国有土地使用权挂牌出让须知演示教学
土地招拍挂知识
土地招拍挂主持人现场演示技巧国有土地使用权挂牌程序?1、国土局发布拟挂牌地块信息；?2、竞买人缴纳保证金参加竞买；???中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买。
可以独立竞买，也可以联合竞买。
????保证金为竞买底价的10%-20%.??3、竞买人竞得后，按照合同要求缴纳拆迁款，国土局负责拆迁；??4、拆迁完毕，缴纳土地出让金；??5、竞买人竞得后，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。
注：对于联合竞买的土地，土地使用权证办到所有联合竞买人名下，对于该快土地的开发，在不违犯政府对该地块整体规划的情况下，由联合竞买人自行协议决定。
??????????? 国有土地使用权招标程序l、拟订招标方案市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出让国有土地使用权方案；2、报批报市政府批准招标出让方案；3、编制招标文件包括：招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等。
4、成立评标小组由市国土资源局代表、有关专家组成，人数为五人以上单数。
名单保密。
?5、发布招标公告招标开始前至少20日在当地主要媒体发布公告。
公告内容包括：???(1)出让人的名称和地址；???(2)出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；???(3)投标人的资格要求及申请取得投标资格的办法；???(4)索取招标文件的时间、地点、方式；???(5)招标时间、地点、投标方式；???(6)确定中标人的标准和方式；???(7)履约保证金；???(8)其他事项。
? 6、申请投标人报名并索取拍卖文件，并提供以下资料：???(1)投标人有效的营业执照复印件；(2)房地产开发企业资质证书复印件；(3)股份公司董事会关于投标事宜的决议(附全体董事签字)及董事会签署的委托代理人的授权文件(附委托代理人的身份证明)；(4)其他需要提供的资料。
国有土地使用权拍卖出让流程图
国有土地使用权拍卖出让流程图
申请人
土地出让申请
出让处 初审
批转 土地整理储备中心
地价评估 土地出让处审查 主管局长、局长 审批
返回 出让处
公开拍卖
竞买人登记、索取拍卖文件和有关文件
局长办公会 地价审定 需提交的文件 1、土地出让申请 2、《房屋所有权证》
3、《国有土地使用证》；无《国有土地使用证》的，提供土地权属来源文件
4、无法院查封、抵押的证明
5、营业执照或法人资格证明文件
6、有《规划意见书》及其它规划材料的，提交《规划意见书》、其它规划材料及3份地价评估报告 储备土地
拟订房屋土地收益分配及搬迁协议
拟订拍卖文件
市国土房管局与中标人
签订《土地出让合同》
发布拍卖公告
拟订拍卖工作方案 土地整理储备中心
土地整理储备中心与原土地使用者签订房屋土地收益分配及搬迁协议
市国土房管局与竞得人
签订《拍卖成交确认书》 无规划意见书
出让底价审定小组 确定拍卖底价
市国土房管局 受理
有规划意见书
市规委 规划意见书
地价办公室 地价初审 土地整理储备中心向土地利用中心移交文件
土地利用中心
拟订《土地出让合同》
受让方
缴纳合同定金
竞买人提出竞买申请时应提交的文件： 1、竞买申请书 2、营业执照
3、法人代表证明书
4、法人代表身份证复印件
5、不低于公告数额的履约保证金
6、按公告须提交的其它文件
竞买人
提出竞买申请 检查竞买申请的有效性，发放标号的竞买标志牌。
国有土地使用权出让33页PPT
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
Thank you
国有土地使用权挂牌出让须知
