装饰与各专业施工界面划分
装饰工程与其它专业工程界面划分
装饰工程与其余专业工程的界面区分一、与土建工程界面区分：1、室内墙体砌筑及抹灰：土建总包单位负责装饰进场前的外墙体、消防楼梯墙体、电梯井墙体、洗手间墙体砌筑砌体、抹灰工程达成。
装饰单位负责室内房间分开墙体砌筑砌体、抹灰工程。
装饰单位负责进场前的砌体工程交接查收并负责交接后的墙面批腻子及面层等施工。
现场已达成的砌体工程与精装饰砌体图若有进出，需要对现有砌体拆掉、改正或补砌的工作由装饰单位负责整顿。
全部室内外门洞过梁浇筑及过梁上零星砌体砌筑均由土建总包单位达成；其余后续更改需增设过梁均由精装饰单位达成。
2、外墙抹灰工程外墙抹灰 ( 含室外花园天台 ) 工程由土建总包单位施工。
3、铝合金门窗防水及收口3.1 铝合金门窗周围防水、塞缝、内外侧收口由土建总包单位施工；3.3门窗专业施工单位负责铝合金窗的施工，并负责框内、外密封胶的施工和自己的成品保护，成品保护达成后，铝窗单位及装饰单位达成交接查收（如精装饰单位不予交接验收，则以甲方、监理、交接单位书面确以为准）。
4、栏杆工程：栏杆安装达成后的立、横杆封堵由土建总包施工。
5、楼地面：5.1 土建总包单位负责厨房、洗手间和天台（天台）构造板蓄水试验及渗漏点修理，精装饰单位进场后一个月内达成交接查收；5.2 精装饰单位负责洗手间、厨房的防水、地面的找平层及保护层施工；5.3室内房间由土建总包单位负责地面构造层、洗手间、厨房等翻边砼施工；精装饰单位负责淋浴房翻边、新建非砌体墙的翻边、厨房洗手间门槛止水翻边施工。
5.4 消防楼梯地面沙浆找平、地下室找平层由土建总包施工。
6、天棚6.1 精装饰单位达成室内吊顶及半室外廊道吊顶、电梯厅及架空层全部吊顶施工；6.2 全部天棚批腻子由精装饰单位施工。
7、其余7.1 土建总包单位负责地下室设施间、楼栋出天面防火门施工安装，首层、地下室大堂、消防楼梯、管道井防火门等防火门（含木质）施工安装；精装饰单位负责电梯前室、室内门及消防箱（指装饰部位）门饰面施工、安装；公共地点门框周边封堵由土建总包单位施工，与精装饰工作面交接处均由精装饰施工和修理。
各工种单位施工界面划分P6
各工种单位施工界面划分P6各工种单位施工界面划分（初稿）一、土建及装饰界面划分1、总包负责提供控制轴线、标高基准点；负责技术资料管理和归档，参与质量管理和验收；提供垂直运输；2、总包完成结构楼面，二次找平由装修单位完成，总包完成卫生间、厨房间、阳台等处的结构蓄水试验，装修单位验收，上述部位的防水由装修单位施工，内墙面抹灰、顶棚由装修单位施工，总包根据精装修图纸完成墙体砌筑3、消防楼梯（防火门以外不含防火门）区域的地面、墙面、顶棚、楼梯栏杆等由土建单位完成。
4、电梯厅（防火门内侧含防火门）由装修公司完成。
5、防火门±0.000以下由总包完成，±0.000以上由装修公司完成，防火门及门套由甲方提供。
6、空调机位、设备平台（除餐厅外侧的设备平台外）、花台、露台等的地面、强弱电井内侧抹灰、新风机房、电梯机房、废气通风井、采光井、地下室等均由总包单位完成。
7、室内安全扶手、栏杆由装修公司完成，楼梯等处的内窗由外门窗单位完成。
8、总包单位完成厨房、卫生间预制砼烟气道安装及止回阀安装，装修单位负责卫生间止回阀前排风软管连接和排气扇的安装，负责厨房间止回阀前油烟机排风软管的连接和安装9、地下室装修范围内总包单位完成结构及墙体部分，具体以进入电梯厅的防火门为界，电梯厅内装修由装修公司负责。
10、装修公司应做好施工范围内各工种的竣工资料，交总包汇总。
二、甲供设施、设备部分界面划分1、厨柜部分由甲方分包给厨具公司整体制作、安装（包括柜体、排油烟机、灶具、水盆、水嘴），装饰公司负责电源线（含插座）、给排水管道、排烟软管的安装到位。
2、淋浴房由甲方分包制作、安装，装饰公司负责给排水管道的安装到位。
3、除以上已有界面划分外的灯具、家用电器（甲供）的电源线（含插座）、给排水管道均由装饰公司安装到位。
三、土建与幕墙、铝合金（包括但不限于玻璃、石材幕墙、雨蓬、阳台栏杆栏板。
）1、土建总包负责：1）.提供控制轴线、标高基准点；2）.提供施工用电接头；3）.按照施工图的预留洞、孔及预埋件，如因结构施工误差超出规范要求，总包方应无偿配合处理，4）.幕墙、铝合金安装后，局部二次修补；5）.负责各个节点交底；6）.负责技术资料归档；7）.参加质量管理和验收；8）.无偿提供底层至屋顶的外脚手架使用；9）.提供垂直运输；2、总包按图纸标高、位置完成至铝合金（幕墙）框边抹灰，负责提供标高经铝合金（幕墙）单位验收后的安装、窗台打胶防水由铝合金（幕墙）单位完成；（第一次封堵修补由总包完成，铝合金（幕墙）单位负责框内密封胶的施工）。
室内装修工程施工界面划分
室内装修工程施工界面划分1、室内装修工程的施工界面划分和与其他专业分包工程的界面说明1.1 室内装饰工程具体施工界面划分如下：（1）给水工程：由机电专业承包单位施工安装好精装修用水区域的总给水管及预留检修阀门，检修阀门以后的所有工作内容属于本次招标范围（包含给水管道穿墙、穿楼板洞口，因涉及装修卫生洁具选型不同，不进行预留）。
（2）排水工程：由机电专业承包单位施工安装至精装修公共区域主排水立管处并安装好碰头三通，三通以后的所有工作内容属于本次招标范围（包含排水管道穿墙、穿楼板洞口，因涉及装修卫生洁具选型不同，不进行预留）。
