【兰州、西宁】西北地区重点城市房地产市场报告-2019年6月房地产月报

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六月地产数据分析报告(3篇)

第1篇一、报告概述随着我国经济的持续增长和城市化进程的加快，房地产市场一直备受关注。

本报告旨在通过对六月房地产市场数据的分析，全面了解当前市场行情，为相关企业和投资者提供决策依据。

二、市场概述1. 数据来源本报告数据来源于国家统计局、中国房地产协会、各大房地产研究机构以及各大房地产企业。

2. 数据范围本报告涵盖了全国范围内的住宅、商业、办公等房地产市场。

三、市场分析1. 住宅市场（1）成交量分析六月住宅成交量较上月有所上升，同比增长10%。

其中，一线城市成交量上涨明显，二线城市保持稳定，三线城市略有下降。

（2）价格分析六月住宅价格呈现稳中略涨态势，一线城市价格涨幅较大，二线城市价格保持稳定，三线城市价格略有下降。

（3）区域分析六月住宅市场主要集中在一线城市和部分二线城市，其中北京、上海、广州、深圳等城市成交量较大。

2. 商业市场（1）成交量分析六月商业成交量较上月有所下降，同比下降5%。

其中，一线城市成交量下降明显，二线城市保持稳定，三线城市略有上升。

（2）价格分析六月商业价格呈现稳中略跌态势，一线城市价格跌幅较大，二线城市价格保持稳定，三线城市价格略有上涨。

（3）区域分析六月商业市场主要集中在一线城市和部分二线城市，其中北京、上海、广州、深圳等城市成交量较大。

3. 办公市场（1）成交量分析六月办公成交量较上月有所下降，同比下降8%。

其中，一线城市成交量下降明显，二线城市保持稳定，三线城市略有上升。

（2）价格分析六月办公价格呈现稳中略跌态势，一线城市价格跌幅较大，二线城市价格保持稳定，三线城市价格略有上涨。

（3）区域分析六月办公市场主要集中在一线城市和部分二线城市，其中北京、上海、广州、深圳等城市成交量较大。

四、市场热点1. 政策调控六月，各地政府继续加强房地产市场调控，出台了一系列政策，如限购、限贷、限售等，以遏制房价过快上涨。

2. 土地市场六月，土地市场热度不减，部分城市土地出让金创下新高。

【市场】2019年6月26城楼市走势预判

2019年6月26城楼市走势预判克而瑞地产研究(cricyjzx)北京 || 王秀玲“供求齐升，新开12盘去化率仅23%”楼市现状：5月，北京商品住宅供求量齐升，特别是同比涨幅显著，小阳春市场热度得以延续，价格受共有产权房大量入市影响结构性回落。

全市共新开盘项目12个，项目间去化分化显著，整体去化效果一般，平均去化率约23%。

土地市场新增供应7幅经营性用地，成交4宗，分别位于大兴区、海淀区和朝阳区。

二手房市场本月量价环比均有回落，一方面是新房特别是共有产权房集中爆发分流了需求，另一方面首付高比例也相应拉长了购房周期。

上海 || 李振宇“供求环比下滑市场略有回落，11盘入市总体去化率25%”楼市现状：5月，上海商品住宅供求两端环比下滑，价格基本与4月持平，整体市场较上月略有回落。

入市项目共计11个，数量仅为上月的一半，总体去化率25%，除个别性价比高的网红盘尚能逆市飘红以外，5月开盘项目大部分成交受阻。

土地市场迎来一小波土拍潮，共计成交11幅经营性用地，远郊宅地为成交主力，受限于“招挂复合”出让方式，绝大多数仍以底价成交。

后市预判：供应：预计6月供应爆发，多个热门项目集中入市。

成交：在高供应放量及多个受到市场高度关注的新盘项目入市助推下，预计6月成交量回升的可能性较强。

房价：预计短期内波动不大。

热点区域/板块：从拿证区域预估，青浦、奉贤、浦东将是下月成交热点区域。

广州 || 梁永光“供应不足致成交小幅回落，38次开盘/加推平均去化率42%”楼市现状：5月，受新增供应乏力影响，广州商品住宅成交同环比小幅回落，但整体楼市表现依然不错。

