资产评估第二版答案
资产评估第二版高等教育出版第六章房地产课后答案
第六章房地产评估计算题答案1．甲、乙双方联建一栋建筑物开发经营，甲方出地5000平方米，并出资300万元；乙方出资5000万元参与建设。
投资比例为4：6。
已知规划开发项目的建筑容积率为4，覆盖率为50%，单位建筑面积造价为1100元/平方米，单位建筑面积各项税费为200元/平方米。
求：（1）该地块的单位面积地价，楼面地价。
（2）该建筑物每层平均分摊地价（设每层建筑面积相等）。
解：（1）设土地价格为x300450006x +=x=3033.33万元 即地块总价为3033.33万元该地块的单位面积价格=500033.3033=6066.67元/平方米楼面地价=2000033.3033=0.1517万元/平方米=1517元/平方米或：楼面地价=土地单价/容积率=467.6066=1517元/平方米（2）容积率=土地总面积建筑总面积建筑总面积=土地总面积×容积率=5000×4=20000平方米建筑物占地面积=土地总面积×覆盖率=5000×50%=2500平方米 建筑物层数=250020000=8层建筑物每层平均分摊地价=3033.33÷8=379.17万元3．预计某房地产未来五年的年净收益将保持在400万元的水平，第5年未计划将该房地出售，出售价格预计比现在增值5%，出售时需要对增值部分缴纳30%的税费。
折现率为10%。
试估算房地产当前的价值。
解：（1）求该房地产未来5年收益的现值400×（1-1/1.15）÷0.1 = 1516.32（万元）（2）假定该房地产当前价值这P ，则该房地产第5年末出售收益的现值为{P ×（1+5%）-P ×5%×30%}÷（1+10%）5= 0.6426P （3）求该房地产当前的价值 P = 0.6426P+1516.32 P = 4242.64（万元）4．某公司于2000年11月以有偿出让方式取得A 地块50年使用权，并于2001年11月在该地块上建成建筑物B ，--试根据以上资料用收益法计算B 建筑物价格。
《资产评估理论与实务(第2版)》课后习题答案
学习情境一认知资产评估一、单项选择题1.C2.C3.B4.B5.A6.C7.C8.C9.C 10.B 11.A 12.C 13.A二、多项选择题1.BCD2.AD3.CD4.ABCD5. BCD6.ABD7.BD8.CD9.AC 10.BC三、判断题（请将判断结果填在括号内，正确的打∨，错误的打×）1．中国资产评估协会是1993年12月正式成立，标志着我国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律性管理过渡。
（）∨2．依据预期收益原则，资产的评估值不应大于该项资产在未来所能带来的预期收益。
（) ∨3．公正性是资产评估存在和立足的根本。
（）∨4．资产评估是对资产特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计值。
（）∨5．资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等于资产交易的价格。
（）×能力训练1.分析讨论：（1）有人说：“一寸光阴，一寸金，寸金难买寸光阴。
”也有人说：“一个人，拥有一份工作就拥有了一定的资产。
”那么请问：“时间”、“一份稳定的职业”是不是资产呢？（2）一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”属于哪种类型的资产？为什么？（3)“时间”、“一份稳定的职业”的价值大小取决于什么？（4）请问，现实生活中，阳光、空气、亲情有没有价值呢？参考答案：（1）“时间”、“一份稳定的职业”如果是一个人所拥有或控制的，并能持续发挥作用且能带来经济利益，那么，“时间”、和“一份稳定的职业”是一个人应当珍惜的宝贵资产，具有价值。
(2)一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”属于哪种类型的资产？为什么？参考答案：一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”属于无形资产中的不可确知资产。
因为，一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”与拥有者具有一定的不可分离性，通常不可脱离该人而独立存在，因此，属于无形资产中的不可确知资产。
通常一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”不可单独转让。
姜楠资产评估学第2版知识点总结笔记课后答案
第1章导论1.1复习笔记一、资产评估及其发展一般意义上的资产评估是指专业人士根据所掌握的相关数据资料，对评估对象价值进行定性、定量的分析，评价和说明的过程及其活动。
1.资产评估活动资产评估是市场经济发展的必然产物，它伴随着市场经济和市场交易行为的发展而产生。
