角美市场分析
【角美2010P06地块】市场定位及投资可行性初步分析
项目地块价值研判
项目地块价值分析 商业价值：区域商业及现代城镇舒适性购物商业综合体发展存在极大空白 项目紧邻镇城主干线——仁和西路，位于仁和西路与霞兴路交汇处，区位优越， 新客运站、火车站市政交通设施聚集，辐射力极强；项目双面邻路，商业的易达 性极强。 周边居住高档生态品质楼盘居多，消费群体整体比较高且周边没有区域性商业 综合体其亦为本地块商用物业的经营定位提供极大的操作空间。 项目区域作为角美新城区，角美中学新校区及角美医院的投入，体育中心，龟 山公园兴建，形成了十分成熟的配套环境，医疗配套、教育配套、休闲配套等均 成熟，为未来的居住提供好的保障。
角美镇城市规划分析
中心城区项目分布现状图
角美镇城市规划分析
中心城区启动项目简介图
角美镇城市规划分析 规划定位 大厦门湾的重要节点，漳州东部的经济发展中心，以行政中心、商业金融 中心、产业创新中心构成的角美城市功能核心区，人居环境示范区。 发展目标 在规划期内，力争将角美镇建设成一个规模适合、结构合理、功能齐备、环 境优美、生活便利、经济发达的现代化中等城市。 城镇规模 充分发挥厦漳泉城市联盟的优势，加强与九龙江三角洲都市区的联系，把角美作 为城市来经营、规划，最终建成产业功能完善、滨江城市特色鲜明的现代化城区， 争取到2020年，建成中心城区达66平方公里，人口达到55万，城市化人口达到90%。
业态分布
电子通讯餐饮为主，生活配套为辅 运动、流行服饰为主 以餐饮、中汇、良兴购物广场、 中博手 机城 娱乐、餐钦、银行为主业态 建材、新港灯饰市场、生活配套为辅 苏宁电器、批发等业态为主 一站式购物中心，以丰泰财富广场、星 河城市广场为代表
角美商业市场调查分析 商圈业态分布实景图
角嵩路是角美除324国道外车流量最大的地段，厦门开往角美的班车都停靠在此路 段上下客，因而人流量也较大，其业态以服装和食杂为主；此路靠南区域有大量的建 材。所以，此路段整体上由三种主力业态构成。另外，角美首个主题公园式购物广场 —“星河城市广场”其商业步行街区购物中心商业面积约：5万平方米，而丰泰财富广 场商业面积也达到2.4万平方米。
漳州市角美万星财富广场项目交通影响分析
对 于现状 路 网 ， 本 文 主 要 选 取 了 Ｇ３ ２ ４ 、 仁 和 西路、 仁和东路 、 洪岱路 、 角海路作 为主要路段 。 根 据现场 踏勘 和实地交 通调查 情况 统计分 析， 主要道 路 的高峰 小 时断面 机动 车流量 和饱 和度 见
ｓ ｙ ｓ ｔ ｅ ｍ ａ ｎ ａ ｌ ｙ ｓ ｉ ｓ ．ｔ ｈ ｉ ｓ ｐ ａ ｐ ｅ ｒ ｂ ｕ ｉ ｌ ｔ ｔ ｈ ｅ ｅ ｖ ａ ｌ ｕ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ｓ ｙ ｓ ｔ ｅ ｍ ｏ ｆ ｕ ｒ ｂ ａ ｎ ｒ ａ ｉ ｌ ｔ ｒ ａ ｎ ｓ ｉ ｔ ｓ ｔ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ｓ ｅ ｒ ｖ ｉ ｃ ｅ ｌ ｅ ｖ ｅ １ ｗｈ ｉ ｃ ｈ ｔ ａ ｋ ｅ ｓ ｑ ｕ ｉ ｃ ｋ ｎ ｅ ｓ ｓ ，ｃ ｏ ｍｆ ｏ ｒ ｔ ，ｓ ｅ ｃ ｕ ｒ ｉ ｔ ｙ ａ ｓ ｔ ｈ ｅ ｆ ｉ ｒ ｓ ｔ ｌ ｅ ｖ ｅ ｌ ｉ ｎ ｄ ｉ ｃ ａ ｔ ｏ ｒ ｓ ． Ｔａ ｋ ｉ ｎ ｇ ｔ ｈ ｅ Ｘｉ ＇ ａ ｎ Ｚ ｈ ｏ ｎ ｇ Ｌｏ ｕ ｓ ｔ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ａ ｓ
总第 ２ ５ ９ 期 ２ ０ １ ３年 第 ４期
Ｔｒ ａ ｎ ｓ ｐ ｏ ｒ ｔ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ Ｓ ｃ ｉ ｅ ｎ ｃ ｅ ＆ Ｔｅ ｃ ｈ ｎ ｏ ｌ ｏ ｇ ｙ
交
通
科
技
Ｓｅ ｒ ｉ ａ ｌ Ｎｏ ．２ ５９ Ｎｏ． ４ Ａｕ ｇ． ２０１ ３
ＤＯＩ １ ０ ． ３ ９ ６ ３ ／ ｊ ． ｉ ｓ ｓ ｎ ． １ ６ ７ １ — ７ ５ ７ ０ ． ２ ０ １ ３ ． ０ ４ ． ０ ４ １
关 键 词 交 通 量 预 测 交 通 影 响 分 析
１ 项 目概 况
漳州角美红砖大厝案例探讨
漳州角美红砖大厝案例探讨
陈述
【期刊名称】《住宅科技》
【年(卷),期】2012(000)011
【摘要】红砖大厝是闽南传统民居的典型类型.立足角美地区红砖大厝的多个调研案例,分析其选址布局、规模形制、功能、群体组织及公共空间等,突显红砖大厝的特征和独特价值,并探讨了红砖大厝在城市化进程中面临的问题以及如何保护、发展的对策.
