关于店铺铺转让费的一些常识

关于店铺铺转让费的一些常识因为这一阵子查找店铺，因此碰到专门多关于店铺转让费的说法，为了加强认识，特搜集了一些转让费相关的知识。

摘抄网文：关于店铺转让费的摸索1. 转让费的由来转让费，目前是社会上租铺开店最常见的一种费用，少则两三万，多则几十万甚至数百万都有可能。

能够想象得到转让费最初的形式是，商户 A 由于其他缘故不再往下做，把店铺转租给下一家 B ，转接过程中，由于店铺装修、设备和物资的转移等缘故，向B 收取费用，这笔费用即店铺转让费，同时 A 与房东的租赁合同终止，由B 开始向房东支付租金；转让费进展的第二个时期，确实是商户A 生意萧条，且店铺内一无装修二无物资，但占着店面垂死挣扎，遇到B 急着开店谋生却找不到合适的店面，这时 A 把店铺转让给B 并收取一笔转让费，之后由B 向房东支付租金，这种做法相当于A 临死之前拖了人家B 一把，自己活过来了；转让费进展的第三个时期，随着商户之间转让费现象的普遍，各个店铺的房东觉得有利可图，因此在租给第一家商户的时候，就要求收取不菲的转让费，租金另算。

现在的“转让费”，差不多远远脱离最初转让费的真正意义了，完全变成了黑心房东谋取暴利的一种手段，而风险完全由商户来承担。

目前的店铺租赁过程中，三中转让费形式都存在。

1. 租赁店铺的建议最开始做生意的朋友，由于体会不足，租铺开店时往往在转让费上吃了亏。

现在将个人的一些体会总结出来，要紧从接租那个方面展开，供后来的有志创业的朋友参考：2.1 从商户A （非房东）那儿接租要紧注意如下几个问题：A 转租给你是否通过房东的同意？《租赁法》中规定，商户A 在合同期内将房子转租给B ，A 必须通过房东的同意，若不同意，则A 与 B 所签的合同无效。

现实中也存在 A 将店铺转租给B 而没有通过房东的同意，而B 并不明白转租还需要房东的同意，以为只要跟A 协商就能够了。

这种情形下，若房东发觉 A 转租后要收回B 的店铺，B 能够将 A 告上法庭，索要之前交的转租费用，并要求一定的经济赔偿。

A 的合同是否快到期？通过房东了同意，但假如A 的合同快到期，比如只有3 个月了，可能也会带来专门多苦恼。

因为假如房东比较黑心，会选择收回房子而不跟你续租，这是房东所拥有的正当的权益！期满之后，他一脚把你踹走，像前面所讲转让费进展的第三个时期一样，另外再租出去，收取下一个商户 B 的高额转让费之后，还能够躺在床上眯着眼睛收B 的房租。

那你实在想转租，如何办呢？可行性依旧存在的，第一种方案：B 在接 A 的转租时，同时与房东签订合同，将合同有效时刻延长几年，确实是说，从A 手中接铺以后保证自己还能做几年的生意。

那B 的转让费该如何处理呢？最好与房东的合同中还须说明，B 在接下来几年的合同期内自己有对店铺的转让权，因此那个转让过程也必须通过房东的同意。

第二种方案：B 要充分估量一下接下来的风险。

在这 3 月内能把投资收回来并有盈利？能盈利多少？只是能同意第二种方案的人一样都不是常人吧！还有一点确实是，明明只有3 个月的时刻了，A 在转租给B 的时候，房东也同意了，但 A 却不告诉 B 只有3 个月的期限了。

