北京银河SOHO商务综合体项目研究
银河soho建筑方案
银河soho建筑方案银河SOHO建筑方案是一项非常令人惊叹的建筑项目。
这座建筑位于中国北京市中心的繁华商业区，是一个结合了商业、零售和住宅功能的综合性建筑。
银河SOHO建筑方案以其独特的设计理念和创新的建筑风格而闻名。
下面我将详细介绍一下这座建筑的设计和特色。
首先，银河SOHO建筑方案采用了独特的流线型建筑造型，整座建筑如同一条优美的河流在城市中流淌。
流线型建筑外观不仅增加了建筑的艺术感和立体感，也使得建筑能够与周围环境完美融合。
这种设计理念不仅给人带来美观的视觉享受，更塑造了一个独一无二的标志性建筑。
其次，银河SOHO建筑方案注重建筑的可持续发展和环境友好性。
建筑外墙采用了大量的玻璃幕墙设计，不仅可最大程度地采光，还能减少建筑用能的消耗。
此外，建筑顶部设置了太阳能发电板，可以为建筑提供可再生能源。
银河SOHO建筑方案以其绿色、环保的特色成为中国首个同时获得国内和国际两项环境质量认证的大型商业综合体。
除此之外，银河SOHO建筑方案还注重人性化的设计。
建筑内部的公共空间采用了开放式设计，增加了人与人之间的交流和互动。
建筑内部还设有独特的多层叠加式平台，为人们提供了休闲、娱乐和办公等多种功能。
另外，为了方便居民和用户，建筑还设有丰富的设施和服务设备，如停车场、健身房和餐厅等。
此外，银河SOHO建筑方案还采用了智能化的设计。
建筑内部采用了先进的智能化系统，包括自动化控制系统、智能化安保系统和能源管理系统等。
这些系统不仅为建筑提供了便捷和高效的运行方式，还为用户提供了更舒适、便利的使用环境。
总的来说，银河SOHO建筑方案是一座令人惊艳的建筑项目。
它的独特设计和创新理念使其成为了北京市中心的标志性建筑，而其可持续性和智能化的特色也使其成为了绿色、环保的典范。
通过创新设计和人性化的理念，银河SOHO建筑方案为人们提供了一个舒适、便捷和美观的使用环境。
无论是商业、零售还是居住，都能在这座建筑中找到自己的乐趣和价值。
北京银河SOHO案例分析
目录
1 第一部分 建筑概况
2
第二部分
项目地块分析
3
第三部分
建筑分析建筑概况
银河SOHO位于北京东二环 朝阳门西南角，是一个总建 筑面积约33万平，集商业办 公于一身的综合性项目。项 目造型独特，优美的建筑线 条营造出流动和有机的内部 空间，形成了引人注目的地 标性建筑景观。
建筑概况
获得的奖项（仅仅是2000年以后部分，真正是拿奖拿到
手软） 美国艺术暨文学学会荣誉会员（2000） 英国皇家建筑师协会奖（2000）——伦敦千年穹“思维地带” 金钱角奖（EQUERRE D ARGENT）特殊提名奖 （2001）—法国斯特拉斯堡停车场和有轨电车终点站 美国建筑师协会英国分会奖（2002）——法国斯特拉斯堡停 车场和有轨电车终点站 美国建筑师协会英国荣誉提名奖（2002）——新加坡“纬壹” 建筑群总体规划 红点奖（2002）——法国斯特拉斯堡停车场和有轨电车终点 站 奥地利国家建筑奖（2002）——奥地利因斯布鲁克滑雪胜地 伊泽尔跳台滑雪塔 （2005）
建筑概况
东二环区域规模最大的商业地产项目 总占地面积8万㎡、总建筑面积约51万㎡ 地下一层与朝阳门地铁站相连并贯穿I、II、III期 东侧——俯瞰二环路两侧的国家财富聚集地 西侧——远眺千年历史的北京城
建筑面积约33万㎡ 可售面积 商业八万 办公十六万 共4个主塔，4至15层为办公 楼层 地上15层 地下3层 塔1 办公约39700平米 层高 B1 5.4米，一层6米，二层 塔2 办公约30250平米 -三层5.2米，四到十七层3.5米 塔3 办公约29560平米 柱间距8.4米左右，行间距11塔4 办公约70500平米 -15米左右
项目地块分析
建筑-望京SOHO中心工程项目策划书
每层退收平面图
T2塔楼结构面积退收变化如下：1至26层
6449m2→6347m2→6180m2→6192m2→6112m2→6026m2→5932m2→5837m2→5732m2→5624m2→5508m2→5385m2→5255m2→5114m2→4967m2→4807m2→4631m2→4442m2→4242m2→4028m2→3802m2→3564m2→3313m2→3049m2→2771m2→2444m2。
1
工程名称
2号塔楼（办公、商业）、2号商业楼、地下部分B区
2
工程地点
北京市朝阳区阜安西路与阜通西大街交叉口东南角
3
建设单位
北京望京搜候房地产有限公司
4
设计单位
由英国扎哈•哈迪德建筑事务所 (Zaha HadidArchitects)和中建（北京）国际设计顾问有限公司共同负责
5
勘察单位
北京市勘察设计研究院有限公司
分公司相关部门各备案一份。
7
本版项目管理策划为第一版，由于项目策划书执行过程中具有动态性，实施过程中，根据项目执行情况做阶段性调整和完善，形成第二版、第三版、第四版……项目管理策划，调整部分可由项目部提出，报分公司审批。分公司将对本策划书的执行情况作出过程检查，并进行考核管理。
1.2
序号
名 目
内 容
（4）外装饰施工如采用单层的斜抛撑脚手架，可以在结构施工时预埋抛撑架的拉结点。
我司进场后业主最关注的事项列述如下：
1.现场的安全文明施工，特别是现场道路清扫干不干净、厕所卫生、人员形象、大门出入口处形象、材料堆放整齐等；
2.土方开挖进度、基坑安全；
中国50最著名商业综合体
7、项目名称：硬件设施最高端：银泰中心
8、项目名称：“体验性”最极致综合体：北京蓝色港湾
项目位置：位于北京国际化程度最高的朝阳区朝阳公园西北角，城市中心黄金边缘 项目规模：占地13万平米，建筑面积6万平米。 功能组成：购物、娱乐、休闲、旅游，文化 定位：蓝色的文化港湾，购物公园，一个位于亚洲最大的城市公园，欧式商业小镇 建设时间2008年投入运营 方案特色：环境和谐，功能和谐
