西来国际养生度假小镇发展规划设计

•
• •
•
西来国际养生度假小镇发展规划设计
2 案 例 研 究
西来国际养生度假小镇发展规划设计
案例研究1：Chiva-Som 奇瓦颂健康渡假村 (泰国) 亚洲第一家专业的Spa渡假村
•
•
泰国华欣Chiva-Som 也可称之为养生的天堂, 提供的课程及疗程反映出东方特有 的心灵及身体的健康维护方法： SPA、按摩、中医和印度医学。这里提供超过 50 种的健康疗程。 奇瓦颂健康渡假村同时获得2004年泰国最佳SPA、最佳回复疗程，以及最佳SPA地 点3个奖项。Chiva Som以全套健康养生SPA疗程著称，据传张曼玉、贝克汉姆也 是他们的忠实顾客。
西来国际养生度假小镇发展规划设计
案例研究1：Chiva-Som 奇瓦颂健康渡假村 (泰国)
位置 · 规模 · 环境
• • •
泰国曼谷之南220公里西贡湾的华欣 泰国皇家渡假圣地，占地7英亩的临海热带花园 首先有一个优美的环境。
西来国际养生度假小镇发展规划设计
案例研究1：Chiva-Som 奇瓦颂健康渡假村 (泰国)
服务与经营
•
• • • •
完全私人的个性化服务：每位客人光临的时候，都配备一位专业的wellnesss顾问，共同拟定个 人体验计划（包括健康、减肥、饮食、营养、美容、按摩、训练和治疗等咨询） ，建立个人体 检档案、饮食菜单、和分类疗养服务套餐； 养生膳食：独特风味的矿泉饮食多次获得国际大奖； 国际培训机构：为了确保国际水平的服务标准，非常重视治疗技能、服务标准的培训，专门设 立国际培训机构。 成立“保护华欣团体”，以环境保护的名义展开各种公共活动和节日庆典：保护华欣音乐会、 艺术展览、自行车赛、马拉松赛，结合泰国国王和女王生日的相关庆典。 和国际旅行社、航空公司的合作，世界网络的咨询代理，和世界范围宣传活动。
战略五：借助媒体，打造品牌
形象宣传的载体就是各大传媒机构了。奥兰 多每年在世界各地大型媒介的投入是显量的， 而其成果，也是显著的，带来了更丰厚的旅游 收入。
战略三：活动打包，增加效益
奥兰多旅游局将主打节目迪斯尼乐园与多种 其他活动灵活组合，延长了游客在奥兰多的停 留时间，增加了消费。据统计，外国游客在奥 兰多的停留时间，平均是15天到20天，明显高 于其他旅游城市。
西来国际养生度假小镇发展规划设计
案例研究 2 ；休闲城市奥兰多 Orlando 案例总结----奥兰多旅游营销策略 战略一：资源聚集，辐射全球
大奥兰多区域几乎集合了世界上最顶极的娱 乐资源。有迪斯尼乐园Walt Disney World 、 爱谱卡中心Epcot Center 、 环球影城、 海洋 世界。众多资源使奥兰多城市成为辐射全球的 旅游目的地。
战略四：酒店打折，吸引游客
奥兰多的旅游业特色还在于它善于利用优惠的 酒店住宿价格来吸引人流，特别是在度假高峰期， 高级酒店价格不仅不上涨，还为提前预定的游客 打相当高的折扣。
战略二：频繁节事，扩大影响
奥兰多每个季节都有一场主题盛会。通过大 型事件，可以扩大文化市场和社会参与：鼓励 精致艺术与流行艺术的创意交流，增加城市的 文化魅力。
性灵、自我调 整、教育 养生 餐饮 健康 营养 饮食 身心放松、休 息、冥想 养生居住 自我负责 健身 美容 美体 养生 疗养
健康品质、美感的养生产品
特征 心灵深度体验： 身心放松、冥想
健康生活品质： 提升品位，引领生活
西来国际养生度假小镇发展规划设计
中 国 传 统 养 生 特 色 与 分 类
•
中国的健康养生有自己的文化传统、宗教基础和理论系统，可以挖掘的资源非常丰富。儒家重视人伦， 主张修身、齐家、治国、平天下；佛家重视心性，在出世和慈悲的基础上自觉觉他，普度众生；道家 更注重物质身体，通过具体的修炼达到长生久世，羽化登仙。道家的独特着眼点，决定了在传统养生、 长生的修炼方法方面，地位是最为重要的。 道家修炼方法包括：导引、吐纳、观想、服食、房中、摄生、丹药、辟谷、沐浴等，根据天人合一、 阴阳五行理论，炼精化气、炼气化神、炼神还虚等，需要的物质条件通常要在遁世的山林间； 儒家通过格物、致知、正心、修身、齐家的修行功夫，与生活、学习和工作结合得非常紧密； 佛家的禅宗理论不仅在中国传统文化上影响很大，同时在日本更是形成了具体的文化形式：茶道、花 道、枯山水等； 古代帝王祭天、祭神，都非常注意诚敬气氛，之前都要斋戒、沐浴、焚香等程序，通过特定的仪式和 音乐、舞蹈来展示祭祀文化；
