角美市场分析

3、城市规划-空间发展规划
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contents 项目开发前景 地块指标及周边配套 市场分析与总结 物业发展定位建议 投资分析与测算 漳州台商投资区于2008年底完 成城镇总体规划、控制性详细规划和 城市设计。目前，城镇建成区已达20 平方公里。 2010年完成了规划修编。做到 规划编制、产业布局、设施配套、公 共服务、政策体制“五统筹”；总体 布局为“一心、两带、三组团”。现 已完成城市中心区4平方公里启动区 的城市设计，2011年开始启动建设。 一心：即中心城区规划面积27平 方公里； 两带：沿角海路——324国道、铁 路形成的产业发展带，沿九龙江生态 绿带形成生活、居住、休闲为主的城 区服务功能拓展带； 三组团：龙池拓展组团、东美组 团和龙江组团。
2、经济情况-工业产值
目 录
contents 项目开发前景 地块指标及周边配套 市场分析与总结 物业发展定位建议 投资分析与测算
500 400 300
角美镇（台商投资区）工业年产值走势图
单位：亿元
500 300 201 240 303 356
170 自2003年角美开发区整合以来， 200 148 该区实施的“承接特区、工业强镇” 战略，大力推进了工业发展步伐的加 100 快已呈现自己的特色：坚持以产业定 0 2005年 2006年 2007年 2008年 位园区、以园区吸引项目的思路，集 中精力建设了以家电电子、汽车制造、 综合实力提升： 化工产业为重点的龙池开发区；以机 械制造、食品加工、金属制品为重点 近年来，台商投资区经济快速发展， 的福龙工业园；以家俱、工艺品、机 综合实力不断提升，经济社会发展进入了 械等为重点的文圃工业园；以纸制品 最好最快时期。目前，全区在建和正做前 为重点的吴宅产业集聚区等六个特色 期工作的亿元以上项目51个，计划总投资 鲜明的工业园，形成规划面积30平方 528亿元，全部建成投产后，预计年创产 公里、建成区面积18平方公里且产业 值可新增700亿元。其中，总投资18亿美 特色明显的工业集中区，呈现出工业 元的福欣特钢、总投资100亿元的联盛纸 园区与镇区联动发展、三次产业齐头 业和圣莉雅壁纸、统实包装、阿斯福特等 并进的良好格局。聚集了统一、泰山、 7个投资10亿元以上项目，明年可实现全 灿坤、长春化工等一批知名的台资企 部投产。 业，成为全省台商投资密集区之一， 预计2012年全区工业总产值可达500 以园区特色的产业集群和以工业主导 亿元，财政收入22亿元。 的经济结构基本形成。
4654 10.35
5206 9.57 9.72
5279
5.46
3.74
6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
2011年 成交价格（元/㎡）
13500
373
84
厦门鸿煜房地产 水岸 开发有限公司 新城
下士村 东山村
东山村 东山村 鸿渐村 东山村 洪岱村 东山村
18400 11110 16780 32400
865 1023 1248 1744
173 205 250 407
厦门艺辉建设发 富雅 展有限公司 国际
陈友护 方归 龙泉 丽景 达嘉
规划 规划面积 出让面积 出让面积 用途 （㎡） （㎡） （亩） 商住 商住 商住 商服 商住 商住 商住 商住 53333 42496 44391 33310 77167 48765 55359 63149 48005 37620 38037 31246 70932 36199 44823 53081 72.01 56.43 57.06 46.87 106.40 54.30 67.23 79.62
2009年
2010年
2011年
2012年
预计
3、城市规划-经济分区规划
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contents 项目开发前景 地块指标及周边配套 市场分析与总结 物业发展定位建议 投资分析与测算
中部着力发展商贸、金融等第三 产业；东部着力发展轻型加工业； 西部着力发展教育及生态经济； 北部着力发展轻型加工业为主综 合性工业及生态旅游业。
