项目示范区设计要点分析
新中式示范区景观设计分析
新中式示范区景观设计分析景观设计是一门涉及自然与人文环境的综合学科，旨在通过创造性的设计和规划，为人们提供美的享受和宜居环境。
新中式示范区景观设计是一种将传统中式文化与现代设计理念相结合的设计风格。
本文将从布局规划、空间设计、植物配置和材料应用等方面对新中式示范区景观设计进行分析。
布局规划是新中式示范区景观设计的基础。
传统的中式文化注重平衡和谐，因此示范区的布局应该力求对称与平衡。
整个示范区可以采用对称轴线和中心点的布局，使整个区域在视觉上更加协调。
可以通过错落有致的布局，营造出层次丰富、空间变化的效果，增加景观的趣味性和观赏性。
空间设计是新中式示范区景观设计中的重要环节。
在空间的划分上，可以借鉴传统的庭院结构，将示范区分为前院、中院和后院等功能区域。
每个区域都可以有不同的设计主题，如前院可以打造为接待区，中院可以布置建筑与花园的视觉联系，后院可以设置休闲区和植物园等。
通过合理的空间划分，可以使整个示范区的布局更加有序和舒适。
植物配置是新中式示范区景观设计非常重要的一部分。
传统中式文化注重自然与人文的关系，因此示范区的植物配置应该体现这一理念。
可以选择一些与中式文化相关的植物，如柳树、竹子、松树等，以及一些具有传统中式特色的花卉和盆景，如牡丹、兰花、山水盆景等。
通过合理的植物配置，可以打造出具有浓厚中式文化氛围的示范区。
材料应用是新中式示范区景观设计中的一个关键因素。
可以选择一些具有传统中式风格的材料，如青砖、灰瓦、木材等，用于建筑和园林的装饰。
还可以选择一些具有现代感的材料，如玻璃、不锈钢等，与传统材料相结合，创造出独特的设计效果。
在材料的选择和应用上，需要考虑到其与环境的融合程度，以及材料的耐久性和可持续性。
项目示范区设计要点分析PPT课件
单体内户型设计要具有领先并具推广性的产品，合理整合空间布局。 如有样板间的产品应在水电定位、厨卫摆布上合理安排，并结合建 筑单体施工图设计整体考虑，避免日后施工的拆改和问题的出现。
宣传元素
引导元素
配合元素
售楼处选址
售楼处的选 址在整体规划 布局时就要考 虑到其先驱性、 操作性、整个 规划中的导示 性，利于交通 组织和人流参 观展示的动线， 并将停车设计 作为重点内容。
售楼处位置
售楼处设计的结构形式
售楼处设计的结构形式直接决定着整个平面布局以及 施工的难易程度、工期的保证。
2
售楼处选址
3
售楼处设计的结构形式
4
售楼处外立面设计
5
售楼处功能设计
影响售楼处设计的主要因素
现场销售中心是房地产项目营销最根本、最有效的 一种销售渠道，它是其他销售渠道所获得客户的 “最终场所”，作用表现为销售具有直观性，对购 房客户的需求捕捉力更为有效，对目标客户的杀伤 力最强。
位置元素
风格元素
三、示范区的规划设计
（一）示范区选址原则： 1 交通便捷性原则 2 形象展示性原则 3 客户体验与驻留原则
（二）影响规划设计的主要因素
1
场地现状
2与城市路网关系3来自景观风格与定位4
销售动线组织
5
建筑单体影响
（三）示范区规划设计要点
示范区规划应以“销售展示”为准则，在综合考虑 小区总体规划的基础上，将小区“需要展示”与“值 得展示”的部分在选定的示范区内完美的呈现出来。
2、 功能设计要点
➢人行、车行路线的合理分布 ➢主入口的尺度及形式设计 ➢景观合理尺度的掌握 ➢装饰小品对观赏功能起到点睛作用 ➢水景设计起到烘托景观气氛 ➢硬质铺装的形式及材料搭配对景观效果起到打底的基础效果 ➢地形设计要根据现场的标高走势，局部用微地形达到景观的 起伏变化 ➢植物设计需要配合小品及地形，考虑季节变化对景观的影响，做到四季见绿， 三季有花
示范景区的设计要点和注意事项 (1)
示范景区的设计要点和注意事项目录一、示范区设计和选址原则 (2)二、示范区规划及标准布局： (3)三、如何利用场地情况布局示范区： (4)四、示范区重要节点设计导则 (6)1、打破传统设计 (6)2、空间分割的过程中，关键节点处需保留相对完整的空间。
73、总体规划融合周边环境 (7)4、景观和环境的融合营造意境和氛围 (8)5、沿街展示面—要素分析 (8)6、落客区—要素分析 (18)7、落客区—软景控制要求 (18)8、落客区—其他配置建议 (20)9、景观体验区 (20)五、小结 (22)参考图片一、示范区设计和选址原则（1）销售中心建设好之后要本着多次利用、重复利用、永久使用的思路；（2）销售中心优先选择项目本身持有的独立商铺或会所（不宜对现有结构面积进行改造）；（3）其次选用幼儿园等文化配套用房；（4）再次结合及借用物业用房、小区大门统一打造；（5）最后选用红线外临时建筑；（6）选择是要注意须相对独立，避免与地下部分（基础及地下室）同时建设，保证示范区施工进度；（7）避免占用后期红线用地，不影响主要施工通道；（8）应尽量避免管线施工队示范区的影响，提前进行管线施工或者预留，避免后期返工；（9）示范区景观的打造尽量一次性按照大区的配置和标准来打造，尽量不要产生后期拆除、降配的情况；（10）示范区的仪式感要做足。
