绿地集团结构含钢量与混凝土用量控制指标(2016版)
绿地集团产品配置限额成本指标控制表(试行版)
300-500 20
别墅 豪宅：可选用干挂石材； 经济型别墅：门头和主要立面可选用干挂石材， 但不超过40%。 公寓 豪宅：门头及基座（三层以下）可选用干挂石 材； 高档住宅：门头可选用干挂石材，但不超过20%； 普通住宅：不建议选用干挂石材。 豪宅可按上限控制，普通住宅按下限控制
-Байду номын сангаас
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★★★
外门窗指标
别墅：可选用湿贴国产石材、仿石材、文化石、 火山灰砖、高档合资品牌面砖等饰面；经济型别 墅：可以选用部分湿贴石材、仿石类，可选用高 级面砖、氟碳涂料、真石漆、仿石涂料、质感涂 料。 公寓 豪宅/高档住宅：可选用高级面砖、氟碳涂料、真 石漆、仿石涂料、质感涂料等； 备注 普通住宅/经适房：普通面砖、普通弹性涂料
附件：绿地集团产品配置限额成本指标控制表（试行版）
序号 限额审批内容 定性规定 指标名称 占地面积 代征地面积 容积率 总建筑面积 建筑物占地面积 车位配比 总体指标 地面停车位比率 小区道路面积 小区景观面积 指标说明 土地出让合同净用地 代征地建设公园、市政道路、公共配套等 规划参数 按建筑面积计算规范计量面积 建（构）筑物基底面积 1、住宅车位配比=车位数/住户数； 2、办公商业车位数/100平方米 地面停车位比率=地面停车位数/总停车位 数 车行道路及支路 总占地面积-道路面积-建（构）筑物占地 面积+屋顶绿化面积 园林建筑铺装及装饰面层、步行道、雕塑 小品、水景工程及设备、水电安装、环境 照明、导视系统、围墙大门等 种植土、堆坡、园林绿化（包括宅间庭 院） 配套公园、景观道路 1、售建比率=可售面积/总建筑面积 2、可售面积：按规定可供销售的地上面 积。 3、不可售面积：地下室、架空层、垃圾 房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、 设备用房等配套面积，车位不论是否可 售，暂一律不计入可售面积。 1、赠送空间比率为：赠送面积/可售面 积； 2、赠送面积范围及计算办法：阳台、入 户花园计一半面积，双层高阳台、落地凸 窗、空中花园、阳光房、夹层等计全面 积，地下室、露（天）台、定位为复式的 住宅室内中空面积不计。 指可供住户支配的面积（也就是套内建筑 面积）与每户建筑面积（也就是销售面 积）之比 适用指标 m2 m2 / m2 m2 / % m2 m2 ★★★ ★★ ★★ ★★ 控制 层级 指标控制标准 别墅 公寓 土地出让合同 土地出让合同相应条款 土地出让合同容积率 规划建筑面积 按建筑覆盖率 ≯规划条件要求 ≮规划条件要求（＞15%） 根据项目情况 根据项目情况 按照有利于成本控制要求经济配比车位 若规划没有限定，尽可能多设计地面车位 双向道路一般为5.5M，小区出入口2-3个（不含消 防通道） 非住宅 备注
复地集团住宅项目结构含钢量、含砼量限额设计指标作业指引(2013版)
复地集团住宅项目结构含钢量、含砼量限额设计指标作业指引(2013版)复地（集团）股份有限公司设计管理文件编号：FT-SJ-ZY00 9版本：《复地集团住宅项目结构含钢量及含砼量限额设计指标》（2013版）编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人结构含钢量及含砼量限额设计指标版本：页码：第 1 页共4页指导思想和应用说明一、指导思想：复地集团各城市公司在使用《复地集团住宅开发项目结构含钢量、含砼量限额设计指标（2013版）》（以下简称《限额设计指标（2013版）》）时，主要通过在设计过程中的精细化、专业化管理来实现《限额设计指标（2013版）》的要求，具体强调以下指导思想：1、在方案及扩初阶段，通过合同中的限额设计及设计任务书，要求并引导设计院采用合理的结构方案来控制的结构成本，并通过设计内审避免因结构方案不合理造成的设计返工和成本浪费。
在建筑方案确定的前提下，参加施工图设计的投标单位应自报含钢量、含砼量的限额数值，结构含钢量及含砼量限额设计指标版本：页码：第 2 页共4页如自报数值合理小于复地集团的限额指标，则应以中标设计单位自报的限额值写入设计合同作限额设计的指标。
如大于复地的限额指标，则以复地的限额指标进行控制。
可在与设计院的设计合同签订时，对此项内容进行说明，明确奖惩措施（指标可在初步设计时再由甲乙双方确认）。
如由一家设计单位从方案至施工图全程设计，则应在选择设计单位前明确项目的可能建筑形态，再由设计单位自报限额设计指标，后续控制同上。
设计管理人员组织设计单位就基础选型、基坑支护方案、地下室结构设计方案、上部结构设计方案进行多方案技术经济比选（对于复杂项目必要时可召开论证会），形成论证结论，并以《会议纪要》形式予以记录，经双方会签确认。
2、在施工图设计阶段，通过设计任务书，要求并引导设计院在保持结构安全意识的同时，也保持较强的结构成本控制意识，并通过设计内结构含钢量及含砼量限额设计指标版本：页码：第 3 页共4页审来控制结构成本。
设计限额控制导则
绿地集团事业部设计限额控制导则一、总则1、编制目的1.1本设计限额根据西南审业部的产品定位和市场环境而制定，主要包括确定成本管理的重点，规划控制成本的途径，提岀成本计算的精度要求，提高项目的成本控制水平，从而达到提升西南事业部整体成本管控能力的目标。
