安置房如何办理房产证 没有土地证的房子能买吗
安置房可以买卖吗
Effort is an attitude to life, and has nothing to do with age.简单易用轻享办公（页眉可删）安置房可以买卖吗安置房如果已经进行了产权登记取得了房屋所有权证，那么是可以进行买卖的；但是没有取得房屋所有权证的安置房是不能过户的，也是不能进行买卖的。
安置房在没有取得完全产权的情况下对外出售是属于不合法的行为。
一、安置房可以买卖吗安置房能否买卖，最主要就是看有无产权。
如果安置房有进行产权登记，并且取得了房屋所有权证，就能够在市场中买卖，没有的话就无权买卖，也不能够过户。
二、根据安置房的性质，过户也分两种情况：1. 由政府补贴给被拆迁方的安置房需要当事人去办理房产证，一般需要时间比较长。
而且要5年后才能在市场上交易、过户，而且还需要补完国有地税。
要办理安置房过户时最好是找律师，以正规渠道办理。
如果是不满5但是要着急过户的，可以办理赠予或者继承过户，不过这时候需要交纳较高的国有地税。
2.由拆迁方安排的安置房是比一般的商品房市价要便宜的，所以有一定的风险存在。
一旦是没有房产证的，就很难进行房屋的买卖。
具有正规房产证的安置房，如果需要过户，费用与普通商品房过户费一样，只要将国有地税补完，就能正常进行买卖。
3.安置房过户是必须有当事人办理不能由其他人代替。
如果拆迁安置房取得产权，满足以下两点，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别：第一没有规定限制对外出售，第二限制转让的期限已满。
所以，安置房也是可以上市交易的。
根据《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。
也就是说尚未取得产证的拆迁安置房，没有取得完全产权，对外出售是不合法的。
根据上述内容我们可以知道安置房能否买卖主要取决于有没有产权证，安置房如果取得了房屋所有权证那就是可以进行买卖的。
在这里建议大家在购买安置房的时候，一定要提前确定下房屋的状态和是否已经办理好房产证，只有在购买前确定好详细的信息，才能够避免在日后发生矛盾和纠纷。
安置房过户的注意事项
安置房过户的注意事项一、拆迁安置房是否能买卖拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。
房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。
如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行地性质变更。
有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。
国家在这方面都是有相关规定的。
房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。
土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。
二、拆迁拿安置房注意事项安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。
首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。
房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。
安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。
依法登记的房屋权利受国家法律的保护。
其它任何房产证不具有同等法律效力。
不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。
三、买安置房注意事项对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
买安置房 注意事项
买安置房注意事项买安置房是很多人的选择，特别是那些需要解决住房问题的家庭。
安置房有固定的购房程序和注意事项，下面我将详细介绍。
第一，了解政策规定。
在购买安置房之前，要先了解国家、地方相关的政策规定，包括购房资格、面积要求、价格限制等，以便在购房过程中避免违规操作。
第二，选择合适的地段。
安置房通常位于城市的远郊或者城市更新项目的边缘地带，因此在选择购房地点时要考虑到就业、教育、医疗等方面的便利性。
同时，要注意选择交通便利、生活配套设施完善的地段。
第三，了解房屋产权情况。
购买安置房时，要仔细了解房屋的产权情况，包括房屋是否已经办理了产权证、是否存在债权纠纷等问题。
购房者可以通过咨询房屋开发商或者相关部门来获取这些信息。
第四，查看房屋质量。
购买安置房时，要仔细检查房屋的质量。
可以参考相关部门的验收标准，检查房屋的墙体、地板、门窗、水电等设施是否完好，是否存在质量问题。
购房者还可以向有经验的人士请教，以获得更多的建议和帮助。
第五，了解小区管理情况。
安置房通常是由房屋开发商或政府负责管理，购房者要了解小区的管理情况，包括物业管理水平、环境卫生等方面。
可以通过与小区居民交流，或者观察小区内的环境来了解情况。
第六，关注配套设施。
购买安置房时，要关注小区周边的配套设施，包括学校、医院、商店、公园等。
这些配套设施的完善程度将直接影响居住的便利程度和生活质量。
第七，了解物业费用。
购买安置房后，购房者需要向物业公司缴纳物业费。
在购房之前，要了解物业费的标准和支付方式，并对自己的经济状况有一个清楚的估计，以避免因为无法支付物业费而引发纠纷。
第八，参与购房合同签订。
购买安置房时，要参与购房合同的签订，确保自己的权益得到保护。
购房者可以请专业人士协助审核合同，确保合同内容合理合法，并保留一份自己的复印件。
