户型面积配比设计任务书范本

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房型面积配比设计建议书

一、房型面积配比表

面积区间(㎡) 房型 套数 户数比 备注 85-90m2 2.2.1 180 23%

95-105m2 2.2.1+1 210 27% +1为多功能房

110-120m2

110-120+40m2

3.2.1 204 26% 22套配套子母套中母套

120-130 m2

3.2.2 156

20%

150-160m2

4.2.2 22

3%

复式面积100-120 m2

小复式 12

1%

总计 784

100.0%

注:1、以上房型面积配比比例以《十堰·东风阳光城Ⅱ期项目策划报告》为主要依据。

2、面积区间为建筑面积,均包含公摊。

3、以上户型数量不包含公寓及子母套中子套单元。

二、房型的继承与创新

通过对武汉阳光城ⅠⅡⅢ期及十堰阳光城Ⅰ期销售情况的总结,我公司认为在这两个项目中,有几种房型整体设计比较成功的,市场销售情况比较好,可以借鉴地运用到十堰阳光城Ⅱ项目的房型设计中。同时,十堰阳光城Ⅰ期房型设计中也存在一些不足,提请设计公司在Ⅱ期设计中改进。此外,我们按照 “产品差异化”的开发路线,结合十堰市场的需求状况,提出关于Ⅱ期房型创新设计的几点建议。具体情况如下:

⑴ 关于对武汉阳光城和十堰阳光城反映较好的房型

1、武汉阳光城Ⅲ期比较好的畅销房型参见附件2。

2、十堰阳光城Ⅰ期比较好的畅销房型如下:

①、1#楼101m2“2房2厅1卫+多功能房”房型;

②、3#楼124 m2 “3房2厅2卫”房型;

③、3#楼139 m2 “4房2厅2卫”房型;

④、5#楼114 m2 “3房2厅2卫”房型;

⑤、5#楼128 m2 “3房2厅2卫”房型;

⑥、顶层带阁楼(局部带露台);

⑦、层高较高的公寓;

⑵ 关于对十堰阳光城房型中局部设计较好部位

从十堰阳光城Ⅰ期的销售情况和十堰客户的反馈来看,Ⅰ期房型中有以下部位设计是比较好的,得到了市场的认可,可在Ⅱ期房型设计中借鉴:

1、多层坡屋顶,顶层带阁楼及局部带露台;

2、“两房两厅+多功能房”的多功能房设计;

3、7#楼小高层“四房两厅+入户花园”中的入户花园的设计;

4、双阳台设计即:南向观景阳台和北向生活阳台设计;

5、南向观景宽阳台设计(注意后期的封闭、空调的摆放);

6、书房、卧室低台飘窗设计;

7、套内储藏空间的利用设计合理;

⑶ 关于十堰阳光城Ⅰ期房型设计存在的不足

1、大部分住宅公摊面积大,公摊率较高,得房率较低;

2、购房业主普遍反映Ⅰ期房型均存在厨房偏小;

3、二层公寓走廊过宽,公摊率较大,卫生间面积过大;

4、“八角型”异型房间作为客厅(视觉通透,采光通风好)接受程度较高,作为卧室(形状不规则,不方便使用)接受程度较低;

5、部分顶层房型阁楼未设置“老虎窗”或设置不足,影响采光。

⑷ 关于十堰阳光城Ⅱ期房型创新设计的建议

十堰阳光城Ⅱ期房型创新设计按照 “产品差异化”的创新原则,提出如下几点建议:

1、创建“子母套,三代居”单元

所谓“子母套,三代居”指在同一单元内有一大一小两个相互联系又相互独立户型,这种户型对应的是一种新的生活观念:核心家庭与长辈既要亲情共处,又要有各自的私密空间。此房型建筑面积可设置40 m2左右。

2、创建“复式小户型”单元

小面积往往因为平面空间有限很难设计,而根据成熟市场的营销经验,将小面积单元设计成复式结构的小户型房,往往会受到市场的关注。由于高度增加,可以达到5.6米,同时可将5.6米层高分割成起居室和卧室两个独立的生活空间,一层可设置客厅、厨房和公卫,二层设置卧室卫生间,使得空间加大,提高了空间利用率,实现 “小面积、大空间”创新设计。此房型建筑面积可设置为100-120 m2。

