南京汤山新城酒店业态规划建议汇报
南京汤城汇温泉旅游度假主题策划
我们不敢说，“20万平方米”能否为成为中国 的“棕榈岛”，但最少我们知道，“20万平方 米”，足以让众合成为－－
中国旅游度假的品牌之一
1 温泉度假旅游研究
温泉度假产业现状及发展走势
2 汤山新城度假资源研究
汤山新城规划、汤山温泉酒店类、自然景观类、公园类、商业类度假资源研究
合，能够满足各类客户需求；
2
差异化的高端定位，精品私有泡汤池
除了大众共同泡汤池外，紫泉宫设计了单独、两人、家庭泡汤池，满足高端、私密
的泡汤需求；
4、温泉度假配套设计
扬州：瘦西湖、何园、个园 占地面积：13万平米 规划功能：温泉养生、健康客房、营养餐饮、 健康测评中心、SPA、商务会议、休闲商业； 开发公司：天沐集团 功能定位：为休闲度假和商务会议提供高水准 的专业服务，并提供餐饮、娱乐、SPA、温泉 沐浴等系列服务
4
1、温泉度假旅游项目研究 国内温泉产业发展总体概述
发展历程：历经十二年的开发历程，中国温泉产业开始由单一发展模 式向多元发展模式转变，进入区域板块竞合发展时代。
广东恩平金山温泉开业
——中国温泉由国有疗养院 时代向商业化市场化的温泉 旅游时代转型。
厦门日月谷、云南柏联SPA等一 批新型态温泉项目的陆续涌现
我们
要给南京带来什么 。。。
Valuable sales 汤山20万方高端度假物业
Brand
隶属众合的真正度假品牌
Lead
崛起的汤山新城
这意味着
约4000千个中高端业主 约二万组中高端购买意向者 约50万推广受众
需要被我们征服
So… 我们必须打一场
Question
这个战场，是什么样的？
南京新景祥中标后金塔汤山项目规划设计方案112236379
注：项目总占地147100平米，总建面积117680平米
服/务/创/造/价/值
2
假设：
求别墅与类别墅面积各为多少？
联排别墅容积率： 0.7
类别墅（叠加别墅 、花园洋房）容积
5000 89554 9999 104552.8
面积比
4.8% 85.7% 9.6% 100%
单个产品面
积区间（平 套数（套）
米）
220-280 20
170-210 471
50
200
——
691
套数比
3% 68% 29% 100%
扣除酒店式公寓占地面积，联排面积比95％，套数比96％。
服/务/创/造/价/值
0.8*X+(43754-X)*1.2=1*43754
求解＝叠加别墅占地面积为21878平米，花园洋房占地面积 21876万平米
1.2
服/务/创/造/价/值
3
别墅
小独立 联排别墅
类别墅 叠加别墅 花园洋房
酒店式公寓
合计
占地面积 （平米）
12500 84180 21878 21876 6666 147100
高收入艺术及文化 他们喜欢个性、喜欢宁静的创作环境、喜欢标新立异的产品。 创意人士
投资客
在产品类型来看，项目的产品是有差异性和较高的投资性的
港澳台人士
众所周知，对于传统的认识上，港澳台人士比大陆继承得更好， 所以如项目这样得中式产品能够更容易唤起港澳台同胞的好感和 认同。
服/务/创/造/价/值
汤山万顷良田规划方案设计
第43卷第7期山 西建筑• 14 •2 0 1 7 年3 月SHANXI ARCHITECTUREVol . 43 No . 7Mar . 2017文章编号：1009-6825 (2017) 07-0014-02汤山万顷良田规划方案设计裴小明(南京长江都市建筑设计股份有限公司，江苏南京210008)摘要:介绍了安置住区的特点，分析了目前安置小区存在的问题，并以南京汤山万顷良田安置住区为例，从空间布局、交通模式、 配套体系、建筑风貌等方面，阐述了安置住区的规划方案，着力打造新一代"安居、宜居、乐居”三位一体的和谐社区。
关键词：安置住区，总体规划，建筑设计，商业级配 中图分类号:TU 9841安置住区的特点拆迁安置住区是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的住区，随着我国快速城市 化进程，越来越多的人将进驻这类小区。
相对于商品房住宅，由 于其在开发目的、土地获得、融资方式、建设方式、居住对象特征、 产权类型等诸多的不同，使这类住区显示了与众不同的特征。
2目前安置小区存在的主要问题早期的拆迁安置小区一般而言位置优越，户型适中，且多为小高层和多层住宅，适宜居住。
但近些年来，由于城市人口集聚， 拆迁规模扩大，土地资源稀缺性增强，引发安置小区的规模、密度 和强度都急剧增长，由此带来了诸多问题，主要有以下几点：1)规模过大，密度增大。
单位面积土地上安置更多的人群，导致居住品质降低。
2) 区位偏远。
政府受土地财政影响，划拨用地距主城有一定距离，交通系统不完善，可达性差。
3)配套设施缺乏，生活不便。
多数情况下，关注居住面积的 量，安置更多的人群，对配套设施的重视度不够。
目前，国内在旧城改造方面还未建立统一的实施细则。
