关于小区首届业主大会投票权额计算方式的公告
关于投票权数之二
业主在首次业主大会上的投票权如何确定?发布者：张逊律师编辑发布时间：2007-5-3 阅读：347次投票权事业著作为投票人的权利。
对投票权具体如何确定，国家没有明确做出规定，只是规定了投票权确定的基本原则，如<<物业管理条例>>第10条第2款规定，业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
《业主大会规程》第7条规定，业主在首次业主大会会议上的投票权数，按照省、自治区、直辖市、制定的具体办法确定。
因此，具体如何确定投票权数，是按照每一位业主所拥有的物业的建筑面积还是按照住宅套数的数量来确定，国家授权各地根据本地实际情况制定具体的办法。
各地的情况不同，如有的地方规定：业主拥有的建筑面积不足100平方米的，每一个产权单位为一票；超过100平方米的，每100平方米的为一票。
有的地方规定：业主的投票权数，普通住宅房屋实行一户一票；其他物业按照其拥有物业的建筑面积计算。
,,业主投票权”应当如何确定？建纬（昆明）律师事务所杨阳【案例】某小区有一栋商住楼，1－4层及地下负1、负2层车库均为开发商自有物业，其他140套为住宅物业。
2006年12月16日，该小区在业主大会上对招聘物业管理公司有关事宜进行投票表决。
业委会公布的投票结果显示：该小区共有住户业主140户，投赞成票的住户为124户，投反对票的有10户，缺席和废票、弃权的有6户，因而赞成招聘物业管理公司的住户占总住户的88.57％。
但开发商认为，按照《物业管理条例（2003年）》规定，选聘和解聘物管企业，须经物管区域内全体业主所持投票权2／3以上通过，而开发商作为拥有42％建筑面积份额的大业主（超过投票权的1／3），其不同意时，该项决议即不能通过。
【焦点】本案争议发生之际，施行文件为2003年9月1日起实施的《物业管理条例》（国务院令第379号）。
其中第十条规定“业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。
业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有部分面积的公告 成都
业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有
部分面积的公告
（第号）
根据国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《成都市业主大会活动规则》、《<成都市业主大会活动规则>指导细则》等相关规定，本建筑区划业主大会筹备组对本建筑区划业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有部分面积进行了核实，现公告如下：
一、业主身份以及专有部分面积的确定，以不动产登记簿记载的面积计算，尚未进行物权登记的，暂按实测机构的实测面积技术，尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。
业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算，建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。
二、业主在本次业主大会会议上的投票权人数共计个，建筑物总面积为M2（建筑物总面积按专有部分面积的统计总和计算）。
三、本建筑区划业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有部分面积具体分布如下表：（此表可复印）
特此公告。
区（市）县街道办事处、镇（乡）人们政府（建筑区划名称）业主大会筹备组组长签名（或社区居委会盖章）：
年月日。
小区首次业主大会会议表决规则
附件3第一条为了规范小区首次业主大会会议的召开，维护业主参与物业管理活动的合法权利，根据《物权法》《湖南省物业管理条例》《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》等相关法律、法规、规范性文件的规定，制定本规则。
第二条本规则适用于本小区全体业主表决通过《业主大会议事规则》《管理规约》和选举首届业主委员会，成立本小区业主大会。
第四条在首次业主大会会议投票表决前，首次业主大会会议筹备组（以下简称筹备组）拟定的《业主大会议事规则》《管理规约》应当按照相关规定进行公示。
