贵州贵阳世纪城商圈调查报告

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贵阳商业调查报告[1]

商圈名称喷水池大十字大南门大西门紫林庵文昌路
现有商业体量
商圈辐射范围
商业业态
档次
约20万㎡约13万㎡
8万㎡约15万㎡约10万㎡约12万㎡
全市居民及往来商旅客群
全市居民及往来商旅客群
全市居民及往来商旅客群
全市居民及往来商旅客群
全市居民及往来商旅客群
全市居民及往来商旅客群
是世界艺术级的精致名品，包含CoachCANALI等国际一线品牌；二层是服饰、美发和顾客服务中心；三层是儿童业态，；四层是年轻时尚品牌和中型餐饮；五层是保利旗舰电影院和空中艺术走廊，业态种类齐全，基本能够满足周边居民的消费需求。从入驻品牌来看，餐饮囊括了时下贵阳各大卖场热门品牌，例如星巴克、水果捞、汉拿山等；百货品牌保持国贸一贯品质，快时尚，轻奢品牌的入驻，对年轻消费群体具有一定吸引力。
购物中心、百货超市、沿街店铺
百货商场、沿街店铺
购物中心、超市、沿街店铺
商业街、百货商场、超市、沿街店铺
购物中心、沿街店铺
购物中心、百货超市、沿街店铺
高档为主中档高档大众中高大众
形成时间
主要商业项目
90年代 90年代
南国花景、国贸总店、百盛、智诚
时代广场、智诚百货
2008年
星力广场、荔星名店
根据商圈的辐射能力和地区商业特征，将贵阳市商圈分为三个层次：
1、核心商圈：贵阳传统五大商圈，喷水池、大十字、大南门、大西门、紫林庵一带。
2、次核心商圈：在核心商圈周边发展起来的商圈，主要有文昌路、鸿通城、逸天城、北京路、油榨街
3、扩展商圈：即相对于核心商圈和边缘商圈而言，商圈主要是服务于社区居民和周边写字楼办公人员，主要有世纪金源、花果园、大营坡、会展城

贵阳世纪城项目调查报告

世纪城项目住宅一期各组团套数及销售均价
套数
3000 3628 2500 3071 2000 1547 1500 1108 1070 870 680 500 1000 500 0 2000 1500 2993 2800 1839 2818 2781 2500 3206 3000
销售均价
4000 3500
房地产开发
大型贩物中心
物业管理
星级大饭店
金融资本运营
矿业开发及核桃油生产
项目基本概况 1.1 开发商基本信息
房地产开发丐纨金源是中国房地产业参不城市运营的先行者和完善者。企业充北京丐纨新景园北京丐纨嘉园北京丐纨城
分发挥技术不资金优势，融汇国外“卫星城”城市开发理念，结合
利用每一寸空间，独创性地实现了南北座向，户户朝阳，多数户型做到贵阳罕有的12米迚深、10－12米面宽，保证采光通风优越；室内空间实行“内外分区”、“主客分区”、“洁污分区”、“劢静分区”、
“干湿分区”，各空间互丌干扰。多数户型主卧室采用大幅低凸窗，起居室采用大面积落地窗，客厅采用
通透的半囿形阳台，做到了兼顾景观不室内环境。二房二厅一卫建筑面积92.78㎡劢静分区合理，入户花园设计灵活
项目基本概况 1.4 项目区位交通
区位：贵阳丐纨城位于金阳新区东南部，西临金阳大道，北至兴筑东路，东南均为觃划城市主干道，
扼守金阳新区的核心。作为“大贵阳”“双中心”之中一极，金阳已被明确觃划为行政办公板块、科教园区板块、体育文化板块、新型住宅区板块、旅游休闲板块、高新技术产业板块等八大城市功能板块的新区。
--写字楼分布图
--写字楼基本信息
--写字楼配套设斲 --租售情况及签约企业
2500 2847 2000