（3）电气系统：由专业承包单位施工至至各楼层总配电箱（含配电箱安装及进线电缆），精装修区域用电源进出线及所有工作内容（分配电箱安装照明、敷线、灯具、管线等）属于本次招标范围。
（4）空调风口：非精装区域风口由空调施工单位完成，装修施工单位应在空调施工单位的配合下完成风口的预留洞口及检修口等工作内容。
（5）消防系统：装修施工单位完成消火栓箱安装后的收边收口，消防箱装饰门的制作、安装；以及完成各个精装修工作面内的消火栓箱等暗装的箱体、防火卷帘、防火门与建筑墙体之间的精装修收口。
装修施工单位应在消防施工单位的配合下完成消防设备的预留孔洞口及检修口等工作内容。
其余所有的工作内容由消防施工单位完成。
（6）配合弱电施工单位完成其各系统的面板开洞及修补等内容的施工。
（7）防火门的制作与安装不含在本次招标范围内，但防火门装饰贴面及周边收口由投标单位按装饰要求完成。
（8）广告位灯箱含在本次招标范围内。
1.2 室内装饰施工单位与其他专业分包工程界面说明●室内装饰工程与高低压配电工程施工界面的划分：1、高低压配电工程专业施工单位以及总承包施工单位共同施工至各楼层总配电箱（含配电箱安装）。
有责任对本身施工区域内涉及的室内已完的装饰工程进行保护。
达到验收规范合格标准。
2、室内装饰工程专业负责自各楼层总配电箱出线接出之后的所有室内电气照明安装工程施工。
装饰工程与其他专业工程的界面划分8.22
样板房装饰工程与总包的界面划分工作界面划分综述：总包施工责任：主体结构、填充墙、粉刷（除天棚及梁无须粉刷）、屋面防水、楼地面、钢结构雨篷及外立面所有装饰施工（处室外广告外）等施工图内施工由总包单位完成，水、电表箱进入室内指定位置；装饰分包施工责任：室内（包括样板房、接待区）精装修由装饰分包施工。
具体界面及责任，如下：一、墙体施工：1.土建总包单位负责内、外围墙体的砌体。
二、楼地面：1. 土建施工单位负责进场前卫生间、阳台露台等需防水的楼板、砼翻边等结构蓄水试验，监理方协助配合，如发现渗漏水及时整改确保不影响精装施工，整改完毕后与精装单位作书面交接验收。
2. 精装修施工单位负责卫生间、厨房、阳台露台等墙、地面需防水的区域二次防水施工。
三、天棚：1.精装修施工单位负责室内所有吊顶龙骨、石膏板、乳胶漆等面层的施工。
四、门窗：1. 装饰分包负责结构地面与落地窗之间缝隙的封堵及防水处理；总包施工单位负责铝合金门窗的施工，并负责窗框内的发泡及窗外侧的密封胶。
2. 门窗安装完毕后门窗单位负责第一次保护，然后交接给装饰分包进行成品保护；五、给排水工程：1、给水总包单位负责给水到户内指定位置（甲方指定），精装修负责室内所有水管及管件的安装施工及相关试验。
2、排水装饰分包负责室内废污水支管、地漏和卫生器具、龙头的安装（含卫生间养水试验），负责完成室内废、污水系统相关试验及室内管道井封堵。
六、暖通工程：1.空调施工（包括烤漆金属送、回风口的制作及安装）由装饰分包负责施工，负责室内机、铜管、凝结水管等的施工；2.装饰分包负责配电箱至空调室外机及室内机的电源管线、桥架施工，并在设备边预留接头并负责接入；七、电气工程：1、强电：由总包单位负责户内箱的采购及安装，精装修复责户内配管穿线的施工。
2、弱电：样板间设分户弱电箱，分户弱电箱由装饰分包提供，并按精装修弱电图纸安装，并压线到各接口，负责分户箱后的所有配管、底盒安装、穿线、面板、压线调试工作。
装饰工程与其他专业工程界面划分
装饰工程与其他专业工程的界面划分一、与土建工程界面划分：A、内墙体：土建总包单位负责装饰进场前的所有分户墙砌体施工，隔墙由总包单位砌筑，精装修单位负责进场前的砌体交接验收并负责交接后的砌体粉刷等施工，轻质隔墙由精装修单位施工。
B、外墙体：1.土建总包单位负责外墙体砌筑、保温、抹灰的施工；2.精装修单位负责外饰面施工。
C、楼地面：1.土建总包单位负责找平层施工和伸缩缝、隔音、隔热垫的施工；2.幕墙的层间防火施工由土建总包单位施工；3.地面装饰面层由精装修单位施工；4.室内防水由精装修单位负责施工；5.室内楼梯扶手由精装修单位安装。
D、烟气道土建总包单位负责预制混凝土烟气道立管和止回阀的施工。
二、与安装工程界面划分：A、给排水工程a、给水（冷、热）1. 土建总包施工单位负责水管井内给水管、水表、各区域总阀门安装及相关试验，精装修单位负责总阀门后所有支水管及管件的安装施工及相关试验；2. 土建总包单位负责消火栓和喷淋系统的施工。
b、排水1. 土建总包施工单位负责废、污水立管及支管按图纸施工到相应洁具及地漏、清扫口点位，并负责废、污水管线的相关试验；精装修单位负责洁具、地漏、清扫口的安装；2. 土建总包施工单位负责雨水管道施工，楼板开孔、修补由总包负责。
B、暖通工程3. 专业单位负责防排烟、通风管道的施工以及相关试验；4. 空调施工单位负责完成空调、新风设备的安装、调试，空调施工单位完成需要预埋、打孔的管道施工（含墙上开槽、修补）；6. 空调施工单位负责提供风口开孔尺寸，精装修单位配合开孔，风口制作、安装由空调施工单位负责；8. 空调施工单位负责室内排风系统的管道及设备安装，空调单位负责控制线路的安装，并接到风机上。
C、电气工程a、强电1. 总包单位负责强电井道内的电表箱及各区域总配电箱安装，精装修单位负责总配电箱后端线路及分配电箱的安装；2. 精装修单位负责所有照明灯具、开关插座的配线、安装、调试。
b、弱电及智能化1. 弱电及智能化相关管线、设备、墙壁插口、调试由专业单位施工。
建设工程各专业工程界面划分
