中国人海外置业情况调查 移民是主要目的

海外置业投资移民——移民是主要目的

随着二十一世纪我国经济的不断发展，个人财富的积累持续增加。近年来受国内楼市的持续调控影响，不少买家开始考虑在海外置业投资。国外市场受到欧债危机的影响，许多国家的房地产价格在不断下跌，这正好与国内形势相反，使得越来越多的人开始关心外国房产楼市信息。

本文通过调查总结，主要分析了如下几个问题：

国外投资者对海外置业的印象是如何的？

国人海外置业的目的有哪些？

置地买房他们首选的是哪个国家？

愿意花多少钱在国外买房？

中国人最喜欢什么样的房产？

在置业过程中，国人最关心的问题是什么？

海外投资是为了更好的生活，移民政策成了最关心话题

提到海外置业，64.5%的受访者最先想到的是海外置业能送绿卡，国外福利和教育都很好；47%的受访者则认为国外房地产价位低，比较划算；而24.2%的人则认为国内买房政策严，海外门槛较低；另有19.3%的人认为海外置业是一种资产配置的方式，是资产保值增值的最佳途径。

不过，由于海外置业存在诸多不确定性和风险，也令有些潜在买家有进退失据之感。

调查数据显示，47.6%的受访者海外置业的最根本目的是改善自身的生活环境；

42.4%的人则是为了子女的教育，为子女出国读书而准备的；排名第三位的则是为了移民，占41.1%；而投资的比例也高达23%。

另外，值得关注的是，因为退休养老的问题而选择海外置业的人群也占了1成多。

在问及“最关心房产所在国的哪些问题”时，超过6成的受访者在海外置业中最关心的是房产所在国的移民政策，其次才是投资状况，贷款政策，以及房屋质量、价格及周边环境等，分别占40.1%、36.3%和35.7%。另外，35.2%受访者对资金的安全也颇为关注，而税费情况、房屋管理、转让是否自由等方面也都是受访者关心的内容。投资买房，国人首选澳大利亚、加拿大

在置业的首选国家方面，尽管传统移民大国并没有过多放松投资移民的门槛，但国人对澳大利亚、加拿大和美国的移民热度丝毫不减，分别占45.4%、45%、35.9%的比例。可以看出，澳大利亚和加拿大对国人的吸引力更大。

值得一提的是，受移民政策的影响，新西兰继澳大利亚后成为受访者另一热衷置业的大洋洲国家，占29%。另外，日本、东南亚国家同样受到青睐，其中新加坡以优越的气候条件及环境，得到了22.3%受访人群的青睐。

从海外置业的目的来看，到美国买房基本上是为了投资；到欧洲买房，则主要是为了移民；而与家人团聚则主要集中在马来西亚、日本等亚洲国家上。

调查数据显示，在海外置业的预算方面，有38.3%的受访者预算超过300万元人民币。其中，预算在300万-500万元的购房人群所占比例最高，为

22.9%；而500万元以上的则占15.4%。在付款方式上，67.7%的受访者选择按揭贷款，另有

32.3%的受访者则选择一次性付款。

无论是到海外去“买房养学”，还是“买房养老”，抑或是用来投资，千万不能忽略海外置业背后所隐藏的诸多陷阱及风险。

国人买房最爱公寓，普通住宅、独栋别墅受青睐

从购买物业的类型上看，42.4%的受访者对公寓比较偏好，由于其易于出租，适合投资，颇受购房者的青睐。而40.5%的受访者则对普通住宅情有独钟，有33.9%的受访者则选择购买别墅。仅有不到1成的受访者愿意购买商铺或写字楼做投资之用。

从受访者对海外置业了解的途径上看，近7成的受访者通过咨询房地产经纪公司或者中介机构来获取信息，55.4%的受访者通过浏览专业的网站获取信息，39.6%的受访者会通过参加海外置业的推介会来了解，另有30.8%的受访者则会托朋友打听。

虽然海外置业看起来很美，但其背后隐藏了许多高于房价本身的隐性成本，但这些问题可能被中介机构“有意无意”地忽略不提。因此，海外买房要当心被“忽悠”。

当越来越多国人热衷海外置业时，诸多中国房地产企业也纷纷“出海”。那么，国人是否会会优先购买国内开发商在海外开发的物业呢？调查数据显示，8成以上的受访者会优先选择中国开发商在海外开发的物业，仅有不到2成的受访者表示不会考虑优先购买。投资、买房或移民，选好中介是关键

近几年，国人海外置业的热情在不断上涨，但海外置业真的有这么简单吗？存在哪些陷阱呢？

针对存在的陷阱，调查数据显示，58.4%的受访者认为应该关注购房以后是否能移民，57.5%的受访者则认为税费、后期管理费用高过了当初的预期，38.3%的人认为是购房后不能自由转让，另有36.5%的受访者则担忧房屋不能申请贷款。

其实，以上这些陷阱也与部分中介机构有关，它们卖力的“忽悠”也让很多人误以为买房就能移民，并享受到和移民国居民同样的福利待遇。其实，这些所谓优惠政策背后往往还有诸多意想不到的附加条件，置业者还是需要多留心。

海外置业时要将购买物业的目的进行梳理，确定是投资为主、自住为主还是以投资移民为主，不同的目标会让购房所需要关注的问题和侧重方面不一样。同时，找一些独立的信息也是必不可少的。我们预计，随着我国经济的发展以及房地产限购政策的继续执行，国人海外置业的浪潮还将不断加剧。