2、适用范围2.1本设计限额适用于西南审业部所有住宅开发项目（特殊项目除外）。
2.2本设计限额适用于指导项目产品决策、成本编制及项目招标釆购。
2.3本设计限额适用于西南取业部各城市公司与设计公司签订住宅类施工图设计合同时釆用，以达到成本精准控制的目的。
3、使用原则及说明：3.1按项目事前输入、事中控制、事后评估的原则进行设计限额控制。
二.限额控制指标1、可售比可售比=计容可售而积/总建筑而积①可售而积不包含地下车库的面积：②会所类拥有商业产权，可独立销售的则讣入可售而积;2、窗地比窗地比=标准层门窗洞口总而积/（标准层计容积率总而积+窗地比附加面积）① 窗地比附加面积包括：赠送落地凸窗的房间中未计入容积率部分的而积、可封闭空间的房间而积（有附加门窗时才计入）。
3、公摊系数【说明】公摊系数二建筑的总公摊而积与总建筑面积的比例①公摊而积：大堂.公共门厅、走廊、过道.公用厕所、电（楼）梯前厅.楼梯间.电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、空调机房、热水锅炉房、物业管理用房以及苴他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
②套内建筑而积二套内使用而积+套内墙体（柱）而积+阳台而积。
③以面积测绘计算办法为准。
4、地下室层高①地下室层高为：底板建筑完成而到上层板结构而的垂直距离。
（单位：m）5、车位平均面积地下车位平均而积=地下车库总面积/总停车数（单位：m2/辆）① 地下车库总面积指地下车库外墙帀合的所有而积，包括设备用房及辅助用房。
如有政府规是必须设置的特殊用房应进行特别说明并复核。
②总停车数包括当地政府认可的子母车位。
各种结构钢筋、砼含量指标
一个土建工程师应掌握的数据阅读(5994)评论(283)风浪发表于2009年08月14日23:39权限: 完全公开一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m22、多层框架钢筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m23、小高层11—12层钢筋50—52KG/m2砼0.35m3/m24、高层17—18层钢筋54—60KG/m2砼0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂五、同行们好象对这个数据很感兴趣，我来补充一下：这里的用钢量及砼用量应该不含地下车库及人防工程的量。
人防工程的用钢量应该在200KG/m2 左右，砼为0.65～0.7m3/m2。
地下室工程的用钢量应该在130～140KG/m2 左右。
建筑物钢筋和混凝土含量限额设计控制表
建筑物钢筋和混凝土含量限额设计控制参考表在满足设计规范的情况下，根据抗震设防烈度各建筑物钢筋和混凝土含量不宜超过下表数值
在设计过程中，设计单位要精心设计，严格把好投资关，设计标准要经济、合理，保证结构安全和使用功能的条件下，降低工程造价。
建筑物的钢筋和混凝土含量，若低于控制下限，公司视情况酌情奖励设计方。
若高于控制上限，公司应聘请知名专家对设计进行评估，确属设计方设计所造成，公司处罚设计方，设计方应立即进行调整设计，并不再追加设计费，并承担工期和费用损失的责任。
建筑工程结构含钢量、混凝土含量限额设计指标
建筑工程结构含钢量、混凝土含量限额设计指标一、结构含钢量、混凝土含量限额设计指标的意义结构含钢量及砼含量限额设计指标作为有效控制项目该方面成本的目标参考数据，具有指导意义。
二、结构含钢量、混凝土含量限额设计指标的依据2.1 建筑结构荷载规范GB50009-20012.2 混凝土设计规范GB50010-20022.3 建筑抗震设计规范GB50011-20012.4 高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-20022.5 建筑地基基础设计规范GB50007-20022.6 各地区各类项目的经验数据三、结构含钢量及混凝土含量限额设计指标及使用说明3.1 结构含钢量及混凝土含量限额设计指标详见下表：建筑类型别墅、双拼、TOWNHOUSE吉构部位上部结构含钢量优化目标值（kg/m2）及砼含量（m3/m2）上海（7 度）上部结构高层住宅及公寓（建筑高度v 60m）自带全埋一层地下室3.4 应用细则说明3.4.1 本限额设计指标的计算规则为计算范围内的相应结构钢材用量或混凝土除以计算范围内的结构面积。
1）结构钢材及混凝土用量包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、砌体拉结筋等构件的所有钢筋用量和混凝土用量；不含纯建筑的混凝土装饰构件、预埋件、混凝土墙梁与砌体间加挂的钢丝网、一楼为防潮而设置的架空预制板所含的钢筋。
2）结构面积等于建筑面积与建筑赠送的但仍为结构楼板或屋面板遮盖部分的面积之和。
（例如层高小于 2.2m 部分，在计算建筑面积时只计算一半，在计算结构面积时全数计入。
阳台面积的计算规则与建筑保持一致）。
342本限额设计指标所依据的钢筋级别为：16mm及以上直径的受力钢筋宜采用HRB400级；板中主要受力钢筋宜采用冷轧带肋或冷轧扭高强钢筋；其余钢筋采用普通HRB335级和HPB235级钢筋。
实际设计过程中，也应首先考虑主要钢筋采用性价比更好的HRB400级、冷轧带肋钢筋或冷轧扭高强钢筋。