（1）资产评估活动产生的社会背景从现象上看，资产评估活动的开展与交易所的交易行为、海上贸易保险行为，以及房地产交易行为密切相关。
从本质上看，这些引起资产评估活动的经济行为反映出一个共同的事实——市场经济的发展。
以及由市场经济发展对社会经济生活的改变是资产评估产生的社会经济基础。
由市场经济发展引起的变化主要体现在以下几个方面：① 交易对象和交易空间的扩大；② 交易各方信息的不对称；③ 交易的公允性要求。
（2）资产评估不同的发展阶段① 原始评估阶段。
原始评估阶段的资产评估主要有以下几个特点：偶然性；直观性；非专业性；简单性；无偿性。
② 初级（经验）评估阶段。
初级评估阶段的资产评估主要有以下几个特点：经验性；有偿性；责任性。
③ 规范评估阶段。
规范评估阶段的资产评估主要有以下几个特点：资产评估机构公司化；评估人员专业化；评估业务多元化；评估手段和方法的科学化；评估技术规程和评估职业道德规范化；评估结果的法律责任，评估人员在完成的评估报告上必须签章，同时加盖机构公章，资产评估机构和评估人员对签章的资产评估报告要负相应的法律责任。
目前，市场经济发达的国家一般都已进入规范评估阶段，中国的资产评估业也已经进入规范评估阶段，其中我国某些发达地区的资产评估已经具有较高的水准。
2.资产评估发展现状与趋势（1）发达国家资产评估发展的现状与趋势资产评估是市场经济条件下资产交易和其他业务发展的产物。
市场经济越发达，资产评估业务的范围越广，对资产评估的要求也就越高。
① 市场经济发达国家资产评估发展的现状。
纵观世界市场经济发达国家资产评估发展现状，集中体现为以下四个方面的特点：资产评估的主体公司化；资产评估业务的多元化；资产评估从业人员的多层次化；评估技术规程和评估职业道德规范化。
资产评估理论与实务(第二版)课后思考与练习参考答案
资产评估:理论与实务习题参考答案（第二版）第一章资产评估概述 (3)第二章资产评估的基础理论 (4)第三章资产评估法律、准则与程序 (7)第四章资产评估技术方法 (8)第五章资产评估行业管理 (10)第六章流动资产评估 (11)第七章长期投资性资产评估 (12)第八章机器设备评估 (14)第九章不动产评估 (16)第十章无形资产评估 (19)第十一章特殊资产评估 (20)第十二章企业价值评估 (21)第十三章以财务报告为目的评估 (23)第十四章评估报告 (24)第一章资产评估概述一、单项选择题二、多项选择题三、判断题第二章资产评估的基础理论一、单项选择题1=2000(1+ 1×2%)+2000 (1+2×2%)+2000×(1+3×2%)=6240(元)。
2=50000×（P/A,3%,10）＝50000×8.5302＝426510（元）3: 前4年没有流入，后5年指的是从第5年开始的，第5年年初相当于第4年年末，这项年金相当于是从第4年末开始流入的，所以，递延期为3年。
4＝80000/（F/A，2%，10）＝80000/10.95＝7305.94（元）。
5＝20000/（P/A，3%，5）＝20000/4.5797＝4367.10（元）。
二、多项选择题1:复利终值的计算方法有两种，一种是使用半年的利率和半年的期限计算，即选项B；第二种方法是使用年实际利率计算，本题中的年实际利率＝（1＋8%/2）2－1＝8.16%，即选项D。
2.没有终值是永续年金的特点，故B错误；由于递延年金的第一次支付发生在若干期以后，其现值需进行2次折现，所以C错误。
3.选项A没有限制条件，所以不能选。
4.因为普通年金终值系数与偿债基金系数互为倒数，所以A不能选。
三、判断题1：因为计算现值的时候，折现率在分母上，所以在期数一定的情况下，折现率越大，则年金现值系数越小。
东财《资产评估（第2版）》（姜楠王景升）课后习题答案（最新修正版）
附录基本训练参考答案第1章一、单项选择题[ 第3版新3C ]1．D 2．B 3．A 4．C 5．B二、多项选择题[ 第3版新3BCD ]1．ACD 2．ACE 3．BCE 4．DE 5．ABCD三、判断题1．×2．√3．√4．×5．×第2章一、单项选择题1．B 2．B 3．A 4．B 5．B二、多项选择题1．CD 2．AC 3．ACD 4．BCE 5．AD三、判断题[ 第3版新1× ]1．√2．√3．√4．√5．×第3章一、单项选择题1．B 2．A 3．C 4．D 5．D二、多项选择题1．ABCE 2．ABCD 3．BC 4．ABCD 5．ABC三、判断题[ 第3版新4× ]1．√2．×3．×4．×5．×五、计算题1．解：运用功能价值法计算评估值接近于1 250元，具体计算如下：评估对象评估值＝参照物成交价格⨯（评估对象生产能力÷参照物生产能力）＝1 500 ⨯（1 000÷1 200）＝1 250（元）2．解：运用有限期收益现值法计算评估值接近于1 974 270元，具体过程如下：解法（1）：逐年折现加总。