2019年贵阳写字楼及商业调查报告

典型项目
振华凯都大厦物资大厦华坤大厦国艺大厦报业大厦贵阳饭店中天商务港虹祥大厦福建商务港
租金水平（元/平米）
70 80 60 70 80 100 80 80 70
这边很少有房子放出来的，上个月有个一放出来就租出去了，中华路一带的办公差不多都是100%出租率
——二手房中介
写字楼租金普遍上涨，普通写字楼涨幅在2-3%，高档写字楼涨幅在4-5％，有些30%左右两城区写字楼出租率维持在90％-100％的较高水平，写字楼供不应求，出现“挑客户”现象；
17
区域格局
目前形成双核格局，围绕市政府这一行政办公中心形成大型商务集
群，包含会展城板块和新世界板块，南部与两城区衔接处形成世纪城商务中心，并沿金阳大道往行政中心发展
随着金阳新区的迅速发展，配套设施的逐渐完善，金阳新区写字楼异军突起，形成一大一小 “双核格局” ：
行政办公中心：围绕市政府周边布置的会展城商务板块和新世界商务板块
贵阳市场调研
[关键字]：发展格局市场状况发展机会
[简介]：分析了贵阳商业市场及重点项目格局及现状
2
研究内容
1 投资环境分析
2 写字楼市场专题
3 商业市场专题
4
本项目招商业态及租金
33
政策背景
国家首次对贵州进行"战略定位"
2019年国家出台“国2号”文件首次从国家层面系统支持贵州省发展，将促进贵阳产业的快速发展，对于金阳这一贵阳未来发展最重点区域的写字楼市场将有极大利好
物业档次
乙级乙级乙级乙级乙级乙级乙级乙级乙级乙级乙级乙级
9
面积结构
两城区供应产品面积主要为60－200㎡，金阳新区供应面积主要为150㎡以下，以中小型企业客户或投资客户为主，部分大客户一次性购买整层或多层产品

贵阳西南国际商贸城新市场考察报告计划

贵阳西南国际商贸城新市场观察报告为学习借鉴贵阳市老旧市场批发业态转移及新市场培育的的经验和做法，6月30日，区人民政府丁有弘副区长率区政府办、区商务局、区市场看管局、区地税局、区公本分局、区交警大队、区消防大队、区城管局、区市场展开效力中心、区工商联的主要领导或分管领导及遵义国际商贸城企业负责人一行到贵阳市观察，现将状况报告以下：一、日程状况6月30日上午，在贵阳市观山湖区会议室与观山湖区张进黔副区长及有关职能部门负责人会谈；会后，在张进黔副区长的陪伴下，到贵阳西南国际商贸城观察；下午到贵阳市云岩区市西路市场观察，观察结束后返遵。

二、观察状况贵阳西南国际商贸城市场根本状况规划用地10平方公里，总投资600亿元，总建筑面积约1420万平方米，是一个市集场经营、国际贸易、现代物流、电子商务、次级CBD于一体的大型综合性商业集群。

一期规划用地面积约1159亩，总建筑面积万平方米，共有商店约36000间，主要以展开服饰、小商品、鞋帽百货、装饰建材、五金机电和食品土特产五大类专业商贸批发市场及必需的商业配套为主。

当前西南国际商贸城的商店和写字楼主要由贵阳西南商贸城、贵阳市城市建设投资、贵阳市财产投资经营管理、贵阳市公共住所投资建设、贵阳市观山湖建设投资展开、贵阳云岩贵中土地开发根本建设投资管理公司拥有。

贵阳西南商贸城当前已有12660间递交了装饰申请，此中9710间开业，主假如女装2220户、男装1385户、童装1375户、针织内衣992户、床上用品441户、窗帘132户、鞋类885户、皮具箱包277户、皮革经营63户、文体数码16户、小百货968户、小家电159户、餐饮140户。

贵阳市城市建设投资商店484间认购工作正在进行，主要规划业态是烟、酒、茶叶、茶艺、书画、艺术品、古玩等，办公用房也在认购中。

贵阳市财产投资经营管理认购商店面积平方米，主要规划业态为文体、数码、图书、办公用品、娱乐设备、医疗器材、五交化、太阳能、灯饰灯具、铝塑产品、不锈钢制品、酒店用品，已认购商店606间，认购写字楼平方米。

贵阳市场综合调研报告

贵阳房地产市场投资情报——贵阳市场综合调研报告总指挥部：贵阳市云岩海福房地产开发有限公司侦察团：深圳市中百达房地产经纪代理有限公司前言一、受贵阳云岩海福地产公司委托，深圳中百达地产策划公司对其大型商业（住宅）项目——市西准则业街进行整体推广策划，并在获得认可之前提下全面操作与执行此方案。

二、为顺利达成调研目标，深圳中百达特派3名专业探长，在贵阳中百达公司的协助下，拟对贵阳市房地产进行整体性市面上场调研，以为整体推广策划提供最新而坚实的市场依据。

三、市场调研主要集中于贵阳市区，包括商业及住宅两大部分，内容涉及房地产项目本身持征及其相关配套产业（如建筑装饰材料）消费习俗（包括衣食住行），专业市场（如花鸟市场）等多个方面。

