房屋租赁有关税收政策解读
房屋租赁租金缴税标准
房屋租赁租金缴税标准房屋租赁作为一种常见的租赁行为，租金缴税问题备受关注。
根据国家相关法律法规，房屋租赁租金需要缴纳相应的税费。
那么，房屋租赁租金的缴税标准是怎样的呢？首先，根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，个人取得的房屋租金收入，需要按照一定的比例缴纳个人所得税。
具体来说，如果房屋租金收入超过800元（含800元）的部分，需要按照20%的税率进行缴税。
这意味着，房屋租赁租金的缴税标准是根据实际租金收入金额来计算的，超过800元的部分需要缴纳20%的税费。
其次，对于房屋租赁中的房东来说，需要注意的是，房屋租金收入属于个人所得税范畴，需要按照相关规定进行申报纳税。
房东需要在每年的3月1日至6月30日期间，向当地税务机关进行个人所得税申报，如实申报房屋租金收入，并缴纳相应的税款。
未按时申报或者虚报少报的，将面临相应的处罚和追缴税款的风险。
此外，对于房屋租赁中的租户来说，也需要关注房屋租金的缴税问题。
根据相关规定，租户需要在每月支付租金时，将已扣除的个人所得税额一并支付给房东。
同时，租户也需要在年度进行个人所得税汇算清缴，如实申报并缴纳相应的税款。
总的来说，房屋租赁租金的缴税标准是根据实际租金收入金额来计算的，超过800元的部分需要按照20%的税率进行缴纳。
房东和租户都需要按照相关规定进行个人所得税的申报和缴纳，以避免违法风险和不必要的损失。
在日常的房屋租赁过程中，房东和租户可以通过签订正规的租赁合同，并在合同中明确注明租金缴税责任和方式，以确保双方的合法权益。
同时，也可以咨询专业的税务机构或者律师，获取相关的税务咨询和法律建议，以便更好地了解和遵守相关的税收政策和法规。
总之，房屋租赁租金的缴税标准是需要双方共同遵守和执行的，通过合法合规的方式进行租金缴税，可以保障双方的权益，也有利于社会的税收稳定和经济的健康发展。
希望以上内容能够对大家有所帮助，谢谢阅读！。
房屋出租中的合法税务处理与申报
房屋出租中的合法税务处理与申报在房屋出租领域中，税务处理与申报是房东应该重视的一个方面。
了解相关法规和政策，正确处理税务事务，不仅能保证自己的合法权益，还能避免不必要的纠纷和罚款。
本文将围绕房屋出租中的合法税务处理与申报展开论述。
一、税务登记与纳税义务在房屋出租过程中，房东需要先进行税务登记，纳税义务由房东承担。
税务登记可以通过向当地税务局申请办理，需提供相应证明材料，如身份证明、房屋租赁合同等。
税务登记后，房东便成为纳税人，有义务按时缴纳相关税款。
二、相关税种及税率房屋出租涉及的主要税种包括房产税和所得税。
房产税是指房东按照房屋的评估价值缴纳的税款，税率根据当地政府规定而定。
所得税是指房东根据出租所得缴纳的税款，税率也根据当地政府规定而定。
房屋出租的所得税一般采用分类计征的方式，即房东根据出租所得金额按不同的税率进行缴纳。
三、税务申报与缴纳房东应按照规定的时间周期进行税务申报与缴纳。
一般来说，房东可以选择按月或按季度申报与缴纳税款，具体选择根据个人情况和政策规定来定。
申报与缴纳税款可以通过税务局指定的线上或线下方式进行，房东需要及时了解并遵守相关规定。
四、可抵扣的费用和优惠政策在房屋出租的过程中，房东可以合理抵扣一些与房屋出租直接相关的费用，如维修费用、物业费用、租赁中介费用等。
同时，根据当地相关政策，部分地区也会给予房东一定的税收优惠政策，如减免税款、降低税率等。
房东可以根据自己的实际情况查询了解相关政策，并合理利用以减轻税务负担。
五、合规经营与风险防范房东应该进行合规经营，积极履行纳税义务，并遵守相关法律法规。
同时，应保留好相关税务证明文件和房屋出租相关合同等证据，以备日后申报和备案使用。
此外，房东还应注意避免逃避税款等违法行为，以免引发严重的法律风险。
六、税务咨询与专业辅导对于不了解税法的房东来说，可以寻求税务咨询和专业辅导的帮助。
税务专业人士可以根据房东的情况和需求提供合理的税务规划建议，帮助房东合法降低税务负担，确保税务处理的合规与准确。
租赁中涉及的税收问题如何处理
租赁中涉及的税收问题如何处理在当今的经济活动中，租赁作为一种常见的商业模式，无论是房屋租赁、设备租赁还是车辆租赁等，都涉及到一系列的税收问题。
对于租赁双方来说，了解并正确处理这些税收问题至关重要，否则可能会带来不必要的经济损失和法律风险。
首先，我们来谈谈租赁业务中的增值税。
对于一般纳税人出租不动产，适用的税率为 9%；出租有形动产，税率为 13%。
而小规模纳税人出租不动产，征收率为 5%；出租有形动产，征收率为 3%。
值得注意的是，小规模纳税人在一定条件下还可以享受增值税的减免优惠政策。
例如，月销售额未超过 15 万元（季度销售额未超过 45 万元）的小规模纳税人，免征增值税。
在计算增值税时，还需要明确销售额的确定方法。
如果是有形动产的租赁，销售额为收取的全部价款和价外费用。
而对于不动产租赁，一般纳税人如果选择适用简易计税方法，销售额为取得的全部价款和价外费用减去不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额。
接着，我们说说企业所得税。
出租方取得的租赁收入应当计入企业所得税的应纳税所得额。
在计算应纳税所得额时，需要扣除相关的成本、费用和损失。
例如，租赁资产的折旧、维修费用、管理费用等都可以在计算应纳税所得额时扣除。
对于承租方来说，如果租赁的资产用于生产经营活动，其支付的租赁费可以根据规定在企业所得税前扣除。
但需要注意的是，租赁费用的扣除应当符合合理性和相关性原则，并且要有合法有效的凭证作为依据。
再来看房产税。
如果出租的是房产，那么出租方需要缴纳房产税。
从租计征的，税率为 12%。
对于个人出租住房的，不区分用途，按 4%的税率征收房产税。
然后是城镇土地使用税。
如果出租的房产占用了城镇土地，那么出租方还需要缴纳城镇土地使用税。
具体的税额标准根据不同地区的规定有所差异。
印花税也是租赁业务中不可忽视的一个税种。
租赁合同属于印花税的应税凭证，按照租赁金额的千分之一贴花。
税额不足 1 元的，按 1元贴花。
在实际的租赁业务中，税收的处理还需要考虑一些特殊情况。
房屋租赁税收优惠(标准版)
