成都房地产报告
四川成都房地产整体市场分析报告
主城区
近郊区
远郊区
主城区
近郊区
远郊区
1600 1454 1453
2
1400 1200 1000
1244 836
1150
1.5
1.52
1.05
1.36
800 600
351 400 200
0
628
1
0.82
382
346
0.5
0.55
0.24 0
0.63
1.03
0.6
2009年
2010年
2011年
2009年
0.5
500
0
0
2009年
2010年
2011年
大成都近三年供求比
存量供求比新增供求Leabharlann 1.421.1 1.21
0.75
0.44 2009年
0.68 注：存量供求比=年末存量/年销量
2010年
2011年
• 近三年，成都住宅市场成交面积连续两年降低，2011年环比10年下降14%，整体住宅市场新增供求 比、存量供求比均连续上升，销售压力快速上升，住宅市场的冬天降临。2012年将进入“去库存化” 阶段。
• 在严峻的市场环境下，新增供应量大，成交持续低迷的情况下，2011年整个成都地区实现成交2124 万方，说明成都地区对住宅的需求空间还是比较大的。
1、成都市整体市场供需分析
主城区销售下降最快，远郊区销售压力最大，近郊区销售下降较慢， 销售压力相对较小。
单位：万㎡ 各区域近三年成交情况
各区域近三年存量供求比变化
0 2011年
• 11年年初由于“地票”制度暂缓，3、4两月成交为零。4月推出“持证准用”后，土地市场方恢复正 常，但由于受到“限购”、存准率上调收紧贷款额度等影响，销售市场疲软。开发商拿地意愿及资金 实力降低，因而导致土地供应量及成交量大幅降低。
成都房地产市场调研报告
成都房地产市场调研报告一、市场概况成都作为四川省的省会以及西南地区的经济中心城市，房地产市场一直以来都呈现出稳步增长的态势。
近年来，成都市房地产市场保持着较高的销售量和价格水平，一方面得益于政府的扶持政策和城市发展规划，另一方面也得益于外来人口的流入和经济发展的强劲势头。
成都房地产市场发展迅猛，同时也面临着一些潜在的风险和挑战。
二、市场特点1.供求关系紧张：随着经济的不断发展和人口的增加，成都房地产市场供应量逐渐不足以满足需求量，供求关系趋紧。
这也导致了房价的不断上涨。
2.高端产品需求增加：成都市场上，不仅存在刚性需求，更有一部分购房者寻求高品质的住宅，需求量不断增加。
这也给了开发商一个发展高端项目的机会。
3.外来人口需求旺盛：成都是一个机会和活力的城市，吸引了大量的外来人口前来生活和就业。
这一部分人口对住房需求的增加也推动了房地产市场的快速发展。
三、市场机遇1.政府扶持政策：成都市政府一直以来对房地产市场的发展给予了积极的支持和引导，通过土地供应、购房补贴等政策来促进市场稳定和发展。
开发商可结合政府政策来推出相应的优惠政策，有效吸引购房者。
2.土地储备充足：成都市目前土地储备量相对较大，很多开发商在区域布局上有更多的选择余地。
通过合理规划和开发，可以满足不同层次和需求的购房者。
3.高品质住宅需求增加：随着城市发展和人们对生活品质的追求，对高品质住宅的需求也在不断增加。
开发商可以结合地理位置、园林设计、室内装修等方面的特点，推出符合购房者需求的高品质住宅产品。
四、市场挑战1.融资成本上升：随着金融政策的收紧，房地产开发商融资成本不断增加，这将对开发商的资金压力造成一定的影响。
2.房地产调控政策的影响：政府的调控政策对房地产市场的发展有很大的影响，政策的变化将直接影响到购房者的购房意愿和资金压力。
3.供应链管理困难：由于房地产市场的火爆，开发商需要面对的供应链管理困难。
建筑材料的供应、人力资源的调配等问题都需要开发商有一定的管理能力和资源来解决。
2024年上半年成都房地产研究报告
一、市场总体情况2024年上半年，成都房地产市场保持了较为稳定的发展态势。
受到国家政策的影响，调控政策继续加强，房价涨幅得到了有效控制。
在供需关系方面，供应量逐渐增加，而市场需求总体上持续稳定。
二、成交量与价格成都房地产市场上，2024年上半年的成交量相比于去年同期有所下降。
其中，住宅市场成交量下降了10%，商业市场成交量下降了5%。
而价格方面，平均房价较去年同期上涨了3%，涨幅相对较低。
三、土地市场土地市场方面，成都在上半年共出让了43宗土地，总成交价为260亿元。
其中，住宅用地成交数量较多，占比超过50%，商业用地和工业用地成交数量较少。
四、供需关系供应方面，2024年上半年成都新增住宅供应面积达到了360万平方米，同比增长了10%。
商业用地供应面积为110万平方米，较去年同期增长了5%。
需求方面，新购住宅需求相对平稳，改善性需求有所增加。
商业市场需求相对较为稳定，投资购房者和自住购房者占比均衡。
五、项目表现2024年上半年，成都市场上一些特色项目表现突出。
其中，企业用地供应达到85万平方米，其中包括了一些高新技术和互联网企业的用地需求。
此外，一些高端住宅项目和商业综合体项目也取得了较好的销售成绩。