评估值=20×0.9091＋22×0.8264＋24×0.7513＋25×0.6830＋26×0.6209＋27×0.5645＋27×0.5132＋27×0.4665＋27×0.4241＋27×0.3855＋120×0.3855=18.182＋18.181＋18.0312＋17.075＋16.1434＋15.2415＋13.8564＋12.5955＋11.451＋10.41＋46.26=197.427（万元）=1 974 270（元）解法（2）：前5年逐年折现加和，后5年另算。
《资产评估(第二版)》答案
附录基本训练参考答案第1章一、单项选择题1 .D 2. B 3．A 4．C 5．B二、多项选择题1. AD 2．ACE 3.BCE 4.DE 5.ABCD三、判断题1. ×2. √3. √4. ×5. ×第2章一、单项选择题1 .B 2．B 3．A 4．B 5. B二、多项选择题1．CD 2．AC 3．ACD 4．BCE 5.AD三、判断题1. √2. √3. √4.√5.×第3章一、单项选择题1.B2.A3.C4.D5.D二、多项选择题1. ABCE 2．ABCD 3．BCD 4. ABCD 5.ABC三、判断题1.√2.×3.×4.×5.×第4章一、单项选择题1.C 2．A二、多项选择题1．ABCDE 2．ACD 3．AE 4．ABCDE三、判断题1．√ 2．× 3．× 4．√第5章一、单项选择题1.D2.D3.A4.B5.A二、多项选择题1.ABCE2.ABCDE3.ACDE4.ABCE5.ABCD三、判断题1. ×2. √3. √4. ×5. √第6章一、单项选择题1.D2.A3.A4.B5.B二、多项选择题1.ABCD2.ABDE3.ABD4.AB5.DE三、判断题1.√2.×3. ×4. √5. √第7章一、单项选择题1.A2.D3.B4.A5.B二、多项选择题1.ABC2.ABCE3.ABCE4.ABC5.CD三、判断题1.√2.×3. √4. √5. ×第8章一、单项选择题：1.A2.C3.D4.C5.C二、多项选择题1.ABDE2.BD3.ABCDE4.AC5.CD三、判断题1.√2.×3.×4.√5.×第9章一、单项选择题1.D2.D3.A4.C5.C二、多项选择题1.BCD2.BD3.ABC4.AD5.DE三、判断题1.×2.×3.√4. ×5. √第10章一、单项选择题1. A 2． C二、多项选择题1. ABCDE 2．ABC 3．ABC 4．AE三、判断题1．× 2．√ 3. × 4．×。
资产评估(第二版)
资产评估(第二版)201207考试考前辅导一、单项选择题（每题给出的四个选项中，只有一个是正确答案。
）1．某企业未来5年收益现值之和为1 500万元，折现率与本金化率均为10%，第6年起企业的预期收益固定为400万元，用分段法估算该企业持续经营的价值约为（）。
A．5 500万元B．4 565万元C．3 984万元D．3 966万元2．从理论上讲，资产评估结果只是评估师对被评估资产在评估基准日的（）。
A．价值估计数额B．价值计算数额C．价格估计数额D．价格计算数额3．下列不属于资产评估假设的是（）。
A．持续使用假设B．清算假设C．公开市场假设D．企业主体假设4．下列不符合资产评估报告制作要求的是（）。
A．文字表达清楚准确B．格式和内容遵循《资产评估准则－评估报告》的规定C．建立起了多级复核和交叉复核评估报告的制度D．正式完成评估工作后，并不按照业务约定书的约定时间将报告送交委托方5．在假设开发法评估土地的基本公式P=A－（B＋C＋D＋E）中，A代表的是（）。
A．开发完成后的房地产价值B．取得土地的实际成本C．整个开发项目的开发成本D．房产和土地的开发成本6．运用收益法对企业价值评估的必要前提是判断企业是否拥有（）。
A．持续盈利能力B．持续生产能力C．持续经营能力D．持续抗风险能力7．由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为（）。
A．实体性贬值B．功能性贬值C．经济性贬值D．无形损耗8．下列价值类型中属于从资产评估假设角度表达的价值类型是（）。
A．收益现值B．市场以外价值C．公开市场价值D．投资价值9．控股企业的直接投资适用的评估方法为（）。
A．成本法B．市场法C．收益法D．整体企业评估方法10．用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（）。
A．整个开发期B．整个销售期C．整个开发期和销售期D．整个开发期和销售期的一半11．某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（）。
U024-资产评估(第二版)管伟+参考答案45400