公示期间，业主可以提出异议，筹备组应当对异议进行答复。
第五条参加首次业主大会会议，业主的身份及其所拥有的专有部分建筑面积按照下列第种方式认定：（一）根据相关法律、法规、规章、规范性文件的规定逐户进行认定；（二）根据不动产登记部门提供的不动产登记数据进行确认；（三）。
本物业管理区域内的车位、杂物间、摊位等特定空间，在首次业主大会会议投票时不计入业主的专有部分面积。
第六条筹备组在确定业主投票权数时，按照下列方法认定专有部分建筑面积和建筑物总面积：（一）专有部分建筑面积按照房屋所有权证（不动产统一登记证书）登记的面积计算；尚未进行登记的，按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，按房屋买卖合同记载的面积计算；（二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算；（三）一个专有部分为一个计算单位，一个计算单位对应一张表决选举票。
第七条筹备组按照下列方法认定业主人数和总人数：（一）业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分相应计为一人；（二）一个专有部分有两个以上所有权人的，由共有人推选一人行使表决选举权；（三）建设单位尚未出售和虽已出售但尚末交付的部分，按一人计算；（四）同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；（五）总人数按照前项的统计总和计算。
第八条参加首次业主大会会议，业主应当自行投票；采用纸质方式投票且业主因故不能到场的，可由业主本人填写表决选举票后，委托其他业主代为投递。
召开第一次业主大会公告（共五则范文）
召开第一次业主大会公告（共五则范文）第一篇：召开第一次业主大会公告公告XXXX小区各位业主：XXXX业主委员会筹备工作历时两个多月，在广大业主的支持和配合下，已基本完成。
经过业主代表和筹备组共同努力，首届业主代表大会有关事项已准备就绪。
筹备工作得到了XX区XXX街道办事处有关部门充分肯定和认可，同意小区按照《山东省物业管理条例》规定，择日召开首届业主代表大会，成立首届业主委员会，街道办事处（或者XX社区居委会）领导届时将莅临指导。
现根据有关政策规定，将大会有关事项公示如下：一、根据《XXXX小区业主委员会选举办法》，已产生业主委员候选人名单：(注：名候选人，由全体业主在大会上差额选举七名委员）二、首届业主代表大会时间、地点、议程。
1、大会时间：二零零九年八月日时正2、大会地点：号楼前3、大会议程：⑴.报告大会应到人数,实到人数.宣布大会开始⑵.致开幕词⑶.作筹备工作报告⑷.选举业主委员会委员介绍候选人情况,记名投票,公开唱票,统计并公布结果⑸．宣读《议事规则》，举手表决，公布结果。
⑹,宣读《章程》,举手表决,公布结果.⑺,宣读《业主公约》,举手表决,公布结果.三、各位业主如有异议，请在近日内将书面意见交筹备组XX。
特此公告XXXX小区业主大会筹备组二00九年八月日第二篇：召开第一次业主大会公告（精选）公告时代购物各位业主：在广大业主的要求、支持和配合下，经过业主代表和筹备组共同努力，首届业主代表大会有关事项已准备就绪。
筹备工作得到了街道办事处有关部门和社区充分肯定和认可，同意时代购物广场业主按照《物业管理条例》规定，择日召开首届业主代表大会，成立首届业主委员会，现根据有关政策规定，将大会有关事项公示如下：一、根据《小区业主委员会选举办法》，已产生业主委员候选人名单：(注：9 名候选人，由全体业主在大会上差额选举七名委员）二、首届业主代表大会时间、地点、议程。
1、大会时间：二0一三年月日时正2、大会地点：3、大会议程：（1）作筹备工作报告；（2）选举业主委员会委员；（3）宣读《议事规则》，表决，公布结果；（4）宣读《章程》,表决,公布结果；（5）宣读《业主公约》,表决,公布结果。
园第一届业主大会议事规则
古蔺镇华地.曦城小区第一届业主大会议事规则(草案)第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法规、规章，制定本业主大会议事规则。
第二条本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。
本业主大会设立的业主委员会为执行机构。
