绿色生态墓地建设项目策划方案1

(二)、殡葬服务业蓬勃发展
殡葬服务业的蓬勃兴起近年来，由于存在高额利润，“殡葬经济”蓬勃兴起。据中国 旅游报报道在2003年十大暴利行业中殡葬服务业名列第三。“以二三十元招标买入的骨灰 盒，放在殡仪馆的货架上，售价就到了三四百元。利润率高达10一20倍。材质较好的、成 本不超过100元的骨灰盒，卖到一二千元，一块不足2平方米的土地加上墓碑，少则五六千 元，贵则一两万元，墓地比商品房还贵!如果盖成房，按那样的远郊地段，每平方米不过值 1000多元。可墓地仅土地每平方米就卖到5000多元。”中国的“丧葬经济”的发展来源于 垄断利润，据调查，在殡仪馆、公墓，物价部门核定的火化收费标准为92元，可怎么算火 化环节的花费都在数十倍以上。
为了达到生态墓地的效果，项目主要采取树葬和草坪葬两种建设方式，要坚持坟碑小型平置、 地面无坟头、骨灰（预制框）深埋、墓区生态化的原则，做到墓穴小型化、墓碑工艺化、墓区 园林化。墓区建设必要的基础设施，应确定管理人员，负责墓地的维修和花草树木的养护。
功能分区：一般墓园规划分区主要有入口区、服务区、墓园区、纪念区、缓冲区和办公管理区。
（三）、满足不同阶层施行多样性
绿色生态墓地既然是大众的安息地,则应考虑人们的 各种要求提供多种选择、多种规格和 标准。同时要考虑当地佛教、道教、基督教等信仰以及各种信仰者的比例,确定相应的用地和建 筑规模。 建设艺术墓、名人墓等。
（四）、注重墓地建筑的地方特色
根据地区民居的特色,此处的陵园建筑应划分出一个区来吸取特色民居的空间、符号等特征, 根据功能进行建造,这样,既体现民族的特色、同时适应了消费者的心里，同时也能够为旅游业 奠定基础。
绿色生态墓地建设项目策划方案
目录
墓地概况 墓地行业相关政策与法律 绿色生态墓地优劣势分析 开发绿色生态墓地特点规划方案 环境景观设计方案
墓地概况
一、我国殡葬和公墓的现状及发展趋势
我国人口的快速增长和年龄结构的变化使情形愈加紧急，到2005年为止人口己 增加到13亿，并且仍以每年1000万的速度递增。我国已在1999年进入老龄化社会， 目前，我国共有耕地17亿亩，人均不足1.3亩，仅为世界人均的四分之一，我们以 世界上7%的耕地养活着占世界22%的人口。高人口增长率和老龄化问题表明了对墓 地一定量的潜在需求，而土地的相对缺乏也为我们敲响了警钟。近年来由于经济上 的富裕以及风水观的再度兴起使得民众对殡葬的形式、规模等都有了新的观念和要 求。
(三)、城市农村，多数存在不规范
我国现有城市公墓1831个，多数公墓布局不合理，公墓绿地系统生态景观效果差，综 合效益偏低，纪念性景观功能缺失，艺术品位偏低，导致城市景观破碎，产生城市视觉污 染。
目前我国农村公益性墓地近20万个，普遍存在缺乏整体规划、绿化覆盖率偏低、尚未 从生态和经济角度关注公墓的生态环境保护和循环经济的发展等问题，一些公益性墓地长 期无专人管理的问题较为突出，一些地方还存在村民在个人承包的土地上零散安葬骨灰(或 遗体)并做坟头或建造标志性建筑物的问题。
陵园规划应充分利用自然环境、地形,尽量不破坏现有的山势和植被,建筑选择在较平缓的地段,墓位则顺应自然山形 排列,以树木、花卉命名墓区,塔陵、广场、台阶、小品等尽可能选用天然材料
网上预订
鲜花、花圈、敬酒、食品、 香烛、水果、服装
纪ຫໍສະໝຸດ Baidu服务方式
墓碑
普通墓碑、高档墓碑、 艺术墓碑、高档艺术墓碑
祈福仪式
唱诗班、诵经祈福等
（二）、体现陵园与园林的统一
绿色生态墓地应具有自身的性格特 征,运用轴线、对称、空间序列等手法, 表达庄重、肃穆、简洁、素雅的纪念性 气氛。同时陵园又具有园 林之美,通过 大面积的草坪、树木、花卉,院落、廊道、 亭台、小径、流水等造园要素和 手法, 来表达亲切、宁静,为祭奠亲人的人们 创造休息、冥想的场所。
（二）、劣势分析：