12、项目名称：最受投资者青睐综合体 三里屯SOHO
12、项目名称：最受投资者青睐综合体 三里屯SOHO
12、项目名称：最受投资者青睐综合体 三里屯SOHO
13、项目名称：最适合复制的综合体：上海五角广场万达广场
项目规模：整个万达广场立体划分 三层,总建筑面积为81700多平方 米。 建设时间： 2006年12月24日开业 建设地点：项目坐落于上海黄浦江 畔五角场市级副中心商业区，是上 海市最大、人气最旺的商业项目之 一。
4、项目名称：最老资格综合体：北京国贸1期
4、项目名称：最老资格综合体：北京国贸1期
5、项目名称：写字楼租金最贵：国贸三期
项目位置：位于东三环与 建国门外大街立交桥的西 北角，地处北京商务中心 区的核心区域 项目规模：占地面积 16073㎡，建筑面积54 万㎡，高330米，80层。 功能组成：现代办公楼、 豪华五星级酒店、高档宴 会厅和精品商场 定位：今日全球最大的国 际贸易中心。 建设时间： 2005年开始 动工，2007年建成
方案特色：以中西合璧、新旧结 合的海派文化为基调，将上海特 有的传统石库门旧里弄与充满现 代感的新建筑群融为一体，创建 既具传统风貌，又具现代化功能 设施的聚会场所，提供餐饮、零 售、娱乐、文化及服务式公寓等 设施，露天茶座及酒吧、广场表 演和步行街等特色，令项目倍添 新意。上海新天地别具特色的建 筑风格获得广泛的赞赏。
北京银河搜候 ( SOHO)中心地基与基础设计分析
第43卷第17期2013年9月上建筑结构Building Structure Vol．43No．17Sep．2013北京银河搜候（SOHO ）中心地基与基础设计分析方云飞，孙宏伟，杨洁，池鑫（北京市建筑设计研究院有限公司，北京100045）［摘要］大底盘建筑的主楼与附属建筑基础之间往往存在差异沉降，需采取桩基础、地基处理或结构措施进行处理。
北京银河搜候（SOHO ）中心为一典型大底盘多塔连体结构，由四栋塔楼、裙房、纯地下车库组成，地上为框架-剪力墙结构，基底以下有厚6m 的相对软弱层，主楼核心筒荷载较大，纯地下车库处于超补偿状态，差异沉降控制难度较大。
经比选分析了梁板式筏基、平板式筏基与人工地基（钻孔灌注桩和CFG 桩复合地基）和天然地基的不同组合方案。
通过调整基础及结构的刚度，确定采用CFG 桩复合地基和天然地基。
由地基变形计算和沉降变形实测结果可见，该地基基础设计方案经济、合理，满足规范要求。
［关键词］大底盘建筑；差异沉降；地基设计；地基计算；岩土工程中图分类号：TU473.1文献标识码：A文章编号：1002-848X （2013）17-0140-04Analysis of geotechnical foundation design of Galaxy SOHO Center in BeijingFang Yunfei ，Sun Hongwei ，Yang Jie ，Chi Xin（Beijing Institute of Architectural Design ，Beijing 100045，China ）Abstract ：The Galaxy SOHO Centre is a typical multi-tower connected structure with large thick raft foundation ，which is composed of four towers ，annex ，underground garage．The super structure type of ground is frame-shear wall structure．There are relative weak underlying layer of 6meters below the basement．There are large load in the frame-core walls structure while the underground garage is in over-compensated state．The control of differential settlement is difficult．Different combinations of foundation types and ground types have been compared ，in which foundation types include beam and slab raft foundation and plate foundation ，and ground types include artificial foundation （bored pile and CFG pile composite foundation ）and natural foundation．By adjusting the stiffness of the basis and the structure ，CFG pile composite foundation and natural foundation are used．Through the results of calculation and measurement of settlement deformation ，the foundation design scheme is reasonable ，economical and feasible ，and meeting the codes requirements．Keywords ：large chassis building ；differential settlement ；geotechnics ；design ；calculation ；foundation作者简介：方云飞，硕士，工程师，全国注册土木工程师（岩土），Email ：fangyunfei@126．com 。