第九，了解购房贷款政策。
一些购房者可能需要贷款购买安置房，要提前了解相关的政策，包括贷款额度、贷款利率、还款期限等。
购房者可以向银行或相关部门咨询，选择合适的贷款方式。
乌鲁木齐安置房可以买卖吗？没房产证买了有什么后果
乌鲁木齐安置房可以买卖吗？没房产证买了有什么后果导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在如今日益渐长的房价下，广大购房者对商品房望而止步，更多的关注安置房，由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来，那么乌鲁木齐安置房可以买卖吗，乌鲁木齐安置房没有房产证买了有什么后果呢？乌鲁木齐安置房可以买卖吗１、安置房在五年之内是不能进行买卖的。
这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。
所以如果它不到五年是不能买卖的。
拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险，过户的费用和商品房过户费用一样，只是要补完国有地税，这个你们可以约定由卖主来交。
２、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。
３、对于尚未住满５年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。
因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。
乌鲁木齐安置房没有房产证买了有什么后果１、卖房主体不合法或不合格如果是夫妻双方或者数人的共有房屋，出售者没有征得其它共有人的同意，私自出卖共有房屋，即卖房者主体不合法或不合格，易引起纠纷２、买房主体不合法或不合格某些城市中规定不具有本市户口的不得购买安置房，还有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市安置房等，买房主体必须合格才能购房，若不合格就会产生纠纷。
３、房屋质量不合格安置房的房屋质量与一般的商品房相比，比较令人担忧，所以如果安置房的房屋质量经检测后，结果是不合格，那也会引起纠纷。
以上就是对乌鲁木齐安置房可以买卖吗以及乌鲁木齐安置房没有房产证买了有什么后果的相关内容，正常的安置房，在五年之内是不能够进行交易的，如果在这个时间内交易，购买者的风险是非常的大的，由于没有产权证，是不受法律的保护的。
拆迁安置房没房产证,还能买吗？
拆迁安置房没房产证，还能买吗？
拆迁安置房没房产证，购房者可以购买吗？国家是禁止不具备房产证和土地证的房子交易的，而购房者想要购买，只能由双方签订一份书面购买协议，约定清楚相关事项，最大限度的保护自己的权益。
接下来找法网小编为您一一介绍。
因拆迁获得几处房子，想出售一套，价格便宜，但没有办好房产证。
请问能买吗？
国家对于不具备房产证和土地证的房子是禁止交易的，公证处对于没有两证的房产交易签订的协议不予公证。
购房者想购买的该套房产，交易风险很大，一旦能够办理两证，可能会出现出售人不配合办理或私自办理至出售人自己名下的风险。
如果购房者确实想购买，只能由双方签订一份书面购买协议，约定清楚如具备办证条件时出售人协助办理过户的义务以及约定巨额的违约责任等，最大限度的保护自己的权益。
私下协议购买无产证的动迁房，存在哪些风险？
购买动迁安置房存在法律和交易的双重风险。
为了维护购房者的期待利益，在合同中一定要约定清楚双方的权利和义务，以及违约的法律责任。
首先是房价要约定明确。
不论后期房价发生怎样的变动，不影响合同的履行；
第二是产权过户。
保证产权顺利过户，如果动迁安置房到了能够过户的时间，最好能够在合同中约定下来；
第三，一定要约定违约责任及违约金，保障自己的权利。
私下协议购买无产证的动迁房，房东私自抬高价格违约吗？
看合同中的约定，如果合同中已经约定房屋价格变化不影响合同履行，那么房东不能私自涨价；如果没有约定，又没有明确违约责任的，那么房东涨价并不违约。
上海安置房可以买卖吗？没有房产证买了有什么后果
上海安置房可以买卖吗？没有房产证买了有什么后果导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
对于安置房的买卖，国家也是相对应做出了一定的规则的，但由于买房的时候对这些都不太了解，导致了一大部分的购买人群，都是对安置房办理房产证是存在一定的误区的，那么上海安置房可以买卖吗，上海安置房没有房产证买了有什么后果呢？上海安置房可以买卖吗１、有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
２、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
安置房办房产证安置房屋所有权证；被拆除房屋所有权证；拆迁安置协议及已回迁安置证明；查档证明；被拆迁人身份证；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证；安置单位法人或其他组织的资格证明。
上海安置房没有房产证买了有什么后果１、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
２、随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
３、因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
所以和一般的商品房交易有很大的不同。
以上就是对上海拆迁安置房没有房产证可以买吗以及上海拆迁安置房没有房产证买了有什么后果的相关内容。