资产评估（第二版）习题参考答案第一章资产评估概述一、单项选择题1.B2.A3.D4.A5.B6.B7.A8.C9.C 10.B二、多项选择题1.CE2.DE3.ABCDE4.BDE5.BCD6.ABC7.ABCDE8.ACDE9.ABCD 10.ABCDE三、简答题（略）第二章资产评估基本方法一、单项选择题1.C2.C3.D4.A5.D6.B7.A8.C9.D 10.C二、多项选择题1.ABCDE2.ABCDE3.ABD4.AC5.ABCDE6.ABD7.ACD8.ABE9.ABCD10.BCE三、简答题（略）四、计算题1.经济性贬值率=[1-(4/10)0.7]×100%=47.34%经济性贬值额=50×47.34%=23.67(万元）2.该资产的评估值=100/(1+10%)+120/(1+10%)2+140/(1+10%)3+160/(1+10%)4+180/(1+10%)5+200/10%/(1+10%)5=90.91+99.168+105.182+109.28+111.762=516.302（万元）3.被评估资产的成新率=7/(3+7)×100%=70%被评估资产价值=参照物成交价×（被评估资产成新率/参照物成新率）=12×（70%/50%）=16.8万元4.(1)该生产线的重置成本=200×（1+10%）3=266.2（万元）(2)实体性贬值=3/(3+6)×100%=33.33%(3)功能性贬值=3×（1-25%）×（P/A,10%,6）=3×0.75×4.3553=9.7994(万元）(4)经济性贬值=20×（1-25%）×（P/A,10%,6）=20×0.75×4.3553=65.3295(万元）(5)评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值=266.2×（1-33.33%）-9.7994-65.3295=102.35（万元）第三章机器设备评估一、单项选择题1.A2.C3.D4.A5.A6.C7.B8.C9.A 10.C二、多项选择题1.ABCDE2.CD3.AC4.ACDE5.AC6.ABC7.ABCDE8.ABCD9.AC 10.ABC三、简答题（略）四、计算题1.可修复性损耗引起的设备贬值=17万元不可修复性损耗引起的设备贬值=（重置成本-可修复性贬值）/经济使用寿命×已使用年限=（150-17）/20×2=13.3(万元）实体性贬值=13.3+17=30.3（万元）实体性贬值率=（实体性贬值额/重置成本）×100%=30.3/150×100%=20.2%2.该设备的重置成本=58400×（1+5%）=61320（元）该设备的成新率=5/(5+5)×100%=50%该设备的评估值=61320×50%=30660（元）3.该设备的重置成本=300×0.8=240（万元）评估值=240×10/（10+5）=160（万元）4.替代设备的FOB=120（万美元）国外运杂费=120×5%=6（万美元）国外运输保险费=120×0.4%=0.48（万美元）CIF=120+6+0.48=126.48（万美元）关税=126.48×16%=20.24（万美元）增值税=（126.48+20.24）×17%=24.94（万美元）银行财务费=FOB×0.4%=0.48（万美元）外贸手续费=CIF×1%=126.48×1%=1.26（万美元）国内运杂费=CIF×2%=126.48×2%=2.53（万美元）安装费=CIF×0.6%=126.48×0.6%=0.76（万美元）基础费=CIF×1.7%=126.48×1.7%=2.15（万美元）该设备的重置成本=（CIF+关税+增值税+银行财务费+外贸手续费+国内运杂费+安装费+基础费）×6.7=（126.48+20.24+24.94+0.48+1.26+2.53+0.76+2.15）×6.7=1198.23（万元人民币）第四章房地产评估一、单项选择题1.D2.A3.D4.B5.C6.C7.A8.A9.B 10.C二、多项选择题1.ABCE2.ABCD3.ABE4.ABCE5.BD6.ACDE7.ABCD8.ABCDE9.ACE 10.AB三、简答题（略）四、计算题1.(1)该楼盘预计售价=建筑面积×预计单位售价=1000×5×9000=45000000（元）（2）开发建设费和专业费=建筑面积×单位面积开发建设费×（1+专业费率） =1000×5×3000×（1+10%）=16500000（元）（3）销售费用=预计售价×销售费用率=45000000×2.5%=1125000（元）（4）利息=被评估土地价值×[(1+5%)2-1]+开发建设费和转业费×[(1+5%)1-1]=被评估土地价值×0.1025+16500000×0.005=被评估土地价值×0.125+825000（5）开发商利润=（被评估土地价值+开发建设费+专业费）×20%=（被评估土地价值+16500000）×0.2=被评估土地价值×0.2+3300000（6）估算销售税费=45000000×6.5%=2925000（元）（7）被评估土地价值=被评估房地产预期售价-（开发建设费+专业费用+销售费用+利息+开发利润+销售税金）=45000000-（16500000+1125000+被评估土地价值×0.1025+825000+被评估土地价值×0.2+3300000+2925000）被评估土地价值=16238003.8（元）单位地价=16238003.8/1000=16238（元/平方米）楼面地价=16238003.8/(1000×5)=3247.6（元/平方米）2.