租赁会计概述
租赁会计
练习 5
下列各项中，如果租赁期满，融资租赁资产归还 给出租人，则最低租赁付款额应包括（ ）。 A. 租赁期内承租人每期应支付的租金 B. 与承租人有关的第三方担保的资产余值 C. 优惠购买价 D. 初始直接费用
练习6
在某项固定资产租赁合同中，租赁资产原账面价 值为45万元，每年年末支付10万元租金，租赁期 为5年，承租人无优惠购买选择权，租赁开始日估 计资产余值为4万元，承租人提供资产余值的担保 金额为3万元，另外担保公司提供资产余值的担保 金额为1万元，则最低租赁付款额为（ ）万元。 A.50 B.53 C.49 D.45
风险与报酬转移（融资租赁界定）的具体标准
我国《企业会计准则第17号——租赁》规定五条 具体标准，符合其中一条，即认定为融资租赁： 1. 所有权转移：在租赁期满时，租赁资产的所有 权由出租人转让给承租人； 2. 廉价选购权：承租人有购买租赁资产的选择权， 且所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁 资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理 确定承租人将会行使这种选择权。 3. 租期标准：租赁期占租赁资产尚可使用年限的 大部分。 “大部分”是指租赁期占租赁开始日租 赁资产尚可使用年限的75％（含）以上。但是， 如果租赁资产在开始租赁前已使用年限超过该资 产全新时可使用年限的大部分，则该项标准不适 用。
例2
2007年1月1日，A公司向B公司租入办公设备一
台，租期3年。设备价值100万元。预计使用年限
为10年。2007-1-1，A公司向B公司预付租金15
万元，第一年末支付租金15万元，第二年末支付
租金20万元，第三年末支付租金25万元。租赁期 满B公司收回设备。三年的租金总额为75万元。
租赁会计知识点总结
租赁会计知识点总结一、租赁会计定义和概述租赁是指一方（称为出租方）将资产（例如房屋、机器设备等）转让给另一方（称为承租方），双方通过签订租赁合同，约定了租赁期限、租金支付方式等。
租赁会计就是指进行租赁交易的会计处理，包括确立租赁资产和租赁负债的会计确认、计量和资产负债表披露。
二、租赁会计的分类按照租赁合同是否转移资产所有权，租赁会计可分为融资租赁和经营租赁两种。
1. 融资租赁融资租赁是指合同规定在租赁期届满时，承租方有权取得该资产的所有权，或者合同期满后支付差价以取得资产所有权的一种租赁交易。
在融资租赁中，承租方在租赁期内使用资产，同时按照合同约定支付租金，承担资产保险、损耗等费用，但在租赁期末，资产的所有权归承租方所有。
2. 经营租赁经营租赁是指非融资租赁，租赁合同约定了在租赁期结束后，承租方不具有取得资产所有权的权利的租赁交易。
在经营租赁中，承租方在租赁期内使用资产，但在租赁期末，资产的所有权归出租方所有。
三、租赁会计的会计确认和计量1. 租赁资产的确认当企业作为承租方，根据租赁合同取得了资产的控制权时，需要确认租赁资产。
控制权的取得取决于资产的用途、收益和风险的传递，通常表现为资产的将来经济利益归承租方所有，且能够支配资产的使用。
确认租赁资产时，需要根据租赁合同确定资产的初次计量，通常是按照资产公允价值或未来现金流量的现值来进行。
2. 租赁负债的确认承租方在根据租赁合同取得了资产控制权的同时，需要确认租赁负债。
租赁负债是指承租方在未来租赁付款义务，包括租金支付和其他相关费用。
租赁负债的确认金额通常是通过对未来租金、保证金、租赁期内的购买义务、有关租赁条款的变动等方面进行现值计算而得到。
3. 租赁资产的后续计量确认后的租赁资产需要进行后续计量。
对于融资租赁资产，承租方需要按照资产的会计政策进行折旧或摊销的核算；对于经营租赁资产，出租方需要按照资产的会计政策进行核算。
而在租赁期内，还需要考虑资产减值准备、资产报废等因素对租赁资产的影响。
租赁 出租人 会计分录 题
租赁出租人会计分录题【原创版】目录1.租赁概述2.租赁的会计分录3.租赁的出租人角色4.租赁对会计的影响5.租赁的合规性正文1.租赁概述租赁是指一方（出租人）将某一资产或财产的使用权让与另一方（承租人）以获取报酬的一种合同关系。
租赁可以分为经营租赁和融资租赁两种类型。
经营租赁通常是指短期租赁，租赁物在租赁期内不转移所有权。
而融资租赁则是指长期租赁，租赁物在租赁期结束后通常会转移所有权。
无论是经营租赁还是融资租赁，它们在会计处理上都有特定的规定和方法。
2.租赁的会计分录租赁的会计分录主要包括以下几个方面：（1）出租人的会计分录出租人在租赁期内会收到租金，这部分租金收入需要确认为收入。
具体的会计分录为：借：应收账款贷：租金收入同时，出租人还需要计提折旧，以反映租赁物的损耗。
具体的会计分录为：借：折旧费用贷：累计折旧（2）承租人的会计分录承租人在租赁期内支付租金，这部分租金支出需要确认为费用。
具体的会计分录为：借：租金支出贷：应付账款同时，承租人还需要计提租赁物的折旧，以反映租赁物的使用价值递减。
具体的会计分录为：借：租赁物折旧费用贷：累计折旧3.租赁的出租人角色在租赁合同中，出租人扮演着非常重要的角色。