如果是购买到了没有房产证的安置房的，那么以后在使用方面也是有很多的麻烦的，购买者无法保障自己的利益，那么一来损失还是比较大的。
安置商品房可以买卖吗
一、安置商品房可以买卖吗有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
二、商品房拆迁安置流程拆迁当事人共同选择评估机构。
拆迁估价机构定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。
拆迁人出资委托评估机构。
拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。
委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。
评估机构勘察测量。
拆迁当事人提供拆迁估价资料，协助估价机构进行实地查勘。
对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。
实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。
初步估价报告公示。
估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。
公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。
委托人应当向被拆迁人转交分户估价报告。
复核申请。
法律快车提醒您，拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。
三、安置房和商品房哪个好动迁安置房它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。
但是动迁安置房不能像商品房一样为开发商带来利润，新建动迁安置房也不上市销售，所以为了提高容积率，有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户，而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。
因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究，整个建筑的窗户可能不在一个平面，形成不规则的拐角或凹凸。
户型设计也受到局限，有些户型的房间虽然号称全朝南，但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。
拆迁安置房买卖过户手续流程
拆迁安置房买卖过户手续流程今天咱们来唠唠拆迁安置房买卖过户手续的流程，这事儿可重要啦，不管你是想卖还是想买拆迁安置房，都得好好了解一下哦。
一、前期准备阶段。
（一）卖方准备。
1. 首先呢，卖方得把房子的相关证件都找齐喽。
像房产证这可是重中之重啊，如果没有房产证，那这房子可就像没身份证似的，根本没法进行过户。
有些拆迁安置房可能因为各种原因房产证下来得晚，这时候卖方就得先去催催相关部门，尽快把房产证拿到手。
2. 除了房产证，还得看看有没有其他的证明文件，比如说拆迁安置协议之类的。
这个协议能证明这房子是拆迁安置来的，也是过户的时候可能会用到的重要文件呢。
（二）买方准备。
1. 买方这边呢，要先把自己的购房资格确认好。
特别是在一些有限购政策的城市，要是没有购房资格，那这买卖可就白搭了。
你可以去当地的房产管理部门或者相关网站上查一查自己有没有资格买房。
2. 然后就是准备好钱啦，这可不是一笔小数目呢。
宝子们要根据房子的价格，把钱准备妥当。
可以是自己的存款，也可以是通过贷款来筹集资金。
要是贷款的话，就得提前和银行沟通好，把贷款的手续办好，拿到银行的贷款承诺函之类的东西。
二、正式办理过户手续。
（一）签订买卖合同。
1. 买卖双方要坐下来，签订一份正式的买卖合同。
这个合同可不能随便写写哦，里面得把房子的基本情况，像地址啊、面积啊、价格啊这些都写清楚。
还有付款方式、交房时间、过户时间等重要的条款也不能落下。
这就像是给双方的一个约定，大家都得按照合同来办事。
2. 在签订合同的时候，最好是找个律师或者懂行的朋友帮忙看看，避免合同里有什么陷阱或者不合理的条款。
毕竟这可是涉及到好多钱的大事儿呢，小心驶得万年船嘛。
（二）网签备案。
1. 在很多地方，现在都要求进行网签备案。
这就是把你们签订的买卖合同在房产管理部门的网站上进行登记备案。
这个步骤呢，可以防止卖方一房多卖，保护买方的权益。
2. 办理网签备案的时候，买卖双方要带着身份证、房产证、买卖合同等相关材料到当地的房产管理部门指定的地点去办理。
安置房是否可以买卖
安置房是否可以买卖一、安置房可以买卖吗法律常识：房屋是否可以进行买卖，需要看所出售的房子是否有足够的产权证，对于证件齐全的安置房，根据法律法规，是可以进行正常的买卖。
因城乡土地规划，国家对土地征用，因此原有地住宅户需要搬迁，安置房是政府对被拆迁住户的住房补贴，对于房屋买卖合同来说，须要有不动产权证，房屋才可以进行买卖，如果没有不动产权证，房屋即使签订了买卖合同也是属于无效合同。
法律依据《物权法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。
二、安置房可以买卖吗法律常识：安置房不可以买卖。
因为安置房在没有得到政府批准，是不能上市交易的。
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律依据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
三、安置房可以用来买卖吗法律常识：安置房是可以用来买卖的。
具体而言，安置房的情况比较复杂，但是如果具备合法有效的产权证明，那么就可以进行交易买卖，法律对此的具体规定是具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。
拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的。
大牛坊安置房可以买卖吗？没有房产证买了有什么后果
大牛坊安置房可以买卖吗？没有房产证买了有什么后果导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，也算是一种社会福利房，在如今日益渐长的房价下，广大购房者对商品房望而止步，更多的关注安置房，那么，大牛坊安置房可以买卖吗？没有房产证买了有什么后果，本文为您详细解答。
大牛坊安置房可以买卖吗？１、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要５年才能上市交易的；故要５年之后才能过户而且要补完国有地税２、拆迁户安置房相对商品房要点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！３、安置房除当事人外其它人不能代款！大牛坊安置房没有房产证买了有什么后果？没有房产证的房子，好不要购买。
《房屋权证》是国家依法保护房屋权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。
未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
１、未经登记的房屋不能买卖。
即使私下成交，也不能办理过户手续。
２、未经登记的房屋不能抵押。
以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或。
３、未经登记的房屋不能出租。
如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷（欠租或到期不腾房），出租人的合法权益不能得到保护。
４、未经登记的房屋不能保护合法权益。
当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
５、未经登记的房屋不能得到补偿。
一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
６、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。
购买楼房时一定要有楼房的土地使用证吗？
购买楼房时一定要有楼房的土地使用证吗？一定要有，只有同时拥有土地使用证与房屋产权证，个人的利益才能得到最有效的保障。
土地证可以证明土地者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，而且土地证上会注明土地者需要了解的内容，包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。
在城市中心，我们会看到许多商品房，这些商品房的业主都会有土地使用证和房屋产权证，这两种凭证是对业主合法拥有该处房屋的证明。
但在城市的郊区或者二三线城市，我们还可以看到许多楼房的存在，这些楼房可能是较久以前个人自建的，有些楼房并没有土地使用证。
那么，购买这些楼房一定要有楼房的土地使用证吗?我们来了解一下。
▲一、买房一定要有楼房的土地使用证吗?在买房时应查看该处楼房是否有土地使用证，只有同时拥有土地使用证与房屋产权证，个人的利益才能得到最有效的保障。
土地证可以证明土地者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，而且土地证上会注明土地者需要了解的内容，包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。
如果土地者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
如果你在买房时只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么你将承担一定的风险。
比如，你会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权，而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难，因为根据规定，房产如果要上市交易，那就必须出示房产证和土地证。
此外，由于房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
▲二、没有土地使用证可以过户吗?房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。
安置房产权证如何办理
安置房产权证如何办理目前，全国已经开展了不动产的统一登记，所以目前房产部门已经不再单独发放房产证了，而是又不动产登记机构来统一发放二证合一（国土证和房产证）的不动产权证书。
所以申请人只需去当地的不动产登记机构办理安置区的不动产权证书即可。
1、申请权籍调查。
这一步主要是为了确认房屋的空间位置，已经权属来源是否准确、界限是否明晰，是办理不动产权证书的第一步。
申请人需要带身份证的原件及相关的征收材料证明来不动产登记中心，并申请进行不动产权籍调查。
通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调，并进行测绘。
2、开免税证明。
一般来说，这个需要到房产所在的地税分局或地税所办理。
因为根据不同地区的征收规定不一致，可能有的的地方购买安置房是需要交税的，但是一般都是不需要交税的。
一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可为您开免税证明。
3、办理不动产权证书即房产证。