国有土地使用权挂牌出让须知根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（中华人民共和国国土资源部令第39号）、《关于印发<招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范>（试行）和<协议出让国有土地使用权规范>（试行）的通知》（国土资发〔2006〕114号）等有关规定，经六盘水市人民政府批准，六盘水市自然资源局水城经济开发区分局决定以挂牌方式出让水城经济开发区境内的1宗国有土地使用权。
一、本次国有土地使用权挂牌出让的出让人为六盘水市自然资源局水城经济开发区分局，具体实施由六盘水市公共资源交易中心办理。
二、本次国有土地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
三、出让地块的基本情况及规划指标要求：宗地编号：2017-CR-02-04（一）宗地位置：贵州水城经济开发区董地街道办文阁村。
（二）土地批复文件：《省人民政府关于水城经济开发区2016年度第一批次城镇建设使用土地的批复》（黔府用地函〔2016〕442号）。
（三）宗地面积：12873.21平方米（合19.31亩）。
（四）宗地四至：东至杭瑞高速，南至水城经济开发区扶贫生态移民工程，西至董地组团1号路，北至水城经济开发区1号大道河堤。
(详见用地范围图)。
（五）出让年限：40年。
（六）宗地评估价：1304.06万元（单价为：1013元/平方米,合67.53万元/亩）。
（七）规划用途:商业用地。
（八）土地开发程度：现状出让。
（九）容积率:≤1.5。
（十）建筑密度:≤30.00%。
（十一）绿地率：≥20.00%。
（十二）建筑限高：＜36.00米。
（十三）出让方式：以挂牌方式公开出让。
（十四）挂牌起始价：1545万元（合80.01万元/亩）。
（十五）加价幅度为10万元或10万元的整数倍，竞买保证金230万元。
（十六）交付土地时间：成交后90日内交付土地。
（十七）缴清成交价款时间：签订成交确认书之日起30日内。
（十八）动工及竣工时间：项目施工许可证办理10日后动工，竣工时间为法定工期。
土地使用权出让-PPT课件
旧有的划拨土地使用权的流转方式
1、原则：先出让后处分，即必须先办理出让 手续，才能进行市场化处分。 2、程序： （1）申请土地管理部门和房产管理部门批准 （相关材料） （2）签订土地出让合同，交纳出让金（出让 年限、标定地价、支付方式） （3）办理土地使用权出让登记手续（由划拨 土地使用权证变为出让土地使用权证）
其他流转方式
1、划拨土地上的房屋转让（房屋已办有产权） 2、划拨土地使用权抵押（地随房走） 3、划拨土地使用权作价入股（企业改组为公 司） 4、企业破产和债务纠纷执行时引发的土地使 用权流转（先出让再处分的做法）
国有土地租赁
1、概念：国有土地租赁是指国家将国有土地 出租给使用者使用，由使用者与县级以上 人民政府土地行政主管部门签订一定年限 的土地租赁合同，并支付租金的行为。 土地租赁与土地使用权租赁的区别p71： （1）各自的主客体不同； （2）市场级别不同； （3）权力范围不同。
第三讲 土地使用权取得方式
一、土地使用权出让基本规则 二、土地使用权的取得方式 三、土地使用权的合同及违约处罚
一、《案情介绍》
2000年4月，由村委会作为转让方，由房 地产公司与集团公司作为共同受让方，三方签订 了土地使用权转让合同。合同规定，村委会将其 集体所有的土地50亩转让给房地产公司和集体公 司，每亩转让价格40万元，转让价总计2000万 元。合同签订后，集团公司按与房地产公司的约 定，向村委会拨付了2000万元地价款。随后， 房地产公司开始着手进行开发项目的报建工作。 经疏通各种关系，获取了规划许可证和建设工程 开工证。2000年底，房地产公司要求集团公司 拨付工程建设款，集团公司于2019年2月又向其 拨付了3800万元。房地产公司遂开始开发项目 的建设。后国家出台了宏观调控措施，市政府开 始对房地产业清理整顿。某商住城被确定属于非 法用地开发项目，被勒令立即停建。
国有建设用地使用权网上挂牌出让须知模版
__市国有建设用地使用权挂牌出让文件国有建设用地使用权挂牌出让须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》、《__市国有建设用地使用权网上交易实施细则》，经__市人民政府批准，__市自然资源和规划局决定以公开挂牌方式出让规划图编号为XDG-*-*号地块的国有建设用地使用权。
本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为__市自然资源和规划局，具体由__市国土资源交易中心组织实施。