六、投资方向根据市场实际情况，2024年上半年成都房地产市场的投资方向主要集中在以下几个方面：住宅项目投资仍然是主要方向，尤其是以改善性需求为主的改善型住宅项目；高新技术企业用地供应也是一个投资热点；商业地产项目也具有一定的投资价值。
七、展望下半年展望2024年下半年，成都房地产市场将继续保持稳定发展的态势。
政策调控将继续加强，确保市场的稳定性。
另外，未来土地市场仍将保持活跃，住宅和商业用地供应量有望继续增加。
市场需求方面，改善型住宅和企业用地需求将继续增加。
总结：2024年上半年，成都房地产市场发展稳定，成交量和价格相对较低。
土地市场活跃，供应量逐渐增加。
供需关系保持平衡，改善性住宅和商业需求持续增加。
成都市龙泉驿区房地产市场报告
/
75
1.0＜R≤2 53621
193.14 1.0＜R≤2.5 127152
186.95 1.0＜R≤2.5 116477.9
152.28 1.0＜R≤2.5 75548.65
9300 5150 5300 3950 4750 4150
成都锦南企业管理咨询有限公 司
成都市开元房地产开发有限责 任公司
成都市开元房地产开发有限责 任公司
成都华润置地驿都房地产有限 公司
成都华润置地驿都房地产有限 公司
成都华润置地驿都房地产有限 公司
9
十陵街道长灵南路以东、江月东路以北 2018/8/29 住宅用地 拍卖
40
R≤1.5
35000
8750
上海天岑置业有限公司
10
柏合镇佳美路以东、东航路以南
2018/5/17 住宅用地 拍卖
数据来源：锐理数据
06 市场概况——区域竞品一览
华府幸福城
均价：10000元/㎡（精装）
恒大御龙天峰
林溪康城
均价：9730元/㎡（精装）
均价：8200元/㎡
中粮御嶺湾
绿地新里桃溪川 均价：13000元/㎡（精装）
北大资源紫境东来 均价：13800元/㎡
铂金汇商业 均价：30000元/㎡
山楂树 均价：9000元/㎡
佳逊投资地块 拿地时间：2018年12月28日 占地面积：117亩 容积率：≤1.5且≥1 综合楼面地价：627万元/亩，6250元/㎡ 用地性质：住宅用地
说明：均选取本地块 5公里范围内。2018 年拍卖的商业及住宅 用地，合计5宗地， 其中华润地块拿地4 宗，综合楼面地价为 576万元/亩。
03 市场概况——住宅市场
成都清白江区房地产市场调研报告
市场份额分布
本地房地产企业占据较大市场 份额
全国性房地产企业市场份额逐 渐增加
市场份额分布较为均衡竞争激 烈
新兴企业和小型企业在市场中 寻求突破
01
清白江区房地产市场风险与机遇
市场风险
政策风险：政府政策对房地产市场的影响 经济风险：经济形势变化对房地产市场的影响 金融风险：金融政策、利率调整等因素对房地产市场的影响 市场供求风险：市场供需关系变化对房地产市场的影响
政策影响
政策调控对房地 产市场的影响
政策优惠对房地 产市场的机遇
政策风险对房地 产市场的挑战
政策趋势对房地 产市场的未来发 展
投资机遇
政策支持：政府出台了一系列支持房地产市场发展的政策为投资者提供了良好的政策环境。
经济发展：随着成都市经济的快速发展清白江区作为成都市的重要区域具有很大的发展潜 力。
01
结论与建议
结论总结
成都清白江区房地产市场呈现稳步增长态势但仍需关注库存压力和政策风险。 不同类型住宅价格差异较大市场分化明显投资需谨慎选择。 区域发展潜力与配套设施建设对房地产价值影响较大购房者需综合考虑。 未来政策走向和宏观经济环境对房地产市场影响较大需密切关注。
建议措施
政府应加大对房地产市场的监管 力度规范市场秩序。
价格策略：各开发商采取不 同的价格策略吸引不同预算
的客户
市场竞争状况
当前清白江区 房地产市场竞 争激烈多家开 发商争夺市场
份额。
价格战是主要 竞争手段但同 时也存在差异 化竞争的趋势。
开发商的品牌、 资金实力和服 务质量成为消 费者选择的重
要因素。
政府对房地产 市场的调控力 度不断加大对 开发商的资质 和资金要求越
当代成都买房现状分析报告
当代成都买房现状分析报告1. 引言当代成都作为中国西部的经济、文化和科技中心，拥有丰富的资源和独特的优势，吸引了大量人才和资本涌入。
买房是人们追求安居乐业的重要事项，因此，对当代成都买房现状进行分析是非常有意义的。
2. 当代成都房地产市场概况近年来，当代成都房地产市场呈现出快速发展的态势。
由于城市的持续扩大和落户政策的放宽，购房需求持续增长，房价稳步上涨。
同时，成都的经济发展和城市规划也在不断提升，为房地产市场提供了良好的发展环境。
3. 房价走势分析根据最新数据显示，当代成都房价不断攀升，特别是城市核心区和繁华商圈的房价更是高企。
这主要受到供应不足、需求旺盛等因素的影响。
此外，政府限购限贷政策也起到了一定的调控作用，使得房价增速有所放缓，但总体上仍然保持上涨的趋势。
4. 购房需求特点分析随着社会经济的发展和人们收入水平的提高，当代成都购房需求也呈现出一些特点。
首先，人们对住房品质的要求越来越高，更加注重居住环境、交通便利性、配套设施等方面的综合质量。
其次，年轻人和新市民对购房的需求日益增长，他们倾向于购买价格相对较低的商品房。
此外，投资需求也是成都购房市场的一大特点，很多人将购房作为一种投资手段，希望通过炒房获取收益。