在城 市的快速发展下，欠发达地区的城市中心区也处于不断更新的进 程。
贵州省印江县城北旧城区改造有着不同的现状和问题，本文 以该项目的改造设计为例，就规划技术层面对欠发达城市中心区 的旧城改造进行一定的探讨。
汤山总体规划及控制性详细规划
生态健康之城
早在南朝，由于治愈了梁太后的皮肤顽 疾，皇上封于汤山的温泉为“圣汤“。汤山 温泉被国家旅游局评为全国八大温泉之首。 目前，已经从个别性的休闲项目，逐步转化 为温泉沐浴、桑拿、按摩、SPA、药浴、健 身、体检等等结合的休闲产业链及康复疗养 产业链的双产业交织结构形态。
•汤文化博物馆 •历代文人的诗词歌赋 •蒋介石汤山温泉别墅
规划在整体功能上分成三大片：老镇区、宁杭公路北片新城 和宁杭公路南片新城。在空间结构上，概念规划呈带状南北向跨 越宁杭公路发展，根据地形地貌条件，由西向东布局旅游产业、 居住和城市公建、工业园区。靠近汤山和大龙山布置旅游性质用 地，逐渐过渡到城市居住、公建用地，再向东沿南京三环布置城 市工业，整体呈条带状布局。汤山新城规划形成一个主中心，若 干片区中心和社区中心的公建布局体系，整体结构清晰，关系比 较明确。
PPT学习交流
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2. 神山 – 历史悠久的文化古迹和独有的江南山体风光
文化历史之城
生态健康之城
在汤山绮丽的山水图景中，到处都有 斑斓的历史画卷，多少文人墨客的名字都 与其联系在一起。秀美的汤山不仅仅拥有 美丽的自然风貌，众多的历史文化遗产也 为汤山蒙上了一层神秘的色彩。
健康和生态越来越被人们所关注。人 们开始追求以舒适、惬意、完美、健康为 总主导理念。秀美的汤山给人们提供了一 系列的生态健康运动场所，包括步行和自 行车。
PPT学习交流
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老镇区 北片区 南片区
2、概念规划的深化
2.1、规划结构和用地布局
带状布局，梯度开发； 一主一副，组团发展。
汤山新城整体依然延续条带状布局的大结构，形成由旅游用地向城 市用地逐级过渡的梯度开发模式。宁杭公路北片城区形成以温泉旅游度假 为特色的偏重旅游性质的新城区； 宁杭公路南片城区形成以城市日常生 活为主的新城区。老镇区结合现状旅游设施和丰富的民国文化资源，打造 成老镇居住区和以民国文化为特色的旅游街区。
【城市规划】南京市江宁区汤山街道城乡总体规划任务书共23页word资料
《南京市江宁区汤山街道城乡总体规划》任务书一、项目背景汤山位于南京市东郊，处于长三角城镇密集区沪宁城镇带上，是南京市通往苏锡常都市圈和上海都市圈的重要门户地区；境内有沪宁高速、宁杭公路等便捷的对外交通联系，规划南京二环、三环等市内重要交通通道经过汤山，有规划轨道16号线通过，与主城、仙林副城、东山副城、龙潭新城和其他城镇联系便捷。
汤山是南京主城外围重要的城镇组团，也是江宁区“一核三元”的重点发展空间组成部分，是南京市重要的以温泉资源为特色的旅游休闲新城，江宁区东北部地区综合服务中心。
一方面一批优秀重大项目的建成与推进，为汤山片区带来了新的发展前景；另一方面，随着南京城市空间的快速拓展和城市功能结构的优化升级，汤山片区的发展优势也在不断显现。
自2019年以来，先后组织了《南京市江宁区汤山新城概念规划》《南京市江宁区汤山新城总体规划》（2009-2030）、《南京汤山新城启动区（SEc032）控制性详细规划》、《江宁汤山方山国家地质公园规划》、《汤山风景区北部地区概念规划》、《南京汤山新城南片区概念策划和城市设计》等一系列规划编制工作，对地区发展、空间塑造、产业布局、生态保护都提出了规划思路与目标。
2019年汤山旅游风景区升级为省级旅游度假区，2019年3月南京市委市政府关于加快南京旅游产业转型升级的意见中明确加快推进旅游产业的转型升级，为了配合南京市总体规划的发展战略目标，就汤山片区开展街道域总体规划方案征集，以期在该地区规划形成一个形象鲜明、结构清晰、空间连续、生态环境优美的典型示范区，并与周边地区相互呼应和协调，有效指导建设实施。
二、规划编制依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019年1月实施）（2）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2019）（3）《南京市城乡规划条例》（2019年版）（4）《江苏省城市规划管理技术规定》（2019年版）（5）《江苏省城乡统筹规划编制要点》（6）南京市委市政府《关于加快推进全域统筹建设城乡一体化发展的新南京行动纲要》（7）《南京市农村地区基本公共服务设施配套标准规划指引（试行）》（8）《南京城市总体规划》（2019-2030）（9）《江宁区城乡总体规划》（2019-2030）（10）《南京市江宁区汤山新城总体规划》（2009-2030）（11）《南京汤山新城温泉片区（SEc032）控制性详细规划》（12）《南京市汤山地区汤水西路以东片区控制性详细规划》（13）《江宁汤山方山国家地质公园规划》（14）《南京汤山新城南片区概念策划和城市设计》（15）《南京市青龙山—大连山生态廊道保护与利用规划》（16）《阳山碑材&南京直立人化石遗址公园概念性规划设计保护规划》（17）《南京市江宁区汤山街道上峰片万顷良田建设工程规划》（18）汤山志（19）其他相关规划、规范三、规划设计范围（见附图）规划范围：汤山街道行政区域总体规划（即街道域规划）范围,面积约172平方公里。
