总规、近期、控规、修详的区别
总体规划,控制性详细规划,修建性详细规划的区别
总体规划,控制性详细规划,修建性详细规划的区别总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中的重要概念。
它们在规划过程中扮演不同的角色和功能。
本文将从五个方面详细阐述这三者之间的区别，包括目标、内容、实施方式、时间要求和规划层次。
引言概述：在城市发展过程中，规划是至关重要的。
总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中的三个重要环节。
它们分别从不同的角度对城市进行规划，具有不同的目标和内容。
正文内容：1. 目标1.1 总体规划的目标是确定城市的发展方向和发展目标，制定长远的规划策略。
它关注城市的整体布局、功能定位、发展方向等。
1.2 控制性详细规划的目标是对总体规划进行细化和落实，确定城市各个区域的用地性质、建筑密度、道路交通等控制指标，确保城市发展的有序性和可持续性。
1.3 修建性详细规划的目标是对控制性详细规划进行进一步细化，确定具体的建筑设计、土地利用、道路布局等，为城市的实际建设提供具体指导。
2. 内容2.1 总体规划的内容包括城市的总体发展方向、功能定位、用地规划、交通规划等。
它是一个宏观的规划，注重城市的整体布局和发展策略。
2.2 控制性详细规划的内容主要包括城市各个区域的用地性质、建筑密度、绿地比例、道路交通等控制指标。
它是对总体规划的细化和具体化。
2.3 修建性详细规划的内容包括具体的建筑设计、土地利用、道路布局等。
它是对控制性详细规划的进一步细化，为实际建设提供具体指导。
3. 实施方式3.1 总体规划的实施方式主要是通过制定规划方案、发布政策文件等方式进行。
它需要形成一套完整的规划体系，为城市的长远发展提供指导。
3.2 控制性详细规划的实施方式主要是通过制定控制性详细规划方案、发布规划指标等方式进行。
它需要确保城市的控制性指标得到有效执行。
3.3 修建性详细规划的实施方式主要是通过制定修建性详细规划方案、审批建设项目等方式进行。
它需要确保城市的具体建设符合规划要求。
总规、控规、修详规、建筑设计(方案、初设、施工图)
总规、概规、控规、修规总体规划到控制性详细规划然后到修建性详细规划，其实是由宏观到微观、由浅到深的过程。
总规总体规划：在开发、建设之前，原则上应当编制总体规划。
小型可直接编制控制性详细规划。
总规通俗地说就是依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。
总体规划的期限一般为10至20年，同时可根据需要对的远景发展作出轮廓性的规划安排。
对于近期的发展布局和主要建设项目，亦应作出近期规划，期限一般为3至5年。
总体规划的任务：是分析客源市场，确定的主题形象，划定的用地范围及空间布局，安排基础设施建设内容，提出开发措施。
总体规划内容：1、对的客源市场的需求总量、地域结构、消费结构等进行全面分析与预测。
2、界定范围，进行现状调查和分析，对旅游资源进行科学评价。
3、确定的性质和主题形象。
4、确定规划的功能分区和土地利用，提出规划期内的旅游容量。
5、规划的对外交通系统的布局和主要交通设施的规模、位置；规划内部的其他道路系统的走向、断面和交叉形式。
6、规划的景观系统和绿地系统的总体布局。
7、规划其他基础设施、服务设施和附属设施的总体布局。
8、规划的防灾系统和安全系统的总体布局。
9、研究并确定资源的保护范围和保护措施。
10、规划的环境卫生系统布局，提出防止和治理污染的措施。
11、提出近期建设规划，进行重点项目策划。
12、提出总体规划的实施步骤、措施和方法，以及规划、建设、运营中的管理意见。
13、对开发建设进行总体投资分析。
总体规划的成果要求：1、规划文本。
2、图件，包括区位图、综合现状图、旅游市场分析图、旅游资源评价图、总体规划图、道路交通规划图、功能分区图等其他专业规划图、近期建设规划图等。
3、附件，包括规划说明和其他基础资料等。
图纸比例，可根据功能需要与可能确定。
总规控规详规的区别
总规、控规、详规的区别一、几个层次1、总规城市总体规划：对整个城区甚至整个区域进行整体规划;是城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点,统筹兼顾、综合部署,为确定城市的规模和发展方向,实现城市的经济和社会发展目标,合理利用城市土地,协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排;2、控规控制性详细规划：以城市总全规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求;3、详规修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计二、如何进行总规、控规、详规3、详规修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门城乡规划主管部门提出的规划条件,委托城市规划编制单位编制进行详规规划需要的材料：1控规2控制性详细规划对本规划地段的要求3工程地质、水文地质等资料4工程造价等材料5其他一些必须的材料详规都搞出啥东西来1规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标,一般应包括以下各项：1总用地面积；2总建筑面积；3住宅建筑总面积,平均层数；4容积率、建筑密度；5住宅建筑容积率,建筑密度；6绿地率;7工程量及投资估算;2图纸1、规划地段位置图;标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；2、规划地段现状图;图纸比例为1/500～1/