他们不仅需要提供租赁物，还需要确保租赁物的正常运行和维护。
同时，出租人还需要负责租金的收取和管理，以及租赁合同的签订和执行。
4.租赁对会计的影响租赁对会计的影响主要体现在以下几个方面：（1）租赁物的会计处理：无论是经营租赁还是融资租赁，租赁物在租赁期内都不会转移所有权，因此，租赁物需要按照固定资产进行会计处理。
（2）租金收入的会计处理：出租人在租赁期内收到的租金收入需要确认为收入，并在租赁期内均匀分配。
（3）租赁物的折旧：无论是出租人还是承租人，都需要按照租赁物的使用寿命和价值，计提租赁物的折旧。
5.租赁的合规性租赁的合规性主要体现在以下几个方面：（1）租赁合同的合规性：租赁合同需要符合我国合同法的规定，合同内容需要明确、具体，且不得违反法律法规的强制性规定。
中级会计实务——租赁
知识点一租赁概述一、租赁的识别（一）租赁的定义在合同开始日，企业应当评估合同是否为租赁或者包含租赁。
【理解点】新准则出现后很多之前按租赁进行的事项，现在并不满足租赁定义，所以拿到租赁合同首先要做的就是识别合同中是否包含租赁。
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
如果合同一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
【记忆点】租赁合同必须同时满足三个条件：1.一定期间：这个通常情况下都会满足，就是使用期限是多久，一年还是三年等待2.已识别资产：合同标的物是否可识别，是一辆车，还是一栋房屋等（有些就不能识别，看后面具体定义）3.由客户控制该资产的使用权：是否向客户完全让渡了合同期限的使用权，还是能够随时收回等等中级会计实务——租赁所以，一项合同要被分类为租赁，必须要满足三要素：【提示1】属于租赁需要进入资产负债表，不属于租赁不进入资产负债表。
（二）已识别资产如果合同中不存在已识别资产，则无法被分类为租赁，识别资产包括一是对资产的指定；二物理可区分；三实质性替换权。
1.对资产的指定已识别资产通常由合同明确指定，也可以在资产可供客户使用时隐性指定。
【理解点】合同中通常会明确指明标的物；隐形指定作为一个兜底条款来判断已识别资产【举例理解】甲公司为一家生产石油化工产品的企业与乙铁路局签订了使用乙铁路局10节火车车皮（将火车的货用车厢称为车皮，一车皮就是一节车厢拉的货物量）的5年期合同。
该车皮为罐车，载重量为40吨，专为运输甲公司生产化工产品而设计，未经重大改造不适合其他客户使用。
合同中没有明确指定车皮的序列编号，但是乙铁路局仅拥有10节适合客户甲公司使用的火车车皮。
如果车皮不能正常工作，合同要求乙铁路局修理或更换车厢。
问10节火车车皮是否属于已识别资产？【答案】属于是一项已识别资产。
理由：因为在合同中没有明确指定具体哪10节火车车皮，但是被隐性指定，因为乙铁路局仅拥有10节适合客户甲公司使用的火车车皮，必须使用其来履行合同，乙铁路局无法自由替换该车皮。
国际会计准则之租赁会计
国际会计准则之租赁会计〔1982年9月公布，1994年11月格式重排〕范围1．本号准那么适用于对租赁业务的会计处理。
2．本号准那么不涉及以下专门类型的租赁：〔1〕开采或利用诸如石油、天然气、木材、金属以及其他矿产权之类的自钱资源的租赁协议；和〔2〕涉及诸如电影、录像、戏剧、文稿、专利权和著作权之类的项目的特许使用协议。
定义3.本号准那么所使用的以下术语，具有特定的含义；租约，是指出租人在约定现限内，将一项资产提供给承租人使用以换取租金作为回报的协议。
融资租赁，是指实质上将与一项资产的所有权有关的全部风险和酬劳转移的租赁。
该所有权最终可能转移也可能不转移。
经营租赁，是指融资租赁以外的租赁。
不可取消的租约，是指仅在以下情形下方可取消的租赁协议：〔1〕发生了某些极为偶然的意外事件；〔2〕得到出租人的许可；〔3〕承租人与出租人就同一资产或等同的资产达成了一项新的租赁协议；〔4〕承租人支付了一笔额外款项，该款项在租赁开始时就足以使人能够合理地确信租赁将会连续下去。
租赁开始日，是指租赁协议生效日期与租赁双方就协议的要紧条款承担义务的日期两者中较早的一个日期租赁期，是指承租人签约租用资产的不可取消的期限，如承租人有权选择连续租用核资产，不管续租是否需另行支付费用，只要在租赁开始日能够合理地确信承租人将行使该权益，那么续租期间也应包括在内。
租赁最低付款，是指承租人在整个租赁期内应当或可能被要求支付的款项〔不包括由出租人发付的并能够收回的劳务费和税金〕，以及：〔1〕就承租人而言，由承租人或与其有关的一方担保的任何金额；〔2〕就出租人而言，由承租人或与承租人有关的一方,或具备担保能力的独立第三方对出租人担保的资产残值。
然而，假如承租人具有购买资产的选择权,其购买价格估量将显著低于行使该选择权之日该资产的公允价值，同时在租赁开始日就能够合理地确信承租人将行使该购买权，那么租赁最低付款应包括在整个租赁期内最低应对的租金以及为行使该选择权而盟支付的费用。
企业会计准则第21号—租赁
三、租赁的相关会计处理
2、承租人对融资租赁的会计处理
（1）租赁开始日的会计处理
租赁资产开始日公允价值 较 低 者 租赁资产 入账价值