（1）交易时间修正，2012年修正系数100,2013年-2016年分别为101,102,103,104，评估标的为104，A、B、C、D分别为103；（2）交易情况修正，评估标的修正系数为100，A、B、C、D分别为99，100，100,98（4）个别因素修正，评估标的修正系数为100，A、B、C、D分别为99,100,100,99 （5）剩余年限修正，A、D的修正系数=[1-（1+6%）-40]/[1-（1+6%）-38]=1.0134C的修正系数=[1-（1+6%）-40]/[1-（1+6%）-39]=1.0065B的修正系数为1（6） PA’=2200×(104/103)×(100/99)×(104/102)×(100/100)×(100/99)×1.0135=2342.10(元）PB’=2400×(104/103)×(100/100)×(104/106)×(100/102)×(100/100)×1=2330.96(元）PC’=2300×(104/103)×(100/100)×(104/104)×(100/100)×(100/100)×1.0065=2337.43(元）PD’=2100×(104/103)×(100/98)×(104/102)×(100/100)×(100/99)×1.0135=2258.45(元）(PA’+PB’+PC’+PD’)/4=2317.24(元）3.该住宅楼已使用7年，尚可使用50年，总使用年限为57年。
《资产评估(第二版)》姜楠答案
附录基本训练参考答案第1章一、单项选择题1.D2,B3.A4.C5.B二、多项选择题1.ACD2.ACE3.BCE4.DE5.ABCD三、判断题1.X2,V3.V4.X5,X第2章一、单项选择题1.B2,B3.A4.B5,B二、多项选择题1.CD2,AC3.ACD4.BCE5.AD三、判断题1.V2,V3.V4.V5,X第3章一、单项选择题1.B2,A3.C4.D5.D二、多项选择题1.ABCE2.ABCD3.BCD4.ABCD5.ABC三、判断题1.V2.X3.X4.X5,X五、计算题1.解：运用功能价值法计算评估值接近于1250元，具体计算如下：评估对象评估值=参照物成交价格（评估对象生产能力参照物生产能力）=1500（10001200）=1250（元）2,运用有限期收益现值法计算评估值接近于1974270元，具体过程如下：解法（1）:逐年折现加总。
评估值=20X0.9091+22X0.8264+24X0.7513+25X0.6830+26X0.6209+27X0.5645+27X0.5132+27X0.4665+27X0.4241+27X0.3855+120X0.3855=18.182+18.181+18.0312+17.075+16.1434+15.2415+13.8564+12.5955+11.45110.4146.26=197.427（万元）=1974270（元）解法（2）:前5年逐年折现加和，后5年另算。
评估值=20X0.9091+22X0.8264+24X0.7513+25X0.6830+26X0.6209+27+10% X[1-1/（1+10%10-5]X0.6209+120X0.3855=1974254（元）第4章一、单项选择题1.C2,A二、多项选择题1.ABCDE2.ACD3.AE4.ABCDE三、判断题1.，2.X3.X4.，第5章一、单项选择题1.D2.D3.A4.B5.A二、多项选择题1.ABCE2.ABCDE3.ACDE4.ABCE5.ABCD三、判断题1.X2.V3.V4.X5.V五、计算题1.解：参照物A的时间因素修正系数=102.3%X101.2%X103.4%X101.6%X99.8%X 104.1%=113%参照物B的时间因素修正系数=98.6%X102.3%X101.2%x103.4%X101.6%X99.8%X参照物C的时间因素修正系数=99.8%X104.1%=103.9%参照物A的区域因素综合得分=98X0.4+105X0.35+103X0.25=101.7参照物B的区域因素综合得分=92X0.4+96X0.35+98X0.25=94.9参照物C的区域因素综合得分=108X0.4+97X0.35+104X0.25=103.2评估值=（9518+9661+9395）+3=9525（元/平方米）2.