建筑工程机械与设备租赁项目可行性商业计划书2016

内部*绝密

精品项目咨询

建筑工程机械与设备租赁

项

目

建

议

书

二〇一四年三月

第一章项目总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称：建筑工程机械与设备租赁项目

1.1.2建设性质：新建

1.1.3建设地点：**县**镇**村

1.1.4建设单位：**

1.1.5 项目建设规模及内容：

项目规划总用地30亩，主要建设6800平方米厂房和1200平方米办公、住宿楼及700米围墙，配套供水、供电、消防、智能安保及路面感化等配套设施等，购臵钢管（脚手架）、塔吊、挖掘机、搅拌机、扶墙吊等设备。

1.1.6建设期限：2015年至2016年

1.1.7 总投资：项目投资3000万元。其中，工程费用为2450万元：土建工程项目为520万元，设备购臵费1780万元，“三通”等配套工程建设费用为150万元。其他费用为250万元。流动资金300万元。

1.1.8 资金来源：自筹资金2000万元，银行贷款1000元。

1.1.9效益分析：销售收入759万元/a，利润325万元/a，投资回收期7年。

1.2可行性研究报告的范围与依据

1.2.1国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》

1.2.2国家建设部及地区颁布的与房地产相关法律与政策

1.2.3现场勘察和实地调研所得资料

1.2.4**县城市发展总体规划方案

1.3 编制工作概况

通过对该项目的基本概况进行调查了解、实地考察,并结合**县城市发展总体规划要求，根据该项目具体情况,对相关情况进行调研分析。在此基础上,对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、建设方案、投资估算、资金筹措、项目运营等情况进行了分析,并据此编制本报告。

1.4 结论项目主要经济、技术指标

从财务指标上来看，项目是可行的，具有较好的开发前景，从综合的因素来看，本项目符合国家宏观经济政策和产业政策，符合**县城市发展方向和相关政策，对于提高人们生活质量，建设两型社会等具有积极意义，社会效益显著。

从项目财务盈利能力分析看，经营利润率、盈亏平衡点、投资敏感性、财务内部收益率均较理想，项目具有一定的抗风险能力。因此，项目从财务上讲是可行的。

第二章项目背景及必要性分析

2.1项目背景

建筑业是国民经济的基础产业和先行产业。“十一五”末福建省建筑业产业规模达到历史最高水平，全省建筑业企业数量达3402家，建筑行业产值五年累计突破万亿，达到1.1万亿元，年均增长27.4%；实现增加值3747亿元，占全省GDP7%，年均增长18.3%，比“十五”时期提高8.3个百分点；上缴税金418亿元，居全省各行业地方税收收入第二位。2010年完成建筑行业产值3351亿元，是2005年的3.4倍，其中完成建筑业产值2936亿元；实现建筑业增加值1123亿元，是2005年的3倍；建筑业企业上交税收122亿元，是2005年的2.9倍；从业人员从2005年的80万人，发展到2010年180多万人，位列各行业第二位，其中120多万农民工，为增加就业尤其是转移农村富余劳动力、增加农民收入等方面发挥不可替代作用。建筑业还带动相关的上下游产业，包括钢铁、水泥、机械设备、家具、电气、石材及各类新型产业的发展。

“十二五”期间，我省加快海峡西岸经济区建设步伐，地区生产总值将以年均10%以上的增长速度平稳发展，全社会固定资产投资以年均18%以上的速度增长，五年累计突破7万亿元，重点项目建设投资占全社会固定资产投资比重20%-25%，其中铁路、高速公路、港口等重大项目累计投资超5000亿元，为建筑业发

展奠定良好基础。

建筑业的发展和基础建设投资的加大，拉动了建筑工程机械制造业和租赁业的快速发展。建筑机械租赁是承租人以支付租金为代价,获得在一定时期内对一项建筑机械的使用和收益权利的行为。其经营租赁的形式是出租人将自己原有的建筑机械,或根据市场需求的判断而购进的具有相对通用性的机械设备,通过不断出租给不同承租人使用而逐步收回并获得相应的利润。

在我国原有的计划经济体制下，施工企业的设备都是自有的，从属于各施工企业的机械设备公司基本是为本企业服务的，这就造成如下问题，施工企业在进行设备购买可行性分析时，一般只考虑本系统甚至本企业在某一阶段的需求而对社会上的保有量一般不进行分析。这样就造成重复投资、设备闲臵、设备利用率低等现象。另一方面，由于企业的购买能力有限，往往该淘汰的老旧设备仍超期服用，使设备严重老化，造成安全隐患。

我国经济体制市场化已经走过20多年，在20年里，建筑业也取得了巨大的进步，施工机械化作业在建筑安装工程构成中所占的比例越来越高，对建筑机械也提出了更高的要求，建筑机械已发展成为技术含量高、资金密集的产品。因此，提高设备利用率、降低生产成本和资金占用率，成为施工企业提高竞争力的重要手段。一般而言，大多数企业往往无力采购大型化、专用性高、资金占有量大的设备，即使有能力购入，也会造成大量资金占用，增加生产成本，给企业带来很大的经济压力，从而使其失去竞争

优势。所以建筑工程机械设备租赁，尤其是技术含量高、资金占用大、使用率低的设备租赁，与购买方式相比具有很强的低成本优势。随着施工企业对施工项目管理的改变，各项目经理对设备的使用成本进行核算。因此，大量施工企业愈来愈倾向于采用租赁这种能有效、合理地满足施工设备需求的资源配臵方式来获取设备的使用权，既经济又高效地获得企业必备的生产经营能力。由此可见，建筑工程机械租赁是现代建筑业发展的必然趋势。

实践证明，建筑工程机械租赁业是一项投资回报率较高，投资风险低的一个极具发展潜力的行业，这一点已经成为这个行业的共识。近几年我国建筑工程机械租赁企业的数量急剧增长，在北京、上海等经济发达地区，建筑机械租赁业发展的较快，也相对成熟。据熟悉业内情况的人士保守估计，仅北京地区就有专业租赁塔机的租赁企业400多家，上海也有300多家这样的租赁企业，但在福建省建筑机械租赁业处于起步阶段。为此在福建省内大力发展专业化经营、社会化服务的建筑工程机械与设备租赁业，对于促进全省建筑产业的持续稳步发展都具有十分重要的意义。

2.2 项目建设必要性

2.2.1建筑工程机械与设备租赁项目建设是促进建筑产业持续快速发展的需要。

近年来，我国建筑产业发展迅猛，年平均开工大大小小的楼盘200多万个；“十二五”期间，福建省加快海峡西岸经济区建