竣工监理评价意见书

贺胜桥镇农民住房集中建设示范项目住宅楼工程竣工验收质量评价意见书武汉金龙建设监理有限责任公司咸宁分公司2013年11月20日贺胜桥镇农民住房集中建设示范项目住宅楼工程竣工评价意见书一、工程概况本住宅楼工程于2012年6月6日正式破土开工，其工程质量、进度、安全、生产、文明施工等方面运转受控状态正常。

目前该工程已完工。

1、结构设计概况：基础为1200-2000宽的条形基础，其底部落置予第2层粉质粘土层（承载力特征值Fqk=200ka）内300mm。

1-3层为MU15蒸压粉煤灰砖，M10混合砂浆；4-6层为MU10蒸压粉煤灰砖，M7.5混合砂浆。

柱梁板及二次结构混凝土强度等级均为C30，钢筋为HPB235、HRB400（其中焊条用E50xx型）及CRB550。

2、建筑设计概况：屋面：本工程为坡屋面，屋面防水采用2厚聚氨脂防水涂料，50厚C20细石砼刚性保护层，彩瓦屋面。

楼地面：30厚水泥砂浆找平层，厨房卫生间防水为2厚聚氨脂防水涂料。

外墙：2.9m以上为防水外墙涂料，2.9m以下为200*60外墙面砖。

内墙：客厅、卧室为混合砂浆墙面，厨卫为水泥砂浆墙面，公共楼梯间为乳胶漆。

天棚：水泥胶面层。

3、节能设计概况：主体砌体采用蒸压粉煤灰砖，保温材料采用40厚玻化微珠无机保温砂浆外墙保温；屋面采用30厚双面水泥基聚氨酯保温复合板；外门窗采用5+9A+5塑料中空钢化玻璃门窗。

4、给、排水系统专业设计概况本工程用于生活给水采用PPR塑料给水管，连接方式均采用热熔连接。

雨水、空调、污水排水管材采用PVC管。

5、电力系统专业设计概况本工程电源采用二相三线制，电源引入线采用YJV1KV-4*70+1*35铜芯电缆经电管井由地下引至总配电箱，在分至各配电箱，户内电压220V。

6、防雷接地系统专业设计概况本工程为三级防雷建筑，引下线利用构造柱内四根φ12以上主筋焊接作为引下线，引下线上端与避雷带焊接下端与基础柱网轴线上的上下两层两根主筋及人工水平接地体焊接，充分利用基础配筋等自然接地体。

在屋面顶面四周设避雷带（φ12热镀锌圆钢）。

本工程防雷接地与强、弱电接地共用接地极，要求接地电阻不大于1欧姆。

引下线距室外地面0.5M处设连接板，用于做测量、接人工接地体和作等电位连接。

二、质量评估主要依据1、湖北建筑设计院设计的贺胜桥项目施工图纸；2、《混凝土结构工程质量验收规范》GB50204-20023、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20014、建设单位与施工单位、监理单位签订的《建筑工程施工合同》、《建设监理合同》5、国家及地方现行有关建筑工程质量管理的法规等文件6、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001三、质量受控状态1、本工程由**建设集团有限公司承建，其单位项目组织体系、质量保证体系健全，质量管理制度齐全，整个施工过程严格遵循“三检”制度。

2、承包单位在施工过程中严格按照施工图、操作规程施工，我方在巡查中指出的质量问题均能够及时整改到位，工程质量始终处于受控状态之中。

3、监理质量行为控制情况：在施工过程中我方严格按照建设工程监理工作流程实施监理，对工程质量严格按照事前、事中、事后的原则进行控制。

4、事前控制（1）工程施工前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件、国家和本市有关建筑工程法规文件与本工程相关的建筑工程强制性标准。

参加施工图会审和设计交底。

（2）审查建筑工程设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。

未经审查或审查不符合强制性建筑工程标准的施工图不得使用。

（3）建筑工程设计交底。

项目监理人员参加由建设单位组织的建筑工程设计技术交底会，总监理工程师对建筑工程设计技术交底会议纪要进行签认。

并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。

（4）建筑工程开工前，总监理工程师组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑工程专项施工方案和技术措施，提出审查意见。

5、事中控制（1）监理工程师按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑工程材料/构配件/设备报审表及其质量证明资料，具体如下：①质量证明资料是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。

产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑工程标准。

②是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。

③有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。

④按照委托监理合同约定及建筑工程标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。

对未经监理人员验收或验收不合格的建筑工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑工程材料、构配件、设备撤出现场。

⑤当承包单位采用建筑工程新材料、新工艺、新技术、新设备时，要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。

（2）督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。

总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。

（3）对建筑节能施工过程进行巡视检查。

对建筑节能施工中屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求予以签认。

对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，承包单位不得进行下一道工序的施工。

（4）对承包单位报送的建筑专业隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。

对承包单位报送的建筑专业分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，审核和检查建筑专业施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。

（5）对建筑专业施工过程中出现的质量问题，及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。

（6）监理工作控制要点及目标值①根据监理合同、承包合同要求，本项目建筑分部分项工程质量目标确定为：合格。

②本项目建筑专业工程主要分项工程监理控制要点及目标值1）基础工程①地基土方验槽合格后进行基础工程施工，施工过程中我方对工程质量进行平行、巡视检查，对关键部位及时进行隐蔽工程和检验批验收，地基与基础完工后报业主及时组织质监、地勘、设计等单位对分部工程进行验收。