银河soho项目策划
银河SOHO项目策划1. 项目背景银河SOHO项目是一项大规模的商业综合体建设项目，旨在为当地市场提供一流的商务办公、商业零售和休闲娱乐设施。
项目地点位于市中心的黄金地段，交通便利，周边配套设施完善。
2. 项目目标银河SOHO项目的目标是打造一个现代化、高效率的商业综合体，为企业提供舒适的办公环境，为消费者提供多样化的购物、餐饮和娱乐选择。
3. 项目规划3.1 办公空间项目计划建设多栋高层写字楼，总计办公面积超过10万平方米。
每栋写字楼都将采用现代化的设计理念，提供灵活的办公空间和先进的设施设备，满足不同企业的需求。
3.2 商业零售项目将建设大型购物中心，引进国内外知名品牌商铺，为消费者提供丰富多样的购物选择。
购物中心将设有多个主题区域，包括时尚服饰、美食餐饮、家居生活等，满足不同消费群体的需求。
3.3 休闲娱乐为了提供更多的娱乐选择，项目还计划建设多个休闲娱乐设施，例如电影院、健身中心和儿童游乐区等。
这些设施将为用户提供丰富多样的休闲娱乐体验，提高项目的吸引力。
4. 项目实施4.1 前期准备在项目实施之前，我们将进行详细的市场调研和项目规划。
这将包括确定目标客户群体、分析竞争对手、评估投资回报率等。
同时，我们还将与相关政府部门协商，确保项目符合规划要求并获得必要的批准。
4.2 设计与建设项目实施的下一步是进行设计和建设。
我们将聘请一支经验丰富的建筑团队，负责项目的整体规划和设计。
在设计阶段，我们将注重环境保护和节能减排，确保项目符合可持续发展的原则。
4.3 招商与运营完成建设后，我们将积极招商引资，吸引知名品牌商家入驻。
我们将与商家密切合作，提供全方位的支持和服务，共同打造繁荣的商业生态系统。
同时，我们将建立完善的运营团队，负责项目的日常管理和运营。
5. 项目预期效益银河SOHO项目的实施将带来多重效益。
首先，项目将为当地经济发展带来新的动力，提供就业机会和增加税收收入。
其次，项目将改善市民的生活品质，提供更便利的办公和购物环境。
银河soho
银河soho银河SOHO：艺术与商务融合的尖端银河SOHO是位于北京中关村核心区域的一座标志性建筑群，由中国著名建筑师曾经设计完成。
建筑的外观以多个不规则的波浪形结构组成，给人一种独特的视觉冲击力。
银河SOHO的建成标志着中国建筑艺术迈入了一个新的高度，成为北京现代建筑的地标之一。
银河SOHO建筑群共有三栋大楼，分别被称为东楼、中楼和西楼。
每栋楼都有多层楼高，内部设有各种商务、办公和艺术设施。
东楼和中楼主要用于商务办公，西楼则是一个集艺术展览、文化交流和创意工作室为一体的综合空间。
无论是商务人士还是艺术家，银河SOHO都给他们提供了一个充满活力和创意的工作环境。
在银河SOHO的设计中，著名建筑师注重将建筑与自然相结合。
每栋楼的外立面都镶嵌有大量的玻璃，不仅增加了建筑的亮度，还能够让工作的人们与室外的景色产生更加紧密的联系。
在大楼中央，有一个宽阔的庭院，种植了各种绿植和花卉。
这些设计都体现了人与自然之间的和谐共生。
银河SOHO在建筑外观上的独特性，也使其成为了众多摄影师和艺术家们的青睐之地。
无论是日出时分还是夜晚的灯光聚焦，银河SOHO都能够展现出不同的魅力。
因此，如果你来到这里，随手拿起相机，你就能够拍摄到一些令人惊叹的艺术照片。
在商务方面，银河SOHO也为企业提供了一流的办公环境。
每栋楼都设有现代化的办公设施，如高速宽带、电梯和多功能会议室等。
此外，还有各种餐厅、咖啡厅和商店，满足了员工们在工作之余的休闲需求。
银河SOHO在商务和艺术融合的理念下，为企业提供了一个舒适、创意的工作空间。
这里的每个角落都弥漫着文化的氛围。
艺术家可以在西楼的创意工作室中尽情释放他们的创造力，同时还可以在艺术展览厅中举办自己的个展。
银河SOHO也经常举办各种文化活动，例如音乐会、演讲、沙龙等，为人们提供了一个共享艺术与文化的空间。
除了商务和艺术设施外，银河SOHO还注重了环保和可持续发展。
建筑采用了先进的节能技术和环保材料，有效降低了能源消耗和对环境的影响。
银河SOHO
银河 SOHO— 绿的节能
建筑
一系列绿色建筑策略
➢采用节能灯具、高效冷机、高性 能双银-LOW E玻璃等节能策略以 达到综合节能14%； ➢选择绿色制冷剂，减少对大气臭 氧破坏和全球气候变暖； ➢办公空调设置分户计量，以有效 利用能源，减少能源浪费。
网壳屋顶结构，视觉完美，通透采光
未来时代新城市空间！ ——银河SOHO
一、对银河SOHO的初步了解
1. 经济指标 2. 交通优势 3. 区位价值
售楼部（销售后拆除）
东二环
1# 2#
5# 3#
建筑规划
银河SOHO相关经济技术指标
产权年限: 商业40年，办公及地下车 位50年 占地面积：50000m2 建筑面积：330000 m2 容积率： 6 绿化率： 30％ 建筑形态：4栋商业办公综合体 楼层： 地上18层，地下3层 层高： B1 5.4米 F1 6米 F2 5.2米
F3~F17 3.5米 F18 4.5米 装修标准：公共空间精装 均价： 70000元/ m2 停车位： 地下300个，租金750元/ 月 物业管理费:24元/ m2 ·月 开盘时间： 2010-06-30 入住时间: 2012年底 开发商: SOHO中国 建筑设计： 扎哈·哈迪德建筑事务所 物业管理：北京锦荣物业管理有限公 司（SOHO中国全资子公司）
项目
项目周边目前已有的商业项目包括丰联广场、 东方银座、来福士广场、赛特 购物中心、东方新天地、王府井步行街、日坛国际、雅宝路等。
二、对银河SOHO的深入解析
建筑特色——全球顶级设计师扎哈·哈迪德担纲