【总页数】8页(P42-49)
【作者】陈述
【作者单位】同济大学建筑与城市规划学院
【正文语种】中文
【相关文献】
1.海沧镇红砖大厝的建筑形态与发展 [J], 许勇铁
2.漳州市角美镇双孢蘑菇的生产现状与集中生产供应一次发酵培养料的进展 [J], 蔡跃庆;
3.闽南红砖大厝庭院形态对屋面风压与风场的影响研究 [J], 任兰红;单军;徐嵩
4.福建龙海角美工业综合开发区（漳州角美台商投资区） [J],
5.福建省发改委批复厦门市轨道交通6号线漳州(角美)延伸段工程可行性研究报告[J], 福建省发改委官网
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
角美1期首开区外围土头生活垃圾处理,申请下半年增加保洁清运费：
角美1期首开区外围土头生活垃圾处理，申请下半年增加保洁清运费：一、土头堆设置原因：角美四季阳光1、2期首开区共7栋楼，因首开区没有地下室，其次外围商户装修同样需求土头堆放点；所以就在1期和2期首开区外围设置了两个土头堆放点，便于土头垃圾堆放。
二、装修土头垃圾堆产生情况：首先外围点位比较偏，装修的土头及垃圾堆放后，业主及商铺租户也把生活垃圾跟着堆放，导致装修垃圾和生活垃圾混杂，并且越堆越多；尤其一期堆放点比较多。
三、申请专项费用说明：（1）为了项目整体品质提升，5月下旬，我们取消了外围店面装修土头垃圾清运费用收取，外围不再设置堆放点；（2）为了切实做好项目品质提升，我们通过各方协商后(业主、商户、清运公司），设在2期外围的堆放点可以尽快处理；现在二期外围设置的点位也已全部清理清运完毕，就剩下一期首开区外围点位未清理；（3）一期堆放点未清理原因：主要由于装修土头垃圾和生活垃圾混杂一起，土头清运公司反馈由于生活垃圾不属于土头清运合同范围内，不予以清理。
为了提升品质，也为了解决业主环境诉求，并彻底的解决这个堆放点问题；在此特向公司申请专项费用；以下是具体费用报价说明：通过当地市场各清运公司，现场测算估量报价：一期外围土头堆放点总量在150方左右；按照7.5方/车，每车430元(含税票)，按照总体23车的量，总价为9890元，详细请看三方报价；妥否，请公司领导批示！角美1期首开区外围土头生活垃圾处理清运：（1）为了项目整体品质提升，5月下旬，我们取消了外围店面装修土头垃圾清运费用收取，外围不再设置堆放点；（2）为了切实做好项目品质提升，我们通过各方协商后(业主、商户、清运公司），设在外围的堆放点可以尽快处理；不在设置点位。
（3）按照当地环保局领导及检查人员，现场检查的要求必须7月底完成整改；为此我们向公司申请，为做好彻底提升品质，解决业主环境诉求，完成环保局提出整改要求，以及并彻底的解决这个堆放点问题；在此特向公司申请专项费用；以下是具体费用报价说明：通过当地市场各清运公司，现场测算估量报价：一期外围土头堆放点总量在150方左右；按照7.5方/车，每车430元(含税票)，按照总体23车的量，总价为9890元，详细请看三方报价；妥否，请公司领导批示！。
漳州台商投资区产业规划项目城市发展规划相关内容摘要-360
漳州台商投资区产业发展及规划项目指导委员会最终报告–城市规划相关内容摘要2013年11月1C o p y r i g h t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .目录漳州台商投资区（角美）规划要点概述漳州台商投资区（角美）发展规划详述 – 城市规划相关内容2C o p y r i g h t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .资料来源： BCG 分析漳州台商投资区的发展规划，须“顺应天时”走可持续发展道路、“发挥地利”走差异化发展道路，“创造人和”，走和谐发展道路。
具体而言，投资区应重点关注三方面领域，分阶段将投资区打造成“活力经济之城”、“宜居宜业之城”和“两岸交融之城”一：占领先机，升级制造业、打造优质服务业，建设“活力经济之城”•依托、强化现有优势产业基础，打造以食品饮料、汽车汽配、设备制造、生物制药为核心的先进制造产业群✓支持福欣不锈钢、联盛纸业两大龙头健康发展，并依托福欣不锈钢产业向下游延伸 ✓大力引入食品饮料、汽车汽配、设备制造、生物制药领域优质企业✓支持属于“重点发展”和“选择性发展”行业的现有企业进行产品、技术升级、品牌提升，并逐步引导整合、淘汰、转移“限制发展”行业企业及其他行业中落后且无升级潜力的企业或其部分产能•集中资源优先发展拳头服务产业，同时逐步提升服务业整体发展环境、促进各项服务业健康发展，大幅提升第三产业经济占比及附加值，使第三产业成为投资区新的经济支柱与增长点✓优先重点发展现代物流、旅游和文化创意三大现代服务产业，带动服务业整体发展✓提升服务业整体发展环境，为引进、培养人才和企业并提供便捷政策支持，提升服务业发展整体环境；吸引企业地区总部入驻，并围绕总部经济促进现代服务业整体健康、快速发展二：筑巢引凤，打造生态宜居、便捷宜商环境，建设“宜居宜业之城”•着力提升居民、员工、游客和企业对城市所需配套元素，尤其是住宅、教育、医疗、文体娱乐、办公设施、金融等服务业、人才引进、环境卫生、区内交通等市政工程等差距较大的领域•可通过“公共服务社会化”，如购买公共服务的方式以更快的速度及更低的成本完善配套及相关服务•同时可借力成熟房地产开发商的经验与资源，引导、要求开发商在进行商业、住宅地产开发过程中提升周边地区各项基础配套3C o p y r i g h t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .资料来源： BCG 分析三：凸现特色，深化升华对台交流，建设“两岸交融之城”•面向台湾企业，树立“台湾新兴产业标杆区”的定位，吸引台湾符合投资区产业发展方向的优秀企业入驻；积极从台商专门支持措施、内需市场开拓、运营成本及资源和竞争环境等各个领域入手，持续改善台商投资环境•面向台湾民众，树立“台湾文化之根”的定位，通过举办大型活动于短时间内快速提高投资区于台湾民众间的知名度，同时逐步在宗教、文艺、学术、饮食旅游、体育赛事、影视娱乐等各个领域全方位建立更深层次互动关系，并积极与合适的台湾地方城市缔结友好城市关系•面向两岸政府，树立“两岸合作试点先锋”的定位，与其他国家级台商投资区在产业、民间交流等领域形成差异化，争取上级政府的政策支持，便利吸引台商、区内台商发展及两岸民间交流活动4C o p y r i g h t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .漳州台商投资区发展路径图及时间表占领先机，打造优质服务业、升级制造业筑巢引凤，打造生态宜居、便捷宜商环境凸现特色，深化升华对台交流2013~20152015~2018 2018~2020支持区内龙头企业发展，依托福欣不锈钢向下游延伸铸链条 支持区内符合投资区发展方向的潜力企业升级产品、技术、品牌大力引入食品饮料、汽车汽配、设备制造领域优质企业 整合、淘汰、转移不符合投资区发展方向产业（限制发展产业）的企业、以及其他落后且升级转型潜力较小的企业或其部分产能 大力引入生物制药领域优质、潜力企业重点优先打造三大现代服务产业：现代物流、旅游、文化创意 吸引企业地区总部入驻，带动各项现代服务业快速发展，成为投资区经济新的支柱产业和增长点完善各项市政工程，加强文化、教育、医疗、体育、娱乐相关生活配套设施；加强引入金融、商务服务等企业配套，完善办公区域规划及建设 持续提升政府效率，采取各种措施控制生活成本过快上升，将智能、绿色等高技术与城市基础配套建设有机结合积极从台商专门支持措施、内需市场开拓、运营成本及资源和竞争环境等各个领域入手，持续改善台商投资环境树立“台湾新兴产业标杆区”的定位，吸引相关优质台企入驻快速提升与居民生活密切相关的基本配套，并支持通过职业培训等方式培养基础人才提升服务业整体发展环境，为引进、培养人才和企业并提供便捷政策支持，提升服务业发展整体环境树立“台湾文化之根”的定位，通过大型活动快速提高投资区于台湾民众间的知名度针对两岸政府，树立“两岸合作试点先锋”的定位，与其他国家级台商投资区在产业、民间交流等领域形成差异化，争取上级政府的政策支持，便利吸引台商、区内台商发展及两岸民间交流活动逐步在宗教、文艺、学术、饮食旅游、体育赛事、影视娱乐等各个领域全方位建立更深层次互动关系，并积极与合适的台湾地方城市缔结友好城市关系5C o p y r i g h t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .目录漳州台商投资区（角美）规划要点概述漳州台商投资区（角美）发展规划详述 – 城市规划相关内容•占领先机，升级制造业、打造优质服务业（相关内容摘要) •筑巢引凤，打造生态宜居、便捷宜商环境 •凸现特色，深化升华对台交流6C o p y r i g h t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .漳州台商投资区应力争分阶段形成先进制造业与现代服务业平衡发展的可持续增长产业结构100200300400500106 (67%)0 (0%)160-170 (35-40%) 44 (28%)153 (46%) 亿元133 (55%)15965-70 (13-18%) +15%12020430-45033 (10%) 183 (40-50%)9 (2%) 2018 9 (5%)12(5%)135 (41%)9 (3%) 2015330 11%1 87 (36%)9 (4%) 2012 242 年复合增长12-1515-188% 5% n.a. 40% 25%16%1.漳州十二五规划， 漳州市城市总体规划（2012—2030年）纲要成果汇报 ；2.假设第一产业GDP 产值维持现状；3.假设第三产业占GDP 比值于2021年厦门、漳现状资料来源：漳州市十二五规划；BCG 分析漳州台商投资区（角美）2012-2021年GDP 增长及结构变化示意图第三产业3 第二产业（新引进） 第一产业2第二产业（现有）18-210% 35% 16%仅作示意•围绕龙头企业升级现有产业、并大力引进食品饮料、汽车汽配、设备制造行业的优质企业•基本完成现有工业升级，在食品饮料、汽车汽配形成优势核心产业•设备制造形成一定规模，大力引进生物制药行业的增长企业 •形成由食品饮料、汽车汽配、设备制造和生物制药四大核心产业，并与区内其他重要产业如特殊钢、家电、造纸等形成相辅相承的产业群落，淘汰落后产能•优先打造现代物流、旅游和文化创意服务业，同时提升服务业发展总体环境，全面鼓励其他服务业发展•将现代物流、旅游和文化创意建成竞争力强、有特色的支柱产业，其他对生产、生活有推动作用服务业形成一定规模•服务业全面增长且附加值显著提升，成为漳州台商投资区经济总量的主要构成部分及支柱性经济增长来源工业服务业127C o p y r i g h t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .通过升级现有产业和引进新的重点行业，长期目标是打造可持续发展、竞争优势显著、各行业相辅相成的产业群1特殊钢制造业汽车及相关配件制造业 造纸业电子家电生物制药 设备制造食品，饮料制造业零配件及整车用钢及其他特殊钢制品设备制造用钢药品包装用纸电器包装用纸汽车零部件加工机床等设备生物食品及其他相关技术食品包装用纸提供生产设备生物医药检测，生产设备电器用特殊钢充分借助福欣等龙头企业快速打造产业链，形成产业体系重点 发展选择性发展行业投资区现有主要产业资料来源：BCG 分析8 C o p y r i g h t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .中短期重点打造现代物流、旅游和文化创意产业，长期通过不断完善服务业的整体发展环境，支持各项服务业健康发展中短期：重点打造与漳州台商投资区定位相符的拳头服务产业选择拳头服务产业进行优先重点发展，并在资金、土地、宣传、政策上给与优先支持中长期：提升服务业整体发展环境，支持各项服务业健康发展，打造“总部经济”提升服务业整体发展环境，为引进、培养人才和企业并提供便捷政策支持，提升服务业发展整体环境；吸引企业地区总部入驻，并围绕总部经济促进现代服务业整体健康、快速发展医疗服务 金融服务商贸服务 健康疗养 法律服务 科技服务 家庭服务 设计服务 体育产业 商务服务 电子商务 工程咨询 人力咨询现代物流 旅游产业 文化创意 房地产 交通运输优先政府主导发展投资区的资源优势 高 低 政府支持的必要性低高 2长期稳健发展 长期稳健发展 长期稳健发展 居民、企业所需基本服务业的发展，包括教育、医疗、金融、专业商务服务等，请详见下一章节：“筑巢引凤，打造生态宜居、便捷宜商环境” 2.1 2.29C o p y r i g h t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .建议漳州台商投资区政府优先主导发展旅游、现代物流和文化创意产业(1/2)产业 具体内容漳州台商投资区已具备相关优势 重点打造途径旅游产业B•吸引台湾游客、厦漳居民以及其他前往厦漳旅行的游客，发展自然人文景观、休闲娱乐、住宿购物、文体赛事、节庆活动等•吸引公司团体举办会议、培训、团队建设活动等•自然景观丰富、气候宜人 •丰富民俗文化、民间艺术、历史典故、文物•和台湾的历史文化渊源深厚 •对外交通连结便利，紧邻著名旅游城市厦门、且与台湾及内地城市交通便捷•打造特色景点、线路、活动，吸引不同需求游客，完善购物、住宿、餐饮等消费配套 •充分利用厦门游客、居民、公司总部资源，扩大市场 •提升人口整体素质及服务行业服务意识、改善软环境 •结合旅游资源、设施有系统性向企业推广2.1现代物流A •依托规划的龙池物流园区，为港口贸易、本地制造业、电子商务提供物流服务•区域具连结台湾、长三角、珠三角与中部腹地的优势 •交通网络发达•扎实的工业基础及未来发展方向和厦门地区高速发展的电子商务提供了潜在的巨大市场需求•打造综合物流园区、增强检测、结算、金融和供应链管理等配套能力，提升竞争力•引入若干具有竞争力的综合物流和电商物流企业t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .建议漳州台商投资区政府优先主导发展旅游、现代物流和文化创意产业(2/2)产业 具体内容漳州台商投资区已具备相关优势 重点打造途径文化创意C•丰富民俗文化、民间艺术、历史典故、文物•自然环境优美、生活成本较低、有发展土地空间 •全国最大食用菌基地 •临近厦门理工等专业院校 •现有产业具有工业设计经验•创新布袋戏的表演、培训、动漫、游戏、Cosplay 、工艺品、周边纪念品•食用菌博物馆、会展、主题庄园/酒吧、周边纪念品 •工业设计支持其他产业•加强软件设计发展，开展手机、电脑软件设计•现代传播媒介，为品牌、旅游、文化等产业服务•吸引两岸青年创业人才聚集•政府扶持发展引进民间艺术、食用菌系列产业、工业设计、现代传媒，尤其注重龙头企业的带动作用和产业链形成 •考虑创意设计、文化产业发展可能性，提供形成自发性聚集的空间、低租金等条件2.1t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .投资区可透过吸引台湾、厦漳游客及居民发挥旅游产业潜力初步估算一年有吸引一千万人次游客的潜力，随收入提高仍有进一步成长空间消费总额 11.4 0.4 (4%)9.4 (82%)游客人次 6.0 (7%)11.0 (13%)65.0 (79%)82.0 1.6 (14%)1.40.70.7主打特色/ 吸引力主打行程针对性的旅游行程 投资区旅游潜力初步估算旅游目标客群人次及消费每人次平均消费(千元)1估算假设•2012年台湾人游福建省人次约2百万，假设投资区未来可吸引20%台湾至福建的游客 •平均消费参考2012年厦门入境游客一日及过夜游平均消费 •厦漳居民(8百万)中平均约10%每年会至投资区休闲旅游2次 •平均消费参考2012年厦门、漳州国内游客一日及过夜游平均消费 •厦漳国内游客透过陆路及邮轮码头约20%会到投资区旅游 –2012厦门游客4100万，漳州1200万，其中50%重覆 •平均消费参考2012年厦门、漳州国内游客一日及过夜游平均消费台湾游客厦漳居民外地访厦漳游客B•深度文化 •节庆活动•休闲放松•节庆活动 •深度文化 •休闲放松 •节庆活动台湾人血缘、历史、文化的根源厦漳都会居民"周末及短期休闲"的第一选择厦漳多日游中的特色一站台闽文化及休闲放松完美结合的体验之旅t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .以深度文化、休闲放松为主题打造数个带状观光旅游区B深度文化东区围绕白礁慈济宫、王氏家庙、龙池岩寺、文蒲书院、潘厝古民居等打造带状文化旅游区深度文化中心区于蔡氏祠堂、万寿宫、岱州慈济宫等及交通枢纽周边区域建立闽南文物馆、民俗工艺市集等温泉养生区近火车站，发展温泉酒店、小型温泉民宿、退休养生产业等深度文化西区围绕天一总局、林氏义庄、妈祖庙等打造带状文化旅游区江滨休闲放松区沿同城大道及江滨打造休闲放松、红树林保育，并连结东、西文化漳州台商投资区旅游区域规划建议t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .深度文化: 三个文化旅游区块吸引外地游客深入了解文化特色西区主要景点•天一总局、林氏义庄、妈祖庙等 天一总局•周边及内部环境整顿，辅导居民迁出•以天下第一邮局为号召设置专属邮筒、邮戳、纪念品等 林氏义庄•强调和厦门菽莊花園、台湾林家花园关联，提供完整导览，提高对台湾及厦门游客吸引力旅游路线 规划原则应以「面」为规划单位，而非仅有「点」的规划 •历史、文化景点多半面积较小，需对周边环境有整体规划以增加游客停留时间并创造消费的机会不同旅游景点间的交通串连需完善•路线规划及串连以具主题较佳，如自然风光和历史文物可能有不同目标客群中心区周边主要景点•蔡氏祠堂、万寿宫、岱州慈济宫等市级文物及火车站、旅游公交车站等交通枢纽周边区域•建议设立角美/闽南风俗文物展览馆，展出地方文化轶事及老叟、侨胞、出色人物等资源 交通枢纽/景点周边广场街道•于火车站/文化景点周边设置工艺市场 (如书画等)、游客中心、纪念品站、特色小吃 (闽南、台湾口味)等等东区主要景点•白礁慈济宫、王氏家庙、龙池岩寺等 白礁慈济宫/王氏家庙•结合两景点做区域周边整顿，如在两景点间打造纯步行街道，辅导引进特色餐厅、小吃、纪念品店等•定期于慈济宫前广场进行相关表演活动，并提供游客参与如布袋戏体验互动机会 龙池岩寺•于龙池岩寺后山设置简易健行步道及观景台，将九龙江美景尽收眼底可依东区、西区、中心区的顺序分阶段打造t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .深度文化旅游西区: 发挥文化景点特色，提高对游客吸引力设计天一总局特色邮筒及邮戳与厦、台结合营销提高林氏义庄之吸引力及知名度台北林家花园厦门菽莊花園角美林氏义庄深度文化旅游西区t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .深度文化旅游中心区: 围绕大众交通枢纽建立旅游文化区B于对外火车、公交车站周边设置工艺市场邀请台湾店家打造闽台风味小吃街打造闽南文化博物馆，述说闽南历史文化、知名人物、地方轶事等等深度文化旅游中心区t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .深度文化旅游东区: 改善旅游周边环境连结邻近文化景点B深度文化旅游东区定期于广场进行保生大帝相关之民俗剧场表演连结慈济宫、王氏家庙周边成为带状旅游区域整顿周边区域环境，连结景点并增加游客停留时间白礁慈济宫王氏家庙t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .休闲放松: 打造自然休闲体验吸引厦漳及外地城市人口休闲放松理念说明西方传来的新兴生活型态，意为以健康及自给自足的型态过生活 •由西方LOHAS (Lifestyles of Health and Sustainability)概念而来•相关休闲活动类型及具体实践包括: 有机食品、天然用品 (如天然手工皂)、传统医疗 (如饮食、按摩疗法)、绿色环保、生态旅游等等乐活体验温泉养生自然生态结合有机农业、观光农园、天然产品手工实作、产业游等之体验游•将自然景观、环境资源结合农林渔牧生产、文化及农家生活体验、企业生产活动 •配套引进有机产品市集、生态民宿等机制及设施利用当地温泉、中草药资源，结合健康饮食生活，打造休憩养生圣地 •引进大型温泉休闲酒店及小型温泉民宿旅馆，满足不同客层需求•结合中草药、有机农业提供身心饮食全面的休养放松环绕自然生态资源以不破坏周边环境方式打造各式休闲活动，如: •红树林自行车道及休闲步道 •水系脚踏船、轻舟、急流泛舟、溯溪等休闲体验 •高空热汽球体验Bt © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .休闲放松: 沿九龙江沿岸及温泉带建立水岸旅游经济随「两岸服贸协议」签订，可争取优质台湾旅游业者投资B大型温泉酒店及养生民宿符合不同客群偏好农家乐活体验享受动手做之乐趣红树林水岸单车道结合运结合自然之乐活养生课程提供全面的放松休闲放松旅游特区t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .节庆活动: 举办大型活动打响知名度并吸引大批游客活动的设计应尽量强调游客的「参与互动」以提高吸引力漳州台商投资区潜力活动活动参考范例宗教文化举办慈济宫保生大帝相关节庆或绕境活动•可和青礁慈济宫、台湾保安宫等宫庙合作，扩大活动范围并相互协助宣传，吸引更多外地游客 台中大甲妈祖国际观光文化节•每年农历三月举办八天七夜之妈祖出巡绕活动，横跨台湾中部四大县，行程达300多公里，被Discovery 频道誉为世界第三大规模的宗教圣事 •每年活动海内外参加人数超过百万，马英九、吴敦义、任贤齐等名人均曾参加相关活动 艺文展演芗剧 / 布袋戏展演活动•邀请闽、台知名芗剧 / 布袋戏表演团体，进行2~5天或连续数个周末之表演活动，打造成为闽台传统戏剧第一盛事 乌镇戏剧节•由华语戏剧界知名人物如赖声川、黄磊、孟京辉、陈向宏等人发起策划•新建六个剧场，吸引上百组国内外团队演出近六百场，成功打造「古镇戏剧嘉年华」 体育活动跨区域马拉松、铁人三项、自行车赛、龙舟等大众体育竞赛•充分利用角美水系、生态等自然资源•和厦漳，甚至台湾合办提高赛事关注程度 台中/平潭首届(跨海峡)两岸马拉松邀请赛•吸引两岸超过4,000人参加，其中数百位台湾选手于完成台湾赛程后程船至平潭参加大陆赛程 台北国际龙舟锦标赛•每年于端午节前后举办，可吸引海内外约200~300队团体参加 台湾特色强调对台连结，举办以台湾饮食、文化、产品为主题之节庆活动 •邀请台湾商家及和角美当地台商合作，展出台湾优质产品、美食等吸引内地游客台湾名品博览会•于上海、天津、杭州、南京、重庆等地举办，通常为3~5天之商品展览会，可吸引数十万人参观并创造上亿美元之商机•展出商品包括食品、家具、生活用品、服饰、休Bt © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .节庆活动: 结合地方特色资源举办各式活动需整体考量节庆活动规划以平衡全年游客量B传统歌仔戏(芗剧)大戏两岸自行车赛台湾特产文化节 / 竞赛保生大帝宗教文化节 节庆活动规划示意春季 夏季 秋季 冬季2.1t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .除个体游客外，可同步发展潜力十足的企业旅游培训市场以增加客群的多元性并平衡淡旺季游客数B国内企业十分重视组织旅游及培训，且有逐渐转向国内之趋势企业旅游培训服务和漳州台商投资区的发展方向相契合民企外企48%政府/事业单位67%42%国企39%过去1年企业办过组织旅游/培训游之比例 (2013)「因为预算费用控制及部分中央规定出台的影响，许多企业的组织旅游/培训目的地逐渐从国外转回国内」--某旅行业内人士符合定位和发展旅游业相辅相成增加投资区于企业间知名度企业活动服务业为高效能、低污染之现代化服务业•符合漳州台商投资区生态宜居之定位•吸引客群亦以现代化企业、高端人才为主企业活动服务可借助旅游业相关资源，并填补淡季产能•企业活动服务业所需之酒店、餐厅、休闲活动等设施及资源和旅游相似•可于旅游淡季加强企业活动之宣传以平衡游客量填补淡季之空缺吸引企业来访，提高台商投资区于企业间的知名度2.1t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .漳州台商投资区在企业旅游培训地点选择的几个主要考量均具相当竞争力B环境设施对外交通费用开销休闲娱乐具体说明基础设施及周边环境•酒店餐厅规模水平、大型活动会议场馆、周边自然生态环境、温泉资源、空气污染等 对外交通四通八达•活动参加员工可能来自邻近大城市乃至全国各地，地点应以靠近海陆空交通枢纽为佳 员工食、住、行、育、乐整体开销 •是否可提供中低端到高端之选择，以满足不同公司不同预算水平之需求足够的休闲娱乐设施、活动提供员工交流、放松休闲之机会•包括日间的户外休闲活动、及夜间的KTV 、酒吧等 主要考量相关设施的规模及员工容纳量是否足够为地点选择的首要关键考量漳州台商投资区竞争力•自然环境优美 •有温泉养生等资源 •规模酒店餐厅会场建设中或待建设•近厦门机场及港口 •对外陆路交通已有完整规划目前在建设中 •费用相对一、二线城市及高知名度旅游景点相对较低•自然资源丰富，可结合旅游之「休闲放松」提供多样活动较低 较高2.1t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .漳州台商投资区可结合旅游相关规划同步打造适合企业活动之空间B除了食、住及会议场馆等基本设施......休闲及团队活动之空间亦十分重要培训课程、工作坊教室宽阔舒适的用餐及住宿环境专业的会议室提供员工休闲放松的温泉美景可进行团队建设 之环境空间优美的交流休闲空间2.1。
