20MARKETREPORT17海南房地产市场年报
三亚房地产市场调查报告9.27
三亚房地产市场调查报告三亚作为国内外知名的热带滨海旅游度假城市，市政府不断加大城市规划建设和环境整治的力度，加强城市整体包装和国内外宣传，成功举办了一系列具有国际化影响的赛事，旅游度假产业和三亚经济得以蓬勃发展。
房地产作为三亚市重要的支柱产业，通过调查发现，在国家日益从紧的宏观调控政策下，依然保持着健康理性，价格持续上扬的发展势头，在三亚购置旅游房产用于度假养老和投资，已日趋成为一种时尚，三亚正成为最理想的第二居住地，具体报告如下。
三亚作为中国最南端的旅游度假城市，空气、阳光、海水、沙滩等自然资源优势十分明显，早期大部分房地产开发商正是瞄准这一点，选择一线地以海景为主题来开发包装项目，以三亚湾海坡一线海景地的开发热最为明显。
三亚房地产市场经过近几年的发展，随着该片区可供开发的一线海景地日益稀缺，在开发区域上呈现由点向面扩散，由原来的三亚湾一线海景地局部开发热点逐渐向南边海、二环路、亚龙湾以及市郊地区扩散，在开发规模上以配套完善的成片规模开发为主，出现了多个千亩大盘，三亚房地产市场将呈现出遍地开花的大好局面。
2008年1-7月销售总套数 8484 套，面积 75.4 万平方米，岛外销售 7562 套，面积 66.85 万平方米，岛外市场占总销售套数的89 %，占总销售面积的 88.66 %。
据三亚市房地产业协会资料显示，国内买房人所在地区主要是以上海、杭州、苏南为主的长江三角洲地区，以哈尔滨为主的东北寒冷地区，另外北京、香港、台湾等也是强热购房群体。
国外购房者占近3%，主要来自美国、俄罗斯、德国等地区。
三亚市2008年1-7月份房地产市场运行平稳，结构趋合理，价格升幅较大。
其中，1—7月份批准预售新建商品住房按面积计算以8000-9000 元/ 平方米价位所占的比例最高，批准预售面积19.18万平方米，占23.99 %；其次为6000-7000元/ 平方米。
按套数计算以8000-9000 元/平方米所占比例最高，批准预售套数2374 套,占25.78 %；其次为6000-7000 元/ 平方米。
2020三亚房地产市场调研报告
三亚市房地产市场概述——经济运行
OVERVIEW OFຫໍສະໝຸດ SANYA REAL ESTATE MARKET
全 年 全 市 生 产 总 值 (GDP)677.86 亿 元 , 按可比价格计算,比上年增长6.4%。其 中 , 第 一 产 业 增 加 值 71.51 亿 元 , 增 长 3.7%;第二产业增加值112.37亿元,增长 3.1%;第三产业增加值493.98亿元,增长 7.6% 。 三 次 产 业 结 构 调 整 为 10.5:16.6:72.9
三亚市房地产市场概述——城市功能
OVERVIEW OF SANYA REAL ESTATE MARKET
三亚市整体属于海南省规划的国际旅游经济圈
气候环境：三亚位于海南岛的最南端，被称为“东方夏威夷”。全年长夏 无冬，充满热带气息，年平均气温26°C。相比于全岛最北端的海口，三亚 更加干燥和炎热，但冬季温度更高。 景观资源：三亚拥有众多旅游景点，以自然资源为主。有可以看海岸线的 亚龙湾、大东海，可以潜水、游玩水上项目的蜈支洲岛和西岛，还有特色 景点天涯海角风景区、鹿回头山顶公园、南山文化旅游区等。 交通区位：三亚作为国际旅游城市，交通非常发达。航空方面有三亚凤凰 国际机场，吞吐量超过2000万人次。铁路方面有粤海铁路和环岛铁路，环 岛高铁在三亚市设立了四个站，分别是亚龙湾站、三亚站、凤凰机场站和 崖州站，将三亚的景点串联起来。公路方面有从黑龙江出发，途经东北、 山东、江浙沪、广东的同三高速公路。立体交通价值较高，保证国内外游 客出行三亚的便利。 旅游配套：三亚几乎汇聚所有高级酒店，包括亚特兰蒂斯、艾迪逊等，而 且这些酒店往往联合开发美食、娱乐等项目，打造成高端休闲的旅游综合 体。在购物方面，最受欢迎的是三亚国际免税店，三亚的知名景区周围也 在开发建设商圈，如大东海商圈和亚龙湾商圈等。在旅游地产方面，由于 三亚过早的开发楼盘，导致城市设施不完善，生活成本较高。目前东北部 的海棠湾片区，已经成为新晋的“三亚富人区”。