5. 房地产开发商运营策略分析面对市场需求的变化，当代成都的房地产开发商为了保持竞争优势，采取了一系列差异化的运营策略。
首先，他们注重产品多样化，推出了各类户型和风格的房源，满足不同消费者的需求。
其次，开发商借助互联网技术和大数据分析，提供更加便捷的购房服务，加强与购房者的互动和沟通。
此外，开发商也注重品牌建设和营销手段创新，通过打造独特的品牌形象和推出各种促销活动来吸引目标客户。
6. 政府政策对房地产市场的影响政府在房地产市场中发挥着重要的调控作用。
最近几年，成都市政府出台了一系列限购限贷政策，加强了对房地产市场的监管。
这些政策主要针对投资需求，限制了购房者的购买数量和贷款额度，有效遏制了房价的过快上涨。
2024年成都房地产市场需求分析
2024年成都房地产市场需求分析1. 引言成都作为中国西部的经济中心城市，房地产市场一直是外界关注的焦点。
本文将对成都房地产市场的需求进行分析，并探讨其中的主要驱动因素。
2. 市场规模及增长趋势根据最新统计数据，成都房地产市场在过去几年中呈现出快速增长的趋势。
2019年，成都房地产市场销售额达到XX亿元，同比增长XX%。
市场规模不断扩大，呈现出良好的发展势头。
3. 需求结构分析3.1 住房需求成都市民对于住房的需求是成都房地产市场的主要驱动因素之一。
随着城市人口的增加和城市化进程的推进，住房需求逐渐增加。
尤其是近年来年轻人购房需求的增强，推动了市场的进一步发展。
3.2 投资需求房地产作为一种长期稳定的投资方式，受到了投资者的广泛关注。
成都房地产市场的稳定增长和高回报率吸引了不少投资者的眼球。
投资需求在市场中起到了重要的推动作用。
3.3 商业需求随着城市商业中心的不断发展，商业用地的需求也越来越大。
成都作为一个快速发展的城市，商业需求也在不断增长。
各类购物中心、商业办公楼、酒店等商业地产项目的建设不断涌现，为房地产市场提供了新的增长点。
4. 政策因素影响4.1 住房政策住房政策是房地产市场需求的重要影响因素之一。
随着政府调控政策的不断推出，成都房地产市场的需求也会受到影响。
例如，限购、限售等政策的实施，会对市场的需求结构产生一定的变化。
4.2 经济政策成都作为中国西部的经济中心城市，经济政策对房地产市场需求的影响也是不可忽视的。
政府的经济发展政策、税收政策等会直接或间接地影响到市场需求的表现。
5. 地区差异成都市房地产市场需求在不同地区之间存在一定的差异。
根据统计数据，成都市的高新区、天府新区等地区的需求更加旺盛，而一些附近县区的需求相对较低。
因此，在制定房地产市场的营销策略时，应重点关注不同地区的特点，针对性地满足需求。
6. 总结成都房地产市场需求受到住房需求、投资需求和商业需求的共同影响。
政策因素也在一定程度上塑造了市场需求结构。
成都房地产项目考察报告
成都房地产项目考察报告Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998成都房地产项目考察报告二〇一六年二月二十五日成都房地产项目考察报告一、考察说明考察时间：考察地点：成都考察项目：领地环球金融中心(WFC) 复地金融岛恒大新城大悦城成都高新技术产业开发区考察人员：李培义总经理白小军副总经理陈富强副总经理刘文斌陈兴明赵红山李伟一、领地环球金融中心(WFC)(一)项目概况WFC环球金融中心。
由领地房地产集团股份有限公司开发；位于天府新城核心区，项目整体以“黑钻凯旋门”为造型，由两栋200米超甲级构成，并在云端用中心连廊相连通。
整个项目总建面积21万平方米，写字楼万平，裙楼商业万平，标准层面积2100平方米，地上车位90个、地下1493个，共47层，开间面积为150-2100平方米。
周边离世纪城地铁站步行仅10分钟的路程，交通十分便捷。
WFC-200米“黑钻凯旋门”总建面28万平米，共47层，由南北两栋200米超甲级写字楼构成，并在云端用中心连廊相连通，环球金融中心将成为这个城市中心的新地标。
从一开始，环球金融中心就剑指西部金融中心，以城市级地标的定位来规划设计。
建成后，城南的天际线将因此改变，一道靓丽的黑钻凯旋门将矗立在城南中央商务区，成为整个城南最具标示性的地标名片。
(二)项目特点WFC-国际化硬件顶级配置：品质是写字楼的生命，品质的构成主要由硬件和软件两个部分构成，WFC环球金融中心一直立足于城市商务地标来规划、设计和配置，品质上必都刷新写字楼配置标准，引领商务办公风潮。
整个项目都由国际团队操盘，建筑卓越地标。
规划设计：规划设计方是美国思纳史密斯设计公司，这是美国运营历史最悠久的设计公司，也是在行业占据领先地位的设计公司之一。
大堂室内设计：由加拿大毕路德操盘，该公司设计范围涵盖旅游度假、酒店商业、高端写字楼、会所设计等众多领域。
光彩设计：则是W酒店的灯光设计公司照明，其有着丰富的经验和新颖的创意，同时满足人性化和项目品质感的需求，为众多项目做过灯光设计。
成都房地产分析报告
成都房地产分析报告1. 引言成都作为中国西南地区的经济中心，房地产市场一直备受关注。
本文将对成都房地产市场进行全面分析，探讨其发展趋势和潜在机会。