开发商推盘热情较高，全市共有楼盘38次开盘/加推，但平均去化率为42%，环比下降了12个百分点，一方面是年前积累的购房需求已被消耗；另一方面也与近期不少楼盘乘势提高售价有关。

此外本月广州雨水连绵，也不利于楼盘营销动作的开展。

土地市场本月供应继续放量，合计供应15宗，其中住宅占地50%，成交方面进一步升温，共成交5宗，其中一块宅地溢价率33%。

兰州市房地产调查及分析报告doc

兰州市房地产调查及分析报告(第五组)组长:赵连杰外出调查:李云鹏张军林王春强王同伟朱荣娜李家亮王晓娟路钦赵连杰杨金梅数据统计:赵连杰石海龙张丰翠书写报告:倪洋涛任文君唐文娟赵丹丹蒋鸿儒兰州市房地产调查及分析报告调查背景:多年来持续看涨的高房价却使住房这个生活必需品变成了许多人眼中可望而不可及的奢侈品，房价问题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的发展也关系到整个国民经济的发展，国家政府为此也采取了积极的措施来控制房价。

为了了解目前兰州市房地产市场的状况，我们于2015年4月18日针对兰州市房地产消费者展开调查，以问卷调查的形式并采用全面普查与重点调查相结合的研究方法，来具体分析兰州市房地产消费者市场的情况。

调查目的本次调查旨在充分反映购房者的需求，从而为开发商与购房者建立起沟通的桥梁，为购房者置业参谋。

调查方法通过采取问卷调查的方法，对郑州市居民进行随机调查问答，调查对象为各个年龄层，共发放调查问卷40份。

调查过程得到有效问卷38份，城关区发放；实地调查，回收率100%；有效率不足100%，作废发卷由新的问卷填补。

调查结果分析1、您的年龄：□20岁以下(7.9%) □21一30岁(29%)□31一45岁(34.2%) □46岁以上(29%)分析:31-45岁以下占34.2%，其次是21-30岁和46岁以上，总的来说调查主体以中青年为主，21-30岁的群体，潜力是巨大的，这和他们要步入社会，成家有关；而31-45岁，两级分化就较严重了，超过半数的人不考虑买房，而打算买的，近半数会买，这和经济能力有关，也和人生在事业和家庭上渐趋定型有关，而20岁以下的人大部分未就业或刚入社会不久，他们的购房能力一般不大。

2、您目前所住房屋属□商品房（47.4%）□房改房（5.3%）□自建房（10.5%）□向单位租住（15.8%)□租住其他房屋(21.1%)分析:以上结果显示，目前商品房是购房者的首选，这与区位条件有关，而三分之一的人选择租房，这就与人们的经济能力有较大的关系，而自建房仅为10.5%，这是城市发展的必然结果。

2019年12月全国房地产市场简报

2019年12月全国房地产市场简报自2019年1月以来，中国房地产市场受到多项政策收紧的影响，房价增长速度有所放缓，市场整体小幅回落，然而，一线城市和核心二线城市的房价依然保持高位。

2019年12月，国家统计局公布了11月份70个大中城市的房价数据，数据显示全国房价同比涨幅为3.1%，环比涨幅为0.4%，其中一二线城市房价同比涨幅均在4%以上。