天马相城合约结算界面操作引导为理顺并完美天马相城总包单位、分包单位、外配单位合约界面关系，总结及梳理合约在执行过程中的改动与调整，清楚关结合约的界面区分，减少结算界面争议，保证有关结算节点目标的顺利实现。
在项目合约实质操作基础上，整理编制达成本操作引导。
一、总包合约界面管理：（一）、总包单位合约界面：设计图纸范围内除发包人专业分包项目以外的所有工程（包含建筑、安装、装饰）内容的施工及发包人专业分包项目的总承担保理。
1、建筑工程：人工配合机械清槽并达到垫层施工条件；基础与主体的建筑工程施工（含构造工程、砌筑工程、防水工程、室内与公共建筑部位装饰装饰工程等）；单元进口及楼座周边台阶与坡道；室出门主楼第一个检查井至化粪池部分（含检查井、化粪池污水管道）；室出门主楼至第一个检查井（不含检查井）雨水管道；室外基坑回填；换热站土建；水泵房土建；配电室土建（不含配电室内配电柜基础（含接地）、电缆沟、地面、地面回填）工程等。
车库顶板做完防水保护层（含排水渠）。
2、安装工程：强电工程：住所户表强电工程：自地下一层或一层集中装表箱出口至竖井内上下行线缆及有关配电设备由总包负责施工。
住所公用强电工程：自配电室低压出线计量装置（不含计量装置）处至单元公用配电、消防、电梯、泵站等公用部分低压出线及有关低压配电设备由总包施工公建及配套强电工程：自配电室低压柜出线计量装置（不含计量装置）处至车库、小学、物业、商业及配套用房低压出线及有关低压配电设备由总包施工。
室外强电工程：自配电室低压柜出线计量装置（不含计量装置）处至室外市政、景观绿化配电箱低压电缆由总包施工。
配电室工程：配电室内强弱电工程中预埋、预留、桥架等，通风工程及其配电均由总包施工。
随主体构造施工的洞口（含套管)预留预埋、套管封堵均属于总包施工范围。
弱电工程：电话与宽带：建设单位组织专业分包，但主体建筑内所有管道预留、预埋（含预埋箱体）、桥架、空白面板均属于总包施工范围。
装饰工程与其它专业工程的界面划分
装饰工程与其它专业工程的界面划分一、与土建工程界面划分：1、室内墙体砌筑及抹灰：土建总包单位负责装饰进场前的外墙体、消防楼梯墙体、电梯井墙体、卫生间墙体砌筑砌体、抹灰工程完成。
装饰单位负责室内房间分隔墙体砌筑砌体、抹灰工程。
装饰单位负责进场前的砌体工程交接验收并负责交接后的墙面批腻子及面层等施工。
现场已完成的砌体工程与精装修砌体图如有出入，需要对现有砌体拆除、修改或补砌的工作由装饰单位负责整改。
所有室内外门洞过梁浇筑及过梁上零星砌体砌筑均由土建总包单位完成；其它后续变更需增设过梁均由精装修单位完成。
2、外墙抹灰工程外墙抹灰(含室外花园阳台)工程由土建总包单位施工。
3、铝合金门窗防水及收口3.1铝合金门窗四周防水、塞缝、内外侧收口由土建总包单位施工；3.3门窗专业施工单位负责铝合金窗的施工，并负责框内、外密封胶的施工和自身的成品保护，成品保护完成后，铝窗单位及装饰单位完成交接验收（如精装修单位不予交接验收，则以甲方、监理、交接单位书面确认为准）。
4、栏杆工程：栏杆安装完成后的立、横杆封堵由土建总包施工。
5、楼地面：5.1土建总包单位负责厨房、卫生间和阳台（露台）结构板蓄水试验及渗漏点修补，精装修单位进场后一个月内完成交接验收；5.2精装修单位负责卫生间、厨房的防水、地面的找平层及保护层施工；5.3 室内房间由土建总包单位负责地面结构层、卫生间、厨房等翻边砼施工；精装修单位负责淋浴房翻边、新建非砌体墙的翻边、厨房卫生间门槛止水翻边施工。
5.4消防楼梯地面砂浆找平、地下室找平层由土建总包施工。
6、天棚6.1精装修单位完成室内吊顶及半室外廊道吊顶、电梯厅及架空层所有吊顶施工；6.2所有天棚批腻子由精装修单位施工。
7、其他7.1土建总包单位负责地下室设备间、楼栋出天面防火门施工安装，首层、地下室大堂、消防楼梯、管道井防火门等防火门（含木质）施工安装；精装修单位负责电梯前室、室内门及消防箱（指装饰部位）门饰面施工、安装；公共位置门框周边封堵由土建总包单位施工，与精装修工作面交接处均由精装修施工和修补。
01 装饰工程与其他专业工程的界面划分(参考)
01、装饰工程与其他专业工程的界面划分（参考）装饰工程与其他专业工程的界面划分（参考）1. 与土建工程界面划分：1.1 专业施工单位负责装饰进场前的所有砌体施工，中标单位负责进场前的砌体交接验收并负责交接后的砌体修改及砂加气墙面批腻子等粉刷施工；1.2 专业施工单位负责户内混凝土墙表面粉刷施工，中标单位负责进场前的粉刷交接验收； 1.3 专业施工单位负责卫生间部分结构板蓄水试验，中标单位负责进场前交接验收； 1.4 中标单位负责卫生间区域的防水施工；1.5 中标单位负责电梯前室（防火门以内）和防火门施工。
1.6 写字楼标准层以铝合金窗框为室内外的分界，中标单位负责铝合金窗框内的墙、顶、地面的装饰装修施工；2. 与幕墙和铝合金窗界面划分：2.1 专业施工单位负责幕墙和铝合金窗的施工，并负责框内密封胶的施工，中标单位完成进场后的成品保护措施的交接验收；2.2 完成户内和电梯前室装饰装修和安装工程；3. 与安装工程界面划分： 3.1 空调工程3.1.1 专业施工单位负责标准层完成中央空调系统的空调管穿梁打洞及套管的埋设，设备、风管安装、系统调试，并负责凝结水管施工；3.1.2 专业施工单位负责标准层空调水系统的施工；3.1.3 专业安装公司负责大堂区域中央空调设备的风管等安装、完成空调水系统的安装； 3.1.4 中标单位负责各种风口的采购、开孔、风口安装； 3.2 卫生间电地热工程3.2.1 专业施工单位负责完成系统的安装、调试，包括发热电缆敷设、地热开关的安装、地面到地热开关的穿线；中标单位负责地面到墙面1.30m的温控开关的KBG20预埋管（每个温控开关2根）与86#底盒施工。