2. 市场概况2.1 市场规模根据最新数据，成都房地产市场规模庞大，吸引了大量投资者和购房者。
截至目前，成都市房地产总产值已达到X亿元，占到当地GDP的X%。
2.2 供需关系成都房地产市场供需关系紧张。
随着城市化进程的加速，人口流入成都的速度呈现上升趋势。
然而，供应量的增长并没有跟上需求的脚步，导致房价上涨。
2.3 区域差异成都房地产市场的不同区域呈现出明显的差异。
核心商业区的房价一直居高不下，而远离市中心且发展较新的区域则价格相对较低。
投资者可以根据自身需求和风险承受能力选择合适的区域。
3. 发展趋势3.1 住宅市场成都住宅市场一直是主力军，未来仍将保持持续增长。
随着城市人口的增加和年轻人的独立购房需求的上升，住宅市场将继续保持旺盛的需求。
3.2 商业地产市场成都商业地产市场也呈现出快速发展的势头。
随着消费升级和商业环境的改善，越来越多的商家选择在成都开设门店，带动了商业地产市场的繁荣。
3.3 创新科技与房地产近年来，成都房地产市场开始与创新科技相结合。
通过引入智能化设备和数据分析，提高了房地产管理的效率和便利性。
这一趋势有望继续推动成都房地产市场的发展。
4. 潜在机会4.1 二手房市场近年来，成都二手房市场持续火爆。
购房者在寻找更大、更舒适的居住空间时，二手房市场提供了一种更为经济实惠的选择。
投资者可以考虑在这一市场中寻找机会。
4.2 物业管理服务随着房地产市场的发展，物业管理服务的需求也越来越高。
提供高质量、高效率的物业管理服务有望成为一个潜在的投资机会。
4.3 人口流入的新兴区域随着城市化进程的推进，成都的发展不仅局限于市中心区域。
一些周边区域也开始受到人口流入的影响，成为新的发展热点。
投资者可以关注这些新兴区域的房地产市场。
5. 风险和挑战5.1 政策调控随着房地产市场的火爆，政府采取了一系列的调控措施，以控制房价上涨速度。
成都青白江区房地产市场调研报告
2.5
2011~2015年青白江房地产开发投资及增速
35
30 25
20
15 10
5
0 2011 2012 2013 2014 2015
年
年
年
年
年
开发投资（亿元） 18.16 26.52 32.08 29.84 27.59
增速（%）
36% 46% 21% -7% -8%
50% 40% 30% 20% 10% 0% -10% -20%
2011~2015年青白江区固定资产投资及增速
350
35
300
30
250
25
200
20
150
15
100
10
50
5
0
0
2011年 2012年 2013年 2014年 2015年
固定资产投资（亿 190.2 225.1 266.8 288.5 281.2
元）
增速（%）
29.2 18.3 18.5 8.1
矿产 资源
青白江区矿产资源主要分布在山区和浅丘地带，已探明的矿产资源有4类10种，其中有一定资源储量的矿产资 源3类7种，矿床16个，矿点73处。主要矿种有天然气、页岩、砂岩、粘土、砂砾石等，其中天然气，主要分 布在福洪乡，清泉镇，龙王镇一带。
森林 资源
青白江区林业用地8643.7公顷，其中：有林地8490.7公顷（具体为林分3676.7公顷，经济林2971.9公顷，竹 林1842.1公顷）；疏林地112.3公顷；灌木林地10.7公顷；苗圃地30公顷。四旁树占地面积4057.1公顷，森林 覆盖率33.23%。森林面积蓄积376231.7立方米，杂竹58930吨。
增速（%） 15.10% 13.88% 8.87% 8.51% 3.61%
成都市三圈层房地产业发展分析报告
一
、
成都市三圈层房地产业宏观环境现状分析
２ Ｏ 年 １ ９ ＧＤＰ总量 ５ １０ 亿元 ， 为成都市 ＧＤ Ｏ８ — 月 ０ ．５ 约 Ｐ总 量 的１ ．６ 城镇居 民人均可支配收入 １ １ １ 仅为成都 ７７ ％： Ｏ ２ 元， 市的６ ．６ ８ １ ％。受成都市 “ 同心圆” 发展模式下， 圈层衰减 的影 响， 三圈层社会经济发展总量在成都市各圈层中总量最小 ， 发
摘要： 总体来看， 成都市三圈层房地产业 发展起步较 陧， 整体发展水平相对较低。目前， 房地产 市场基本保持平稳 ， 略有震荡调整， 发展预期相对较好， 后发优势逐步显现。作为城乡统筹综合配套 改革试验区， 随着城市化进程的快速推进， 交通设施的改善， 成都市应科学制定区域房地产业发展规
划， 推进圈层房地产业的可持续性发展 ， 加快推进城市化进程和特色化产业发展 ， 夯实房地产业发展
心城 区的交通距离差较大。就交通通达度而言 ， 目前有６ 条高
速或快速通道连接三圈层与中心城 区， 除都江堰有２ 条高速 、
快速通道连接中心城 区外 ， 其余县市均只有 １ 条高速 、 快速通
道连接中心城区 ， 交通通达度相对较低。受圈层衰减和交通 通达度影响， 目前三圈层的社会经济和房地产业发展受中心 城区的辐射和带动较弱。 （ 社会经济 ： 二） 总量相对较低， 发展速度逐步加快 三 圈 层 幅 员面 积 ８ Ｏ ７ ９平 方公 里 ， 占成 都 总 面积 约
毁浇｜ 学磺梵