漳州角美城市研究与房地产市场分析
厦门市城市发展格局：
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
灌口
同安
集美 杏林湾
角 海沧 厦门 翔安
美
岛
厦门市城市发展格局：
城市第一层级 城市第二层级 城市第三层级
厦门城市第三层级中
角美有怎样的优势？
角美新城 城市概况：省内最早的外资投资试点，依靠台资发展成全国重点镇、千强镇。
发展简介： 1991年批准的第一个中外合资成片 土地开发试验区，1998年命名为漳州市台商投资 区，2003年底由一个建制镇和两个省级开发区整 合成立角美工业综合开发区。
一张医保卡在三地通用。
统一区号，在三地互打电话按市话标准收费
项目
龙厦铁路、厦深铁路、城际高速、厦成高速、厦漳BRT、厦 漳跨海大桥、厦漳海底隧道、厦安高速、厦漳泉城市联盟 线厦门路段（海翔大道）等重要项目
医学检验和影像检查结果互认；三地实现卫生应急资源共 享；建立鉴定专家库资源共享制度，发生医疗事故，可申 请由异地专家鉴定，医患纠纷也可请异地专家调解。
城市价值研究
宏观背景扫描 厦漳泉一体化 厦门城市发展 漳州城市发展 角美新城
宏观背景扫描……
宏观背景
海西建设：是我国沿海经济带的重要组成部分，是全国区域经济发展第四极，国家级 战略定位。
海峡西岸经济区概述 海峡西岸经济区东与台湾地区一水相隔，北承长江三角洲，南接珠 江三角洲，是我国沿海经济带的重要组成部分，在全国区域经济发 展布局中处于重要位置。福建省在海峡西岸经济区中居主体地位， 与台湾地区地缘相近、血缘相亲、文缘相承、商缘相连、法缘相循， 具有对台交往的独特优势。
具有十分重要的意义。
台商投资区授牌仪式
台商投资区税务局揭牌仪式
角美新城
漳州市十大产业基本情况
漳州市十大产业基本情况漳州市十大产业基本情况漳州市通过实施“依港立市，工业强市”发展战略，培育发展了一批重点产业和产业基地，确立了食品、机械、电子、电力四大主导产业和石化、特殊钢铁、汽车汽配、船舶四大战略产业，形成了十大产业集群，漳州市先进制造业也自然孕育其中。
漳州市十大产业集群的发展现状、建设项目和龙头企业具体情况如下：1、石化产业产业发展现状：2010年，全市石化产业规模以上工业增加值29.50亿元、工业总产值114.15亿元，规模企业有231家，其中石油加工炼焦及核燃料加工业3家、化学原料及化学制品制造业101家，亿元以上石化企业占21家。
目前石化下游产业主要分布在龙海、芗城、龙文、南靖、长泰等地，上游则集中在漳浦。
行业发展基础：目前全市石化产业主要涉及树脂、化肥、涂料、油漆等下游产品的生产，从行业规模上看，最大的行业是初级形态的塑料及合成树脂制造业，代表企业有亚邦化学，该行业的主要产品包括树脂、涂料和日化，其余行业规模较小。
石化产业的上中游产品则正在起步建设。
重要发展载体：龙头企业——石油加工企业有海峡联合石化、翔鹭石化、腾龙芳烃等；塑料及合成树脂制造企业有亚邦等；涂料油漆制造企业有鑫展旺、万安、万顺、台兴等；日化制造企业有长春、青蛙王子、艾妮、双飞、梦娇兰等；化肥制造企业有长庆等。
2、特殊钢铁产业产业发展现状：2010年，全市钢铁产业规模以上工业增加值27.65亿元、工业总产值129.19亿元，钢铁及相关产业的规模企业171家，其中黑色金属冶炼及压延加工业40家、金属制品业131家，亿元以上钢铁及相关产业的企业占42家。
主要分布在龙海、芗城、长泰、南靖等地。
行业发展基础：目前全市钢铁行业涉及有金属矿产采选、钢铁冶炼、铁合金（工业硅）冶炼、有色金属冶炼、硅酸锆生产、板材压延加工、不锈钢压延加工、钢管生产、铜铝等有色金属压延加工、金属结构制造、金属包装容器制造、金属表面处理、铸造、其他金属制品等。
漳州港整体市场分析
国恒 地产
鸿源 地产
中誉 地产
广恒 地产
大唐地产 （厦门）
融信集团 （福建）
滕王阁集 团（厦门）
福泰 地产
永鸿集团 （香港）
翔烨 地产
招商地产 （全国）
汇纵 地产
和信 地产
港昌 地产
鸿业 同创 地产
区域土地市场 土地市场小结
漳州港整体市场分析报告
• 整体而言，漳州港由于特殊地缘优势、滨海生态资源、政策与规划支持、交通利好、厦 门地产格局挤压形成的价格优势及被动性提升等因素，引起市场普遍关注，土地市场呈 现出逐步趋火的态势。
成交时间 宗地号
座落
面积 (平方米)
用途
2013/5/29
2012-B5
漳州开发区 二区
2013/5/29 2013/5/29 2013/5/29
2012-B9 2012-B10 2012-B12
漳州开发区 三区
漳州开发区 三区
漳州开发区 三区
64250 41035 34000 24479
批发零售为 主，兼住宿 餐饮及商务 金融，住宅
• 2010-2013年土地市场整体放量283.8万㎡，未来整体将面临激烈的项目竞争。 • 土地市场价格与溢价率逐年提升，并在2013年呈现跳跃式突破，意味着房企对区域的关
1785
2721 1556
4058 3881 4869
67%
漳州鸿基房地产开发 有限公司、黄云妹
173% 胡必宋和蒋险峰
0.00%
石坑房地产开发有限 公司
108% 融信(福建)投资集团
48%
厦门大唐房地产开发 有限公司
26.% 融信(福建)投资集团
区域土地市场
积极招商引资 构筑产业支撑——福建省漳州市角美镇小城镇改革发展调查
道整体铺设 、 绿地 系统 整治 、 交通 标志标 线 、 化工 程 和 亮
公用设施整 改。 已完成 建 设 ４条道 路 ， ： 即 中闽 大道 南
资１ 亿元 的体育 中心 和投资 １０ ００万元 的龟 山公 园正在
进行方案设计 ，０３年 可开 工建设 。此外 ， ２１ 还建成公厕 ３ 个， 农贸市场 ２ 。 个
［ 关键 词］新 型城 镇化 ； 投资环境 ； 产业支撑
［ 中图分类号 ］Ｆ６ ． ０ １５
［ 文献标识码 ］Ａ
［ 文章编 号］２９ ３ ８ （０ ２ ０ ０４ ０ ０５— ２ ３ ２ １ ）９— ０ ３— ３ 亿元 。这些道路建成 投入 使用后 ， 大大缩 短厦 漳两城 将
的距离 ， 是推进厦漳同城 化交通先行项 目。 二是水 电设 施 方面 。着 力实 施 “ 村通 自来 水 ” 村 和 “ 村通有线 电视 ” 村 工程 ， 扎实推 进九龙 江水环境 整治工 作； 投资 ３０ ２万元 ， ９． 建设完成长 度 １５公里 的海 堤工期 ． 工程 ， 启动建设 ３座 小㈠ 型水 库除险加固工程 ， 加强对小 农 田水 利工程建设 和修复 。１ ２ ０千 伏变 电站 和 １ 座 ２ 座 １０千伏变电站于 ２ １ １ ０２年竣工投入 使用。 三是环保设施方 面。在现有 ３座 日处 理能 力共 ３５ ．
和广场 ２ １ ０ ２年年底前 可 投入 使用 ， 资 ５ ０ 投 ０ ０万元 的龙 海第一 医院角美分院新 门诊楼进入施工 图设 计 阶段 。投
是道路交通 方面 。投入 １０万 元 ， ５ 实施 角江 路沿
线绿化 工程 ； 投入 １０万完成 角江路 （ ７ 青洋蓬 至福 龙十一
号路） 道路照 明、 国道 （ 区 一厦 门界 ） 镇 道路 照明工程 ； 着 力实施 镇区文圃大道 街道 景观综 合改造 工程 ， 完成 人行
