重庆保利房地产项目市场定位
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项目介绍
Poly Real Estate 2012.3
A
1
PART1 产品及产品价值解析
A
2
项目区位 关键词：距杨家坪商圈不到100米 杨家坪扩容12倍
项目位于九龙坡区杨家坪步行街西侧，原重庆工学院地块，距离杨家坪商圈不到100米。
五年内，杨家坪商圈核心区将从目前的500亩扩大至3700余亩（达到2.5平方公里左右），将成为九龙坡区政治、 经济中心，主城商圈前三甲，商贸流通中心。本项目在这A样一个寸土寸金的地段，会随着区域的快速发展，物3 业价 值增长无可限量。
A
13
A
14
A
15
A
16
A
17
卖点整合
千亿品牌
保利地产，央企实力地产，20年50城，千亿品牌，和者筑善
中心地段
杨家坪步行街商圈，辐射3公里繁华，据城市稀缺地段资源，寸土寸金
全能生活
坐享商圈配套，2000家美味食肆，800家潮流店铺，8家大型百货环伺，吃喝玩乐一应俱全。
立体交通
立体轨道交通系统，轻轨2号线阔步即达，40余条公交线路，纵横直达全城
A
9Fra Baidu bibliotek
项目价值提炼
A
10
A
11
扩容12倍，杨家坪将升级换代，花半里 成为步行街中心物业
杨家坪商圈扩容12倍
本案 0.2平方公里
2.5平方公里
新的杨家坪商圈将纳入铁马片区、原建设厂片区，还 将延伸到重庆理工大学。
由现在的0.2平方公里扩至2.5平方公里
A
12
工学院70年历史沉淀，造就岁月隽秀之作
A
26
LOGO设计
本LOGO由花瓣和字母构成，中间字母为保利英文缩写首字母“P”演变而成， 形似身材出众长发飘飘的女子，在五色花瓣映衬下，LOGO整体表现出花朵中 间，美丽女子款款而生的优雅意境，与本案产品形态和形象诉求不谋而合。
A
27
营销节点划分
前期炒作 项目亮相 3月 4月 5月
首期宣传及开盘
A
24
我们的策略
只做唯一
以独特的资源及商圈中心物业的稀有性，
用魔幻的手法， 打造一个充满惊喜、充满奇遇、充满花样的时尚生活大城。
A
25
主题推广语
生活是一场美妙的奇遇
一场与选择有关的惊喜，等着你的参与； 一场与生活有关的奇遇，期待你的探寻。
保利（重庆）步行街1号作品， 60万方花样生活城，期待你的奇遇！
6月
7月
3.15 网络 炒作 启动
4.12 5.1售房 线上 部及示
推广 范区开 全面 放，VIP 启动 办理
6.9 6.30 VIP升 首期 级 开盘
A
28
项目整体推盘节奏图
2月
3月
4月
5月
6月
7月
工程
基础工程（围墙包装、售楼部建设及包装）
营销
悬念预热
形象启动
推广
品牌导入
区域解读
形象诉求期
蓄客/开盘
A
B
C
A
5
总体效果图
A
6
住宅效果图
A
7
商业效果图
A
8
保利工学院项目产品总结
以顺应市场的“王道”产品，即50-79 ㎡的精致户型，精准打击； 以顺应区域的“生活”调性，定位项目“花样生活大城”，融入杨家 坪生活气场，中心； 以感召商圈的“繁华”场景，囊括国际城心的“商圈公寓、步行街商 业”，展现杨家坪商圈的都市繁华； 以尊重学府的“历史”沉淀，保留“绿瓦楼”，制造项目的文化基奠。
A
20
项目定位
杨家坪步行街·60万方花样生活城
商圈中心地段
60万方大盘
五彩缤纷，时尚纷呈
中心地带，成熟配套，尽 享时尚的花样人生
A
21
案名
保利．花半里
这里距商圈不到半里的距离 生活在这里，等同生活于城市中心的便捷
里 在花团锦簇、五彩缤纷的时尚海洋里
感受中心赋予你的怦然心动
A
22
PART 3 项目推广
恢宏景观
