策XXXX年4月于都县楼盘调研

小高层 已售66套
绿化率 总户数
于都楼盘
红旗大厦
住宅户型供需情况
项目
户型
面积区间
三房两厅 二房二厅 三房两厅 总计
已售总价区间
126-142 94-110 108-116
套数 面积 区间 占比
10 1022.61 30-40万 21.55% 17 2003.75 40-50万 42.22% 13 1719.86 50-60万 36.24%
于都县楼盘市场调研报告
2013年4月
赣州房地产市场
于都县楼盘介绍
目
于都县土地交易市场
录
于都县部分楼盘分析
于都县楼盘小结
于都县楼盘总结
赣州市房地产市场
➢ 自国五条出地方细则以来，国家加大了对房地产行业的宏观调控政策， 先是限购，现在直接下达一个限价令。针对一线城市的房价只高不跌，国 家运用职能对现有住房进行限价，并且不断加大限价范围，目前在北京首 次推出将对自住改善性的商品住房进行限价，这意味着，政府规定的限价 范围从以往只针对中低收入家庭的保障房，拓展至针对中等收入家庭的自 住改善型商品房。
套数
1 59 215 17 1
面积 区间 占比
17.64 10万以下 0.05% 6673.2 30-40万 18.50% 26819.72 40-50万 74.37% 2413.05 50-60万 6.69% 141.31 60-70万 0.39%
套数 1 5 26 223 38
面积 17.64 411.65 2499.17 27340.81 5795.65
占比 5.28% 35.96%
97 11262.58 50-60万 24.61%
197
29312.33 144-180㎡
58.77%
154 21529.97 60-70万 47.05% 御景豪园总体销售率为64%，其中主推户
83 12011.3 70-80万 26.25% 型为三房，紧凑型三房面积区间在120-
5
556.29 110-144㎡ 74.45%
佳盛花苑总体销售率只有23%，销售不成功，房源很少，备选房源很 少可能是销售率过低的主要原因。
于都楼盘
红旗大厦
项目名称 项目位置
红旗大厦
总占地面积
于都县贡江镇红旗村小商 品市场
总建面积
10348.97 ㎡
开发商 赣州市嘉德置业有限公司 容积率
物业类型 销售进度
15
73
三房两厅
128-138
176
125
51
三房两厅
106-125
247
165
82
复式
163-276
55
51
4
四房两厅
131-147
87
48
39
总计
796
457
339
已售总价区间
库存面积区间
销售率
37% 17% 71% 67% 93% 55% 57%
套数
面积
区间 占比
44 3105.16 20-30万 4.25% 84 8709.79 30-40万 11.91%
90-100
124㎡之间，销售率在71%，为最高的销
3 476.05 万 1.04% 售率，舒适性三房区间在128-150㎡的大
面积，销售率达到63%；已售总价区间集
中在50-70万，同比占比约71%。
于都楼盘
鑫龙苑
项目名称
鑫龙苑
总占地面积
项目位置 于都县楂林工业园纬二路 总建面积 39089.20 ㎡
开发商
物业类型 销售进度
赣州三海房地产开发有限公 司
小高层
已售470套
容积率
绿化率 总户数
于都楼盘
鑫龙苑
住宅户型供需情况
项目
户型 二房二厅 三房两厅 三房两厅
面积区间 82-91
126-153 102-124
总计
已售总价区间
供应
已售
库存
21
21
0
104
97
7
212
169
43
337
287
50
库存面积区间
➢ 赣州市目前房价还在平稳持续的增长，根据数据统计，上周赣州全市 新建商品房备案面积共计98144.9㎡，合计942套。其中,住宅备案 84925.14㎡，合计711套。非住宅备案面积达13219.76㎡，合计231套； 赣州市区的新房备案301套，其中章贡区新建商品房周备案24816.83㎡， 合计259套。开发区新建商品房周备案5074.82㎡，合计42套。上月份赣 州全市商品房总共备案7365套，同比上月增长了1347套，住宅备案 611662.94㎡，合计5161套，非住宅备案面积达81053.14㎡，合计2204套。
162 20852.53 40-50万 28.51%
Fra Baidu bibliotek