汤山大爆发！未来这里全南京都羡慕！
汤山大爆发！未来这里全南京都羡慕！前两天，南京新媒体数字产业园揭牌暨重点项目签约仪式在汤山温泉文化中心成功举办搜狗、爱奇艺等9家新媒体落户汤山！不仅如此未来的汤山还将迎来一大波好消息汤山，真的要崛起了！宁句城际宁句城际终线路全长43.64公里其中南京段长26.31公里，设站8座句容段长17.33公里，设站5座是南京第一条跨市域的城际轨道交通线路计划于2022年建成通车未来从马群到句容只要37分钟以后南京人去句容更方便啦！汤山互通汤山互通位于汤山新城是汤山新城对外出行的重要转换节点目前也进入到工程二次环评阶段汤山互通计划于今年下半年改扩建由现在的“单喇叭”匝道变为“双喇叭”通行能力增一倍2021年建成通车阳山互通阳山互通位于沪蓉高速公路与规划南京城市三环快速路交叉处拟采用“单喇叭”型采用单车道或对向分隔式双车道阳山互通建成后加上城市三环的建成麒麟到仙林不必再从绕城公路绕行可直接上沪蓉高速并方便前往主城区或是上海等地汤山旅游公交体系全新的汤山旅游公交体系规划已全面启动届时板块内环与连接主城的通勤路线也将更加便捷顺畅汤山人的出行也将更加方便江苏省中医院汤山分院作为三级甲等医院江苏省中医院汤山分院占地70亩计划开设床位数400床依靠江苏省中医院在中医治疗的先进技术重点打造老年病、慢性病、中医理疗、温泉治疗、家庭医生服务等特色江宁医院汤山分院江宁医院汤山分院将作为二级医院落地汤山为居民提供社区级医疗服务南师附中江宁分校汤泉西路中、小学学校位于汤泉西路以北占地113亩计划于今年开工，2020年开学南师附中江宁分校孔山路小学孔山路小学位于孔山路以北占地31亩目前已开工建设预计2020年建成开学△图为南京师范大学附属中学树人学校南京汤山威雅公学国际学校学校位于泉都大街南侧是一所顶尖的高端国际化的民办双语学校服务于南京本地包括周边地区对高端国际化教育有需求的中外家庭涵盖幼儿园、小学、初中和高中学校采用小班教育（每班不超过24名学生）台湾康桥国际学校学校规划占地面积约为181亩是从幼儿园到高中十五年一贯制的民办学校为周围家庭建构了国际级的学习环境汤山国际生活MALL汤山国际生活MALL包含菜市场、美食大排档、精品餐厅、综合集市及集中商业打造一座既服务当地居民又向游客及城市开放的主客共享商业街区将于2019年开工建设2020年对外营业景枫汤山商业中心景枫汤山商业中心位于汤山温泉旅游度假区核心区内项目建设集影院、特色餐饮、主力店及零售商业为一体的综合商业MALL 预计2019年底开工建设华鼎台湾特色街区项目内规划台湾风情主题街区集自然、人文、艺术、生活于一体包含精奢温泉酒店、台湾特色商业街、康养生活中心等部分将于今年开工，2021年建成汤山匠人村选址位于汤山温泉旅游度假区核心区内圣汤大道以北、鹤寿路以东项目将打造明代艺术街、艺术生活体验馆、名人艺术街、泉修会馆、民宿客栈、临水商业街六大集群明月冰雪小镇项目位于汤山温泉旅游度假区核心区内圣汤大道以东、经八路以西占地面积约为210亩将建设冰雪综合体、冰雪主题风情商业街区、温德姆国际酒店、圣尼斯温泉酒店、康养公寓等汤山社区中心商业综合体总建筑面积约2.5万平方米包含综合超市、商铺、儿童培训等目前该项目已经开工建设计划于2020年对外营业汤山园博园第十一届江苏省园艺博览会博览园（简称园博园）选址于汤山国家级旅游度假区北部片区园区将分为再生花园、空中花园、未来花园、石谷花园以整体大地景观为基底打造精品古典园林和精致现代园艺△四大功能区规划图在这里你既可以领略西式花园的精致也可以欣赏中国传统园林的大气预计2021年建成开园汤山矿坑公园汤山矿坑公园于去年年底开园是由汤山最大的矿坑华丽改造而来园区特别邀请多位建筑大师进行设计将自然风光与现代设计巧妙结合巨型蹦床、超长滑梯、天空走廊、踩水车……是个周末郊游遛娃的好地方图源@万小幸SissiWang金乌温泉公园汤山金乌温泉公园是国内首个对市民免费开放的温泉康养主题公园图源@龙虎文旅乌金温泉公园里的温泉水来源于汤山日出水量可以达到近2万吨并且常年保持着60℃水温比起日本的温泉那可是毫不逊色！汤山七坊汤山七坊位于江宁区汤山街道孟墓社区郄坊村该村文化底蕴深厚是江南名刹——藏龙寺及青龙桥历史典故的发源地七坊是指豆腐坊、粉丝坊、酱坊、糕坊、面坊、油坊、炒米坊在这里，你还可以形象直观地了解到江南古代劳动人民农副产品的加工工艺让你感受传统工艺的制作之美阳山碑材阳山碑材是当年朱棣为了孝敬朱元璋而立的功德碑动用了上万工匠现为新金陵四十景也是国家4A级旅游景区三块石碑分碑座、碑身、碑额三大块若将上述三部分按碑式垒起总高度可达78米，总重31167吨堪称绝世碑材汤山猿人洞汤山镇西的雷公山中有一个总面积达数万平方米的巨大溶洞群里面的两个溶洞小有名气一个雷公洞，一个葫芦洞这里在1993年3月13日和同年的4月17日分别发现一号女性头骨和二号男性头骨据专家考证两具头骨距今已有58—62万年现在的汤山相对于主城区在交通设施以及生活配套上还存在一定差距不过，汤山正在腾飞！让我们一起拭目以待吧！。