角美镇人民政府-招投标数据分析报告
一、基本信息
1. 工商信息
企业名称： 角美镇人民政府 统一社会信用代码： /
工商注册号： /
组织机构代码：
/
法定代表人： /
成立日期：
/
企业类型： /
经营状态：
/
注册资本： /
注册地址： /
营业期限： / 至 /
营业范围： /
联系电话： ***********
二、招投标分析
2.1 招标数量
企业招标数： 40 个 （数据统计时间：2017年至报告生成时间）
漳州七彩翼广告有限公司 （1）
序号
地区
日期
标题
本报告于 2020年6月27日 生成
5/7
中标情况
每日80000+条信息更新，多维度检索、企业资 质匹配、甲方监控等功能，让中标快人一步！
上海开艺设计集团有限公司 （1）
序号
地区
日期
标题
天尚设计集团有限公司 （1）
4.2 股权出资(0)
截止2020年6月27日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公 开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。
4.3 动产抵押(0)
截止2020年6月27日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公 开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。
2
漳州
2019-09-26 中华人民共和国成立70周年氛围布置
【服饰制造】 （1）
序号 1
地区 漳州
日期
标题
2019-12-31 角美镇国土所制服采购
漳州闽南批发市场
情况，我们小组分别在不同时间和不同地点调查车流量情况，并做出
了统计，如表：
表三：东门停车场车流量
车型 出入 进出 大 型 中 型 小型 摩 托 非 机 动
时间
口
场
车车
车车
车
入口 出场
3
12
48
72
20
9：30-10：30
进场
9
41 111 76
30
出口 出场
0
12
40
18
13
进场
0
9
28
59
22
入口 出场
阳市、汕头市等地；漳北可辐射至华安、漳平、长泰所辖的县市，
东可至厦门、泉州等县市。在 1－2 小时经济圈内，漳州闽南商业
批发市场是规模最大、档次最高、功能最全、成交额最多的批发市场。
二．漳州闽南商业批发市场存在的问题 基础设施落后，市场功能不尽完善
12
漳州闽南商业批发市场调研报告
漳州闽南商业批发市场场地狭窄，基础设施简陋，配套服务设施明 显不足，市场建设的现代化 水平普遍较低，具体表现在： 市场内部规划缺乏科学性， 功能布局凌乱，建设不规 范，信息化水平低；建筑设计 不完全符合物流运作的要求， 市场进货与出货的渠道没有 分离，常常造成货流、人流的 混乱。 交易方式落后，较少引入新型业态
目前漳州闽南商业批发市场主要采取摊位式的经营方式，商户各 自独立经营，组织形态明显滞后；市场交易和结算方式比较原始、单 一，普遍采用对手交易、现货交易的方式，较少采用市场统一结算方 式更谈不上采用拍卖交易、代理交易等国际上较为先进的交易方式， 同时市场也较少引入连锁经营、物流配送等新型业态。 管理与规划的水平有待进一步提高
表五：停车场货运路线表
漳州市(区县)市场商圈调研分析报告
县
三级
麦市街商圈
麦市街（石斋路到金浦大道）、大亭 路
漳州市 长泰县 县 三级 长泰商圈
建设南（人民东路到建设北路）
漳州市 长泰县 县 三级 兴泰工业区商圈
塘边中路
漳州市 诏安县 县 三级 中山东路商圈
中山西路（瞻园路到东路）
（美一城） （万新广场）
核心 商业街 成熟 否 是
核心 商业街 成熟 否 是
商圈划 分
商圈 形态
商圈 发展
是否 适合 入驻
是否 已有 竞品
备注
漳州市 芗城区 漳州市 芗城区
地级 市
二级
南昌中路商 圈
凯德广场
次级
商业 体
成熟
是
地级 市
二级新华西路商 圈源自新华东（延安北路至元光南路）
核心
商业 街
成熟
是
是
一、二
是
级市场 核心商
圈
漳州市三级市场
原创内容，侵权必究
市
区/县
行政 区划
市场 级别
市场 级别
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈划 商圈 商圈 分 形态 发展
是否 适合 入驻
是否 已有 竞品
备注
漳州市
龙海 市
角美镇
乡镇
四级
北门南路商 圈
北门南路
漳州市
龙海 市
海澄镇 乡镇 四级 海澄路商圈
海澄路中段
漳州市
龙海 市
角美镇
乡镇
四级
万达广场商 圈
万达广场（角江路与锦江 大道交汇处）
漳州市
解放路（人民路至红树林）、公园西 路、打石街
万达广场、建元东路
漳州角美惠尔康生态小镇策划5.31-358
“两区”建设，为漳州从传统农业向现代农业的转变 打下了坚实的基础。
打造休闲观光农业
《“十二五”现代农业发展专项规划》提出，除了传统农业外，还要向休闲观光 农业发展，在“十二五”期间，将着力打造8个休闲观光农业布局，分别为：展示观 光型 健身娱乐型 花果观赏型 绿色生态型 土楼民居型 地质奇观型 观光农 业项目 人文景观旅游带
四、海西战略下的漳州角美
1、厦漳同城化
海西战略下，作为闽南金三角三大中心城市之一，漳州将纳入“海西双级”之 一的“厦漳泉”大都市的规划。漳州既是海西大都市区的重要组成部分，也是厦 漳泉城市联盟的重要组成部分 。2015年初步实现同城化，目前交通、通信、医疗 等同城化项目大力推进中。
海西经济区的发展，带动经济区的基础设施建设，两大核心区之一的厦漳泉大都市区， 在海西经济区规划的推劢下加速融城。厦漳一小时经济生活圈，在厦漳泉城市一体化战略 下，漳州城市迎来新一轮大跨越发展机遇，厦漳同城效应凸显，漳州已然成为闽东南城市 群的次中心。
惠尔康生态小镇是一个宜居乐业天堂！
➢中国特色城镇化建设的模版
HEK生态小镇愿景
——为大众提供安全食品，倡导健康生活方式
HEK 生态小镇
为政府提供城镇化建设标准化范本，解决 当地人口就业，带动当地GDP发展
为农产品加工企业打造一站式优质发展平台
为当地农民提供现代农业发展模式，完善 城镇化生活配套
✓促进当地城镇化建设； ✓加快产业化升级 ✓二产带动一产，形成总部经 济，提高GDP ✓增加税收 ✓解决就业
—— 叶争鸣 2013年12月
何为惠尔康（HEK）生态小镇？
➢以惠尔康安全食品深加工、市场、科研的优势结合当地自 然资源带动第一产业、第三产业的融合发展，形成可复制 的产城一体化的城镇化发展模式。
第一次上交的论文
角美城镇化建设的现状与展望学号：072L0X1001 姓名：吴艺强指导老师：摘要：角美城镇化取得的伟大成就以及对未来的展望，分析角美城镇化建设中存在的不足之处，最后提出几点建议。
关键词：角美城镇化，成就，不足，如何改善。
引言：发展小城镇是带动农村经济和社会发展的一个大战略，也是推进城镇化建设的一个重要途径,是建设和谐社会的一个重要组成部分。
角美镇是厦门经济特区和漳州两市的接点城镇，区域面积163.7平方公里，由于具有得天独厚的地理优势，角美成为福建最早开发的外向型工业区之一和台商投资密集区。
走进角美，工厂星罗棋布，道路阡陌纵横，商铺琳琅满目，人们穿梭绿野其间，一派繁荣景象。
这是一颗冉冉升起的城镇之星，在它璀璨的光环中，有一束星光熠熠生辉。
置身角美，深深感受到角美的城镇化建设散发了一股清新的力量。
如今，龙海市角美小城镇建设成绩喜人：先后被授予“中国乡镇之星”、“全国村镇建设先进镇”和“全国文明村镇”等誉称，是“全国重点镇”、“全国千强镇”、“全国小城镇综合改革试点单位”。
如今，建设角美新城已正式列入福建省十二五规划。
同时，角美正在努力创建国家级台商投资区，打造魅力大角美。
一、角美城镇化建设取得的成就角美镇区整合以来，紧紧抓住被福建省授予全省小城镇综合改革试点镇这一机遇，迎来了大投资、大建设的良好机遇，掀起了空前高涨的建设热潮。
1、从基础设施和公用设施配套项目建设看，角美镇完成了道路、供水、供电等一大批基础设施和公用设施配套项目建设，构筑了角美发展的新平台，为加快发展积蓄了强大的后劲。