解：（1）估测建筑部分价值①管理费用=800X3%=24（万元）②投资利息=824X[60%X（1+6%1.5+40%X（1+6%%-824=54.9（万元）③开发利润=824X25%=206（万元）④重置成本=800+24+54.9+206+50=1134.9（万元）⑤不可修复部分贬值=（1134.9—18）X=223.38（万元）⑥评估值=1134.9—223.38—18=893.52（万元）（2）估测装修部分价值①成新率=②评估价值=200X40%=80（万元）（3）估测设备部分价值①成新率=②评估价值=110X20%=22（万元）（4）估测建筑物总价值评估值=893.52+80+22=995.52（万元）3.估测某房地产价值，通过预测得知其未来5年的各年纯收益分别为200万元、215万元、240万元、255万元、280万元，假设从第6年开始每年的纯收益将稳定在300万元；国债利率为6%,风险报酬率为安全利率的30%试评估该宗房地产的价值。
资产评估第二版含
财富评估第二版答案【篇一：财富评估教材课后习题答案】t>第一章财富评估概括一、单项选择题1．依据现行规章制度，各财富评估机构在从事财富评估工作时，应坚持（Ｂ）。
a．真切性、科学性、可行性 b．独立性、客观性、科学性c．一致领导、分级管理2．财富评估是经过对财富某一（Ｂ）价值的估量，进而确立其价值的经济活动。
a．期间 b．时点 c．时区 d．阶段3. 以产权改动为评估目的的有（ b ）。
a. 财富抵押b. 公司吞并c. 财富纳税d. 财富担保4. 采纳市场法评估财富价值时，能够作为参照物的财富应当是（ c ）。
a. 崭新财富b. 旧财富c. 与被评估财富相同或相像的财富d. 崭新财富，也能够是旧财富5. 整体公司中的因素财富评估主要合用于（ a ）原则。
a. 贡献b. 供求c. 代替d. 变化6. 《财富评估准则——无形财富》是在（ c ）宣布并实行的。
a. 2001 年 7 月 1 日b. 2001 年 8 月 1 日c. 2001 年 9 月 1 日d. 2001 年 10 月 1 日7. 财富评估最基本的前提假定是（ a ）。
a. 交易假定b. 公然市场假定c. 连续使用假定d. 清理假定8．财富评估的工作原则是（Ｂ）。
a．贡献原则 b．客观性原则 c ．代替原则 d ．激励原则9．（Ｃ）是不行确指的财富。
a．商标 b．机器设施 c ．商誉 d．土地使用权10．同一项财富，在不一样假定条件下，评估结果应（Ｃ）a．相同 b．趋于一致 c ．不相同11. 把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限制在联营企业及合资合作公司之中的假定是（ b ）。
a. 公然市场假定b. 连续使用假定c. 清理假定d. 最正确使用假定12．清理价钱与现行市价相近似，所不一样的是清理价钱合用于休业或破产。
所以，清理价钱常常（Ｂ）现行市价。
a．高于 b．低于 c ．等于13. 财富评估的一般目的是（ c ）。
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资产评估第二版答案【篇一：资产评估教材课后习题答案】t>第一章资产评估概述一、单项选择题1．根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（Ｂ）。
a．真实性、科学性、可行性b．独立性、客观性、科学性c．统一领导、分级管理2．资产评估是通过对资产某一（Ｂ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
a．时期b．时点c．时区d．阶段3. 以产权变动为评估目的的有（ b ）。
a. 资产抵押b. 企业兼并c. 财产纳税d. 财产担保4. 采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（ c）。
a. 全新资产b. 旧资产c. 与被评估资产相同或相似的资产d. 全新资产，也可以是旧资产5. 整体企业中的要素资产评估主要适用于（ a ）原则。
a. 贡献b. 供求c. 替代d. 变化6. 《资产评估准则——无形资产》是在（ c ）颁布并实施的。
a. 2001年7月1日b. 2001年8月1日c. 2001年9月1日d. 2001年10月1日7. 资产评估最基本的前提假设是（ a ）。
a. 交易假设b. 公开市场假设c. 持续使用假设d. 清算假设8．资产评估的工作原则是（Ｂ）。
a．贡献原则b．客观性原则 c．替代原则 d．激励原则9．（Ｃ）是不可确指的资产。
a．商标 b．机器设备 c．商誉 d．土地使用权10．同一项资产，在不同假设条件下，评估结果应（Ｃ）a．相同 b．趋于一致 c．不相同11. 把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中的假设是（ b ）。
a. 公开市场假设b. 持续使用假设c. 清算假设d. 最佳使用假设12．清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。