这个需要到新成立的不动产登记中心进行办理，需提交的资料包括：宗地图、房屋平面图（在不动产权证书的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西）这里主要就是指免税证明，以及征收的相关材料。
二、什么是安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
三、安置房办理房产证所需材料有哪些（1）、开发商名下的房产证原件。
（2）、开发商的法人委托书。
（3）、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
（4）、被安置人身份证复印件。
杭州安置房房产证办理流程
杭州安置房房产证办理流程随着城市化的不断发展，人口流动也越来越频繁，因此房屋安置问题也逐渐成为了一个重要的问题。
在杭州，政府为了解决住房问题，推出了安置房政策，为符合条件的居民提供了优惠的住房。
而对于已经获得安置房的居民来说，如何办理房产证成为了一个必须要面对的问题。
本文将为您详细介绍杭州安置房房产证的办理流程。
一、准备材料在办理房产证之前，需要准备一些必备材料。
这些材料包括： 1.购房合同：购房合同是购房者与房屋开发商之间的协议，是办理房产证的必要前提。
2.身份证复印件：办理房产证需要提供购房者的身份证复印件。
3.户口本复印件：如果购房者与房产证上的人不一致，需要提供户口本复印件。
4.房屋产权证复印件：如果购房者购买的是二手房，需要提供房屋产权证复印件。
5.税费证明：购房者需要提供缴纳房屋购置税和契税的证明。
6.房屋验收合格证明：购房者需要提供房屋验收合格证明。
二、办理流程1.提交材料购房者需要将准备好的材料提交给房管局。
在提交材料时，购房者需要填写《房屋产权证申请表》，并将表格一同提交。
2.资料审核房管局会对购房者提交的材料进行审核。
如果审核通过，购房者将会收到一份《房屋产权证预告登记证明》。
3.缴纳费用购房者需要根据《房屋产权证预告登记证明》上的要求缴纳相关的费用。
4.领取房产证缴纳完费用后，购房者需要等待一段时间，房管局会将房产证寄送到购房者的家中。
购房者需要注意，一旦收到房产证，需要仔细核对上面的信息是否与购房者的实际情况一致。
三、注意事项1.在办理房产证时，购房者需要保证所提供的材料真实有效，如果材料存在虚假情况，将会对办理房产证造成影响。
2.购房者需要注意在办理房产证的过程中，存在一定的风险。
如果出现了任何问题，购房者可以咨询房管局的工作人员，以便及时解决。
3.在领取房产证后，购房者需要仔细核对上面的信息是否与实际情况一致。
如果发现任何问题，需要及时向房管局反馈并进行修正。
总结杭州安置房房产证的办理流程相对简单，只需要准备好必要的材料，然后按照流程逐步操作即可。
无土地证的情况说明
1.没有土地证的房子怎么办过户手续一、房子没有土地证是不能办理过户手续的。
二、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
三、没有土地证的房子面临三大风险：1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；2、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；3、土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
土地证办理流程：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。
自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
2.只有房产证没有土地证怎么办只有房产证没有土地证分有两种情况说明：第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。
《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
”也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。
第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。
安置房不动产权证办理流程及注意事项探讨
安置房不动产权证办理流程及注意事项探讨摘要：在房地产事业蓬勃发展的同时，全国各地都在大量建设各类房屋建筑工程，不仅提高了人民的生活条件，更在一定程度上改善了办公、生产条件，为了切实维护公民权益，我国先后提出了不动产权证规范办理的各项举措，尤其是安置房，作为为被拆迁住户提供的安置性房屋，更需严格依照我国法律规定，办理不动产权证，提高安置房转让交易的合法性、可靠性。
本文就对安置房不动产权证的办理流程及注意事项进行了阐述及分析。
关键词：安置房；不动产权证；办理流程；注意事项1安置房不动产权证办理流程1.1安置房的特殊性安置房是拆迁房方为了安置被拆迁人所修建的房屋，与商品房存在明显区别。
安置房大多为小产权，也就是拥有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。
因此，当安置房再次交易时，可能需要按规定补缴土地出让金，目前来说安置房交易并不需要缴纳土地出让金，如果政策出现变化，或相应的政策出台，缴纳土地出让金的可能性会大幅度增加。
还有一些安置房在几年的时间内不允许转售，存在交易时间的限制性特点。
由于安置房的土地是划拨的，其购买流程与商品房也存在一定差异，安置房需进行产权登记，取得房屋所有权证，才能上市交易，开发商需对安置房进行产权登记。