最低租赁付款额现值
差 额
未确认 融资费用
长期应付款
最低租赁付款额
会计分录为： 借：固定资产（或在建工程） 未确认融资费用 贷：长期应付款（最低租赁付款额）
三、租赁的相关会计处理
三、租赁的相关会计处理
（4）履约成本的会计 处理
履约成本在实际发生时， 通常计入当期损益。 出租人提供免租期的， 承租人应将租金总额在 不扣除免租期的整个租 赁期内，按直线法或其 他合理的方法进行分摊 ，免租期内应当确认租 金费用及相应的负债。 出租人承担了承租人某 些费用的，承租人应将 该费用从租金费用总额 中扣除，按扣除后的租 金费用余额在租赁期内 进行分摊。
【例3】：A租赁公司将一台大型设备以融资租赁方式租赁给B企业。双方签订合 同，该设备租赁期4年，租赁期届满B企业归还给A公司设备。每6个月月末支付租 金525万元，B企业担保的资产余值为300万元，B企业的母公司担保的资产余值 为450万元，另外担保公司担保金额为450万元，未担保余值为150万元。 解析：最低租赁收款额＝最低租赁付款额＋无关第三方对出租人担保的资产余值 ＝（525×8＋300＋450）＋450＝5 400（万元）
（2）未确认融资费用的分摊 未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。
未确认融资费用的分摊率的确定具体分为下列几种情况:
将最低租 赁付款额 折为现值 来作为租 赁资产入 账价值
以出租人的租赁内含利率为折现率 以合同规定利率为折现率 以银行同期贷款利率为折现率
将相应
的折现
率作为 未确认
新《企业会计准则第21号——租赁》解读
新《企业会计准则第21号——租赁》解读《企业会计准则第21号，租赁》是中国会计准则委员会于2024年7月1日正式发布的新版会计准则，用于规范企业在租赁活动中的会计处理和披露。
本文旨在对该准则进行解读，深入探讨其主要内容和影响。
该准则有着较大的变革，主要体现在以下几个方面：1.定义和分类：新准则对租赁的定义进行了修改，将租赁定义为一方（称为承租人）通过合约将资产所有权的使用权转让给另一方（称为出租人），出租人收取租金的权利。
此外，新准则将租赁分为金融租赁和经营租赁两类。
金融租赁是指承租人能够获取资产的所有权，并在租赁期结束时将资产回收；经营租赁则不具备这种权利。
2.承租人会计处理：根据新准则，承租人要将租赁权益资产和租赁负债同时计入财务报表。
租赁权益资产是指承租人对租赁资产的使用权。
租赁负债是指承租人为获取租赁权益资产所支付的未来租金和其他相关费用。
承租人根据租赁期限及租赁费用的变动将租赁负债分为分期偿还的借款的偿还额和承租人在租赁期内的利息支出。
3.出租人会计处理：出租人需要对金融租赁和经营租赁作出不同的会计处理。
对于金融租赁，出租人要将租赁资产在财务报表中予以确认，并按回租合约规定的利率计量回租债权。
对于经营租赁，出租人应当按照实际收到的租金收入，将其分摊到租赁期间的各个会计期间。
新准则的发布带来了以下几个方面的影响：1.财务报表更加准确和透明：新准则要求承租人将租赁权益资产和租赁负债同时计入财务报表，使企业财务信息更加准确和透明，减少了虚增业务规模的现象，提高了财务信息的可比性和可理解性。
2.影响企业的财务指标：由于租赁负债的计入财务报表，会导致企业的负债水平增加，从而对财务指标产生影响。
例如，负债率和杠杆比率可能会上升，对企业信用评级和贷款利率产生影响。
3.影响租赁市场：新准则的发布可能会对租赁市场产生影响。
由于承租人需要将租赁负债纳入财务报表，企业可能更加倾向于选择经营租赁而非金融租赁，以减少财务报表中的负债项。
自考-高级财务会计-(打印版)第四章 租赁会计
第四章租赁会计第一节租赁会计概述一、租赁业务的产生与发展租赁是通过协议由资产的所有者将其使用权让渡于另一方以获得租金报酬的一种经济活动形式。
租赁业务的产生：是随着商品的产生而形成的，经历了漫长的历史发展过程。
二、租赁业务的特点、分类及一般程序1、租赁资产的使用权和所有权分离。
2、“融资”与“融物”相结合。
3、租赁资产分期获得补偿。
（二）租赁的分类1、按租赁的目的分类。
租赁业务按其目的不同可分为经营租赁和融资租赁。
经营租赁，是为满足经营使用上的临时或季节性需要而发生的资产租赁。
融资租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。
在租赁期满时，既可优先选择廉价购买租赁资产的权利，又可续租租赁资产或将租赁资产退还出租人。
2、按租赁资产投资来源分类。
按租赁资产来源的不同租赁业务可分为直接租赁、杠杆租赁、售后回租和转租赁。
直接租赁，是指由出租人承担购买租赁资产所需要全部资金的租赁业务。
杠杆租赁，是出租人的租赁资产主要依靠第三者提供资金购买或制造，再将资产出租的租赁业务。
转租赁，是指从事租赁单位一方面租入其他企业的资产成为承租人，而另一方面又将租入的资产再转租给他人而成为出租人的租赁业务。
售后租回，是指企业（买主蒹出租人）将其拥有的自制或外购资产售出后再租赁回来的租赁业务，对此又称“返回租赁”。
（三）租赁业务的一般程序1、租赁资产的购入。
（1）租赁业务的准备。