四年来，角美投入1.2亿元实施龙池大道延伸段、角海路改造、角泰路改造、角江路辅道青洋蓬至镇区段、角江路文圃工业园区段、中闽大道后段、仁和西路、林美大道、文圃大道后段、北港大桥等主次干道建设；投入5561万元完成龙池开发区、福龙工业园、文圃工业园22公里园区道路建设；投入1340万元完成自来水厂扩容和管网延伸、垃圾处理场新建、污水处理厂二期扩建以及角海路、中闽大道、文圃大道、仁和路、国道324线（角泰路口至镇区段）路灯安装等市政工程建设；在文圃大道两旁的主要建筑装饰了夜景工程；开发商住小区建筑面积65万平方米，城镇人均住宅面积30平方米，潘厝安置小区被评为“全省村镇住宅优秀小区”；固定电话、移动电话增加到12万部，有线电视覆盖面达到1.2万户。
漳州台商投资区角美居家全家政服务中心企业信息报告-天眼查
漳州台商投资区角美居家全家政服务中心企业信息报告本报告生成时间为2019 年 05 月 19 日 16:15:13，您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的天眼查数据快照。
目录一．企业背景：工商信息、分支机构、变更记录、主要人员、联系方式二．股东信息三．对外投资信息四．企业发展：融资历史、投资事件、核心团队、企业业务、竞品信息五．风险信息：被执行人信息、失信信息、法律诉讼、法院公告、行政处罚、严重违法、股权出质、动产抵押、欠税公告、经营异常、开庭公告、司法拍卖、司法协助、清算信息、公示催告六．知识产权信息：商标信息、专利信息、软件著作权、作品著作权、网站备案七．经营信息：招投标、债券信息、招聘信息、税务评级、购地信息、资质证书、抽查检查、产品信息、进出口信息、行政许可、微信公众号八．年报信息九．财务信息：财务数据＊以上内容由天眼查经过数据验证生成，供您参考＊敬启者：本报告内容是天眼查接受您的委托，查询公开信息所得结果。
天眼查不对该查询结果的全面、准确、真实性负责。
本报告应仅为您的决策提供参考。
因使用该报告而产生的任何后果，天眼查概不负责。
＊对此报告存在任何疑虑请与我们沟通，反馈邮箱：tycfk@一、企业背景1.1 工商信息企业名称：漳州台商投资区角美居家全家政服务中心英文名称： /工商注册号：350698600040393统一信用代码：/法定代表人：蓝五招组织机构代码：/企业类型：个体所属行业：居民服务业经营状态：存续注册资本：10万人民币注册时间：2016-02-29注册地址：福建省漳州台商投资区角美镇新港市场10号楼115店面营业期限：2016-02-29至/经营范围：家政服务：货物装卸、搬运服务。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）登记机关：漳州市工商行政管理局漳州台商投资区分局核准日期：2016-02-291.2 分支机构截止2019年05月19日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。
关于某花园的策划方案
市场分析产品定位企划思路行销策略一、市场分析“斯特安·长隆花园”是什么？大环境分析1、龙池开发区概况龙池开发区位于漳州角美镇东南部，与厦门海沧经济开发区紧紧相邻，到漳州市区仅需４０分钟车程，到厦门市中心仅需半小时车程。
龙池开发区总规划面积为１３．７５平方公里，预计有１３万一线工人的人流量及消费空白点。
灿坤及其配套企业的进驻，对龙池开发区生活配套设施建设和房地产开发起到了决定性作用。
正因为有了灿坤这个近万人工厂的投入使用，龙池开发区房地产业才开始受益兴起。
在各方努力之下，两年前还是一片山地和田地的龙池，如今已发展为具有一定人口和规模的省级工业开发区。
2、龙池房地产现状◎龙池开发区目前约有12家房地产开发公司，已批准的房地产开发面积为82万平方米，今年将完成开发面积50--60平方米。
已上市的项目约有10个，如建坤花园（罗马假日）、厦漳财富广场（龙池商厦）、御盛花园、云龙海岸、菁英花园、金山家园、龙池·好旺角、圣领嘉园、灿美阳光、柠檬城等；即将上市的房地产项目有龙池山庄（建发地产）、宝升花园（华坤地产）等。
◎相比厦门、泉州、福州等地，漳州楼市起步较晚，目前还徘徊在每平方米2000多元阶段，与海沧经济开发区紧紧相邻，仅10多分钟车程的龙池开发区更是处于1800--2000元/平方米左右的状态，房价升值空间和利润空间都比较大，所以，龙池房地产自然而然成为投资者的首选目标◎从投资产品来看，小户型在龙池开发区仍是最受欢迎的产品。
除了灿坤这个数万人工厂的投入使用，如今，又有长春化工、喜盈门家具、蒙发利、长鼎、吉成、欣保、雅色、乐创、龙浩等较有实力的企业，现已落户于龙池开发区的白礁工业园和鸿渐工业园。
随之而来的不仅是灿坤的制造业大军，还有更多的产业工人将穿行于龙池的大街小巷。
◎随着厦漳泉城市联盟第一次实质性对接，龙池开发区一下子由漳厦边界变成了中心，区位优势更加清晰，更加凸显。
再加上龙池与海沧的规划等方面的实质统一，龙池将不断向海沧开发区看齐，配套也将越来越完善。
厦漳泉都市圈跨城通勤特征及其影响因素——以角美镇跨城通勤者为例
厦漳泉都市圈跨城通勤特征及其影响因素——以角美镇跨城
通勤者为例
蔡艺娜;林李月;柯文前
【期刊名称】《福建师范大学学报（自然科学版）》
【年(卷),期】2024(40)3
【摘要】以厦漳泉都市圈的角美镇台商投资区为例,基于问卷调查和深入访谈获得的数据和资料,对比分析通勤者的群体特征、通勤模式和通勤路径,构建框架解释角美镇跨城通勤的形成机制,最后探析其对海峡两岸融合发展的影响。
研究发现:与一般通勤者相比,跨城通勤者群体具有高学历、高收入、社会经验丰富,以及通勤时间和通勤花费都略高的特征;通勤方式以机动车出行、公共交通出行、组合出行方式为主,通勤路径主要有漳州—厦门和厦门—漳州两类;跨城通勤行为的产生是两地间的产业转移与承接,住房、公共服务、交通设施的差异与互补,以及相同的语言风俗文化共同作用的产物;案例地跨城通勤的发展壮大对建立海峡两岸产业发展示范园起到一定的促进作用。
【总页数】9页(P45-53)
【作者】蔡艺娜;林李月;柯文前
【作者单位】福建师范大学地理科学学院;福建师范大学湿润亚热带生态地理过程教育部重点实验室
【正文语种】中文
【中图分类】TU984
【相关文献】
1.司城化对地区制造业企业区位选择影响分析——以厦漳泉同城化为例
2.杭州都市圈的跨城人口流动特征
——以杭州海宁间人口互动为例3.苏沪跨城通勤的影响因素与作用机制初探4.北京通勤圈范围识别、特征与跨界通勤模式研究5.城市群跨城通勤交通方式选择影响因素研究
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
恒泰衍
2012-5-11
中心区
2012G06
132574
91459
137.19
317622
15120
476
110
漳州万益投资有 益城 限公司 广场
合计
614623
508119
762.18
1686164
146740
2、商品住宅市场-市场运行情况
目 录
contents 项目开发前景 地块指标与周边配套 市场分析与总结 物业发展定位建议 投资分析与测算 从供应量来看，角美镇区08年得益 于天翔世家与御家兰庭等项目的推出， 供应量达到一个小高潮；09年几乎断 供，而09、10两年则主要依赖于龙泉 华庭前二期项目的推出。供应基本上 是一年一个项目在撑；12年仅龙泉华 庭三期有新品推出。而龙池开发区08 年得益于圣地亚哥的大量推售，供应 量突破30万㎡，其后两年在其他几个 项目的综合带动下均有一定量的房源 推出，但11、12两年则基本断供。 从成交量来看，角美镇区与龙池开 发区基本随供应走，新推供应量一般 在1-2两年内消化完毕。近期由于市 场产品匮乏，故成交同样疲软，但12 月云龙海岸与龙泉华庭均有集中签约。 从成交价格方面来看，两区域市场 基本保持一致。区别在于角美镇更趋 于稳步上涨，年底龙泉华庭三期均价 达5700元/㎡ ；而龙池开发区受厦门 宏观市场影响较大。如，09年圣地亚 哥促销降价，12年云龙海岸随年底集 中签约带动全年售价。
3、城市规划-空间发展规划
目 录
contents 项目开发前景 地块指标及周边配套 市场分析与总结 物业发展定位建议 投资分析与测算 漳州台商投资区于2008年底完 成城镇总体规划、控制性详细规划和 城市设计。目前，城镇建成区已达20 平方公里。 2010年完成了规划修编。做到 规划编制、产业布局、设施配套、公 共服务、政策体制“五统筹”；总体 布局为“一心、两带、三组团”。现 已完成城市中心区4平方公里启动区 的城市设计，2011年开始启动建设。 一心：即中心城区规划面积27平 方公里； 两带：沿角海路——324国道、铁 路形成的产业发展带，沿九龙江生态 绿带形成生活、居住、休闲为主的城 区服务功能拓展带； 三组团：龙池拓展组团、东美组 团和龙江组团。