四、本次调查以“全面出击，重点突破”为指导策略，采用访问调查（如以购房者或商铺租赁者身份切入），观察调查（如商场的人流量状况、片区的繁华状况）和主要项目重点出击、多途径调查（包括电话、小问卷、上网查询、直接交谈、聆听）等方法，以求获取第一手市场信息，从面进行科学有效的市场预测和推广。

贵阳市房地产整体发展概况（一）贵阳市房地产业发展的市场背景1、从宏观环境上看贵阳市为贵州省会，是全省政治、经济、文化和商业中心，随着国家西部大开发战略的逐步实施，贵阳市投资环境的进一步改善愈显重要，贵阳作为西南经济商圈上的支点作用将更加突出并极具发展优势，从而为房地产业的发展带来新的需求和机会。

2、从人口结构上看贵阳市面积8034平方公里，总人口322万，其中市区人口180.89万，人口密度较大（达735人/平方公里），人流旺盛，外来人口日益增多，更有大量外出经商打工人士返乡发展，存在着较大的市场消费潜量；3、从产业结构上看贵阳资源丰富，工业较发达，已形成冶金、化工、医药、食品等14个工业部门，65个门类的综合性工业体系，1999年完成国内生产总值（GOP）237.59亿元，其中工业占51.1%，第三产业比例不断上升（达39%）；1992年7月为内陆开放城市后，贵阳市与沿海兄弟省市的国内横向经济联合与协作发展迅猛，外商投资踊跃，截止1999年底，外商投资企业已达929家。

贵州贵阳传销秘密

猫扑管理员：你们好，我反应的是一种真实而残酷的情况，贵阳在号称“天下第一楼盘”的地方，说是经政府默许的开展了一个非法的传销，入会费69800元，没有任何产品，加入后，专业洗脑，然后骗自己最亲的人。

据朋友说，贵阳政府想借此发展当地的经济，因为这个楼盘的房子租金已涨至1800元一套，而且引来成千上万的人在那里消费。

但靠这个方法能把贵阳的经济搞起来吗？本人认为未必。

之前类似的事件在广西就发生过，结果是弄得很多家庭倾家荡产，妻离散，当地经济也没有搞活。

不幸这个事件在贵阳复活了，不但复活，而且变本加厉。

其结果不仅仅伤了这些盲从者，更会把一个民风淳朴的贵阳拖进一个万劫不复的深渊。

请政府部门醒醒吧，救救传销中执迷不悟的人，救救贵阳的百姓。

传销用的书籍：中新网贵阳5月15日电 (记者王超)贵州省贵阳市多个居民小区日前被查出有不法分子涉嫌从事传销犯罪。

15日，贵阳警方通报了案件的最新情况：该案件涉及资金额100多万元人民币(下同)，拘留传销组织头目32人，清查传销窝点24处，涉及传销人员1600余人。

去年以来，从贵阳市警方收集到的信息反映，在该市世纪城、碧海花园、观山湖1号等居民区内，有来自湖南、广西、福建、广东、江苏等地的不法分子，以“西部大开发”、“连锁经营”、“纯资本运作”等名义，从事传销犯罪活动。

对此，贵阳警方成立专案组，通过近一年的摸排调查，在掌握了该团伙的运作模式、组织架构及相关证据后，于2013年4月11日对该传销组织头目进行集中抓捕，共抓获犯罪嫌疑人55名，缴获现金80余万元，刑事拘留团伙骨干32人。

该传销组织涉及人员约1600余人，组织要求参加者提供所有亲戚朋友名单和联系电话，并逐一联系，以“有项目能赚钱”为由，将人骗进组织，通过开会、参观等方式进行“洗脑”，说服其加入。

参加者需缴纳最多21份、每份3300元的“申购费”，取得加入资格后可发展“下线”，所收资金近半数被组织骨干瓜分。

贵阳警方提醒，参与传销、为传销提供经营、培训场所和货源、保管、仓储、互联网信息服务等条件均属违法行为，希望群众能自觉识别传销、防范传销、抵制传销。

贵阳商业市场调查报告

一、贵阳市概括及经济贵阳市位于贵州省中部偏北，地处云贵高原的东斜坡上，属全国东部向西部高原过渡地带。

地形、地貌走势大致呈东西向延展，地势起伏较大，南北高，中部低。

东与龙里、瓮安县接壤，南靠惠水、长顺县，西接平坝、织金县，北邻历史文化名城遵义市。

贵阳市辖七区一市三县，市域总面积8034平方公里，市区面积2403平方公里。

城区东起龙洞堡，西至百花山脉、阿哈水库，南起桐木岭，东北至洛湾，西北至麦架，包括中心区和外围龙洞堡、二戈寨、小河、花溪、新添、白云、三桥、金阳八个片区，面积约495平方公里。