（2）签订租赁合同。
（3）签订购货合同。
（4）租赁资产款项交付。
2、租赁合同的履行主要包括：（1）租赁资产的验收。
（2）租金支付。
（3）租赁资产的担保。
（4）租赁资产的使用3、租赁届满租赁资产的处置：租赁届满，融资租赁资产的处置方法有退租、续租和留购。
四、租赁会计的产生和发展债、收益、费用等要素为核算对象，研究租赁活动中资金运动及其增减变化和结果，从而提供与租赁业务有关的会计信息。
（二）租赁会计的产生和发展（租赁会计对传统财务会计的基本原则有了进一步发展，主要表现在以下几个方面：（1）收入确认原则：在融资租赁方式下，出租人收取承租人的租金扣除租赁资产本金后的部分，才能确认为经营收入。
CPA会计学习笔记： 第21章 租赁
第二十一章租赁承租人的会计处理说明会计处理经营租赁1.租金，应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。
2.承租人发生的初始直接费用，应记入当期损益。
资产的风险和报酬没转移，资产不是自己的，想记也记不进去。
3.或有租金，在实际发生时记入当期损益。
4.如有免租期的，租金总额应在整个租赁期，包括免租期内，按直线法或其他方法进行摊销。
如租4年，第1年免租，第2年36，第3年34，第4年26，则第1年的租金费用=（36+34+26）/4=245.如出租人承担了承租人某些费用的，承租人应将该费用从租金费用总额中扣除，再进行分摊。
承租人对经营租赁的会计处理，存在三个环节：（一）发生初始直接费用借：管理费用贷：银行存款租入时不作为固定资产入账，不计折旧。
（二）租期内分摊租金租期包含免租期。
一般应按直线法分摊，除非其他方法更合理。
1.预付租金借：长期待摊费用贷：银行存款2.确认费用借：管理费用、制造费用等贷：长期待摊费用（三）确认或有租金融资租赁一、租赁开始日的会计处理：1.在租赁期开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
2.承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，计入租入资产价值。
在计算最低租赁付款额的现值时，折现率的选定：(考试给哪个用哪个)1.出租人租赁内含利率。
2.租赁合同规定的利率。
3.同期银行贷款利率租赁内含利率：是指出租人的折现率（未来现金流入现值等于现在的现金流出的折现率）出租人未来现金流入现值=最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值出租人现在的现金流出（是唯一确定的，不需要选择）=租赁资产公允价值（购买价格）与出租人的初始直接费用（其他直接费用）之和注意：对于出租人来说，未来要得到的资产，用什么的利率折现和现在付出的对价相等。
租赁会计处理难点知识点总结
租赁会计处理难点知识点总结以下是为您起草的关于租赁会计处理难点知识点总结的相关内容：1、租赁会计处理的基本概念11 租赁的定义租赁是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
111 租赁的分类租赁分为经营租赁和融资租赁。
经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁；融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。
2、经营租赁的会计处理21 租金的确认在租赁期内，承租人应按照直线法或其他系统合理的方法将租金确认为费用。
211 初始直接费用对于经营租赁发生的初始直接费用，应直接计入当期损益。
3、融资租赁的会计处理31 租赁资产的入账价值承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值。
311 未确认融资费用的分摊未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊，采用实际利率法计算确认当期的融资费用。
4、租赁变更的会计处理41 经营租赁变更如果经营租赁发生变更，作为一项单独租赁处理或按租赁变更的相关规定进行处理。
411 融资租赁变更如果融资租赁发生变更，应重新计算租赁负债，并调整使用权资产的账面价值。
5、售后租回交易的会计处理51 售后租回形成融资租赁售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
511 售后租回形成经营租赁如果售价高于公允价值，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的使用期限内摊销；如果售价低于公允价值，应确认当期损益。
6、租赁会计处理中的难点61 租赁期的确定租赁期的确定需要考虑续租选择权、终止租赁选择权等因素，判断具有不确定性。
611 租赁负债的计量需要准确计算最低租赁付款额、折现率等，计算过程较为复杂。
7、会计处理中的权利义务71 承租人的权利义务承租人有权使用租赁资产，并按照约定支付租金；有义务合理使用和维护租赁资产。