普利策奖得主，素有“建筑女皇”之称的扎哈-哈迪德亲自操刀设 计最新一代SOHO系列产品：银河SOHO、望京SOHO、虹桥 SOHO
银河SOHO案例分析学习
银河SOHO目录一、项目定位分析 (3)（一）项目基本情况： (3)（二）项目地块分析: (3)（三）项目定位： (4)二、银河SOHO规划设计理念 (5)（一）参数化设计 (5)（二）流线动力构筑、奇特地标景观 (5)（三）演绎自然 (5)（四）360度全角视野 (5)三、建筑形式、特点及高科技在其中的应用 (6)（一）节能环保绿色建筑 (6)（二）中国式流线 (6)四、你认为银河SOHO项目的优势及劣势分别是什么？ (7)（一）优势 (7)（二）劣势 (7)一、项目定位分析（一）项目基本情况：1.项目名称：银河SOHO2.区位：银河SOHO为朝阳门SOHO三期，位于朝阳门立交桥西南侧，紧邻朝阳门SOHO一期、二期，地处东二环交通商务区的核心区域。
3.项目周边交通状况：项目紧邻东二环，经东二环从东直门桥进入机场高速，20分钟到达飞机场；经东便门桥进入北京火车站，10分钟可到达；项目地点位于双地铁的交汇点：2号线（北京第1条环线地铁）、6号线（预计2012年竣工），方便换乘各路地铁；公共交通方面：项目周边有44路（大小环）、101路、109路、110路、112路、202路、208路、420路、800路（内外环）、810路、813路、820路（内外环）、846路、特2路、康恩专线等18条公交车均在朝阳门设用停靠站。
总体分析，项目紧邻城市主干道，周边交通便捷，可达性强。
4.项目总体概况：开发单位：北京凯恒房地产有限责任公司土地使用年限：商业的土地使用年限为40年，写字楼和地下车位的土地使用年限为50年，商业土地使用年限至2047年，办公车位使用年限至2057年。
交房时间：2012年11月30日。
5.项目主要经济指标:总建筑面积33万平米：地上21万，地下8万。
可售面积: 商业8万，办公16万。
楼层：地上15层，地下3层。
层高：B1 5.4米，一层6米，二层5.2米，三层5.2米（精装），5-17层 3.5 米，顶层（2号楼除外）4.5米。
扎哈 哈迪德 作品赏析
北京银河SOHO商业综合体设计分析设计师：扎哈·哈迪德项目名称：银河SOHO地点：东二环朝阳门桥西南角建筑面积：总建筑面积33万平方米占地面积：5万多平方米建筑类型：集商业办公于一身的大型综合项目1.建筑特点这座融动的优美建筑群不但营造了流动和有机的内部空间，同时也在与此毗邻的北京东二环上形成了引人注目的地标性建筑景观。
设计的一个主题是借鉴中国院落的思想，创造一个内在世界。
而同时，这又是一个完全二十一世纪的建筑：不再是刚硬的矩形街区及街区之间的空间，而是通过可塑的、圆润的体量的相互聚结、溶合、分离以及通过拉伸的天桥再连接，创造了一个连续而共同进化的形体以及内部流线的连续运动。
在建筑设计策略上，此项目通过单体的整合营造出一个壮观的整体。
每栋建筑个体均有它的中庭和交通核心，且在不同层面上融合一起，从而创造出丰富流动的空间景致和室外平台。
平台的相互错综位移，不同层面对彼此视角的介入，产生环绕着的、引人入胜的环境。
建筑在从下至上的不同层面各个方向展开，所以它是一个360度的建筑世界，没有角落也没有不平滑的过度，源自自然的启迪，建筑的外观展示了连续流动的深空间。
数百米长的景观构成深远的、全角度的视野。
访客可以仰望，也可以向前远眺，透过百米长的空间找到下一目标和方向。
这里的关键策略是空间的流动性和导向性。
当走近建筑的时候，访客会观察到光影的游戏，开放空间和封闭空间的转换。
这个项目的设计、施工和使用将遵循美国的“领先能源与环境设计建筑评级体系”标准（LEED C&S standard），节能环保。
1.设计师——扎哈·哈迪德S OHO中国委托荣获普利兹克建筑奖的扎哈·哈迪德建筑师事务所担纲设计，该项目将成为北京城市中心的地标性建筑，会给北京的天际线带来巨大的冲击力。
建筑界的女魔头哈迪德1950年出生于伊拉克首都巴格达一个富裕、开明的家庭。
她的父母相信教育能使人独立,在女儿身上投入了比男孩还要多的期待。
SOHO中国项目案例分析PPT课件
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时光走廊
艺术大堂 自由扶梯
案例研究
SOHO复兴广场
四 功能分析—商业
精品特色商业空间 汇聚多种精致而优雅的餐厅、咖啡厅、酒吧、休闲服务、品牌 体验店等，这些特色商业散布在弄堂式的商业空间里，还原传 统的上海里弄文化。
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案例研究
SOHO复兴广场
五 项目租金
SOHO复兴广场 各办公区域租金在7—10元/平方 米/天 各商业区域租金在10—20元/平方 米/天
案例研究
SOHO复兴广场
一 项目简介
SOHO复兴广场位于上海内环的核心，淮海中路CBD 商圈，汇聚淮海中路商业街和时尚地标新天地。轨交 10、13号线直达，1、8、9号线三线环拥。
SOHO复兴广场由德国GMP建筑事务所设计。由一栋
27层的办公楼和4座裙楼构成，集5A甲级办公空间和
商业配套于一体。
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上海凌空SOHO 各办公区域租金在4—5元/平方米 /天 各商业区域租金在6—9元/平方米 /天
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办公区域租金 商业区域租金
案例研究
望京SOHO
一、简介
➢望京SOHO位于北京朝阳区望京地区的核心区，东至阜通西大街、南至阜安东路、 西至望京街、北至阜安西路 ➢周边轨道交通便利，公路四通八达，是北京市交通最便捷、距离市中心最近的高 新技术产业开发区 ➢望京SOHO由世界著名建筑师扎哈 ·哈迪德（Zaha Hasid）担纲总设计师