期满房东回收店铺，现在B 确信欲哭无泪。

遇到这种情形，能够 B 能够将A 告上法庭，索要之前交的转租费用，并要求一定的经济赔偿。

近期内店铺周围是否有重大事件发生？那个地点的事件是指政府拆迁啊、商场装修啊、搬迁啊等突发事件。

假如 A 明白政府发了在近期内拆迁的通知下还转给不知情的 B ，那么B 能够状告A 并追回相应的财物。

2.2 直截了当从房东手中借租这种情形下，第一得明白那个房东要不要转让费，假如不要转让费更好，说明房东依旧比较有良心的人，没那么势利。

然而店铺位置好、房东又不要转让费的概率太小了吧。

现在就以房东以索要转让费为前提才肯租房的情形为例，说明一下合同中哪些地点要注意：店铺转让权的声明这点专门重要！没人保证你的人一辈子会那么顺利，万一你家里出了什么突发事故，或要改行了，或因利润太薄无法经营下去了，需要把店铺转租给别人。

因此一定要在合同中申明期内拥有对店铺的转租权。

依旧要说明一点，转租需要房东的同意。

然而假如房东就厌恶你，就看你不顺眼，就不同意让你转租，该如何办？注意“房东的不同意”也必须在合理范畴内的，假如没有正当理由就拒绝转租，房东就属于恶意拒绝转租，能够依照法律中的公平诚信原则，依法强制执行转租。

签约时刻的考虑合同时刻应该略微长一些，比如你想做2 年左右，最好签个4~5 年，然后在做了2 年后，找其他的商家把店铺转让出去，转让费收回来了，风险转移到下一家去了。

但假如转让费在每一个交接过程中越滚越大的话，越往后接租的商户，风险就越大。

优先续租权的申明注意在《租赁法》上，没有规定签约的商户在合同期满后具有优先续租权！因此假如想拥有期满后连续租赁，必须在合同上注明“期满后，在同等条件下，能够优先续租”等类似的项。

如此的好处在哪儿？在于假如你的生意比较好，想连续做下去而不想搬走，期满时有其他商户来租那个店铺，你能够以相同的条件优先租赁下来。

或者你的你有转让权，但转让费还没有收到，你能够优先续租下来之后，再转租出去。

只是问题来了。

《租赁法》真是极品，个人感受还有专门多要改进的地点。

请注意“同等条件”的含义，确实是说你原先租金是每个月2000 元，后来所处地段变好，期满后租金确信不止每个月2000 元，有的商户情愿出4000 元每一个月，你想续租吗？好，同等条件嘛，你也每个月4000 吧。

这倒没什么，正常的经济规律。

问题在于，租金全然不值8000 但房东又想抬高租金呢？他可能去大街上叫几个混混过来说要租店铺，给4000 一个月，你有什么方法呢？你想连续做就得出4000 一个月，不做，你收拾收拾走人吧。

你可能问，这种现象会发生吗？后面你会看到，由于转让费的存在，这种情况会专门常见的。

可能上个例子比较极端。

假如有可能，在优先续租权上，尽量写明能够优先续租几年。

什么缘故？因为假如你仅仅写了具有优先续租权的话，能续租多久呢？法律上可没保证。

假如房东追求新租户的转让费，合同期满后会千方百计赶你走，那续租时刻优势房东能够钻的空子之一。

你前面的合同的没有写能续租多久是吧？房东又去大街上找几个混混前来租房，价格倒是2000 每个月，只租10 天。

只是你有优先续租权啊，好吧，和你再续租10 天，咱们来签新的租赁合同。

那个时候，房东的租赁合同上绝对可不能让你有优先租赁权了，10 天后走人吧，房东再租给别人，收取高额转让费。

2. 最后的矛盾所谓道高一尺、魔高一丈。

因为目前市场上，商户对自己的店铺有没有转让权，差不多上与房东在合同上约定的，比较狡猾的店铺房东可能还会来这一招，看我想出来的案例：商户A 与房东签了10 年的租房合同，并向房东交纳了“转让费”，合同中申明A 在期内对店铺具有转让权，能够对下一任 B 收取转让费。