南京汤山老街整体运营及规划前期计划
整体策划运营计划
项目组
项目审定：史 东 总经理 南京大学MBA（房地产投资方向）硕士 重庆建筑大学 建筑工程专业学士 项目总负责：张 磊 副总经理、项目总监 从业经历： 深圳田嘉房地产集团 策划经理 南京网尚房地产研究机构 策划总监、市场部总监 项目组成员：惠平山 策划部经理 从业经历： 荣盛地产南京分公司 市场开发部副经理 汉舍（中国）江苏机构 市场策划部 南京网尚房地产研究机构 市场研究部经理 陈浩 策划师 从业经历： 北京灵智精锐整合营销顾问有限公司 策划部 南京新景祥房地产经纪有限公司 策划部 郑夏 策划师 从业经历： 南京垠坤不动产经纪有限公司 策划部 李正龙 市场部经理 从业经历： 南京网尚房地产研究机构 市场部经理 徐晶晶 市场部高级研究员 从业经历： 南京凯润房地产开发有限公司 市场部 王君 市场部高级研究员 从业经历： 南京凯润房地产开发有限公司 市场部
需要深入研究的几个方向
体现复合生长的城市更新理念
建构城市发展与自然演进的平衡 提升本地区的环境价值
· 研 究 ·
· 研 究
保护并延续地区的传统商业和生活空间
延续城市肌理 实现与城市的共生
·
实现本地区有效的交通疏导
建构有特色的商业文化步行街区
对于本地区来说，实现总体开发前期需解决的如下四“定” ：
·
辐射范围与配套层级
开发内容与开发主题
开发规模与投资规模
我 们 必 须 做 的
·
空间规划与政策利用
宏观背景分析
现状条件分析
相关案例借鉴
基本认识
·
构 建 技 术 体 系
围 绕 核 心 目 标
核心目标识别
技 术 路 线
定位
形象标志 物业组合 主题街区 活力平台
南京汤山新城产业招商手册62PPT
•功能分区:分别为商贸旅游综合服务区、休闲旅游度假区、南北居住片区 三大片区。
•老集镇
•休闲旅 游区
•城市 中心
•城市功 能配套 区
•行政办 公
•文化 娱乐
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南京汤山新城产业招商手册62PPT
•路网规划
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南京汤山新城产业招商手册62PPT
•轻轨线 路
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南京汤山新城产业招商手册62PPT
• •4、汤山新城招商项目介绍（新城创富TOP10） 1、五星级豪华（温泉）酒 店 一、项目发展理念 汤山新城的初步发展阶段，是旅游休闲产业与度假产业打造消费引擎方向 发展的阶段，是会议会展业样板性起步、引进品牌的阶段。在这一阶段， 我们考虑未来的导向，在酒店业凸显特色、树立标杆。 二、项目规模及建设内容 占地50－200亩（具体面积视项目情况而定） 三、总投资及效益预期 预计总投资：5－10亿元 建设年限：2－3年 预计回报率：12％ 四、项目合作方式 合资、独资、合作
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•蒋介石温泉别墅
•古猿人洞
南京汤山新城产业招商手册62PPT
•4、自然的山水风光 • 汤山自然生态资源得天独厚，拥有15万亩 山林，汤山主峰团子尖双峰耸立；青龙山、黄 龙山、阳山、射乌山等群峰相偎。美人洞、雷 公洞、葫芦洞等溶洞点缀于各山腹中，洞内石 笋、石柱林立、晶莹剔透。安基湖、汤泉湖、 龙尚湖则明镜般闪烁在青山翠岭之间。山内有 洞，山中有泉，山中有湖的独特的自然风光， 构成了六朝古都南京东郊一道亮丽的风景线。
5％
25％
30％
581500
1033800
3％
1.2
3％
30％
南京市人民政府关于加快推进国家级汤山温泉旅游度假区发展建设的实施意见-宁政发〔2017〕165号
南京市人民政府关于加快推进国家级汤山温泉旅游度假区发展建设的实施意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------南京市人民政府关于加快推进国家级汤山温泉旅游度假区发展建设的实施意见宁政发〔2017〕165号各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位为了贯彻党的十八大以来重要会议精神，按照“创新、协调、绿色、开放、共享”发展理念，“两聚一高”发展要求和“一个高水平建成，六个显著”发展目标要求，加快推进国家级汤山温泉旅游度假区战略性、综合性整体开发，充分发挥在打造城市品牌、提升区域影响力方面的积极作用，培育以旅游战略带动经济社会发展的新标杆、新典型，经市政府研究，制定以下意见。