贵阳市人民政府驻金阳新区。

城市行政区划辖七区(云岩区、南明区、小河区、金阳新区、白云区、乌当区、花溪区)、一市(清镇市)、三县（修文县、开阳县、息烽县）。

人口3598245人(截止于2007年底)，其中市区人口288万人，是贵州省第一大城市。

2009年1-10月贵阳市经济要情序号指标名称单位本月止累计同比±% 1 财政总收入亿元2#地方财政一般预算收入亿元3地方财政一般预算支出亿元4金融机构存款余亿元额（人民币）5金融机构贷款余额（人民币）亿元6城乡居民储蓄存款余额（人民币）亿元7社会消费品零售总额亿元8居民消费价格指数(上年同期为100)%9固定资产投资亿元10实际直接利用外资万美元9100与全国其他省会城市相比，贵阳市由于经济发展较晚，边际消费倾向最高，根据全国省会城市对比分析显示，贵阳市国民收入位居全国后3位，但边际消费却居全国之首，人均消费增长也居全国第二。

二、贵阳市城市特点贵阳是省内唯一的大中型规模城市，占有绝对中心地位，作用重要；城市定位：具有典型喀斯特生态环境和良好避暑自然条件，适宜居住、适宜旅游、适宜创业的生态文明城市。

城市性质：贵州省省会；西南地区重要交通枢纽；西部地区重要中心城市之一；全国重要的生态休闲度假旅游城市。

城市职能：全省的政治、经济、文化、科教、旅游服务中心。

贵阳购物中心市调报告

处于中山南路、松花路、花果园大街和花果园湿地公园之间，购物中心四周均双向通车，过马路不是很方便，
现正在修环形天桥
商场正面面对解放路，左侧连接珀尔曼酒店和沙冲路，右侧为居民楼和二七小
吃街，后侧南门面对达高路
商场口进出4一个个（门际HM连通旁接往正家都门乐司，福路影，高院二架售楼桥票兰）厅亭侧国门，外部
定位：市级商圈，高端路线和快销路线。
GUCCI、Emporio Armani、Bottega Veneta、Salvatore Ferragamo、Zegna、 Burberry、Givenchy、Cartier、OMEGA、Rolex等高端品牌以及仅次于国贸代表品牌：总店的贵阳最全一线化妆品专柜和众多流行百货品牌，还有肯德基、德克士等餐饮品牌。HM、优衣库、MUJI、丝芙兰、屈臣氏、星巴克、满记甜品、DQ、巴斯罗宾、KFC、必胜客、横店影院、家乐福、劳斯莱斯（贵阳）。
位置较偏，处于贵阳最拥堵的出城口，通达性稍差，周边环境不好，短期内难以成为市级的商业圈。
尚有调整空间，还可持续引入一些潮流大牌，增强吸引力。
大营坡商圈
主要商业设施：
中大国际购物中心。
大营坡商圈
定位：
区域型商圈，生活消遣路线。
代表品牌：
优衣库、星巴克、哈根达斯、KFC、满记甜品、绿茶、DQ、屈臣氏、万达IMAX 影城、沃尔玛。
老百货大楼拆除后，在原址修建超高层，其中有九层商业，但建成时间以及建成后运营情况都有待观察；缤纷地因ZARA的进场，对招商工作起到很大帮助，所以大十字商圈目前处于蜕变当中。
大南门商圈
大南门商圈
主要商业设施：
荔星名店A馆（原星力购物广场）、荔星名店B馆（原荔星名店）、荔星名店 C馆（原荔星名品）、喜来登酒店、箭道街餐饮一条街、亨特CITY MALL、索菲特酒店、凯宾斯基酒店、逸天城。

