【兰州、西宁】西北地区重点城市房地产市场报告-2019年6月房地产月报

供应总量（万㎡）
成交总量（万㎡）
平均楼面价（元/㎡）
注：本表土地统计范围为：兰州市三县六区（城关、七里河、安宁、西固、兰州新区、红古、榆中县、皋兰县）
区域 分布
2019年6月，七里河区成交位居全市第一，成交量90.5万㎡；七里河区平均楼面价3220 元/㎡，位居全市价格首位
➢ 供应方面：6月七里河区、永登县、皋兰县、红谷区及榆中县有土地供应，其中七里河区供应量为90.5万㎡，面积占比47%；永登县土地 供应量为85.1万㎡，面积占比44%；皋兰县、红谷区和榆中县占比分别为4%、3%和2%；
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土地市场分 析
土地供 应下降
土 交地 持成 平
七里河区 土拍热
供 销 2019年6月，兰州市土地供应39宗194万㎡，环比下降6%；成交25宗107万㎡，成交量 走 势 基本与上月持平，平均楼面价3060元/㎡，环比上涨335%
➢ 6月兰州市土地供应39宗，面积194.05万㎡，环比下降6%。主宅用地11宗，面积为53.8万㎡，占比50%，商办用地9宗，面积为 35.71万㎡，占比33%，工业用地4宗，面积为16.61，占比16%。
➢ 成交方面，本月共成交经营性用地25宗，成交面积107.07万㎡，成交量与上月基本持平；平均楼面价3060元/㎡，环比大涨 335%。其中住宅用地成交11宗，面积为53.80万㎡，占比50%；商办用地成交9宗，面积为35.71万㎡，占比33%，工业用地成 交4宗，面积为16.61万㎡，占比16%。
100.0 80.0 60.0 40.0 20.0 0.0
2019年6月兰州市分区域土地供销价月度走势
3500.0 3000.0 2500.0 2000.0 1500.0 1000.0 500.0 0.0
供应面积（万㎡）
成交用地面积（万㎡）
成交楼面地价(元/㎡)
数据来源： CREIS中指数据库-兰州站
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宏观政策
兰州地铁1号线正式运营 兰州2019年住房公积金年度缴存基数调整
政策 地铁1号线开通试运营 兰州正式进入地铁时代
6月23日，兰州市轨道交通1号线开通试运营并向社会开放
2019年6月23日，兰州市轨道交通1号线正式开通试运营并向社会开放， 为广大市民服务。兰州地铁1号线一期工程既是甘肃首条轨道交通线路， 也是国内首条下穿黄河的城市轨道交通线路。一期工程西起西固区陈官 营，东至城关区东岗，由东向西依次将城关区、七里河区、安宁区、西 固区四大主城区串联，全线长约26公里，共设20座车站，总投资198.16 亿元。运营车辆总长139.98米，每列坐席330人，定员荷载1860人，最 大荷载2460人，每列编组由4辆动车和2辆拖车组成，最高运行速度为每 小时80千米。
近12个月兰州市土地供销价月度走势
600
4000
3060
500
3000
400
300
2000
194.05
200 107.07 1000
100
0
0
2018.7 2018.8 2018.9 2018.10 2018.11 2018.12 2019.1 2019.2 2019.3 2019.4 2019.5 2019.6
位和职工个人最低缴存比例均不得低于5%。自由职业者缴存户的缴存比例仍为10%-21%之间，由缴存者选择申请，中心根据具体 情况确定。
解读： 公积金制度进一步优化和完善，提升个人隐形收入，带动楼市发展
兰州市此次公积金比例及缴存基数的调整，有助于提升职工个人的现金收入，同时充分的考虑社会公平和企业的经济承受能力，对 于最高上限、最低下限及缴存比例都作出明确规定，企业可以根据自己的经营状况选择合适的比例，有助于企业减负，也避免了企 业因为承受能力有限出现恶意欠缴行为，同时避免公积金成为逃税、避税的途径。公积金缴存基数的提升有助于做大公积金账户余 额，对于楼市也具有一定的带动作用，更多人可以使用公积金进行购房贷款。
西北地区重点城市房地产市场报告
——本次报告覆盖的城市市场：兰州、西宁
XX研究院（陕西）发布
2020年4月
2019年6月【兰州】房地产市场月报
土地供应下降 成交持平 商品住宅量价齐涨
数据说明：
数据统计范围：本报告所用统计数据涵盖范围为兰州市三县六区（城关、七里河、安宁、西固、 兰州新区、红古、榆中县、皋兰县）
政策 兰州住房公积金管理中心自7月1日起调整公积金缴存基数
6月19日，兰州住房公积金管理中心发布了《关于调整2019住房公积金年度缴存基数和缴存比例的通知》
2019年6月19日，兰州住房公积金管理中心发布了《关于调整2019住房公积金年度缴存基数和缴存比例的通知》，通知自2019年7 月1日起执行。在缴存基数方面，调整后公积金缴存基数调整为职工本人上年度的平均工资，且最高不超过2018年度兰州市城镇非 私营单位月平均工资（7131.25元）的3倍，即21393.75元，最低不低于各区县最低工资标准，即兰州市新区以及城关区、七里河 区、西固区、安宁区、红古区为1620元，永登县、榆中县和皋兰县为1570元；自由职业者最高基数不得超过21393.75元，最低不 低于7131.25元。在缴存比例方面，基本缴存比例仍为单位12%，个人9%。新开户单位的单位和职工个人住房公积金缴存比例均最
➢ 成交方面：七里河区共成交21宗地，成交量90.5万㎡，占全市成交总量的47%，平均楼面价3220元/㎡；永登县共成交2宗，成交量13.3 万㎡，占全市成交总量的44%，工业用地平均楼面价199.62元/㎡；住宅用地楼面价2969元/㎡。万达地产集团有限公司摘得七里河区21
宗商住用地，总面积53.8Baidu Nhomakorabea㎡，楼面价7951元/㎡。
解读： 兰州首条地铁开通，缓解城市交通拥堵，提升城市功能
轨道交通1号线一期工程的顺利开通，由东向西依次将城关区、七里河区、安宁区、西固区四大主城区串联，标志着兰州市轨道交 通骨干线路已形成，有利于缓解城市交通拥堵，丰富市民出行方式，改善兰州人民的生活质量，加快建设“都会城市、精致兰州” 的进程，对于提升城市功能、节约利用城市空间、促进经济社会发展和提升兰州城市形象具有重要意义。