第三条本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，努力创建“管理有序、环境优美、治安良好、人际关系和谐的居住社区”。
第四条业主大会名称：泸州市古蔺县古蔺镇华地.曦城小区第一届业主大会第五条业主委员会办公地址：华地.曦城第六条物业管理区域基本情况：一、物业管理区域范围(区域附图)：二、物业类型：住宅、商业用房三、物业管理区域概况：占地面积：平方米，房屋总建筑面积：平方米，其中住宅平方米，套，非住宅平方米。
第二章业主大会第五条业主大会议事内容(一)制定、修改业主规约和业主大会议事规则;(二)决定选聘物业管理企业的方案及解聘物业管理企业;(三)决定专项维修资金使用方案和续筹方案;(四)决定业主大会诉讼事宜;(五)选举、罢免业主委员会委员;(六)审议决定业主委员会的工作权限和活动经费;(七)审查业主委员会和物业管理企业的工作报告;(八)审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案;(九)审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(十)改变和撤销业主委员会的不当决定;(十一)决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。
第六条业主大会会议形式：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，具体会议形式由业主委员会确定。
第七条由全体业主参加业主大会会议;第八条本业主大会可采用以下两种形式进行表决：(一)设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主自行将个人意见投入投票箱内，经业主大会筹备组统计汇总，公布表决结果。
(二)专人送达、回收意见：由业主大会筹备组组织有关人员逐户派发、回收业主意见，经业主大会筹备组统计汇总，公布表决结果。
小区首次业主大会会议表决规则2020
附件3第一条为了规范小区首次业主大会会议的召开，维护业主参与物业管理活动的合法权利，根据《物权法》《湖南省物业管理条例》《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》等相关法律、法规、规范性文件的规定，制定本规则。
第二条本规则适用于本小区全体业主表决通过《业主大会议事规则》《管理规约》和选举首届业主委员会，成立本小区业主大会。
第四条在首次业主大会会议投票表决前，首次业主大会会议筹备组（以下简称筹备组）拟定的《业主大会议事规则》《管理规约》应当按照相关规定进行公示。
公示期间，业主可以提出异议，筹备组应当对异议进行答复。
第五条参加首次业主大会会议，业主的身份及其所拥有的专有部分建筑面积按照下列第种方式认定：（一）根据相关法律、法规、规章、规范性文件的规定逐户进行认定；（二）根据不动产登记部门提供的不动产登记数据进行确认；（三）。
本物业管理区域内的车位、杂物间、摊位等特定空间，在首次业主大会会议投票时不计入业主的专有部分面积。
第六条筹备组在确定业主投票权数时，按照下列方法认定专有部分建筑面积和建筑物总面积：（一）专有部分建筑面积按照房屋所有权证（不动产统一登记证书）登记的面积计算；尚未进行登记的，按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，按房屋买卖合同记载的面积计算；（二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算；（三）一个专有部分为一个计算单位，一个计算单位对应一张表决选举票。
第七条筹备组按照下列方法认定业主人数和总人数：（一）业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分相应计为一人；（二）一个专有部分有两个以上所有权人的，由共有人推选一人行使表决选举权；（三）建设单位尚未出售和虽已出售但尚末交付的部分，按一人计算；（四）同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；（五）总人数按照前项的统计总和计算。
第八条参加首次业主大会会议，业主应当自行投票；采用纸质方式投票且业主因故不能到场的，可由业主本人填写表决选举票后，委托其他业主代为投递。
业主大会会议表决规则