内拥3万平米极致人文景观，外揽都会中心璀璨城市夜景
梦幻空间
50—79㎡步行街时尚公寓，百变质感潮流空间，自成潮流一派
极致配套
3000余地下停车库、星级酒店、酷派运动中心、知名幼教中心一应俱全
磅礴潜力
重庆屈指可数步行街物业，永不落幕的投资热点，永不贬值的投资价值
A
18
PART 2 项目定位
A
保利工学院项目系重庆理工大学原 校址。重庆理工大学是一所具有近70 年办学历史的普通高等院校，其前身是 1940年9月18日成立的兵工署第11技 工学校，因附设在21兵工厂（即今长 安汽车有限责任公司），故简称21厂 技校，对外化名为“士继公学”。
绿瓦楼用材为重庆人民大礼堂用材 ，因采用“绿色琉璃瓦”而得名，为市 级文物。而城市会所即在“绿瓦楼”原 貌基础上改造而来，兼具历史文化底蕴 和国际时尚潮流。
总体规划
本项目是由央企地产龙头——保利地产倾力 打造的城市中心国际生活大区，是2012保利 在渝的重磅力作！本项目规模庞大，业态丰 富，占地140余亩，总建筑面积约62万平方 米。涵盖商业，住宅，公寓，写字楼等多种 物业形态。
A
4
总平
项目规划了A、 B、C三区。 A区：城市中 心华宅组团 B区：城市商 圈小户组团 C区：SOHO 精英公寓和国 际商业组团
刺激目标客户的内心欲望，赢得共鸣，转化买点
面对“掌控时尚，掌控潮流，掌控自己”这样一群特殊而大众的目标客群，我们正在做并将 持续做的事是，深挖他们的内心欲望，并刺激这类欲望，赢得他们的共鸣，并将这种共鸣转 化为买点。
紧抓项目核心要素，演绎步行街缤纷多姿生活
作为一个都会中心的小户型项目，本案犹如灯火璀璨处盛开的花朵，拥有着丰富多彩的花样 生活，这里有步行街上的一切时尚和繁华，也有步行街上没有的宁静和安逸，行走其间，无 时无刻不在体验着精彩，发现着奇遇。
保利（重庆） 步行街1号作品
生活是一场 美妙的奇遇
A
步行街奇遇季
奇遇2012
30
A
31
A
23
思考在前
以什么样的形象出街？用什么样的方式与客户沟通？既能引起客户共鸣，又能 在市场一鸣惊人，将声音转化为效益？
不做淹没在广告海洋里的低俗同质广告，只做惊艳作品
越来越多的项目，尤其是步行街项目，用同质化的形象，赤裸的手法，浅显的表现，出街宣 告，它们每每淹没在成百上千则广告的海洋里，难以给客户留下深刻的印象！
19
客户定位
我们的主力客群——买得起的玩家
物质层面 精神层面
地域：主要为杨家坪周边原住民及大重庆人群 年龄：20-40岁之间 置业情况：有丰富置业经验，眼光独到 经济情况：富庶，有足够的经济偿还能力 特点：大城市居民、渴望（习惯）步行街生活、 处于事业上升期的社会中坚力量
永远年轻的心态、喜欢新鲜事物、追逐潮 流、彰显个性。会为自己的喜欢买单
持销期
价值解读
氛围体验期
A
29
项目总体推广执行策略
3月初-4月中
悬念预热
4月中-5月1日
形象启动
5月1日-6月底
蓄客/开盘
目标： 导入品牌 快速建立地段价值 快速建立项目知名度 引起关注
目标： 建立项目形象高度 项目价值解析 项目卖点梳理 促成蓄客
目标： 体验奇遇生活 促成销售
7月——
持销
目标： 保持项目曝光度 持续提升项目高度
Poly Real Estate 2012.3
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1
PART1 产品及产品价值解析
A
2
项目区位 关键词：距杨家坪商圈不到100米 杨家坪扩容12倍
项目位于九龙坡区杨家坪步行街西侧，原重庆工学院地块，距离杨家坪商圈不到100米。