1、项目周期较长，不能尽快回笼资金 由于墓地行业的特殊性，不可能能投资之后产生“抢购”或者火爆销售的场面，他的目标群体是固定的一般不 会有太大的变化。所以投资建设之后资金只能在预计期内回笼不可能在非常短暂的时期的内马上回笼。 2、新型安葬方式，冲击墓地需求 目前吹灰现象出现，并获得政府的鼓励。 3、公墓售空，经费将出现紧缺 一家公墓的墓地，一旦被"亡灵"全部占满时，只能靠有限的管理经费(一般十年管理费仅收200~300元)来维持， 这样的收入甚至无法支付管理人员的工资。
墓地行业相关政策与法律分析
（一）、《殡葬管理条例》（（1997年7月21日中华人民共和国国务院令 第225号发布 自分布之日起施行）
1、法律规定建设墓地需经民政部门审批。 2、严格限制公墓墓穴占地面积和使用年限（省、自治区、直辖市人民政府按照节约土地、不占耕地的原则规定）。 3、严格限制建公墓使用的土地。
公墓的形式美 公墓管理严格
2、英国的墓地
在英国墓地常常被称为宁静的历史。整个英国目前约有2000万个墓地，其中有800万个位于英格兰地区， 这些长年静悄悄地坐落在城镇不同角落的亡者安息地不仅为生者提供了悼念追思的场地，也让路人了解到了许 多英国人过去的故事。秉承基督教的传统，英国人喜欢将墓地修建在离自己生活区域不远的地方，可以是身边 教堂的后院，也可以是在临近住所的街心花园里。无论走在英国哪一座城市，都能看到市中心很多公园绿地里 有着大大小小的墓碑，这里通常安葬的都是曾在当地生活过的居民。每一个亡者的墓地大概在两平方米以内， 有些墓碑有各种艺术造型，有些则是简单的青石质地，墓碑上镌刻着亡者的姓名、去世时间、原因以及家人简 短的悼念之词。在很多墓地附近还会有一些公共长椅，一般都是亡者的家属花钱买下用来纪念去世的亲友。在 长椅上，他们会镶嵌一些刻着长长悼念文句的铜板，即使是久经风雨也很难被磨平。对于绝大多数英国人来说， 来墓地走走是很平常的事情。无论是在阳光明媚的午后，还是在小雨霏霏的傍晚，总能看到人们在其间漫步， 有时还停下来静静默读墓碑上的文字，此情此景总让人感觉是两个不同时空的生命在互吐心声。
环境景观设计方案
建设规划：本项目包括生态陵园建设及配套公墓、道路绿化，配套设施等。 墓地建设要以绿化 为主，经营性墓地为辅。减少水泥能硬覆盖，尽量保留现有的植被，达到“远眺青山绿水，近 看死者安息”。达到生态性墓地的建设要求。
墓地总体规划1000亩，用地比例为道路，绿化，景观用地60%，墓地40%。
（六）、完善的纪念服务方式
项目开发经济适用的符合广大人民群众的实际条件的墓地为主要目的，其次之外公司开发了一系列的纪念服务方式 产品。总的规划可详细的分为以下几个方面：
1、出售丧葬用品：石碑、棺木、骨灰盒、寿衣、供品、花圈、花卉等。 2、出租场地：悼念厅，休息室，骨灰存放处。 3、提供劳务服务：如搬送死者遗体，为死者整容化妆，防腐处理，火花遗体，举行悼念活动等。 4、人力服务：遗体化妆、奠仪司仪、诵经法师、封棺、抬棺等专业人力提供者。 5、埋葬场所经营业：墓园、纳骨塔、殡仪馆、火葬场、道场、寺庙、教堂等。 6、综合顾问业：葬仪社和风水师等
绿色生态墓地优劣势分析
（一）、优势分析
1、前景广阔，占尽天时 随着中国城市化的不断发展，未来还将有数亿的农村人口要死亡，火化的需求依然是庞大而且刚性的，这也不能仅 仅依靠政府去解决，更多还是要留给市场。同时，我们不可否认的是，伴随激烈市场竞争而成长起来的殡葬行业， 已经越来越成熟，在这个社会的影响力也越来越大，所能依靠的渠道也越来越多。殡葬作为朝阳产业，是确信无疑 的。 2、地理适合，拥有地利 墓地的选址大都建设在山地和丘陵地区，平原一般不适合构建墓地，延边地区市一个多山的地区，非常适合建造墓 地。由于地广人稀，山地的土地价格要比南方一些地区便宜，因此建造墓地的性价比很高。
开发绿色生态墓地特点方案 （一）、突出崇尚自然主题人
人的生死属自然规律,犹如四季的更替、潮水的涨落。人本是自然的产物,回归自然是一个永恒的主 题。陵园规划应充分利用自然环境、地形,尽量不破坏现有的山势和植被,建筑选择在较平缓的地段,墓位 则顺应自然山形排列,以树木、花卉命名墓区,塔陵、广场、台阶、小品等尽可能选用天然材料。