房屋租赁税收优惠房屋租赁税收优惠政策合同文档1. 声明与定义1.1 声明本合同文档（以下简称“本合同”）由双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋租赁税收优惠政策（以下简称“税收政策”）的适用和享受达成一致，特制定本合同。
1.2 定义•出租方：指房屋的所有人或其合法代理人，将其房屋出租给承租方的个人或单位。
•承租方：指租赁房屋的个人或单位。
•税收政策：指我国政府为鼓励房屋租赁市场发展，规定的相关税收优惠政策。
2. 税收政策的适用2.1 出租方税收优惠政策1.对个人出租住房取得的所得，减按10%的税率征收个人所得税。
2.对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
3.对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
4.对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
2.2 承租方税收优惠政策1.承租方按照税收政策规定，可享受相应的税收优惠。
2.承租方应依法履行纳税义务，按照税收政策规定的时间和方式缴纳税款。
3. 税收优惠的履行3.1 出租方的义务1.出租方应向承租方提供完整的房屋租赁合同和相关税务文件。
2.出租方应按照税收政策规定，及时向税务机关申报并缴纳应纳税款。
3.出租方应保证其提供的房屋符合税收政策规定的条件和要求。
3.2 承租方的义务1.承租方应按照税收政策规定，及时向税务机关申报并缴纳应纳税款。
2.承租方应按照合同约定，合理使用房屋，并履行合同约定的其他义务。
4. 税收优惠的变更和终止4.1 税收优惠的变更若税收政策发生变更，双方应按照变更后的税收政策履行本合同。
4.2 税收优惠的终止若税收政策终止，本合同随之终止，双方应按照税收政策终止前的规定履行本合同。
5. 违约责任5.1 双方应严格按照本合同约定和税收政策规定履行各自的义务。
5.2 若一方违反本合同，导致另一方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
房屋出租相关税收如何规定房屋出租税费规定
房屋出租相关税收如何规定房屋出租税费规定房子租赁税率是多少法律常识：房子租赁税所含税项的税率：1、营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；4、房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房子占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收；5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。
但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。
每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。
若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。
法律依据：《商品房租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
个人出租房屋有哪些税费法律常识：一、房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。
二、增值税缴纳。
三、印花税1、纳税规定：财产租赁，按租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。
2、税收优惠：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
四、个人所得税1、纳税规定：月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。
“租税联动”优先扶持实施细则
“租税联动”优先扶持实施细则“租税联动”是指通过将租金与税收政策相联动，改善租赁市场的供需关系，促进房屋租赁市场发展的一种政策措施。
该政策旨在通过减少税收负担和提高租金回报率，吸引更多的投资者进入租赁市场，增加房屋租赁的供应量，稳定租金水平，并推动租赁市场的健康发展。
为确保“租税联动”政策能够有效实施，以下是优先扶持实施细则的具体内容：一、税收优惠政策1. 减免房屋租赁所得税：对于个人和企业从事房屋租赁业务所得的税收，实行个人所得税和企业所得税的优惠政策，免征或减少所得税的比例。
鼓励投资者将资金投入房屋租赁市场，提升房屋租赁的回报率。
2. 减免增值税：对于从事房屋租赁业务的企业，减免增值税的税收负担，降低其成本，提高租金回报率。
3. 减免物业税：对于将房屋用于租赁的业主，减免部分或全部物业税，减轻其负担，降低租金成本。
4. 免征房产税：对于将房屋投入长期租赁的业主，免征房产税，鼓励房屋长期租赁，稳定租金水平。
二、租金管理政策1. 调整租金市场监管机制：建立相应的监管机制，严格监管和管理租金市场，推动租金市场的规范化和透明化。
2. 减免租金管理费用：对于房屋出租者，减免租金管理费用，降低其经营成本，提高租金回报率。
3. 限制租金上涨幅度：规定租金上涨的幅度，防止过度涨租，保护租户的合法权益。
4. 支持租赁市场服务机构：鼓励和支持房地产中介机构或其他租赁服务机构的发展，提供租房信息咨询、租赁合同撰写、房屋检查维修等专业服务，为租赁市场提供保障和支持。
三、房屋供应政策1. 鼓励开发商投资租赁住房项目：对投资租赁住房项目的开发商给予政策扶持，包括减免土地出让费、奖励政策等，增加租赁住房供应。
2. 加大公共租赁住房建设力度：加快公共租赁住房建设，为中低收入家庭提供经济适用房，并降低租金水平，改善低收入人群的居住条件。
3. 支持房屋租赁转化：支持城市闲置房屋的改造和租赁转化，提高房屋利用率。
四、法律法规支持和监管1. 完善相关法律法规：制定租赁市场相关法律法规，明确租赁双方的权益和义务，保护租户合法权益。
房屋租赁合同的税务相关事项