当高强钢筋由于当地市场的价格原因或某些结构部位的抗裂控制指标等技术原因不具备性价比的优势时，则不宜采用。
2016年最新[精品文档]各种混凝土结构含钢量统计
![2016年最新[精品文档]各种混凝土结构含钢量统计](https://img.taocdn.com/s3/m/3c7c78ed89eb172ded63b784.png)
各种混凝土结构含钢量统计1#发表于 2011-06-29 09:27 |只看楼主按新规范对共计60多栋各类工程的统计:对8度，三类场地：框架一般每平米65~70公斤；框剪一般每平米70~75公斤；剪力墙一般每平米75~80公斤。
对8度，二类场地：框架一般每平米55~60公斤；框剪一般每平米60~65公斤；剪力墙一般每平米65~70公斤。
对7度，三类场地：框架一般每平米55~60公斤；框剪一般每平米60~65公斤；剪力墙一般每平米65~70公斤。
对7度，二类场地：框架一般每平米45~50公斤；框剪一般每平米50~55公斤；剪力墙一般每平米55~60公斤。
对6度，二类场地：框架一般每平米35~40公斤；框剪一般每平米40~45公斤；剪力墙一般每平米45~55公斤。
对6度，三类场地：框架一般每平米40~45公斤；框剪一般每平米45~55公斤；剪力墙一般每平米50~60公斤。
含钢量经验值按新规范对共计60多栋各类工程的统计:对8度，三类场地：框架一般每平米65~70公斤；框剪一般每平米70~75公斤；剪力墙一般每平米75~80公斤。
对8度，二类场地：框架一般每平米55~60公斤；框剪一般每平米60~65公斤；剪力墙一般每平米65~70公斤。
对7度，三类场地：框架一般每平米55~60公斤；框剪一般每平米60~65公斤；剪力墙一般每平米65~70公斤。
对7度，二类场地：框架一般每平米45~50公斤；框剪一般每平米50~55公斤；剪力墙一般每平米55~60公斤。
对6度，二类场地：框架一般每平米35~40公斤；框剪一般每平米40~45公斤；剪力墙一般每平米45~55公斤。
对6度，三类场地：框架一般每平米40~45公斤；框剪一般每平米45~55公斤；剪力墙一般每平米50~60公斤。
结构形式设防烈度层数钢筋用量(Kg/m2)1 剪力墙 6402 剪力墙 740~503 带车库地下室1 50~1804 人防的地下室1 70~2105 框支剪结构 7 22 4 8.8(标层)6 地下室（包人防六级）146.47 短肢剪力墙7.5 15 65 8 双塔(两层地下室,人防) 6 879 8.570～8010 短肢剪力墙7.5 11 5511 剪力墙7.5 18 5812 框剪8 15 6513 框剪(人防) 7.5 26(-1) 8214 异形柱框架7 7 4015 短肢剪力墙-异形柱7 7 7016 短肢剪力墙 6 15 6217 异形柱框架7 7 3818 砖混? 7 7 3719 砖混8 6 2720 剪力墙7 26 7521 剪力墙7 12 45(标层)22 剪力墙7 18 54(标层)23 框架 6 7 3324 框剪 6 11 4025 剪力墙 6 18 5326 框剪 6 27(-2) 60(标层)27 框架 6 11 5228 框架8 11 10529 剪力墙7 18 3930 框剪8 12 5031 框剪7 12 4532 剪力墙7.5 25 5033 剪力墙7.5 32 51(标层)34 框筒7.5 32 61(标层)1、三层砖混结构别墅，坡屋面，含钢量30.6KG/平米；2、框架剪力墙结构18层，地上结构部分60.56KG/平米。
绿地集团办公类产品结构设计经济指标调查表
层数 基础形式
层高 地基型式(桩型、直 径或处理方式)
结构体系
经济指标
建筑面积
ห้องสมุดไป่ตู้
上部总建筑 面积（m2）
标准层建 筑面积 （m2）
含钢量（kg/m2）
上部结构投影范围 内的地下总建筑面 积（m2）
混凝土用量(m3/m2)
上部结构 地下结构 基础梁板
地基总造价(元)
说明
1.项目信息、结构基本信息由事业部结构主管配合完成，经济指标部分由事业部合约部完成。 2.建筑面积由事业部合约部根据规定计算。上部结构含钢量及混凝土单位用量采用上部结构钢 筋及混凝土总量除以上部总建筑面积的指标。地下结构含钢量及混凝土单位用量采用上部结构 投影范围内地下结构钢筋及混凝土总量除以上部结构投影范围内地下总建筑面积。基础梁板含 钢量及混凝土单位用量采用基础梁板钢筋及混凝土总量除以上部结构投影面积(一般为首层建 筑面积)。 3.结构面积指实际施工完成的所有楼板轮廓线面积，包括不计入建筑面积屋面楼板、雨蓬、楼 层标高处的装饰用结构挑板、架空层楼板及各类层高小于2.2m的结构楼板。 4.建筑结构面积比指建筑面积与结构面积的比值(如1:1.XX)。 5.上部结构指±0.0(不含)以上结构。 6.地下结构指基础底板面以上至±0.0(含)梁板部分结构；地下室底板、浅基础等均计入基础梁 板。基础梁板不含桩基。 7.缺项部分可不填。 8.数据来源需为施工图预算或结算，基于初步设计或以前设计阶段的概算估算不作为有效数据 来源。 9.本表适用于办公类产品调查。 10.表中地下结构及基础梁板指于上部结构平面投影范围以下的地下结构及基础梁板。
附件4 绿地集团产品结构设计经济指标调查表(办公类)
项目信息
事业部 项目名称 设计单位 出图日期
绿地钢筋含量控制标准2014
绿地钢筋含量控制标准(2014)土建成本中，钢筋含量是房地产企业关注的一个重要技术指标，如何在保证结构安全和满足设计规范的前提下节省钢筋,是结构设计人员面对的重大课题。