小区业主大会会议表决规则根据现行物业管理条例、物权法、中华人民共和国住房和城乡建设部“建房【2009】274号关于《业主大会和业主委员会指导规则》的通知”及政府指导文件,结合本小区的实际情况,制定本表决规则。
第一条：可以按照下列方法认定专有部分面积和建筑物总面积：（一）专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；（二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。
第二条业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定业主人数和总人数：（一）业主人数，按照专有部分的数量（房屋套数）计算，一个专有部分按一人计算。
一个专有部分有两个以上所有权人的,应当推选一人行使表决权，但共有人所代表的业主人数为一人,即:在本小区内有一套房屋,为一个业主,有两套房屋为两个业主,依次类推。
建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,按一人计算。
（二）总人数，按照前项的统计总和计算。
第三条业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使投票权。
业主为法人的,由其法定代表人或委托代理人行使投票权, 第四条业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议并行使投票权(注:无书面委托书的,代理人无效)代理人须出示业主身份有效证明，书面委托书及本人合法的有效证件。
未参与表决的业主，其投票权数在业主大会制定大会管理规约或者业主大会议事规则作出规定前不计入已表决的多数票。
第五条物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层为单位，推选2到3名业主代表参加业主大会会议，推选及表决办法应当在业主大会议事规则中规定。
第六条业主可以书面委托的形式，约定由其推选的业主代表在一定期限内代其行使共同管理权，具体委托内容、期限、权限和程序由业主大会议事规则规定。
第七条业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
业主大会投票公告
示范文本十三
业主大会投票公告（示范文本）
各位业主：
经业主大会筹备组/第*届业主委员会研究决定，自年月日时起，由业主大会筹备组/第*届业主委员会组织人员逐户上门发放、收取选票和表决票。
请全体业主积极参与，在工作人员上门发放、收取选票时给予配合，家中尽量安排留人等候。
此项工作将进行天左右，在此期间对您生活带来的不便敬请谅解。
如在预定时间之内投票权数达到法定数量，即占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主参与投票（投票权数未达到法定数量将延期），则定于年月日时在召开业主大会开箱验票，敬请业主届时光临见证。
特此公告。
业主大会筹备组/第*届业主委员会（公章）
年月日
第１页共1页。
小区新一届业委会投票选举公告范文
尊敬的业主们：根据《物业管理条例》和《小区业主委员会选举管理办法》的相关规定，为了维护业主共同利益，提高小区管理水平，确保小区业委会的合法、公正选举，特制定本公告。
一、选举时间和地点本次选举定于2023年5月15日上午9:00-11:00在小区会议室进行，选举过程将由小区物业管理公司及相关工作人员负责监督。
二、候选人提名1.符合条件的业主可以作为候选人，需填写候选申请表，并由五名以上业主签署推荐意见。
申请人在提名后应对业委会的工作做出书面承诺。
2.提名时间为2023年4月15日-4月30日，逾期不予受理。
三、选举程序1.出示选举通知书和有效唯一识别信息明，业主可在选举时间地点进行投票。
2.选票采用封闭式方式，候选人获得最高票数者当选。
3.选举结果经物业管理公司审核后，公布在小区公告栏和业委会官方信信评台。
四、其他事项1.选举期间，候选人和业主代表应遵守选举纪律，不得进行贿选等不正当行为。
2.对于选举过程中产生的争议和投诉，将由物业管理公司进行调查处理，并做出公正决定。
特此公告。
以上就是《小区新一届业委会投票选举公告范文》的内容。
在我们正式进入文章的讨论之前，让我们先来了解一下什么是业委会，以及业委会对小区管理的意义。
业委会，是指由业主自行选举产生的、代表业主行使管理小区共有财产和事务的组织。