五年内，杨家坪商圈核心区将从目前的500亩扩大至3700余亩（达到2.5平方公里左右），将成为九龙坡区政治、 经济中心，主城商圈前三甲，商贸流通中心。本项目在这A样一个寸土寸金的地段，会随着区域的快速发展，物3 业价 值增长无可限量。
A
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卖点整合
千亿品牌
保利地产，央企实力地产，20年50城，千亿品牌，和者筑善
中心地段
杨家坪步行街商圈，辐射3公里繁华，据城市稀缺地段资源，寸土寸金
全能生活
坐享商圈配套，2000家美味食肆，800家潮流店铺，8家大型百货环伺，吃喝玩乐一应俱全。
立体交通
立体轨道交通系统，轻轨2号线阔步即达，40余条公交线路，纵横直达全城
A
9Fra Baidu bibliotek
项目价值提炼
A
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扩容12倍，杨家坪将升级换代，花半里 成为步行街中心物业
杨家坪商圈扩容12倍
本案 0.2平方公里
2.5平方公里
新的杨家坪商圈将纳入铁马片区、原建设厂片区，还 将延伸到重庆理工大学。
由现在的0.2平方公里扩至2.5平方公里
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工学院70年历史沉淀，造就岁月隽秀之作
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LOGO设计
本LOGO由花瓣和字母构成，中间字母为保利英文缩写首字母“P”演变而成， 形似身材出众长发飘飘的女子，在五色花瓣映衬下，LOGO整体表现出花朵中 间，美丽女子款款而生的优雅意境，与本案产品形态和形象诉求不谋而合。
A
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营销节点划分
前期炒作 项目亮相 3月 4月 5月
首期宣传及开盘
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我们的策略
只做唯一
以独特的资源及商圈中心物业的稀有性，
用魔幻的手法， 打造一个充满惊喜、充满奇遇、充满花样的时尚生活大城。
A
25
主题推广语
生活是一场美妙的奇遇
一场与选择有关的惊喜，等着你的参与； 一场与生活有关的奇遇，期待你的探寻。
保利（重庆）步行街1号作品， 60万方花样生活城，期待你的奇遇！
6月
7月
3.15 网络 炒作 启动
4.12 5.1售房 线上 部及示
推广 范区开 全面 放，VIP 启动 办理
6.9 6.30 VIP升 首期 级 开盘
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项目整体推盘节奏图
2月
3月
4月
5月
6月
7月
工程
基础工程（围墙包装、售楼部建设及包装）
营销
悬念预热
形象启动
推广
品牌导入
区域解读
形象诉求期
蓄客/开盘
A
B
C
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总体效果图
A
6
住宅效果图
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商业效果图
A
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保利工学院项目产品总结
以顺应市场的“王道”产品，即50-79 ㎡的精致户型，精准打击； 以顺应区域的“生活”调性，定位项目“花样生活大城”，融入杨家 坪生活气场，中心； 以感召商圈的“繁华”场景，囊括国际城心的“商圈公寓、步行街商 业”，展现杨家坪商圈的都市繁华； 以尊重学府的“历史”沉淀，保留“绿瓦楼”，制造项目的文化基奠。