挂牌出让活动遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
网上挂牌国出让只能在互联网上，通过__市国有建设用地使用权网上交易系统以下简称网上交易系统进行。
本次国有建设用地使用权网上挂牌出让所有地块不设底价，按价高者得原则确定竞得人。
一、出让地块的基本情况及规划指标要求等：（一）地块位置：地块位于*****；（二）地块范围及规划指标：详见挂牌出让文件中__市规划局出具的地块规划设计要点及要求、规划图；（三）出让面积：***平方米；（四）土地开发程度：净地（出让地块内建、构筑物拆成自然平整）出让，地块外部条件(道路、水、电、气等)均以现状为准；（五）土地使用权出让年期：***；（六）建设期限：***（七）交地时间：***。
（八）其他建设条件：***二、本次国有建设用地使用权挂牌出让地块的有关价格：（一）竞买保证金本宗地竞买保证金为：人民币***元或等额外币；开户单位：__市国土资源***开户行：竞买申请人在网上交易系统上自行选定的银行账号：网上交易系统自动确定缴纳竞买保证金的账号（二）本宗地的挂牌起始价、加价幅度：1、本宗地起始价为人民币（大写）***元整（¥***），含政府土地收益、征地补偿费、拆迁安置费，不含城市基础设施配套费。
2、增价幅度为人民币***元以上的万元整数。
国有土地使用权挂牌出让须知
国有土地使用权挂牌出让须知根据〘招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定〙（国土资源部第39号令）、〘招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范〙、〘国务院关于加强土地调控有关问题的通知〙（国发〔2006〕31号）、〘关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知〙（国土资发［2006］307号）、〘国土资源部监察部关于落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度有关问题的通知〙（国土资发［2007］78号）以及〘福建省人民政府办公厅关于印发〖福建省工业用地招标拍卖挂牌出让实施办法〗的通知〙（闽政办〔2007〕127号）等有关规定，经南平市人民政府批准（批准文号：南政〔2008〕地178号），南平市国土资源局决定以挂牌方式出让闽北经济开发区三宗国有建设用地使用权。
一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为南平市国土资源局，具体组织实施由南平市国土资源局授权委托南平市闽北经济开发区国土资源分局承办。
二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
三、出让地块的基本情况及规划指标要求：（一）1＃地块基本情况及规划指标要求：1、出让地块位置及面积。
出让地块位于闽北经济开发区童游5工业园区5号台地，面积42112平方米（建设用地使用权的确认面积按规划部门最终提供的规划用地面积为准），具体位置详见规划红线图。
2、出让地块用途及使用年限。
出让地块用途为工业用地。
土地使用年限为五十年。
3、出让地块现状。
权属清楚、界址明确，地形地貌以公告期间的现状为准。
4、出让地块的土地使用条件。
（1）项目准入条件：金属制品业；投资总额≥5180万元；（2）规划指标：容积率不低于0.7、建筑密度30%—45%、行政办公及生活服务设施用地面积占项目总用地面积比例不高于7%、工业企业内部一般不得安排绿地（但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%）。
（3）、用地内建、构筑物后退42米道路红线不得小于10米。
国有土地使用权挂牌出让须知-浙江国土资源网上交易系统