187 25274.09 50-60万 34.56%
68 12615.73 60-70万 17.25%
6
1321.44 70-80万 1.81%
100-200
5
1262.87 万 1.73%
套数 15 47 22 348 40 57
面积 700.35 3889.3 2051.63 43620.53 6059.67 13459.17
于都楼盘
望江景城二期
项目名称
望江景城
总占地面 积
项目位置 于都县贡江镇楂林工业园 总建面积
开发商
于都景华房地产开发有限 公司
物业类型
小高层
容积率 绿化率
7786.50 ㎡
销售进度
已售541套
总户数
于都楼盘
望江景城二期
住宅户型供需情况
项目
户型
面积区间
二房二厅 三房两厅 三房两厅
82-89 106-123 126-130
118 14495.85 30-40万 21.92%
144 17894.89 40-50万 27.06%
117 15726.74 50-60万 23.78%
9 1270.24 60-70万 1.92% 100-200
7 2187.44 万 3.31% 200-300
6 1888.59 万 2.86%
➢ 土地交易量上月份共出让57宗土地，相比2月份增加了两倍有余，基本 恢复以往月出让正常水平 。
于都县楼盘介绍
于都县楼盘分布图
于都县县城楼盘可以分为3个板块，分别是沿着贡江边上的滨江大道板块、贡江镇贡江新 区板块和位于工业大道的楂林工业园板块。共计46个楼盘，其中11个楼盘正在热销，35 个楼盘即将售罄。图中红色标注的是正在热销楼盘，蓝色的是即将售罄楼盘。
区间 50㎡以下 70-90㎡ 90-110㎡ 110-144㎡ 144-180㎡
销售率 100% 93% 80% 85%
占比 0.05% 1.14% 6.93% 75.81% 16.07%
鑫龙苑总体销售率达到85%，其中舒适性三房销售率高达93%，面积 区间在126-153㎡，紧凑型三房的销售率也达到80%以上；已售总价 区间中，集中在40-50万区间占比74%；库存面积以110-144㎡区间为 主占比75%。
于都楼盘
御景豪园
项目名称 项目位置
开发商 物业类型 销售进度
御景豪园
总占地面积
于都县渡江大桥南桥头
总建面积
赣州宏佳发展有限公司 小高层
已售374套
容积率 绿化率 总户数
于都楼盘
御景豪园
住宅户型供需情况
项目
户型
二房二厅
三房两厅
三房两厅
四房两厅
总计
已售总价区间
面积区间 101
120-124 128-150
于都楼盘
博大新城
项目名称 项目位置
开发商 物业类型 销售进度
博大新城
信丰县迎宾大道中段 信丰县博大置业有限公
司 小高层
已售712套
总占地面 积
总建面积 63326 ㎡
容积率 绿化率 总户数
于都楼盘
博大新城
住宅户型供需情况
项目
户型
面积区间
供应
已售
库存
二房二厅
81-95
143
53
90
一房一厅
46
88
供应 36 18 18 72
套数
已售
库存
18
18
7
11
14
4
39
33
库存面积区间
面积
区间
销售率 50% 39% 78% 54%
占比
11
1128.53 90-110㎡ 23.78%
29
3617.69 110-144㎡ 76.22%
红旗大厦总体销售率过低，只有54%，房源稀少，其中舒适型三房销 售率只有50%，紧凑型三房面积区间在108-116㎡之间，销售率达到 78%，但是提供的房源只有18套；已售总价区间在40-60万，占比 78%。
158
供应
已售
库存
48
26
22
140
99
41
328
208
120
48
28
20
564
361
203
库存面积区间
销售率 54% 71% 63% 58% 64%
套数 面积 区间 占比
4
482.6 40-50万 1.05%
套数 26 144
面积 2631.2 17935.03
区间 90-110㎡ 110-144㎡
供应
已售
库存
59
59
0
378
197
181
172
163
9
20
18
2
629
437
192
库存面积区间
套数
面积
区间
54
5712.76 90-110㎡
销售率 100% 52% 95% 90% 69%
占比 8.64%
438
56353.84 110-144㎡ 85.20%
13