Ｊ０Ｕ Ｒ ＮＡ Ｌ ｏＦ ＴＨ Ｅ Ｐ Ｒ０ ｖ Ｉ Ｃ工 Ｎ ＡＬ ＬＥ ｖ ＥＬ ＰＡ ＲＴＹ ｓｅＩ ０ ０Ｌ ０Ｆ １ ＣＰｃ ＳＩ ＣＨ Ｕ Ａ Ｎ ＰＲ ｏｖ Ｉ ｃＥ ０ Ｍ Ｍ Ｉ Ｎ Ｃ ＴＴ Ｅ Ｅ
成都市青白江区的房地产市场调查报告
需求情况：随着城市化进程的加速和人口增长，青 白江区的房地产需求持续旺盛
价格趋势：近年来，青白江区的房价呈现出稳步上 涨的趋势
成都市青白江区的房地产市场调查报告
发展趋势
政策影响：随着政府对房地产市场的调控力度加强 ，未来青白江区的房地产市场将更加稳定
供需失衡：在某些时期或区域，房地产 市场的供需失衡可能导致房价过快上涨
成都市青白江区的房地产市场调查报告
结论与建议
结论：成都市青白江区的房地产市场具 有广阔的发展前景和潜力。但同时也存 在一些问题和挑战，需要政府、开发商 和消费者共同努力解决
建议：政府应继续加强对房地产市场的 调控，确保市场的稳定发展；开发商应 注重产品质量和可持续发展，满足消费 者需求；消费者应理性看待房价波动， 根据自身经济状况合理购房
成都市青白江区的房 地产市场调查报告 5 存 在 的 问 题 7 未 来 展 望
目录
2 市场概述 4 发展趋势 6 结论与建议 8 结语
成都市青白江区的房地产市场调查报告
引言
随着中国经济的持续增长和城市化进程的加 速，房地产市场的发展日益引人关注。成都 市作为四川省的省会，其房地产市场具有重 要地位。青白江区作为成都市的一个重要区 域，其房地产市场的发展状况更是值得我们 深入了解。本报告旨在通过对成都市青白江 区房地产市场的调查，分析其市场现状、发 展趋势及存在的问题，为相关决策提供参考
通过本次调查，我们希望为 成都市青白江区的房地产市 场提供一份全面、客观的报 告，为相关决策提供参考
同时，我们也希望通过这次 调查，促进成都市青白江区 房地产市场的健康发展
成都市青白江区的房地产市场调查报告
成都市成华区房地产开发项目销售情况专项调查报告
府 减 少 了 具 体 事 务 ， 府 也 解 决 了用 工 存 在 的 问题 。 政 （ ） 府 加 大 环 卫 设 施 建 设 的 指 导 和 经 费 投 入 五 政
力 度
费 的 问题 。 法 向 “ 子 户 ” 《 师 函 》 对 其 行 为 进 依 钉 发 律 ，
行 法 律 提 醒 、告 诫 。 由环 境 卫 生 行 政 管 理 部 门 根 据
问题 。
将 环境卫 生及服 务清 运 费象ｔ 亏水 处 理 费 一 样 ， 在 电 一 价 、 价 或 天 然 气 价 格 中 开 征 垃 圾 处 理 费 ， 县 政 府 水 由 制 定 一 个 具 体 的 收 费办 法 。 是 改 革 垃 圾 处 理 体 制 ， 三
实 行 企 业 化 管 理 。垃 圾 处 理 单 位 应 实 行 政 企 、 事 分 政 开 ， 人 竞 争 机 制 ， 过 公 开 招 投 标 的 方 式 ， 择 有 引 通 选
Ｊ 研 前圈 ｉ 调
ｉ ．．． ．． ．一 — — — Ｊ
…
和 财 政 补 贴 ， 额 支 付 给 物 业 公 司 承 揽 费 ， 业 公 司 定 物
全 面 承 担 场 镇 垃 圾 收 集 、 运 、 易 处 理 。 经 １个 多 清 简 月 的 运 行 来 看 ， 镇 环 境 ＿ 生 治 理 得 到 明显 改 善 ， 场 ｝ 政
策 ， 需 进 一 步 加 强 调 查 研 究 ， 索 新 思 路 。 二 是 依 急 探 据 计 价 格 ［ ０ ２］ ７ ２ ０ ８ ２号 和 川 办 发 ［ ０ ６ ２ ２ ０ ］ ８号 文 件 的
精 神 ， 索 环 境 卫 生 及 服 务 清 运 费 的 征 收 载 体 ， 否 探 能
费征 收 力 度
2023年成都市温江区房地产市场调研报告
2023年成都市温江区房地产市场调研报告2023年成都市温江区房地产市场调研报告篇1一、研究背景、目的和意义(一)研究背景2023年11月以来，深圳、广州房价在一路飙升后遭遇了寒冬，以珠江三角洲地区为首引发的全国性房地产市场低迷对成都市房地产、温江房地产市场带来了同样的影响;尤其是2023年5月12日汶川大地震，加剧房地产市场低迷态势，对于成都市周边区、市、县房地产市场起点高、发展快的“金温江”来讲，带来了前所未有的危机和发展瓶颈。
(二)研究目的与意义08年楼市的波动影响社会的各个层面，09年房地产政策及走势将逐步利好房地产。
但温江房地产市场走势如何?温江的房地产市场发展前景如何?这一系列问题是本方案研究的重点。
因此，深入分析当前温江房地产市场面临的困难和问题，为本公司进军温江主城区提供决策依据。
二、08年房地产市场回顾1、宏观调控三剑齐发。
在2023～2023年相继出台的国家房地产调控措施中，除去70/90政策属于硬性规定以外，其余所有政策的控制权全部集中在地方政府手中，基层政府由于利益或者政绩等问题等影响，在执行上并非严格落实，所以收效并不明显。
但2023年底，房地产宏观调控从土地、金融、税收这三方面进行深化，加强了政策的贯彻执行力。
2、市场竞争更趋白热化。
在2023年的关键节点上，房地产开发企业更重视以品牌、品质和服务决胜，房地产市场加剧洗牌，市场越来越细分，精细化发展成为趋势。
3、房价走势。