二、示范区规划及标准布局：启承转融三、如何利用场地情况布局示范区：场地的精髓在于场地的艺术化重构，塑造空间的戏剧性。
挖掘场地原始的基因，探索建筑的在地性，创造无限的精神性。
去边界化，尊重自然，回归场所本质，找寻原始基地的密码。
布局1充足的前场，将社区商业、小区大门、售楼展示中心、幼儿园及洋房实景展示这五大模块作为前期展示的主体，便于客户直接体验未来的社区生活场景。
同时，也将空间释放给城市。
参考图片布局2全后场充足、利用整块地开打造，在参观主线上，创造出节奏的变化，形成了多层次的城市街道视觉体验。
新中式示范区景观设计分析
新中式示范区景观设计分析
新中式示范区景观设计是以传统中式文化为基础，融入现代元素的一种设计风格。
通
过运用合适的材料、植被和布局等手法，营造出具有中国传统文化特色和现代风格的景观
空间。
新中式示范区景观设计注重营造以“自然”为主题的空间氛围。
在设计过程中，通常
会选择一些具有自然感和传统文化特色的材料，如石材、木材等，以营造出与周边环境和
谐相融的效果。
布局上也会采用有机曲线和自然元素的设计，使整个景观空间呈现出一种
温馨、舒适的感觉。
在植被选择上，新中式示范区景观设计偏向于使用具有传统文化意义的植物。
如樱花、杜鹃花等花卉，以及竹子、柳树等可表达自然和谐的植物。
通过这些植被的布置和组合，
营造出一个生机勃勃、花香四溢的场所，让人感受到自然与人文的融合。
新中式示范区景观设计还注重通过景观布局与景点设置展示传统文化元素。
设计师通
常会根据项目定位选择一些具有中国传统特色的建筑和景点，如亭子、池塘、廊桥等，通
过适当运用中式建筑元素和设计手法，展示出传统文化的魅力。
利用光影、水景等手法，
营造出恰到好处的氛围，给人以身临其境的感觉。
新中式示范区景观设计分析
新中式示范区景观设计分析随着城市化进程的不断加快，中国传统文化在城市规划和建设中的体现越来越受到重视。
新中式示范区景观设计作为中国传统文化与现代城市规划的结合，正逐渐成为城市建设的重要内容之一。
本文将对新中式示范区景观设计进行分析，探讨其特点和价值，以及如何在实际项目中进行落地。
1. 传统文化的融合新中式示范区景观设计注重传统文化元素的融合与传承，通过对传统建筑风格、园林景观、历史人文的继承与发展，使得现代城市建筑在风格上更具中国传统文化的韵味。
设计师对传统文化进行深入挖掘和研究，将传统文化融入景观设计的各个方面，使其更符合现代社会的需求。
2. 生态环境的打造新中式示范区景观设计强调生态环境的打造，注重自然与人文关系的协调。
通过营造文化意境与自然风光相结合的景观空间，为城市居民提供了一个舒适、优美的居住环境。
设计师还注重植被的选择与布局，使得整个区域形成了独特的生态系统，增加了生态环境的健康度。
3. 空间结构的丰富新中式示范区景观设计注重空间结构的丰富性，通过合理的布局和设计手法，使得景观空间更加富有层次感和节奏感。
设计师在空间的划分上灵活多样，采用亭台楼阁、水池石桥等传统元素，打造出千姿百态、精美绝伦的景观空间。
二、新中式示范区景观设计的价值2. 城市形象的提升新中式示范区景观设计的引入，有助于改善城市的整体形象，提升城市的品位和文化底蕴。
通过对城市景观空间的艺术化改造，使得城市更具有特色和表现力，能够吸引更多人的关注和喜爱。
3. 居住环境的改善新中式示范区景观设计注重生态环境的打造，为城市居民提供了一个美丽、舒适的居住环境。
通过对植被、水域、建筑的规划与设计，创造了一个生态友好型的居住环境，有助于改善人们的生活品质。
1. 注重文化内涵在实际项目中，设计师需要深入了解当地的历史文化、民俗风情等，结合当地的实际情况，进行景观设计的创作。
通过对传统文化内涵的挖掘和发掘，使得景观设计不仅具有艺术性和观赏性，还能够融入当地的文化氛围，切实为居民提供更加舒适宜居的生活环境。
新中式示范区景观设计分析
新中式示范区景观设计分析新中式示范区景观设计是指在中式文化元素基础上，结合现代社会需求和设计理念，打造出具有中式特色的示范区的景观设计方案。
本文将对新中式示范区景观设计进行分析，并探讨其特点和影响。