本文为绿地楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引，以供参考。
一、6度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标注：1.钢筋配置方案1：板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335），梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335），剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
2.钢筋配置方案2：板钢筋HRB400，梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335），柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335），剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
3.计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。
当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1+（S1÷S2）/2。
如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1+S1÷S2。
式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。
4.本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。
5.本指标适用于基本风压≤0.6kPa以下地区，大于0.6kPa地区的27~32层住宅应略增。
6.对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3.1米的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1+1）/2。
7.低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。
8.本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。
9.本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。
包含屋面造型和立面饰线钢筋量。
二、7度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标注：1.钢筋配置方案1：板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335），梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335），剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
绿地集团住宅含钢量与混凝土用量控制指标(建议稿)
7度 Ⅳ类 0.275～0.4 0.275～0.375 0.325～0.4 0.35～0.425 0.375～0.475 0.4～0.5 0.9～1.2 0.975～1.175 1.045～1.255 1.26～1.69 1.55～2.1 2.0～2.45 0.75～1.25 1.0～1.5
8度 Ⅱ、Ⅲ类 0.3～0.4 0.325～0.425 0.35～0.425 0.375～0.45 0.4～0.475 0.45～0.525 1.0～1.3 1.0～1.2 1.095～1.305 1.31～1.74 1.6～2.15 2.05～2.5 0.75～1.25 1.0～1.5
绿地集团住宅含钢量与混凝土用量控制指标（建议稿）
含钢量控制指标 单位：kg/m2
结构 部位
结构类别
6度
7度
7度
8度
Ⅱ、Ⅲ类 Ⅱ、Ⅲ类 Ⅳ类 Ⅱ、Ⅲ类
别墅
35～45 40～50 45～55 45～55
上 多层（6F以下） 35～43 部 小高层（7～11F） 40～48
结 小高层（12～18F） 43～50 构 高层（19F～80m） 47～55
地 下
小高层（7～11F） 120～150 130～160 130～160 140～170
室 小高层（12～18F） 130～170 140～180 140～180 150～190
高层（19F～80m） 160～200 170～210 170～210 180～220
高层（80m～100m） 180～220 190～230 190～230 200～240
40～48 43～50 47～55 50～58
45～53 47～55 50～58 53～60
45～55 50～58 53～60 57～65
LDhy绿地集团材料设备管理制度版(可编辑).doc
LDhy绿地集团材料设备管理制度版(可编辑) 精选资料集团材料设备管理制度编制：工程合约部编号：LDhy （）第章总则第条为适应集团发展规范集团材料设备采购管理工作建立高效的采购平台合理控制工程材料设备采购成本确保工程材料设备及时采购到位确保工程质量特制定本制度。