两年后，但当A 真要转让时，房东却对A 说：你能够转让给别人，然而下一任来接租时，我会告诉他们，我可不能跟他们签转让权的。

这种情形下，就没人敢来接租了，因为下一任B 会发觉接下来之后生意若做的不行，想转租出去，由于没有转让权全然就转不出去的。

没有人敢接租，那 A 的店铺转让权岂不成了空气？那么A 在与房东签订合同的时候，在店铺转让权这点上，是不是要注明 A 的下一任B 也必须具有在合同期内的转让权呢？我们假设房东同意了这条说明，如此做A 的转让权貌似得到保证了， A 能在合同期内能顺利转出去了。

确实吗？认真想想，假如现在商户B 来预备接A 的租，房东又告诉B 说“你能够把店铺转让给别人，但你的下一任C ，我可不能让他有转让权的”。

听了如此的话，假如B 也想以后收回自己的转让费的话，也是不敢接租的。

因为尽管B 能够转让，但如上一段所描述的一样，没人敢接 B 的租的，一旦同意，转让费就无法拿回来。

B 不敢接租，A 的转让权依旧形同虚设！因此，这真是一个矛盾！上面所说的房东还不是最狡猾的，最狡猾的会如此做：租给第一个商户时，申明要交店铺转让费，同时房租另算，合同签约时刻永久可不能给你签得专门长，比如就1~2 年的模样。

至于转让权和优先续租权，事实上房东给不给你都一样。

先说给转让权吧，1~2 年的时刻，投资都还没收回来呢，合同期就快到了，赶快和房东续租吧，房东确信不承诺。

什么缘故，把你赶走了，好收下一家的转让费啊！不是有优先续租权吗？好吧，再跟你续租 1 天或一个月吧。

事实上是一样的。

因此最狡猾的房东会隔一个合同期换一个商户，隔一个合同期换一个商户，如此每换一次，就能收取一次转让费，房租另外再算！这也说明了上面“优先续租权”那一小节中的例子。

没方法，人家铺面好啊，地处繁华地段，人流量大！需要说明一下，不管是从商户那儿转接过来的转让费，依旧从房东那承接下来的转让费，随着转租的过程越滚越大，最后跑到哪里去了呢？确信是最后接手的商户因为没有转让权，或合同时刻太短没人敢前来接租，转租不出去而眼眼睁睁地看着自己的转让费成了泡沫。

由此看来，在转让费进展的三个时期中，商家与商家之间店铺的转让过程收取转让费还说得过去，尽管听起来也有违抗“和谐”二字，但房东租给第一家就收取转让费的做法最不道德，最让人所不齿！尽管没有违法，然而极其的不合理，对市场经济的进展和活跃百害而无一利！我想专门多自主创业谋生的人，都因为那个转让费而增加了许多苦恼吧！3. 小结说了这么多，相信看过之后一定也有所收成。

总之在那个过程多留个心眼，不要留漏洞，任何与别人（不管房东依旧上任商户）产生的费用，记得留有票据，万一打起官司，确实是及其重要的证据。

目前店铺的转让费在法律上没有明确受到爱护，但在现实生活中又无处不在，也给专门多人带来了苦恼，有时高额的转让费也许多想创业的青年望而却步。

因此，关于转让费在商户和房东之间，房东永久是胜者，除非房东还不那么势利，出租店铺给商户时，只收取应得的租金。

只是在国内一线二线都市，如此的店铺房东还多不多？就无从知晓了。

要想从法律上解决转让费问题，看起来还比较困难，因为这纯粹是“一个愿打一个愿挨”的问题。

也许人们道德再高一些，房东只拿自己应得的房租而不另外牟取不合理的转让费，商户之间盈亏自负，不把转让费越滚越大加在下一家商户身上，那么那个社会要和谐得多！抑或法律上直截了当规定，房东在出租时不准附加转让费，即使让转让费仅仅在商户之间衔接，让转让费回来到原始轨道上去，也要好得多啊！然而, 那个能实现吗？期望国家能完善这方面的法律法规，让市场经济更加充满活力。

百科：店铺转让费简介店铺转让费：租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原先购买的设备、经营的项目（物资、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。