新中式示范区景观设计的特点主要体现在以下几个方面：一、传承中式文化：新中式示范区景观设计注重传承和发扬中式文化的精髓。
在设计中，融入了中式文化的元素，如传统的建筑风格、园林意境、传统的装饰细节等，通过景观设计传达中式文化的内涵和特色。
二、融合现代元素：新中式示范区景观设计不仅注重传统中式文化的传承，还融入了现代社会的元素。
通过运用现代材料、科技等手段，使景观设计更具现代感和时尚感，满足现代社会对舒适性和便利性的需求。
三、注重人文关怀：新中式示范区景观设计注重人文关怀，强调人与自然、人与社会的和谐关系。
设计中充分考虑人们的需求和感受，创造出适宜居住、工作和休闲的环境，为人们提供舒适、愉悦的空间。
四、生态环保：新中式示范区景观设计注重生态环保，倡导可持续发展。
通过合理规划景观绿化、水系布置和空间利用等，使示范区成为一个生态友好的区域，减少对环境的破坏，提高生态系统的稳定性。
一、推动中式文化传承：新中式示范区景观设计强调中式文化的传承和发展，通过打造具有中式特色的示范区，推动中式文化在现代社会的传承和发展。
二、提升城市形象：新中式示范区景观设计以其独特的中式风格和现代感，在提升城市形象方面起到了积极的影响。
它能够吸引人们的关注和参观，成为城市的亮点和标志。
三、改善居住环境：新中式示范区景观设计注重人文关怀，创造舒适的居住环境，改善人们的生活质量。
它为居民提供了一个绿色、美丽、愉悦的生活空间，提升了居住环境的品质。
四、促进社会经济发展：新中式示范区景观设计的建设和发展，带动了相关产业的发展，推动了当地社会经济的繁荣。
它吸引了更多的人流和资金，为当地的经济发展注入了新的动力。
新中式示范区景观设计在传承中式文化、提升城市形象、改善居住环境和促进社会经济发展等方面都起到了积极的影响。
示范区设计
三、示范区的规划设计
（一）示范区选址原则： 1 交通便捷性原则 2 形象展示性原则 3 客户体验与驻留原则
（二）影响规划设计的主要因素
1
场地现状
2
与城市路网关系
3
景观风格与定位
4
销售动线组织
5
建筑单体影响
（三）示范区规划设计要点
示范区规划应以“销售展示”为准则，在综合考虑 小区总体规划的基础上，将小区“需要展示”与“值 得展示”的部分在选定的示范区内完美的呈现出来。
4、签约
1、需隔成独立的小房间 2、要保持一定的私密性，以保护客户的隐私 3、家俱以较为正式的桌椅为宜，可配沙发
放映 休闲 儿童游戏
办公 财务 洗手间 储物 水吧
样板房硬装、软装陈设设计要点
定位 关联性 主题 风格 方式 装饰 亮点 生活化 艺术化 品位化
2、示范区构成要素
a. 是产品策划的系统性表达 b. 是营销推广的体验载体 c. 实现销售目标的重要手段 d. 是产品设计、工程、材料、成本、物业管理等
项目系统的示范与检验
二、示范区的设计范畴与特征
（一）设计范畴： 1. 示范区的规划设计 2. 售楼处建筑与室内“卖场”设计 3. 公共大堂、电梯厅、电梯轿箱等公共部分精装设计
五、示范区景观设计
示范区景观设计要点
1 设计目的 2 功能设计要点 3 风格符合项目营销定位 4 考虑景观成本限额 5 景观要素分析
1、景观设计目的
提高建筑使用功能最大化
•满足建筑对外界的视觉效果 •满足外界进入建筑的功能
满足营销活动的功能
•展示 •售房
满足人们对室外活动空间的 需求 •活动 •观赏
新中式示范区景观设计分析
新中式示范区景观设计分析
一、中式景观元素的运用
新中式示范区景观设计在使用中式元素时并不是简单地将传统文化元素植入现代城市空间，而是运用中式建筑、中式园林和中式艺术元素打造现代化文化风格。
例如，通过运用传统文化中的“游园”概念，建造现代化游园空间，强调游园文化的深度内涵和现代性理念，打造出一个集文化意蕴与现代化元素于一体的新型城市空间。
二、现代科技元素的融入
新中式示范区景观设计注重现代科技的应用，将各种科技元素巧妙地融入中式风格设计之中。
比如，将VR技术、灯光音响系统等应用于中式文化元素的展示中，使景观设计更具有参与性、互动性和现代感，提高游客的参与度和满意度。
三、生态环保理念的贯穿
新中式示范区景观设计强调生态环保理念的贯穿，追求景观设计与自然环境的和谐统一。
在景区设计中，延用传统园林的布局格局和景观元素，将生态设计理念贯穿于设计的始终，从而构筑起一个独具特色的生态城市空间。
四、文化教育与体验的融合
新中式示范区景观不仅是观赏式景观，更是以体验式和文化教育为主要目的的景观，旨在通过多方面的文化体验，表达传统中式文化的人文精神、历史渊源和文化内涵。
通过各种文化体验，增强游客对城市文化的认知和体验感受，进一步弘扬传统文化和精神价值。