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平面图;比例尺同上,图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；4、道路交通规划图;比例尺同上,图上应标明道路的红线位置、横断面,道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；5、竖向规划图;比例尺同上,图上标明道路交叉点、变坡点控制高程,室外地坪规划标高；6、单项或综合工程管网规划图;比例尺同上,图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高,以及有关设施和构筑物位置；7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。
傻傻分不清？总规、控规、修规、概念性规划之间的关系讲解
傻傻分不清？总规、控规、修规、概念性规划之间的关系讲解23.07.2020导读：好多园区人都傻傻分不清...总规、控规、修规、概规到底什么意思，园区人需要全面了解。
正文：▼总规、控规、详规、概规总体规划到控制性详细规划然后到修建性详细规划，是由宏观到微观、由浅到深的过程。
总规、控规、修规、概念性规划之间的关系图国民经济和社会发展规划（五年规划）：是全国或者某一地区经济、社会发展的总体纲要，是具有战略意义的指导性文件。
国民经济和社会发展规划统筹安排和指导全国或某一地区的社会、经济、文化建设工作。
城市总体规划（总规）：总规，全称城市总体规划，是指当地政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。
城市总体规划是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。
简单说就是政府根据未来的发展，对未开发的区域做的总体规划，如下图所示，根据色块的不同，土地性质和用途不同。
如黄色是居住用地，红色商务金融用地，可看下面详细的图例：分区规划（分规）：是指在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。
控制性详细规划（控规）：以城市城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
控制性详细规划文本的内容要求：1、总则：制定详细规划的依据和原则，主管部门和管理权限；2、土地使用和建筑详细规划管理通则；各种使用性质用地的适建要求；建筑间距的规定；建筑物后退道路红线距离的规定；相邻地段的建筑规定；容积率奖励和补偿规定；市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；有关名词解释；其他有关通用的规定。
3、地块划分以及各地块的使用性质、详细规划控制原则、规划设计要求；4、各地块控制指标一览表：详细规划控制指标分为规定性和指导性两类。
总归、控规、详规区别与关系
总归、控规、详规区别与关系城市总体规划城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。
城市总体规划是城市在一定时期内发展的计划和各项建设〔或各项物质要素〕的总体部署。
是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。
控制性详细规划以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
修建性详细规划siteplan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
概念规划概念规划(ConceptPlanning)在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。
但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围。
概念规划强调对总体规划编制的内容进行简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效益，对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中、专题的研究。
如从国家、区域的角度对城市的定位、发展方向等进行探讨，从经济、社会与环境的角度提出城市发展的综合指标体系和发展战略等，以适应城市迅速发展变化和决策的要求。
概念规划的编制要求更灵活和富有弹性。
修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。
修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：〔一〕控制性详细规划对本规划地段的要求；〔二〕工程地质、水文地质等资料；〔三〕各类建筑工程造价等资料。
修建性详细规划的成果〔一〕规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1〕总用地面积；2〕总建筑面积；3〕住宅建筑总面积，平均层数；4〕容积率、建筑密度；5〕住宅建筑容积率，建筑密度；6〕绿地率。
总规,详规,控规的区别
总规,详规,控规的区别1000字总规、详规和控规是城乡规划中常见的三种规划文件，它们都是针对特定区域或项目的规划文件，但是它们在规划的内容、范围和层次上略有不同。
下面我们一一介绍其区别：1. 总体规划（总规）总体规划是城市、乡村等特定区域从发展战略出发，确定长期内部与外部发展环境、空间结构、功能布局、建设标准与定位及发展方向等方面方案的综合规划。