4076.03 180㎡以上 6.16%
3
426.72 60-70万 0.79%
供应 84 234 42 360
套数 65 49 327
已售
库存
84
0
234
0
42
0
360
0
库存面积区间
面积
区间
5616.18 5194.85
70-90㎡ 90-110㎡
39906.14 110-144㎡
销售率 100% 100% 100% 100%
占比 11.07% 10.24% 78.68%
区间 50㎡以下 70-90㎡ 90-110㎡ 110-144㎡ 144-180㎡ 180㎡以上
占比 1.00% 5.57% 2.94% 62.51% 8.68% 19.29%
博大新城总体销售率比较低只有57%，其
中主推户型为舒适型两房和三房以及紧凑 型三房；舒适的两房面积区间在81-95， 销售率只有37%，三房相对较高，达到 71%，面积区间在128-138.紧凑型三房销 售率为67%,面积区间在106-125；已售房 源的价格区间大多集中在40-70万之间， 占比约80%以上；库存还是集中在110144㎡的区间。
金海湾花园总的销售率为69%，属于 中上的水平，主力户型为舒适型三房
和紧凑型三房；其中舒适型三房的面 积区间在126-142㎡，供应了378套， 但是销售率只有52%，紧凑型经济三 房销售率高达95%，面积区间在100125㎡之间，供应172套；已售价格区 间集中在30-60万之间，占比约72%。
于都楼盘
于都县土地交易市场
年份
2013 2012
出让土地数 总面积 （㎡）
4
23224.65
26
457996.49
成交面积 （㎡）
23224.65
264764.66
成交总价 （万元）
954.04
31449.58
根据统计数据，于都县2013年的土地交易量总共4宗，其中土 地出让总面积为23224.65㎡，成交面积为23224.65㎡，成交总 价为954.04万元，2012年的土地交易量为26宗，土地总面积为 457996.49㎡，成交面积为264764.66㎡，成交总价为31449.58 万元。总共30宗土地出让，成交21宗，还有9宗土地没有人竞拍 而停拍。和2012年比较，无论是土地交易量还是土地交易总面 积都低于2012年。
佳盛花苑
项目名称 项目位置
开发商 物业类型 销售进度
佳盛花苑
总占地面积
于都县贡江镇东门二段老法 院
总建面积
于都县东升房地产开发有限 公司
容积率
小高层
绿化率
已售8套
总户数
3997.36 ㎡
于都楼盘
佳盛花苑
住宅户型供需情况
项目
户型
面积区间
一房一厅
48
二房二厅
91
三房两厅
99-111
三房两厅
132-138
总计
已售总价区间
供应
已售
库存
1
0
1
5
1
4
14
6
8
10
0
10
30
7
23
库存面积区间
套数 面积 区间 占比
套数
面积
区间
销售率 0% 20% 43% 0% 23%
占比
1 91.13 30-40万 12.20% 5 544.17 40-50万 72.83% 1 111.91 50-60万 14.98%
2
190.92 90-110㎡ 25.55%
已售933套
总占地面 积
总建面积
102760.65 ㎡
容积率
绿化率
总户数
于都楼盘
金海湾花园
住宅户型供需情况
项目
户型
二房二厅
三房两厅
三房两厅
四房两厅
总计
已售总价区间
面积区间 104-117 126-142 100-125 142-143
套数 面积 区间 占比
104 12678.88 20-30万 19.17%
望江景城二期总体的销售率达到100%， 主力户型为紧凑性三房，总供应234套； 已售总价区间集中在20-50万，占比约 79%；库存区间集中在110-144㎡区间， 占比78%。
于都楼盘
金海湾花园
项目名称 项目位置
开发商 物业类型 销售进度
金海湾
于都县贡江镇楂林工业 园
江西康通房地产开发有 限公司 小高层
总计
已售总价区间
套数
1 61
面积 区间 占比
10万以 122.57 下 0.23%
5792.34 10-20万 10.67%
175 20818.92 20-30万 38.35%
104 10579.5 30-40万 19.49%
97 11605.32 40-50万 21.38%
36 4937.84 50-60万 9.10%