《 项目前期投资成本静态测算表》

天然气、光纤电视入户
其它费用
房屋面积实测费 竣工测量费 审计费 合计
管理费
资金成本 不可预见费用
总计
628.80
4元/㎡（地上建筑面积）
0.00 330000.00
0.00 716.40
0.00 149Leabharlann Baidu4.00
314,400.00 43800.00
4150.23
经验值 2200元/㎡（根据是否存在拆迁而定）
㎡
5、天然气、光纤参考武汉当前价格
㎡
6、武汉，道路、道路侧、大门（围墙、灯具）这3项价格在250-300元/㎡
㎡
7、售价参考目前周边销售均价9000元/㎡，当前区域最高价格为万科圆方11000元/㎡,无装修
㎡
8、土地增值税部分，武汉的城中村改造项目都会有相应的税收优惠措施，目前已经有实际成功操作案例，姑嫂 树村的税收优惠正常还需与政府进一步落实。
单位面积成本（元/㎡) 133.30 20.00 3.00 3.00 0.00 1.40 10.00 0.28 0.00 3.51
前期费用
防雷安全检测\室内污染检测\ 电气消防安全检测 可行性研究费 拆迁成本
工程施工用水、用电施工 环评费
场地平整
建安工程费 基础设施配套
报建费用
合计 地上 地下 合计 绿化 道路侧打造 道路 其它（大门、围墙、灯具等） 合计 办证费
经验值 建安工程费的0.2％
经验值 单价95元/㎡ （地上建筑面积）
386,409 2000元/㎡ 单价2000元/㎡
358,200
300元/㎡（绿化面积核算）
443.26
100元/㎡
1198.00 400.00
100元/㎡（道路及停车用地、健身、垃圾收集点） 经验值
6,191
471.60
3元/㎡（地上建筑面积）
印花税 副食品价格调控基金
合计 广告费用 代理费用 土地增值税
所得税 土地成本及其它费用
项目损益表 计算依据
金额（万元） 面积（㎡）
单价 （万元/㎡）
销售率
126,000
63,000
2
100%
53,770
219,000
1,358,100 1,509,000
10万元/个 0.9
50% 100%
1,537,870
规划总用地面积 规划净用地面积
总建筑面积
地上建筑面积
商业面积
公寓面积 地下建筑面积
绿地面积 道路及停车用地
绿地率 建筑密度 整体容积率 小区车位
项目经济技术指标 819
345,852 1,792,000
1,572,000
63,000
1,509,000 219,000 138,341 119,800
40% 22.00%
4527.36
天然气2600元1户，光纤280元一户（按100平米为1 户？）
235.80
1.5元/㎡（地上建筑面积））
70.00 1361.16
经验值 建安费用*(0.2%+3%*6%)
6,666
9,090 108,825
1.2%(前期费用＋建安工程费＋基础设施配套费＋
其它费用)？ 资金利率10％记，土地费用占用时间为3年
拆迁费用为贷款，资金占用时间为3年。
22,724
3.0%(前期费用＋建安工程费＋基础设施配套费＋ 其它费用)？
930,855
3.51 0.00 1841.52 0.00 4.00 0.00 83.34 1973.55
1998.88 23.16 2.47 6.69 2.23 34.55 2.63
25.26
1.32 0.39 7.60 37.20
50.72
607.28 0.00
126.81
4962.29
序号 1
2
3 4 5 6 总成本（万元） 总销售收入 利润 利润率
备注：资金占用 成本在未明确来
项目
销售收入
商业 车库 公寓 总销售金额
营业税金 城市维护建设费税
教育费附加 土地使用税 地方教育费附加
4.50 5377
项目 前期费用
土地成本 设计费用 审图费
水文、地质、勘探费 筹建开办费用 招投标 监理费
放线费
排污费用
某项目静态测算
备注：
亩
1、G列单位面积成本单元格内已经套用公式=本行C列单元格/B5总建筑面积
㎡
2、橙色部分数据需要确认
㎡
3、拆迁面积150万㎡，拆迁费用2200元/㎡
㎡
4、建安成本参考武汉当前价格，其中工建部分，报刊武汉大道景观带建设需要前期垫资，后期政府给予返还或 者税收补贴，因此实际建安成本低于2000元/㎡
87,935 930,855
1,224,578
1,537,870
25.58%
313,292
单位面积成本（元/㎡)
－
429.09 30.04 12.87 1.54 4.29 4.29 8.58
490.71 102.98 128.73 959.57
4,962.29 6,644.28
开发成本的静态核算，里面单位成本的面积要用可售面积算,不要用总建面.主要是地价，建安，税，其他费用都是小头,这后面的表只要把x的数字改 成你当地的就好了，第一个表改了数字，后面的都会变动
销售税金及附加（万元）
76,894 5,383 2,307 277 769 769 1,538
销售收入的5％ 营业税的7％ 营业税的3％
8元/㎡（按照净用地面积核算） 营业税的1％
销售收入的0.05％ 销售收入的0.1％
18,454 15,379 171,954
销售收入的1.2％ 销售收入的1.0％ 利润的30%(不含其它税） 此部分可与甲方沟通并避免
㎡
个
项目成本计算表 成本（万） 32,750
3584.00 537.30 537.30
0.00 250.74 1792.00
50.00
628.80
土地价格按40万/亩计算 建筑面积×20元/㎡ 建安工程费的0.15% 建安工程费的0.15% 此部分由甲方承担
10元/平米 单价（元/㎡） 按点计算，3000元/点 4元/㎡（地上建筑面积）