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案例研究
上海凌空SOHO
四 功能分析—商业
商业 多元配套 多重体验 凌空SOHO的商业位于一层和地下一层，建筑面积约3万平方 米。 丰富多元的餐饮选择，完善贴心的服务配套，更有5000平米 影院，让所有办公人员及访客感受便捷无忧。
银河soho
银河soho银河SOHO是位于中国北京市朝阳区的一座标志性建筑物，也是北京市的地标之一。
该建筑物坐落在东三环路附近，毗邻国贸商圈，周边环境优雅，交通便利。
银河SOHO由中国著名建筑师张永和设计，于2012年完工。
整个建筑群共有三座塔楼，每座塔楼的外形独特，如同一颗颗流星划过夜空，给人以极具视觉冲击力的印象。
这种流线型的外形设计不仅使得建筑群在外观上与众不同，也使得它成为了一个城市里的艺术品。
银河SOHO的设计灵感来源于自然界的一种现象——风水流动。
建筑的流线型外形与周围环境相得益彰，使得整个建筑物看起来宛如一条流动的河流。
每座塔楼的造型相似，但又各具特色，分别被命名为A座、B座和C座。
不同的楼层高度和窗户造型营造出了丰富多样的外观效果，给人以独一无二的感觉。
银河SOHO的建筑面积达到48万平方米，总共有1737个单位，包括办公空间、商业区域和公共设施。
塔楼的楼层高度从9层到39层不等，适应了不同企业的需求。
同时，建筑内外的配套设施一应俱全，包括停车场、健身房、餐厅等，为企业和员工提供了便利的工作和生活条件。
银河SOHO作为一个集办公、商业、休闲于一体的综合体，吸引了众多知名企业的入驻。
无论是国内企业还是国际知名企业，都看重了银河SOHO的地理位置、建筑品质和配套设施，并将其作为自己在北京的办公基地。
这些企业的入驻不仅为银河SOHO带来了商业价值，也提升了整个地区的商业氛围和影响力。
除了商业办公区域，银河SOHO还拥有一个充满活力的商业街区。
在这里，人们可以找到各种餐饮店、咖啡馆、时装店和艺术展览等。
这里不仅可以满足商务人士的需求，还能提供一个休闲娱乐的场所，使得工作和生活得以完美结合。
银河SOHO的建成不仅丰富了北京市的城市景观，也给人们带来了无限的想象力。
它独特的外观设计和国际化的配套设施使得它成为了中国乃至全球都备受瞩目的建筑。
它的成功也验证了中国建筑设计水平的提高和建筑业的发展。
未来，希望银河SOHO能够继续为北京这座城市增添光彩，为人们提供更好的工作和生活环境。
对银河soho的评析与思考
对银河soho的评析与思考摘要：银河soho是SOHO中国2010年在北京落成的soho建筑综合体，银河soho由建筑师扎哈•哈迪德设计，致力于成为北京与鸟巢、央视大楼齐名的北京地标。
它有着流线型的体量，360度无死角的外立面，多层次的空间结构以及变幻丰富的光影效果。
然而这样的设计与周边环境相结合的问题又引发了我们思考。
关键词：银河soho 流线型传统街区银河soho是soho中国在2010年底在北京建成的一个集商业，办公，居住为一体的城市综合建筑，建筑以其惊艳的外表，丰富的流动空间和结合本地文化的概念让人铭记于心，但是这座建筑的落成，又引发了我们对当代建筑设计对当地人居环境影响的思考。
下面本文通过以下几个部分来阐述对银河soho的评析以及其引发的对现代建筑设计的思考。
一银河soho简介银河soho是soho中国于2010年在北京落成的城市综合体建筑项目，建筑位于北京东二环朝阳门桥西南角，拥有总建筑面积33万多平方米，包含166,000平方米的写字楼及86,000平方米的商业区域。
Soho中国SOHO中国有限公司成立于1995年，由SOHO中国董事长潘石屹和SOHO中国总裁张欣联手创建。
【1】SOHO中国是目前北京最大的商业房地产开发商，主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。
银河soho由普利兹克奖的获得者扎哈•哈迪德的建筑师事务所设计。
她的设计理念是将银河SOHO打造成为与鸟巢和新央视大楼齐名的北京建筑新地标。
【2】二Soho简介Soho是由Small Office Home Office简化而来，顾名思义，Soho是一种新经济、新概念，指自由、弹性而新型的生活和工作方式。
【1】而soho建筑则是指的为这种新的生活和工作方式建造的城市综合体。
在SOHO 的定义下，生活空间和办公室间之间的界限越来越模糊，办公空间将更多的追求灵活性、多样性和人性化，办公空间已不仅仅是单纯的工作场所，而被演变成为员工互动交流和发挥团体合作的场所。
银河soho讲解
银河soho讲解
银河SOHO是一座位于北京市朝阳区东三环中路的商业综合体建筑，由著名的英国建筑师扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）所设计。
该建筑于2012年开业，总建筑面积约为33万平方米，共有18层楼，由三座塔楼和一座裙楼组成。
银河SOHO的设计融合了现代艺术和建筑的元素，形成了一个充满动感和流线的外观。
建筑内部采用了大量的曲线墙面和弧形结构，营造出了流畅、开放的空间感。
同时，建筑外部还采用了大量的玻璃幕墙和金属网格，使得建筑在光线的映衬下呈现出独具魅力的外观。
除了外观设计之外，银河SOHO还拥有丰富的商业和文化设施，包括写字楼、商场、酒店、艺术中心等多种功能。
建筑内部的商场拥有众多国际知名品牌，提供了丰富多彩的购物、餐饮和娱乐体验。
同时，银河SOHO还是一个文化艺术交流的平台，经常举办各种展览、音乐会和演出等活动。
总之，银河SOHO是一座集艺术、文化和商业于一体的现代化建筑，代表了中国当代城市建筑的高水平。
综合体案例分析.