房屋租赁合同的税务相关事项一、税收相关法律基础房屋租赁合同涉及的税收问题，与我国的税收法律法规息息相关。
我国现行的税收制度以《中华人民共和国税收征收管理法》为基础，同时遵循《中华人民共和国增值税暂行条例》、《中华人民共和国个人所得税法》等相关法律法规。
这些法律法规规定了房屋租赁业务中涉及的各种税收问题，如应纳税种、税率、纳税期限等。
二、纳税义务人与扣缴义务人在房屋租赁合同中，出租人与承租人之间存在房屋租赁关系，因此出租人和承租人均有纳税义务。
对于个人出租房屋，应缴纳增值税和个人所得税；对于企业出租房屋，则应缴纳企业所得税。
而与房屋租赁业务相关的扣缴义务人通常是房屋所在地的税务机关。
三、纳税期限与申报方式根据相关法律法规，纳税义务人应在规定的期限内按照规定的方式向税务机关申报纳税。
申报方式可以是书面或电子方式，具体根据各地税务机关的要求而定。
四、税费计算与缴纳在房屋租赁合同中，税费计算通常以租金为基础。
一般来说，税费应包含在租金中，由出租人向承租人一次性收取。
具体的税费计算方法根据不同的纳税义务人类型和地区政策而有所不同。
在缴纳税费时，纳税义务人应按照税务机关的规定期限前往指定地点缴纳，不得逾期缴纳或私下缴纳。
同时，扣缴义务人应按照税务机关的要求，依法代扣代缴税费，并及时通知纳税义务人缴纳。
五、特殊情况处理在房屋租赁合同中，如果出现特殊情况，如租赁双方解除合同、租金调整等，对税收问题的影响也需要特别关注。
如在解除合同时，原纳税义务可能随之解除，此时需根据具体情况与税务机关进行沟通；在租金调整时，如果调整幅度较大，可能影响纳税义务的产生时间或金额，需及时与税务机关沟通并按照规定进行纳税申报。
六、注意事项在签订房屋租赁合同时，涉及税务方面的注意事项包括但不限于以下几项：1.明确纳税义务人和扣缴义务人，确保双方了解各自的纳税责任。
2.合同中应明确租金包含的税费金额及缴纳方式，避免后期争议。
3.合同中应约定纳税时间、地点、方式等具体信息，确保双方按照规定及时缴纳税费。
上海租房中的租赁房屋租金纳税
上海租房中的租赁房屋租金纳税随着城市化进程的推进和人口的流动增加，租房已成为许多上海市民的选择。
在租房过程中，租赁房屋租金纳税成为一个关注的焦点。
本文将介绍上海租房中的租赁房屋租金纳税相关政策和注意事项。
一、租赁房屋租金纳税政策根据中国税法规定，个人通过租赁房屋获得的租金是应当纳税的。
在上海地区，租赁房屋租金的纳税政策主要包括以下几个方面。
1. 税收政策优惠根据国家和地方的相关政策，上海市对个人租赁房屋所得实行一定的税收政策优惠。
根据居住地的不同，公布的政策可能会有所不同，租户在选择租房时应注意了解并合理利用相关政策。
2. 税收起征点根据上海地区的税收政策规定，个人租赁房屋所得的纳税起征点为每月5000元。
即在一个纳税年度内，个人租赁房屋所得超过5000元时才需要进行纳税申报和缴纳纳税。
3. 纳税申报和缴税时间个人租赁房屋所得需要在每年的3月1日至6月30日期间进行申报缴税。
租户应及时关注税务部门发布的纳税申报相关公告，准备相关材料并按时进行纳税申报和缴税。
二、租赁房屋租金纳税注意事项除了了解相关的纳税政策，租户在租房过程中还需注意以下几个方面的事项。
1. 租赁房屋合同租户与房东签订租赁房屋合同是租房的基本步骤。
合同中应明确约定每月租金的数额和支付方式，并按时支付租金。
房东应提供租金发票或者其他合规的支付凭证，以备纳税时使用。
2. 租金收据保存租户在缴纳租金时应索取租金收据，并妥善保存。
租金收据是纳税申报的必备证明材料，能够证明租户已支付相应的租金。
3. 税务咨询对于纳税政策不够熟悉的租户，建议咨询专业税务机构或就地税务部门，了解相关政策和操作流程。
及时咨询能够避免不必要的错误和纳税风险。
4. 纳税申报准备在纳税申报时，租户需要准备相关的纳税申报材料，如租赁合同、租金收据以及个人身份证明等。
确保材料齐全并准确填写，以避免因材料问题延误纳税申报。
5. 纳税义务履行作为公民和纳税人，租户应按时履行纳税义务。
租赁房屋的税务义务及相关法律规定
租赁房屋的税务义务及相关法律规定在租赁房屋的过程中，租赁双方都需要了解租赁房屋的税务义务以及相关的法律规定。
理解这些内容对于租赁关系的顺利进行和维护双方权益具有重要意义。
本文将介绍租赁房屋的税务义务以及与之相关的法律规定。
一、租赁房屋的税务义务1. 房屋租金的纳税义务根据税法规定，房屋租金属于个人所得税的征税范围。
根据个人所得税法的规定，租金收入超过800元的，应纳税。
租赁房屋的出租人需要按照规定，将房屋租金所得进行申报，并缴纳相应的个人所得税。
2. 增值税的纳税义务对于一些特定情况下的房屋租赁行为，增值税的纳税义务也需要被考虑。
根据《中华人民共和国增值税法》的规定，涉及商业租赁、企事业单位租赁等特定情况下的房屋租赁行为需要缴纳增值税。
租赁双方需要了解自己所涉及的租赁行为是否适用于增值税的纳税义务，并按照规定进行纳税。
3. 物业税的纳税义务对于出租房屋的房东而言，还需要考虑物业税的纳税义务。
按照《中华人民共和国物业税暂行条例》的规定，出租住宅的房屋需要缴纳物业税。
房东需要按照规定，在规定的时间内缴纳物业税。
同时，租赁双方还需明确在租金中是否已经包含了物业税。
4. 其他税务义务在租赁房屋过程中，租赁双方还需要了解其他与税务相关的义务，如房东是否需要缴纳房产税、契税以及印花税等。
这些税务义务可能因地区和租赁形式的不同而有所差异。
租赁双方需要咨询相关专业人士，确保自身遵守税务规定。
二、相关法律规定1. 《中华人民共和国合同法》房屋租赁行为以租赁合同为基础，而租赁合同受到《中华人民共和国合同法》的保护。
根据该法律规定，租赁双方应当自愿订立租赁合同，合同内容应明确，并应当依法履行合同义务。
2. 《城市房地产管理法》租赁房屋的行为受到《城市房地产管理法》的监管。
该法律规定了房屋租赁的基本权益和义务，包括租赁双方的权利和义务、租赁房屋的保护等内容。
租赁双方需了解该法律的规定，以维护自身的权益。
3. 《中华人民共和国物权法》在租赁房屋的过程中，涉及到的房屋产权问题受到《中华人民共和国物权法》的保护。
个人出租房屋相关税收政策
个人出租房屋相关税收政策问答一、个人出租房屋行为应缴纳什么税？按照税法的规定，个人出租房屋取得的收入应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税和个人所得税。