国有土地使用权挂牌出让须知浙江国土资源网上交易系统一、交易范围本系统提供浙江省范围内的国有土地使用权挂牌出让服务，包括但不限于商业用地、住宅用地、工业用地等。
二、交易流程1. 注册账号：请登录浙江国土资源网上交易系统，按照提示完成账号注册。
2. 信息发布：出让方需在系统中发布土地出让信息，包括土地位置、面积、用途、出让年限、起始价等。
3. 竞买申请：竞买人需在规定时间内提交竞买申请，并缴纳保证金。
4. 竞价过程：竞买人可在规定时间内进行竞价，出价最高者将获得土地使用权。
5. 成交确认：竞价结束后，系统将自动确认成交结果，并通知竞买人。
6. 合同签订：竞买人需在规定时间内与出让方签订土地出让合同，并缴纳剩余土地出让金。
7. 权证办理：竞买人需按照规定办理土地使用权登记手续，取得土地使用权证。
三、交易规则1. 竞买人资格：竞买人需具备相应的资质和条件，方可参与挂牌出让。
2. 保证金缴纳：竞买人需在规定时间内缴纳保证金，否则视为放弃竞买资格。
3. 竞价方式：挂牌出让采用网上竞价方式进行，竞买人需在规定时间内提交竞价申请。
4. 成交确认：竞价结束后，系统将自动确认成交结果，并通知竞买人。
5. 合同签订：竞买人需在规定时间内与出让方签订土地出让合同，并缴纳剩余土地出让金。
6. 权证办理：竞买人需按照规定办理土地使用权登记手续，取得土地使用权证。
四、注意事项1. 请确保您所提供的信息真实、准确、完整。
2. 请在规定时间内完成交易流程，否则视为放弃竞买资格。
3. 如有任何疑问或问题，请及时联系系统客服。
五、法律声明感谢您使用浙江国土资源网上交易系统，祝您交易顺利！浙江国土资源网上交易系统一、交易流程详解1. 注册与登录：您需要在浙江国土资源网上交易系统完成注册，并使用注册账号登录系统。
请确保您的个人信息真实、准确，以便后续交易顺利进行。
3. 竞买申请与保证金缴纳：确定竞买土地后，您需要按照系统提示提交竞买申请，并缴纳相应的保证金。
第6章国有土地使用权出让管理2ppt课件
三、供地环节的协议出让
10．资料归档 协议出让手续全部办结后，市、县国土资源管理
部门应当对宗地出让过程中的出让信息公布、用地申 请、审批、谈判、公示、签订合同等各环节相关资料、 文件进行整理，并按规定归档。
三、供地环节的协议出让
7．签订出让合同，公布出让结果
公示期满，无异议或虽有异议但经市、县国土资 源管理部门审查没有发现存在违反法律、法规行为的， 市、县国土资源管理部门应当按照《国有土地使用权 出让意向书》约定，与意向用地者签订《国有土地使 用权出让合同》。
合同签订后7日内，市、县国土资源管理部门将协 议出让结果通过中国土地市场网以及土地有形市场等 指定场所向社会公布，接受社会监督。
三、供地环节的协议出让
2．编制协议出让方案 市、县国土资源管理部门应当会同规划等部门，
依据国有土地使用权出让计划、城市规划和意向用地 者申请的用地类型、规模等，编制国有土地使用权协 议出让方案。
协议出让方案应当包括：拟出让地块的位置、四 至、用途、面积、年限、土地使用条件、供地时间、 供地方式等。
二、国有土地使用权出让法律关系要素
（二）出让客体（标的）
出让行为的客体只能是国有土地，需要占用 集体土地的，应先按国家有关规定办理征收手续， 将集体土地变为国有土地之后方可出让。
国家出让的也只能是国有土地使用权。出让 土地根据需要而定，可以是未开发的生地，也可 以是已经进行了“七通一平”基础设施建设的熟 地。
④出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期 的，可采用协议方式。
⑤法律、法规规定可以协议出让的其他情形。
国有土地使用权挂牌须知
联系电话：
传真：
联系人：
举报电话：
国有土地使用权挂牌须知
七、竟买人应对竟买申请书的承诺承担法律责任并全部履行。竟买费用由竟买人自行承担。
____________________对竟买人提交的申请文件进行审查，有下列情形之一的，为无效申请：
1、申请文件不齐备或不符合规定的；
2、申请文件字迹不清，无法辨认的；
3、申请人不具备资格的；
4、委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的。
