福州房地产项目工程开发报建流程图解表

市规划局审核《总平规划方案》注意：1、用光盘备好总平的电子稿。
办结工作日：12个工作日。 无收费。2、要与设计院密切配合，及时提供有关信息。
发改委申请立项（备案）
办结工作日：3个工作日。收费情况：无
注意：
1、备案之前要落实清楚节能评估是否需要做，如果只要填节能登记表，则应在备案前多收集《节能登记表》的范本，规范填写。
市民政局地名办
楼盘名称核准
办结工作日：4个工作日
收费情况：无
注意：
1、福州市对住宅、楼宇起名审查较严格，申报之前一定要上福州地名网查询一下有关起名最新规定。
2、地名办报建一定要做好！后期房地产交易中心楼盘备案时要收地名办审批文件！
建筑设计方案报审
市规划局主持召开会议，形成会议纪要。市规划局建筑设计方案审查
办结工作日：7个工作日，无收费。
注意：1、开会时注意留下参会各专业人员联系方式。2、用光盘备好总平的电子稿。3、要与设计院密切配合，及时提供有关信息。
以下工作可同时展开
以下工作可同时展开
市国土局办理《建设用地批准书》
注意：
1、如有地质灾害评估，应先到国土局主管科室做地质灾害评估备案工作。
办结工作日：5个工作日 收费情况：无
办结工作日：7个工作日。无收费。
注意：1、用光盘备好建筑设计图纸的电子稿。2、要与设计院密切配合，及时提供有关信息。
市广电局窗口有线电视报建
环保局缴纳建筑噪声排污费。
收费情况：按月收费，每个月都有公示
注意：属地收白天，市局收夜间的
以下工作可同时展开
市勘测院办理建设工程规划监测报告（放样、核样回单）
办结工作日：根据项目概况确定 收费情况：根据提供图纸测算
委托广告公司制作《规划许可证公示牌》，签订制作合同
以下工作可同时展开
市规划局办理《建设工程、市政工程规划许可证》
办结工作日：两个规划许可证均需要8个工作日
收费情况：无
市建设局科技处办理施工图审查备案
注意：同时提醒监理单位、施工单位及时做好备案工作。
办结工作日 ：1个工作日收费情况：无
商品房预售面积测算
福州房地产项目工程开发报建流程图解表
获得土地信息
投资机会分析
注意：多关注国土局网站有关土地信息，第一时间收集到土地信息！
参加土地招拍挂签《土地使用权出让合同》，取得《征地红线图》。
市勘测院进入现场进行勘测，绘制《建筑地形图》
办结工作日 7-10个工作日 收费情况：根据项目概况及测绘收费标准确定
注意：要与设计院密切配合考虑到地形图的大小。
气象局报建
办结工作日：3个工作日
收费情况：详见省物价局批示文件。
燃气报建
办结工作日：8个工作日
（不含初定管线、管线审批、破路、勘察、设计施工的时间）
以下工作可同时展开
地质灾害评估
办结工作日：约一周。收费情况：可根据工程概况结合有关地灾收费标准协商确定。
注意：应到国土局落实本项目是否需要做地质灾害评估。
市人防办窗口办理设计告知书
办结工作日：2个工作日。
收费情况：无
以下工作可同时展开
市规划局申请《用地规划许可证》
办结工作日：4个工作日 收费情况：无
办结工作日：委托单位不同有差别
收费情况：委托单位不同收费不同
以下工作可同时展开
监督站报备
办结工作日：2个工作日
收费情况：无
安全站报备
办结工作日：1个工作日
收费情况：无
市建设局
缴纳散装水泥与新型墙体材料专项资金
办结工作日：即办
收费情况：详《关于“散装水泥专项基金”结算办法的通知》（榕建[2000]综19号）
现场临时用电申请
办结工作日：
变压器容量315以下的（含 315）39个工作日，315以上50个工作日。收费情况：现场查勘后做预算。
注意：1、临时用电申请提交的资料较多，特别是变压器业主自购时，应注意有关变压资料一定要收集齐全，在报送变压器资料时先到电业局有关部门拿一下有关变压器资料的收件清单。有缺少的资料马上补齐。2、变压器重要部件互感器的检测，在变压器业主自购时一定要督促厂家及时做好这项工作，送电验收之前把互感器检测与安装工作完成。
2、结合自己项目的情况（包括项目是商品房还是安置房、还是综合体还是商业类的、公司性质是外商的还是民营的等等），一定要向市发改委问清楚，项目所在地发改局是不是就可以办理备案了。即：当地发改局有无审批权限。
3、落实项目情况是否符合“福州市政府关于印发福州市促进重点项目审批工作”有关规定，能否不做招标，自行选择有资质的单位。
以下工作可同时展开
市规划局办理《选址意见书》（划拨地）或《规划红线图》（出让地）
办结工作日：11个工作日（意见书） 收费情况：无
确认：
地质勘察单位
确定施工图纸审查机构，签定图审合同
办结工作日：委托不同单位办结工作日不同。
注意：建议不选省建筑图纸审查中心。（很严格！）
收费情况：按物价局文件规定文件收费（上部施工按项目总概/预算价的取点收费，工程勘察的按项目总概/预算价的3.5%，具体详见有关物价局的文件。）
现场临时用水申请
办结工作日：48个工作日
收费情况：
1、按榕价公字[2001]120号收费
市国土局地籍测绘，核发《土地使用证》使用的宗地图
办结工作日：15个工作日。
以下工作可同时展开
市国土局办理《土地使用证》
办结工作日：
14个工作日
收费情况：
按国土局文件规定收取。
注意：1、要时时关注国土局办理《土地使用证》的进度，同时注意做好与财务部门的配合工作，提醒财务人员契税交纳工作可同时展开。2、国土局《土地使用证》办理完结后需要在证书上粘贴契税发票。
找环评服务公司，申请环评。
办结工作日：
报告书约40个工作日，报告表约5-10个工作日。收费情况：报告书约12-20万元。报告表：4000-10000万元
注意：可以根据同行业反映的情况以及环保局对各个环评服务单位的考评成绩选择环评服务公司，确保环评及时、顺利通过。
管线总平图报审
市规划局主持召开会议，形成会议纪要。市规划局审核《管线综合图》
建筑施工图纸送图纸审查机构审查
审查机构出具：图纸审查合格意见书、节能审查合格意见书、备案表等
注意：整套文件内容较多，注意妥善保存，很重要。监督站报备、市建设局建筑业处施工图纸备案必收文件！！
以下工作可同时展开
确定：
监理单位
施工单位
环保局环评文件报审
（环保报建）
办结பைடு நூலகம்作日：6个工作日
收费情况：无
注意：报建之前，一定要问清楚，是不是辖区环保局就可以受理。权限有没下放。这项工作很重要。