（一）、各地不同程度出现了“墓荒”现象
上海目前全市所有经营性公墓的占地面积为5000亩，己经使用了3000多亩， 而上海选择骨灰墓葬的比例仍然占到80%。上海墓穴的使用年限是70年，每年 占用墓地的人数是10万人，预计5年后上海80%的公墓将陷入无地可葬的‘死墓 危机’。上海龙华烈士陵园己提前面临“无地可葬”的局面。与此同时，上海 不断加剧的老龄化程度所带来的是，2010年上海每年的死亡人数将达到12万， 2020年达到16万。为此，上海在今年清明过后在滨海古园、福寿园等两到三家 公墓进行小型墓试点，试行的小型墓面积从原来的占地面积3平方米控制在1平 方米以内，希望以此缓解公墓用地紧张的问题。
（二）、《公墓管理暂行办法》(民政部文件民事发[1992]24号)
第四条建立公墓应当选用荒山瘠地，不得占用耕地，不得建在风景名胜区和水库、湖泊、河流的堤坝以及铁路、 公路两侧。第十六条经营性公墓的墓穴管理费一次性收取最长不得超过二十年。墓穴用地要节约。第十七条凡在 经营性公墓内安葬骨灰或遗体的，丧主应按规定交纳墓穴租用费、建墓工料费、安葬费和护墓管理费。
（三）、即将出台的《殡葬管理条例 (修订草案征求意见稿) 》关于公墓管理的修改的主要内容如下：
1、规定了建设公墓的行政许可条件和程序主要是增加了对企业成立时的资金到位情况的限制。 2、公墓出卖的限制要求公墓经营单位应当凭用户出具的死亡证明提供墓葬用地或者骨灰存放格位，不得向没有出具 亲属死亡证明的人提供墓葬用地或者骨灰存放格位。 3、公墓转让的限制要求墓葬用地或者骨灰存放格位的用户不得向他人出让、转租墓葬用地或者骨灰存放格位。 4、对收费的限制公墓经营单位应当按照国家规定的标准收取墓葬用地费或者骨灰存放费，收费管理办法由省、自治 区、直辖市人民政府价格主管部门会同民政部门按照鼓励骨灰存放、限制墓葬的原则制定。
二、国内外墓地行业状况及优秀模式 （一）国内墓地情况 墓地行业应该说从数量上发展很快，总体运营水平很好，全 国较好的墓地有：上海福寿园、滨海古园，或者新疆的九龙生态 园等，这些墓园都是行业里的领军型的墓地行业。
国内城市墓地价格表
（二）国外墓地情况 1、美国的公墓 公墓占地面积大
公墓种类多，建造样式多
3、日本的墓地
日本的殡葬单位较多，全国仅火葬场就有2000多个， 较2000年底我国所有火葬场还要多出六、七百个，日本 的火葬场遍布城市和乡村，仅东京一地火化设施就多达 十余处。日本的公墓分为两种:一种是设置在村民居住地 附近山上，有固定范围，只准埋葬本地居民中死者的农 村墓地(相当于我国的农村公益性墓地);另一种是经营性 墓地，设在城市郊区的山地上，公墓内经过总体规划， 分别设置不同的墓区，并预先修好墓穴供丧主选用。每 个墓穴占地为1.5m2，但最多不准超过6m2。公墓都进行 绿化和美化，修有凉亭、水榭、渔塘及各种塑像，并配 备有商店和餐厅，成为一个墓地公园。值得一提的是日 本东京人口密度堪称世界之最，因此东京土地寸土寸金， 人们不但生前要因住房问题烦恼，连去世后的住所都要 事先预约，像公寓一般集中在同一处的安葬方式，近年 来也颇为流行，今年就己经有35个人预约了。有很多人 希望死后安葬于寺庙，但寺庙的空间有限，聪明的东京 人于是运用高科技解决空间不足问题。在东京源信寺的 墓园里，前来扫墓的人只要在灵位前插入一张卡片，后 边机房会读取出号码，等待30秒后，亲人的牌位就会自 动出现在面前，让前来祭拜的亲人进行悼念。目前寺庙 里有将近300个牌位，所有的牌位就放置于这小小的机房， 总共有16层之高。
（五）、统一规划，可持续发展
墓地的开发建设需要一个较长的周期,投 资也是分期、与一般的房地产建设不同， 是以“统一规划、逐步建设、滚动开发” 的模式运作的，整体规划，注重一期效果， 开发一块，销售一块，为开发的土地种植 轻松翠柏成为墓地的背景风光。既避免了 浪费土地资源，留有开发余地，同时也能 获得较好的经济效益。