至北京北站约10公里
地铁6号线（规划中） 银河SOHO
至北京西站约11.5公里
线
朝阳门大街
轨道朝阳门站
二
至北京东站约7公里
环
至北京南站约13公里
9
银河SOHO周边配套
项目周边写字楼、酒店云集，商务配套成熟，商业配套 相对较差。
银河SOHO位于朝阳门立交桥西南侧，紧邻朝阳门SOHO 一期、二期，属于东二环交通商务区的核心区域。
朝阳门立交
朝阳门SOHO
银河SOHO
朝阳区政府
王府井 商圈
CBD
8
银河SOHO交通状况 项目紧邻城市主干道，双地铁交汇处，交通便捷，可达性强。
项目紧邻东二环和朝阳门大街， 朝阳门大街石朝阳门商圈与CBD商圈、 王府井商圈的联络线；
银河SOHO由荣获 普利兹克建筑奖的 英国扎哈·哈迪德 建筑师事务所担当 设计，其超现实的 设计风格，为北京 的天际线增添了一 抹独一无二的色彩， 这一造型奇特的建 筑还未面世就引起 了众多关注，成为 人们争相评论的又 一新地标。
效果图
实景图
12
银河SOHO建筑风格
室外平台设计
每栋建筑个体均有它的 中庭和交通核心，且在不同层面上融合一起， 从而创造出丰富流动的空间景致和室外平台。平台的相互错综位移， 不同层面对彼此视角的介入，产生环绕着的、引人入胜的环境。
北京锦融物 业管理有限
公司
物管费
24元/㎡·月
甲级
占地面积
5万方
33万方
总层数
地上18，地 下3
16.6万方
商业面积
银河soho施工单位
银河soho施工单位（原创版）目录1.银河 soho 项目简介2.银河 soho 施工单位的选择3.施工单位的工作内容和责任4.银河 soho 施工单位的优势和特点5.银河 soho 施工单位的服务理念和未来展望正文【银河 soho 项目简介】银河 soho 项目位于中国北京市东城区，是一座集商业、办公、居住于一体的大型综合体。
该项目由著名建筑师扎哈·哈迪德设计，以其独特的流线型造型和未来感十足的外观备受关注。
银河 soho 项目不仅地理位置优越，而且内部设施完善，是北京城市的标志性建筑之一。
【银河 soho 施工单位的选择】为了打造这一地标性建筑，银河 soho 项目方在施工单位的选择上十分谨慎。
经过严格筛选，最终选定了具有丰富经验和卓越实力的某建筑工程有限公司负责施工。
【施工单位的工作内容和责任】作为银河 soho 的施工单位，该建筑工程有限公司主要负责项目的土建工程、装修工程、园林景观工程、机电安装工程等。
他们需要按照设计图纸和相关规范，保质保量地完成各项建设任务，确保工程按时交付使用。
【银河 soho 施工单位的优势和特点】银河 soho 施工单位具备以下优势和特点：1.丰富的施工经验：该单位曾承担过多个大型建筑项目的施工任务，具备丰富的施工经验和良好的工程质量。
2.专业的施工团队：公司拥有专业的施工队伍，包括建筑、装修、园林、机电等各个领域的专业人才，能够高效地完成各项工程任务。
3.先进的施工设备：单位拥有先进的施工设备和工艺，能够保证工程质量和施工进度。
4.严格的质量管理：公司实行严格的质量管理体系，确保工程质量达到相关标准和要求。
【银河 soho 施工单位的服务理念和未来展望】银河 soho 施工单位秉持“质量第一、客户至上”的服务理念，以诚信、务实、创新的企业精神，为客户提供优质的建设服务。
探析女建筑大师扎哈·哈迪德的建筑艺术——以北京银河SOHO为例
一、关于建筑大师扎哈·哈迪德扎哈·哈迪德是伊拉克裔英国女建筑师。
她1950年出生于一个富裕家庭，毕业于伦敦AA 建筑学院，她的作品多以大胆运用空间和几何结构为特征，因此被誉为解构主义建筑大师。
2004年，哈迪德获得全球建筑界最高荣誉普利兹克奖，成为首位获此荣誉的女建筑师，也是普利兹克奖最年轻的得主之一。
二、哈迪德解构主义建筑思想关于解构主义建筑，与其相关的一系列词语似乎是分离、瓦解、移位等，这使得解构主义总是以不完整的片段以及无规则的扭曲出现在人们的视野和脑海中。
解构主义建筑的特征表现为个人的、非中心的、无次序的、流动的、非二次元对立的、破碎凌乱的。
解构主义建筑是对后现代主义建筑的反叛和超越，也可以说是基于后现代建筑的新型建筑形式。
贝聿铭曾经说“建筑是创造空间的艺术”，由此我们其实可以理解为建筑就是艺术。
但是，贝聿铭追求的是建筑与艺术的和谐统一，而扎哈·哈迪德追求的是艺术引领建筑，从而让建筑成为艺术本身。
这种颠覆传统建筑以“艺术第一”的建筑观，正好符合解构主义想要表达的自由和不确定性。
在解构主义大潮中，哈迪德用她自己的方式阐释着解构主义建筑的动人之处。
因此在她笔下出现了无数个或屹立高耸奇形怪状或匍匐在地极具流动性的建筑。
(一)追求建筑未来性哈迪德曾经多次强调过：她创造的建筑是属于未来的。
例如广州歌剧院“圆润双砾”，被解释为珠江水冲来的两块大石头。
面对记者的提问，她表示她不相信和谐，更愿意用“语境”一词。
“语境”即不再试图效仿周边的环境和外观，使其看上去达到一种和谐状态，而是在创造一种新的观念，使下一个建筑有一个不同的语境。
她这种打破建筑传统，大胆而勇于标新立异的建筑理念也正好是解构主义建筑所提倡的。
哈迪德试图为城市建造出一个新平台，让城市可以在上面发展成未来的样子，试图用建筑讲述一个有关未来的故事。
(二)追求自然的延续无论是长沙梅溪湖大剧院还是北京银河SOHO ，哈迪德都用曲面来呈现出了建筑自然的力量，如同雨后春笋。
银河MALL商业综合体项目可行性分析报告
银河MALL商业综合体项目可行性分析报告银河MALL商业综合体项目可行性分析报告一、项目概况永登银河MALL国际商业中心是位于永登县青龙路西、文昌路南，西侧为永登县第一中学、永登县人民医院，东侧为312国道，南侧为永登汽车东站，西南靠近永登县初级中学，北面为纬三路，地处于永登县城核心区域，总占地面积59亩，建筑面积71000平方米，总投资3.75亿元。
是一座集国际美食中心、国际娱乐城、购物中心、教育中心、金融中心、康体中心为一体的品牌商业中心。
这里交通便利，品牌齐全，是永登县专业的品牌商业中心。
二、投资背景本项目是永登县委县政府列入的重点建设项目之一，由永登银河房地产开发有限责任公司开发建设。