1.2安置房不动产权证办理流程在安置房不同产权证办理阶段，因所处地区不同，具体的办理流程、需要提供的证件等都有所不同，下面就针对常规性的安置房不动产权证的办理程序进行讨论：现阶段我国全国各地都在开展不动产的统一登记工作，房产部门不会再单独发放房产证，由不动产登记机构统一发放二证合一的不动产权证书，也就是说国土证及房产证相统一，申请人仅需到当地的不动产登记机构办理安置区的不动产权证书即可。
在办理不动产权证前需先将需要的资料准备齐全，再按要求缴纳税款及政府代管资金，申请拆迁安置房的转移登记。
其具体流程为：首先，在安置房申请不动产权证时，申请人需携带身份证原件及相关征收原材料，到不动产中心登记，申请不动产权籍调查，在接到申请后，不动产中心的相应工作人员会在一周内进行调查及测绘工作，测算出房子的面积及界线；其次，在不动产权籍调查完毕后，还要携带身份证及征收证明材料，到当地地税局办理免税证明，一些地区需要纳税，部分地区免税，具体要根据实际情况纳税、开免税证明；第三，申请人需准备好身份证原件、复印件、免税证明、房屋平面设计图及相应征收材料等，到不动产登记中心申请办理不动产权证；最后，当全部材料准备齐全，申请通过后，缴纳相应评估费用，就能够领取不动产权证。
安置房 房产证 流程
安置房房产证流程以安置房房产证流程为标题，本文将详细介绍安置房房产证的相关流程和注意事项。
一、什么是安置房房产证？安置房房产证是指由国家或地方政府为了解决城市拆迁、征地等行为中受到影响的居民提供的新住房，其房产证是居民合法拥有该住房的法律凭证。
二、安置房房产证的申请流程1.了解政策规定：在申请安置房房产证前，居民需要了解相关政策规定，包括政府提供的安置房政策、申请资格、申请条件等。
2.提交申请材料：居民需要准备相关申请材料，一般包括身份证、户口簿、拆迁补偿协议、拆迁证明、房屋购买合同等。
申请材料的具体要求可根据当地政策规定进行准备。
3.办理申请手续：居民将准备好的申请材料递交给相关部门，进行申请手续的办理。
办理过程中可能需要进行资格审核、房屋测绘等环节。
4.领取房产证：经过审核和审批后，居民可以前往相关部门领取安置房房产证。
领取时需要携带身份证等有效证件进行确认。
三、注意事项1.核实政策规定：在申请安置房房产证前，居民应仔细核实政策规定，确保自身符合申请条件。
如有疑问可咨询相关部门或专业人士。
2.保留原始证件：在申请过程中，居民需要保留好原始证件的复印件，并注意保管好个人身份证件、户口本等重要证件。
3.遵守申请流程：居民在办理申请手续时，应按照规定的流程进行，不得违规操作或采取不正当手段。
4.保持沟通畅通：在申请过程中，居民应与相关部门保持沟通畅通，及时了解申请进展和可能需要补充的材料。
5.合法合规操作：居民在申请安置房房产证时，应遵守法律法规，不得提供虚假信息或进行违法操作。
6.注意资金安全：在领取房产证时，居民需要注意资金安全，避免受到欺诈或假冒情况，确保自身权益。
7.及时办理过户手续：领取安置房房产证后，居民需要及时办理过户手续，确保房屋的合法权益。
8.维护房产证的完好：居民在使用安置房房产证时，需要妥善保管和维护，避免证件的遗失或损坏。
总结：通过以上的介绍，我们了解了安置房房产证的相关流程和注意事项。
天津安置房可以买卖吗？无房产证会有啥后果
天津安置房可以买卖吗？无房产证会有啥后果导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，也算是一种社会福利房，在如今日益渐长的房价下，广大购房者对商品房望而止步，更多的关注安置房，那么，天津安置房可以买卖吗？没有房产证买了有什么后果？本文为您详细解答。
天津安置房可以买卖吗？１、拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。
２、房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。
如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行土地性质变更。
３、有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房，国家在这方面都是有相关规定的。
４、房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。
土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。
天津安置房没有房产证买了有什么后果？没有房产证的房子，好不要购买。
《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。
未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
１、未经登记的房屋不能买卖。
即使私下成交，也不能办理过户手续。
２、未经登记的房屋不能抵押。
以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
３、未经登记的房屋不能出租。
如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷（欠租或到期不腾房），出租人的合法权益不能得到保护。
４、未经登记的房屋不能保护合法权益。
当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
重磅官宣！郑州安置房房产证办理流程来了！
重磅官宣！郑州安置房房产证办理流程来了！先回答第一个问题：确定肯定的告诉你，安置房可以网签、可以办房本！前提是，办理房产证需要补缴土地出让金。
最近，关于土地出让金的缴纳标准，政府也再次做了明确。
15月9日，市政府发布《郑州市人民政府办公厅关于进一步完善棚户区安置居住用地供应的意见》（下称“意见”）。