海南省房地产现状调研报告
海南省房地产现状调研报告在当下这个社会中，报告对我们来说并不陌生，我们在写报告的时候要注意涵盖报告的基本要素。
相信许多人会觉得报告很难写吧，以下是小编为大家整理的海南省房地产现状调研报告，希望对大家有所帮助。
近年来，由于xx经济结构调整和房地产政策调控等诸多因素的影响，海南房地产业呈现出错综复杂的局面，特别是海南省xx出台全域限购政策以后，形势变得更加让人难以捉摸，房地产业面临着发展与转型的新挑战，给房地产企业发展带来不小的冲击，这意味着海南的房地产企业将面临一场严峻的“寒冬”考验。
如何抵挡这股“寒流”过好“寒冬”，如何规避风险，冲破发展瓶颈，利用自身优势开辟、探索新时期xx企业发展的新路子，成为摆在我们面前的、绕不过去的重大课题。
房地产业务是我们的主业，围绕主业做大做强是我们的职责与使命。
为了进一步摸清目前海南房地产现状和未来发展方向，现结合前期走访调研做分析如下：一、基本情况此次调研在海口、文昌两地开展，共走访两地16个房地产项目，与多位业内人士进行交流，收集市场信息、有效经验与建议40多条。
20xx年全省上半年供应房地产347.38万平方米，同比下降25%；成交367.02万平方米，同比下降57%；供求比0.95，同比增长72%；成交均价14139元/平方米，同比下降13%。
20xx年上半年海口商品住宅供应136.74万平方米，同比上涨25%；商品住宅成交176.17万平方米，同比下降13%；供求比0.78,成交金额2711.62亿元，同比下降11%；成交均价15420元/平方米，同比上涨2%。
二、分析情况（一）海南房地产业的历史和现状海南房地产市场的发展变迁大致可划分为三个阶段。
第一阶段：即1992、1993年楼市泡沫阶段。
当时疯狂的“圈地风”、“集资风”、“炒地卖楼花”造成烂尾楼遍地，小区里杂草丛生、楼房空空如也，击豉传花式的炒卖终造成楼市泡沫，导致大部分投资商破产，泡沫破灭的阴影至今挥之不去，教训不可谓不深刻。
2020年上半年海南房地产市场报告
2017年3月至今
3.17新政以来，全国范围内进入密集 调控，超40多个城市，进行了超50次 房地产市场约束性调控。此轮调控从 一线城市迅速蔓延到三四线城市，力 度之严、范围之大，频率之高、手段 之新为历年之最。
各地方政策 房地产调控新政
2017年1月12日
国务院 十二届全国人大五次会议
因城施策去库存。三四线城市房地产 库存仍然较多。支持居民自住和进城 人员购房需求，坚持住房的居住属性。 房价压力大的城市增加住宅用地供应。
2017年3月5日
银监会发布 《中国银监会关于银行业风险防控
工作的指导意见》
分类实施房地产信贷调控、因城施 策；各银行业金融机构切实履行风 险防控主体责任，实行“一把手” 负责制，加强银行业风险防控工作。
保亭 白沙
《保亭县人民政府关于贯彻落实<关于限制购买多套商 品住宅的通知>的实施细则》
《白沙县人民政府关于贯彻落实<关于限制购买多套商 品住宅的通知>的实施细则》
琼中
《琼中县人民政府关于贯彻落实<关于限制购买多套商 品住宅的通知>的实施细则》
内容提要：在三亚购买首套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例按国家相关规定执行；购 买第二套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；另外暂停向购买第三套及以 上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。 内容提要：在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住 宅和酒店式公寓，下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。