本项目的成功开发势必极大提升永登县城市公共空间质量、塑造永登超大综合商业中心，对综合提升城市整体形象、增加城市影响力与吸引力、催生都市新生活都将产生重大影响，有着广泛的积极意义。
三、投资环境与基本经济基础分析1、人文地理永登县作为兰州最大的一个行政单位，下设苦水镇、中川镇、树屏镇、红城镇、龙泉寺镇、大同镇、中堡镇、城关镇等18个乡镇。
总人口约55万，其中城市人口数量为15万人。
城市总面积6090平方公里，中心城区面积4000000平方米。
东邻皋兰县和景泰县，西靠青海省民和县，南接兰州市红古区和西固区，北通宁夏、内蒙古，是丝绸之路的门户，亚欧大陆之要塞。
2、基本经济基础分析目前，永登县宏观经济环境总体平稳健康发展，固定资产投资平稳增长。
2014年，全县完成固定资产投资62.12亿元，比上年增长21%，呈现平稳增长势头。
其中：项目投资完成51.57亿元，比上年增长5.21%；房地产开发完成投资10.55亿元，比上年增长354.50%。
2014年城镇居民人均工资性收入为11197元，增长11.1%；经营性收入797元，比上年增长24.1%；转移性收入为3358元，比上年增长7.7%；财产性收入230元，比上年增长5.3%。
银河SOHO项目投资分析
银河SOHO项目投资分析银河SOHO投资顾问：王海涛：139****9417银河SOHO于六月初盛大开盘，项目投资分析，供您参考：一、投资回报目前北京商务区核心区5A级纯写字楼租金约35美金-50美金/月，商铺约30美金/月-150美金.(另：写字楼商业租金是每年3%-5%递增的！)增幅最大的还是房子本身价值的溢价空间十年内只租金您会净得一套房产，这不包括房产本身的价值和升值的价值！我们公司负责整个租赁及售后管理。
提前一年国内国外同时、统一招租。
解除您的后顾之忧！您可能对北京市场还不太了解，我帮您分析一下目前市场上最具投资价值的房产项目，就这些问题简单介绍一下朝阳门银河SOHO：二、银河SOHO投资背景及可行性：SOHO中国的银河SOHO位于北京内城罕有的大型地块。
这是一个占地5万多平方米，总建筑面积33万平方米、集商业办公于一身的大型综合项目。
1、全国的企业总部及办事处，扎堆设立在东二环的朝阳门。
这里的写字楼因为供应量少，都为自用。
(我们朝阳门二期写字楼推出一栋楼，一天全部销售完毕)将来出租高枕无忧；2、这里拥有全中国最牛的"国"字头企业云集。
3、这里不仅仅是商务中心区，也将成为北京超大的商业区。
三、购买银河SOHO后您的承租客群及相关企业的发展前景1、东二环到东三环区域附近云集了近4000家外国公司的办事机构，商务氛围十分浓厚。
(如：普华永道承租16000平方米写字楼，惠普、福特、瑞士银行等等)2、全市70%的涉外资源分布在周边，如三个外国使馆区、200多家世界500强企业、中外合资五星级酒店、联合国及其他国际组织驻华机构等。
3、参照中国加入WTO的条约：伴随明年对国外金融企业的解禁，08年后有大量的外国金融保险企业已进驻如：新加坡投资公司、美国友邦保险、法国巴黎银行、美国银行、里昂证券、等100余家金融机构产业聚集效应进一步增强，国际金融企业正逐渐成为附近区域服务业的龙头产业。
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商业产品特色——地标性建筑，贯通双地铁，最大 限度汇聚人流
➢地标性的建筑形式最大程度地吸引客流。 ➢考虑本项目和周边办公居住人群需要的设计，连 通地铁的开放设计，汇聚区域主流人群，是购物商 务谈判场所，是绝佳的休闲公共空间。
2009年底，项目 破土动工
可售办公 16.6万㎡ 面积
共4栋建筑，地下3 层，地上18层（图 示中6#为园林，下 两层为商业）
物管费
写字楼24元/㎡·月， 商业30元/㎡·月（含 夏季空调费、 不含冬季 供暖费 ）
东城小牌坊胡同甲七号（朝阳门立交桥西南侧）
银河SOHO是朝阳SOHO的三期，地处东 二环交通商务区的核心区域，是目前东 二环内唯一的也是体量最大的商业项目。 由荣获普利兹克建筑奖的扎哈·哈迪德 建筑师事务所担纲设计，该项目将成为 北京城市中心的地标性建筑。
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建筑特色——网壳屋顶结构，视觉完美，通透采光
如同清风薄雾般的玻璃采光天顶飘浮在四个椭圆形 的商业中庭之上，室内外空间的界限也随之被结构 通透的特性所消融了。 这种轻质透明的结构给建筑施加了最小可能的荷载， 并极大提升了公共空间品质，在视觉和力学上达到 了完美的平衡。
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第三部分
——基于对银河SOHO的产品价值体系
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建筑特色——全球顶级设计师扎哈·哈迪德担纲
案例分享之商务综合体-北 京银河SOHO
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报©告Co的pyr任ight何Ce部ntal分ine 都Gro不up,可201被0 擅自引用、复制和传播。
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汇报说明：
银河SOH京遥遥领先，开盘当日创收27.7亿，3个月后销售过百亿， 一时间各大媒体争相报道，瞩目全城。 逆市热销，百亿神话，其背后的秘密在哪里？？？
银河SOHO区位价值
国家核心支柱产业的总部聚集地
中国电信、中国移动、中石化、中海油、中国人寿、中国人保、中国银行、外交部、司法部等重量级企业 总部及国家职能部门林立于此，产业链的聚集效应日益明显，造就了这一独特区域不可复制的黄金身 价。区域已经自上而下，形成了多层级、多领域的互补多赢经济生态链，它们与本区域的多元文化一起， 以其优越的地理位置和经济、政治、文化上的多重优势迅速崛起。
➢亚洲最大的现代化立体综 合交通枢纽：
项目紧邻东二环，集公交、机场快轨、 地铁为一体，多元化、立体化、连接 东西、贯穿南北。地铁2号线，6号线 出入口与项目的地下商街直接联通， 人潮涌动，占尽天时、地利、人和。
