房屋租赁合同(租赁方)

房屋租赁合同
合同编号：出租方（甲方）： 证件类型及编号： 住所地：
承租方（乙方）： 证件类型及编号：
住所地：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条、房屋基本情况
1、甲方同意将位于省市区路室的房屋，面积
平方米，共间，租于乙方作为用房。

房屋状况见附件一《房屋交割清单》。

甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证作为本合同附件，若甲方不是房屋所有权人，还应提供房屋所有权人出具的委托出租的授权书。

2、承租房屋现有的装修、附属设施、设备等承租房屋基本情况，由甲、乙双方在本合同附件一《房屋交割清单》中加以列明，作为甲方交付该房屋时的验收依据。

第二条、租赁期限
1、租赁期限自年月日至年月日。

甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。

经甲乙双方交验并在本合同附件一《房屋交割清单》上签字盖章、移交房门钥匙及后视为交付完成。

2、合同期满后，乙方继续承租的，应提前日向甲方提出（□书面
/ □口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

如甲方仍继续出租房屋的，等同条件下乙方享有优先承租权。

第三条、租金及相关费用支付
1、租金标准：元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币（大写）元整（¥：）。

租金已含房地产税、土地使用税、房屋租赁税、土地使用费等各项与房屋租赁有关的税、费。

2、租金支付方式：乙方以（□现金/□转账支票/□银行汇款）按（□月/ □季/ □半年/ □年）支付；
3、租金支付时间：乙方须在合同签订后 个工作日内支付首期租金，依次计算，于上一期租金期间到期时于 工作日内支付下一期租金，甲方应提前五个工作日内开具与收取租金等额的房屋租赁发票，若甲方迟延提供发票，乙方支付租金时间相应顺延。

4、押金：甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋押金人民币（大写）元整（￥），押金由甲方保管，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用外（如有），甲方应当在乙方发出返还押金的要求之日如数返还给乙方。

如甲方逾期返还押金，甲方应按押金总额的 %的金额，按照逾期天数向乙方支付违约金。

5、租赁期内的因使用租赁物而产生的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)供暖费 (4)物业管理费。

6、本合同中未列明的与房屋有关的其他如各种费用均由甲方承担。

如乙方垫付了应由甲方承担的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第四条、租赁期间房屋的修缮
1、甲方承诺在接到乙方关于租赁房屋、附属物或甲方在租赁房屋中提供的其他物品有质量问题、有安全隐患或其他无法正常使用的情况回馈时，在12小时内对房屋进行维护和修缮，以保证乙方对承租房屋的正常使用，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

对于影
响乙方正常使用造成的损失，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。

如甲方提供的租赁物无法正常使用导致乙方认为无法实现租赁该租赁物的目的时，乙方有权经通知后立即解除本租赁协议，甲方对此应当承担违约责任，违约责任为甲方向乙方支付四个月租金作为违约金。

2、合同解除或到期终止后，乙方可以带走自行添置的设备和办公用品，但不得因此而破坏房屋主体结构或导致房屋损坏。

乙方对甲方提供的租赁房屋曾经进行装修的，无特殊约定的，解除或合同到期后，乙方搬离甲方租赁物，则视为对该等装修予以放弃。

第五条、甲方的权利义务
1、甲方应保证租赁物建筑结构和设备设施符合建筑、治安、卫生等方面的安全条件，并已通过消防验收，租赁物不得存在危及人身安全或财产安全的安全、结构隐患；
2、租赁期间，甲方应定期对该房屋进行检查、养护，保证承租房屋及其附属设施、设备处于正常的可使用和安全的状态。

甲方应在检查养护前_____日通知乙方，检查养护时，乙方应予以配合；
3、甲方有权对乙方的办公活动是否合法、是否遵守合同约定内容进行监督，但甲方尊重乙方的经营权利，不应干扰乙方正常的办公经营活动；
4、甲方应按乙方的要求提供其资料，且应保证所提供资料真实有效性，以供乙方备案。

如甲方提供的资料存在虚假、不真实等情况，乙方有权经通知后随时解除本合同，乙方因此而解除合同视为甲方违约，并由甲方按照本协议第四条第1点的约定承担违约责任。

第六条、乙方的权利义务
1、乙方必须遵守工商行政管理部门有关规定办公；
2、乙方工作人员必须遵守国家关于的治安、消防、环境保护、消费者权益保护等各项法律法规；
3、乙方应爱护办公楼内的各项设施，在承租期内因乙方过错造成租赁物损坏，须承担修复或赔偿责任；
4、租赁期间，乙方可在不影响房屋安全性能的基础上，对承租房屋装修或者增设附属设施、设备，乙方另需装修或者增设的附属设施和设备的归属、维修责任及合同终止后的处置，由甲、乙双方另行约定。