因此，清算价格往往（Ｂ）现行市价。
a．高于 b．低于 c．等于13. 资产评估的一般目的是（ c ）。
a. 提供管理意见b. 提供咨询c. 提供资产在评估时点的公允价值d. 为债务重组提供价值标准14. 资产评估结果的价值类型与资产（ a ）直接相关。
a. 评估的特定目的b. 评估方法c. 评估程序d. 评估基准日15．清算价格的评估适用于（Ａ）的假设。
a．清算b．继续使用 c．公开市场d．企业主体16．资产评估与会计计价的关系是（Ｄ）。
a．完全相同的经济活动b．完全无关的经济活动c．相互替代的经济活动d．既相区别，又相联系二、多项选择题1．属于同一种分类标准的资产是（ＣＤＥ）。
a．有形资产、单项资产、不可确指资产b．无形资产、固定资产、整体资产c．可确指的资产、不可确指资产 d．单项资产、整体资产e．有形资产、无形资产2．资产评估的特点主要有（ acd ）。
a. 市场性b. 强制性c. 公正性d. 咨询性e. 行政性3．确定评估基准日的目的是（ＡＤ）。
Ａ．确定评估对象计价的时间Ｂ．确定评估机构的工作日程Ｃ．将动态下的企业资产固定为某一时期Ｄ．将动态下的企业资产固定为某一时点4．根据我国现行制度规定，占有国有资产的单位发生下列资产行为时应该评估。
即（ＡＢ）。
a．股份经营 b．企业兼并 c．抵押贷款 d．固定资产足额补偿5．按资产评估的对象分类，可分为（ c ）和（ d）。
a. 完全评估b. 限制评估c. 单项资产评估d. 整体资产评估6．以资产评估结果的适用范围来划分资产评估结果的价值类型，具体包括（ cd ）。
a. 继续使用价值b. 市场变现价值c. 市场价值d. 非市场价值e．清算价值7．在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（ＡＢ）。
a．多样性b．替代性 c．唯一性 d．隨意性8．下列各项中，属于资产评估经济技术原则的有（ acd）。
a. 预期收益原则b. 可行性原则c. 供求原则d. 贡献原则9．下列原则中，属于资产评估工作原则的是（ abd）。
a. 独立性原则b. 客观公正性原则c. 替代性原则e．供求原则 d. 科学性原则三、判断题1．中国资产评估协会是1993年12月正式成立，标志着我国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律性管理过渡。
（√）2．现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估值是不存在的。
（√ ）3．从一般意义上讲，资产评估对象就是资产，泛指被特定主体拥有或控制的，能为其带来未来经济利益的经济资源。
（√）4．作为评估对象的有形和无形资产，除商誉外，都是可确指的资产。
（√）5．资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估8．资产评估中的市场价值以外的价值也是公允价值。
（√）10．属于非市场价值的评估结果既适用于产权变动类资产业务，又适用于非产权变动类资产业务。
（√）11．在资产评估结果中，不论是市场价值或非市场价值都是公允价值。
（√）12．相同的资产都在持续使用假设下进行评估，评估值可能是不同的。
（√）13．资产的非市场价值也是资产交易中的一种相对公平合理的价值，只是其相对合理性的适用范围较窄。
（√）15．资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。
（√）第二章资产评估的基本方法一、单项选择题１．采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（Ｄ）。
Ａ．全新资产Ｂ．旧资产Ｃ．与被评估资产的成新率相同的资产Ｄ．全新资产，也可以是旧资产2．按照一般要求，运用市场法通常应选择（ b ）个或以上参照物。
a. 2b. 3c. 5d. 103．某被评估设备的参照资产1年前的成交价格为80万元，该资产1年间价格上升了12%，已知被评估设备的年生产能力为100吨，参照资产的年生产能力为150吨，则被评估资产的价值最接近（ c ）万元。
a. 134.4b. 89.6c. 59.73d. 53.334．同一资产的重置成本与其现行市价及其收益现值具有（c ）关系。
a. 独立b. 并列c. 替代d. 等同5．已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为５万元，年产量为５００件，现知被评估资产年产量为４００件，其重置成本应为（Ａ）。
Ａ．４万元Ｂ．５万元Ｃ．４～５万元之间Ｄ．无法确定6．选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（Ｂ）。
Ａ．复原重置成本Ｂ．更新重置成本Ｃ．任选一种7．重置构建机器设备一台，现行不含税市场价格每台8万元（该设备适用的增值税税率为17%），运杂费3000元，安装调试费1000元，则该机器设备的重置成本为（ a ）元。