A
20
项目定位
杨家坪步行街·60万方花样生活城
商圈中心地段
60万方大盘
五彩缤纷，时尚纷呈
中心地带，成熟配套，尽 享时尚的花样人生
A
21
案名
保利．花半里
这里距商圈不到半里的距离 生活在这里，等同生活于城市中心的便捷
里 在花团锦簇、五彩缤纷的时尚海洋里
感受中心赋予你的怦然心动
A
22
PART 3 项目推广
恢宏景观
内拥3万平米极致人文景观，外揽都会中心璀璨城市夜景
梦幻空间
50—79㎡步行街时尚公寓，百变质感潮流空间，自成潮流一派
极致配套
3000余地下停车库、星级酒店、酷派运动中心、知名幼教中心一应俱全
磅礴潜力
重庆屈指可数步行街物业，永不落幕的投资热点，永不贬值的投资价值
A
18
PART 2 项目定位
A
保利工学院项目系重庆理工大学原 校址。重庆理工大学是一所具有近70 年办学历史的普通高等院校，其前身是 1940年9月18日成立的兵工署第11技 工学校，因附设在21兵工厂（即今长 安汽车有限责任公司），故简称21厂 技校，对外化名为“士继公学”。
绿瓦楼用材为重庆人民大礼堂用材 ，因采用“绿色琉璃瓦”而得名，为市 级文物。而城市会所即在“绿瓦楼”原 貌基础上改造而来，兼具历史文化底蕴 和国际时尚潮流。
总体规划
本项目是由央企地产龙头——保利地产倾力 打造的城市中心国际生活大区，是2012保利 在渝的重磅力作！本项目规模庞大，业态丰 富，占地140余亩，总建筑面积约62万平方 米。涵盖商业，住宅，公寓，写字楼等多种 物业形态。
A
4
总平
项目规划了A、 B、C三区。 A区：城市中 心华宅组团 B区：城市商 圈小户组团 C区：SOHO 精英公寓和国 际商业组团
刺激目标客户的内心欲望，赢得共鸣，转化买点
面对“掌控时尚，掌控潮流，掌控自己”这样一群特殊而大众的目标客群，我们正在做并将 持续做的事是，深挖他们的内心欲望，并刺激这类欲望，赢得他们的共鸣，并将这种共鸣转 化为买点。
紧抓项目核心要素，演绎步行街缤纷多姿生活
作为一个都会中心的小户型项目，本案犹如灯火璀璨处盛开的花朵，拥有着丰富多彩的花样 生活，这里有步行街上的一切时尚和繁华，也有步行街上没有的宁静和安逸，行走其间，无 时无刻不在体验着精彩，发现着奇遇。
保利（重庆） 步行街1号作品
生活是一场 美妙的奇遇
A
步行街奇遇季
奇遇2012
30
A
31
A
23
思考在前
以什么样的形象出街？用什么样的方式与客户沟通？既能引起客户共鸣，又能 在市场一鸣惊人，将声音转化为效益？
不做淹没在广告海洋里的低俗同质广告，只做惊艳作品
越来越多的项目，尤其是步行街项目，用同质化的形象，赤裸的手法，浅显的表现，出街宣 告，它们每每淹没在成百上千则广告的海洋里，难以给客户留下深刻的印象！
19
客户定位
我们的主力客群——买得起的玩家
物质层面 精神层面
地域：主要为杨家坪周边原住民及大重庆人群 年龄：20-40岁之间 置业情况：有丰富置业经验，眼光独到 经济情况：富庶，有足够的经济偿还能力 特点：大城市居民、渴望（习惯）步行街生活、 处于事业上升期的社会中坚力量
永远年轻的心态、喜欢新鲜事物、追逐潮 流、彰显个性。会为自己的喜欢买单
持销期
价值解读
氛围体验期
A
29
项目总体推广执行策略
3月初-4月中
悬念预热
4月中-5月1日
形象启动
5月1日-6月底
蓄客/开盘
目标： 导入品牌 快速建立地段价值 快速建立项目知名度 引起关注
目标： 建立项目形象高度 项目价值解析 项目卖点梳理 促成蓄客
目标： 体验奇遇生活 促成销售
7月——
持销
目标： 保持项目曝光度 持续提升项目高度