XX市XX新区土地开发投资合作框架合同

XX市XX新区土地开发投资合作

框架合同

（样本）

甲方：XX市城市建设投资有限责任公司

乙方：广西XXXXXXX有限责任公司

项目概述

1为配合n治区党委政府泛北部湾区域合作及加快北部湾广西经济开发的战略布局，推动XXX城市的全面开放，加快XXXXXXXXXXXXXXX的建设配套。

2甲乙双方经过充分友好协商，就XXXXXXXXXXXXXXX新区规划范围内的成片土地一级开发项目，达成甲乙双方投资合作的框架性合同。

3本框架合同主要就本项目的性质及范围、内容、投资、回报等主要责权利关系进行原则上的确认。

4甲方为本项目政府方的唯一授权企业，代表城帀一级政府享有本项目的幵发权及收益分配权，同时确认乙方为本项目的唯一出资投资人，按本框架合同享有约定的成本回收及投资冋报权益。

5根据本项目前期工作的完善，在本框架合同原则约定条款的基础上，双方根据本项目的具体计划及方案，拟定具体实施的环节及细节性合同条款，以补充合同方式执行。

一项目定义及边界

1?1项冃范围

1.1.1本项目位于规划的XXXXXXXXXXXXXXX区域，项目暂定合作总用地面积约XXXX 公顷（XXXXX亩），本框架合同初步约定的项冃红线四至范围是：XXXXXXXXXXXXXXX 1. 1.2本框架合同合作范围不包括已经列入自治区一级相关部门投资计划内容的XXXXXXXXXXXXXXX的用地范围及相关土地开发投资。

1.1.3本框架合同初步约定的本项目用地范围详见本合同附件一axxxxxxxxxxxxxx新区土地开发投资合作示意图》，并以xx市.政府部门批准的边界为准。

1. 1.4如果本框架合同范围规划功能因国家或自治区设立XXXXXXXXXXXXXXX区或其它需要而导致重大调整，则不视为甲方违约，双方可另行友好协商本合同合作模式。

1.2项冃性质

1.2.1本项目定性为城市新区建设为主的土地一级开发项目，投资内容包括项冃前期作业、土地征收、动迁安置、市政基础设施建设等内容，通过本项冃的投资开发，为政府整理出可供出让进行二次建设的、市政基础设施配套齐全的城市建设用地。

1.3甲方的性质

1.3.1甲方为XXX市政府直管的国有独资公司，已获得XXX市人民政府授权，承担XXX 市辖区范围内基础设施融投资建设，以及土地升?发、储备、经营的资格, 并拥有与之相对等的通过一级开发的土地委托出让后的收益权。（相关授权文件见附件二）

1.3.2在本框架合同中，甲方在经XXX市人民政府授权确认后，作为本项目实施的总业主，并负责协调XXX市政府各相关职能机构与部门，承担本合同条款所约定的甲方及XXX市政府方应承担的全部责任及义务。

1.4乙方的性质

1.4.1在本框架合同中，乙方为本项目的投资（出资）者，承担本项目前期工作及土地征收、动迁安置等内容的筹资出资责任及义务，同时承担本合同约定项冃市政基础设施工程建设的投资、建管责任。

1.5项冃业主约定

1.5.1本项目作为城市新区建设为主的一级土地开发项目，项目运作涉及多个层面，双方约定，在本项目实行总业主、以及本项目总业主下的子项冃合作业主双重业主制度。

1.5.2在本项目的全过程中，甲方承担为本项目的总业主地位，是本项目总体立项、各类手续的政府部门申报审批的企业主体。并同时以总业主的身份，作为本项目土地征收、拆迁安置补偿等分项目直接业主。

1.5.3在本项目的全过程中,乙方作为甲方本项目的投资（出资）合作方,承担按本框架合同约定的全部出资义务。同时在本项目范围及本合同约定的市政基础设施工程子项目中，以BT方式作为子项目的合作业主，向总业主进行BT形式的投资、建设、移交。

1.6项目开发模式

1.6.1根据本项目的城市新区一级土地开发性质，本项目坚持政府主导、统一规划、市场运作的原则，在统一计划的前提下实施分期开发模式。

1.6.2本项目分期开发以本项目经政府审批的控制性详规为基础，以规划组团用地为基本单元进行推进，做到开发一片，配套一片，成熟一片，见效一片的良性效果。

1.6. 3甲乙双方按照本合同1.6. 1和1.6. 2条款约定的开发模式，共同制定本项目的开发计划，经甲方报XXX市人民政府批准后实施，经批准的开发计划为本合同的重要组成部分。

1.7项冃周期定义

1.7.1木项目自双方签订本框架合同，启动项目前期工作开始，至本项目范围内的市政基础设施工程全部完成竣工验收并移交、项目经营性土地完成出让及其它非经营性土地完成移交后结束。

1.7.2双方确定，本项目开发总计划周期从本合同经政府确认并生效起算，总开发周期暂定为四年（具体按政府批复的开发周期为准），合作双方拟定本项目开发总计划及各项分计划，均以此周期为目标。

二项目前期工作

2.1项目前期工作定义

2.1.1双方确定项目前期工作，是指本框架合同签订生效后，合同双方就本项目展开的现状调研、项目计划、立项审批、策划规划、初步设计、建设概預算等作业，为完善本项目政府方面项目全部必要申报审批手续，以及确定本项目各方面实施方案及计划的系列工作。

2.2项目前期工作内容

2.2. 1项目前期工作内容包括但不限于如下方面：

?）项冃范围用地现状调查（土地属性、建构筑物、市政工程）;

二）项冃总计划、可行性研究、环境评估与立项审批等；

三）项目范围各类土地征收、动迁补偿方案及执行计划、成本预算；

四）项目范围的城建定位策划与控制性详细规划；