7 疾病治疗假期将成为养生 产业发展的最快领域
8 养生休闲度假将与第三居 所全面融合
项目发展机遇（二）目标客群的消费偏好
以中高端人群为主，追求全新健康的生活理念 市场消费特征：
家庭收入 性别 年龄 教育程度 度假原因 中高等以上收入 女性65%，占主导 25-55岁 35%-45%左右以上大学学历、40%为大专学历 减缓压力；身体养护、个人健康心理调整、 养生培训课程、户外运动、健康饮食、按摩、 水疗、瑜珈、美体
西来国际养生度假小镇发展规划设计
西 来 国 际 养 生 度 假 小 镇 发 展 规 划 设 计
2 0 1 0 . 5
西来国际养生度假小镇发展规划设计
contents/目录
战略发展
1
2
案例研究
3
基地分析
4
规划设计
5
分区设计
西来国际养生度假小镇发展规划设计
1 战 略 发 展
健 康 养 生 服 务 产 业
•
•
功
Leabharlann Baidu
能
业
态
策
划
主
题
西来国际养生度假小镇发展规划设计
强调滨水资源+身心灵平衡=引领WELLNESS生活方式
从养生休闲概念产品延伸模型， 审视本项目产品功能
复合式养生度假综合体 以养生产品为基础，融 入滨海资源、身、心、灵平衡 理念与健康生活方式三种特质，
养生培训
成为滨海健康生活方式的引领 者，提供具有心灵深度体验、
西来国际养生度假小镇发展规划设计
W e l l n e s s 概 念 • 产生背景 – 中年人和接近退休的人员日益庞大，身心修养——或者说东方养生是他们主要的需求，在 美国该类消费占有60%的份额； – 全世界都流行用健身和替代疗法来改善他们的健康和疾病的治愈，医疗旅游目前在全世界 范围悄然兴起； – 消费者喜欢寻找和尝试新的东西； 行业状况 – 2003年美国1.36亿人使用h&w产品，其中60％的人使用日常性的改类产品，占整个行业收入 的49％；其中20％使用度假村和酒店的h&w产品，占整个行业收入的41％； – 在北美，1997－2001年中，每两年翻一番，行业增长率非常快； – 作为一般休闲度假的升级产品，其专业服务素质较高，客户也是相对挑剔。在美国有27万 的专业人员从事该行业。 客户状况（加拿大旅游局通过其典型代表SPA来研究） – 60％为女性度假者，大部分是SPA的爱好者（北美）； – 中年客户为主力：平均年龄42岁，在25岁－55岁之间，60％已婚（北美） ； – 寻求新鲜的体验是最大的度假动机（北美） ； – 50％客人表示为了享受H&W产品和服务而在酒店里面停留更多的时间，平均入住为8天，女 性康复群类平均为10天，男性单纯体验型群类为6.5天；（瑞士酒店行业调查）——成为国 际酒店业提高收益的重要工具;国际酒店品牌积极介入该产业。
休闲养生主题——wellness
TOUISM
旅游
OTHER TOUISM 其他旅游
BUSINESS TOUISM 商务旅游
HEALTH TOUISM 健康旅游
DAY TRIP 日常旅游
Specific illness prevention 特种病预防
Wellness tourism wellness旅游
西来国际养生度假小镇发展规划设计
健康养生服务产业成长迅速。健康模式已从单纯的“生物”模式向“生物-社会 -心理”的综合模式转变，经历20年发展，美国健康产业的收益达2000亿美元， 从2000年到2010年，健康产业的消费由2000亿增长至1万亿美元，增长了5倍 盈利模式带来产业共赢的“多米诺”效应。“健康”的概念贯穿于所有产业， 健康产业的发展同时是技术、资本、人才、环境等要素良性互动的结果。由传 媒、健康产业和受众三者构成的“三赢模式”，是保证健康服务产业持久良性 发展的重要盈利模式