贵阳商场调研报告

贵阳商场调研报告贵阳市商场调研报告一、调研概述通过对贵阳市商场的实地调研，本报告旨在了解贵阳市商场的发展情况、消费者偏好以及面临的挑战和机遇。

二、调研方法本次调研采用问卷调查和实地观察相结合的方式进行。

共发放问卷100份，回收91份，有效问卷回收率为91%。

三、调研结果及分析1. 商场发展情况根据调研结果，贵阳市商场的总体规模呈现扩张趋势，商场数量逐年增加。

据统计，截至目前，贵阳市拥有商场141家，其中大型综合性商场约占50%。

2. 消费者偏好调查显示，贵阳市消费者对商场的青睐程度较高。

超过60%的受访者表示，他们每个月至少去商场购物一次。

对于商场选择，消费者在意的因素主要包括商场的地理位置、品牌和价格等因素。

此外，调研还发现，消费者偏好的商品类型主要包括服装、家居用品和餐饮食品等。

3. 面临的挑战和机遇尽管贵阳市商场发展势头良好，但仍面临一些挑战。

首先，随着互联网购物的兴起，线下商场需要更加注重创新和提升消费者体验，以留住消费者。

其次，商场的商品和服务品质需要进一步提升，以满足消费者日益增长的消费需求。

然而，贵阳市商场也面临着机遇。

随着城市经济的不断发展，消费水平提升，购物需求也将持续增长。

此外，贵阳市也在不断推进城市建设和旅游业发展，为商场提供了更加广阔的市场空间。

四、建议基于调研结果，我们提出以下建议：1. 商场应注重提升消费者体验，增加特色化的服务和活动，以吸引更多消费者到店消费。

2. 商场可以与互联网平台合作，开展线上线下联动的销售方式，以满足消费者的多样化需求。

3. 商场应不断提升商品和服务质量，推出高品质的商品，提供个性化的定制服务，以增加消费者的满意度。

4. 商场可以积极拓展合作渠道，与当地企业、旅游景区等进行合作，共同推动双方的发展。

五、总结通过本次调研，我们了解到贵阳市商场的发展情况、消费者偏好以及面临的挑战和机遇。

商场需要注重提升消费者体验、提高商品和服务质量，以适应日益变化的市场需求。

贵州贵阳世纪城商圈调查报告

销售实践实习报告3) 职业构成：政府官员、企业老板，大型企业管理层，政府公务员，私营企业主，教师等企事业单位，企业职员，事业单位职员，啃老族。

其中企事业单位人员、个体工商户占绝大比例；4) 收入和支出水平：贵阳市城镇居民人均可支配收入为19420.14元， 2011年贵阳市城市居民家庭人均总收入为21105.88元，贵阳市城镇居民人均消费性支出为14300.11元。

（2011年数据，来源贵阳新闻）5) 世纪城平面图：2.商圈层次分析1) 核心商圈：以世纪金源购物中心A,B,C,D 栋为核心主要商圈2) 次级商圈：以世纪金源购物中心B 栋为出发点向周围（除了正西和西南方向）扩散，以及核心商圈停车场下的路边店铺。

3) 边际商圈：世纪城以外的方向。

一期住宅楼已经售罄三期住宅楼，销售86%二期住宅楼，销售94%3.核心商圈分析红线以内的为核心商圈1)商圈形态：如图显示，D栋(最左边依次类推)为居然之家是卖家具；C栋是乐享生活馆主要销售比较高档次的服装以及娱乐（KTV，酒吧，电影院）为主；B栋是乐尚生活馆主要以超市，苏宁电器，中档次的消费品为主；A栋则为TOP MALL这个城市综合体内最高档的商品。

2)交通干道：主要干道；世纪城外围商业街；外围交通干道3)交通现状：目前公车只有29、47、60、71、237能路径此地。

世纪金源购物中心A座世纪金源政府行政楼金阳乾图中心广场用地面积约项目介绍：9万平方米，总体规划建筑面积60万平方米，其中商业面积18万平方米。

是集星级酒店、商务办公、纵横交叉的停车系统、购物中心、公寓、休闲娱乐观光于一体的HOPSCA(豪布斯卡)超大型国际复合街区，同时也是贵阳市委、市政府重点建设金阳新区的商业中心和标杆项目。

金阳乾图中心广场总投资逾10亿元，分A 、B 、C 三区分期开发，现正实施B 区开发，目前B 区已完成总建筑面积13万平方米的建设，其中塔楼住2.金花园南园金华园的大部分业主为在市政中心工作的政府公务员，入住率高，是金阳人气和商业氛围较为旺盛的小区。

贵阳世纪城龙泉农贸市场市场调研与招商策略(干货)