在小区管理中，业委会扮演着非常重要的角色，它承担着维护业主共同利益、改善小区环境、监督物业服务等重要职责。
业委会的选举不仅仅涉及到个别业主的利益，更关乎整个小区的利益和发展。
接下来，我们将从候选人提名、选举程序、选举事项和对选举的个人观点进行具体讨论。
一、候选人提名候选人提名是业委会选举中的第一步，也是非常关键的一步。
只有符合条件的业主才能成为候选人，这样才能保证业委会成员的资质和能力。
候选人提名申请表的填写要求详细清晰，推荐意见的签署数量也有一定要求，这有利于提高候选人的门槛，确保选举的公正性和专业性。
候选人提名的时间也要合理，既要给业主充分的提名时间，也不能过长以免拖延选举时间。
小区首届业主委员会选举办法
小区首届业主委员会选举办法小区首届业主大会表决通过）为做好首届业主委员会选举工作，保证本小区业主委员会选举过程的公平、公正、公开，根据《中华人民共和国选举法》、《物业管理条例》及建设部《业主大会和业主委员会指导规则》等法律法规规章的规定，结合御景东方小区实际情况，制定本办法。
第一章大会形式在政府相关部门指导和监督下，召开以楼座为单位推选业主代表参加的业主大会。
第二章业主代表和业主委员会候选人一、业主代表的产生方法（一）具有完全民事行为能力的本小区业主可推选为业主（房产所有人的配偶、父母、子女及配偶，如与房产所有人同一户口簿且在本小区生活的，可视同为业主）。
（二）各楼座业主代表名额原则上以楼座为单位，每20户推选业主代表1名。
为兼顾公平，对楼座代表名额确定方式进行细化：不足20户的楼座推选1名代表，超过20户的楼座，超过部分少于10户（含）的，不增加代表名额，超过部分多于11户（含）的，增加代表名额1名。
具体为：30户（含）以下的楼座推选1名代表，31至50户推选代表2名，51至70户推选代表3名，71户以上推选代表4名。
（三）业主代表依据测算标准确定总名额为72 人。
准确业主代表人数以实际所选总代表人数为准。
（四）业主代表候选人由业主自荐、业主推荐，报筹备组进行资格确认。
无业主自荐或业主推荐的楼座，则由筹备组推荐确定业主代表候选人。
（五）业主代表的产生应获得其所代表楼座中拥有过半数投票权的业主签名确认。
业主代表候选人选票由筹备组统一印制。
当选业主代表由筹备组在小区内公示栏公示，公示期7天。
二、业主委员会委员候选人的产生方法根据业主自荐、业主推荐或筹备组推荐，产生本次业主委员会委员候选人。
委员候选人应按要求填写报名表，并向筹备组提交相关证明（如身份证明、产权证明等），由筹备组根据议事规则相关规定对委员候选人参选专业线及资格进行确认后，委员候选人应郑重作出承诺并签交承诺书。
委员候选人承诺书由筹备组统一印制。
小区新一届业委会投票选举公告范文
小区新一届业委会投票选举公告范文尊敬的居民：大家好！我是XXX小区的物业管理公司，我代表小区在此向大家宣布，即将进行小区新一届业委会投票选举。
首先，我们想对过去届业委会的工作表示感谢。
大家辛勤付出，为小区的管理和服务提供了良好的支持。
新一届的业委会选举旨在确保小区的管理工作能够更好地运作，促进居民的利益和福祉。
为了让选举过程公正透明，保障每位业主的知情权和参与权，我们特在此公布投票选举的相关事项。
选举采取民主原则，每一位业主都可以参与到投票选举中。
1. 选举时间：选举将于XXXX年XX月XX日上午9:00开始，持续至下午5:00结束。
这段时间内，大家可以到小区物业管理处投票。
2. 报名参选：任何一位业主都可以报名参选业委会成员。
请大家于投票前XX天内向小区物业管理处提交相关材料。
报名时间和具体要求会提前在小区的公示栏和小区微信群里通知大家。
3. 投票方式：投票方式为无记名投票，每位业主对每个职位只能投一票。
请大家携带自己的身份证件到投票现场，并填写投票表格，将您认可的候选人姓名写入相应的职位。
4. 候选人资格：候选人必须是小区的业主，并对小区的管理和服务有较高的热情和责任心。
候选人需要提供个人的简历和承诺书，在业主中树立良好的形象。
5. 选举结果：选举结果将在投票过程结束后的X个工作日内通知大家。
选举结果将在小区公示栏和小区微信群中公布。
当选的业委会成员将在结果公示后XX天内正式上任。
最后，我们希望每位业主都能积极参与到本次选举中，共同为小区的管理工作出一份力。
投票选举的公告权利属于每一位业主，也希望大家相互监督，确保选举的公正性。
让我们携手共建美好小区，共同为小区的发展和居民的福祉努力！感谢大家的支持与合作！XXX小区物业管理公司日期：XXXX年XX月XX日。