总之，新中式示范区景观设计在传承和弘扬传统文化的基础上，结合现代技术和设计理念，实现了一种新时代中式风格的创新性发展，以创意性和现代性的设计理念，在现代城市中实现中式风格的传承和发扬。
示范区方案
示范区方案示范区方案是指以示范引领、带动和推广为目标，实施一系列的措施和政策，建设一批示范性项目，以达到带动和促进整个区域或行业的发展的效果。
下面是一个示范区方案的简要提纲，具体内容可以根据实际情况进行补充和完善。
一、方案目标1. 建设一批具有示范性的项目，引领和带动行业发展。
2. 推广和复制示范项目的经验和模式，促进整个区域或行业的转型升级。
3. 提升区域或行业的核心竞争力和创新能力，推动经济可持续发展。
二、示范区选址和规划1. 根据区域或行业的特点和需求，选择适合建设示范区的地点和规模。
2. 制定示范区规划，确定示范项目的类型和布局，注重整体规划和功能配套。
三、示范项目的建设和发展1. 组织开展示范项目的选题和甄选工作，确保项目具有市场前景和示范意义。
2. 提供资金支持和政策优惠，吸引优质企业和投资者参与示范项目建设。
3. 加强示范项目的管理和服务，提供一站式的服务和支持，解决项目发展中的问题和困难。
四、示范效果的评估和推广1. 定期对示范项目的运行和效果进行评估和总结，及时改进和完善。
2. 对取得成功的示范项目进行推广和复制，扩大示范效果。
3. 借助媒体宣传和各类展览活动，提高示范项目的知名度和影响力。
五、政策措施和配套服务1. 制定和完善相关的政策措施，包括资金支持、税收优惠、人才引进等方面。
2. 建立一套配套服务体系，提供给示范项目参与者和外部企业的支持和帮助。
3. 加强与企业、研究机构和高等院校的合作，共同推进示范项目的研发和应用。
六、示范区方案的实施和监督1. 设立专门的机构或委员会，负责示范区方案的实施和监督。
2. 加强与相关部门和地方政府的合作，互相支持和协调，共同推进示范区的建设。
3. 建立健全的评估和考核机制，对示范区方案的实施效果进行评价和反馈。
以上是一个示范区方案的简要提纲，具体内容可以根据实际情况进行详细的规划和具体措施的制定。
通过示范区方案的实施，可以有效地带动和推动整个区域或行业的发展，提高经济竞争力和创新能力，实现经济可持续发展的目标。
新中式示范区景观设计分析
新中式示范区景观设计分析随着城市化的进程，越来越多的新中式示范区开始引起人们的关注。
新中式示范区以其独特的文化氛围和景观设计吸引了众多人的目光。
今天，我们将对新中式示范区的景观设计进行分析，探讨其特色和魅力所在。
新中式示范区景观设计的特色之一是融合传统文化和现代元素。
传统文化元素如中式庭院、斗拱、古典建筑等被巧妙地融入到现代景观设计中，使整个示范区呈现出古朴典雅的氛围。
现代元素如玻璃幕墙、钢结构等也被有机地融入为景观增添了时尚感和科技感。
这种融合让人们在感受传统文化的同时也能体验到现代的便捷与舒适，使新中式示范区的景观设计更具魅力。
新中式示范区景观设计在构图和布局上注重空间的层次和对称。
传统的中式庭院、假山、池塘等元素被合理地布局，形成错落有致的空间层次感。
对称的设计手法也被广泛运用，使整个示范区的景观呈现出一种优雅和谐的美感。
这种空间构图和布局的设计风格在新中式示范区中得到了充分展现，给人们带来了视觉上的愉悦和赏心悦目的感受。
新中式示范区景观设计在植物配置和园林艺术上注重自然与人文的和谐。
传统的中式庭院中常见的植物如竹子、松树等被巧妙地与现代的观赏植物相结合，形成了一种兼具自然和人文特色的园林景观。
在园林艺术的塑造上也有独特的设计手法，如圆形的月季花园、曲线形的水池等，使整个示范区的景观更加丰富多彩。
这种对自然与人文的和谐追求使新中式示范区的景观设计更具有文化底蕴和艺术价值。
新中式示范区景观设计在功能布局和景观体验上体现了人本主义的理念。
示范区内商业、居住、文化等功能得到了合理的布局，为居民和游客提供了便捷的生活和娱乐方式。
景观设计也注重了人们的体验感受，如参观游憩区、休闲娱乐区等被精心设计，使人们在这里可以享受到多样化的景观体验。
这种以人为本的设计理念让新中式示范区的景观更具有亲和力和生活感。
新中式示范区的景观设计融合了传统文化和现代元素，注重空间的层次和对称，体现了自然与人文的和谐，以及人本主义的理念。
住宅项目示范区建筑设计方案研究
住宅项目示范区建筑设计方案研究摘要：本文结合具体工程实际，以设计管理人员的角度重点介绍了住宅项目示范区建筑设计思路，分析了其中的设计要点与重点研究内容，对实际的设计管理工作起到了一定的借鉴与指导意义。