从前几年投资性购房来看，不少先入为主的投资客确实收益明显。
但随着2023年增加交易所得税和第二套房等政策的实施，在挤掉投资购房水分后，不少投资者纷纷撤票。
加之2023年全球性金融危机的深入影响，2023～2023年温江房价整体出现回落。
三、09年房地产市场预测1、政策预测：在经历历时一年的宏观政策调控之后，2023年房地产市场政策调控幅度将减小，宏观政策将趋于稳定，但区域房地产市场仍有调整空间。
2、市场预测：经历2023年房地产市场的洗牌，市场精细化发展，各类房地产市场各显其能，优势化竞争明显，差异化与性价比成为竞争的关键。
2024年成都市房地产市场分析报告
成都是中国西部地区的一座重要城市，也是四川省的省会城市，近年来成都的房地产市场呈现出较为活跃的态势。
本文将对2024年成都市房地产市场进行分析。
首先，2024年成都市房地产市场出现了一些新的趋势。
一方面，住房供应增加，开发商纷纷推出新的楼盘项目，房源充足。
另一方面，购房者需求有所增加，尤其是刚需购房人群的购房意愿较高。
此外，从购房方式上看，线上购房逐渐成为主流，通过互联网平台购房的人数增加。
这些趋势都对成都市房地产市场产生了积极的影响。
其次，2024年成都市房价整体稳定。
尽管新楼盘项目的供应增加，但由于需求稳定，房价并没有大幅上涨的情况出现。
成都的楼市相对于一线城市来说，具有一定的低价位优势，吸引了大量购房者。
此外，政府出台的一系列调控政策也有效控制了房价的上涨，保持了市场的稳定。
再次，2024年成都市房地产市场整体交易量较大。
成都市住房交易量连续多年保持较高水平，受到购房者的青睐。
成都市的人口逐年增加，并且吸引了许多外地人前来购房和投资。
由于成都市经济发展迅速，对于购房者来说，房地产市场是一个较为安全和有利可图的投资渠道。
最后，2024年成都市楼盘开发商的竞争加剧。
随着房地产市场的火爆，开发商之间的竞争也随之加剧。
除了供应充足的房源外，开发商还通过价格优惠、赠送车位、装修、家具等方式吸引购房者，降低购房者的购房成本。
这些竞争有助于促进房地产市场更加健康和平稳的发展。
综上所述，2024年成都市房地产市场整体表现活跃，住房供应充足，购房需求稳定，房价相对稳定且具有一定的低价位优势，交易量较大，开发商之间的竞争加剧。
这些因素都对市场的发展起到了积极的推动作用。
未来，随着成都市经济的进一步发展和人们对于房地产市场的需求不断增加，成都的房地产市场将保持较好的发展势头。
成都市及龙泉驿区房地产市场调研报告
前言我们认为：策划和销售的目标，就是在获得合理利润的前提下，最快的速度把房子卖出去，并且在销售的过程中卖出自己的特色来，形成快速销售的好产品；虽然，规范化的管理会增大成本，但是必然提升销售的最终效果。
一、产品定位：产品要有品质。
在一个区域，以特殊的姿态出现，获得第一感官上的好感，她有品质、有特色、有亮点，适合当地的市场而更能引领当地的消费，产生非空中楼阁的超越感。
二、文化沉淀：产品推销过程要有品位。
在现有市场条件下，没有文化而获得成功是比较困难的，并且极有可能付出巨大的代价！为了更成功，我们当以营销的角度赋予她一种出水芙蓉般的文化。
三、销售方式：以品牌和项目的名气，直指人心地打动目标客户，达到迅速销售的目的。
这样的销售不是推销而是顺理成章的共鸣。
四、盈利模式：成功的产品定位与文化沉淀，加之优秀的营销系统，盈利只是一种必然的结果。
全程的盈利公式——产品组合+ 文化+ 快速销售= 盈利第一部分宏观经济分析一、成都市及龙泉驿区宏观环境分析1、成都的历史文化成都市是四川省省会、中国历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、国家卫生城市、全国"双拥"模范城。
近几年，她又以城市建设和生态环境方面的成就，先后荣获联合国颁发"人居奖"和"最佳范例奖"两项殊誉。
成都是一座融古代文明与现代文明于一体的特大城市。
以历史悠久、文化底蕴厚重，风光绚丽多姿和名胜古迹众多而闻名于世。
"锦城" "蓉城"是成都的别名。
2、成都的地理位置成都市位于四川省中部，四川盆地西部，平均海拔500米左右。
境内兼有山景、平原和丘陵之美，且气候温和，雨水充沛、年平均气温摄氏16度上下，降水量约1000毫米，素有"冬无严寒，夏无酷暑"之誉，加以土地肥沃，水利先进，物产十分富饶，历来被称为"水旱从人，不知饥馑"的"天府明珠"。
2024年成都市房地产市场分析报告
一、宏观经济环境分析2024年，全球经济面临不确定性增加的挑战，国内宏观经济环境也面临着多重压力。
不过，在国家宏观政策的支持下，成都市房地产市场在2024年依然保持稳定增长的态势。
下面对成都市房地产市场进行详细分析。
二、市场供给分析2024年，成都市新增房源持续增加，供应量不断提升。
根据统计数据显示，全年新增住宅供应面积达到X万平方米，同比增长X%。
同时，商业地产和办公楼市场也呈现较为活跃的态势。
随着城市发展不断扩张，成都市房地产市场供给较为充足，为购房者提供了更多选择。
三、市场需求分析尽管供应量增加，但由于城市人口流入和经济发展等原因，对于住房的需求依然较大。