第条“甲供材料、设备”是指业主自行采购的各类工程材料及设备业主与供应商签订采购合同或三方合同甲方直接支付材料设备款。
第条“甲指乙供材料、设备”是指生产单位、经营单位、规格型号、价格范围等由业主指定的材料设备承包商与供应商签订合同、采购和价款支付。
第条除非特别指出本制度中的“集团”指“绿地集团”“事业部”指“绿地集团管理的房地产事业部”“技发部”指“技术管理产品研发部”,“工程合约部”指“集团工程合约部”“材料”是指“甲供材料、设备和甲指乙供材料、设备”。
第条事业部根据自身的实际情况和本制度制定各自的《材料设备管理制度实施细则》以公司正式文件的形式发布并报工程合约部备案。
第章职责第条合约部职责负责拟订本事业部的材料设备管理制度实施细则负责“甲指乙供”材料设备的核价工作负责组织“甲供”材料设备采购合同的签订组织材料、设备的招标、询标和评标工作负责与集团对接集中采购、控购工作参与材料设备抽查验收工作第条工程管理部门职责参与材料设备的核价工作（重点参与材料型号、规格、品牌等的选定工作）负责通知供货单位按计划供应材料设备参与材料设备的采购负责材料设备现场验收参与材料设备评标工作第条技术管理部门职责参与材料设备的核价工作（重点参与材料型号、规格、品牌等的选定工作）参与材料设备的采购参与材料设备现场验收负责编制技术标准文本负责材料设备评标工作第条事业部总经理职责负责审批本事业部的材料设备管理制度实施细则负责落实有关材料设备采购的相关规定第条集团工程合约部职责负责制订材料设备相关的管理制度负责对事业部的材料设备采购工作进行检查和监督负责制订集团与材料设备采购相关的管理制度备案审批各事业部与材料设备采购相关的管理办法。
绿洲集团房屋建筑造价指标分析内容
绿洲集团房屋建筑造价指标分析内容目录建筑工程清包工价格 (2)房地产建筑成本（按建筑平方米算） (3)常见的基础常识 (5)土建工程数据 (5)一点不同观点 (6)经验计算公式 (7)装修计算 (9)建筑工程清包工价格模板：19-23元/平米（粘灰面）-砼：38-41元/m3，-钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2-砌筑：55-70元/ m3。
-抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）- 面砖粘贴18/m2.-室内地面砖（600*600）15元/平米，-踢脚线：3元/米，-室内墙砖：25元/平米（包括倒角）-楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。
-石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，-蹲台隔断：120-300元/蹭位。
-大白乳胶漆：6元/平米。
-外墙砖：43元/平米，-外墙干挂蘑菇石：50元/平米。
-屋面挂瓦：13元/平米。
-水暖：9元/平米（建筑面积）-电气照明部分：6元/平米。
-木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，-架子工5.5元/m2 ，-房地产建筑成本（按建筑平方米算）- -1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；-2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；-3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；-4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-5、抹灰工程：25~40元/平方米；-6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；-7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；-8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；-10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；-11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；-13、人工费：130~200元/平方米；-14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；-15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；-16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；-17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；-18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；-19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；-20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