关键词：示范区；建筑；设计一、示范区打造的原则示范区是塑造项目形象的重要场所，是房地产体验式营销最重要的组成部分，住宅开发项目的开发单位均高度重视示范区的打造，通过建筑设计的构思，以全方位体验式营销观念建设示范区。
示范区的建设源于社区未来生活，高于社区未来生活，是以客户感受为核心，从产品、环境到服务，营造全方位的生活体验过程。
所以，设计过程中，必须关注客户触点，对整体过程中所有客户触点做精细研究，紧密围绕产品核心价值、项目形象调性、目标客户需求，以体验式营销的理念，从客户五感出发，从产品、环境到服务各个维度，进行系统性设计，将“体验式营销”发挥到极致，通过极具视觉冲击力的景观、精致的产品、贴心的服务，打动客户，达成溢价。
二、示范区设计的分类按照不同产品分类，分为刚需、中高端和高端。
建筑设计要针对客户触点做分析，抓住客户核心关注点打造示范区。
在刚需项目中，刚需客户关注的内容是性价比、交通便捷、生活便利，示范区建设要严格控制成本。
所以示范区设计中首先是加强样板房的功能性的体现，其次是展示项目的商业街，强调生活便利性，第三是在售楼处设计中营造热销氛围。
在中高端项目中，中高端客户更加关注社区环境和产品附加值。
示范区打造重点在于通过入口大道和景观样板段营造社区生活氛围，通过售楼处建筑打造体现项目建设品味，通过样板房的设计体现房间户型的功能和装饰装修的品味，通过公共部位如大堂、电梯厅的效果展示体现整体项目品质，通过小区配套设施的规划展示社区整体配套服务的水平。
在高端项目中，高端客户更加关注资源占有、身份标签、品牌和服务。
示范区打造重点在通过入口大道布局设计强调稀缺资源占有，通过景观样板段打造景观亮点，通过售楼处建筑打造体现项目尊贵体验，通过样板房的设计体现房间户型的奢华、装饰装修的高贵、使用体验的科技感，通过公共部位如大堂、电梯厅、尤其是地下车库的效果展示体现整体项目高档层次，通过小区配套设施的规划展示社区豪宅服务体系。
浅谈示范区景观设计要点
2020年第8期现代园艺术、古典园林的传统审美、设计理念与文化底蕴、现代景观设计的理论及其创作手法三者的有机结合才是现代景观设计创新的必然之路。
3.2现代景观设计中意境营造的应用中国古代建造古典园林是为了服务于少数上层阶级，也是上层阶级意志的外在体现。
意境的营造是历代文人墨客历经长期创造发掘而来，但现代景观设计的服务对象是社会大众，之所以进行景观设计，是为了让人们亲近、接触并体会自然。
景观环境能够对大众生活与情绪产生影响。
现代景观对意境的营造直接关系到现代人审美情趣与自然情怀的抒发。
传统的意境营造是数代园林设计工作经过总结与归纳取得的优秀成果，综合使用优秀的造园手法，营造出现代景观意境，服务于现代设计。
一是因地制宜。
不同的地区往往存在文化的差异，而正是因为文化差异的存在，使人们精神与自然属性存在区别，这也是不同地区景观意境特性不同的内在原因，避免了景观设计同质化问题的出现。
二是植物造景。
植物会因为四季变化而出现景观差异，也是景观与意境创造的重要因素。
关于植物的选用与配置，中国古典园林已经形成一套完整的体系，可供现代景观设计学习与借鉴，能够在意境的营造过程中发挥重要作用。
三是欲露先藏。
这也是中国古典园林意境营造的重要手法，这种方法掌握起来较容易，因而也能用于现代景观设计，并达到移步换景的效果。
在运用欲露先藏手法时，“藏”是基本手法，而“露”才是根本目的。
之所以要用“藏”的手法是为了增强“露”时的观赏感受。
在对“露”进行探讨时，就会涉及古典园林中“曲”、“幽”的特点。
四是曲径通幽。
在现代景观中，“曲径通幽”的设计手法应用较多。
为了使景观更加富有趣味性，延长游客观赏时间，现代景观设计师就会在景观设计中运用“曲径”的技法。
据可靠研究，人在行走过程中，不会走直线，这是由于人体中心存在偏差，基本都是曲线，这是“曲”的景观设计恰好符合人的潜意识。
这样看来，如果采用直线设计，反而会违背人的“习惯”，给人不舒服的感觉。
示范区策划建议
项目示范区策划建议一、项目示范区的建设内容项目示范区的建设内容包括项目对外开放主入口至项目示范区的道路，售楼处，示范区景观和公用工程，示范单体，示范外立面，示范样板间，项目提前形成景观区，看房通道等。
二、项目示范区的策划建议1、项目对外开放主入口至项目示范区的道路包装，要求道路顺畅，道旗设计大方得体，道路导示清晰，道路两侧绿化层次丰富，具有震撼力。
广州新光城市花园别墅项目对外开放主入口至项目示范区的道路包装2、售楼处的要求项目现场售楼处原则上应设置于示范区内，外立面应与项目建筑业态高度吻合，旗帜鲜明的表达了项目的建筑理念和产品特征。