3.2.2 中标单位负责地热开关预埋盒以及预埋盒到地面垂直段的电管预埋，并根据图纸要求将户内箱到墙面地热开关间的电源管线预埋到位。
3.3 卫生间烟气道3.3.1 专业施工单位负责卫生间预制混凝土烟气道立管和止回阀的施工； 3.3.2 中标单位负责卫生间止回阀前排风软管连接和排气扇的安装； 3.4 电气工程3.4.1 强电（标准层）1) 专业施工单位负责户内强电箱进线端的电源管线和箱体安装、卫生间等电位箱的安装、卫生间等电位跨接；2) 专业施工单位负责楼梯间照明，楼梯间、走道应急照明的管线、灯具的安装。
建筑工程施工界面划分
建筑工程施工界面划分是建筑工程施工管理中的重要环节，它明确了各个施工专业分包商之间的责任范围和施工内容，有利于提高施工效率，确保工程质量。
本文将从施工界面划分的定义、原则、划分方法和具体案例等方面进行详细阐述。
一、施工界面划分的定义施工界面划分，是指在建筑工程施工过程中，根据施工专业特点和工程需求，将整个工程项目划分成若干个独立的施工区域，每个区域由相应的施工专业分包商负责施工。
施工界面划分旨在明确各专业分包商之间的职责范围，确保施工协调和顺利进行。
二、施工界面划分原则1. 公平公正：划分施工界面时，应保证各专业分包商之间的权益平衡，避免因界面划分不公而导致施工纠纷。
2. 明确清晰：施工界面的划分应明确清晰，避免出现模糊地带，确保各专业分包商施工时不会产生矛盾。
3. 合理高效：施工界面的划分应充分考虑施工流程和工程特点，确保施工高效进行。
4. 便于管理：施工界面的划分应便于项目管理人员进行施工监控和管理，确保工程质量。
三、施工界面划分方法1. 按照施工专业划分：根据不同的施工专业，如土建、安装、装饰等，将工程项目划分为若干独立区域，每个区域由相应专业分包商负责施工。
2. 按照施工部位划分：根据工程项目的不同部位，如地面、墙面、天花等，将工程项目划分为若干独立区域，每个区域由相应分包商负责施工。
3. 按照施工流程划分：根据施工流程，将工程项目划分为若干独立区域，每个区域包含一个或多个施工环节，由相应分包商负责施工。
4. 综合划分：结合以上几种方法，根据工程实际情况进行综合划分。
四、案例分析以一个住宅小区为例，施工界面划分如下：1. 土建工程：包括住宅楼主体结构、地下室、室外景观等，由土建分包商负责施工。
2. 安装工程：包括给排水、电气、暖通、消防等，由安装分包商负责施工。
3. 装饰工程：包括室内外装饰、装修、幕墙等，由装饰分包商负责施工。
4. 景观工程：包括小区绿化、景观小品等，由景观分包商负责施工。
装饰工程与其他专业工程的界面划分
安全文明施工
负责本项目安全文明施工管理并纳入装饰总承包管理范围
3.4
临水、临电
装饰总包负责甩口，装修单位挂表计量，负责分包单位的临水临电提供及管理，费用摊销
3.5
室内外垂直运输设备
装饰总包单位提供室内外垂直运输设备及电梯操作员，费用使用者摊销
3.6
控制轴线、标高基准点
土建总承包提供控制轴线及各层标高；负责二次结构放线
风口甲定乙供
风口及软管的连接由精装修单位完成，百叶风口制作安装由精装单位完成
2.9
外装
与外装的交接处由装饰单位处理收口
2.10
室内主要材料检测
按规范、标准、甲方要求进行设备、材料的检验、复试工作。规范、标准有冲突的按较高标准执行
3
其它协调内容
3.1
室内环境检测
负责楼内室内环境检测
3.2
资料归档
负责所有装修资料及室内分包单位的资料整理归档并纳入装.2
排水管线
机电总包及各分包单位与装饰单位以管道井为界（管道井以外均属于装饰单位施工，以主管和支管的三通为界，含接驳）
卫生洁具甲供
排水管甲定乙供
2.3
生活热水管线
机电总包及各分包单位与装饰单位以管道井为界（管道井以外均属于装饰单位施工，以主管和支管的分支阀门为界，含接驳）
其它材料甲定乙供
3.7
现场办公室、工人宿舍、库房
施工现场不允许居住，不提供工人居住用房。（含新疆冬季的保温采暖措施）
3.8
现场垃圾
施工现场及周边环境不准堆放垃圾，垃圾运至指定地点，集中外运，费用摊销。
3.9
分包大综材料现场存放
装饰总包指定堆放场地，管理各负其责
2.4
装饰工程与其它专业工程的界面划分
装饰工程与其它专业工程的界面划分与土建工程界面划分：1.1墙体粉刷：1.1.1总包单位负责装饰进场前的室内部分,所有楼地面、管井及架空层等隔墙、墙体砌筑；门头梁、管井翻边、厨房导墙、阳台翻边等结构浇捣。
装饰单位负责室内部分楼地面、砌体、顶面结构工程的交接验收并负责交接后的砌体粉刷、墙面批腻子等施工。