打击投资性需求
四个层级，层层深入，要求外地户籍购房者提供在当地的社保或纳税证明，少则半年如江门,多则五年如北京；“城市划片、区别对待”； 提高首付比例；按购房人户籍和名下房产数量直接暂停销售，如佛山、兰州等一般是本地人最多允许两套，外地人限一套。
2020年10月琼海房地产月度市场报告
【华策】2020年10月份海南中线房地产报告(营销策划中心)10月海南中线房地产市场月度报告海南华策卓越营销策划中心（请关注华策公众号留言“海南中线月报”获取报告文件）一、宏观市场1．定安、琼中、屯昌、房地产开发投资走势图10月定安双投资环比皆小幅下滑10月定安固定资产投资环比下降11.27% 同比上涨78.37%；房地产投资环比下降41.59%，同比上涨34.28%；房地产投资占比21.51%，环比下降34.17%；同比下降24.72%。
解读：随着海南自贸港红利的加持，海口等城市快速发展，素有海口后花园之称的定安也紧随其步伐，今年以来固定资产投资整体呈上涨趋势，重点项目建设加速推进，房地产开发投资稳步推进。
10月屯昌固定资产投资再次下降10月屯昌固定资产投资环比下降75.85% 同比上涨52.25%；房地产投资环比下降28.11%，同比下降13.94%；房地产投资占比20.44%，环比上涨197.70%；同比下降43.47%%。
解读：继九月固定资产投资大幅上涨后，十月可有预见的再度下滑，屯昌全县深化生态循环农业“两大发展战略”抢抓发展新机遇，扎实推进产城融合、，特色农产品精深加工、南药研学、中医健康养生旅游“三大支柱产业”，合理调整分配固投额和房投额，加快产业结构调整。
10月琼中房地产开发投资持续走低10月琼中固定资产投资环比上涨9.07% 同比上涨81.60%；房地产投资环比下降61.07%，同比下降18.83%；房地产投资占比0.82%，环比下降64.31%；同比下降55.30%。
解读：为改变产业发展结构和投资结构，琼中在增加固定资产投资的同时持续降低房地产投资，精心储备高质量重点建设项目，增强优势产业的辐射带动能力。
2．海南中线热点新闻资讯扶贫：屯昌县扶贫农贸市场火热开市10月17日是我国第7个扶贫日，为拓宽扶贫农特产品销售渠道助农增收，全国扶贫日屯昌县爱心扶贫大集市活动在县扶贫农贸市场火热开市。
海南省房地产数据
• （二）按消费形态分
•
餐饮收入 1434310
11.3
•
商品零售 8284610
14.5
• 1.粮油、食品、饮料、烟酒类66670
19.2
•
（1）粮油、食品类
167292
18.3
•
（2）饮料类24384
11.6
•
（3）烟酒类67117
24.8
•
2.服装鞋帽、针、纺织品类241435
25.7
•
# 服装类176727
10月 2699 3525 6725
11月 2806 7510 6970
12月 总计 2742 44646 5765 55003 6903 79219
2020/5/5
海南省三年来各月份销售套数发展变化图
• 海南南楼市2013年共销售商品房79873套，与去年同期相比上涨了43.82%;但今年明显开始 下滑，海南房地产市场随着国内房地产市场的变化，也开始进入了调整期，但影响不大。
28.4
•
3.化妆品类179997
22.0
•
4.金银珠宝类101109
28.8
•
5.日用品类232493
26.3
•
6.体育、娱乐用品类10769
24.1
•
7.书报杂志类29712
12.6
•
8.家用电器和音像器材类
222377
20.5
•
9.中西药品类 57193
63.1
•
10.文化办公用品类53266
3672.51 3089.14 1044.31 1228.19 137.26 208.11 332.14 139.13 232.25 52.56 57.36 29.44 28.98 36.09 27.82
2020年海南房地产市场年报
2019年
Байду номын сангаас
幅数 （宗）
占地面积 （亩）