对非别墅项目售楼处内应设置一定数量与实体建筑户型完全相同的样板间。
同时售楼处应考虑将一部分休闲空间外延，在室外设置休闲桌椅，以使展示区的景观能够始终在客户的视线范围内，不断增强示范区景观对客户的视觉冲击。
龙湖重庆·睿城龙湖重庆·春森彼岸3、项目示范区景观的要求示范景观周围植被应选用枝叶茂盛的成品树木，以大量的绿植美化景观带环境，期间点缀精致景观或名贵植被，让客户体验高雅品味与茂密林荫的意境。
同时在合理的位置建造喷泉、流水等景观小品，营造惬意的小环境。
广州锦绣银湾（水的应用）龙湖重庆·江与城（大面积绿地）4、示范单体的要求对于别墅项目和花园洋房类项目应注重示范区单体的建设。
尽可能在示范区集中布置一些具有代表性的示范单体（在规划方案中即应考虑），以形成户型和真实家居体验。
广州新光城市花园龙湖北京·花盛香醍5、示范外立面位于项目示范区的别墅和花园洋房示范单体应在示范区开放前完成其外立面。
位于示范区内以及沿街（已建成街道）的高层和小高层建筑应选择一部份单体的1-3层作为示范外立面进行展示。
广州富力桃园高层（示范区内）青岛即墨万科四季花城沿街小高层6、示范样板间高层和小高层建筑原则上不宜设置样板示范单体，应有选择的设置示范样板间。
高层和小高层示范样板间有两种形式：①在售楼处用轻质隔墙分割成与实体房屋户型完全相同的销售展示样板间，该样板间与示范区及售楼处同时开放；②、当房屋结构完成主体1/2以上时，选择建设一定比例的实体样板间，其设置应与示范区充分结合，具体应从四个角度考虑：A公司认为销售阻力最大的户型；B 最有代表性的户型；C最有利于看房的楼号或区域；D最能体现楼盘品质的区域。
项目示范区设计要点分析共58页文档
谢谢！
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
项目示范区设计要点分析
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引靡。
示范区园区设计理念是什么
示范区园区设计理念是什么示范区园区设计理念是一种全新的园区规划理念，旨在突出示范区的引领和示范作用，通过规划、设计和建设具有示范意义的园区，以此来引导和推动周边地区的发展。
下面我将从整体规划、灵活多样化、可持续发展和共享共融四个方面给出示范区园区设计理念的阐释。
首先，整体规划是示范区园区设计的重要理念之一。
示范区园区设计需要将各个功能区域进行综合考量，在整体规划中体现出合理的布局、合理的用地分配和科学的空间配置。
整体规划还需要考虑到交通、环境、文化等方面的因素，确保园区内外的协调和有机统一。
通过整体规划，示范区园区将具备更好的环境和空间布局，提升园区的吸引力和竞争力。
其次，灵活多样化是示范区园区设计的重要理念之一。
示范区园区设计需要充分考虑到企业、居民和游客的多样化需求，提供多种类型的建筑和设施，为不同群体提供各种各样的服务和体验。
通过灵活多样化的设计，示范区园区可以满足不同人群的需求，提供多样化的就业机会和商业机会，并创造出丰富多彩的生活场景和社区氛围。
第三，可持续发展是示范区园区设计的重要理念之一。
示范区园区设计需要注重生态环境保护和资源的合理利用，通过绿化、节能和环保措施，建立可持续发展的园区。
示范区园区设计还需要与周边地区的经济、社会和自然环境相协调，实现社会效益、经济效益和环境效益的统一。
最后，共享共融是示范区园区设计的重要理念之一。
示范区园区设计需要创造公共空间和共享设施，为企业、居民和游客提供公共服务和便利设施，实现共享和共融的目标。
共享共融的设计理念将有助于形成社区共识和社区归属感，促进社区的稳定和和谐发展。
综上所述，示范区园区设计理念是以整体规划为基础，注重灵活多样化，追求可持续发展和共享共融的一种全新设计理念。
通过该设计理念，示范区园区可以引领和示范周边地区的发展，实现经济、社会和环境的协调统一。
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位置元素
风格元素
宣传元素
引导元素
配合元素
售楼处选址
售楼处的选 址在整体规划 布局时就要考 虑到其先驱性、 虑到其先驱性、 操作性、 操作性、整个 规划中的导示 性，利于交通 组织和人流参 观展示的动线， 观展示的动线， 并将停车设计 作为重点内容。 作为重点内容。
售楼处位置
售楼处设计的结构形式
售楼处设计的结构形式直接决定着整个平面布局以及 施工的难易程度、工期的保证。 施工的难易程度、工期的保证。
3、风格符合项目营销定位
