办公楼说明

一、项目概况：
安高广场写字楼地处合肥黄金商务带之上，是合肥市区未来三大新兴高端CBD之一。周边环境优美，交通便利，区域位置极其优越，是一座集酒店、办公、商业于一体的城市生态综合性楼宇。
二、设计理念：
酒店、办公、商业于一体的城市生态综合体功能架构使其更现人性化，以适应不断变化的人文与经济需求。为实现打造“合肥首座国际甲级写字楼”的主诉求，实现项目收益的最大化，在进行室内设计的过程中，通过对同类建筑空间的设计特征和流行趋势的分析，在深刻领会该项目的形象定位基础上，特别提出以下理念作为本项目设计的指导思想，并实施于具体的设计步骤之中：
1、“钻石品质，国际甲级”，打造“国际甲级”的概念，就是要有与之相匹配的设计语境和面孔，我们选择了“钻石”这一既具尊贵品质又具国际语言的表现形式，恰如其分地把安高大厦定位于合肥首座国际甲级写字楼。
2、“安高品牌，破茧而出”，我们将“钻石”造型组合成为“蚕茧”的形式，形成天花与地面相呼应，成为大堂的第一视觉中心点，寓意安高地产品牌在同行业中脱颖而出，打造安徽地产界的百年金字招牌。
3、以“商务休闲，人性办公”为设计主旨，利用现代装饰材料及灯光、色彩、造型等多种设计手段，体现人性化的商务休闲办公环境，整座大厦采用统一和谐的黑白灰色调，穿插暖色的灯光和家具，简洁中体现高效，和谐中体现人性化的商务休闲理念。
4、以“风水宝地，财源广进”为市场定位，继承徽派建筑特色与地域文化的内涵，体现空间氛围的时代感及艺术性，我们从徽派建筑中提炼出“白墙黛瓦灰砖”的色彩精华运用于本设计之中，黑色寄寓“财源广进”并与同座的安高豪生酒店找到一种共性的互通，骨子里的和谐。
三、设计重点
本次设计的整个序列中，设计师融合简洁明快的建筑外观特点，将功能、材料、光影、色彩、质感等要素汇集在一起，强调黑、白、灰的对比与点线面的穿插，升华空间的品质和精神，追求纯净明快的现代办公空间，着重展现建筑的空间美、结构美和韵律美，力求完美体现室内空间与建筑空间的统一性与共生性。
四、方案分析
① 办公大堂设计力求体现“国际化、标杆化、平台化”的甲级写字楼形象与品质。天花以白色软膜灯的“钻石”造型为概念，地面黑、白、灰交错的几何色块，墙面白色的机刨石与金属LOGO字、电梯厅延伸至大堂的黑色石材与七彩琉璃使空间在对比中获得了优雅的平衡。
② 电梯厅设计

黑色石材与烤漆玻璃的搭配使用，整体风格庄重大方、高雅脱俗，同时入口处的刷卡系统和LED大屏幕反映了以人为本、国际理念的设计方向。
③ 公共卫生间简洁大方，注重线与面的组合关系，通过灯光对富有肌理变化的饰面材料进行渲染，营造温馨的氛围。
④ 三层员工餐厅采用了简洁而统一的设计手法，室内设计除了满足合理的功能分区，有序的人流组织及适当的空间配合之外，绿色植物花台的点缀进一步完善了形与色对空间秩序的表达，营造出一种其乐融融的就餐氛围。
⑤ 六层办公会所以后现代表现手法，通过极简的几何语言表达出动人的空间趣味，本层的独特之处在于，不仅要体现出高档办公楼的时尚元素，更要体现出浪漫放松的休闲环境空间。
⑥ 办公楼标准层分为有空中花园和无空中花园两种类型，走廊空间和电梯厅在表达形式上延续了一层大堂的风格，注重空间的层次关系，充分运用现代语言，侧重发挥点、线、面、体及空间的艺术表现形式，将其整合成一个彼此关联的、简约的、艺术的、具有办公空间文化特色与内涵的整体。
空中花园结合绿植地坪和休闲座椅，地面结合圆形汀步石和户外木地板，一旁的藤编吊椅点缀，令整个空间休闲、和谐和自然。
⑦一层酒店娱乐区入口接待厅延续了办公大堂“钻石”造型的理念，大面积的暖色调“钻石”天花与精致的“钻石”发光墙面相得益彰，令整体空间增添了不少娱乐的视觉效果，同时候梯厅运用了新古典主义的造型吊灯，氛围的渲染与品质的塑造在这里显得至关重要。
电梯厅设计考虑到与同座豪生酒店整体风格的统一，借鉴了酒店电梯厅的设计手法，并形成一脉相承的风格特征。