功能布局
见下图
摊位、店面面积、过道店铺（6-10㎡），摊位（均2m*1.5m*0.8m）,过道2m
定价
物业管理水电配套招商政策
内店铺1100-1500元（6-10㎡）；蔬菜摊500-850元，肉摊850-1000 元，水果摊850元 150元/家
水：5元/吨电：1.2元/度 2个保安点，市场监控；消毒系统签一年，交一年；押金3000元；三个连租。
水：4.5元/吨电：1元/度
洗手间、室外100多个停车位、公平秤、市场监控，三个保安点，周边即将开业酒店，学校签一年，交半年；拍卖形式（竞标报名费100元/人，竞标资格：店铺先押金5000，摊位2000），摊位700元起拍，店铺2500起拍开业免租两个月，后期转租没有优惠
/
电：1.2元/度，水：4.5元/吨内有监控，一个保安点签三年，一季度一交，每个租户2000元押金。
/
42个店铺（11.2㎡- 11.8㎡），128个摊位（均2.2m*1.5m），
见下图
店铺（10.2㎡- 14.8㎡），摊位（均2.2m*1.0m*0.8m），外围店铺 15-20㎡,次道2.3m，每个摊主预留1.4m。店铺3000-4600元/个（农贸市场外围除外）；摊位1100-1700元/个；外围店铺7000元/月，（20*2㎡）暂不收物管费，公摊费25-30元/家
名称现状
评价与借鉴
恒晖综合农贸市场
恒晖综合农贸市场只有两个店面没有出租，人流量少，菜价高，口碑不佳,并且业主明年打算下调租金聚集人气。优：1、位置优势，处于交通主干道
2、配套设施完善。周边有酒店（即开业）、学校、户外停车场。 3、商圈大，并且经济适用房已规划在该农贸市场周边。劣：1、整体形象不佳。由于采用拍卖形式招租，租户租金较高，压力大，抱怨情绪激励，租户提高菜价导致人流少，商业氛围淡，在消费者中树立了物价高的形像；没有一个整体形象包装。 2、管理不规范。虽然规划的功能片区比较明确，但是没有完全执行，商铺比较凌乱。借鉴：1、在租户和消费者心中树立整体美好形象。

贵阳商业地产、写字楼市场调查兴中元写字楼提案(上))

（2） 2010.7 写字楼成交单价
当前写字楼销售情况(小结3)
（3） 2010.7 写字楼成交面积
当前写字楼销售情况(小结4)
（4） 2010.7 写字楼成交量排名前五项目
两城区写字楼租售概况
1.虹祥大厦 2.富中国际广场 3.中天商务港
4.CID银座 5.世贸广场
6.鑫都财富大厦
7.峰会国际
楼宇外立面：瓷面砖墙
高速客梯:3部
毛坯
配景观风格套配套概况
自然城市景观喷水池周边商务配套
景观面积不详
2.富中国际广场物业地址：南明新华路126 号
总建筑面积 70000平方米绿化率
写字楼重点项目分析
金阳新区
绿地联盛国际、世纪城、麟龙中央商务大厦
两城区
香格里拉大厦、百灵·时尚天地、鸿通城
绿地联盛国际写字楼概况
简介：
绿地联盛国际为贵阳首家城市综合体，集购物中心、步行街、5A级写字楼、公寓、影院等于一身，位于贵阳市金阳新区迎宾路与诚信路的交接处，处于金阳新区的核心位置，紧邻贵阳市行政中心，距市中心仅20分钟车程，项目周边的设备设施十分完善，教育、交通、医院、公园等生活设施一应俱全，轻轨一号线“诚信站”即设在该项目旁，交通十分便利。35%低建筑密度
写字楼总套数250，已售142，可售108，销售率 56.8%。均价：6112元/平方米。
最新动态：麒龙中央商务大厦写字间12层，均价6000元/㎡；19-23层，均价6600元/㎡。（来源：搜房网）2010-11-18
现场报价：该项目一共三栋，现在在售的是B2栋。均价6100，根据付款方式有折扣。整层出售为主。（数据采集时间：2010.11.28）
1.虹祥大厦

贵阳市房地产市场调查.doc

贵阳市房地产市场调查报告调查目的：通过了解房地产宏观市场，微观市场，区域市场情况，分析目前贵阳市房地产现状及未来走势。

第一部分，宏观市场一、中国房地产业㈠、中国城市化建设与房地产；房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。