关于首届业主委员会选举办法的公告
关于首届业主委员会选举办法的公告根据《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，业主大会筹备组结合本物业管理区域的情况，制定首届业主委员会选举办法，现就相关事项公告如下：一、组成首届业主委员会由_____ 名委员组成(设立候补委员的，候补委员各),其中主任1名、副主任______ 名。
主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。
二、选举办法首届业主委员会委员在委员候选人中选举产生，并应当经专有部分占建筑物总面积二分之一以上且占总人数二分之一以上业主同意，相关方法如下：1.经专有部分占建筑物总面积二分之一以上且占总人数二分之一以上业主同意的委员候选人数超过应选委员数的，按得票多少依次当选首届业主委员会委员；2.经专有部分占建筑物总面积二分之一以上且占总人数二分之一以上业主同意的委员候选人数没有达到应选委员数的，按下列第种方式选举产生首届业主委员会：(1)符合当选条件的委员候选人确认当选首届业主委员会委员，缺额委员在未当选的原委员候选人中进行补选；(2)符合当选条件的委员候选人确认当选首届业主委员会委员，缺额委员重新确定委员候选人后进行补选；(3)减少委员人数，成立不少于5人单数的首届业主委员会；(4) ____________________________ o3.设立候补委员制度的，候补委员当选条件同正式委员，在产生首届业主委员会委员后的候选人中，按得票多少产生。
候补委员人数不得超过正式委员人数的百分之五十。
三、表决时间选举首届业主委员会表决票发放时间：_____ 年_______ 月______ 日______ 时至年月日时，投票时间：_____ 年 ______ 月 ______ 日 ______ 时至 ______ 年 ______ 月 ______ 日 _____ 时, 唱票时间：_____ 年______ 月_______ 日______ 时。
业主投票权数的确定的问题(第三章案例)
建筑物区分所有权司法解释第九条解读【业主人数及总人数的计算方法】2009-07-06建筑物区分所有权司法解释第九条解读【业主人数及总人数的计算方法】第九条物权法第七十六条第二款规定的业主人数和总人数，可以按照下列方法认定：（一）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。
但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；（二）总人数，按照前项的统计总和计算。
【条文主旨】为了使《物权法》第76条第1款规定的事项进行表决时更具有合理性，本条对业主人数及总人数的计算方法作出了规定。
【背景依据】一、起草本条的背景情况如本司法解释第8条的理解与适用中所阐述的那样，《物权法》第76条就业主大会决议的通过规则规定了两个标准，第一个是应当经专有部分占建筑物总面积过半数或者2／3以上的业主同意；第二个是占总人数过半数或者2／3以上的业主同意，这在理论上称之为“双重多数决”原则。
在此情况下，如何计算人数问题即成为业主大会通过规则的关键问题，同时也成为业主成员权的重要内容之一。
本条意在解决三个问题：第一，业主人数的计算标准是什么？如果说本司法解释第8条是对“一人一票”中票的表决能力大小如何确定的规定，则本条即是对“一人一票”中的人数如何确定的规定；第二，如果出现两人以上共有一个专有部分，则业主人数或者票数如何计算；第三，如果出现一人拥有两个以上的专有部分的所有权，则业主人数或者说投票权如何计算。
本条即是对上述问题如何处理的规定。
二、各国和地区立法关于表决权计算的标准如本司法解释第8条所述，关于表决权及其表决能力，各国立法例主要区分为两种类型：第一种以德国法、瑞士法为其典型，即各个区分所有权人一人一票，各个表决权的表决能力相同，无大小之分。
第二种则以我国台湾地区、日本法、法国法为其典型。
表决权虽然仍然是一人一票，但是由于表决规则不仅要求一定比例的区分所有权人，而且要求一定比例的专有所有权比例，因此，表决权的表决能力即存在差别，各个表决权表决能力的计算标准乃是根据各区分所有权人专有部分的面积与专有部分全部面积总和之比计算（台湾地区），或者按照各区分所有权人专有部分面积与共有部分面积之和与建筑物的总面积之比计算（日本），或者按照各区分所有权人专有部分同全部建筑物价值的比率（法国）确定。