一、加强规划引领（一）明确发展定位。
按照国家级旅游度假区和世界著名温泉小镇的双重定位，以“温泉”为核心，在保护好现有各类资源的前提下，坚持突出内涵、提升品牌，加快产城融合和特色发展，更好提升功能品质，增强发展优势，推动温泉与休闲度假、主题旅游等功能嫁接互融，聚焦健康养生，形成多链条、高融合的温泉特色小镇，打造“强富美高”新南京的靓丽名片和南京东部门户形象区。
力争用三至五年时间，将汤山打造成为主题形象鲜明、比较优势明显、基础设施完备、配套服务齐全和生态环境优美的精品旅游度假区，奋力建成南京国家全域旅游示范区新样板、中国国家级旅游度假区新标杆和世界著名温泉小镇新典范，全面进入国家级旅游度假区“第一方阵”。
到2020年，度假区年接待游客总量突破1800万人次，游客人均逗留时间2.5天以上，旅游综合收入达400亿元，休闲度假、健康养生、主题旅游等产业功能明显增强。
（二）加强规划设计。
亚东南京汤山G81地块 山地旅游养生项目(特色酒店+养生别墅)报批文本 天华2所
ARCHITECTURE DESIGN OF NANJING TANGSHAN G81 PLOT
2018.07
鸟瞰图
南京汤山驿亭规划建筑方案设计
养生别墅透视图
南京汤山驿亭规划建筑方案设计
养生套房透视图
南京汤山驿亭规划建筑方案设计
配套设施透视图
南京汤山驿亭规划建筑方案设计
距沪蓉高速高速口
8 min
距南京市区
45 min
南京汤山驿亭规划建筑方案设计
前期
总体定位
总体定位 GENERAL TARGETING
温泉汤康山养温泉度是假世区界著名疗养区，居中国四大温泉疗养区之首。 是中国唯一获得欧洲、日本温泉水质国际双认证的温泉，有“千年圣汤，养生天堂”之美誉。
汤山温泉是世界著名温泉疗养区，居中国四大温泉疗养区之首， 是中国唯一获得欧洲、日本温泉水质国际双认证的温泉，有“千年圣汤，养生天堂”之美誉。
前期 & 规划理念篇
前期
区区位位分析分析 LOCATION ANALYSIS
南京湯山驛亭概念規劃設計
项位目于基南地京市东侧，约 45 分钟车程；距离句容市约 30 分钟车程，距离镇江市约 50 分钟车程。距离汤山风景区 10 分钟车程，距离宝华山国家森林公园 30 分钟车程。 位基于南地京周市东边侧有，约G4255分0钟1车长程深；距高离速句及容市G3402分沪钟车蓉程高；距速离两镇条江市高约速50公分路钟车。程。距离汤山风景区 10 分钟车程，距离宝华山国家森林公园 30 分钟车程。
积
18 玉
33
基地位置
路
经
汤山一号
美泉路 积玉路
南京汤山驿亭规划建筑方案设计
南京市江宁区汤山温泉文化产业园策划方案
南京市江宁区汤山温泉文化产业园策划方案旅游投资可以说就是走长线投资，是真正的实体经济，从投入到产出周期很长。
但是，实体经济才是最踏实和稳健的。
汤山地处南京东郊，属丘陵地带地势，温泉资源丰富，是中国最古老的温泉养生地之一，位列全国四大疗养温泉区之首。
集人文景观和自然风光于一体，山、水、泉、林、湖错落分布，不仅坐拥15万亩山林，世界级地质断层，还拥有58万年前南京直立猿人头骨化石和距今600多年世界最大的阳山碑材等世界级的休闲旅游秉赋，极具开展以温泉项目为旅游内容的城镇文化产业，现就开发南京市江宁区汤山温泉文化产业园项目做如下策划方案：一、项目名称：南京市江宁区汤山温泉文化产业园。
二、项目建设背景：天赋异禀的汤山温泉旅游度假区先后荣获“中国温泉开发利用示范区”、“中国十大休闲温泉基地”、“中国温泉之乡”、“2010 年度中国最佳温泉”、“2011年度中国十大休闲胜地”、“江苏省旅游度假区”等称号，并已经吸引了大量行业领袖级企业的目光。
香港御庭精品酒店、香樟华苹温泉度假别墅酒店、新加坡悦榕庄、新加坡阿丽拉度假酒店、温德姆豪生酒店、欢乐水魔方水上乐园、奥特莱斯购物广场等都已经落户汤山，南京直立猿人化石大遗址公园、阳山碑材遗址公园、港中旅集团汤山度假中心、海峡两岸文化遗产育成园、美兆健康养生中心、历史文化展示中心等项目也都在规划建设中。
汤山，正在成为中国最具吸引力的温泉度假目的地和最具潜力的旅游投资目的地之一。
到“十二五”末，汤山温泉旅游度假区将通过统筹推进国家旅游度假区、国家文化产业园、国家化石遗址考古公园和国家地质公园四个国家级品牌，建成全国最大的集度假游乐、购物休闲、养生保健、会议会展于一体的高端旅游度假区。
三、项目地址：南京市江宁区汤山新城。
四、项目基本方案：着力发展以旅游、度假产业为主的温泉经济，以会议、展览产业为主的会展经济，以创意、研发产业为主的知识经济，以住宅、商贸产业为主的人居经济。