里面多处涉及到土地出让金缴纳和房本办理，划重点（查看文件全文可直接拉至文章末尾）：文件截图土地出让金标准：补缴土地价款 (土地出让金)=房屋所在宗地出让评估价x 35%—宗地划拨权益价房产证办理流程：第一步，区政府会同大棚户改造主管部门核算补缴金额；第二步，确定缴款人；第三步，区政府开具缴款通知书。
票据内容为“补缴的土地价款(土地出让金)”,票据上须注明“XX 号不动产权利证书对应的安置房”。
第四步，不动产登记部门依据银行出具的缴款电子票据，为安置群众办理安置房分摊土地完全产权的不动产权利证书。
这应该是政府自2017年启动安置房网签工作以来，第一次对安置房办理房产证的细节和流程加以明确。
在2017年5月19日政府发布的《关于试点推进安置房网签工作的通知》中，曾对安置房网签价格、建筑规划、维修基金、花名册和税费做出规定。
安置房网签价格。
由项目所在区（县、市）人民政府、管委会结合项目开发企业根据相关法律、法规委托房地产评估机构出具的房地产评估价综合确定，并提交市住房保障部门。
税费减免政策。
属于棚户区改造的安置房，由市棚改办出具项目认定意见，按照国家税务总局出台的相关规定享受税费减免政策。
网签合同备案工程流程：现房实测，实测楼盘表确认➜现房销售备案➜首次登记申请（郑州市不动产登记中心）➜安置房网签端口申请➜网签合同备案➜拆迁安置房交易确认更多细节不再赘述，大家可以自行查询当年文件。
2郑州木马村安置房前年公布的网签流程安置房网签试点工作推进很快，三年来进行网签的安置房范围和项目逐步扩大。
下面看组官方数据：2017年6月至12月，郑州安置房实现网签7万套；2018年，郑州安置房网签数量11.7万套；2019年，郑州安置房网签数量10.1万套。
拆迁安置房可以购买吗？
拆迁安置房可以购买吗？任何城区都会存在一些破旧房屋，当地政府为了谋划发展，实现当地经济发展的目的，会授权给开发商，将这些破旧城区给拆除，然后再在此处购买安置房。
根据我国相关法律的规定，这些拆迁安置房可以购买吗?若可以买卖，需要遵守的流程规定是怎样的呢?任何城区都会存在一些破旧房屋，当地政府为了谋划发展，实现当地经济发展的目的，会授权给开发商，将这些破旧城区给拆除，然后再在此处购买安置房。
根据我国相关法律的规定，这些拆迁安置房可以购买吗?若可以买卖，需要遵守的流程规定是怎样的呢?▲一、拆迁安置房可以购买吗?拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。
房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。
如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行土地性质变更。
有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。
国家在这方面都是有相关规定的。
房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。
土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。
▲二、安置房买卖的风险：▲1、政策因素根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
▲2、价格因素目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。
由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
安置房没有房产证的原因是什么
安置房没有房产证的原因是什么安置房没有房产证的原因是什么安置房没有房产证是很常见的事情，但有很多人都想要问为什么安置房没有房产证呢?下面是店铺为你精心推荐的安置房没有房产证的原因是什么，希望对您有所帮助。
安置房没有房产证的原因临时安置房是过度，临时安置房只交租金，没有买，等回迁，当然没有房产证。
永久性安置房是那老房子的面积换的，在交一定的面积差价，这样的安置房和买一样，是有房产证的。
安置房能办理房产证吗1、安置房是可以办理房产证的，在这里我们要清楚什么是安置房，进而明确房产证的'具体。
2、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
3、房产证一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;4、另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。
安置房房产证办理流程1、房地产评估。
到所在县区或市的房产交易大厅办理房地产评估，办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可。
2、交营业税。
到房产所在的地税分局或地税所办理，需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。
3、办理房产证过户。
到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，房产评估报告等。
4、缴纳交易费用。
到当地财政局交契税即可，一般是交按房屋3元一平方米收。
5、领取房产证。
需要交登记费、工本费等等。
安置房可以买卖吗安置房买卖方面我们得知其分为两类，一种房产属个人所有，五年内不得上市，五年方可办理房产证进行买卖;另一种有房产证，可自由上市。
在调查清楚房屋的产权性质后，如果房屋具备产权证，那就可以放心买卖;一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷;安置房在拆迁时如果手续不全，就不能办理过户的，因为房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，所以购买者要售卖者确定相关事宜或仔细查看所签订的购房协议。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