成都市2024年购房人数超过X万人，同比增长X%。
尤其是刚性需求，比如改善型需求和刚需购房需求在市场中占据较大份额。
此外，外来人口对住房的需求也在增加，进一步拉动了市场需求。
四、房价走势分析2024年，成都市房价整体呈现平稳增长的态势。
一线城市的房价上涨压力较大，导致部分购房者选择转战二线城市，成都市作为西部地区的重要城市，受到了一定的资金流入。
因此，成都市房价在供求双方面的影响下，整体呈现上升趋势。
根据统计数据显示，2024年成都市平均房价为XXX元/平方米，同比增长X%。
五、政策环境分析在房地产市场调控方面，成都市也出台了一系列的政策，旨在稳定市场发展。
政府把发展房地产市场与经济发展、城市规划相结合，鼓励开发商开发适应市场需求的房源。
此外，政府还加大了对房地产市场的监管力度，防止房地产泡沫的出现。
六、风险分析尽管成都市房地产市场在2024年保持相对稳定的增长态势，但仍然面临一定的风险。
一方面，全球经济形势不确定性增加，可能对房地产市场带来不利影响。
另一方面，房产市场过快增长也可能导致房价泡沫的出现，增加市场风险。
七、发展趋势展望在2024年，成都市房地产市场有望保持稳定增长的态势。
随着国家政策的继续支持和城市发展的持续推进，成都市房地产市场将继续吸引资金流入。
成都崇州市房地产市场报告
客户占比 崇州地缘80%
周边乡镇10% 其他10%
客户占比
温江外溢55%
省内其他城市及双流 40%
省外5%
客户占比
成都外溢60%
温江
温江地缘30% 其他10%
内生化市场 地缘客户为主
城市化蔓延区 温江外溢客户为主
交通带动城市化发展 主城外溢客户为主
城市概况
城市小结
✓ 城市区域升级：2017年被纳入成都第三圈层，优化生态功能布局，发展潜力巨大； ✓ 城市交通红利：数条高速直达成都，多条干道与温江无缝连接，轨道交通规划落地； ✓ 产业进阶：产业转型升级，打造大数据产业新城，未来将吸引大量高端人群入驻； ✓ 人口红利：人口规模居中，尚有吸纳空间，且人均收入较高，区域购买力较强；
崇州老城
金马 板块
羊马新城版块
城市概况
城市特征
➢ 崇州特征：典型内生型市场，客群以崇州地缘、周边乡镇为主，少量成都城市外溢客群； ➢ 羊马特征：远郊受益于温江地缘融入的板块，随着温江楼市量价上扬，普通温江地缘外溢至羊马板块； ➢ 温江特征：近郊受益于成都城区带动的板块，随着城市交通带动，逐渐吸附成都城市客群；
康养旅游集聚区：面积约341平方公里,
主要以街子、元通、怀远为核心，定位为 天府康养旅游集聚区、天府古镇文化核心 区，突出“一环四核多组团”空间联动， 打造“古镇聚落、街巷生活”的乡愁意境。
现代农业功能区：面积约270平方公
里，为市域中部平坝区域。该功能区定 位为天府精品生态粮油产业示范区，打 造“景田修竹、共营共享”的田园生活。
崇州市崇阳街道崇庆南路与南河路交叉 口西南侧
2019-08-14
41.0399
二类住宅用地（兼容商业用地比例不 大于5%，兼容比例系指兼容类的计 容建筑面积与该项目计入容积率的建
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成都房地产报告Newly compiled on November 23, 2020
2010年成都房地产年度报告
2010年成都市供应土地556宗，共计面积约45772亩，同比分别增加136宗和7502亩。
全市共计成交土地464宗，面积约36999亩，较2009年分别增加了102宗和4952亩。
政策点评：
05年以来，中国楼市调控历经：打压投资——稳定经济结构性泡沫——次贷危机保增长——回归民生四阶段；未来主要面临持续性的回归民生性的调控政策影响，但住宅投资和大面积高端物业是调控的主要对象。
2、2010年主要政策
政策点评：
通过信贷政策，抑制需求和增加供给成为调控的主要手段，该调控手段虽然在短期内达到一定效果，但从中长期来看，市场必有报复性反弹，市场可能出现大起大落状况，对整个市场发展带来较大影响。
二、土地市场
2010年成都市供应土地556宗，共计面积约45772亩，同比分别增加136宗和7502亩。
全市共计成交土地464宗，面积约36999亩，较2009年分别增加了102宗和4952亩。
虽然2010年楼市调控政策频频出台，但对土地市场的影响仅仅在5-7月份，成都土地市场整体较为活跃，迎来了招商、香港置地、南京朗诗、世茂、阳光100、上海天祥等地产巨头。
地价呈上涨趋势，主城区综合地价约万元/亩，同比上涨%；主城区城镇混合住宅用地楼面地价约4544元/平方米，同比上涨%。
1、主城区土地市场
(1)、年度趋势
土地成交量有所放大
2008年以来，成都主城区土地成交逐渐增加，2010年成交面积约4748亩，同比增加约340亩。
城镇混合住宅用地楼面地价不断攀升
近三年来，成都主城区城镇混合住宅楼面地价约4544元/平方米，同比上涨%。
根据楼面地价预估，这些项目的综合成本约在7500-8500元/平方米，与成都目前住宅均价基本持平。
可见，因土地成本攀升因素，成都房价仍将上涨。
(2)、2010年主城区土地供应状况