根据项目的风格定位，设计符合建筑及营销定位的景观，重点突出风 格特点，景观中显示建筑特色元素，可将建筑中的材质布置在景观小 品中，达到与建筑风格一体化；并在设计中考虑营销说辞，满足营销 中对景观的美化介绍
白色景墙与建筑的风格及颜色相符
小品与建筑颜色及压顶相符，达 到整体统一性
硬
景
1、道路铺装 2、广场铺装 3、挡墙铺贴 4、不同材质交接部位 5、楼梯踏步 6、其它部位
软
景
1、道路铺装 2、广场铺装 3、挡墙铺贴 4、不同材质交接部位 5、楼梯踏步 6、其它部位
1、水景对示范区景观起到气氛烘托作用，是示范区中最可提高品质的要素之 一。
大型的水景体现出示范区与非示范区的景观差别，营销中心前水景对前来洽谈的 客户起到吸引眼球的作用，也成为建筑外界的一道风景线
1
交通便捷性原则
2
形象展示性原则
3Байду номын сангаас
客户体验与驻留原则
（二）影响规划设计的主要因素
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场地现状 与城市路网关系 景观风格与定位 销售动线组织 建筑单体影响
（三）示范区规划设计要点 示范区规划应以“销售展示”为准则， 示范区规划应以“销售展示”为准则，在综合考 虑小区总体规划的基础上，将小区“需要展示” 虑小区总体规划的基础上，将小区“需要展示”与 值得展示” “值得展示”的部分在选定的示范区内完美的呈现出 来。 需要展示要素包括：主入口装置、 需要展示要素包括：主入口装置、销售中心 值得展示要素包括：重要景观、 值得展示要素包括：重要景观、样板房 示范区规划范围内应包括销售中心、样板房、 示范区规划范围内应包括销售中心、样板房、主 入口、重要景观节点。 入口、重要景观节点。在充分考虑用地与城市道路关 系以及销售路线的基础上， 系以及销售路线的基础上，将示范区规划设计做到完 美无缺。 美无缺。
1. 显性特征：规划设计、园林景观设计、户型与立面设计 显性特征：规划设计、园林景观设计、 样板间设计 2. 隐性特征：五种体验式模块 隐性特征： 感观----情感 思考 行动----关联 感观 情感----思考 行动 关联 情感 思考----行动
三、示范区的规划设计
（一）示范区选址原则： 示范区选址原则：
停车组织
功能休息区
示范区建筑单体设计
示范区建筑单体的选择在整体规划 中就已确定下来， 中就已确定下来，外立面在与项目整体 风格统一的同时注重细节表现， 风格统一的同时注重细节表现，相对精 细化。 细化。其代表整个项目最优质最能体现 设计意图和项目档次。 设计意图和项目档次。
其设计的本质要求在于展现项目品质 的同时， 的同时，应将施工周期和难度作为重 点，一般不建议选取与地下车库相连 或结构形式较为复杂的单体
3、洽谈 、
谈判区面积舒适，宽敞明亮、氛围轻松、一般做成敞开式 谈判桌椅要求舒适美观 洽谈区内或附近设置水吧，方便及时为客户提供饮料、茶点 墙面可做一些展板（包括广告板、效果图等），充分展示项目形象 谈判桌的布置应考虑客户洽谈时所必需保持的适当距离
4、签约 、
1、需隔成独立的小房间 2、要保持一定的私密性，以保护客户的隐私 3、家俱以较为正式的桌椅为宜，可配沙发
2、示范区构成要素 、
a. 是产品策划的系统性表达 b. 是营销推广的体验载体 c. 实现销售目标的重要手段 d. 是产品设计、工程、材料、成本、物业管理等 项目系统的示范与检验
二、示范区的设计范畴与特征
设计范畴： （一）设计范畴： 1. 示范区的规划设计
2. 售楼处建筑与室内“卖场”设计 售楼处建筑与室内“卖场”
功能设计要点
1、接待 、
布置在离入口处较近，方便业务员看到往来客户的位置 不直接面对入口处 接待台的尺寸 要通过背景板、天花造型、灯光处理等手法营造视觉焦点
2、展示 、
模型展示区应邻近洽谈区，分功能不分区域，方便售楼人员为客 户随时解说 展示区主要展示项目的主要卖点：如模型展示、新型材料展示、 展板、图片等
五、示范区景观设计
示范区景观设计要点 示范区景观设计要点
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设计目的 功能设计要点 风格符合项目营销定位 考虑景观成本限额 景观要素分析
1、景观设计目的 、
提高建筑使用功能最大化
•满足建筑对外界的视觉效果 满足建筑对外界的视觉效果 •满足外界进入建筑的功能 满足外界进入建筑的功能
四、示范区建筑设计
a. 售楼处
b. 示范楼栋
售楼处设计重点