第七条、甲乙双方的变更
1、在乙方承租期间甲方出售租赁物，应对乙方尽到告知义务，且应当承诺“买卖不破租赁”，保障乙方对租赁物在合同有效期内的有效占有、使用及其他权利，否则由此给乙方造成的一切损失由甲方承担。

2、租赁期间，甲方需出卖租赁物的，须提前三个月以书面形式通知乙方。

在同等条件下，乙方有优先购买权。

乙方明确表示放弃优先购买权的，甲方应与受让方在出售合同中约定，由受让方继续履行租赁合同。

3、除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将租赁物部分或全部转租给他人。

第八条、违约责任
1、甲方应按约定时间交付出租房屋供承租方使用。

甲方未按时交付使用的，每逾期一日，甲方应按合同租金总额的2 %向乙方支付违约金。

2、因甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任或因其房屋自身原因影响乙方正常使用的，甲方按合同月租金20 %向乙方支付违约金。

3、乙方擅自将甲方房屋转给他人使用的，甲方有权单方面终止合同。

如因此造成承租房屋毁坏的，乙方负责赔偿。

4、甲方应对所出租房屋承担权利瑕疵担保责任，不得对所出租房屋设定任何抵押或进行其他影响乙方租赁权益之活动，否则甲方应赔偿由此造成的乙方损失。

5、在合同的有效期限内甲方不得随意提高租金价格，否则甲方应按合同租金总额的20 %向乙方支付违约金。

第九条、合同解除和终止
1、乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同、收回房屋：
（1）乙方擅自将房屋转租、转让的；
（2）经公安机关或其他有权的国家机构认定乙方利用承租房屋进行非法活动、损害公共利益的；
（3）乙方未能按双方约定的付款方式和期限交纳租金连续超过3个月的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方可以单方解除合同，甲方除应返还剩余租期之租金外，应当按照约定承担违约责任，如违约责任不能弥补乙方所受到损失的，甲方还应对乙方所造成的损失承担赔偿责任：（1）甲方未按约定时间交付房屋达10日以上的；
（2）甲方交付的房屋不符合合同约定，或存在重大质量缺陷，影响乙方正常使用的；
（3）甲方不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的或致使乙方不能实现合同目的的。

3、租赁期间届满前，乙方提前退租的，应提前十五日书面通知甲方，或向甲方支付一个月租金的 %作为解约补偿金，同时甲方应退还乙方已交纳但未实际使用租期的租金以及乙方交纳给甲方的所有押金。

4、除甲方同意乙方续租外，乙方在本合同的租期届满或合同提前终止后_____日内，将承租房屋及其装修、附属设施和设备在正常使用后的状态下交还甲方。

第十条、免责条款
1、因法律规定的不可抗力的原因导致和造成甲乙双方损失的，双方互不承担违约责任。

2、因规划改造拆迁租赁房屋致使合同难以履行时，本合同即行终止，甲方应退还乙方已经交付而未实际承租的租金以及乙方交纳给甲方的把所有押金。

第十一条、争议的解决方式
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向乙方住所地有管辖权的人民法院起诉。

第十二条、其它约定事项
1、按照本合同须向对方送达的任何文件或通告，如以邮寄、传真、电子邮件等直接送达等方式，寄往本合同所列对方的地址或双方以书面通知的任何其它地址，将被视为已送达对方。

2、本合同经双方签字盖章后生效。

本合同（及附件）一式
份，其中甲方执份，乙方执份。

3、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。

附件与本合同具有同等的法律效力。

甲方：乙方：（盖章）
地址：地址：
法定代表人（签名）：法定代表人（签名）：
委托代理人（签名）：委托代理人（签名）：
开户银名称：开户银名称：
帐号：帐号：
电话：电话：
签约地点：签约地点：
签约时间：签约时间：
附件一：
房 屋 交 割 清 单
房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况
名称品牌单位数量折旧程度
其他相关费用
项目单位单价起计时间起计底数水费
电费
电话费
收视费
供暖费
燃气费
物业费
卫生费
交房确认对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。

交房日期： 年 月 日
甲方（出租人）签章:乙方（承租人）签章：
甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。

有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还 □无纠纷 / □附以下。