挂牌遵循 “公开、公平、公正”和价高者竟得原则，自由竞价。
八、土地使用权挂牌交易程序：
1、在挂牌公告规定得挂牌起始日，交易市场将挂牌宗地得位置、面积、用途、使用要求、起始价、增价规则及赠价幅度等，在挂牌公告规定得土地交易场所挂牌公布；
2、符合条件得竟买人填写报价单；
3、交易市场确认该报价后，更新显示挂牌价格；
***[JimiSoft: Unregistered Software ONLY Convert Part Of File! Read Help To Know How To Register.]***
四、国有土地使用权挂牌文件包含下列资料：
1、挂牌出让方案批准
2、国有土地使用权挂牌公告
3、国有土地使用权挂牌须知
4、竟买申请书
5、竟买国有土地使用权报名表
6、挂牌成交确认书
7、挂牌地块位置图
8、地块规划控制示意图
五、申请参加国有土地使用权挂牌竟买，应向省国土资源厅土地利用处提交下列文件：
六、申请国有土地使用权挂牌竟买者，应向__________________________________交纳保证金。竟买保证金为________万元整。
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国有建设用地使用权挂牌出让须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《江苏省工业用地招标拍卖挂牌出让办法(试行)》以及《苏州市工业项目用地公开交易暂行办法》等有关规定，经苏州市人民政府授权，苏州工业园区管理委员会批准，苏州工业园区国土环保局决定以挂牌方式出让 5 （宗）地块的国有建设用地使用权。
苏州工业园区国土环保局挂牌竞价出让国有建设用地使用权，是指苏州工业园区国土环保局发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地场所挂牌公布，接受竞买人的应价竞价，根据挂牌期限内出价高低确定价高者得的一种供地方式。
一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为苏州工业园区国土环保局。
二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚信原则。
三、出让地块的基本情况及相关要求：挂牌成交价格不包括市政基础设施配套等建设规费，需建设绿色建筑。
挂牌成交后，须按规定缴纳契税。
出让金及竞买保证金均以人民币结算。
地块竞得人须在地块交付之日起1年内将地块投入开发建设，地块竞得人应在办理完毕开工手续后3日内，报国土环保局备案，在地块交付之日起3年内将地块全部建筑工程竣工（受不可抗力影响者除外）。
除经出让人同意外，地块竞得人不能满足上述各地块开发建设要求的，出让人有权无偿收回该宗地全部或部分土地使用权以及收取一定的违约金。
凡具备经发部门的项目审核书面意见（或备案文件）的中华人民共和国境内外的公司、企业、其它组织和个人，除法律另有规定者外，均可参加竞买，可以独立竞买，也可以联合竞买。
苏园国土2017-G-11号地块竞买人须符合苏府[2011]217号文件规定，并为国家高新技术企业。
苏园国土2017-G-8和苏园国土2017-G-10号地块竞买人须为国家高新技术企业。
上述地块的利用和开发建设均需符合经发、规划和环保部门出具的具体要求。
四、申请和资格审查（一）提交申请申请人可于2017 年7月18日至2017 年7月25日，到现代大道999号现代大厦8楼向我局提交书面申请。
申请文件应当（用A4或A3纸并按照以下秩序依序装订成册）包括以下材料：1、竞买申请书原件（可从本挂牌文件上复印后填写盖章）。
2、申请人的有效身份证明。
若为境内法人、其他组织：提供法人或组织的机构代码证、营业执照、法人代表身份证明（材料可以为复印件，但需加盖公司公章）。
若为境外法人、其他组织：提供经第三方（根据所在国家、地区的不同，可以是大使馆或经司法部门认可的公证机关）认证的与“营业执照”等可比照的、具有唯一性的主体资格证明材料及董事长的身份证明材料（主体资格证明及董事长的身份证明可以是复印件，但第三方认证材料必须是原件）。