a. 97 600b. 84 000c. 83 790d. 80 0008．资产评估中，实体性贬值的估算可采用（ a ）。
a. 观察法b. 重置核算法c. 价格指数法d. 功能价值法9．市盈率倍数法主要适用于（ d ）的评估。
a. 不动产b. 无形资产c. 机器设备d. 企业价值10．采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（Ａ）。
Ａ．本金化率越高，收益现值越低Ｂ．本金化率越高，收益现值越高Ｃ．资产未来收益期对收益现值没有影响Ｄ．本金化率与收益现值无关11．某收益性资产预计未来3年的收益额分别为10万元、12万元、16万元，假定从第4年期，以后各年收益均为15万元，资本化率为10%，则该资产在永续经营条件下的评估值为（ d）万元。
a. 156b. 178.59c. 163.33d. 143.7212．收益法中采用的折现率与本金化率的关系是（Ａ）。
Ａ．等额无穷的折现过程就是本金化过程Ｂ．折现率与本金化率内涵相同，结果一致Ｃ．折现率与本金化率内涵不同，结果不同Ｄ．二者不存在相关性13．运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是（ c ）。
a. 使参照物具有可比性b. 便于计算c. 排除参照物个别交易的偶然性d. 避免张冠李戴14．某评估机构对一大型汽车厂进行评估。
该企业固定资产中有同类机床365台，账面原值为2 555万元，评估人员将其中10台机床作为典型进行了详细评估，该10台机床的重置成本为84万元，其账面原值为70万元，若被评估的365台机床设备的平均成新率为60%，则该365台机床的评估值最接近（ c ）万元。
a. 1 500b. 1 756c. 1 840d. 3 06615．政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种（Ｂ）。
Ａ．功能性贬值Ｂ．经济性贬值Ｃ．实体性贬值Ｄ．非评估考虑因素16．某被评估生产设备的设计生产能力为年产100 000件产品，因消费者偏好发生变化，在未来可使用年限内，每年产量估计要减少20 000件。
已知每件产品利润为200元，该设备尚可继续使用3年，企业所在行业的投资回报率为10%，所得税税率为15%，则该资产的经济性贬值额为（ a ）元。
a. 8 455 460b. 12 000 000c. 10 200 000d. 10 000 00017．收益法中的折现率一般应包括（Ｄ）。
Ａ．资产收益率和行业平均收益率Ｂ．超额收益率和通货膨胀率Ｃ．银行贴现率Ｄ．无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率18．折现率本质上是（Ａ）。
Ａ．平均收益率Ｂ．无风险报酬率Ｃ．超额收益率Ｄ．个别收益率二、多项选择题1．影响资产评估的因素除了市场价格以外，还有（ＡＢＣＤ）。
a．资产的使用和自然力作用的影响 b．新技术推广和运用的影响c.宏观政策因素影 d．政治因素影响2．应用收益法进行资产评估的前提条件是（ bcd ）。
a. 被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态b. 被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量c. 资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量d. 被评估资产预期获利年限可以预测3．成本法涉及的基本要素包括（ abcd）。
a. 资产的重置成本b. 资产的有形损耗c. 资产的功能性贬值e．资产的获利年限 d. 资产的经济性贬值4．估算重置成本的方法有（ＡＣＤ）：a．重置核算法 b．收益法c．物价指数法 d．规模经济效益指数法5．运用市场法评估任何单项资产都应考虑的可比因素有（abcd）。
a. 资产的功能b. 市场条件c. 交易条件e. 资产所处的地理位置 d. 资产的实体特征和质量6．成新率的估测方法通常有（ abc）。
a. 使用年限法b. 修复金额法c. 观测法d. 统计分析法e. 价格指数法7．资产评估时不能采用会计中的已提折旧年限和剩余折旧年限来确定资产的已使用年限和尚可使用年限是因为（ bcd）。
a. 会计计价是由企业进行的，而资产评估是由企业以外的评估人员进行的b. 会计中的已提折旧年限是名义已使用年限，并不代表资产实际使用状态c. 会计中的折旧年限是对某一类资产做出的会计处理的统一标准，对同一类资产具有普遍性和统一性，而资产评估中的已使用年限和尚可使用年限具有特殊性和个别性d. 资产修理费用的增加不影响会计核算中的总折旧年限，但会影响资产评估中的总使用年限的估测8．造成资产经济性贬值的主要原因有（ＢＥ）。