总体来看，2019年全国房地产市场总体稳中有降，成交量逐渐回升，库存持续下降，企业销售表现稳健，但是房价涨幅整体趋缓。

以下是中文简报的详细分析：1.房价增长11月份70个大中城市中，45个城市房价环比上涨，环比上涨城市数较10月份的18个城市有所增加。

其中，南京、广州、深圳、杭州和苏州等城市房价涨幅较大，环比涨幅均超过1%。

而一些城市的房价相对平稳，如北京、上海、天津等一线及核心二线城市，11月份房价环比上涨均未超过0.5%。

在全国范围内看，2019年全年房价涨幅均在4%以下，整体来看房价增速持续趋缓。

2.库存回落在政策收紧及市场调整阶段，企业销售压力增大，库存压力加剧。

不过，2019年12月，全国房地产行业库存总体下降，去库存压力逐渐减轻。

1-11月份，全国商品房待售面积规模比2018年末收缩1.02亿平方米，同比下降8.1%。

3.成交回升从1-11月份全国230个城市的总体房地产市场各指标来看，成交量持续回升。

与2018年相比，2019年1-11月份，全国房地产市场成交量增长5.5%，且成交均价仍稳步攀升。

目前，国内一些二线城市房地产市场的成交热情明显提升，部分城市的成交量环比出现明显上行。

4.企业销售表现稳健总体来看，2019年房地产市场在优化供给、规范中介、加强监管、调控市场等政策措施下，积极迎接市场调整期。

在此背景下，部分优质房企表现稳健，市场占有率逐步提升。

同时，房企获得更多融资渠道和产业链合作平台，提高了业务质量和效益。

综上所述，2019年全国房地产市场总体呈现稳中有降、逐渐回升的态势，成交量回升，库存回落，企业稳健销售表现，而房价增速整体趋缓。

西宁市房地产本年完成投资基本情况数据分析报告2019版

西宁市房地产本年完成投资基本情况数据分析报告2019版序言西宁市房地产本年完成投资基本情况数据分析报告从本年完成房地产总投资，本年完成住宅投资，本年完成办公楼投资，本年完成商业营业用房投资等重要因素进行分析，剖析了西宁市房地产本年完成投资基本情况现状、趋势变化。

西宁市房地产本年完成投资基本情况数据分析报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均请注明出处。

借助对数据的发掘及分析，提供一个全面、严谨、客观的视角来了解西宁市房地产本年完成投资基本情况现状及发展趋势。

西宁市房地产本年完成投资基本情况分析报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗而得。

西宁市房地产本年完成投资基本情况数据分析报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍西宁市房地产本年完成投资基本情况真实状况及发展脉络，为机构和个人提供必要借鉴及重要参考。