第一章 建 筑


一、工程详情

金泉写字楼（以下简称大楼）位于福州市湖东路与金泉路的交叉路口，省国土本钱局办公大楼的北面。基地位置凸起，该地段是福州的金融商务中心区，软硬件条件优胜，交通方便。

二、假想根据

1甲方—金泉写字楼的打算奉求协议书；

2甲方供给相干的假想材料；

3采用假想标准及技术规范：

民用建筑假想公则》

高层民用建筑假想防火标准》

汽车库假想防火标准》

人民防空隐藏室设计规范》

方便残疾人利用的村落路程和建筑物设计规范》

三、建筑假想构想

由于地处福州市的金融商务中心区办公楼方案设计说明，地段位置首要，建造的个性要明显，但又不能过于声张，必须与周边的建筑环境相融合，并适合村落打算部门对城市空间的请求。

四、打算假想申明：

1总体假想及交通组织

大楼面对重要干道—湖东路设破产大厅主入口；方便不合品位储户办理金融业务；三层以上办公楼部门的主入口设在次干道—金泉路上，办公部门的另一次入口设在大楼的西面。运钞通道也设在西面，预防与主入口相互穿插、烦扰。隐藏车库的坡道办公楼单方造价设在大楼的北侧，坡道进出口设在次干道上，方便车辆收支。

大楼的造型以欧式为主。1-7层的破产大厅主入口部分采用斗劲古典的三段欧式柱头及拱形门窗，把持这一古典的建筑片断来引起人们怀旧情怀。其它部分多采用不锈钢、小块玻璃幕墙及简化的欧式构件，既能满足建筑的现代化功能，又能与欧式气概相协调。

2消防设想：

大楼为15层总高大于50米的一类高层建造，消防登高面设于大楼的西面，大楼的周边与村落路程形成环形的消防通道。大楼的平面假想消防分离宽度的均满足尺度请求。

3功能分区

大楼一层为营业大厅，考虑金库的重要性，将其办公楼方案设计说明设在一层的中心地位；二层为个人金融业务中心，三层至十三层为金泉写字楼办公部门；十四层为金泉写字楼内部食堂，考虑大会议室空间要求，将其设在顶层。隐藏一层为车库及大楼的设备用房。

