第章工程建设监理合同ppt课件

2021/3/2
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关于施工合同
主体不同 勘察设计合同 施工合同 采购合同 运输合同
计价不同
总价合同 单价合同 成本加酬金合同
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转包与分保 争议协调 违约处理 三大控制 变更索赔
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• 案例1
1995年8月10日，某钢铁厂与某市政公司签订钢铁厂地下 排水工程总承包合同，总长 5 000 m，市政工程公司将 任务下达给该公司第四施工队。
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第六章工程建设监理合同与风险管理
能力目标
知识要点
权重 自测分数
熟悉工程建设监理服务合同的主 工程建设监理合同管理的概念、签订工 10%
体、合同的订立、合同文件的组 程建设监理合同的必要性、工程建设监
成；了解工程建设监理服务合同 理合同的订立和履行、监理合同示范文
与其他委托合同的区别
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问题 1．依法确认总、分包合同的法律效力； 2．该合同的法律效力应由哪个机关确定？ 3．某乡建筑工程队提供的承包工程法定文书完善
吗？ 4．某市建委主管部门是否有权责令停工？ 5．合同纠纷的法律责任如何裁决？
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答案：
1．总包合同有效；分包合同无效。
（1）第四施工队不具备法人资格，无合法授权。
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第六章工程建设监理合同与风险管理
引例
问题一：指出背景材料中的不妥之处，并说明理由。 下面列举了委托监理合同双方当事人所享有的权利：
①选择工程总承包的建议权； ②对设计人的批准权； ③对施工分包单位的否决权； ④工程设计变更审批权； ⑤授予总监理工程师权限的权力； ⑥工程款支付的审核和签认权； ⑦对工程竣工日期的鉴定权； ⑧组织协调有关协作单位的主持权； ⑨对重大问题提交专项报告的要求权； ⑩调换总监理工程师的同意权； ⑪审查承包人索赔的权力； ⑫工程设计的建议权； ⑬对实施项目的质量、工期和费用的监督控制权。
（2）第四施工队将总体工程1／2以上的施工任务发包给某 乡建筑工程队施工，属非法转包行为。
本的构成
掌握业主在监理合同管理中应做 业主方的监理合同管理
10%
的工作及采取的有效措施
掌握监理单位进行有效的监理合 监理单位的监理合同管理
15%
同管理的方法及注意事项
了解工程项目监理费的构成和监 工程项目监理费的构成、监理费的计算 5%
理费的计算方法
方法
教学要求 熟悉双方的违约责任、协调双方 Baidu Nhomakorabea方的违约责任、协调双方关系条款
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①由监理单位择优选择施工承包人；
②对工程项目进行详细可行性研究；
③对工程设计方案进行成本效益分析，提出质量保证措施等；
④负责检查工程设计、材料和设备质量；
⑤进行质量、成本、计划和进度控制。同时合同的有关条款还约定 ：
由监理人员负责工程建设的所有外部关系的协调(因监理公司 已建立了一定的业务关系)，业主不派工地常驻代表，全权委托 总监理工程师处理一切事务。在监理过程中，监理员告诉承包人 有关设计方面申明的秘密，其目的是为了更好地实施施工；在施 工过程中，业主和承包人发生争议，总监理工程师以业主的身份 ，与承包人进行协商。
问题二：请将上面的权力进行区分，分清哪些是委托人的权力？哪些是监理人的权力？
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建设工程合同分类
按签约主体分（哪四类？）
按计价方式分（哪三种？）
施工合同组成及文件优先解释次序（9种 文件）
1.合同 2.中标通知书 3.投标书及附件 4.专业通款 5.通用条款 6.标准 7.图纸 8.工程量清单 9.报价单或预算书
事后，第四施工队又与某乡建筑工程队签订分包合同， 由乡建筑工程队分包3 000 m任务，合同金额 35万元， 9月10日正式施工。
1995年9月20日市建委主管部门在查该项工程施工中，发 现某乡建筑工程队承包手续不符合有关规定，责令停二 。某乡建筑工程队不予理睬。
10月3日市政工程公司下达停工文件，某乡建筑工程队不 服，以合同经双方自愿签订，并有营业执照为由，于10 月 10日诉至人民法院，要求第四施工队继续履行合同或 承担毁约责任并赔偿经济损失。此案应如何处理？
关系条款，具有实践应用能力
10%
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第六章工程建设监理合同与风险管理
掌握建筑工程风险的概念 建设工程风险的两个基本点
10%
掌握建设工程项目风险管理 熟悉风险识别的特点和原则、风 15%
的概念
险识别的过程、风险的分解、风
险识别的方法，会灵活应用
熟悉风险识别的特点和原则、 风险识别的特点和原则、风险识 10% 风险识别的过程、风险的分 别的过程、风险的分解、风险识 解、风险识别的方法，会灵 别的方法 活应用
熟悉风险评价的作用，了解 风险评价的作用、风险量函数、 15%
风险量函数、风险损失的衡 风险损失的衡量、风险概率的衡
量、风险概率的衡量
量
熟悉建设工程风险对策，具 风险回避、损失控制、风险自留、 5%
有实践应用能力
风险转移
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第六章工程建设监理合同与风险管理 引例
方正监理公司是渤海市实力最雄厚的监理企业，承揽并完 成了很多大中型工程项目的监理任务，积累了丰富的经验， 建立了一定的业务关系。某业主投资建设一栋28层综合办 公大楼，由于本市仅有一家监理公司具备本项目的施工监 理资质，且该监理公司曾承揽过类似工程的监理任务，所 以业主就指定该监理公司实施委托监理工作并签订了书面 合同。在合同的通用条款中详细填写了委托监理任务，其 监理任务有：
第六章工程建设监理合同与风险管理
6.1 工程建设监理合同的管理 6.2 建设工程项目风险管理 本章小结
参考答案
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第六章工程建设监理合同与风险管理
教学目标
掌握工程监理服务合同当事人的权利和义务、 有关监理费的约定；熟悉工程建设监理服务合同的主 体、合同的订立、合同文件的组成；了解工程建设监 理服务合同与其他委托合同的区别；掌握建设工程项 目风险管理的概念，建设工程风险的分解，风险识别 的方法，风险损失的衡量，风险评价，损失控制，风 险转移；熟悉风险识别的特点和原则，风险识别的过 程，风险评价的作用，建设工程风险对策。