②地基与基础工程对下列部位货内容进行了隐蔽验收，并有详细的文字记录和图像资料；土方回填，混凝土基础，±0.00以下结构。

③基础用各种建筑材料严格按批量“见证取样”做材质复检，所送检的材料、试块、试件力保具有代表性、真实性。

④地基与基础工程的检验批严格按照验收规范划定。

⑤2012年6月30日由湖北省梓山湖生态投资有限公司组织设计、质检、勘测、监理、施工六方会同验收，基础工程验收结论为合格工程。

2）主体结构工程①定位测量：我方严格对施工测量放线成果进行复核，定位放线严格遵循“由外到内，先整体后局部”的测量原则。

采用经纬仪，建立直角系统，与钢卷尺相结合，根据图纸尺寸分别在每层现浇板上测放出各户间承重墙、梁轴线及相应边线，有效的确保相应位置的准确。

②墙体砌筑工程：督促施工单位严格按照施工工艺施工（墙体放线→制备砂浆→砌体排列→铺砂浆→砌块就位→校正→砌筑镶砖→勾缝）。

墙体放线：砌体施工前，应将楼层结构面按标高找平，依据砌筑图放出第一皮砌体的轴线、砌体边线和洞口线。

拌制砌筑砂浆：现场采用砂浆搅拌机拌合砂浆，严格按照配合比配制。

砂浆配合比用重量比，计量精度为：水泥±2%、砂及掺合料±5%。

同一砂浆强度等级，同一配合比，同种原材料每一楼层或250m3砌体为一个取样单位，每取样单位标准养护试块留置不得少于一组（每组6块）。

砌筑前，墙身线、轴线、门窗洞口位置线，必须采用钢尺校核放线尺寸。

砖均提前浇水湿润，含水率宜为10—15%，一般以浸入砖内1.5为宜，不得使用干砖砌筑。

按设计要求，在基础及墙身的转角及某些交接处立好皮数杆，其间距每隔10—15m立一根，皮数杆上划有每皮砖灰缝的厚度及门窗洞口、过梁、楼板等竖向构造的变化位置，控制楼层及洞口部件的标高，砌筑完每一楼层后，校正砌体的轴线和标高是否在允许偏差范围内。

砌筑实心砖砌体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。

外墙转角处严禁留直槎，墙体转角处和交接处应同时砌筑。

墙体临时间断处高度差，不得超过一步架的高度。

砖墙与墙柱的相接处，必须预留拉结筋，竖向间距为500mm，压埋2Ф6钢筋，两端应伸入墙内不小于700mm，伸入内不小于200mm，铺砌时将拉结筋理直，铺平。

雨天施工时防止雨水冲刷砂浆，此时砂浆的稠度应适当减少，且每日砌筑的高度不宜超过1.2m，收工时应覆盖砌体表面。

③梁板模板工程：为保证模板工程有足够的强度、刚度和稳定性，采用加厚复合型胶合模板、50×100木枋、钢管脚手架支撑系统和柱（墙）对拉螺杆，有效的保证了柱（墙）和梁板的轴线、垂直度、平整度、截面形状尺寸。

在模板工程施工中，针对并排独立双柱及大跨度梁，编制了针对性的施工方案。

同时按规范要求，现场留置同条件拆模试块，砼抗压强度值达到设计要求的75%强度，大跨度梁、悬挑构件砼达到100%强度后，书面拆模申请报我方审批，同意后方才下达拆模通知书，保证了砼工程质量。

④钢筋工程：钢筋下料、接头连接、制安严格按照设计和施工规范要求进行施工。

根据图纸会审要求；梁纵向钢筋直径≥22时，采用直螺纹连接。

根据DBJ/CT005-99规程的有关要求，在监理单位的见证下采样，经检测全部合格。

⑤主体工程砼全部由湖北惠宇商品混凝土有限公司提供，水泥采用三峡水泥。

每批次砼浇灌前，由设计、质监、监理、甲方等单位对钢筋隐蔽工程检查验收，验收合格后报监理单位审批开具的砼开盘浇筑令浇灌。

浇灌时严格执行施工方案，经常检查砼坍落度，控制好搅拌时间和路途运输时间，杜绝现场加水稀释，对不符合要求的商品砼坚决要求退货。

同时，监理公司、商混站、施工单位三方见证取样，留置试块，分别作标养和同条件养护，在规定时间内送检。

浇灌完毕后，指派专人及时做好砼养护，确保砼成品质量。

⑥主体结构检查验收墙体、混凝土结构外观及尺寸偏差符合施工验收规范要求，砼强度达到设计及规范要求后才进行拆模，且拆模后项目部组织人员认真进行检查，发现砼表面质量缺陷较少，观感较好。

2012年11月20日对结构钢筋保护层厚度进行检测，合格点率达到98%。

2012年11月9日，由湖北省梓山湖生态投资有限公司组织设计、质监、监理、施工五方会同验收，主体结构工程验收结论为合格工程。

3）建筑装饰工程1.外墙外保温工程外墙保温为40厚玻化微珠无机保温砂浆，由武汉润轩科技有限公司施工，所用材料（界面剂、保温浆料、抗裂砂浆、网格布）全部在监理工程师的见证下进行取样，送至湖北省建筑材料节能检测中心检验，全部合格。