711 出租人的权利义务出租人有权收取租金，有义务保证租赁资产的正常使用状态。
新会计准则房租分录
新会计准则房租分录【原创实用版】目录1.新会计准则租赁概述2.新会计准则下房租的会计处理3.预付账款和长期待摊费用的会计处理4.房租分录的实际应用正文一、新会计准则租赁概述新会计准则租赁是借鉴国际准则，同时考虑我国实际情况制定的。
新租赁准则明确使用权资产仅应采用成本模式进行后续计量，与国际新租赁准则基本趋同。
这一准则的实施有助于规范租赁的确认、计量和相关信息的列报，进一步完善我国企业会计准则体系并保持持续全面趋同。
二、新会计准则下房租的会计处理根据新会计准则，企业在租赁资产时，需要将租赁资产的使用权资产确认为资产，并将租赁付款作为负债进行会计处理。
具体来说，企业在租赁期开始日，应当将租赁付款额现值加上初始直接费用作为租入资产的入账价值。
租赁付款额现值是指租赁期内所有租赁付款额的现值，计算时需要考虑租赁合同中规定的租赁付款额、承租人的信用风险等。
三、预付账款和长期待摊费用的会计处理在实际操作中，企业在预付房租时，可以将预付款项记入“预付账款”账户。
如果预付的房租为 1 年以内，可以通过以下分录进行会计处理：借：预付账款贷：银行存款如果缴纳的房租超过 1 年以上，可以通过以下分录进行会计处理：借：长期待摊费用贷：银行存款在实际操作中，企业还可以将预付账款直接记入应付账款的借方。
四、房租分录的实际应用在实际操作中，企业在进行房租分录时，需要根据具体情况选择合适的会计处理方法。
例如，如果企业在租赁期开始日一次性支付了全部租金，可以采用以下分录：借：租入资产贷：银行存款在租赁期内，企业需要将租金支出分摊到各个租赁期间，可以通过以下分录进行会计处理：借：租金支出贷：租入资产综上所述，新会计准则下房租的会计处理需要根据租赁合同的具体情况进行相应的分录处理。
租赁会计ppt课件
（1）租赁期开始日：2006年1月1日； （2）租赁期：2006年1月1日——2008年12月31日，共3年； （3）租金支付：每年年末支付100 000元； （4）租赁期届满后承租人可以每年20 000元租金续租2年， 即续租期为2009年1月1日——2010年12月31日,估计租赁期届满 时该项租赁资产每年的正常租金为100 000元。
注意两者之间的区别
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10
关于租赁分类的判断标准（1/2）
根据第一条判断标准，在租赁期满时，租赁资产将无 代价转移所有权。
根据第二条判断标准，在租赁期满时，租赁资产将 有代价转移所有权。 但该代价非常廉价，远远低于该租赁资产预期的公 允价值，因此，在租赁开始日就可以断定，承租人
必将行使租赁资产的这项廉价购买权。
【差额】
贷：长期应付款——应付融资租赁款 【最低应付款】
银行存款
【初始直接费用】
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（二）初始直接费用的处理
会计核算要点：
➢ 初始直接费用：指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生 的、可直接归属于租赁项目的费用，如印花税、佣金、律 师费、差旅费、谈判费等。
➢ 初始直接费用应在租赁期开始日计入租入资产价值，相关 会计分录如下： 借：固定资产——融资租入固定资产 贷：银行存款
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关于租赁分类判断标准的解释（3）
第三条：
以租赁期占租赁资产使用寿命为判断标准： ➢ 若租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，则为融资租赁。 ➢ 若租赁期占租赁资产使用寿命的小部分，则为经营租赁。
注意：
1. “租赁资产使用寿命”的含
高级财务会计第四章租赁会计
【单选题3】甲公司采用融资租赁方式租入一台型设备，该设 备入账价值为1200万元，租赁期为10年，与承租人相关的第 三方提供的租赁资产担保余值为200万元，预计清理费用为50 万元。该设备的预计使用年限为13年，预计净残值为120万元。 甲公司采用年限平均法对该租入设备计提折旧。甲公司每年对 该租入设备计提的折旧额为（ A ）
<三>租赁业务的一般程序：（以直接租赁为例）
1.租赁资产的购入：
①租赁业务的准备 ②签订租赁合同 ③签订购货合同 ④租赁资产款项支付
2.租赁合同的履行；
3.租赁资产的处置：（租赁期满）
退租
融资租赁资产的处置方法 续租
留购
三.租赁会计的产生与发展：
<一>租赁会计的概念： P193
<二>租赁会计的产生、发展： 美国：1949年 1976年 国际会计准则：1982年 我国（最新）：2006年
②未实现融资收益总额、分配方法。
第四节 售后租回业务会计
一.概念：
“售后租回”概念：P223
二.准则规定：
1.承租人和出租人应当将售后租回交易认定为融
资租赁或经营租赁；
2.认定为融资租赁的：
售价 之差 应当 予以递延，并按折旧进度进行
帐面价值
分摊 作为 折旧费用的调整.