二、个人出租房屋如何计算缴纳各项税款？对个人出租房屋应区分出租住房和出租非住房两种行为分别对待。
1、营业税对个人出租住房的，根据财税［2008］24号文件规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税；对个人出租非住房，税率按5％征收；个人出租房屋如果月出租收入在5000元以下的（辽地税发…2008‟129号），免征营业税。
计算公式=出租收入×税率。
2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等税费分别按上述营业税税额的7%, 3%, 2％等税率征收。
计算公式=营业税×税率。
3、房产税、城镇土地作用税个人出租住房按4%的税率征收房产税，免征城镇土地作用税；个人出租非住房按12％税率征收房产税。
计算公式＝出租收入×税率；个人出租非住房并座落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋占地（含出租的院落占地）面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。
计算公式=占地面积×单位税额。
房产税和城镇土地使用税按年计算，分季或月征收。
土地作用税单位税额标准（略）。
4、印花税对个人出租住房、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；出租非住房在双方签订合同时，由双方按合同规定租金金额的千分之一缴纳，不足一元的，按一元缴纳。
计算公式=租金×税率。
5、个人所得税个人出租房屋按照财产租赁所得按次征收，以一个月内取得的收入为一次。
个人在房屋出租过程中缴纳的税费凭合法有效的凭证从其财产租赁收入中扣除。
对能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用允许扣除，但每次扣除不得超过800元，一次扣除不完的准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。
财产租赁的税收优惠政策有哪些
财产租赁的税收优惠政策有哪些在当今社会，财产租赁活动日益频繁，无论是房屋出租、设备租赁还是土地租赁等，都与我们的经济生活息息相关。
而税收优惠政策作为国家调控经济的重要手段，在财产租赁领域也发挥着重要作用。
那么，财产租赁的税收优惠政策都有哪些呢？首先，我们来谈谈增值税方面的优惠政策。
对于个人出租住房，按照 5%的征收率减按 15%计算应纳税额。
这一政策为广大房东减轻了一定的税收负担。
同时，如果采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过 10 万元的，免征增值税。
这对于一些长期租赁的业务来说，是一项实实在在的优惠。
在房产税方面，也有相关的税收优惠。
对个人出租住房，不区分用途，按 4％的税率征收房产税。
这相比正常的房产税税率有了较大幅度的降低，有助于鼓励个人将闲置的住房出租，提高房屋的利用率。
个人所得税方面同样有优惠。
对个人出租住房取得的所得减按 10％的税率征收个人所得税。
这意味着房东在计算个人所得税时，可以享受到较低的税率，增加实际收入。
除了上述针对个人的优惠政策，对于企业的财产租赁也有一定的税收支持。
比如，企业因出租房屋等不动产而缴纳的房产税、城镇土地使用税等，符合条件的可以在计算企业所得税应纳税所得额时扣除。
这在一定程度上降低了企业的租赁成本，促进了企业之间的资产流动和资源优化配置。
还有，在一些特定地区或特定行业，也可能会出台针对性的财产租赁税收优惠政策。
例如，为了支持某些产业园区的发展，对于园区内企业之间的设备租赁等业务，可能会给予一定的税收减免或补贴。
此外，对于一些公共租赁住房、保障性租赁住房等，国家也出台了一系列的税收优惠政策，以鼓励加大这类住房的供应，解决特定群体的住房问题。
比如，对公共租赁住房建设期间用地及公共租赁住房建成后占地免征城镇土地使用税；对公共租赁住房经营管理单位免征建设、管理公共租赁住房涉及的印花税等。
需要注意的是，要享受这些税收优惠政策，通常需要满足一定的条件，并按照规定的程序进行申报和备案。
不动产租赁收入税收优惠政策
不动产租赁收入税收优惠政策
不动产租赁收入税收优惠是指国家对不动产租赁活动的税收进行
优惠和减免的措施。
1.免征增值税：按照相关规定，个人向个人出租住房不收取增值税；同时，对个人出租住房租金收入不超过800元/月的，免征增值税。
2.个人所得税减免：对个人通过租赁不动产获得的租金收入，根
据租赁合同签订时长，按照一定比例减免个人所得税。
3.企业所得税优惠：对企业从不动产租赁活动获得的租金收入，
根据租赁合同签订时长和地区的不同，按照一定比例减免企业所得税。
4.财产税减免：对个人和企业通过不动产租赁获得的租金收入，
根据租赁合同签订时长和财产规模，按照一定比例减免财产税。
5.房产税减免：国家根据不同地区的实际情况，对个人和企业从
不动产租赁活动中获得的租金收入，根据租赁合同签订时长和房产规模，按照一定比例减免房产税。
需要注意的是，税收优惠的适用范围、标准和规定可能因地区和
时间的不同而有所变化，具体优惠的执行以当地税务部门发布的文件
为准。
个人出租房屋(不动产)要交哪些税费
2023年1月1日起，个人出租房屋（不动产）要交哪些税费？国家税务总局公告2023年第1号规定：《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
个人出租不动产：个人出租住房和个人出租非住房，不同情况下税金也是不同的。
个人出租住房：个人出租非住房:增值税不动产租赁服务适用税率是9%,但是个人出租房屋不同。
按照国家税务总局公告2016年16号文规定：其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。
其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。
国家税务总局公告2023年第1号规定：《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