随着中国经济的迅猛发展，城市化速度在不断加快。

改革开放30年中，中国的城市化率以年均1%的速度增长。

至2010年，中国的城市化率为47.5%。

“十二五”规划提出，至2015年，中国城市化率要超过50%，这意味着届时中国将有超过一半人口将要在城市生活。

房地产业在中国的城市化进程中起到举足轻重的作用，城市化建设必将拉动房地产业的发展，城市化的发展必然会增加房地产的刚性需求。

㈡、中国经济与房地产业；2010年中国国内生产总值（GDP）近39.8万亿元，比上年增长10.3％，国民经济运行态势总体良好。

房地产业作为我国的一个重要支柱产业，作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长作出了贡献。

房地产业是一个复合型的产业，房地产业的发展影响周边几十种产业的发展。

2010年房地产业总体发展带来的经济增长大约占可占到国内生产总值的9%左右，由此可见房地产业的发展与中国经济的发展息息相关。

二、中国房地产现状针对部分地区房价过快增长及房价过高，2010年到2011年期间，中国出台了一系列房地产调控措施，遏制房价过快上涨，其中包括土地、金融、税收等多种调控手段。

调控政策指向大都是抑制房地产市场的投资、投机行为以及部分房价涨幅过快的一线城市。

从2010年开始国家相继出台了“限购令”，新“国十条”等房地产调控细则，主要内容包括：①、采取坚决的措施，遏制房价过快上涨；②、建立考核问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任；③、实行差别化住房信贷政策；④、对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查；⑤、增加居住用地有效供应，抑制居住用地出让价格非理性上涨；⑥、调整住房供应结构，房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应；⑦、确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务；⑧、加强对房地产开发企业购地和融资的监管；⑨、加大交易秩序监管力度；⑩、完善房地产市场信息披露制度等等。

贵阳金阳新区商业项目调查报告[工作范文]

7月贵阳金阳新区商业项目检查报告篇一：贵阳恒大绿洲周边商业检查贵阳恒大绿洲周边商业检查检查项目：白云区尖山路时代新居一层店面面积： 40 平米租金： 600 元 / 月售约： 17 万周边配套：中小学：贵阳市白云区第五中学少儿园：贵阳车辆厂少儿园商场：五洲购物广场邮局：中国邮政银行：建设银行医院：七冶医院检查项目：尖山路临街店面面积： 10 余平米租金： 600 元 / 月售价： 120XX 元/ 平米周边配套：中小学：贵阳市白云区第五中学少儿园：贵阳车辆厂少儿园商场：五洲购物广场邮局：中国邮政银行：建设银行医院：七冶医院检查项目：云峰大道临街店面售价： 120XX 元/ 平米租金： 30-40 元/ 平米周边配套：距白云区“大十字”城市中心100 米左右检查项目：帝璟佳苑售价：基层 50000 元 / 平米项目介绍：帝景佳苑位于白云区“大十字” 城市中心（原区政府所在地），南接云峰大道，东接白云中路，北靠健康路，区位优势明显。

4800 平方米庭院绿化空间，融入点、线、面绿化的最正确组合，各处表现“以人为本”的生活理念。

成熟社区配套，白云二中，白云一小，白云区人民医院、四大银行、大型商场、商业百货。

检查项目：白云区步行街售价： 25000 元/ 平米租金： 120-160 元/ 平米介绍：周边商业配套齐全，人流量大，并有星力商场等主力店篇二：贵州贵阳世纪城商圈检查报告销售实践实习报告篇三：贵阳市人民政府关于金阳新区激励投资帮助的有关政策贵阳市人民政府关于金阳新区激励投资帮助的相关政策（20XX 年 11 月 2 日）一、激励投资导向1、凡市内外、国内外投资者在金阳新区投资的现代服务业、总部型经济、旅游服务、餐饮娱乐、金融、商业、文化、教育、体育产业和项目以及金阳新区重点激励发展的其他产业和项目，除享受国家、省、市相关激励投资的各项优惠政策外，可享受本帮助政策。