3.认定为经营租赁的：
售价
与出租人的初始直接费用之和的折现率）
③未确认融资租赁费用 实际利率法 租赁期内分摊
④折旧政策
同
自有固定资产
折旧 a.能合理确定期满取得所有权→使用寿命 年限 b.不能合理确定期满取得所有权→租赁期与寿命较短者
⑤或有租金→实际发生时,入当期损益
二.承租人的会计处理：
租赁会计科目
租赁会计科目租赁会计科目是财务会计中一个重要的部分，主要用于记录公司租赁资产或租赁负债所涉及的交易和信息。
租赁是指一方（出租人）将资产或负债租给另一方（承租人），并在一段时间内收取租金或租金支付给出租人的一种经济活动。
在租赁会计中，一般涉及到租赁费用、租赁资产和租赁负债等科目。
租赁费用是公司在租赁期间支付的费用，通常包括租金、服务费、保险费等。
租赁费用在资产负债表中通常作为费用项目列示，会计处理上应该根据实际支付情况进行确认和记录。
租赁费用的计算可以根据租赁合同中的约定来确定，通常是按月、季度或年度支付。
租赁资产是公司通过租赁协议获得并使用的资产，包括房屋、设备、车辆等。
在资产负债表中，租赁资产应该作为资产项目列示，并根据相关准则进行计量和披露。
租赁资产的计量可以根据租赁合同的租金支付计划来确定，通常是按照租金支付的现值或未来现金流量来确定。
租赁负债是公司通过租赁协议承担的租赁义务，包括未来支付的租金、维护费用等。
在资产负债表中，租赁负债应该作为负债项目列示，并根据相关准则进行计量和披露。
租赁负债的计量通常是根据租赁合同的租金支付计划来确定，按照租金支付的现值或未来现金流量来确定。
在租赁会计中，还涉及到租赁资产的折旧、摊销、租赁回购、租赁期限、租赁条款等方面的处理。
公司在进行租赁会计处理时，需要根据相关会计准则和法规进行规范操作，确保会计信息的准确性和真实性。
此外，公司还需要定期对租赁会计科目进行审计，以确保财务报表的完整和透明。
总的来说，租赁会计科目在公司的财务会计中扮演着重要的角色，能够帮助公司准确记录和反映租赁活动的相关信息，为公司管理和决策提供重要依据。
因此，公司在进行租赁会计处理时，需要严格遵守相关规定和准则，确保会计信息的真实性和可靠性，为公司的可持续发展提供支持。
高级财务会计之租赁会计
高级财务会计之租赁会计1. 概述租赁会计是财务会计中的一个重要领域，涉及到租赁合同的核算和披露。
根据《会计准则》的要求，租赁会计应遵循合同确认、分类和计量的原则，以确保租赁交易的财务信息真实、准确地反映了企业的财务状况和经营成果。
本文将介绍租赁会计的基本概念、相关准则及其应用，并探讨租赁会计对企业财务报表的影响。
2. 租赁会计的基本概念2.1 租赁的定义租赁是指出租人将资产或权益转让给承租人使用，承租人支付一定的租金的交易行为。
租赁协议可以涉及各种类型的资产，如房地产、机械设备等。
2.2 租赁会计的目标租赁会计的目标是正确反映租赁交易的经济实质和财务影响。
根据《会计准则》的要求，租赁交易应根据其经济实质进行分类，并按照适用的准则计量和披露。
3. 租赁会计准则3.1 未来金融租赁准则未来金融租赁准则是《财务报告准则》制定的一项重要准则，对租赁会计的处理提供了明确的要求。
该准则要求企业根据租赁交易的特征和经济实质，将租赁合同分类为金融租赁和经营租赁，并根据不同的分类方法选择不同的会计处理方法。
3.2 既往财务租赁准则既往财务租赁准则是在未来金融租赁准则之前使用的准则。
该准则要求企业根据物质实质，判断租赁合同是否具有合同资本化的特征，并根据资产的使用价值和租赁期限来计量租赁负债及租赁资产。
4. 租赁会计的实施租赁会计的实施需要企业理解和应用租赁会计准则的要求，并进行相应的会计处理和披露。
下面是实施租赁会计的一般步骤：企业首先需要确认租赁合同，确定合同的主要条款和条件，包括租金的支付方式、租赁期限、租赁资产的使用方式等。
4.2 分类租赁合同根据租赁合同的特征和经济实质，将合同分为金融租赁和经营租赁两类。
金融租赁是指满足特定条件的租赁合同，而经营租赁则是不符合金融租赁条件的租赁合同。
按照适用的租赁会计准则，对不同类别的租赁合同进行计量。
金融租赁需要按照准则的规定计量租赁负债和租赁资产，而经营租赁一般需要将租赁支付列为租赁费用。
会计 租赁 知识点总结
会计租赁知识点总结租赁是现代商业活动中常见且重要的一种经济交易形式，特别在会计领域占据着重要地位。
了解和掌握租赁相关的会计知识点对于从事财务管理和会计工作的人员来说至关重要。
本文将对租赁相关的会计知识点进行总结和讨论。
首先，我们来了解租赁的基本概念。
租赁是指一个当事人（出租方）通过与另一个当事人（承租方）签订合同，将资产（如设备、房屋、车辆等）的使用权转让给承租方，并获得租金报酬的行为。
租赁合同通常包括租赁期限、租金支付方式等关键条款。
在会计处理租赁交易时，首先需要确定租赁的类型。
根据国际财务报告准则（IFRS）的规定，租赁可以分为财务租赁和经营租赁两种类型。
财务租赁是指租赁合同中包含某些特殊条款，使得承租方在租赁期间拥有对租赁资产的主要经济利益，或者在租赁期结束时有权购买租赁资产。
在财务租赁中，承租方需要将租赁资产计入固定资产，并报告租赁负债。
经营租赁则是指除财务租赁以外的其他租赁形式。