这种情况下只能代开增值税普通发票，如果需要代开增值税专用发票，那么这个增值税是免不了的。
个人出租住房适用优惠政策减按1.5%征收，可以代开专票：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%城建税、教育费附加、地方教育费附加城建税是按实际缴纳的增值税计算，目前税率7%、5%、1%三档。
也可以享受财政部税务总局公告2023年第10号规定，享受最高50%的减征。
教育费附加和地方教育费服务也是按实际缴纳的增值税计算，目前税率教育费附加3%、地方教育费附加2%0如果超过10万，还可按财政部税务总局公告2023年第10号规定享受最高50%的减免。
房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
从租计征的法定税率都是12%0个人出租房屋的优惠政策是，财税[2008]24号规定，个人出租按4%的税率征收房产税（享受减半征收政策）：房产税=（收入-实缴增值税）*4%∕2但是非住房,比如厂房、办公、商用，那不享受优惠，就是法定税率12%0房产税=（收入-实缴增值税）*12%∕2还可以按财政部税务总局公告2023年第10号规定，享受最高50%的减征。
2024年关于完善住房租赁有关税收政策的公告(二篇)
关于完善住房租赁有关税收政策的公告（二）尊敬的各位房屋租赁相关人士：为了推动住房租赁市场的发展，促进租房人群的居住需求得到满足，我国税务部门决定着手完善住房租赁有关税收政策。
现将有关事项公告如下：一、租金收入计征个人所得税的政策调整为进一步鼓励个人房屋租赁，减轻个人房东的税收负担，从即日起，均衡个人房屋租金收入计征个人所得税的政策会有如下调整：1. 租住面积与城市等级挂钩：按照租住面积与所在城市等级进行税收差异化管理。
具体政策为：一线城市每平方米每月租金收入按0.8%征税，二线城市按照0.6%征税，三线城市按照0.4%征税。
2. 个人自有住房出租免征个税：对于个人在购房后出租自有住房，在租期内免征个人所得税。
但需要提醒的是，租住天数不得超过180天，否则需按照一般租赁个人所得税政策缴纳税款。
3. 租期长的租赁获得减免：租期超过一年的住房租赁将享受免征税政策，以鼓励长期稳定的租赁关系。
二、住房租赁代理机构税收政策调整针对住房租赁代理机构以及中介机构，税务部门将对其实施如下税收政策调整：1. 佣金收入计征营业税：住房租赁代理机构收取的佣金，按照住房租赁金额的一定比例计征营业税。
佣金收入在国内居民住房租赁市场的总体占比较低，此举旨在鼓励机构提供合理佣金、规范行业发展。
2. 注册税收优惠政策：对于具备资质的住房租赁代理机构，符合国家税收法规要求，且注册在税务部门备案的机构，将享受一定的税收优惠政策。
具体优惠政策将在后续文件中公布。
三、租赁税收信息的上传要求为规范住房租赁市场，加强税收管理，税务部门将会实行租赁税收信息的上传要求。
具体要求如下：1. 房东信息上传：房东需在每年年初向当地税务部门上传个人信息，包括身份证明、房屋证件等相关材料。
2. 租户信息上传：住房租赁代理机构需在每月月底前向当地税务部门上传租户租赁信息，包括租房期限、租金金额等。
最后，希望上述的税收政策调整对住房租赁市场的健康发展起到积极作用。
房屋租赁经营需要交纳的税及税率
房屋租赁经营需要交纳的税及税率下面下面内容由店铺为您整理归纳，感谢您的阅读，希望对您有所帮助和启发。
房屋租赁经营需要交纳的税及税率1、营业税：按出租房屋租金收入的5%计算。
2、城建税：以营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。
纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。
县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。
3、教育费附加：按营业税的3%计算。
4、印花税：按签订租赁合同所载租赁金额的千分之一计算。
税额不足一元的，按一元贴花。
5、房产税：按租金收入的12%计算。
6、企业所得税：按照企业所得税法的有关规定，企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。
7、城镇土地使用税：拥有房屋产权的单位和个人，用于生产经营和出租的房屋坐落在城市、县城、建制镇、工矿区城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋占地(含出租的院落占地)面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。
房地产业营改增税收指引在财政部、国家税务总局发布的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》中规定，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
下面为大家分享房地产业营改增税收要点。
1.纳税人一、在中华人民共和国境内销售自己开发的房地产项目的企业，为增值税纳税人。
二、增值税纳税人分为一般纳税人与小规模纳税人两大类。
纳税人年应征增值税销售额超过500万元(含本数)的为一般纳税人，未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人。
2.征税范围1.根据《销售服务、无形资产或者不动产注释》规定，房地产业主要涉及以下税目(一)房地产企业销售自己开发的房地产项目适用销售不动产税目;(二)是房地产企业出租自己开发费房地产项目(包括如商铺、写字楼、公寓等)，适用租赁服务税目中的不动产经营租赁服务税目和不动产融资租赁服务税目(不含不动产售后回租融资租赁)。
房屋租赁中的租金抵扣政策
房屋租赁中的租金抵扣政策租赁房屋是许多人在生活中的一项重要选择。
无论是学生、白领还是家庭，租赁房屋都是满足基本生活需求的一种方式。
然而，租金占据着家庭开支的一大部分，租户普遍关心是否存在租金抵扣政策，以减轻经济负担。
本文将探讨目前我国租赁市场中的租金抵扣政策，并分析其优缺点。
一、租金抵扣政策的概念和形式租金抵扣政策是指租户可以将支付的租金中一部分作为扣除项目，从而减轻纳税负担的一项政策。