目录第一节西宁市房地产本年完成投资基本情况现状概况 (1)第二节西宁市本年完成房地产总投资指标分析（均指房地产开发企业） (3)一、西宁市本年完成房地产总投资现状统计 (3)二、全国本年完成房地产总投资现状统计 (3)三、西宁市本年完成房地产总投资占全国本年完成房地产总投资比重统计 (3)四、西宁市本年完成房地产总投资（2016-2018）统计分析 (4)五、西宁市本年完成房地产总投资（2017-2018）变动分析 (4)六、全国本年完成房地产总投资（2016-2018）统计分析 (5)七、全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动分析 (5)八、西宁市本年完成房地产总投资同全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节西宁市本年完成住宅投资指标分析（均指房地产开发企业） (7)一、西宁市本年完成住宅投资现状统计 (7)二、全国本年完成住宅投资现状统计分析 (7)三、西宁市本年完成住宅投资占全国本年完成住宅投资比重统计分析 (7)四、西宁市本年完成住宅投资（2016-2018）统计分析 (8)五、西宁市本年完成住宅投资（2017-2018）变动分析 (8)六、全国本年完成住宅投资（2016-2018）统计分析 (9)七、全国本年完成住宅投资（2017-2018）变动分析 (9)八、西宁市本年完成住宅投资同全国本年完成住宅投资（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节西宁市本年完成办公楼投资指标分析（均指房地产开发企业） (11)一、西宁市本年完成办公楼投资现状统计 (11)二、全国本年完成办公楼投资现状统计分析 (11)三、西宁市本年完成办公楼投资占全国本年完成办公楼投资比重统计分析 (11)四、西宁市本年完成办公楼投资（2016-2018）统计分析 (12)五、西宁市本年完成办公楼投资（2017-2018）变动分析 (12)六、全国本年完成办公楼投资（2016-2018）统计分析 (13)七、全国本年完成办公楼投资（2017-2018）变动分析 (13)八、西宁市本年完成办公楼投资同全国本年完成办公楼投资（2017-2018）变动对比分析14 第五节西宁市本年完成商业营业用房投资指标分析（均指房地产开发企业） (15)一、西宁市本年完成商业营业用房投资现状统计 (15)二、全国本年完成商业营业用房投资现状统计 (15)三、西宁市本年完成商业营业用房投资占全国本年完成商业营业用房投资比重统计 (15)四、西宁市本年完成商业营业用房投资（2016-2018）统计分析 (16)五、西宁市本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动分析 (16)六、全国本年完成商业营业用房投资（2016-2018）统计分析 (17)七、全国本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动分析 (17)八、西宁市本年完成商业营业用房投资同全国本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动对比分析 (18)图表目录表1：西宁市房地产本年完成投资基本情况现状统计表 (1)表2：西宁市本年完成房地产总投资现状统计表 (3)表3：全国本年完成房地产总投资现状统计表 (3)表4：西宁市本年完成房地产总投资占全国本年完成房地产总投资比重统计表 (3)表5：西宁市本年完成房地产总投资（2016-2018）统计表 (4)表6：西宁市本年完成房地产总投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国本年完成房地产总投资（2016-2018）统计表 (5)表8：全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：西宁市本年完成房地产总投资同全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：西宁市本年完成住宅投资现状统计表 (7)表11：全国本年完成住宅投资现状统计表 (7)表12：西宁市本年完成住宅投资占全国本年完成住宅投资比重统计表 (7)表13：西宁市本年完成住宅投资（2016-2018）统计表 (8)表14：西宁市本年完成住宅投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国本年完成住宅投资（2016-2018）统计表 (9)表16：全国本年完成住宅投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：西宁市本年完成住宅投资同全国本年完成住宅投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：西宁市本年完成办公楼投资现状统计表 (11)表19：全国本年完成办公楼投资现状统计分析表 (11)表20：西宁市本年完成办公楼投资占全国本年完成办公楼投资比重统计表 (11)表21：西宁市本年完成办公楼投资（2016-2018）统计表 (12)表22：西宁市本年完成办公楼投资（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国本年完成办公楼投资（2016-2018）统计表 (13)表24：全国本年完成办公楼投资（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：西宁市本年完成办公楼投资同全国本年完成办公楼投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：西宁市本年完成商业营业用房投资现状统计表 (15)表27：全国本年完成商业营业用房投资现状统计表 (15)表28：西宁市本年完成商业营业用房投资占全国本年完成商业营业用房投资比重统计表..15 表29：西宁市本年完成商业营业用房投资（2016-2018）统计表 (16)表30：西宁市本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全国本年完成商业营业用房投资（2016-2018）统计表 (17)表32：全国本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：西宁市本年完成商业营业用房投资同全国本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）表33：西宁市本年完成商业营业用房投资同全国本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)。

兰州市房地产市场调研报告

甘肃省兰州市房地产市场调研报告2012年07月28日目录第一章、城市总体概述 (3)城市概况 (4)城市历史 (3)气候特征 (4)产业概况 (3)交通优势 (4)多民族聚集地 (3)宏观经济指数 (4)兰州市城市发展战略 (3)兰州市房地产概况分析 (4)第二章、房地产市场动态 (3)土地市场交易综述 (4)商品房市场综述 (4)兰州房地产市场动态分析篇……………………………….第三篇、兰州房地产主要区域调查分析：………………………………城关区市场概述………………………………城关区市场调查分析…………………………….七里河区市场概述………………………………七里河区市场调查分析…………………………………………安宁区市场概述…………………………………………..安宁区市场调查分析…………………………….西固区市场概述……………………………………….西固区市场个人调查分析………………………………………….第一章、城市总体概述一．城市综述1城市概况：兰州是甘肃省的省会，处在东经102°30"-104°30"、北纬35°5"-38°之间，位于中国陆域版图的几何中心，在大西北处于“座中四连”的独特位置。