在经营租赁中，承租方不会将租赁资产计入固定资产，也不需报告租赁负债。
租金支付仅作为租赁费用在财务报表中体现。
接下来，我们来探讨财务租赁和经营租赁的会计处理方法。
对于财务租赁，承租方需要将租赁资产计入固定资产。
在租赁开始时，承租方应当将租赁资产计入资产负债表，并以租赁资产的公允价值或未来现金流量中的较低值作为初始计量。
同时，在资产负债表中应当记录一个与之相对应的租赁负债，初始计量应为租赁资产公允价值或未来租金支付现值中的较高值。
在经营租赁中，承租方不将租赁资产计入固定资产。
租金支付将被视为财务费用，在损益表中体现。
同时，在租赁期间，承租方需要按照合同约定的租金支付义务进行核算并支付。
此外，对于租赁合同条款的变更和租赁期限结束后的后续处理，也是会计处理中需要关注的重点。
如果租赁合同中的条款发生变更，承租方需要对租赁资产重新计量，并相应调整租赁负债。
如果租赁期限结束后，承租方选择购买租赁资产，应当将租赁资产计入固定资产，并清偿租赁负债。
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A．51万元 B．55万元 C．58万元 D．67万元
【答案】C
【解析】8×6＋7＋3＝58（万元）；或有租金与履约成本不
能计算在内。
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二、租赁的分类
按租赁 资产所 有权有 关的风 险和报 酬的归 属分类
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融资租赁 经营租赁
融资租赁——是指实质上转 移了与资产所有权有关的几 乎全部风险和报酬的一种租 赁。资产的所有权最终可以 转移，也可以不转移。
4、未担保余值——租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保 余值以后的资产余值。
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5、未确认融资费用——在租赁期开始日，承租人应当将 租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中 较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长 期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
经营租赁——是指除融资租 赁以外的其他租赁，是承租 人为生产经营过程中的临时、 季节性需要而向出租人短期 租用某类资产的行为。
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认定融资租赁的标准
——满足以下一条或数条标准的租赁，应认定为融资租赁：
（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买款预计远低于行使 选择权时租赁资产的公允价值（25％）。
在出租人承担了承
租人的某些费用的
情况下，应将该费
用从租金总额中扣
除，并将租金余额
在整个租赁期内进
行分摊。
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3．承租人对经营租赁业务的会计处理
（1）当期支付当期的租金 借：管理费用、制造费用等 贷：银行存款
（2）预付租金时 借：长期待摊费用 贷：银行存款
分摊时：
借：管理费用、制造费用等
贷：长期待摊费用
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【例题2·单选题】甲公司于 2010年 1 月 1 日采用经营租赁方 式从乙公司租入机器设备一台 , 租期为 4 年 , 设备价值为 200 万元 , 预计使用年限为 12 年。租赁合同规定 : 第 1 年免租金, 第 2 年至第 4 年的租金分别为 36 万元、34 万元、26 万元 ； 第 2 年至第 4 年的租金于每年年初支付。2010年甲公司应就 此项租赁确认的租金费用为 ( ) 万元。
（3）租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分（例外：已使用达75％）
（4）租赁开始日最低租赁付款额的现值（承租人）和最低租赁收款额的现 值（出租人）几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值（90％）
（5）租赁资产性质特殊，如不作重新改制，只有承租人才能使用。
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第二节 承租人的会计处理 一、承租人对经营租赁的会计处理
（1）合同
没有规定 优惠购买 选择权的
（1）合同 规定有 优惠购买 选择权的
① 租赁期内承租人每期支付的租金
② 租赁期满时，由承租人或与其 有关的第三方担保的资产余值
① 租赁期内承租人每期支付的租金