2、激励民营资本到金阳新区投资兴业，凡是法律同意建设的基础设施、公用事业及其他行业和领域，并切合新区规划的均可投资。

贵阳商业调查报告

星力银海元隆
星力购物广场
智诚百货
星力中山店
2015年
2014年增长
从表中可以看出，国贸广场总店、荔星名店、星力瑞金店、国晨百货、鸿通城、海纳广场、龙港百盛、智诚名店、星力购物中心、荔星名品、智诚百货、星力中山店都在下滑，南国花锦、逸天城、花果园、 Tpmall 、星力银海元隆、亨特是呈上升趋势。同时也说明百货销售走下坡路，而购物中心销售却在上升。
商圈名称
喷水池大十字大南门大西门紫林庵文昌路约20万㎡约13万㎡ 8万㎡约15万㎡约10万㎡约12万㎡
三、贵阳市区主要商圈情况
喷水池
贵阳国贸基本情况
国贸南国花锦基本情况
大西门
大南门
星力荔星名店B馆基本情况
荔星名品B馆是贵州省内知名百货公司——星力集团所开设的高端、奢侈百货商场，商场整体国际资深设计师鼎力打造，各品牌装修风格与其品牌在世界其他地区之店面形象一致,使消费者在贵阳即可亲身同步世界奢华，例如国际知名一线品牌 GUCCI、纪梵希等都在荔星名品，百货业态齐全，是贵阳市富人购物的首选之地。
中投腾达佰分之1摩都
贵阳市商业调查分析
：
目录
一、贵阳市概况二、贵阳市区商业调查三、各区域商业商业情况四、双龙航空港经济区情况五、商业市调小结
贵阳市概况
贵阳市人口情况
龙里县 1521 25.1 0.1 168 6 8 13 87
二、贵阳市区商业调查
贵阳传统商圈主要集中在中华路沿线，凭借优越的地理位置和密集的人口而发展起来，是贵阳老牌商业中心的集中地，影响力巨大。但随着贵阳城市的扩张和商业的发展，贵阳逐渐形成了多商圈并存发展的格局，新老商圈共谱城市繁华；

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销售实践实习报告
3) 职业构成：政府官员、企业老板，大型企业管理层，政府公务员，私营企业主，
教师等企事业单位，企业职员，事业单位职员，啃老族。

其中企事业单位人员、个体工商户占绝大比例；
4) 收入和支出水平：贵阳市城镇居民人均可支配收入为19420.14元， 2011年贵
阳市城市居民家庭人均总收入为21105.88元，贵阳市城镇居民人均消费性支出为14300.11元。

（2011年数据，来源贵阳新闻）
5) 世纪城平面图：
2.商圈层次分析
1) 核心商圈：以世纪金源购物中心A,B,C,D 栋为核心主要商圈
2) 次级商圈：以世纪金源购物中心B 栋为出发点向周围（除了正西和西南方向）扩
散，以及核心商圈停车场下的路边店铺。

3) 边际商圈：世纪城以外的方向。

一期住宅楼
已经售罄
三期住宅楼，销售86%
二期住宅楼，销售94%
3.核心商圈分析
红线以内的为核心商圈
1)商圈形态：
如图显示，D栋(最左边依次类推)为居然之家是卖家具；C栋是乐享生活馆主要销售比较高档次的服装以及娱乐（KTV，酒吧，电影院）为主；B栋是乐尚生活馆主要以超市，苏宁电器，中档次的消费品为主；A栋则为TOP MALL这个城市综合体内最高档的商品。

2)交通干道：主要干道；世纪城外围商业街；外围交通干道
3)交通现状：目前公车只有29、47、60、71、237能路径此地。

世
纪金源购物中心A
座世
纪金源政府行政楼
金阳乾图中心广场用地面积约项目介绍：
9万平方米，总体规划建筑面积60万平方米，其中商业面积18万平方米。

金阳乾图中心广场总投资逾10亿元，分A 、B 、C 三区分期开发，现正实施B 区开发，目前B 区已完成总建筑面积13万平方米的建设，其中塔楼住
2.金花园南园
金华园的大部分业主为在市政中心工作的政府公务员，入住率高，是金阳人气和商业氛围较为旺盛的小区。

小区的商业业态以社区服务型配套商业，包括酒吧，特色餐饮，便民超市等。

3.绿地联盛国际
绿地联盛国际项目整体定位城市综合体,即包含高级
商务写字楼、主题式商街、餐饮、娱乐、公寓等。

项目1、
2号为临街商铺，3、4、5、6、7号楼为LOHO公寓，主
要面积为50-80平米，10、11号楼是办公写字楼，8、9号
楼为主题商业街。

，位于贵阳市金阳新区迎宾路与诚信路
的交接处，处于金阳新区的核心位置，紧邻贵阳市行政中
心，距市中心仅20分钟车程，项目周边的设备设施十分完
善，教育、交通、医院、公园等生活设施一应俱全，轻轨
一号线“诚信站”即设在该项目旁，交通十分便利。

其次
a) 35%低建筑密度
b) 30%高绿化覆盖率
c) 3500平方米下沉式广场
d) 23米独特的购物中心挑高中庭
e) 180平米9米挑高精装公寓大堂
f) 双首层商铺
g) 全站式服务，庭院式经营
h) 花园式环境的高级商业业态
图片信息来源2011年3月
4．金阳步行街。

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