现场已完成的砌体工程与精装修施工图纸如有出入，需要对现有砌体拆除、修改或补砌的工作由精装修单位负责施工；1.2楼地面：1.2.1土建总包施工单位负责厨房、卫生间和阳台结构板蓄水试验，装饰单位负责进场前交接验收；1.2.2装饰单位负责厨房、卫生间和阳台的防水工程以及地面的找平层及面层施工；1.2.3 室内各地面由总包单位负责地面结构层施工,精装修单位负责地面找平及面层施工；1.3天棚1.3.1总包单位完成至结构面，装饰单位完成精装修施工区域的室内吊顶及半室外廊道吊顶、电梯前室（含地下一层及二层精装修施工区域范围以内的）所有吊顶施工；2.4其他1.4.1总包单位负责非装修区域防火门施工，装饰单位负责与装修区域相邻的防火门（甲定乙供）施工；1.4.2总包与装饰单位的施工界面以铝合金门窗边框作为施工范围的划分界限（部分半室外廊道吊顶除外），装饰单位负责铝框内侧收口，幕墙负责铝框外侧收口，装饰单位负责进场后的交接验收，幕墙单位负责做好铝合金框下口的防水施工，防水材料必须使用甲方指定产品。
1.4.3幕墙专业施工单位负责铝合金窗、门的安装施工，并负责框内、外封堵及密封胶的施工和自身的成品保护，装饰单位完成进场后的成品保护交接验收；1.5厨房卫生间烟气道1.5.1总包单位负责厨房、卫生间预制混凝土烟气道立管、止回阀的安装及四周10cm宽混凝土翻边施工；装饰单位负责检查烟道及排气管止回阀的安装密封情况，给予加固、密封；1.5.2装饰单位负责厨房止回阀与抽油烟机排烟软管的连接，卫生间止回阀与排气扇排气软管的连接，及负责排气扇、配合抽油烟机安装开孔施工，并负责卫生间排气扇安装；厨房电器单位负责排烟管与油烟机的连接。
批量精装修与其它专业施工界面划分
批量精装与其它专业工程界面划分为提高批量精装住宅产品同质化、标准化，通过对精装工程与其它专业工程的界面划分进行明确、统一，形成批量精装与其它专业工程界面划分文件并发布实施。
5．正文
5.1土建部分
现于土建与精装移交工作面区别。
若为作为毛坯报验再行精装项目，必须严格按当地政府验收要求（同时应参考集团毛坯交付标准）完成后再进行移交精装，具体体现以下几个方面：1、室内空间天花及地面找平粉刷到位，天棚批灰刮白；2、厨卫内止水反坎现浇完成，防水涂料施工完毕到位；3、公区标准层装修完成，再进行套内批量精装；4、套内入户门及铝合金门窗等必须安装完成；5、套内剪力墙及其他部分墙体必须完成粉刷验收；6、套内排水主立管、支管及点位等必须均由土建总包单位完成；7、套内给水点位及强弱电必须入户到位。
5.2机电部分
注：明确精装修单位在装修施工范围内，承担总包管理责任，对所有在装修区域内施工的土建、机电及其他各专业分包单位实施统一管理，承担材料、设备的照管责任。
【联盟工程】精装修工程与其他专业工程的界面划分
【联盟工程】精装修工程与其他专业工程的界面划分【联盟工程】精装修工程与其他专业工程的界面划分一、门窗1、±0.00以上所有外立面可视部分的铝合金门窗及玻璃幕墙，包括采光天井处铝合金、开放式阳台门等均由专业施工单位施工，精装修施工单位负责精装修区域内所有与门窗、幕墙龙骨的室内收口工作（包括洞口四边与门窗或幕墙龙骨的粉刷收头及打胶处理等）。
2、精装修施工单位负责完成所有精装修区域内的内门的施工，进户门及门上五金由直接分包的进户门专业单位完成,但精装修施工单位应予以配合。
所有精装修区域内的防火门均由精装修施工单位完成，非精装修区域防火门由总包单位完成。
3、进户门门顶由精装修施工单位完成。
二、粉刷、油漆、涂料1、墙体粉刷1）精装修区域内由总包单位负责在精装修施工单位进场前完成所有除装饰隔断的砌体施工。
粉刷施工由精装修单位完成。
精装修施工单位需与总包单位进行砌体交接验收。
2）非精装修区域的墙体由总包单位完成粉刷及涂料施工。
3）阳台墙面粉刷由总包单位施工，精装修单位负责粉刷面的尺寸复核验收及饰面施工。
4）增加进户门洞、消防疏散门洞、管道井门洞、消防栓、通风洞口四周等公共区域相关洞口封堵或修整由精装修施工单位负责完成（包括粉刷及涂料施工）。
5）总包负责管道井内部粉饰等工作，与精装修分界原则为：有门框的以门框为收头边界，无门框的以门洞阳角（内墙面）为收头边界。
6）所有门洞墙面砌到顶面，待装修阶段安装管子完工后精装单位采用角钢过梁加固并封堵。
2、顶棚1）所有精装修区域顶棚不做粉刷，吊顶以上墙面粉刷由精装修单位完成。
非精装修区域顶棚粉刷、涂料均由总包单位负责施工。
2）阳台顶面粉刷及涂料由精装修单位负责施工。
3、总包单位负责楼梯间地面、墙面装饰施工及栏杆扶手的制作和安装，精装修施工单位应注意对上述完成面的成品保护，避免在材料搬运过程中对上述部位的损坏，若发现精装修单位对上述部位造成损坏的，应照价赔偿。
三、楼地面1、精装修区域内所有的楼地面找平层施工均由精装修施工单位负责完成，总包单位需每个单元楼层至少提供一个准确的标高控制点（线）。
各施工专业界面划分及接口配合事宜
各施工专业界面划分及接口配合事宜————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：各施工专业界面划分及接口配合事宜一、与各施工专业界面划分1、弱电与总承包的接口界面：①施工总承包人须负责承包范围内智能化工程各系统孔洞预留、检修口、孔洞和壁坑的回填、修补及抹面等工作。
弱电智能化承包人负责本系统电线管、线盒和所有弱电线槽（消防除外）的安装并复核总承包人的预留预埋线管并配合土建工作，所有因深化设计而增加的电线管及墙面或楼板与线槽连接的线管均由弱电智能化承包人负责施工，并负责所有系统的布线、线槽敷设、设备安装、系统调试与检测、验收等工作。
②、施工总承包人按设计图纸完成接地网和接地干线的敷设，总等电位箱和局部等位箱的安装，并为弱电系统提供独立的接地端子。
弱电智能化承包人负责所有本工程承包范围内的管线、线槽、设备和系统的工作接地、保护接地及其它接地线的敷设。