3、多层坡屋顶,顶层户户带阁楼露台

根据十堰阳光城Ⅰ期的销售情况,我们建议Ⅱ期的多层物业的顶层仍采用坡屋顶带阁楼设计,根据情况设置露台,尽可能做到每户有一个露台,并考虑太阳能热水器的有序摆放。

4、多层的底层设置入户花园

多层在没有架空车库的底层可通过设置室外入户花园等方式,创造营销卖点,提升底层销售价格;有架空车库的底层,在规划允许前提下,可将底层架空车库伸出建筑物标准层外轮廓线,深出的尺寸需满足停放车辆的长度要求。深出的部分可作为车库上方住宅一层的平台,同时也可实现半地下车库停车面积增加的目的。

三、房型布置的建议

⑴ 房型分布部位的建议

1、为方便营销管理工作,同类型房型宜集中布置于同栋楼内,每栋楼房型原则上不超过2种(边单元除外);

2、鉴于项目存在分两阶段开发的可能,建议将“2.2.1”、“2.2.1+1”“3.2.1”及“3.2.2”分别按约一半的比例在一、二组团分开布置,以增加单个开发阶段房型的多样性,避免某种房型集中在一个组团内。

3、小高层的房型布置建议:考虑小高层公摊面积大,得房率相对较低的特点,原则上

以布置中、大面积的房型为主,端单元布置大面积房型,中间单元布置中等面积房型。具体建议如下:

8#楼11#楼区位及景观资源较优,宜布置 “四房”,中间单元布置 “三房”。12#13#楼位于项目用地北端,北面靠山,建成后北向面临高挡土墙,区位及景观资源相对较差,同时考虑小高层公摊率的影响,中间单元宜布置含多功能房的“两房”,端单元可设置“子母套”(子套在小高层布置主要考虑老人方便);

4、多层楼栋端单元宜布置中大面积的“三房”,中间宜布置“两房”;

5、“子母套,三代居”套型中的大套房型宜为“3.2.1”;

6、顶层单元的设置建议

Ⅱ期的顶层单元可设置“多层坡屋面带阁楼露台”,同时注意“老虎窗”的合理设置。

⑵ 十堰阳光城Ⅱ期房型布置分布建议表(见附件1)

⑶ 住宅公摊率的建议

Ⅱ期户型设计中,要尽可能降低公摊率,提高得房率。除“子套单元”和“复式小户型”及公寓三种房型外,其他房型公摊率要较Ⅰ期普通多层住宅(公寓除外)平均公摊率(约11-13%)有所降低。

四、户型设计的基本要求

1、基本原则:套内客厅、主卧、观景阳台南向布置,公卫、厨房及生活阳台北向布置。套内空间尽可能做到动静分区、干湿分区,充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性;

2、户型设计应考虑结构的经济性和合理性。本项目所有房屋均为框架结构,方案设计时,结构应尽可能规整对位,有地下车库的,应考虑柱网规整布置及竖向管线合理布置,达到车库的有效使用;

3、所有户型均需考虑景观的不同视点,尽可能做到每个端单元户型的创新设计,以便最大限度地提高销售单价;

4、可考虑通过设置客厅落地飘窗、多边形观景窗等形式增强各种面积的房型在档次、功能及品质上的差异和特点;

5、户型面积在85 m2以上的住宅,公卫均需考虑洗浴分离,有独立的洗衣机位;

6 、厨房的长边轴线尺寸影响到餐厅尺寸,因此长边尺寸至关重要,建议不低于3.0m;

7、餐厅要有自然采光、通风,与客厅分开,且避免餐厅与过道混合;

8、避免暗卫、暗厨(个别主卧卫除外);

9、注意管井的合理设置;

10、以上建议,在实际设计中宜灵活利用、合理把握。

五、具体户型的设计建议

1、“子母套”中子套单元的设计建议

①功能设置建议

在“子母套,三代居”房型中作为子套单元供老人使用,要考虑老人特殊使用要求,同时,设计要考虑兼容性,业主需要时可实现将两套打通变成 “四房”。

子套小户型设计应确保“三个一”基本功能,即确保1卧+1卫+1厅。此房型具体布置位置参见《户型面积布置分布表》,做法可参考附图。

子套中“1卫”设计要考虑老人的特殊使用要求,主要考虑设置面盆、座便、浴缸,不考虑设置洗衣机位。

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