3、申请人委托他人代理的，应提交授权委托书原件及受托人的有效身份证明复印件（原件备核）。
4、多家单位联合竞买的，提供各方签订的共同申请协议原件。
联合竞投协议要规定联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人。
5、经发部门的项目审核书面意见（或备案文件）。
6、竞买保证金交纳凭证复印件。
联合竞买的，可按各方的投资比例分别提交保证金；也可以牵头人名义提交保证金，但需提供各方成员法定代表人签署的授权书原件。
7、对所提供材料真实性的申明。
（参考样本）我方承诺：所提交的文件和有关附件真实、合法、有效，复印文本与原件一致，并对因提交虚假文件所引发的一切后果承担相应的法律责任（签字盖章认可）。
8、其他要求的相关材料。
若在园区已有用地项目的：须提供已用地情况说明（含已有的一期、二期等项目的用地面积、出让金缴交情况、开发建设情况等）；交纳竞买保证金的截止时间为2017 年7月25日（以国土环保局开出的收据时间为准）。
上述宗地的竞买保证金分别为：1、苏园国土2017-G-8地块为人民币338万元（大写）（￥叁佰叁拾捌万圆整）；2、苏园国土2017-G-9地块为人民币144万元（大写）（￥壹佰肆拾肆万圆整）；3、苏园国土2017-G-10地块为人民币289万元（大写）（￥贰佰捌拾玖万圆整）；4、苏园国土2017-G-11地块为人民币287万元（大写）（￥贰佰捌拾柒万圆整）；5、苏园国土2017-G-12地块为人民币636万元（大写）（￥陆佰叁拾陆万圆整）；竞买保证金缴款人必须与申请人名称一致。
竞得人交纳的竞买保证金，挂牌成交后转作受让地块的定金，未竞得人交纳的竞买保证金，我局在挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。
鉴于保证金到账需要一定时间，竞买人在决定交付保证金时间时应充分考虑这一因素，建议提前2日交付。
竞买申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。
申请人拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。
竞得土地后，必须按申请书约定的出资构成先向工商管理部门申请工商登记。
新公司领取营业执照后，与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，并向经发、规划、环保部门申请项目立项、规划报建、环境评估等。
申请书将作为出让合同的主要附件，申请人必须履行申请书承诺的内容。
（上述材料，不论资格审查是否合格，都不予退回。
）（二）资格审查我局负责对挂牌出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。
按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的，方能取得竞买资格。
经审查，有下列情形之一的，为无效申请：（1）申请人不具备竞买资格的；（2）未按时或按规定交纳竞买保证金的；（3）申请文件不齐全或不符合规定的；（4）申请文件字迹不清、无法辨认的；（5）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（6）申请文件晚于报名截止时间后收到的。
苏州工业园区国土环保局对无效的申请不作解释（三）确认竞买人资格经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，我局将发给《竞买资格确认书》确认其竞买资格，并通知其参加挂牌活动。
（四）答疑及现场踏勘申请人对挂牌出让文件有疑问的，可在挂牌活动开始前以书面或者口头方式向我局咨询，申请人可至现场踏勘挂牌出让地块。
五、本次挂牌出让活动有关时间（均不含节假日）1．报名时间：自2017年7月 18日至 2017年7月 25日2．报名地点：苏州工业园区国土环保局（苏州工业园区现代大道999号现代大厦8楼）。
3．挂牌起始时间：2017年7月 18日9：00时；4．挂牌截止时间：2017年7月 27日15：00时，由挂牌主持人主持挂牌截止；5．挂牌成交日即2017年7月 27日15：00时在现代大厦8楼4号会议室举行。
