费率招标实例操作(以江苏09定额为例)讲解--上海-拈字-合约

费率招标实例讲解（江苏09定额为例）

嘉宾：上海-拈字-合约上海-拈字 20:45:57

费率招标上次讨论过一次了。将那些事项在合同中相应条款明确出来，应该不会太差不哪里去的啊

上海-拈字 20:51:05

笛声想讨论一下费率招标事项，我这里就简单跟进一下吧

风中的笛声 20:51:40

谢谢拈字师

上海-拈字 20:52:00

最近比较累。所以晚上不一定能坚持多少时间。希望笛声能谅解

风中的笛声 20:52:50

讲点算点，知识就是海绵，吸一点算一点

上海-拈字 20:56:01

前次讨论费率招标的那份文件不知有吧？可以先帖上来，作为讨论的基点

风中的笛声 20:57:39

好，上次你是在那个群里讲得课？

上海-拈字 20:58:23

忘记是在哪个群了。。。B群里有

上海-拈字 20:58:33

上海-拈字 21:01:09

这样吧。先简单说说我的讨论思路。

风中的笛声 21:01:29

好

上海-拈字 21:02:23

首先，总包费率招标工作，无论如何都是地产合约造价工作中的一环。它的具体安排，仍然要从整体工作的基础合约工作中全面考虑。比如合约规划

上海-拈字 21:03:27

其次。总包费率招标需要注意处理合约内涵及周边接口问题

风中的笛声 21:04:18

拿就是合同与合同之间的界面处理？

上海-拈字 21:04:24

最后，以前面费率招标的讨论文件，探讨一下如何在定额计价基础上，保证合约价格充分性的具体合约措施

风中的笛声 21:04:45

好

上海-拈字 21:04:53

不全是。除了合约界面，还是社会工程等界面

上海-拈字 21:05:16

先来说说费率招标的合约规划与成本目标事宜

上海-拈字 21:06:48

一般做费率招标容易犯的一个重大错误，就是不考虑合约规划。换句话说，不很好考虑从挖土基坑围护基础主体，到机电消防外装内装等整体的工程安排

上海-拈字 21:10:40

费率招标仅仅是一种特点计价方式下商业交易。这种交易不可能违背工程天生具有的特点。比如总包通常都晚于桩基围护单位确定，桩基等单位是特种资质等工程现实

上海-拈字 21:11:

所以良好地安排工程实施本身，让总包合同承包范围，以及与周边合同的促进制约关系更合理，良好的合约规划是少不了。

风中的笛声 21:13:10

凭你的经验，总包是承包范围越多越好，还是越少越好？

上海-拈字 21:14:13

合约规划还可以良好处理一些政府管制事项。比如，某些地区明确规定桩基必须为总包发包工程。但桩基总归是要早于总包招标的，这是工程现实。那就只有在早期桩基招标过程中，安排好相应的合约事项，才能够后期总包进场后，良好处理这些事项。

上海-拈字 21:14:44

总包承包范围，最好就是我们常说的泥水活。也即一结构的二结构

上海-拈字 21:15:14

如果是住宅工程，机电也可以含在总包合同中

上海-拈字 21:15:51

再来说说成本目标事项

风中的笛声 21:15:56

一结构的二结构怎么讲？

上海-拈字 21:16:09

一结构带二结构

风中的笛声 21:16:37

没明白意思？

上海-拈字 21:16:41

一结构通常指受力主结构，二结构通常指必须的围护贯标

上海-拈字 21:16:52

围护结构

上海-拈字 21:17:06

上海这边用这个说法的多。不知别地如何？

风中的笛声 21:17:01

哦

风中的笛声 21:17:38

重庆没这说法

上海-拈字 21:17:46

费率招标的成本目标，也是需要确立的

上海-拈字 21:18:22

主结构与围护结构实施是错开的。我们这边为称呼方便，一直这样讲的

上海-拈字 21:19:09

确立成本目标的方法，这里不讨论了。只说说成本目标与实际合同管理目标不统一的处理方法

费率招标暂定总价。这个显然不能满足成本目标管理的需要。解决这个问题的途径，可以有以下几种：

风中的笛声 21:19:57

好

上海-拈字 21:21:05

1、标后，施工图出来后，双方核算图纸，并按图纸调整合同价。同时调整成本目标。万科的费率招标似乎就是用这个办法。

风中的笛声 21:22:44

在重庆地区，费率中标的合同往往对土建主材约定为造价信息公布的施工期间的材料的平均价格为结算依据，

上海-拈字 21:23:03

2、招标图纸招标，并确定单位。施工图出来后，请顾问公司出预算和标底，以确定后的预算和标底作为内控目标。同时作为顾问公司的控制目标

风中的笛声 21:23:27

这样的话，施工图出来后腰对合同总价约定死，就有点不好弄。

上海-拈字 21:23:45

笛声说得已经是我要讨论的第三个方面的事项了

上海-拈字 21:25:14

3、更早期的时代，曾经流行过招标图启动招标，中标后以施工图实施，但按招标图结算。这个做法争议很大。现在比较少用了

上海-拈字 21:25:41

笛声提到具体事项。那我们就直接进入第三环节了

上海-拈字 21:26:49

定额计价的逻辑比较简单也比较清晰。所以处理费率招标需要关注的事项，也比较清晰