2、大楼各门的施工承包人接口界面：有门禁系统控制的门，大楼各门的施工承包人须根据弱电承包人提供锁的尺寸和安装要求，负责锁的开孔、收口和抹面，并配合安装。
弱电智能化承包人负责门禁系统设备采购、安装、线路敷设、接线和调试。
3、弱电与空调专业接口界面：①空调专业承包人负责承包范围内的空调机组控制柜、新风机组控制柜、送/排风机控制箱、潜污泵、生活水泵控制箱、热力站和变频器等设备的安装，并根据招标文件要求在控制箱内提供独立的无源接线端子（24V）供弱电承包人驳接，并配合弱电智能化承包人安装与调试。
弱电智能化承包人负责从上述控制箱的接线端子或接口进行驳接，并负责从控制箱至DDC 控制器等设备的管线敷设和接线工作。
②空调专业承包人负责承包范围内通风空调系统上各类风阀和水阀的采购及安装，各类调节阀电动执行器为BAS 提供0-24V 或4-20mA的模拟控制信号，水阀电动执行器提供0-10V或4-20mA 的模拟反馈信号。
装饰与各专业施工界面划分
装饰与各专业施工界面划分一、土建与装饰的工作界定1、土建必须达到合格标准，由监理、总包、甲方组织验收合格后，装饰单位方可进场施工。
2、零星收尾工程：上海五环建设工程有限公司退场前由其负责，其退场后由装饰单位负责。
3、卫生间防水材料甲定乙供，由装饰单位分包专业防水单位施工，要求具备相应施工资质。
4、卫生间后期防水槛的施工由装饰单位处理。
5、室内基准点、标高线由总包单位与各分项单位按规定书面办理交接手续。
6、已完成的土建工程需拆除，但不需二次砌筑的由装饰单位完成。
7、7-8F阳台及所有室外平台保护层由上海五环建设工程有限公司完成，防水工程由甲方落实专业单位进行施工。
二、幕墙与装饰的工作界定1、室内部分由精装修单位负责收头处理。
2、7-8F每户阳台的分隔、栏杆及阳台顶面由甲方落实专业单位施工，阳台地面由装饰单位施工。
上下防火封堵处理由幕墙单位施工。
3、成品保护：装饰单位进场前由幕墙单位负责，幕墙单位对产品保护后移交装饰单位或总包，由各施工分区单位负责进行日常保护。
4、验收整改：幕墙与装饰验收同步完成。
5、2-6F室内栏杆、公共走廊栏杆、楼梯栏杆的施工界面另定。
三、机电与装饰的工作界定1、通风空调系统按合同由中国江苏国际经济技术合作公司施工，空调末端风口百叶由机电安装施工。
2、给排水、雨污水系统由上海五环建设工程有限公司施工。
给水至末端内（外）丝接口，给水内接丝配件有五环施工，排水至洁具接口。
卫生洁具安装，给水附件括刮三角阀，接水软管，龙头（不含阀芯）、花洒等的安装由装饰单位负责施工（淋浴龙头的阀芯预埋和定位安装由五环来施工）。
其余由上海五环建设工程有限公司安装配合。
3、弱电系统、客房智能控制系统全部由浙江浙大网新快威科技有限公司施工。
包括配管、桥架、电线、电缆、开关及控制面板安装。
装饰单位配合。
4、电气部分由中国江苏国际经济技术合作公司与上海五环建设工程有限公司施工。
A.地下部分非精装饰区域电气照明的预埋管线、独立照明、桥架、照明配电箱下桩头至末端穿线、装灯。
精装工程与其他专业工程的界面划分
装饰工程与其他专业工程界面划分一、与土建工程界面划分：A、墙体：1.土建施工单位（总包）负责装饰进场前按照精装修墙体分隔图砌筑分户墙、室内隔墙，精装修施工单位进场后负责进场后，负责内隔墙复核，若与平面图不符，由精装修施工单位负责现场放线、放样以及拆除和砌筑，墙体粉刷由精装单位负责施工；2.精装修单位负责对总包楼梯完成面、栏杆、墙面的成品保护进行管理，避免在材料搬运过程中对上述部位的损坏，若发现精装修单位对上述部位造成损坏的，应照价赔偿。
（如发现其他单位造成损害的，精装单位有管理权责）3.厨房卫生间排水主管包管（含素混凝土翻边）砌筑粉刷由精装修单位完成。
4.如需设备阳台吊顶由精装修单位完成，墙面若为外墙涂料或石材的由相关专业单位统一完成。
B、卫生间：1.精装修施工单位负责进场前卫生间、阳台等需防水的楼板、砼翻边及结构蓄水试验，土建方、监理方、建设方协助配合，如发现渗漏水及时向土建方书面提出并确定整改完成时间，并作书面交接验收；2.精装修施工单位负责卫生间防水处理及相关试验；C、楼地面：1.精装修施工单位负责进场前与土建及相关单位进行交接验收,如地面出现较大偏差，需书面汇总，并由业主方、监理、总包单位、精装修单位四方现场核对并书面确认后，由总包方负责整改。
地面移交时，总包需保证地面清洁，无结块，无垃圾；2.精装修施工单位负责阳台（含设备阳台）、露台的防水施工并进行相关蓄水试验；室内房间由精装修施工单位负责找平层（房间铺设地板的空间）施工；3.所有内门洞上口未有过梁的区域由精装施工单位负责加固，细木工板吊杆固定；4.精装修施工单位负责厨房、卫生间、阳台的防水涂料施工（含防水保护层及回填找平层），防水完成后需进行蓄水试验。
D、烟气道：土建施工单位负责厨房预制混凝土烟气道立管和止回阀（止回阀尺寸由精装修单位提供）的施工；E、管线穿洞：精装修施工单位统一完成精装修范围的安装管线及设备穿墙孔洞的修补工作。
F、消防楼梯间墙面粉刷由总包完成，楼梯（含顶底跃层）栏杆、墙顶面批灰乳胶漆、楼梯侧面及背面粉刷与乳胶漆、滴水线、地砖及墙面翻高墙砖由精装修完成。
装饰与各专业施工界面划分
装饰与各专业施工界面划分一、土建与装饰的工作界定1、土建必须达到合格标准，由监理、总包、甲方组织验收合格后，装饰单位方可进场施工。
2、零星收尾工程：上海五环建设工程有限公司退场前由其负责，其退场后由装饰单位负责。