租金抵扣政策可分为个人所得税抵扣和增值税抵扣两种形式。
1. 个人所得税抵扣根据我国现行税法，租户在支付租金后，可以将支付的租金中一定比例作为抵扣项目。
这意味着租户可以申报将所支付的租金扣除掉一部分，从而减少个人所得税的应缴纳额度。
2. 增值税抵扣在一些商业租赁中，商户支付的租金可作为成本进行抵扣。
商户将支付的租金中的增值税作为抵扣项目，从而减轻交纳增值税的负担。
二、租金抵扣政策的优势租金抵扣政策的实施对于租户和房东双方都存在一定的优势。
1. 减轻租户的经济负担租赁房屋的租金通常占家庭收入的一大部分，租金抵扣政策的实施可以减轻租户的经济负担，使他们在支付租金后拥有更多的可支配收入。
这对于低收入人群和年轻家庭来说，尤为重要。
2. 促进租赁市场的发展租金抵扣政策可以激励更多人选择租赁房屋，促进租赁市场的稳定和发展。
与购房相比，租赁相对更加灵活，更适应一部分人群的需求。
通过提供租金抵扣政策，政府可以推动租赁市场的健康发展。
三、租金抵扣政策的不足之处尽管租金抵扣政策有其优势，但也存在一些限制和不足之处。
1. 只适用于一部分租户租金抵扣政策通常只适用于一部分符合条件的租户。
例如，个人所得税抵扣政策可能要求租户具备一定年收入的条件，而增值税抵扣政策则仅适用于商业租赁。
这使得一些低收入租户无法受益于租金抵扣政策，限制了其实际效果。
2. 增加房东负担租金抵扣政策虽然有助于减轻租户经济负担，但也可能增加房东的负担。
在个人所得税抵扣中，房东可能面临更高的个人所得税缴纳额度，降低了出租房屋的积极性。
出租房屋涉及的税务规定与优惠政策
出租房屋涉及的税务规定与优惠政策房地产行业一直被认为是一个利润丰厚的行业，而在出租房屋过程中，税务规定与优惠政策是重要的考虑因素。
了解和遵守税务规定不仅可以保证合法运营，还可以通过优惠政策来节省成本。
本文将介绍出租房屋涉及的税务规定与优惠政策，以帮助您更好地了解和管理您的房产。
一、房屋出租所涉税种1. 增值税在房屋出租行为中，增值税是一个重要的税种。
按照国家税务总局的相关规定，出租住房在不具备商业性质的情况下，免征增值税。
但如果房屋具备“商住合一”属性，应按照增值税法规定进行纳税。
2. 房产税房产税是一种固定资产税，对拥有多套房产的个人或者企业适用。
根据税务部门规定，自用住房不需要缴纳房产税，而出租房产应按照法规规定缴纳相关税款。
3. 个人所得税个人出租房屋所得应缴纳个人所得税。
根据现行税法规定，个人承包或租赁住房的租金，每月收入超过800元的，应按照法定税率缴纳个人所得税。
二、房屋出租涉及的税务优惠政策1. 减免增值税对于符合条件的住房出租企业，可以享受增值税减免政策。
一般情况下，租金收入超过商业住房租金标准的60%的，可申请增值税减免。
2. 减免个人所得税对于出租住房收入较少并符合一定条件的个人，在计算个人所得税时可以享受相应的减免政策。
3. 房产税减免对于个人出租住房取得的租金收入，如租金总额未超过5000元，并符合一定条件的，可以享受房产税的减免政策。
4. 减税政策根据税收法律法规，对于房地产开发企业在房屋出租方面存在的困难和问题可以提供减税政策的支持，以减轻企业负担。
5. 特殊税收政策对于部分具备特殊属性的出租房屋，如老旧城区房屋改造项目、留守儿童关爱中心等，可以享受特殊税收政策的支持。
三、合规运营提示1. 及时申报纳税出租房屋收入应及时申报纳税，确保不违反税收法规，避免产生罚款和滞纳金等不必要的费用。
2. 做好财务记录对于房屋出租收入和相关支出，务必做好详细的财务记录，以备税务核查和完税凭证。
出租房屋的法律税收规定与合规要求
出租房屋的法律税收规定与合规要求在房地产投资领域，出租房屋作为一种常见的投资方式，具有较为稳定的收益和增值潜力。
然而，作为业主或房东，在出租房屋之前，我们需要了解并遵守相关的法律税收规定，以保证资产合规运营，并降低税务风险。
本文将介绍出租房屋的法律税收规定与合规要求。
一、租金收入的税务处理作为房东，在出租房屋所收到的租金属于个人所得税的范畴，需要依法纳税。
根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，个人出租房屋所得应纳税。
首先，需要了解的是应纳税的租金收入计算方式。
租金收入计税的基础是税务部门规定的“城市居民最低生活费用标准”（即基准租金），减去房屋折旧、房产税、房屋维修等费用后的净收入。
根据个人所得税法规定，个人出租的住房租金收入，可享受每月800元的免征额。
其次，个人出租房屋所得需要进行申报纳税。
依据《个人所得税法》，纳税人应及时办理个税申报，并缴纳相应的税款。
申报方式可选择线上或线下纳税渠道，具体需按照当地税务部门的规定进行操作。
同时，值得一提的是，如果个人出租的房屋在购买时享受了首套房优惠政策（如购房贷款利率优惠等），则出租所得需按照优惠政策的相关规定计税。
二、房屋租赁合同的要求除了税务规定，房屋租赁合同也是保障房东权益的重要文件。
合法有效的租赁合同可以规范双方权益，减少纠纷发生以及保障房东的权益。
合规的租赁合同一般应包括以下内容：1.当事人信息：包括房东（出租人）和承租人的姓名、联系方式等基本信息。
2.租赁期限：明确租赁的起止时间，可选择固定日期或者以月为单位的自动续租方式。
3.租金及支付方式：约定租金金额以及支付日期和方式，例如是按月支付还是按季度支付等。
4.租赁物及用途：详细描述出租房屋的地址、面积、格局等基本信息，以及租赁用途（例如居住、办公等）。
5.押金及退还：明确押金数额以及退还条件、方式等。
6.维修责任：约定房东和承租人的维修责任，确保在租赁期间的维修问题能够得到及时解决。
7.违约责任：明确各方的违约责任和违约金等相关事项。
财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告
财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告文章属性•【制定机关】财政部,国家税务总局,住房和城乡建设部•【公布日期】2021.07.15•【文号】财政部、税务总局、住房城乡建设部公告2021年第24号•【施行日期】2021.10.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文财政部税务总局住房城乡建设部公告2021年第24号关于完善住房租赁有关税收政策的公告为进一步支持住房租赁市场发展，现将有关税收政策公告如下：一、住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。