6．接受挂牌报价时间：挂牌期间9：00时至12：00时和14：00时至17：30时。
六、各宗地的挂牌起始价、增价幅度：1．苏园国土2017-G-8地块：起始价为人民币1691万元（大写）（￥壹仟陆佰玖拾壹万圆整），每次应价加价幅度应不低于20000元；2．苏园国土2017-G-9地块：起始价为人民币723 万元（大写）（￥柒佰贰拾叁万圆整），每次应价加价幅度应不低于20000元；3．苏园国土2017-G-10地块：起始价为人民币1446 万元（大写）（￥壹仟肆佰肆拾陆万圆整），每次应价加价幅度应不低于20000元；4．苏园国土2017-G-11地块：起始价为人民币1438万元（大写）（￥壹仟肆佰叁拾捌万圆整），每次应价加价幅度应不低于20000元；5．苏园国土2017-G-12地块：起始价为人民币3183 万元（大写）（￥叁仟壹佰捌拾叁万圆整），每次应价加价幅度应不低于20000元；七、挂牌规则和程序：挂牌竞价需遵循“公开、公平、公正”的原则。
竞买人采取书面应价方式，每次应价不低于上一次应价（首次应价可与地块起挂价格相同，自第二次应价不低于上一次应价）。
应价程序主要包括：（1）竞买人填写报价单报价；（2）出让人确认该报价后，更新显示挂牌价格；（3）出让人继续接受新的报价；（4）出让人在挂牌公告规定的挂牌截止时间内以最高价确定竞得人。
（5）如出现相同应价，在公开应价截止时间之前的，以先送达到出让人为有效报价，在现场竞价阶段，最高有效竞价即为地块竞得人。
至公开应价截止时间，若仅有一个竞买人应价，即确定该竞买人为地块竞得人，其应价即为竞得价格；若有二个或二个以上竞买人持续竞价的，出让人可决定由各竞买人以现场竞价的方式最后报价，并确定最高应价竞买人为地块竞得人，其应价为竞得价格。
竞买人报名后，至公开应价截止时间（2017年7月 27日15：00时），必须至少报一次有效报价，否则视为竞买人弃权，自动失去竞买资格。
如出现所有竞买人均未报价的，视为流标，出让人收回地块，择机再行出让。
地块竞价（含现场竞价阶段）中，以最终最高有效报价为成交价。
竞得人须在挂牌现场笔录上签字，并与出让人当场签订《挂牌成交确认书》，并于《成交确认书》签订后10日内，与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。
到期未签订出让合同的，出让人可取消其竞得资格，所支付保证金不予退还，并可请求赔偿。
各竞买人应自行备足“挂牌竞买报价单”，并提前加盖公章及有效签署以便及时、多次应价使用，经园区国土环保局确认的“挂牌竞买报价单”上填写的报价为有效报价，注意填写时应慎重、准确、完整，有下列情形之一的，为无效报价：（1）竞买人不具备竞买资格的；（2）超过出让人确定的挂牌截止时间的报价；（3）未得到出让人允许，报价单没有加盖公章及具有有效签署的；（4）单张报价单出现两个或两个以上报价的；（5）报价单不齐全、填写不完整或未按规定的格式、内容和要求填写的；（6）报价单涂改或字迹不清，无法辨认的；（7）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（8）出让人要求将报价单密封，竞买人没有使用出让人提供的挂牌出让专用信封密封报价、没有将报价单密封、没有将报价单放入信封、未按信封规定的格式、内容和要求填写的；（9）密封信封中出现两张或两张以上报价单的；（10）报价加价幅度不符合本须知规定要求的；苏州工业园区国土环保局对无效的报价不作解释。
八、竞得人可按以下方式向出让人支付地块国有建设用地使用权出让价款：自出让合同签订后30天内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。
竞得人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，须按有关规定向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。
出让合同另有约定的，按合同约定执行。
竞得人必须按出让合同约定将土地出让价款缴付苏州工业园区土地出让价款资金专户（具体缴付手续请在交付前咨询国土环保局），以到帐为准。