西来国际养生度假小镇发展规划设计
案例研究 2 ；休闲城市奥兰多 Orlando 位于佛罗里达州中部的奥兰多是世界上最好的休闲城市之一，湖泊众 多，干净的街道，友善的居民及附近的迪斯尼乐园让奥兰多成为健行、 露营、 水上活动、 蜜月及家庭旅行的最佳去处。 华德迪斯尼乐园Walt Disney World 、 爱谱卡中心Epcot Center 、 环球影城、 海洋世界及无数的旅馆，造就了它无上的观光地位。 今日的奥兰多已被艺术活动、 夜生活及节日庆典的热闹气氛所淹没。 在餐馆林立的中心区有一个43英亩的湖边公园Lake Eola Park，该公 园有大型的露天剧场，夜间的五彩喷水秀点亮了湖光景色。 20世纪的老房子及商店让湖边公园附近的教堂街Church Street成为 一个下午慵懒的闲逛点。
西来国际养生度假小镇发展规划设计
放松、回春、减缓压力
主要功能类型
•放松与回春 •内心朝圣 •健身与运动 •生活方式修正 •Wellness补充式疗法 •大自然疗法 •滨海度假村 •乡村度假村 •牧场 探险、培训、高尔夫、和家人一起
生活方式的修正
度假地选择
冥想、心里调节
除了养生度假以外的活动
西来国际养生度假小镇发展规划设计
体育运 动主题 社区 养老型阳 光社区 居住
二战经济复苏与人口迅速增 兆亿美元 长 物理学/二位数字的发明 生物/细胞生化科技的发展 兆亿美元 兆亿美元
项目发展机遇（一）：功能业态发展趋势
大成都“综合性健康养生”需求增长，消费群体日渐广泛 目前大成都圈的消费者已经把养生休闲当作是一种保持和 促进健康的必需品，寻求新鲜的体验是养生休闲度假产品 最大的度假动机
国内大健康养生产业发展趋势
西来国际养生度假小镇发展规划设计
1 综合性养生休闲中心” 概念开始流行，并得到 迅速发展
2 家庭Spa假期奖日益增多
3 城市郊区型养生休闲休闲 度假产品市场潜力巨大
4 男性消费者数量将逐渐增 多
5 豪华养生休闲度假目的地 日渐流行
6 政府、公司、组织以及团 体的养生休闲度假市场日 渐庞大
财 富 第 五 波 的 传 导 效 应
哈佛大学健康中心对健康养生服务产业的 定义 健康养生服务产业是服务于维持生命个体和集 合的健康质量的综合解决方案的实施，涵盖治 疗、疗养、卫生、保健、养生、养老、休闲、 健康教育和咨询等综合服务，使身体上、心理 上和社会上具良好适应状态。 未来的财富第五波
综合服务方案基本构成要素 产业 康复活动基 地 绿色食 品 保健商 品经营 疗养中 心 医疗 国际 性医 院 社区医 院 托老所 辐射范围 阶段 健康 培训 基地 保健 财富第一波 财富第二波 财富第三波 财富第四波 财富第五波 时间 60年前 50年－70 年 70年－80 年 70年-90年 代 80年代表 采矿/纺织等制造业 汽车 商业零售业 网络/计算机 健康服务业 起因 蒸汽动力的发明应用 汽车/冶金/金属科学突破 财富能级 千亿美元
西来国际养生度假小镇发展规划设计
案例研究1：Chiva-Som 奇瓦颂健康渡假村 (泰国)
案例总结——wellness度假村成功四大要素 • 优美的非城市环境非常重要：包括优美自然环境和建筑与园林组成的人工环境； • 深度而特别的体验项目非常重要：要超越一般的放纵、自由、散漫的休闲，通过特定的环境、修 行、服务，按照科学的程序来实现身心平衡、内心满足和精神愉悦；这个就是wellness的本质。 • 服务技能与水平非常重要：特别而深度的体验完全依赖专业技师带领客人来实现，所以高水平的 技能培训和高标准的服务规范久非常重要；从服务方式上，必须采用个性化的服务方式。 • 成功的经营并不完全依赖广告，务实的代理网络和几乎免费的媒体——PR活动宣传更加有效。
Convalescence tourism 康复旅游
SPA/健身/美体/营养/饮食/放松/冥想/心理调节/教育/医疗… •Wellness是一种健康旅游 •已经升级为health & wellness为核心的欧美国家休闲度假占有了大部分 的旅游市场份额：英国70%、意大利56%、法国60%、美国83%