根据产业方向，度假区核心区可以分为四大板块。
汤山新城城市设计-解说词
汤山新城启动区城市设计整合引子项目概况项目区位现状解读（以上部分均不改变—以第二次制作的版本为准）设计目标规划移构筑“南京的远见”为主旨，进一步整合各种战略性资源，打造一个集休闲度假、商务会展、娱乐、生活和居住为一体的，面向海内、外中高档市场的休闲度假与生态宜居新城。
并借此把汤山作为南京市的国际化门户，推入国际视野。
在和谐满足旅游休闲与城市生活需求的基础上，规划拟定了以下城市发展的基本原则，同时作为我们城市设计的指引：∙将汤山新城划分为旅游和生活两个功能片区来打造，营造出一快、一慢的城市节奏和度假氛围；∙以温泉开发为龙头，启动新城的七大功能片区，促进城市多样性发展；∙整合现有旅游资源，并不断开发新功能，创造新吸引点。
规划结构篇总体规划结构（灰色的部分表示与之前版本完全没有改变的段落）新城的总体规划基本上延续了上一轮总规合理的结构：由山体——浅山区旅游用地——居住用地——和新城产业用地。
规划所作的重要补充就是在旅游和居住用地之间添加了一个城市生态带，并于南北两区各设置一条横向的景观渗透轴线，将更多的绿色引入城市活动中心。
如此，便形成了“一轴、两带、两心”的总体规划结构。
启动区规划结构山、水，以及山水间的地表径流网络形成了基地内最重要的景观特征和生态脉络。
我们的开放空间体系，将汤山的绿色通过横向景观廊到延续到城市之中。
而纵向的中央生态公园则通过共享的城市公共空间和汤水河生态廊到将旅游区与生活区紧密的联系在了一起。
这一横、一纵的新城主轴线就形成了启动区“Y”字形的主体结构骨架。
城市设计篇从山水格局和城市绿脉的现状出发，加之我们对新城功能布局的思考。
城市设计中提出了：“梳山”、“理水”、“修街”、“造市”的四大分区发展战略。
“梳山”：汤山山体公园内，最大程度的保护山林植被的自然生长，在采石破坏区域采用人工绿化与植物自然演替相结合的方式开展修复。
与此同时，发展丰富多采的山林生态旅游，注入像：田园采摘、山石工艺坊、极限运动场、珍惜植物温室此类的旅游项目。
南京项目市场及产品设想报告(PPT 90页)
央成功遏制，甚至出现下降趋势，房地产投资、投机被挤压出市场，保障房建设取得重大进展。 考虑当前海外经济存在较大不确定性，透过影响出口增长回落而对经济近一步放缓产生一定影响，加上紧 缩政策的作用不效果已逐步体现，未来政策存在放松的转向可能，但预计在新一届政策产生之前，从紧从严 调控的力度不会改变。 房地产市场的调整趋势已经确立，调整的时间将持续多年。未来政策的关注点依然是信贷、税收、土地等 方面。随着通胀压力减小，房价下行趋势已立，为未来政策放松释放部分空间。 近期，央行已经开始逐步微调货币政策。央票利率连续三期下降，10月信贷投放环比大幅上涨20%，资金 面紧张局面得以缓解。调控政策的关注点开始出现。
1、别墅各板块市场分析 2、竞品项目分析 3、南京别墅项目全方位分析 4、本项目SWOT分析 5、南京别墅项目客群分析 6、高端客群诉求分析 7、产品初步设想方向 8、产品组合及经济预算
第一篇：南京市场剖析
1、南京城市属性 2、南京宏观经济发展现状 3、南京交通条件简析 4、南京房地产宏观发展政策 5、南京房地产板块划分 6、南京别墅类市场销售情况分析
南京地铁线路规划图
第一篇：南京市场剖析 4、南京房地产宏观发展政策
货币
货币政策不断紧缩 新增贷款增速减缓 房地产新增贷款大幅下滑 保障性住房贷款大幅上升 各大银行停収房地产贷款
信贷
6次上调存款准备金率 1次扩容存款准备金缴纳范 围 2次上调基准利率 二套房首付六成，贷款1.1倍 一套房首付三成，优惠措施 取消 房地产信托实行严格审批
南京汤山新城酒店业态规划建议汇报61PPT
长三角主要城市酒店业比较分析
南京汤山新城酒店业态规划建议汇报 61PPT
长三角主要城市酒店业比较分析
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长三角主要城市酒店业比较分析
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长三角主要城市酒店业比较分析
南京汤山新城酒店业态规划建议汇报 61PPT
长三角主要城市酒店 业比较分析
■ 上海酒店业房价和入住率比较 截止07 年末全市星级酒店320 家，较06 年末上升3 家，其中五星级酒店32 家，较
06 年末上升6 家。07 年全市平均房价577 元，较上年上升11 元，但平均入住率下降2.9 个百分点；五/四星级酒店平均房价1336 元/648元，较上年下降71 元/10 元，平均入住率 68.4%/63.5%，下降4.4 个百分点和3.3个百分点。
南京汤山新城酒店业态规划建议汇报 61PPT
上海酒店业分析
■ 香港迪斯尼的情况 2005 年9 月香港迪斯尼开园，乐园运行前二年接待人次分别达到520 万和400
