连锁超市租赁合同

【】连锁超市租赁合同

本合同签约当事人:

出租方: (以下简称甲方) 法定地址:

联系地址:

法定代表人:

委托代表人:

电话:

传真:

邮编:

承租人: (以下简称乙方) 法定地址:

联系地址:

法定代表人:

委托代表人:

电话:

传真:

邮编:

本合同是甲方与乙方根据《中华人民共和国合同法》及有关规定在自愿、平等的基础上，协商一致而签订的，对合同双方均有法律约束力

第一章一般规定

第一条租赁范围

甲方将座落于【】市【】路【】广场【】的土地证号【】地块(以下称为“项目地块”)在租赁范围内按乙方要求(符合有关设计规范)进行整改、建设。建成后，甲方将拥有房屋产权和土地使用权部分的

建筑物和场地(以下称为“租赁房产” )有偿出租给乙方作为商业经营使用，开办【】购物中心(以下称为“购物中心”)。

该土地的面积为【】平方米，购物中心房屋总建筑面积约【】平方米，其中一层上层约【】平方米，地下一层下层约【】平方米(以双方实际测量为准，实际测量之前以设计图纸为准计算租金，测量标准依国家规定以产权登记部门实际测绘的面积为准)。租赁面积界定详见附件三之租赁面积平面图，乙方承租后依法自主开展商业经营活动。

第二条租赁房产用途

租赁房产的用途为经营购物中心。在合同有效期内，未事前征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变租赁房产的用途。

第三条租赁期限

租赁期为【】年，即从【】年【】月【】日始至【】年【】月【】日。如购物中心提前开业，则按自开业之日即为起租日。

第四条配套条件

)甲方为乙方在建筑物内(非乙方租赁区域)双方认可的部位提供广告牌位置，并经甲方认可；

在建筑物外免费提供不少于块广告牌位置(待效果图出来以后再定)。

乙方有权在乙方租赁物的西外墙上按乙方标准设置店名、店标等，但必须符合地方政府的要求并符合法律、法规的规定；

在公用位置的广告牌，在同等条件下，乙方具有优先租赁权。对于乙方自行设计的广告牌，甲方协助乙方办理相关手续，报批及建造所需费用由乙方承担。

乙方使用广告牌进行广告推广活动必须符合【】市相关部门的要求并符合法律、法规及相关规定。

)甲方提供建筑物和场地出租配套建筑要求是(费用由甲方承担，):

.甲方提供卖场一楼承重每平方米不小于公斤，地下一层每平方米不小于公斤，仓储承重每平方米不小于公斤(位置详见附件 )；

.地下建筑物一层层高米，地上一层层高米；

.供水能力:供水吨天及可容纳吨水的备用水池(消防用)，二路进水，分界点为用户总表及消防监视表的总表阀门之后；

.供气能力:煤气立方米小时等热值的管道天然气(未含锅炉用气)，管道接至用气设备，同进气计量总管(天然气由专业部门设计安装)相接。

.电话:提供门电话直线(其中条中继线)和条数据专线，接至电话总机房入口配线架处；

.供电容量 (未含空调)，主要为高压配电、变压器、低压柜、做到次要配电柜(符合乙方要求)，具体以工程分界为准(乙方按需设发电机作备用电源)；

.冷暖中央空调系统(采用集中供热为热源)到位；

.提供个停车位，凭莲花超市当日购物小票免费停车两小时；

.柱距要求:柱网开间米(未达到上述标准的以实际设计图纸为准)；

.五吨货梯二台，自动人行步梯二台(角度按实际提供为准，梯级净宽米)；

.卸货区(满足辆尺吨集卡和辆小卡出入)及配套卸货平台(需要

提供相关的数据)；

.符合规划要求的道路、绿化、排水、排污；

.在乙方保证设计施工、商业布局设计符合有关消防要求的前提下，消防设施的提供，安装，调试，申报(商业消防，包括审批、检测、验收通过、合格证明等)，符合国家商业使用标准并验收合格的消防设施。

在租赁期内，乙方租赁房屋附属设施归乙方使用，其中专用设备由乙方承担维修及相关费用。公用设备设备和设施由甲方负担维修保养费，乙方无偿使用，所有设备和设施的清单详见附件五。由甲、乙双方共同与供应商订立维修保养合同。

)甲方保证拥有对该等设备和设施的全部合法所有权或使用权，任何其他第三方无权对乙方按照本合同的约定使用乙方专用设备、设施和场地提出权利主张。

)乙方保证在租赁期内按照合理的方式使用并妥善保养该等设备和设施，租赁结束后，乙方不必为该等设备和设施因正常使用而导致的合理损耗支付任何补偿费用。

)租赁面积示意图(附件三)以外不计算租金，有关维修护理及房屋大修费用由甲方承担。

第五条租金计算标准

.乙方支付的租赁房产及设备的年租金按下列公式计算:

年租金租金单价*承租天数*建筑面积

租金单价按建筑面积为元平方米天计算，承租天数按照每年天计算，建筑面积现暂以，平方米计算。甲乙双方将在租赁房产正式移交前完成对租赁面积的实际测量，租赁面积以最终甲乙双方实际测量的面积为准。

、租金总额从第一年开始每年环比增长，即:

、第年至第年每年租金为人民币【】元；

、第年至第年每年租金为人民币【】元；

、第年至第年每年租金为人民币【】元；

、第年至第年每年租金为人民币【】元；

另加保底提成，年均日营业额在万元以内，不计算提成；年均日营业额万元部分，甲方按提成；年均日营业额超过万元部分，甲方按提成，提成年终计算。

、乙方每月日前支付当月租金(遇节假日顺延)，金额为当年总额的十二分之一，一次性支付。甲方应提前天提供相应金额的税务局认可的正式发票。

第二章双方权利和义务

第一节甲方权利和义务

第六条甲方的权利