总体规划是在上级政府组织和协调下，由有关设计和研究单位及广大人民群众共同制定和修改，确定后进行审批，成为国家和地方政府实施经济社会发展和综合治理的规划依据。
2. 详细规划（详规）详细规划是对总体规划落实的进一步细化与实化，是指在总体规划基础上，根据具体任务的要求，对某一区域的空间结构、土地利用、环境保护、生态等方面做出细化的预判和分析分解的规划文件。
详细规划一般由政府的规划主管部门，广大人民群众以及专业机构进行研究制定，最终得到政府部门的审批和批准。
3. 控制性详细规划（控规）控制性详细规划是为了控制和约束某一区域或者某一建筑物采用严格的规划、设计和建造的限制性文件，主要控制投资定额、建筑布局、建筑形式、建筑高度、绿化率等工程建设的规范。
控规是在填写详细规划之前制定的，主要是为了确定规划区内个各部分的容积率，在保证规划区域内各项建设指标的前提下，控制建设投资，采用合理的设计手段，建筑高度、绿化率等配套措施。
总规、详规和控规的制定都是建立在城市、乡村规划领域的概念基础上，其之间具有明显的层次和联系。
总规是城市、乡村等特定区域的总体规划，要求考虑未来发展的趋势和整体风貌，最大程度的考虑民众的需求和利益；详规是针对总体规划对某一区域的空间结构、土地利用等进行的进一步细化规划，要求做到在总体规划的基础上切实可行；控规是为了控制和约束建筑的规划、设计和建造而制定的，在细节上做到实现总体规划和详细规划设计的落地实施。
总体规划、详细规划和控制性详细规划是相互关联、相互影响的三种城乡规划形式。
总规、控规、修详规的关系
各种概念，看懂图了可以不用往下看了。
国民经济和社会发展规划：
指介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。
它强调思路的创新性、前瞻性和指导性（未列入规划体系中）。
扩展：概念性规划(Concept Planning) 在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。
但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是做出详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围。
与总规相比，概念规划强调内容简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效益。
概念规划提供的是客观的全局性的发展政策与设想，在微观层面（具体操作层面）具有不确定性、模糊性和灵活性的特点，微观层面的内容可根据环境的变化及时调整。
总规、控规、详规
总规、控规、修规（详规）城市总体规划城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。
城市总体规划是城市在一定时期内发展的计划和各项建设（或各项物质要素）的总体部署。
是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。
概念规划(Concept Planning) 在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。
但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围控制性详细规划以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
修建性详细规划site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
概念规划概念规划(Concept Planning) 在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。
但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围。
概念规划强调对总体规划编制的内容进行简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效益，对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中、专题的研究。
如从国家、区域的角度对城市的定位、发展方向等进行探讨，从经济、社会与环境的角度提出城市发展的综合指标体系和发展战略等，以适应城市迅速发展变化和决策的要求.概念规划的编制要求更灵活和富有弹性.修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。
“总规”“控规”“修规”“概规”到底啥区别？
“总规”“控规”“修规”“概规”到底啥区别？总规=五颜六⾊的各种⽤地性质图⼀、总规总规，全称城市总体规划，是指当地政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的⾃然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展⽅向，协调城市空间布局等所作的⼀定期限内的综合部署和具体安排。
总规之下常常还有城市分区规划，其在总规的基础上，对城市⼟地利⽤、⼈⼝分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进⼀步的安排，以便与详细规划更好的衔接。
主要内容包括——1、确定分区的空间布局，功能分区，⼟地使⽤性质、⼈⼝分布、建设⽤地的容量控制指标;控规=对这块地的各种控制要求⼆、控规控规，全称控制性详细规划，以城市总体详细规划或分区规划为依据，确定建设地区的⼟地使⽤性质和使⽤强度的控制指标、道路和⼯程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