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影响售楼处设计的主要因素 售楼处选址 售楼处设计的结构形式 售楼处外立面设计 售楼处功能设计
影响售楼处设计的主要因素
现场销售中心是房地产项目营销最根本、最有效的 一种销售渠道，它是其他销售渠道所获得客户的 “最终场所”，作用表现为销售具有直观性，对购 房客户的需求捕捉力更为有效，对目标客户的杀伤 力最强。
巧妙的处理景观排水问题，使景观铺 装更为整体化
隐形下水井盖减少了对景观效 果的不利影响
对绿化处的井盖用景观小品进行 遮蔽
六、示范区的精装修设计
设计目的
营销工具的组成部分： 营销工具的组成部分：
•项目信息的展示场所 项目信息的展示场所 •传递项目价值的载体 传递项目价值的载体 •促进销售成交的工具 促进销售成交的工具
2、景观小品充实了示范区景观，大型雕塑可给人较大的视觉冲击力，可满足 客户对尊贵感的要求，同时提升示范区的气势，给人留下深刻印象；小型雕 塑起到对示范区景观起点缀作用。
加大雕塑与小型构筑物的使用数量成为示范区与非示范区的差别之一，也凸显出示 范区对品质的要求
3、景观细节对示范区的影响
具有标志性特色的下水井盖对示范区硬 质铺装处起到美化作用
售楼处功能设计
内部平面功能：根据售楼处销售流线， 内部平面功能：根据售楼处销售流线，整个布局应成为 序列，满足功能要求。 序列，满足功能要求。
入口 沙盘 展示 洽谈 办公 辅助
签约
财务
外部功能： 外部功能：售楼处的外部空间设计应是售楼处设计本身 的一种延伸，体现在外部环境带给客户的简介感受， 的一种延伸，体现在外部环境带给客户的简介感受，重点在 于交通流线的组织及功能性空间的合理安排
售楼处外立面设计
售楼处外立面设计是整个示范区打造的重点， 售楼处外立面设计是整个示范区打造的重点， 应与项目整体风格相匹配， 应与项目整体风格相匹配，同时又要在设计 和表现上与其它建筑单体做出提升， 和表现上与其它建筑单体做出提升，应具 有标志性，集中体现项目的品质和档次。 有标志性，集中体现项目的品质和档次。
公共大堂、电梯厅、 3. 公共大堂、电梯厅、电梯轿箱等公共部分精装设计
4. 示范区建筑单体设计 5. 样板间精装修设计
6. 示范区园林景观设计
7. 配套商业形象与展示设计
8. 示范区域客户体验路线规划与设计
9. 标识系统与灯光设计
10. 示范区的包装展示设计
（二）示范区的显性与隐性特征： 示范区的显性与隐性特征：
单体内户型设计要具有领先并具推广性的产品，合理整合空间布局。 单体内户型设计要具有领先并具推广性的产品，合理整合空间布局。 如有样板间的产品应在水电定位、厨卫摆布上合理安排， 如有样板间的产品应在水电定位、厨卫摆布上合理安排，并结合建 筑单体施工图设计整体考虑，避免日后施工的拆改和问题的出现。 筑单体施工图设计整体考虑，避免日后施工的拆改和问题的出现。
手法：根据项目整体定位风格，在立面形式 手法：根据项目整体定位风格， 上及外立面材质和颜色上进行细化设计。 上及外立面材质和颜色上进行细化设计。外 立面的材质选择是表现其内容的最简单办法， 立面的材质选择是表现其内容的最简单办法， 无论是选择石材还是涂料或者为减少成本采 用各种真石漆及仿砖产品， 用各种真石漆及仿砖产品，最终目的是要展 现其价值，表现设计内涵。 现其价值，表现设计内涵。
满足营销活动的功能： 满足营销活动的功能：
•接待 接待 •展示 展示 •售房 售房
• 功能分区
核心功能 提升功能 辅助功能
接待 放映 办公 展示 休闲 财务 洽谈 签约
儿童游戏 卫生间 水吧
• 功能设计实例
• 流程节点
1、售卖信息区 2、客户接待区 3、品牌展示区
• 其他节点
1、儿童活动区 2、视频展示区 3、贵宾区 4、财务收款区
风 格：
风格和项目定位有关，把持大方向，营销部牵头，进行大量市场调研。
样板间导示牌
卖点： 卖点：空中私家花园
生活氛围
Thank you
谢谢! 谢谢!
手法： 手法：售楼处的结构形式一般都以混凝土框架结构或钢结构框架为主 框架结构的优点在于空间布局的广阔和灵活性， 框架结构的优点在于空间布局的广阔和灵活性，易于平面摆布及立体 造型打造，但基础施工及框架维护施工工期相对较长。 造型打造，但基础施工及框架维护施工工期相对较长。钢结构的施工 工期迅捷，便利， 配较为复杂， 工期迅捷，便利，但外立面造型和建筑材料的选 配较为复杂，很难 达到预期整体形象。 达到预期整体形象。
4、考虑景观成本限额 、
成本限额是决定景观设计手法的基础 例如： 例如：
优秀的示范区设计是将较大 的成本投入到有效果的景观 中，弱化其它景观，做到主 次分明