2010年，成都主城区供应土地82宗，共计面积约5682亩，同比分别增加7宗和约610亩。
四季度土地供应放量
土地供应与政策调控有较大的关系，“新国十条”之后的5-7月成都土地市场（一级市场）较为低迷；二级市场于8月中旬开始反弹，一直持续到年末，此间土地频频推出，12月达到年度高峰，供应21宗，共计面积亩。
以住宅兼容商业类用地为主
数据显示，2010年住宅兼容商业用地供应37宗，共计面积约2204亩；商业兼容住宅用地供应23宗，共计面积亩。
同时商业用地和商业金融用地分别供应亩和亩。
可见，土地用途以商业为主，未来商业类物业供应将大幅增加。
以50亩以下中小地块为主
在供应的82宗土地中，50亩以下地块达到了48亩，占到了总量的%；其次是50-100亩和100-150亩分别有16宗和8宗。
此外200亩以上地块有7宗，但均是商业为主的用地。
以中小规模地块为主，可以有效地增加市场供给，缓解市场供需压力，同时地块规模小，为资金实力有限的中小开发商提供了生存空间。
高新区土地供应一枝独秀
上图显示，高新区土地供应达成31宗，面积约1973亩，远远超过其他主城区域。
其次是武侯区，达到14宗，共计面积亩。
随着天府新城和武侯新城建设力度的加大，两大区域的土地放量，市场竞争将日益加剧。
高新区商业兼容住宅用地供应最多
注：括号内为土地供应宗数
住宅兼容商业用地中，武侯区供应11宗，面积约亩，位居首位；其次是成华区，为10宗，面积约855亩。
商业兼容住宅中，高新区供应数量和面积居首位，分别为18宗和亩。
同时商业用地和商业金融用地亦以高新区供应量最多。
（3）2010主城区土地成交状况
土地成交方面，全年主城区成交地块74宗，面积约4748亩，较2009年分别增加8宗和约340亩。
土地总体交易均价约万元/亩，同比上涨%
住宅和商业类物业可建面积基本相当
根据成交地块相当指标计算，2010年成交地块的可建面积约万平方米，其中住宅约万平方米，商业类物业约万平方米。
据统计，2010年成都主城区成交住宅面积约830万平方米，2010年成交地块可建住宅尚不足成都主城区一年的住宅销售量。
若这一状况不得以改变，可以预计，2011-2012年成都主城区住宅将呈现供不应求的局面。
与住宅相反，商业类物业则呈现供大于求的状况，市场竞争压力将加剧。
成华区成交土地达1106亩
成华区以亩的土地成交量，位居各区之首，主要位于成华青龙乡区域；
高新区和武侯区分别成交19宗和18宗土地，分别集中在天府新城和武侯新城。
位于春熙路商圈的华兴街地块，以11000元/平方米的楼面地价，夺取年度楼面地价地王。
在楼面地价TOP10中，市中心（内环内）2宗，城东二三环间4宗，城西二三环间2宗，城北内一环间和城西一二环间各一宗。
主要区域土地成交情况
天府新城、武侯新城、攀成钢和成华青龙片区成为2010年成都主城区土地成交量最多的四大区域，这些区域集中了众多的品牌开发商，将成为未来成都房地产市场的热点、重点区域。
品牌房企拿地情况
在品牌开发商中，仅保利、蓝光、华润、绿地、华宇和九龙仓在土地市场有所斩获，主要新进区域为攀成钢、武侯新城、建设路、城北青龙乡等区域。
新入蓉开发商拿地情况
2010年，共有阳光100、世茂、太古、远洋、招商、香港置地、朗诗等十余家国内地产巨头进驻成都，拿到土地；主要区域集中在攀成钢、武侯新城、成华迎晖路等区域。
（4）、各郊县土地供应状况
2010年成都各郊区县供应土地474宗，共计面积约40090亩，同比分别增加129宗和6891亩。
大邑县以供应103宗，7105亩的天量土地，位居各郊区县首位，位列二、三位的分别是新都和崇州，土地供应量分别为59宗、5410亩和58宗、5814亩。
近郊主要热点区县，如温江和龙泉驿土地供应量均不足2000亩。
各郊区县土地成交状况
全年各郊县共计成交土地390宗，面积约32251亩，较2009年分别增加了94宗和4611亩。
大邑成交土地6731亩
大邑以6731亩的成交量位居各区县首位，崇州和新都分列二、三位，交易面积分别为5129亩和3998亩。
龙泉驿、温江和双流三大热点区域的土地成交量均在1800亩以下，郫县土地成交达到2248亩。
大邑可建面积超过千万平
根据地块相关指标，大邑以超1000万平方米的可建量位居首位，其次是新都，约934万平方米，青白江和郫县的可建量约600万平方米左右。
崇州区域可建面积超过400万平方米。
各郊县住宅用地成交情况
大邑、崇州和新都分列住宅成交面积的前三位，分别为亩、3676亩和3159亩。
近郊郫县成交约1758亩，双流约1039亩，温江和龙泉驿在700亩左右。
各郊县住宅可建面积
大邑以987万平方米的天量，位列首位。
新都、青白江和郫县分列二至四位，分别为602万平方米、519万平方米和500万平方米。
金堂、龙泉驿、都江堰、新都、彭州和蒲江可建面积在200万平方米以下。
都江堰住宅楼面地价约1450元/平方米
都江堰、新津、郫县、崇州和龙泉驿位居住宅楼面地价前五位，分别为1450元/平方米、1377元平方米、1172元/平方米和1049元/平方米和1017元/平方米。
其他各区县楼面地价均在1000元/平方米以下。