建筑面积 （万㎡）
幅数 （宗）
其他（安置、回迁、人才、租赁） 36
1574.66
223.08
38
住宅
纯商品化住房
22
1373.75
324.98
本地居民、引进人才、基层教师 、 医务人员
基层教师、医务人员 本地居民、引进人才、基层教师
、 医务人员 本地居民、引进人才 基层教师、医务人员 基层教师、医务人员 基层教师、医务人员
2020年海南政策特点
2020年海南政策双轨并行，商品化住房持续调控，开发难度加大，鼓励安居型商品住房。
安居型住房
创新提出建设安居型商品住房，并限定销 售价格、套型面积和转让条件，在一定年 限内实行封闭流转。
保亭：落户本县的人才，符合保亭县 相关住房政策条件的，可优先购买安 居型住房。
24日
海口：购房人可通过线上申请购房资 格码，取得即具备购买新建商品房、 存量房的权利。
16日
上半年重点政策
本地居民家庭≥2套限购，预售制向现房销售过渡，创新提出安居型住房供应。
新政核心内容有四点：第一，强调各市县“一城一策”主体责任；第二、发展安居型商品住房；第三、本籍居民限购政策加 码；第四，商品住房实行现房销售制度。
2020年海南市场发展年报
CONTENTS
目录
01 海南楼市政策 02 海南土地市场 03 海南商品房市场 04 海口市场 05 三亚市场 06 海南楼市发展展望
海南楼市政策
海南2020 年调控政策脉络
2020年上半年调控：全国首个楼市深化调控的省份，提出安居型商品住房、本籍居民≥2套限购以 及现房销售 制度。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
7月18日，《关于在人口净流入的大中城市加快 发展住房租赁市场的通知》，培育机构化、规 模化住房租赁企业，建设政府住房租赁交易服 务平台。
贯彻落实“房住不炒”这一定位的重要举措， 加快房地产市场供给侧结构性改革和建立购租 并举住房制度。
2017年海南房地产市场年报 华策兄弟连出品
租赁市场
扩大租赁供应
规范租赁市场
4月1日，两部发布《于加强近期住房及用地供 应管理和调控有关工作的通知》，鼓励房地产 开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后 改造成租赁住房。
8月21日，两部发布《利用集体建设用地建设租 赁住房试点方案》，通过改革试点，完善利用 集体建设用地建设租赁住房规则。
增加租赁住房有效供应。建立健全购租并举的 住房制度，培育和发展住房租赁市场。
发展共有产权住房，加快推进住房保障和供应 体系建设。
2017年海南房地产市场年报 华策兄弟连出品
供给侧
政策背景 2015年GDP增速创新低，经过多轮的需求方面刺激（如：多轮的降准降息）无明显市场反应后，面对市
场上供给量过多，且过度的金融化和互联网化已急速促成实体经济的衰落的情况，相关单位深刻的认识到经 济增长面临结构性调整问题，提出供给侧改革，供给侧主要体现在以下三方面：
PART 01
全国市场
The market of China
2017年海南房地产市场年报 华策兄弟连出品
中国GDP情况
2010-2017年全国GDP情况
900000
12
800000 10
700000
600000
8
500000 6
400000
300000
4
200000 2
100000
0
0
2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年
“深化供给侧结构性改革”是2017年是中国经济制度的重点，去库存初步见效
2017年海南房地产市场年报 华策兄弟连出品
城市群发展规划
2月 3月 4月 6月 12月
• 发改委《关于北部湾城市群发展规划的批复》 • 发改委《住房城乡建设部关于印发北部湾城市群发展规划的通知》 • 国务院批复《北部湾城市群发展规划》 • 发改委《以城市群为主体形态拓展区域发展新空间》 • 发改委《河南省大力推动中原城市群发展》
数据来源：国家统计局