4人防设想：

大楼一层隐藏室平时为汽车库及设备用房，战时经得当封堵可做一个六级的人防防护单位，并分隔为两个抗爆单元。

五、重要技术经济目标

实用地上积：3037.5m2

总建筑面积：10908.8m2不包含隐藏室1949m2

建筑占地面积：854m2

建筑密度：28.12%

绿地面积：759.4m2

密 积 率：3.59

绿 地qqtz综合社区 率：25%

矫捷车停车位：地上4辆，隐蔽31辆

非矫捷力停车位：340辆



第二章 结 构


一、工程详情：

拟建工程为1幢15层（办公楼方案设计说明高度大于50米）大楼，大楼下设一层地下室。

二、结构假想根据：

1建筑抗震假想标准》GB50011-2001

2混凝土结构假想标准》GB50010-2002

3建筑地基底子假想标准》GB50007-2002

4建筑结构荷载标准》GB50009-2001

5高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002

6建筑桩基技术规程》JGJ94-94

7人民防空隐藏室设计规范》GB50038-942003年版）

三、荷载取值及重要假想参数：

150年一遇的基础风压0.70Kpa地上粗糙度：C类，风载体型系数：1.3

2抗震设防烈度7度，假想基础地震加速度值为0.1g假想地震分组：第一组。

3建筑抗震设防种别：丙类，建筑结构保险品级：二级。

4地基底子假想品级：乙级

5人防抗力等级：六级。

四、主体结构选型

本工程拟采用现浇钢筋混凝土办公楼方案设计说

明框架—剪力墙结构体系，梁板采用艰深钢筋混凝土梁板。

五、计算法式：

本工程主体结构分析采用中国建筑科学研究院P办公楼大厅设计KPMCA D工程部开辟的PKPM系列系统。



第三章 给水排水


一、假想根据：

1高层民用建筑假想防火标准》GB50045-952005年版）

2建筑假想防火标准》GBJ16-872001年版）

3建筑给水排水假想标准》GB50015-2003;

4汽车库、修车库、停车场假想防火标准》GB50067-97

5自动喷水灭水设计规范》GB50084-20012005年版）

二、给水部门

1水源：该楼南侧办公楼调研报告湖东路引进一根DN150给水管供小区生活生计消防给水用水，市政给水管压力≥0.10mpa从室外地上算起）

2本工程是一栋15层的财贸金融大楼办公楼方案设计说明，大楼生活生计给水系统拟考虑分区分压供水，力争达到用水可靠和水质保证。

3用水标准及用水量：

大楼按10L/m2计，停车地上冲洗按3L/m2计。绿化按2L/m2计，总日用水量为113.5m3/d



序号 用水单元 用水定额 数目 日用水量（m3/d

1公建 10L/m2?d10602m2106

2绿化 2L/m2?d759m21.5

3小车冲刷 30辆 200L/辆 6

4小计 113.5


4给水体系：

大楼2层及2层以下由市政直接供水，3层～15层均由屋顶水箱分区供水。隐藏室生活生计水箱容量为30m3屋顶生活生计水厢为25m3泵房和设备间、生活生计池塘、消防水箱等均设置在大楼隐藏室。

三、排水部门

本工程采用雨污分流，污废合流方式排水，隐藏室废水设潜污泵排放。

本工程总排污量为126m3/d污水量按190％生活生计水量斟酌sz西利商业地产标识。

生活生计污水经化粪池处理后排入东侧金泉路市政污水管；雨水经雨水口，雨水管调集汇集后排入小区金泉路市政雨水管。

四、给排水消防设想

消防给水及固定灭火装配。

1本工程消防设施按一类财贸金融楼设防办公楼方案设计说明，室外消防用水按30L/室内消防用水量按40L/计，自动喷淋系统按30L/计。

2室外消防体系：

室外消防栓系统由市政给水环状管网供给，设置地上式室外消火栓。

3室内消火栓体系：

室内消火栓管网环状布置，隐藏室、相配套室内消火栓布置按任何部位均有两支枪到达设置。大楼屋顶设18m3消防专用水箱，并设专用管道分袂与室内消火栓系统和消防喷淋系统连接，以保证失火安徽省危房改造初期消防用水。隐藏室消防泵房内设置室内消火栓消防泵二台（一用一备）消防栓箱内设有按钮可直接策动消防主泵，并应设消防卷盘，并设有消防水泵接合器与室内消火栓管网相连。

4室内自动喷淋消防系统：

遵照消防尺度划定，隐藏车库设置喷淋

消防系统，自动喷淋假想水量为30L/计。隐藏室消防泵房内设喷淋泵二台（一用一备）喷淋泵策动由湿式报警阀处压力开关节制，大楼屋顶18m3消防水箱接专用管道与湿式报警阀前连通。所有控制讯号均传送至底层消控中心，自动喷淋系统设置水泵接合器。

5水喷雾系统：

隐藏室柴油发电机房设置水喷雾灭火系统，隐藏室消防泵房内水喷雾泵与喷淋泵合用，大楼屋面消防水箱领受道与雨淋阀前连通。所有控制讯号均传至消控中办公楼方案设计说明心，水喷雾系统水泵接合器与喷淋水泵接合器合用。

6手提式灭火器：

隐藏室车库、动力房及各层平面得当位置均设手提式灭火器。

7消防池塘：

消防水池储3小时室内消火栓用水量及1小时喷淋用水。

消防水池容积为864m3

第四章 电 气