住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。
二、对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
三、对利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋）建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用第一条、第二条规定的税收政策，具体为：住房租赁企业向个人出租上述保障性租赁住房，比照适用第一条规定的增值税政策；企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租上述保障性租赁住房，比照适用第二条规定的房产税政策。
保障性租赁住房项目认定书由市、县人民政府组织有关部门联合审查建设方案后出具。
四、本公告所称住房租赁企业，是指按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业。
本公告所称专业化规模化住房租赁企业的标准为：企业在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房1000套（间）及以上或者建筑面积3万平方米及以上。
房屋租赁合同中的税收责任
房屋租赁合同中的税收责任一、房屋租赁合同中的税收概述房屋租赁合同中的税收，是指出租房屋所取得的租金收入，应依法缴纳相应的税费。
根据我国税收法律法规，纳税义务人应当按照国家税收法律法规的规定，按时缴纳税款。
对于房屋租赁合同中的税收，通常涉及到营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等多个税种。
二、房屋租赁合同中纳税人的责任和义务纳税人在签订房屋租赁合同后，应当按照国家税收法律法规的规定，如实申报租金收入，并缴纳相应的税费。
纳税人有依法诚信纳税的义务，不得偷税逃税，否则将承担相应的法律责任。
三、房屋租赁合同中税收责任的划分在房屋租赁合同中，纳税人的税收责任通常由出租人和承租人共同承担。
具体来说，出租人作为纳税人，应当承担纳税义务和责任；承租人作为房屋的实际使用人，应当依法缴纳印花税。
在缴纳税费时，出租人和承租人应当按照国家税收法律法规的规定，如实申报租金收入和应纳税额，并按照约定及时缴纳税费。
四、税收费用可能对房屋租赁合同的影响税收费用是房屋租赁合同中不可忽视的一部分，它可能会对租赁合同的履行和租金支付产生一定的影响。
在签订租赁合同时，双方应当充分考虑税收因素，并在合同中明确约定税收费用的支付方式、缴纳时间、申报责任等事项。
同时，承租人应当了解相关税收法律法规，确保自身合法纳税，避免因偷税逃税而引发的法律纠纷。
五、税务部门与租赁双方的关系和作用税务部门是负责征收和管理房屋租赁税收的行政机关。
在房屋租赁合同中，税务部门具有重要的作用。
一方面，税务部门应当依法履行职责，加强对房屋租赁税收的监管和管理，确保纳税人的纳税义务得到履行；另一方面，税务部门应当积极与租赁双方沟通协调，提供税收咨询和指导服务，促进双方依法纳税。
六、规避税收风险的相关建议为了规避房屋租赁合同的税收风险，建议租赁双方在签订合同时充分了解相关税收法律法规，并做好以下几点：1.合理确定租金收入：双方应当根据市场行情和实际情况，合理确定租金收入，避免因虚报瞒报租金收入而引发的偷税逃税风险。
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3. 注意事项（定金和免租期处理）
定金:
对于收到的房租定金,会计和税务上的处理基 本上是一致的,在取得时不确认收入，只有当定金 抵交房租时才按规定确认收入缴纳税款。
免租期:
会计处理：根据会计准则的相关规定，出租
人应将租金总额在整个租赁期内，按直线法或其
他合理的方法进行分配，免租期内应确认租金收 入。
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税收优惠:
根据《财政部 国家税务总局关于廉租 住房 经济适用住房和住房租赁有关税收政 策的通知》（财税〔2008〕24号）的规定, 从2008年3月1日起,对个人出租、承租住房 签订的租赁合同，免征印花税。
2021/2/,依照房产 的计税余值或房产租金收入向房产税纳税 义务人征收的一种财产税。
纳税人签订房屋租赁合同的，适用“财产 租赁合同”税目，按租赁金额的1‰计算 缴纳印花税。
印花税 = 租赁金额×1‰。
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特殊规定:
税额不足一元的按一元计税贴花。
对于一些只规定了月（天）租金标准 而没有有租赁期限的,年内继续租用的,可按 当年租赁之日至年未的租金总额计算贴花， 以后年度使用的，按当年度的租赁总额计 算贴花，直到合同结束为止。
《财政部 国家税务总局关于廉租住房 经济适用住
房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税 〔2008〕24号）规定，从2008年3月1日起，对个人 出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半 征收营业税。
即:营业税税额=个人租金收入× 1.5%
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2. 起征点的规定 深圳市个人出租房屋起征点由原来
7月份： 营业税=21000×1.5%=315（元） 城市维护建设税=315×7%=22.05（元） 教育费附加=315×3%=9.45（元） 地方教育附加=315×2%=6.3（元）
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五、印花税