市区南北群山对峙，东西黄河穿城而过，城市南北依山傍水而建，呈狭长山谷地形。

全市现辖城关（中心城区）、七里河、西固、安宁、红古5个区和永登，榆中、皋兰3个县。

土地面积为 13085.6平方公里，户籍人口322万，常住人口361.18万人，其中建成区内非农业常住人口261万人，外来流动人口50余万。

全市有汉、回、满、东乡、藏、蒙、土家等36个民族，少数民族人口占总人口占3.6％。

2城市历史兰州，始建于公元前86年。

据记载，因初次在这里筑城时挖出金子，故取名金城，还有一种说法是依据“金城汤池”的典故，喻其坚固。

两汉、魏晋时在此设置金城县。

十六国前凉时又移金城郡治于此。

2019年全国主要城市房地产市场分析报告

2019年全国主要城市房地产市场分析报告市场政策：2019年房地产市场整体稳定、各地因城施策取得效果明显。

一方面，房地产金融抑制政策贯穿全年，这为部分城市实施定向微调、保障合理住房需求提供了坚实的基础。

另一方面，相较于2018 年，随着各地市场形势的分化，2019 年因城施策进一步深化，这在一定程度上保障了市场的整体稳定。

2020年，房地产调控将注重多方面的平衡，先行指标已结束持续上涨周期进入调整区间，房价面临震荡压力。

预计2020 年房价水平将有所松动，但鉴于销售规模仍有量价支撑，且调控灵活变动以“稳”为目标，价格水平大概率可维持稳中震荡局面。

需求愈发理性，房企积极让价促成交，各线城市房价均存在震荡空间，三四线压力突出。

土地市场：2019年，19个监测城市土地市场共计成交面积3.08亿㎡，较去年同期增长1.15%，成交金额共计20274.48亿元，同比增长16.01%。

从成交面积同比涨幅来看，南昌、呼和浩特、乌鲁木齐、郑州、西安、石家庄、武汉和北京成交面积同比下降，其中南昌成交732.33万㎡，以46.64%的降幅领降；其他城市土地成交面积同比均上涨，其中昆明成交土地2477.1万㎡，同比上涨55.49%，涨幅居首。

住宅市场：1）存量住宅：据中估联行研究院监测数据反馈，2019年12月份存量住宅价格环比上涨的城市为深圳、厦门、广州、南昌、昆明、呼和浩特和郑州。

深圳环比涨幅最大，均价为58218元/㎡，环比上涨1.82%；武汉环比下降最大，本月均价为16407元/㎡，相比上月下降2.83%；同比方面，呼和浩特同比上涨10.14%，增幅最大；所监测城市中，北京、武汉和石家庄同比下降，武汉同比下降2.84%，降幅最大。

2）新建住宅：2019年深圳新建住宅销售均价高居首位，为55749元/㎡。

所监测的城市中，同比降幅最大的为郑州，均价13522元/㎡，降幅为2.81%；同比涨幅最大的为武汉，均价12321元/㎡，同比上涨29.91%。

兰州市房地产市场分析报告

兰州房地产发展状况分析报告“十三五”以来，兰州市坚持新发展理念，主动适应经济发展新常态，全面落实“住房不炒”的总基调，兰州市房地产市场加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，市场规模不断扩大，经营实力持续增强，在不断改善居民住房条件、改善城市环境面貌、促进经济发展等方面都发挥了重要的作用。

