房地产投资分析答案

建筑系2014-2015学年度第一学期城高建筑12

期中《房地产投资分析》试卷(2014.11.)

出卷人：陈志琴审核人：孙良

班级：_____ _____ 姓名: 成绩：_____________

一、名词解释（每小题2分，共10分）

1、投资：投资是指投资主体为了获得预期效益，投入一定量的货币，并使其不断转化为资产

的经济活动。或者说，投资是指将一定数量的有形或无形资产投放于某种对象或事业中，以取得一定收益或社会效益的活动，也指为获得一定收益或社会效益而投入某种活动的资产。

2、间接投资：间接投资是指投资者以其资本购买公司债券、金融债券或公司股票等，各

种有价证券，以预期获取一定收益的投资。其资金所有权和使用权是分离的。

3、投资主体：是指从事投资活动的直接投资人，包括：国家、企业和个人

4、房地产开发投资：指房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发法人单位等

统一开发的包括房屋建筑物和配套的服务设施，土地开发工程的投资。（不包括单纯的土地交易活动）。

5、投资环境：是指投资经营者所面对的客观条件，包括硬环境和软环境

二、填空题（每空1分，共20分）

1、投资活动的构成因素包括：投资主体、投资目的、投资方式、投资的行为过程。

2、投资方式包括直接投资和间接投资两种。

3、房地产投资时必须注意的三要素为时机、地段、质量。

4、投资活动依次经过投资资金的形成与筹集、投资的分配、投资的使用和投资的

回收与增值四个阶段。

5、投资环境的基本特征表现在系统性、动态性、主导性和地区差异性四个方面。

6、房地产投资主体主要包括：国家、企业、个人。

三．选择题（每题2分，

1、根据投资回收期的长短，投资可分为长期投资和短期投资，短期投资的回收期一般不超过

A 。

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

2、下列属于房地产投资主体的是 A 。

A、直接投资者

B、房地产股票持有者

C、房地产债券持有者

D、房地产信贷资金的发放者

3、下列不属于企业自有资金的是 D 。

A、企业自我积累的资金

B、主管部门拨入的资金

C、联合经营单位提供的资金

D、信贷资金

4、在房地产投资环境中，下列哪个要素不属于软环境要素 D 。

A、政治

B、经济

C、管理

D、区位

5、房地产项目投资估算在时间上，一般应在 A 。

A、投资决策之前

B、投资决策之后

C、投资决策之中

D、不能确定具体时间

6、下列不属于房地产项目开发成本的是 A 。

A、土地使用权获取成本

B、基础设施费

C、前期工程费

D、管理费用

7.下列哪个要素不是房地产投资决策的基本要素 C 。

A、决策者

B、决策目标

C、变量决策

D、决策时间

8.下列不属于房地产投资系统风险的是 D 。

A、政策性风险

B、利率性风险

C、市场供求风险

D、财务风

9.个人作为房地产投资主体，一般只能从事 D 。

A、房地产开发

B、房地产经营

C、房地产买卖

D、房地产管理

10、下列不属于企业自有资金的是 D 。

A、企业自我积累的资金

B、主管部门拨入的资金

C、联合经营单位提供的资金

D、财政资金

四、问答题（每题10分，共50分）

1、简述房地产投资有哪些特点

一、资金需求量大，投资回收期长二、房地产投资不确定因素多，风险大三、房地产投资回报率高，效益好

2、简述房地产市场投资有什么重要作用？

（一）房地产市场投资的宏观作用：（主要表现在四个方面）

1.有利于国家增加财政收入

2.有利于改善城市建设和投资环境

3.有利于各级政府的投资行为及企业经营行为的合理化

4.有利于带动相关产业和促进城市经济的全面发展

（二）房地产市场投资的微观作用（主要体现在三个方面）

1.房地产市场投资可以增值

2.房地产市场投资可以实现保值

3.房地产市场投资可以合理避税

3、简述房地产开发投资过程一般由哪几个阶段构成。

房地产开发投资过程：（六大阶段）

（1）收集信息阶段（2）项目可行性研究阶段（3）取得土地使用权阶段（4）项目规划（5）项目投资实施阶段（6）房地产租售阶段

4、房地产投资构成包含哪两方面的含义？房地产开发投资过程一般由哪几个阶段构成？

房地产投资构成包括两方面的含义：一是房地产投资主体的构成；二是房地产投投资的资金构成。房地产开发投资过程：同3

5、简述房地产投资环境分析的基本内容及基本任务。

一．主要内容（主要体现在八个方面）

1.社会环境

2.政治环境

3.法律环境

4.经济环境

5.文化环境

6.自然地理环境

7.基础设施环境

8.社会服务环境

出卷人：陈志琴