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未来时代新城市空间！ ——银河SOHO
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开盘当天销售27.7亿， 三天销售46.75亿！ 在风云变幻的市场下，
银河广场地下一层的河谷式商街与朝阳门双地
四 铁（地铁2号、6号 线）交通枢纽贯通，汇集区
域主流人群；
银河的大型下沉广场与朝阳门一期（中国银 行）和二期（朝阳门SOHO）在地下一层贯
五 通，为在这里的办公和商业人群提供方便快
捷的商业交通通道
B1-F3为商业，5.2-6.0米的层高，最大限度满足各 商铺独立户型的展示面和迎客面的均好性。
玻璃采光天井
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景观特色——人性化园林，实现工作与休闲完美结合
人性化园林景观，通透的建筑形体，模糊了室内
与室外的界限，给人开阔轻松的感官体验。
周边的绿色植被是一组起伏的装饰草坡毗邻于建筑 流畅的曲线与起伏的自然景观之间。在有如月光般 柔美的灯光效果下，带给人愉悦的感受。
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办公产品特色——户型可选择性多，景观开阔
一 每栋办公楼都有一个自然采光的椭圆形中庭，办
公楼走廊围绕中庭布置，区别传统，轻松自然
二
高层部分户型有内外双面景观，即可欣赏北京雄 伟建筑，有可揽尽银河SOHO自身的独特景观
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第四部分
——基于银河SOHO的营销策略探究
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市场背景
1 本项目位于东直门—朝阳门商圈内的核心位置，周边商业项目众多， 但都离本项目较远，无法形成合力共同烘托的商业氛围。
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建筑特色——已获美国绿色建筑委员会认可
设计施工遵循“领先能源与环 境设计建筑评级体系”标准
银河SOHO ——绿色节能建筑
目前已取得美国绿色建筑委员会认可， 预期目标为LEED CS 2.0 银级。
LEED是受到官方及市场一致认可的绿色 建筑评估体系，是超出国家范围的国际标 准，全球只有41个国家有LEED认证项目。 LEED认证分四个等级，认证级、银级、 金级、白金级。CS是LEED认证的一方面， 为Core and shell的缩写，意指核心与外观。
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银河SOHO产品情况
银河SOHO 集商业办公于一体，是东二环最大的综合型项目。
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银河SOHO如何逆市热销？
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银河SOHO价值研究
第一部分 第三部分
第二部分 第四部分
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商业产品特色——地标性建筑，贯通双地铁，最大 限度汇聚人流
一 四栋塔楼的商业在F3 层有连桥连通室内
二
F3 层商业带精装修交房，省掉或减少商业装修 期，提早实现租金收益
三
部分区域预留大面积相对独立的具备餐饮条件商 业，可以满足大型餐饮商业的需求
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建筑特色——一座真正意义上的节能环保建筑
➢ 设自行车位和更衣室、低排放机动车位 等措施以激励使用更加绿色的出行方式；
➢ 选择冷屋面系统减少建筑热岛效应影响；
银河SOHO ➢ 景观节水，中水回收利用及节水器具的 ——绿色节
使用，以达到项目综合节水减少至少
能建筑
20%；
一系列绿色建筑策略
一系列绿色建筑策略
➢ 采用节能灯具、高效冷机、高性能双银 -LOW E玻璃等节能策略以达到综合节 能14%；
➢ 选择绿色制冷剂，减少对大气臭氧破坏 和全球气候变暖；
➢ 办公空调设置分户计量，以有效利用能 源，减少能源浪费。
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一 半 工 作 ， 一 半 休 闲 。
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景观特色——360°景观世界，全角度视野
平台的相互错综位移，不同层面对彼此视角的介入，产生环绕着的、引人入胜的环境。建筑在从 下至上的不同层面各个方向展开，所以它是一个 360 度的建筑世界，没有角落也没有不平滑的过 度，源自自然的启迪，建筑的外观展示了连续流动的深空间。
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建筑特色——借鉴中国院落思想，与现代结合
➢借鉴中国院落思想，与现代结合
借鉴中国院落思想，同时又完全属于二十一世纪建筑，圆弧流线型设计，通过单体的整合营造出一个壮观的整 体，每栋建筑个体均有中庭及交通核心，创造出丰富流动的空间景致和室外平台。
第二部分
——基于对银河SOHO的区位价值理解
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银河SOHO区位价值
地铁6号线
➢北京黄金地段，核心区域：
2019年，北京市政府开辟了东二环交 通商务区，并将此区域定位为新兴产 业金融功能区和高端商务服务的聚集 地。
第一部分
——基于对银河SOHO的初步了解
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