现有华人、华侨37996人，港澳同胞7000多人，分布在东南亚、大洋洲、美洲、欧洲等 21个国家和地区。国内归侨、侨眷29040人，其中归侨452户、5465人；侨眷1938户、 23575人；港澳眷属5000多人。
1、城市介绍-区域特点
目 录
contents 项目开发前景 地块指标及周边配套 市场分析与总结 物业发展定位建议 投资分析与测算
2011-5-17
2011-5-17
2011P02
2011P03
商住
商住 商业 酒店 办公 住宅
33124
30955
29348
27369
44.02
41.05
88044
82107
1.8-3
1.8-3 A01： 1.2-3.02 A02： 1.2-5
17300
15680
1965
1910
393
382
郑清红
建筑面积 （㎡） 192020 150480 133130 78115 212796 108597 134469 185783.5
成交日期
2009-5-18
地理 位2009G12 2009G13 2009G14 2010P06 2010P08 2010P09 2010P13
18 15 12 9 6 3 0 3850 8.23 1.72 2008年
2008年以来角美镇商品住宅供销情况走势
（不含龙泉御墅） 4557 7.68 4.62 0.12 2009年 供应量（万㎡） 2010年 成交量（万㎡）
（不含半山墅） 4994 6.58 12.24 0 2010年 成交量（万㎡） 4.1 1.4 2.44 2012年
4654 10.35
5206 9.57 9.72
5279
5.46
3.74
6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
2011年 成交价格（元/㎡）
全镇将规划四大经济分区：中部经济集聚分区、东部经济集聚 分区、西部经济集聚分区、北部经济集聚分区进行引导。 中部经济集聚区：324国道以南，包括镇中心片区、角美开发区、 文圃工业集中区，土地面积48.51平方公里。该区是角美城镇行政、 经济、文化中心和工业基地，连接厦漳的区域基础设施通道。着力 发展轻型加工业，商贸、金融等第三产业，保护区域基础设施走廊。 东部经济集聚区：即龙池开发区，土地面积21.01平方公里，着 力发展技术先进、耗能小、污染轻、效益高的轻型加工业，与厦门 海沧港区相邻，建设港口，发展港口经济。
容积率
≤4.0 ≤4.0 ≤3.5 ≤2.5 1.8-3 1.8-3 1.8-3 ≤3.5
成交总价 楼面地价 地面地价 （万元） （元/㎡） （万元/亩） 6450 336 90
受让人
陈新文
备注
龙泉 华庭
2009-10-21 洪岱村 2009-10-21 洪岱村 2009-10-21 洪岱村 2010-7-16 2010-9-30 2010-9-30 2011-2-16
2009年
2010年
2011年
2012年
预计
3、城市规划-经济分区规划
目 录
contents 项目开发前景 地块指标及周边配套 市场分析与总结 物业发展定位建议 投资分析与测算
中部着力发展商贸、金融等第三 产业；东部着力发展轻型加工业； 西部着力发展教育及生态经济； 北部着力发展轻型加工业为主综 合性工业及生态旅游业。
未来城市空间发展规划：“一心、两带、三组团”
市场分析与总结
1、土地市场-成交量价分析
目 录
contents 项目开发前景 地块指标与周边配套 市场分析与总结 物业发展定位建议 投资分析与测算
2009-2012年台商投资区商住用地招拍挂出让成交状况：
土地存量巨大，09年至今所出让的土地均未开发；2012年至今仅成交一幅土地，且住宅比例较 小，定向挂牌的成份较大； 整体来看，从09年5月-11年5月来看，两年时间角美区域的土地价格上涨了近5倍，涨幅明显； 新供应的土地除了龙池开发区的一幅土地外，基本存在于洪岱路以西、仁和路以北的角美新区， 未来土地供应方向以洪岱路为界限西南延拓的趋势明显。
规划 规划面积 出让面积 出让面积 用途 （㎡） （㎡） （亩） 商住 商住 商住 商服 商住 商住 商住 商住 53333 42496 44391 33310 77167 48765 55359 63149 48005 37620 38037 31246 70932 36199 44823 53081 72.01 56.43 57.06 46.87 106.40 54.30 67.23 79.62
13500
373
84
厦门鸿煜房地产 水岸 开发有限公司 新城
下士村 东山村
东山村 东山村 鸿渐村 东山村 洪岱村 东山村
18400 11110 16780 32400
865 1023 1248 1744
173 205 250 407
厦门艺辉建设发 富雅 展有限公司 国际
陈友护 方归 龙泉 丽景 达嘉
1、城市介绍-角美镇（台商投资区）概况
目 录
contents 项目开发前景 地块指标及周边配套 市场分析与总结 物业发展定位建议 投资分析与测算
角美：八闽第一镇
漳州台商投资区于2011年7月28日成立，2012年2月2日正式挂牌，前身为角美开发区。 地处福建省东南部九龙江下游冲积平原，东接厦门海沧区，西邻漳州龙文区，南靠九龙江， 北近长泰县，系由原角美的一个建制镇和角开、龙池两个开发区整合设立而成。 区域总面积163平方公里，辖43个村（居、场），常住人口22万人。2011年，全区完成 全社会固定资产投资100亿元，工业总产值356亿元，完成财政总收入17.13亿元。
西部经济集聚区：包括东美片区和西北部山区、九龙 江水源保护区。土地面积61.45平方公里。加强生态公益 林保护、生物多养性保护，发展以生态经济；发展吴宅科 技工业集中区和教育事业；开发沙洲风景旅游资源，发展 旅游业，建设高品质的人居环境。
北部经济集聚区：324国道以北，包括北部山区，土地 面积32.71平方公里。结合相邻高速公路互通口的交通优 势以及与厦门海沧工业物流园区相邻的区位优势，发展以 轻型加工业为主的综合性工业，保护山林资源，发展水果、 食用菌生产基地及龙佳生态休闲山庄等生态旅游经济。
未来城市发展定位： 对接厦漳的重要工贸城镇
区位优势独特：漳州台商投资区地处九龙江出海口，与厦门市接壤，面对台湾距台北、台中、高雄约300公里；距厦门岛15公里， 是厦门市环岛“半小时经济圈”和海湾型城市建设的重要组成部分。境内交通便捷，距厦门高崎国际机场26公里，距厦门东渡和海 沧国际货柜码头分别为19公里和13公里。国道324、319线，沈海、厦成高速公路，鹰厦铁路、厦深高铁横贯区内。依托独特的区位 优势，台商投资区发展定位明确：将致力于打造成为“与台湾深度对接的先进制造业基地”，漳州先行先试的“试验田”和九龙江口 环境优美的宜居新城。 产业优势明显：漳州台商投资区是福建省最早开发的外向型工业区之一。目前，已培育形成电子光电、汽车制造、金属材料、食 品加工、纸制品五大产业体系。2011年底，全区已有工业企业869家，投资总额637.5亿元，拥有台资企业157家，总投资30亿美元。 2011年仅台资企业规模工业产值达259.8亿元，占全区规模工业产值的73%；实现税收13.7亿元，占全区工业税收的80%。台湾岛内 已有台塑、统一、泰山、灿坤、长春化工和福贞六大上市企业集团在区内发展良好，台资企业成为区域经济发展的重要支撑。 基础设施完善：区内主要道路交通网络四通八达，供电、给水、污水处理等设施完善。已建成2座日供10.75万吨的自来水厂、3座 日处理能力总量达8.5万吨的污水处理厂、1座垃圾无害化填埋场，以及2座22万伏、3座11万伏、1座3.5万伏输变电站；区内海岸线 长3.5公里，可规划建设万吨级以上泊位16个，目前在建2个3.5万吨级码头泊位，是厦门港海沧港区的重要组成部分，也是闽东南重 要的水陆交通枢纽；区内拥有6所中学、35所小学、2座公园、4处高档次的温泉休闲健身馆，医院、星级酒店、购物商场、休闲娱乐 场所等公共配套一应俱全，生活住宅小区品位较高，城镇功能完备，服务机构完整，服务体系完善。