钢筋及混凝土设计限额指标
钢筋及混凝土设计限额指标钢筋及混凝土设计限额指标说明：1、本限额指标作为各下属公司一般工程结构含钢量及砼含量的上限，设计任务书中的设计限额指标应根据工程特点在此基础上进行调整，且不得超过本指标。
2、结构钢材及混凝土包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚、屋顶构件等混凝土结构的受力及构造钢筋；不含施工措施及损耗部分钢筋、预埋件钢筋、圈梁、过梁、构造柱、砌体拉结筋、混凝土墙梁与砌体间加挂的钢丝网等。
3、结构面积S的定义如下：S=S1+S2+S3+S4S1= 建筑面积（不含架空层面积）S2=对于有顶盖的外挑阳台、露台、结构连接板等按一半面积计入结构面积；小于2.2米层高的全部楼板面积计入结构面积；凹阳台应全部计入结构面积；层高较高而未计入建筑面积的入户花园、走廊等上有顶盖的楼板面积应计入结构面积；空调板、建筑线脚等凸出构件不计入结构面积。
S3=未计入建筑面积的凸窗面积S4=楼板开洞所预留的“赠送面积”，此部分面积的钢筋含量指标比对应限额指标低8㎏/㎡，混凝土含量指标比限额指标低0.11m3/㎡。
4、本限额指标对应的上部结构均指无结构转换层的正常上部结构，当在三层或以上层数以上设有结构转换层（转换率在30%以上）时，转换层以上的上部结构钢筋限额指标可以提高2 kg/m2。
5、所有地下室均按照地下水位在地表以下1.5m以内的情况考虑，当地下水位低于此情况时，应酌情降低限额。
6、所有全地下室均按照覆土厚度为约1.2M考虑，当覆土厚度低（高）于此情况0.3米时，可酌情降低（增加）钢筋限额指标约5 kg/m2。
7、人防地下室按照6级人防标准考虑，若实际人防标准高于6级，可酌情考虑提高地下室人防范围的限额指标。
8、对于地下室，本限额指标对应的普通桩基础或其它非筏板基础，当采用整体筏板基础或整体桩筏基础时，应酌情考虑提高整体地下室钢筋限额指标约20 kg/m2，混凝土指标约0.20 m3/m2。
某知名地产结构含钢量与混凝土用量控制指标表
某知名地产结构含钢量与混凝土用量控制指标表住宅钢筋含量（地上、地下）住宅混凝土含量（地上、地下）独立车库钢筋、混凝土含量商办钢筋含量（商业、酒店、办公）商办混凝土含量（商业、酒店、办公）还特别说明了如下几点注意事项：比如：1、当采用地暖等配置楼板建筑面层超过80mm的项目，上部结构含钢量限额增加1kg/m²、混凝土限额增加0.02m³/m²，塔楼地下室含钢量限额增加5kg/m²、混凝土限额增加0.1m³/m²。
2、高烈度区内建筑，场地类别对结构指标影响较大，本指标内8度、8.5度区均按第一组考虑，如为第二组、第三组，可根据实际情况结合以往项目经验，做好增量分析后可适当增加。
3、上部结构指±0以上结构（不含地下室顶板）。
普通住宅层高一般按2.9m，办公按4.2m，商业按4.5m考虑，层高每增加0.1m，上部结构含钢量限额增加1kg/m²，混凝土限额增加0.01m³/m²。
4、地下室和地库指单层地下室的指标，含顶板、底板、地下室外墙、内部结构墙柱、承台等，不含桩基。
地下室实际控制限额可按照塔楼和非塔楼区域面积加权计算（控制限额=（塔楼区域限额ⅹ塔楼区域面积+非塔楼区限额ⅹ非塔楼区域面积）/总面积）。
两层地下室（地库）的用钢量指标约减少10kg/m²使用，若涉及超过两层地下室需根5、据具体情况分析。
塔楼地下室限额按非人防考虑，若考虑人防，6级甲类含钢量限额可增加20kg/m²，混凝土限额可增加0.25m³/m²。
6、塔楼地下室小高层、高层控制指标按地上层数线性插值，商办地下室用钢量控制指标参照住宅。
7、地下室和地库层高，非人防一般按3.6m考虑，人防按3.8m 考虑，层高每增加0.1m，含钢量限额增加3kg/m²，混凝土限额增加0.015m³/m²。
各房地产标杆企业含钢量标准及控制方法
二)、龙湖含钢量控制方法分享
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（4）结构计算参数
目前设计单位采用PKPM常用计算软件对结构进 行计算，同一建筑模型，不同人员甚至同一人员不同
时间的计算结果也可能存在差异。对于一些SATWE等
软件参数的选取，各人理解不同，选取范围也不同，
对含钢量影响也较大。所以建议对设计计算参数取值
也作出一定的规范和统一。
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技术层面的三大类因素： 地区因素 建筑因素 结构因素
注：其他还有统计口径等，不作为技术因素进行考虑
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1 地区因素 基本风压 地震作用 基本雪压
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材料（石材幕墙、面砖、涂料）等。目前集团二代高
层项目已经大量推广使用轻质材料，但外墙部分由于
钢筋混凝土限额设计指标
备注：
1、以上限额指标一览表指标按无转换考虑，若有转换，则转换构件的钢筋和混凝土量不
计入；
2、若后续通过各方专业之间的配合降低了建筑层高时，则以上限额指标不作调整。
3、地上部分指标计量说明：
（a）分子-钢筋混凝土用量：楼板、楼梯、空调板、梁、墙、柱、女儿墙等结构施工图所体现的结构构件的钢筋混凝土用量（不含搭接）；不含二次结构中的