必须遵守的指标——⽤地性质、建筑密度(建筑基底总⾯积/地块⾯积)、建筑控制⾼度、容积率(建筑总⾯积/地块⾯积)、绿地率(绿地总⾯积/地块⾯积)、交通出⼊⼝⽅位、停车泊位及其他需要配置的公⽤设施。
指导性指标(不做强制要求)——⼈⼝容量(⼈/公顷)、建筑形式、体量、风格要求、建筑⾊彩要求、其他环境要求。
总规、控规必须由政府编制，修规的编制主体既可以是政府，也可以是开发商或者拥有⼟地使⽤权的业主。
三、修规修规，全称修建性详细规划，很多地⽅也简称为“详规”。
根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容——1、建设条件分析及综合技术经济论证;2、建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平⾯图;3、对住宅、医院、学校和托幼等建筑进⾏⽇照分析;4、根据交通影响分析，提出交通组织⽅案和设计;5、市政⼯程管线规划设计和管线综合;6、竖向规划设计;7、估算⼯程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
与总规、控规这种只有⼀张图或者表的规划相⽐，修规更加详细，以具体的建设项⽬为依据，实施性较强，通过很形象的⽅式(如模型、透视图等)将规划范围内的道路、⼴场、绿地、建筑物、⼩品等要素表现出来。
总规、控规、修详具体介绍
总规、控规、修详规一、概括介绍：总规:确定城市的规模性质、发展方向、总体定位以及各功能分区的定位，属于纲领性规划。
控规:确定各地块的开发强度、容积率及红线绿线等五线的控制，为规划审批提供依据，属于管理者的依据。
详规:则是在具体地块上进行的建筑设计，包括建筑、环境和管线等，在各项指标体系规范范围内体现土地所有者的利益最大化，属于实施者的蓝图。
二、具体介绍：城市总体规划城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。
城市总体规划是城市在一定时期内发展的计划和各项建设（或各项物质要素）的总体部署。
是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。
概念规划(Concept Planning) 在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。
但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围控制性详细规划以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
修建性详细规划 site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
概念规划概念规划(Concept Planning) 在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。
但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围。
概念规划强调对总体规划编制的内容进行简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效益，对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中、专题的研究。
总归、控规、详规区别与关系
总归、控规、详规区别与关系城市总体规划城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。
城市总体规划是城市在一定时期内发展的计划和各项建设（或各项物质要素）的总体部署。
是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。
控制性详细规划以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
修建性详细规划siteplan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
概念规划概念规划(ConceptPlanning)在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。
但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围。
概念规划强调对总体规划编制的内容进行简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效益，对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中、专题的研究。
如从国家、区域的角度对城市的定位、发展方向等进行探讨，从经济、社会与环境的角度提出城市发展的综合指标体系和发展战略等，以适应城市迅速发展变化和决策的要求。
概念规划的编制要求更灵活和富有弹性。
修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。
修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：（一）控制性详细规划对本规划地段的要求；（二）工程地质、水文地质等资料；（三）各类建筑工程造价等资料。
修建性详细规划的成果（一）规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1）总用地面积；2）总建筑面积；3）住宅建筑总面积，平均层数；4）容积率、建筑密度；5）住宅建筑容积率，建筑密度；6）绿地率。
空间规划：总规、控规、修规、概念性规划之间的关系