一、“十三五”时期房地产开发基本情况（一）房地产开发投资拉动全市固定资产投资增长1、占比不断提高，支撑作用突显“十三五”时期，全市房地产开发投资保持较快增长，2016-2020年年均增长10.27%，房地产开发投资占全市固定资产投资比重不断提高，由“十二五”末的18.79%，提高到2020年的42.01%。

2、销售保持平稳，去库存成效明显按照国家在2015中央城市工作会议精神，“十三五”经济社会发展任务之一就是化解房地产库存，在供给侧结构性改革去库存的背景下，兰州市进一步优化市场供给结构，加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革要求，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，扩大政府购买，打通商品房市场与棚改安置房、公租房和租赁市场，建立房地产市场平稳健康发展长效机制。

“十三五”时期，全市商品房销售市场整体较活跃，2016-2020年全市累计商品房销售面积3866.45万平方米，占全省累计商品房销售面积近一半；存量房市场中，2020年全市商品房待售面积37.23万平方米，较“十二五”年末减少101.21万平方米，去库存成效明显。

（二）产业升级，企业实力不断增强“十三五”时期，全市房地产开发企业逐渐加快规模化、专业化进程，不断提升综合开发能力。

2020年全市房地产开发企业个数474家（联网直报企业单位数，下同）比“十二五”末减少139家。

房地产开发企业资产总额由2015年的4273.78亿元增加到2020年的5160.58亿元，其中资产总额超过10亿元企业有123家；主营业务收入315.28亿元，其中主营业务收入超过亿元企业有68家；营业利润22.70亿元，其中营业利润超过亿元企业有15家。