拉结筋、构造柱、过梁、屋顶构架、圈梁等构件的钢筋混凝土用量及措施
筋、施工损耗。
（b）分母-指标计量面积：建筑面积+（设备层、结构夹层）楼板面积
（c）地上指标是以备注中的平均层高为基准，若层高每再增减0.1m，含钢量增减
1.0kg/㎡，混凝土增减0.005 m3/㎡。
4、地下部分指标计量说明：
（a）分子-钢筋混凝土用量：基础底板（含承台）、梁、墙、柱、地库顶板、坡道及竖井等结构构件的钢筋混凝土用量（不含搭接）；不含二次结构中的拉
结筋、构造柱、过梁、圈梁等构件的钢筋混凝土用量及措施筋、施工损耗，
不含基础垫层、地基处理及桩基础的钢筋混凝土用量(不包括上部建筑物在
±0.000以下且在地下室范围以外的部分)。
（b）分母-地库部分计量面积取地库平面范围内的面积；楼座投影下方部位计量面积取标准层楼座平面范围内面积。
（c）地下指标是以平均层高4.8米为基准，若层高每再增减0.1m，非人防含钢量增减1.0kg/㎡，混凝土增减0.005 m3/㎡；人防含钢量增减2.0kg/㎡，混
凝土增减0.005 m3/㎡。
（d）顶板覆土若每再增减0.1米,含钢量增减2kg/㎡，混凝土增减0.01 m3/㎡。
绿地集团结构含钢量与混凝土用量控制指标(2016版)
独 立 地 库
人防等级 无 6级甲类地下室
含钢量控制指标 桩基或独基+防水板 110～120 170～200
单位：kg/m2 梁板或平板式片筏 120～130 180～210
绿地集团商办产品上部结构含钢量与混凝土用量控制指标（2016版）
含钢量控制指标 结构 部位
单位：kg/m
2
混凝土用量控制指标 6度 7度 Ⅱ、Ⅲ类 Ⅱ、Ⅲ类 40～45 45～50 45～50 48～53 47～52 51～56 50～55 55～60 55～60 60～65 7度 Ⅳ类 48～53 52～57 55～60 60～65 65～70 8度 Ⅱ、Ⅲ类 53～58 57～62 60～65 65～70 70～75 结构 部位
地 下 室
地 下 室
6度 Ⅱ、Ⅲ类 0.26～0.3 0.28～0.32 0.3～0.34 0.32～0.37 0.35～0.4 0.8～1.0 0.9～1.1 1.2～1.5 1.5～1.9 1.8～2.2
7度 Ⅱ、Ⅲ类 0.28～0.32 0.3～0.34 0.32～0.36 0.34～0.39 0.37～0.42 0.9～1.1 1.0～1.2 1.3～1.6 1.6～2.0 1.9～2.3
单位：m3/m2
结构类别 多层（6F以下） 小高层（7～11F） 小高层（12～18F） 高层（19F～80m） 高层（80m～100m） 多层（6F以下） 小高层（7～11F） 小高层（12～18F） 高层（19F～80m） 高层（80m～100m）
结构类别 多层（6F以下） 小高层（7～11F） 小高层（12～18F） 高层（19F～80m） 高层（80m～100m） 多层（6F以下） 小高层（7～11F） 小高层（12～18F） 高层（19F～80m） 高层（80m～100m） 混凝土用量控制指标 单位：m3/m2 0.75～1.25 1～1.4
不同结构的砼用量和钢筋用量单方参考指标
不同结构的砼用量和钢筋用量单方参考指标钢筋含量框架别墅的一般在40－50之间，根据设计院不同，含量也大不相同。
一般框架住宅（6层）45左右框架住宅（12层左右）代地下车库（人防）一般在80－90左右一般砖混住宅（6层）在27左右某拆迁恢复楼，砼条基，埋深两米，砖混结构，现浇板，平屋顶，阳台全封闭，计算全面积，无层顶装饰构架和飘窗（这些有钢筋却算不来面积），很常见的两室一厅房型，节省造价型。
钢筋含量27Kg/m2 一个商住小区，砼条基，埋深三米，底层楼板大多为现浇架空层（底层每套房内有一个房为预制板，在架空层模板折除后封起来），构造柱较多，带观景阳台（面积折半），客厅较大，开间4.5米（板厚12cm),其它楼层板10cm，屋面坡层面（42%可计算面积）双层双向配筋板12cm，卧室和客顶窗带飘窗和空调板（算不了面积）.三室两厅两卫套型为主，钢筋含量36kg/m2短肢剪力墙结构的小高层（12F），带地下室，68kg/m2[不含桩]平战结合的地下室，地下一层，底板40cm筏板有梁式，顶板30cm, 四周围护墙35cm，抗渗S8,面积4000平方，有车道，有防爆室和消毒室（砼结构）。
钢筋含量185kg/m2框架4层的宿舍楼(桩基础),跨度在4米*9米,层高3.6米,配筋一般在38~45kg/m2之间.框架4层的厂房(桩基础),跨度在9~12米*12~15米,层高3.6米,配筋在42~48kg/m2之间.但这只是一般的情况下,但时很多时候这个数字都只能是作为一个参考.每一幢楼还是要认真的抽筋才行.我算过最多的是65kg/m2.也是一个四层框架厂房.这段时间从施工单位调查了一下含钢量：如果是三十层，带梁式转换层，转换层板厚200梁最大2*1.6，转换层高度6.5米，标准层高度3米，其它两层商业高度均为5.7米，地下室两层，地上三十层（其中三层商业，二十七层住宅），住宅为短肢剪立墙，商业为框架，柱网最大跨度11.7*9米，筏板为2.1米，C60砼，含钢量110kg/m2；二十五层，梁式转换层，转换层板厚200梁最大1.8*1.2，转换层高度5.7米，标准层高度3米，其它两层商业高度均为5.2米，地下室一层，地上二十五层（其中商业三层，住宅二十二层），住宅为短肢剪立墙，商业为框架，柱网最大跨度7*9米，筏板为1.8米，含钢量85kg/m2；还有很多，含钢量在85~100kg/m2；因此根据具体情况而定。