3、卫生间防水材料甲定乙供，由装饰单位分包专业防水单位施工，要求具备相应施工资质。
4、卫生间后期防水槛的施工由装饰单位处理。
5、室内基准点、标高线由总包单位与各分项单位按规定书面办理交接手续。
6、已完成的土建工程需拆除，但不需二次砌筑的由装饰单位完成。
7、7-8F阳台及所有室外平台保护层由上海五环建设工程有限公司完成，防水工程由甲方落实专业单位进行施工。
二、幕墙与装饰的工作界定1、室内部分由精装修单位负责收头处理。
2、7-8F每户阳台的分隔、栏杆及阳台顶面由甲方落实专业单位施工，阳台地面由装饰单位施工。
上下防火封堵处理由幕墙单位施工。
3、成品保护：装饰单位进场前由幕墙单位负责，幕墙单位对产品保护后移交装饰单位或总包，由各施工分区单位负责进行日常保护。
4、验收整改：幕墙与装饰验收同步完成。
5、2-6F室内栏杆、公共走廊栏杆、楼梯栏杆的施工界面另定。
三、机电与装饰的工作界定1、通风空调系统按合同由中国江苏国际经济技术合作公司施工，空调末端风口百叶由机电安装施工。
2、给排水、雨污水系统由上海五环建设工程有限公司施工。
给水至末端内（外）丝接口，给水内接丝配件有五环施工，排水至洁具接口。
卫生洁具安装，给水附件括刮三角阀，接水软管，龙头（不含阀芯）、花洒等的安装由装饰单位负责施工（淋浴龙头的阀芯预埋和定位安装由五环来施工）。
其余由上海五环建设工程有限公司安装配合。
3、弱电系统、客房智能控制系统全部由浙江浙大网新快威科技有限公司施工。
包括配管、桥架、电线、电缆、开关及控制面板安装。
装饰单位配合。
4、电气部分由中国江苏国际经济技术合作公司与上海五环建设工程有限公司施工。
A.地下部分非精装饰区域电气照明的预埋管线、独立照明、桥架、照明配电箱下桩头至末端穿线、装灯。
装饰与各专业施工界面划分
装饰与各专业施工界面划分一、土建与装饰的工作界定1、土建必须达到合格标准，由监理、总包、甲方组织验收合格后，装饰单位方可进场施工。
2、零星收尾工程：上海五环建设工程有限公司退场前由其负责，其退场后由装饰单位负责。
3、卫生间防水材料甲定乙供，由装饰单位分包专业防水单位施工，要求具备相应施工资质。
4、卫生间后期防水槛的施工由装饰单位处理。
5、室内基准点、标高线由总包单位与各分项单位按规定书面办理交接手续。
6、已完成的土建工程需拆除，但不需二次砌筑的由装饰单位完成。
7、7-8F阳台及所有室外平台保护层由上海五环建设工程有限公司完成，防水工程由甲方落实专业单位进行施工。
二、幕墙与装饰的工作界定1、室内部分由精装修单位负责收头处理。
2、7-8F每户阳台的分隔、栏杆及阳台顶面由甲方落实专业单位施工，阳台地面由装饰单位施工。
上下防火封堵处理由幕墙单位施工。
3、成品保护：装饰单位进场前由幕墙单位负责，幕墙单位对产品保护后移交装饰单位或总包，由各施工分区单位负责进行日常保护。
4、验收整改：幕墙与装饰验收同步完成。
5、2-6F室内栏杆、公共走廊栏杆、楼梯栏杆的施工界面另定。
三、机电与装饰的工作界定1、通风空调系统按合同由中国江苏国际经济技术合作公司施工，空调末端风口百叶由机电安装施工。
2、给排水、雨污水系统由上海五环建设工程有限公司施工。
给水至末端内（外）丝接口，给水内接丝配件有五环施工，排水至洁具接口。
卫生洁具安装，给水附件括刮三角阀，接水软管，龙头（不含阀芯）、花洒等的安装由装饰单位负责施工（淋浴龙头的阀芯预埋和定位安装由五环来施工）。
其余由上海五环建设工程有限公司安装配合。
3、弱电系统、客房智能控制系统全部由浙江浙大网新快威科技有限公司施工。
包括配管、桥架、电线、电缆、开关及控制面板安装。
装饰单位配合。
4、电气部分由中国江苏国际经济技术合作公司与上海五环建设工程有限公司施工。
A.地下部分非精装饰区域电气照明的预埋管线、独立照明、桥架、照明配电箱下桩头至末端穿线、装灯。
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装饰与各专业施工界面划分
一、土建与装饰的工作界定
1、土建必须达到合格标准，由监理、总包、甲方组织验收合格后，装饰单位方可进场施工。
2、零星收尾工程：上海五环建设工程有限公司退场前由其负责，其退场后由装饰单位负责。
3、卫生间防水材料甲定乙供，由装饰单位分包专业防水单位施工，要求具备相应施工资质。
4、卫生间后期防水槛的施工由装饰单位处理。
5、室内基准点、标高线由总包单位与各分项单位按规定书面办理交接手续。
6、已完成的土建工程需拆除，但不需二次砌筑的由装饰单位完成。
7、7-8F阳台及所有室外平台保护层由上海五环建设工程有限公司完成，防水工程由甲方落实专业单位进行施工。
二、幕墙与装饰的工作界定
1、室内部分由精装修单位负责收头处理。
2、7-8F每户阳台的分隔、栏杆及阳台顶面由甲方落实专业单位施工，阳台地面由装饰单位施工。
上下防火封堵处理由幕墙单位施工。
3、成品保护：装饰单位进场前由幕墙单位负责，幕墙单位对产品保护后移交装饰单位或总包，由各施工分区单位负责进行日常保护。
4、验收整改：幕墙与装饰验收同步完成。
5、2-6F室内栏杆、公共走廊栏杆、楼梯栏杆的施工界面另定。
三、机电与装饰的工作界定
1、通风空调系统按合同由中国江苏国际经济技术合作公司施工，空调末端风口百叶由机电安装施工。
2、给排水、雨污水系统由上海五环建设工程有限公司施工。
给水至末端内（外）丝接口，给水内接丝配件有五环施工，排水至洁具接口。