容积率
≤4.0 ≤4.0 ≤3.5 ≤2.5 1.8-3 1.8-3 1.8-3 ≤3.5
成交总价 楼面地价 地面地价 （万元） （元/㎡） （万元/亩） 6450 336 90
受让人
陈新文
备注
龙泉 华庭
2009-10-21 洪岱村 2009-10-21 洪岱村 2009-10-21 洪岱村 2010-7-16 2010-9-30 2010-9-30 2011-2-16
18 15 12 9 6 3 0 3850 8.23 1.72 2008年
2008年以来角美镇商品住宅供销情况走势
（不含龙泉御墅） 4557 7.68 4.62 0.12 2009年 供应量（万㎡） 2010年 成交量（万㎡）
（不含半山墅） 4994 6.58 12.24 0 2010年 成交量（万㎡） 4.1 1.4 2.44 2012年
2011-5-17
2011-5-17
2011P02
2011P03
商住
商住 商业 酒店 办公 住宅
33124
30955
29348
27369
44.02
41.05
88044
82107
1.8-3
1.8-3 A01： 1.2-3.02 A02： 1.2-5
17300
15680
1965
1910
393
382
郑清红
1、城市介绍-角美镇（台商投资区）概况
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contents 项目开发前景 地块指标及周边配套 市场分析与总结 物业发展定位建议 投资分析与测算
角美：八闽第一镇
漳州台商投资区于2011年7月28日成立，2012年2月2日正式挂牌，前身为角美开发区。 地处福建省东南部九龙江下游冲积平原，东接厦门海沧区，西邻漳州龙文区，南靠九龙江， 北近长泰县，系由原角美的一个建制镇和角开、龙池两个开发区整合设立而成。 区域总面积163平方公里，辖43个村（居、场），常住人口22万人。2011年，全区完成 全社会固定资产投资100亿元，工业总产值356亿元，完成财政总收入17.13亿元。
西部经济集聚区：包括东美片区和西北部山区、九龙 江水源保护区。土地面积61.45平方公里。加强生态公益 林保护、生物多养性保护，发展以生态经济；发展吴宅科 技工业集中区和教育事业；开发沙洲风景旅游资源，发展 旅游业，建设高品质的人居环境。
北部经济集聚区：324国道以北，包括北部山区，土地 面积32.71平方公里。结合相邻高速公路互通口的交通优 势以及与厦门海沧工业物流园区相邻的区位优势，发展以 轻型加工业为主的综合性工业，保护山林资源，发展水果、 食用菌生产基地及龙佳生态休闲山庄等生态旅游经济。
王水钟 黄再福
恒泰衍
2012-5-11
中心区
2012G06
132574
91459
137.19
ຫໍສະໝຸດ Baidu
317622
15120
476
110
漳州万益投资有 益城 限公司 广场
合计
614623
508119
762.18
1686164
146740
2、商品住宅市场-市场运行情况
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contents 项目开发前景 地块指标与周边配套 市场分析与总结 物业发展定位建议 投资分析与测算 从供应量来看，角美镇区08年得益 于天翔世家与御家兰庭等项目的推出， 供应量达到一个小高潮；09年几乎断 供，而09、10两年则主要依赖于龙泉 华庭前二期项目的推出。供应基本上 是一年一个项目在撑；12年仅龙泉华 庭三期有新品推出。而龙池开发区08 年得益于圣地亚哥的大量推售，供应 量突破30万㎡，其后两年在其他几个 项目的综合带动下均有一定量的房源 推出，但11、12两年则基本断供。 从成交量来看，角美镇区与龙池开 发区基本随供应走，新推供应量一般 在1-2两年内消化完毕。近期由于市 场产品匮乏，故成交同样疲软，但12 月云龙海岸与龙泉华庭均有集中签约。 从成交价格方面来看，两区域市场 基本保持一致。区别在于角美镇更趋 于稳步上涨，年底龙泉华庭三期均价 达5700元/㎡ ；而龙池开发区受厦门 宏观市场影响较大。如，09年圣地亚 哥促销降价，12年云龙海岸随年底集 中签约带动全年售价。