首次业主大会会议表决规则
首次业主大会会议表决规则首次业主大会会议表决规则根据国家相关物业法律法规及政府指导文件，结合本物业区域实际情况，制定本表决规则。
一、专有部分面积、建筑物总面积、业主人数、业主总人数的认定。
1、专有部分面积。
专有部分面积按照房地产权证登记的面积计算；尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按商品房买卖合同记载的面积计算。
2、建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。
车位等待定空间在首次召开业主大会时不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。
3、业主人数。
按照专有部分的数量（房屋套数）计算，一个专有部分按一人计算，一个专有部分有两个以上所有权人的，应当推选一人行使表决权，但共有人所代表的业主人数为一人。
建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，按一人计算。
4、总人数，按照前项的统计总和计算。
二、选票与表决权1、选票。
每位业主持有一张选票，每张选票具有同等效力。
2、表决权。
业主应当自行行使投票权，业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议并行使投票权，被委托人可同时代理其他业主的具体人数不得多于5人，业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使投票权，业主为法人的，由其法定代表人或委托代理人行使投票权，业主行使投票权，选票一经投入投票箱，不得再进行任何更改。
未参与表决的业主，其投票权数在业主大会制定大会管理规约或者业主大会议事规则作出规定前不计入已表决的多数票。
三、会议形式首次业主大会采用书面征求意见形式召开，筹备组应当将选票发放到每一位业主，无法送达的，应当在物业管理区域内公告，凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签名，投票的业主所持有的投票权数对应的专有部分面积，应当占建筑物总面积过半数，投票的业主人数应当超过总业主人数的二分之一，业主大会会议方有效。
四、表决程序筹备组根据本物业管理区域的实际情况，可组建若干收发票组、唱票组、计票组、监票组等工作组，每组三人以上，由筹备组成员和从本物业管理区内招募的热心业主组成，委员候选人及其有利害关系的业主应回避，不能担任收发票、唱票、计票、监票等工作，筹备组根据业主大会会议通知上确定的时间、地点和形式，组织召开首次业主大会会议。
业主大会票数计算方法
业主大会票数计算方法业主大会票数计算方法可是个很重要的事儿呢，咱们得好好聊聊。
先说这步骤吧。
第一步，确定有投票权的业主总数。
这就好比要知道一场比赛有多少选手能参赛一样。
怎么确定呢？通常是按照房产证或者相关产权证明来算的，一个产权单位算一个投票权。
这一步可不能马虎，要是把这个数算错了，那就像盖房子地基没打好，后面全得乱套。
第二步，统计收到的有效票数。
有效票啊，就是那些按照规定填写、没有违规操作的票。
比如说，要是规定必须业主本人签字，那代签的就不能算有效票啦。
这就像比赛规则，违反规则的成绩就得取消。
在统计的时候，得仔仔细细的，一张一张地核对，可不能敷衍了事。
要是有疑问的票，就得像查案子一样，去调查清楚。
第三步，计算同意票、反对票和弃权票各自的数量。
这就很直白了，数清楚就行。
在这个过程中，安全性和稳定性可重要啦。
安全性就像保护宝藏一样。
业主的投票可是他们的权利体现，要是被篡改或者泄露，那可就糟糕透顶了！所以在整个票数计算过程中，无论是纸质投票的保管，还是电子投票的数据加密，都得做到位。
稳定性呢，就像一辆可靠的汽车，不能在半路上出故障。
计算系统或者统计方法要是不稳定，今天这样算明天那样算，那业主们肯定会气得跳脚。
这业主大会票数计算方法的应用场景可多了去了。
比如小区要决定是否维修公共设施，或者要选聘新的物业公司的时候。
它的优势也很明显。
它能公平公正地反映业主们的意愿。
这就像天平一样，准确地衡量大家的想法。
给你们讲个实际案例吧。
有个小区要决定是否改建停车场。
他们严格按照票数计算方法来操作。
确定了有500户业主有投票权，最后收到了400张有效票，其中同意改建的有250票，反对的100票，弃权的50票。