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》 的规定,签订房屋租赁合同的单位和个人 均为印花税的纳税义务人,合同各方当事 人应各自缴纳印花税。
（二）缴费比例:以缴纳增值税、消费税、 营业税税额为计算依据，按2%缴纳。
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举例:深圳王某个人出租房屋,2012年6月份租金收入 为8000元,7月份租金为21000元，请计算王某6、7 月份应缴纳的营业额、城市维护建设税、教育费 附加和地方教育附加。
6月份: 不缴营业税、城市维护建设税、教育费附加和地 方教育附加（不够营业税起征点）。
税务处理：免租期内未产生纳税义务不缴营
业税。
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二、城市维护建设税
（一）纳税人:凡缴纳增值税、消费税、 营业税的单位和个人,均是城市维护建设 税的纳税人。
（二）税率:以缴纳增值税、消费税、营 业税税额为计税依据,自2010年12月1日起， 深圳市城市维护建设税税率由1％调整为 7％。
（三）个人出租居民住房的优惠规定
《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市 场税收政策的通知》（财税〔2000〕125号）规定， 从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居 民住房，可暂减按4%的税率征收房产税。
房屋租赁 有关税收政策解读
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按照国家税收法律法规和有关文件的规定,单位 或者个人出租房屋应缴纳的税种涉及到:营业税、 城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、 印花税、房产税、城镇土地使用税、企业所得 税、个人所得税等。
为了配合国家住房制度改革,支持住房租赁市场 的健康稳定发展，国家税务总局对住房租赁市 场有关税收政策出台了一系列的减免税优惠政 策。大幅度降底了房屋租赁的税负。
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三、教育费附加
（一）缴费人:凡缴纳增值税、消费税、营 业税的单位和个人,均应当依照规定缴纳 教育费附加。
（二）缴费比例:以缴纳增值税、消费税、 营业税税额为计算依据,按3%缴纳。
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四、地方教育附加
（一）缴费人:从2011年1月1日起,凡缴纳增 值税、消费税、营业税的单位和个人,均 应当依照规定缴纳地方教育附加。
5000元调整为20000元。 即:
月租金收入＜20000元的,不征营业税; 月租金收入≥20000元的,按1.5%税率征收
营业税。
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（三）纳税义务发生时间
1. 基本规定
营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、 转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项 或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财 政、税务主管部门另有规定的,从其规定。
（一）基本计税方法
1. 依照房产原值70%为计税依据的房产,适用 税率为1.2%
即:房产税=房产原值×（1-30%）×1.2%
2. 依照房产租金收入为计税依据的房产，适 用税率为12%
即:房产税=租金收入×12%
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（二）特殊规定
对深圳企业的房产,不论是自用还是出租,都 按房产原值的计税方法计算缴纳房产税。
房屋租赁税收的具体规定如下:
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一、营业税
（一）概述
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规 定,在中华人民共和国境内提供应税劳务（包括 出租房屋）的单位和个人,为营业税的纳税义务 人，应当依照条例缴纳营业税。
单位和个人出租房屋，适用“服务业”税目， 以租金收入为计税依据，按照规定的税率计算 应纳营业税税额。
收讫营业收入款项,是指纳税人应税行为发生过程中 或者完成后收取的款项。
取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确 定的付款日期的当天;未签订书面合同或者书面合同 未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。
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2. 特殊规定（预收租金的处理）
根据《中华人民共和国营业税暂行条例实 施细则》第二十五条第二款规定,纳税人提 供建筑业或者租赁业劳务,采取预收款方式 的，其纳税义务发生时间为收到预收款的 当天。
营业税税额=租金收入×5%
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（二）个人出租房屋的优惠政策
1. 税率优惠
《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税
收 政 策 的 通 知 》 （ 财 税 〔2000〕125 号 ） 规 定 , 从 2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住 房，其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收。