未来城市发展定位： 对接厦漳的重要工贸城镇
区位优势独特：漳州台商投资区地处九龙江出海口，与厦门市接壤，面对台湾距台北、台中、高雄约300公里；距厦门岛15公里， 是厦门市环岛“半小时经济圈”和海湾型城市建设的重要组成部分。境内交通便捷，距厦门高崎国际机场26公里，距厦门东渡和海 沧国际货柜码头分别为19公里和13公里。国道324、319线，沈海、厦成高速公路，鹰厦铁路、厦深高铁横贯区内。依托独特的区位 优势，台商投资区发展定位明确：将致力于打造成为“与台湾深度对接的先进制造业基地”，漳州先行先试的“试验田”和九龙江口 环境优美的宜居新城。 产业优势明显：漳州台商投资区是福建省最早开发的外向型工业区之一。目前，已培育形成电子光电、汽车制造、金属材料、食 品加工、纸制品五大产业体系。2011年底，全区已有工业企业869家，投资总额637.5亿元，拥有台资企业157家，总投资30亿美元。 2011年仅台资企业规模工业产值达259.8亿元，占全区规模工业产值的73%；实现税收13.7亿元，占全区工业税收的80%。台湾岛内 已有台塑、统一、泰山、灿坤、长春化工和福贞六大上市企业集团在区内发展良好，台资企业成为区域经济发展的重要支撑。 基础设施完善：区内主要道路交通网络四通八达，供电、给水、污水处理等设施完善。已建成2座日供10.75万吨的自来水厂、3座 日处理能力总量达8.5万吨的污水处理厂、1座垃圾无害化填埋场，以及2座22万伏、3座11万伏、1座3.5万伏输变电站；区内海岸线 长3.5公里，可规划建设万吨级以上泊位16个，目前在建2个3.5万吨级码头泊位，是厦门港海沧港区的重要组成部分，也是闽东南重 要的水陆交通枢纽；区内拥有6所中学、35所小学、2座公园、4处高档次的温泉休闲健身馆，医院、星级酒店、购物商场、休闲娱乐 场所等公共配套一应俱全，生活住宅小区品位较高，城镇功能完备，服务机构完整，服务体系完善。
未来城市空间发展规划：“一心、两带、三组团”
市场分析与总结
1、土地市场-成交量价分析
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contents 项目开发前景 地块指标与周边配套 市场分析与总结 物业发展定位建议 投资分析与测算
2009-2012年台商投资区商住用地招拍挂出让成交状况：
土地存量巨大，09年至今所出让的土地均未开发；2012年至今仅成交一幅土地，且住宅比例较 小，定向挂牌的成份较大； 整体来看，从09年5月-11年5月来看，两年时间角美区域的土地价格上涨了近5倍，涨幅明显； 新供应的土地除了龙池开发区的一幅土地外，基本存在于洪岱路以西、仁和路以北的角美新区， 未来土地供应方向以洪岱路为界限西南延拓的趋势明显。
现有华人、华侨37996人，港澳同胞7000多人，分布在东南亚、大洋洲、美洲、欧洲等 21个国家和地区。国内归侨、侨眷29040人，其中归侨452户、5465人；侨眷1938户、 23575人；港澳眷属5000多人。
1、城市介绍-区域特点
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contents 项目开发前景 地块指标及周边配套 市场分析与总结 物业发展定位建议 投资分析与测算
全镇将规划四大经济分区：中部经济集聚分区、东部经济集聚 分区、西部经济集聚分区、北部经济集聚分区进行引导。 中部经济集聚区：324国道以南，包括镇中心片区、角美开发区、 文圃工业集中区，土地面积48.51平方公里。该区是角美城镇行政、 经济、文化中心和工业基地，连接厦漳的区域基础设施通道。着力 发展轻型加工业，商贸、金融等第三产业，保护区域基础设施走廊。 东部经济集聚区：即龙池开发区，土地面积21.01平方公里，着 力发展技术先进、耗能小、污染轻、效益高的轻型加工业，与厦门 海沧港区相邻，建设港口，发展港口经济。
建筑面积 （㎡） 192020 150480 133130 78115 212796 108597 134469 185783.5
成交日期
2009-5-18
地理 位置 洪岱村
地块编号
2009G01 2009G12 2009G13 2009G14 2010P06 2010P08 2010P09 2010P13