安置房如何办理房产证没有土地证的房子能买吗
安置房相对于市场上常见的商品房有很大的区别，是由政府出面建设的，有很大的优惠政策，那么，安置房有房产证吗?安置房怎么办房产证呢?
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。
所以和一般的商品房交易有很大的不同。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。
按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
首先要申明的一点是，安置房和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理。
第一，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
安置房怎么办房产证?
安置房屋所有权证(收原件);
被拆除房屋所有权证(收原件);
拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);
查档证明(收原件);
被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件);
安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);
安置单位法定代表授权委托书(收原件);
安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);
若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件);
房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。
友情提示：
若被拆迁人去逝，需先办理被拆除房屋权属继承手续后，再按上述规定办理登记手续;
若被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，还需提交国家安全部门出具的证明。
只有房产证没有土地证的房子可以购买吗?购买的话会有哪些风险?对以后交易会不会有很大影响?
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。
因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。
如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。
即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。
如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。
有房产证没有土地证对房屋交易的影响
只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
二是难以发现开发商违规用地的事实。
三是二手房交易将受影响。
《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
四是在拆迁补偿时会遭受损失。
《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。
因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。
购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
要办理房屋抵押贷款，却没有土地证，该怎么办?
不同银行之间对此有着截然相反的态度。
一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
宽容者：可以破例办
中国银行：可以办理，不过只可用非本人现住房作抵押，也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。
交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，就可以在我行办理房屋抵押贷款。
民生银行：总行规定两证必须齐全才可办理房屋抵押贷款。
不过该行在长沙地区可以受理没有《国有土地使用权证》而申请房屋抵押贷款的业务。
中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等：在受理房屋抵押贷款业务时，《国有土地使用权证》并非其必要权证。
也就意味着，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。
严格者：遵照规定不能办
工商银行：在湖南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。
这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。
兴业银行：“不可以。
”对于记者的询问，兴业银行某位黄姓工作人员的回答非常干脆且肯定。
对于原因，该名工作人员表示，“这是我行的规定，如果您一定要办理贷款，可以咨询下其他银行。
”
农业银行和建设银行：没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。
温馨提示：以上资料来源于房产证过户 / ，转载请注明出处。