空间规划：总规、控规、修规、概念性规划之间的关系总规、控规、修规、概规到底什么意思，做规划的不能不懂。
总体规划到控制性详细规划然后到修建性详细规划，其实是由宏观到微观、由浅到深的过程。
总规、控规、修规、概念性规划之间的关系各规划关系图：各种类型的规划：国民经济和社会发展规划（五年规划）：是全国或者某一地区经济、社会发展的总体纲要，是具有战略意义的指导性文件。
国民经济和社会发展规划统筹安排和指导全国或某一地区的社会、经济、文化建设工作。
城市总体规划（总规）：是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。
城市总体规划是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。
分区规划（分规）：是指在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。
控制性详细规划（控规）：以城市城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
修建性详细规划（修规）：是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
是城市详细规划的一种。
修建性详细规划的文件和图纸（一）修建性详细规划文件为规划设计说明书；1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1）总用地面积；2）总建筑面积；3）住宅建筑总面积，平均层数；4）容积率、建筑密度；5）住宅建筑容积率，建筑密度；6）绿地率。
7）工程量及投资估算。
(完整版)总规,控规,详规的区别
总规、控规、详规的区别城市总体规划城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。
城市总体规划是城市在一定时期内发展的计划和各项建设（或各项物质要素）的总体部署。
是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。
控制性详细规划以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
修建性详细规划site plan 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
概念规划(Concept Planning)在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。
但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围。
概念规划强调对总体规划编制的内容进行简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效益，对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中、专题的研究。
如从国家、区域的角度对城市的定位、发展方向等进行探讨，从经济、社会与环境的角度提出城市发展的综合指标体系和发展战略等，以适应城市迅速发展变化和决策的要求概念规划的编制要求更灵活和富有弹性控制性详细规划以城市总体详细规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
控制性详细规划的主要任务是：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的详细规划要求。
控制性详细规划包括下列内容：(1)详细规划规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，详细规划规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型；(2)详细规划规定各地块的控制指标(包括：建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等)；(3)详细规划确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；(4)详细规划根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；(5)制定相应的土地使用及建筑管理规定。
总规、控规、详规的区别
城市总体规划城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。
城市总体规划是城市在一定时期内发展的计划和各项建设（或各项物质要素）的总体部署。
是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。
《概念规划(Concept Planning) 在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。
但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围。
控制性详细规划以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
修建性详细规划 site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
概念规划概念规划(Concept Planning) 在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。
但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围。