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含钢量控制指标 结构 部位 上 部 结 构
单位：kg/m2
混凝土用量控制指标 6度 Ⅱ、Ⅲ类 35～40 38～42 40～45 43～48 47～51 90～110 100～130 120～150 140～170 160～190 7度 Ⅱ、Ⅲ类 38～43 40～46 45～49 48～53 50～56 100～120 110～140 130～160 150～180 170～200 7度 Ⅳ类 42～47 45～50 48～52 50～55 54～59 105～125 115～145 135～165 155～185 175～205 8度 Ⅱ、Ⅲ类 45～52 50～56 53～60 57～63 60～66 110～140 120～150 140～170 170～200 190～220 结构 部位 上 部 结 构
独 立 地 库
人防等级 无 6级甲类地下室
含钢量控制指标 桩基或独基+防水板 110～120 170～200
单位：kg/m2 梁板或平板式片筏 120～130 180～210
绿地集团商办产品上部结构含钢量与混凝土用量控制指标（2016版）
含钢量控制指标 结构 部位
单位：kg/m
2
混凝土用量控制指标 6度 7度 Ⅱ、Ⅲ类 Ⅱ、Ⅲ类 40～45 45～50 45～50 48～53 47～52 51～56 50～55 55～60 55～60 60～65 7度 Ⅳ类 48～53 52～57 55～60 60～65 65～70 8度 Ⅱ、Ⅲ类 53～58 57～62 60～65 65～70 70～75 结构 部位
单位：m3/m2
结构类别 多层商业（24m以下） 高层商业（24m～60m） 办公、酒店（60m以下） 办公、酒店（60m～80m） 办公、酒店（80m～100m）
结构类别 多层商业（24m以下） 高层商业（24m～60m） 办公、酒店（60m以下） 办公、酒店（60m～80m） 办公、酒店（80m～100m）
上部 结构
上部 结构
6度 Ⅱ、Ⅲ类 0.28～0.33 0.31～0.35 0.33～0.37 0.35～0.4 0.37～0.42
7度 Ⅱ、Ⅲ类 0.29～0.34 0.32～0.36 0.34～0.38 0.36～0.41 0.38～0.43
7度 Ⅳ类 0.3～0.35 0.33～0.37 0.35～0.39 0.37～0.42 0.39～0.44
地 下 室
地 下 室
6度 Ⅱ、Ⅲ类 0.26～0.3 0.28～0.32 0.3～0.34 0.32～0.37 0.35～0.4 0.8～1.0 0.9～1.1 1.2～1.5 1.5～1.9 1.8～2.2
7度 Ⅱ、Ⅲ类 0.28～0.32 0.3～0.34 0.32～0.36 0.34～0.39 0.37～0.42 0.9～1.1 1.0～1.2 1.3～1.6 1.6～2.0 1.9～2.3
7度 Ⅳ类 0.29～0.33 0.31～0.35 0.33～0.37 0.36～0.40 0.39～0.43 0.9～1.15 1.0～1.25 1.3～1.65 1.6～2.05 1.9～2.35
8度 Ⅱ、Ⅲ类 0.32～0.36 0.34～0.38 0.36～0.40 0.38～0.43 0.41～0.46 1.0～1.2 1.1～1.4 1.4～1.8 1.7～2.1 2.0～2.4
8度 Ⅱ、Ⅲ类 0.32～0.37 0.35～0.39 0.38～0.42 0.4～0.45 0.43～0.48
Hale Waihona Puke 说明： 1、上部结构指±0以上结构（不含地下室顶板）。 2、地下室和地库指单层地下室的指标，含顶板、底板、地下室外墙、内部结构墙柱、承台等，不含桩基。两层地下室或地库的用钢量控制指标可在单层用钢量控制指标的基础上减少10～20kg/m2使用。商办 地下室参照住宅，若涉及超过两层地下室请具体情况具体分析。 3、单位面积按最新住宅设计规范计算的建筑面积来除，注意上部结构除以地上建筑面积，地下结构除以地下建筑面积，切勿除以总的建筑面积。 4、含钢量包含所有主体结构主筋、箍筋、构造筋、拉筋、楼板钢筋网片等，不含砌体结构钢筋及附属结构的用钢。 5、整体转换结构、复杂造型结构、大面积赠送（建筑面积与结构面积差别超过10%）等特殊情况请勿直接套用本控制指标。 6、集团指标上限控成本，下限控安全。事业部当地指标原则上以集团指标为基础，若个别项超出集团上限或下限或者某具体项目的指标超出请以工作联系单的形式说明原因并提交集团结构专项中心备案。 7、任何建议和意见欢迎电邮集团技发部结构专项中心邮箱：ldjtjg@。
单位：m3/m2
结构类别 多层（6F以下） 小高层（7～11F） 小高层（12～18F） 高层（19F～80m） 高层（80m～100m） 多层（6F以下） 小高层（7～11F） 小高层（12～18F） 高层（19F～80m） 高层（80m～100m）
结构类别 多层（6F以下） 小高层（7～11F） 小高层（12～18F） 高层（19F～80m） 高层（80m～100m） 多层（6F以下） 小高层（7～11F） 小高层（12～18F） 高层（19F～80m） 高层（80m～100m） 混凝土用量控制指标 单位：m3/m2 0.75～1.25 1～1.4