2017年海南房地产市场年报 华策兄弟连出品
政策一览汇总
供给侧
区域一体化
房住
出棚进楼
不炒
租赁市场
共有产权房
对住房紧张和库存量高的区域进行供需调节， 同时为调整经济结构，深化供给侧改革。
贯彻“一带一路”政策，区域协同发展，打造 城市群经济带、湾区经济带成为新时期城市经 济发展的新形态。 推进棚户区改造，改善居民的生活条件，同时 改变城市面貌，提升了城市的综合承载能力。
一核两极：以南宁为核心，构建 “一带一路”有机衔接的门户枢纽 城市，海口和湛江为中心两个增长 极；
海南省海口市、儋州市、东方市、 澄迈县、临高县、昌江县等6个市县 列入规划范围。
2017年海南房地产市场年报 华策兄弟连出品
出棚进楼
加快棚改项目建设进度，落实各项支持政策； 改善居民居住条件，促进商品房去库存，提高城市综合承载能力。
2010年
2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
2017年
房地产施工面积增长率 房地产投资增长率
商品房销售面积增长率 固定资产完成额增长率
商品房销售额增长率
房地产施工面积增长3.0% 商品房销售面积增长7.7% 商品房销售额增长了13.7% 房地产投资比上年增长7.0% 固定资产投资比上年增长5.9% 2017年房地产市场持续稳定的 增长，除了房地产投资增速增 加0.2%，其他增速均呈现回落。
去产能 去库存 去杠杆
供给侧改革对于目前中国的经济情况来说有着特殊的意义，预示着中国经济的重大调整，经济增长在寻 求新的增长点。多年来人口多一直是我国经济发展的新动力，住宅市场大面积的出现供不应求的情况，但 2016年起，国内出现以房地产为代表的高库存和难去化的情况，在多轮的需求刺激后，去库存效果不明显。 供给侧改革的同时也预示着目前市场亟需创造新的需求，未来市场需求将在目前需求基础上做各方面提升， 这种提升必然推动我国需求质量的提升，推动社会的进步。
一线城市带动周边城市发展，贯彻区域发展总体战略和主体功能区战略，推动“一 带一路”建设，实现城市群区域资源共享，供需互动。
2017年海南房地产市场年报 华策兄弟连出品
北部湾城市群
2017年主推打造“一湾双轴、一核 两极“城市群框架的北部湾城市群；
一湾两轴：北海、湛江、海口为支 撑的环北部湾沿海地区，南北钦防、 湛茂阳城发展轴；
房地产开发投资（亿元）
占比
数据来源：国家统计局
2017年海南房地产市场年报 华策兄弟连出品
中国房地产增长情况
2012-2017年房地产增长情况
40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00%
5.00% 0.00% -5.00% -10.00%
2009年
国内生产总值（亿元）
GDP增长率
数据来源：国家统计局
2017年GDP增速有所回暖 1季度GDP增速6.9% 2季度GDP增速6.9% 3季度GDP增速6.8% 4季度GDP增速6.8% 比上年增长0.2个百分点 实现七年来首次回升
2017年海南房地产市场年报 华策兄弟连出品
中国固定资产投资情况
700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000
|华策海南 卓越中国
20 17
MARKET REPORT
海南房地产市场年报
全国房地产政策走势|海南房地产市场情况 海南房地产土地市场和商品房市场情况
2017年海南房地产市场年报 华策兄弟连出品
|华策海南 卓越中国
目
C录 ontents
2017年海南房地产市场年报 华策兄弟连出品
|华策海南 卓越中国
0
2010-2017年固定资产与房地产投资情况
21.00% 20.00% 19.00% 18.00% 17.00% 16.00% 15.00%
2017年前三季度 固定资产投资同比增长7.5% 房地产投资同比增长8.1% 截至2017年11月 房地产投资仍然低位占比
对比去年提升0.5%
固定资产投资（亿元）