万，香港本地、大陆和外国游客各占近1/3 的比重。值得一提的是开园第二年，内地 游客和外国游客成为香港迪斯尼的主力军，两者合计占到总游客人数的69%，较第 一年上升11 个百分点。由于访港游客人均消费较高，游客人次的增长对香港旅游业 促进作用非常明显。据统计04-07 年访港人次和与旅游相关总开支年复合增长率分别 达到8.8%和12%，在总量较大的情况下仍保持较快的增长。
从统计数据看，年内国内游和入境游收入的增幅较人次增幅分别上升了8.1 个百分点 和9.7 个百分点，增幅远快于近年平均水平，数据表明国内游和入境游的人均消费在07 年有较快增长，这是2007 年上海旅游业最为可喜的变化。
疫情对南京酒店的影响和应对建议
疫情对南京酒店的影响和应对建议伴随着某地疫情在全国各地的不断扩散，酒旅行业又遭受了一次巨大的打击，各地对出省游的相关措施，导致大量的退订，原本是旺季的暑期瞬间变的惨淡无比。
进入后疫情时代，酒店的经营一定会面临不确定性和波动性两大因素。
经营大环境的变化，对酒店职业经理人提出了更高的要求，如果还是遵循原来的经验和经营逻辑，必然会陷入被动经营局面，甚至无法维持生存！面对疫情引发的经营波动性，在这里给酒店职业经理人三点建议：第一，确保防疫安全，这是经营的底限，如果防疫措施不到位，产生的后果将是毁灭性的。
在这一点上，酒店职业经理人要有大局意识，需要严格遵守国家相关管理规定。
并将酒店的防疫细节通过各种新媒体手段进行传播，让客人感知到安全！这里特别强调一下，重要的不仅是安全，更是感知到安全！第二，优化组织和管理结构，做好节流工作。
某地此次疫情不仅让整个暑期旺季消失，对接下来的“十一”小旺季也会产生较大的影响，而下半年马上进入秋冬季防疫形势将更加严峻，职业经理人应该预见到满房和报复性反弹将不会存在，市场进入寡淡期，组织结构和管理结构必须根据经营预判做好提前准备和调整，否则容易出现较大的营收与支出落差。
第三，主动出击，寻找新的可持续性经营增长点。
怎么寻找可持续增长点呢？给两个方面的建议：一方面，既然跨省出市受到限制，那么就要考虑如何抓本地化，本地流量还是有的。
比如，很多有餐饮的酒店可以考虑抓一下婚宴、寿宴、聚会宴等，还可以考虑与剧本杀、狼人杀等结合，做空间增值运营。
另一方面，从酒店现有产品和服务角度出发，遵循消费升级大原则，怎么让酒店睡得更好、洗沐得更好、吃得更好，产品升级是酒店经营中不得不做的事情，但是不能仅仅停留在升级层面，一定要考虑可延续性，比如做体验式新零售方向，让客人既可以有好的体验，还有机会带走产品，为酒店与客人之间建立更持续的连接。
疫情对所有酒店都是一样的，这个时候哪个酒店多做一点，就会超越同行。
同样，疫情对所有的酒店职业经理人也都是一样的，这个时候哪个酒店职业经理人多做一点，就会在业内留下多一点的标签，即使现在的业主不认可，那也会让未来的业主对你有不同的认知。
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南京
上海
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无锡
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GDP数值 同比增长
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长三角主要城市酒店业比较分析
2007年长三角主要城市面积、人口比较
苏州 无锡 杭州 上海 南京
100 143
0
11 南京
32 上海
9 杭州
85 2 无锡
143
8 苏州
星级酒店数量 五星级酒店数量
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长三角主要城市酒店业比较分析
2007年长三角主要城市星级酒店入住率及同
70.00% 68.00%
68.50% 1.16%
比增长比较
2.00% 1.00%
66.00% 64.00% 62.00% 60.00%
上海酒店业分析
■ 上海酒店业供给变化
数据来源：上海统计网
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上海酒店业分析
■ 上海高星级酒店商务客群居多 上海高星级酒店的主要客源是入境商务客、入境游团队、国内商务客，从调研情
况看商务客源是上海高星级酒店最主要的客源，一般占到酒店客源总数的60-70%， 部分甚至达90%以上。
06 年末上升6 家。07 年全市平均房价577 元，较上年上升11 元，但平均入住率下降2.9 个百分点；五/四星级酒店平均房价1336 元/648元，较上年下降71 元/10 元，平均入住率 68.4%/63.5%，下降4.4 个百分点和3.3个百分点。
数据来源：上海统计网
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上海酒店业分析