2019年上半年西部五城(成都、重庆、西安、贵阳、昆明)房地产市场分析报告

2019年上半年西部五城（成都、重庆、西安、贵阳、昆明）房地产市场分析报告▌下半年房地产外围环境趋紧经济下行、货币环境持续宽松背景下，保持市场流动性，但强监管资金流向房地产表1：2019年上半年关于房企融资渠道相关描述来源：新闻网站，正合研究院整理表2：2019年全国财政/货币目标&上半年完成情况来源：国家统计局、中国人民银行、财政部，社融全年目标根据两会报告“社融与GDP名义增长相匹配”估算房产调控政策全年高频微调是常态，房价涨幅与舆情事件是调控加码准则图1：2018年12月-2019年6月全国各城市分月房产政策调控次数来源：新闻网站，正合研究院整理表3：2018年12月-2019年6月房产政策调控情况来源：新闻网站，正合研究院整理表4：部分政策收紧城市70指数涨幅情况来源：新闻网站、国家统计局，正合研究院整理▌挖掘新需求成为各城市角逐重点2019年全国棚改腰斩，但西部地区棚改量最多，西部五城降幅较低，核心城市虹吸效应持续表5：全国及分区域2018-2019年棚改计划及同比情况来源：政府官网，正合研究院整理表6：2019年西部五城棚改计划量同比情况来源：政府官网，正合研究院整理城市群是新型城镇化主体形态，人口资源将不断向城市群聚集；中心城市带动需时间积累，前期城市负载未饱和状态下，反而加剧都市圈边缘城市人口流失图2：2018年国内城市群各城市常住人口增长情况（同比17年，单位：万人）来源：各城市统计局，正合研究院整理备注：西安2018年常住人口数据包括西咸新区咸阳片区，2017年未包含此区域，因此拉高常住人口同比增长量至113.4万人；若2017/2018年均计入西咸新区咸阳片区常住人口，同口径同比增长量为38.4万人更多城市开启扩容抢人三部曲：放宽落户、人才引进补贴、鼓励人才定居；一线城市，如广州、上海也积极“抢人”图3：2019年上半年各城市人才落户相关政策来源：新闻网站，正合研究院整理▌全国市场高位见顶，唯有西部市场销售增长显著图4：2011-2019年上半年全国商品房销售面积及同比来源：国家统计局，正合研究院整理图5：2017-2019年上半年分区域商品房销售面积来源：国家统计局，正合研究院整理▌西部五城下半年预判维度1：经济基本面表7：西部五城城市经济基本面来源：新闻网站、各城市统计局，正合研究院整理备注：重庆人口是大重庆人口数据，2018年西安的户籍和常住人口均包含西咸新区咸阳片区维度2：政策导向表8：截止2019年6月西部五城政策对比来源：新闻网站，正合研究院整理备注：首付成数及利率上浮情况均为最低标准表9：西部五城政策导向来源：新闻网站，正合研究院整理维度3：供需关系表10：西部五城房产市场供需关系来源：房管局备案系统、昆明锐理、房99，正合研究院整理趋势预判表11：西部五城趋势预判来源：正合研究院整理▌西部五城市场特征Q&AQ：城市“新落户需求”吸引政策强度对比？A：西部五城对高校学生、技术型人才、海归等放宽落户限制，并给予相关人才住房和租赁优惠，其中西安人才落户政策力度最大，户籍人口增长最快人才落户政策力度：西安>重庆>成都>贵阳=昆明表12：西部五城落户政策明细来源：新闻网站、政府官网，正合研究院整理表13：西部五城人才安居政策明细来源：新闻网站、政府官网，正合研究院整理2018年户籍人口增长率：西安8.9%、成都3.0%、昆明1.5% 图6：2010-2018年西部五城户籍人口增长情况来源：各城市统计局，正合研究院整理备注：贵阳、重庆暂无2018年户籍人口数据，重庆户籍人口为大重庆口径，重庆主城2018年常住人口875万人，近8年的年均增长率为2%，呈现持续的净流入态势；西安2018年户籍人口数据包含西咸新区咸阳片区，2017年未包含此区域，因此拉高户籍人口同比增长率至15.6%；若2017/2018年均计入西咸新区咸阳户籍人口，同口径同比增长为8.9%Q：城市土地获取难度？A：成都>西安>重庆>贵阳=昆明土地供应量：成都、重庆上半年土地成交规模明显缩量，西安、贵阳、昆明有所提升，贵阳、昆明分别同比增加97.6%、79.5%土地利润空间：成都、重庆地价房价比明显高于西安、昆明土拍条件：成都、西安、昆明土拍条件持续严格，其中成都最为严厉。

2019年12月全国房地产市场简报

2019年12月全国房地产市场简报
2019年12月，中国房地产市场持续回暖，交易量明显增加。

以下是2019年12月全国房地产市场的简报：
1. 交易量上涨
根据中国国家统计局发布的数据，11月份全国房地产市场的销售面积同比增长5.9%，比10月份的5.2%上升了0.7个百分点。

其中，住宅销售面积同比增长6.4%，商业办公销售面积同比增长2.5%。

这表明房地产市场需求回升。

2. 价格上涨
2019年12月份，一线城市房价略有上涨。

例如，北京房价同比增长了1.1%，上海房价同比增长了1.2%。

二线城市房价同样有所上涨。

10月份以来，多数城市房价都呈现上涨趋势。

3. 地产调控趋紧
为了避免市场波动和遏制房价上涨速度，中国政府加强了地产调控。

例如，监管机构已经开始实施全面的房地产金融新政，包括对开发商融资的管制以及对特定领域投资意愿的限制等。

4. 供应增加
2019年12月份，多个城市的房地产供应量增加。

例如，北京以及其他城市都在推进房地产开发计划。

虽然这些项目尚未完全推出市场，但是它们的增加表明了未来的供应将更加充足。

此外，商业用房市场也在逐步开放，为房地产市场的增长提供了动力。

总体来说，2019年12月份中国房地产市场稳步回升。

虽然政府加强了改革措施，但新开发项目的增加表明了稳定供应的意愿。

由于技术的进步和价格持续上涨，房地产市场依然具有吸引力。