概念规划强调对总体规划编制的内容进行简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效益，对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中、专题的研究。
如从国家、区域的角度对城市的定位、发展方向等进行探讨，从经济、社会与环境的角度提出城市发展的综合指标体系和发展战略等，以适应城市迅速发展变化和决策的要求。
概念规划的编制要求更灵活和富有弹性。
修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1）规划与管理，规划与实施之间的衔接的理要环节
2）是宏观与微观，整体与局部管理，有机衔接的关键层次
3）是城市设计控制与管理的重要手段；
1）市域城乡统筹发展战略
2）水、土地、能源、历史，提出空间管制原则
3）预测市域总人口和城镇化水平
4）原则确定市域交通策略
5）提出城市规划区范围
6）分析城市职能，提出城市性质和发展目标
7）提出禁建区、限建区，适建区
8）预测城市人口规模
9）提出建设用地规划和范围
10）提出交通发展战略，对外设施布局
11）提出重大基础设施和公共服务设施发展目标
4）坚持为人民服务，违护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境。
1）坚持实用、经济、注意美观
2）以人为本、因地制宜
3）协调的原则。
相对于城市设计，修规注重实施的技术经济条件，及其具体的工程施工设计。
内容
市域：
1）提出市域城乡统筹发展的战略确定生态环境、土地和水资源、能源、自然和历史文化遗产等方面的保护和利用的综合目标和要求，提出空间管制原则和措施
9）合理确定分阶段发展方向，目标、重点和时序。
1）研究总体规划中的重大问题
2）提出解决方案并进行论证
3）作为总规审批的依据。
1）明确城镇建设的时序、发展方向和空间布局，
2）自然资源、生态环境与历史文化遗产的保护目标，
3）提出城镇近期内重要基础设施、公共服务设施的建设时序和选址，
4）廉租住房和经济适用住房的布局和用地，
4）协调各利益主体的公共政策平台。
1）修建性规划主要承担描绘城市局部地区开发建设蓝图的职责，具有不可替代的作用。
2）修建性详细规划的作用是按照城市总体规划、分区规划以及控制性详细性规划的指导、控制和要求，以城市中准备实施开发建设的代建区位对象，对其中的各项物质要素进行统一的空间布局。
任务
1）根据经济社会发展和人口、资源情况及环境承载能力，合理确定性质，规模。
2）根据城市建设、发展和资源管理的需要规划城市规划区；
3）提出实施规划的措施和有关建议等。
中心城区：
1）分析确定城市性质、职能和发展目标，预测城市人口规模；
2）划定禁建区、限建区、适建区，并制定空间管制措施；
3）确定建设用地规模、划定建设用地范围、确定建设用地空间布局；
4）提出主要公共设施的布局等。
2）综合确定水、土地、能源与各类资源的使用标准和控制指标，节约集约用资源。
3）划定禁建、限建、适建区，统筹安排城乡各类建设用地。
4）合理统筹城乡基础和公共设施，完善城市功能。
5）公交优先，提升城市综合交通服务水平。
6）建立城市综合防灾体系，确保城市安全。
7）保护城市生态环境，营造城市特色。
8）保护历史资源，延续城市文脉。
附件包括规划说明、专题研究报告、基础资料汇编
文字说明，图纸和专题报告
（注意，没有文本）
1）提出近期实施城市总体规划的发展重点和建设时序。
2）独立编制的，包括规划文本、图纸和说明。
文本、图件（图纸和图则）和附件。
包括说明书和图纸
文本只有结论，没有分析。具有法律效应。
文字说明有分析，没有有法律效应
3）城市基础设施和公共设施用地
4）自然与历史文化遗产保护，
5）防灾减灾，
1）近期建设重点和发展规模
2）确定近期发展区域，制定控制和引导规划
3）提出对历史文化名城，名镇，保护区、风景区、生态环境保护与相应的措施。
土地用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、公共绿地面积、基础设施和公共设施。
成果组成
文本、图纸、附件
3）提出城市设计指导原则
4）确定交通设施
5）确定工程管线、地下空间
6）制定管理规定
1）建设条件及综合技术经济论证；
2）布置总图；
3）对住宅、学校等日照分析；
4）交通组织设计
5）市政工程，管线综合；
6）竖向设பைடு நூலகம்；
7）估算工程造价，分析效益
强制性内容
1）规划区范围和其它严格控制的地域范围；
2）用地规模，限制性规定，绿地布局；
12）提出综合防灾体系原则
1）近期人口、用地规模、相应确定建设用地范围和布局
2）近期交通发展策略，主要对外交通设施
3）各项主要基础设施，公共设施和公益设施的规模和选址
4）近期居住用地安排和布局
5）历史文化保护
6）确定控制和引导近期建设发展的原则和措施。
1）确定用地界线、建筑类型
2）确定控制指标和要求
5）城镇生态环境建设安排等
原则
1）统筹城乡和区域发展；
2）积极稳妥推进城市化；
3）加快建设节约型城市；
4）为人民生活提供方便；
5）统筹城市基础设施建设。
1）不得违背总规划及强制性规定，
2）与国民经济和社会发展计划相协调，符合资源、环境、财力等实际，
3）处理好近，远期，经济发展与环境资源条件，注重生态环境保护与历史文化遗产保护，实施可持续发展战略，
名称
总体规划
纲要
近期建设规划
控规
修规
作用
1）指导与调控城市发展建设的重要手段，
2）具有公共政策属性，
3）指导编制规划、建设，
4）全面性和综合性。
1）城市近期建设规划是城市总体规划的分阶段实施安排和行动计划，是落实城市总体规划的重要步骤，只有通过近期建设规划，才有可能实事求是的安排具体的建设时序和重要的建设项目，保证城市总体规划的有效落实。