卫生洁具安装，给水附件括刮三角阀，接水软管，龙头（不含阀芯）、花洒等的安装由装饰单位负责施工（淋浴龙头的阀芯预埋和定位安装由五环来施工）。
其余由上海五环建设工程有限公司安装配合。
3、弱电系统、客房智能控制系统全部由浙江浙大网新快威科技有限公司施工。
包括配管、桥架、电线、电缆、开关及控制面板安装。
装饰单位配合。
4、电气部分由中国江苏国际经济技术合作公司与上海五环建设工程有限公司施工。
A.地下部分非精装饰区域电气照明的预埋管线、独立照明、桥架、照明配电箱下桩头至末端穿线、装灯。
B.给排水系统的潜污泵及配套的控制箱以及需引入控制箱的配管、线缆。
C.公共区域的楼梯、前室、非精装修区域的走道的预埋管线、灯具（含楼层显示、应急照明）。
附件4
建筑装饰工程质量保修书
发包方（简称甲方）：苏州中茵皇冠假日酒店有限公司
承包方（简称乙
方）：
根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经双方协商一致，签订本工程质量保修书。
本保修书为双方签订的装饰工程施工合同的附件，与主合同条款有冲突之处，以本保修书为准。
一、装饰工程质量保修内容
乙方在质保期内，按照有关法律、法规、规章的规定和双方约定，承担本装饰工程质量保修责任。
具体保修内容：卫生间防水、装饰强电、隐蔽工程、装饰器具产品、装饰各基层及完成面等所有乙方装饰区域的工程量范
围。
二、质保期
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，对合同约定的施工范围的质保期为竣工验收合格日起的两年。
三、质保责任
1、乙方保证自工程交付之日起，工程符合工程质量标准并满足甲方及酒店管理方的正常使用。
2、在本工程正常使用的情况下，由乙方在双方约定的质保期内承担装修工程的维修责任并负责保修，质保期自竣工交付合格之日计算，装修工程为两年，有防水要求的卫生间、阳台等相关部位为五年。
3、在质保期内，甲方将质量问题和维修事项通知乙方，对乙方的保修工作进行监督检查，并有权追究乙方的违约责任。
乙方联系人：联系电
话：
乙方应在接到报修通知后的24 小时内派人维修，如乙方不能按时到达现场，甲方有权自行处理。
乙方应承担因此所产生的费用，并且，乙方应向甲方支付5000元每次的违约金，甲方有权从乙方的保修金中直接扣除相关费用和违约金，并有权就质保金不足部分向乙方追偿。
4、发生紧急抢修事故的，乙方在接到抢修通知后，应立即到达事故现场抢修，如乙方不能按时到达现场，甲方有权自行处理。
乙方应承担因此所产生的费用，并且，乙方应向甲方承担5000元每次的
违约金，并不免除乙方的损害赔偿责任，甲方有权从乙方的保修金中直接扣除自行修理的相关费用、违约金及损害赔偿金，并有权就质保金不足部分向乙方追偿。
5、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施。
由原设计单位或者有相应资质等级的设计单位提出维修方案，乙方实施保修。
乙方应在接到报修通知后的24 小时内派人保修。
乙方不在约定期限内派人保修的，甲方可以委托他人修理，因此发生的费用由乙方承担，并且，乙方应向甲方承担5000元每次的违约金。
6、自工程竣工验收合格交付甲方之日起，由甲方管理乙方的质量保修金并监督乙方对工程的保修工作。
如乙方未全面或适当履行质保责任，甲方有权将产生的费用从质保金中直接扣除。
7、甲方有权要求乙方提供保修所需各类配件等物品。
8、乙方必须按时参加甲方通知的保修联席会议。
9、乙方必须根据甲方的要求，按时提供维修所需的零配件和技术资料。
10、如在质保期内出现重大质量缺陷，乙方除了承担维修责任外，必须向甲方承担相应的损害赔偿责任和违约金。
11、所有因乙方原因造成本保修约定无法执行的情况，甲方有权以市场价3倍以内的任何价格代为或委托他人履行乙方义务，所发生的全部费用，包括但不仅限于工料费、通讯费、交通费等从乙方的保修金中扣除，如有不足，甲方有权追偿。
如乙方过错导致第三方索赔给甲方造成经济损失或名誉损失，乙方应承担全部责任，同时乙方应向甲方承担壹万元每次的违约金。
12、质量保修完成后，由甲方组织验收。
13、乙方对同一部位同一质量问题进行两次返修后，仍不能达到甲方或酒店管理方的要求，甲方有权自行处理，相关费用由乙方承担，乙方并须支付5000元每次的违约金。
四、保修费用、保修金额
1、保修费用由造成质量缺陷的责任方承担，保修金额为工程造价的5%。
2、甲方负责管理乙方的保修金，并对乙方保修工作进行监督，质保期完成后由乙方书面申请返还剩余工程质量保证金。
3、对在质保期内积极配合甲方工作，表现一贯良好的乙方，在返还保证金时予以优先考虑。
五、安全施工
1、乙方应保证维修人员经过严格的安全培训并保证采取有效的安全措施。
2、高层施工时乙方应对建筑使用的工具材料采取预防坠落措施。
3、乙方在维修前后必须进行电气安全检查，保证不发生漏电等其他安全因素的存在。
4、乙方在维修过程中发生安全事故，责任完全由乙方承担。
六、其他约定
质保期内，如工程发生质量问题需维修，则质保期从维修结束验收合格之日起重新计算。
甲方（公章）：乙方（公章）：
法定代表人法定代表人（签字）：
或委托代理人：或委托代理人：
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