根据这个结果，就可以明确知道大多数业主是同意改建停车场的。
这个过程清晰明了，业主们也都认可这个结果，没有什么争议。
在我看来，业主大会票数计算方法虽然看起来有点繁琐，但却是保障业主权益、让小区事务能够民主决策的关键。
业主身份、投票权人数、专有部分面积确认方法及结果的公告
业主身份、投票权人数、专有部分面积
确认方法及结果的公告
（第号）
根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《某某省物业管理条例》《某某市物业管理条例》等有关规定，首次业主大会筹备组对本物业管理区域业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有部分面积进行了核实，现公告如下：
一、业主身份：按照《某某市物业管理条例》第十四条规定认定。
二、业主人数：按照专有部分的数量计算，一个专有部分按照一人计算。
但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，按照一人计算；同一买受人拥有一个以上专有部分的，按照一人计算。
三、专有部分面积：按照不动产登记簿记载的建筑面积计算；尚未进行不动产权属登记的，暂按测绘机构的实测建筑面积计算；尚未进行实测的，暂按商品房买卖合同记载的建筑面积计算。
四、业主在本次业主大会会议上的投票权人数共
计个，建筑物总面积为m2（建筑物总面积按
专有部分面积的统计总和计算）。
特此公告。
区（县）街道办事处（镇政府）（盖章）
年月日。
福建省人民政府关于印发《福建省物业管理区域划分和首次业主大会业主投票权确定办法》的通知(闽政〔2003〕
福建省人民政府关于印发《福建省物业管理区域划分和首次业主大会业主投票权确定办法》的通知闽政〔2003〕15号（2003年9月1日起执行）各市、县（区）人民政府，省人民政府各部门、各直属机构，各大企业、各高等院校：经研究同意，现将《福建省物业管理区域划分和首次业主大会业主投票权确定办法》印发给你们，请认真组织实施。
福建省人民政府二○○三年八月二十九日福建省物业管理区域划分和首次业主大会业主投票权确定办法国务院颁布的《物业管理条例》（以下简称《条例》）于今年9月1日起实施。
为合理划分物业管理区域，规范物业管理区域首次业主大会业主投票权，促进业主委员会正常运作，保证《条例》的顺利实施，根据《条例》的有关规定，结合我省实际，制定本办法。
一、物业管理区域是指只成立一个业主大会、相对独立的、并由一个物业管理企业实施统一物业管理的区域。
物业管理区域的划分应遵循共用设施设备资源共享、便于物业实施统一管理，有利于社区建设和改善城市居民生活工作环境的原则。
二、物业管理区域的范围原则上应以物业建设的宗地红线图、立项或规划批准的范围确定。
已实施物业管理的不同物业管理区域经各自的业主大会同意后可以合并为一个物业管理区域。
三、对零散建设的未实施物业管理的区域可由物业所在地的区、县（市）房地产行政主管部门在街道办事处（乡镇人民政府）的配合下，根据需要与合理原则划定物业管理区域，逐步实行规范的物业管理。
零散建设的未实施物业管理的区域划分应综合考虑以下因素：（一）处于同一街区的或位置靠近的物业可以划入同一个物业管理区域；（二）基础设施、公共配套设施相关的物业可以划入同一个物业管理区域；（三）宜于统一整治封闭成一个区域的物业可以划入同一个物业管理区域；（四）根据城市详细规划确定整合为一个居住区或组团的可划入一个物业管理区域；（五）物业管理区域的划分范围，应考虑与居民委员会的设立范围一致；（六）一个物业管理区域的建筑面积一般不少于3万平方米为宜；（七）其他应考虑的因素。
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关于XX小区首届业主大会投票权数
计算办法及表决规则的公告
全体业主：
根据《荆州市物业管理办法》和相关法规，本小区业主在业主大会会议上的投票权，按建筑的产权面积计算，以单独房屋产权证为单位1平方米产权面积计一票，不足1平方米的四舍五入。
经统计本小区各单位产权面积合计为55083.76平方米。
各单位产权面积明细与对应的投票权额情况表附后。
未出售单或已出售未正式移交买收人的空置房屋投票权归开发商所有。
现予公告，广泛征求业主意见。
如有不同意见请书面致送筹备组，联系人，联系电话。
XX小区业主委员会筹备组
2XX8年6月26日附：产权面积明细与对应的投票权额情况表。