② 承租人行使优惠购买选择权 而支付的款项
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【例题1. 单选题】甲企业采用融资租赁方式租入设备一台。 租赁合同主要内容：（1）该设备租赁期为5年，每年支付租 金5万元；（2）或有租金4万元；（3）履约成本3万元；（4） 承租人有关的第三方担保的资产余值2万元。甲企业该设备 的最低租赁付款额为（ ）。
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或有租金——是指金额不固定 , 以时间长短以外的其他因素( 销 售百分比、使用费、物价指数 等 ) 为依据计算的租金。
履约成本——是指在租赁期内为 租赁资产支 付的各种使用成本, 如技术咨询和服务费、人员培训 费、维修费、保险费等。
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最低 租赁 付款 额构 成内 容
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A．25万元 B. 27万元 C. 32万元 D. 34万元
【答案】B
【解析】甲企业该设备的最低租赁付款额＝5×5＋2＝27 （万元）。
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2、资产余值——在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产 的公允价值。
3、担保余值——由承租人或与其有关的第三方提供担保的资 产余值(对承租人而言），或与承租人和出租人均无关，但在 财务上有能力担保的第三方对出租人担保的资产余值（两者之 和，对出租人而言）。
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1.租赁开始日 2.租赁期开始日
3.租赁期
租赁开始日——是指租赁协议 日与租赁各方就主要租赁条款 作出承诺日中的较早者。
租赁期开始日——是指承租人 有权行使其使用租赁资产权利 的开始日。
租赁期——承租人签约承租资 产的不可撤销租约的日期。
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(二)与租赁价值计量有关的概念
1、最低租赁付款额 ——是指在租赁期内， 承租人应支付或可能 被要求支付的各项款 项 (不包括或有租金 和履约成本), 加上由 承租人或与其有关的 第三方担保的资产余 值。
第一节 租赁概述
一、与租赁相关的定义
租赁—→指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与 承租人以获取租金的协议。
租赁的性质—→租赁是让渡资产使用权的行为。它是以 资产为媒介，以租赁为纽带，联结出租、承租双方的一种 特殊业务 。
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(一)与租赁时间有关的概念
与租 赁时 间有 关的 概念
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6、最低租赁收款额——是指最低租赁付款额加上独立于承 租人和出租人 ，但在财务上有能力担保的第三方为出租人担 保的资产余值。
7、未实现融资收益——是最低租赁收款额加上未担保余值 减去最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和的差额
8、租赁内含利率——是指最低租赁收款额的现值与未担保余
1.租入资产 的处理
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承租人对经营租赁的资产 不能作为资产入账
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2.支付 租金的 处理方 法
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承租人在经营租 赁下发生的租金 应当在租赁期内 的各个期间按直 线法确认为费用， 如果其他方法更 合理，也可以采 用其他方法。
在出租人提供了免租 期的情况下，应将租 金总额在整个租赁期 内，而不是在租赁期 扣除免租期后的期间 内进行分摊。
值的现值之和等于租赁资产公允价值加上初始直接费用时的
折现率。
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【考题解析·2006年单选题】乙公司2006年1月10日采用融 资租赁方式出租一台大型设备。租赁合同规定：（1）该设 备租赁期为6年，每年支付租金8万元；（2）或有租金为4 万元；（3）履约成本为5万元；（4）承租人提供的租赁资 产担保余值为7万元；（5）与承租人和乙公司均无关联关 系的第三方提供的租赁资产担保余值为3万元。乙公司2006 年1月10日对该租出大型设备确认的应收融资租赁款为 （ ）。