■ 上海酒店业基本情况 上海是中国著名的商务和旅游城市，正在进行的四个中心建设和将于2010 年举办的
世博会正为上海带来大量的商务客人；城市旅游资源、区域旅游合作及旅游集散中心地 位为上海带来大量的国内外旅游客源。2007 年上海旅游业仍保持较好的发展势头。全年 接待国内旅游者1.02 亿人次，同比增长5.4%，国内旅游收入1611 亿元，同比增13.5%； 接待入境旅游666 万人次，同比增长9.9%，入境旅游收入47.37亿美元，同比增19.6%。
从统计数据看，年内国内游和入境游收入的增幅较人次增幅分别上升了8.1 个百分点 和9.7 个百分点，增幅远快于近年平均水平，数据表明国内游和入境游的人均消费在07 年有较快增长，这是2007 年上海旅游业最为可喜的变化。
数据来源：上海统计网
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上海酒店业分析
■ 上海酒店业房价和入住率比较 截止07 年末全市星级酒店320 家，较06 年末上升3 家，其中五星级酒店32 家，较
汤山新城酒店业态规划建议汇报
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长三角主要城市酒店 业比较分析
市场分析 实例研判
汤山酒店未来需求数 量研判
酒店功能、主题分析
南京市场分析
国外酒店成功 案例分析
汤山酒店业发展第一阶 段具体操作层面建议
汤山酒店业招商建议
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长三角主要城市酒店 业比较分析
市场分析 实例研判
■ 7000 万人次将参加2010 年上海世博会 根据上海世博局测算，持续半年之久的上海世博会，每天参观人次约有40 万，高
峰时期可能会有70 万人次，极高峰将达80 万人次，整个世博会接待人次将达7000万， 是07 年上海接待的国内游和入境游总人次的64%。大量的人流将给上海的住宿、交 通等各方面带来巨大压力。按此计算，即使未来几年上海酒店供给仍保持较快增长， 但2010 年，宾馆床位的数字缺口仍将在20 万左右。
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长三角主要城市酒店业比较分析
2007年长三角主要城市GDP及同比增长比较
单位（亿元）
14000
18.00%
12000 10000 8000
624
8488
599
4787
660
1854 741
7037 6582
16596
0
5000
10000
15000
20000
城市面积（单位：平方公里）
城市人口（单位：万人）
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长三角主要城市酒店业比较分析
2007年长三角主要城市星级酒店数量
400
300
200
320
233
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杭州高德置地广场
杭州钱江新城建设管委会与高德置地集团日前举行了项目合作签约仪式，杭州首 家“七星级”酒店——高德置地广场（杭州）项目正式落户钱江新城。据了解，这座“七 星级”酒店将于今年底动工，同步启动的还有甲级写字楼、高级商场等，规划总建筑面 积 30万平方米，总投入6亿美元，2011年完成。投资方面称，该酒店将尽量考虑杭 州特色，并按照迪拜“帆船酒店”的模式进行管理。
1400 1200 1000
800 600 400 200
0
1336
540 307 350
648 577
864 453 510
910 489 550
南京
上海
杭州
苏州
星级酒店平均房价 五星级酒店平均房价 四星级酒店平均房价
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长三角主要城市酒店 业比较分析
市场分析 90%
61.20%
0.00% -1.00% -2.00%
58.00% 56.00%
南京
-3%
上海
杭州
-3.53% 无锡
-3.00% -4.00%
星级酒店入住率
同比增长
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长三角主要城市酒店业比较分析
2007年长三角主要城市星级酒店平均价格
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苏州书香门第连锁酒店
书香门第连锁酒店，作为本地自创品牌，因为其独特的经营理念，还曾获得亚洲 品牌创新奖和得到政府服务业引导资金的扶持。
与如家等经济酒店不同，书香门第定位于城市精致主题酒店，在酒店中表现恬淡 雅致、知书达理的苏州人文精神，以及优雅、精致的生活方式，营造旧时苏州私家宅 第的氛围，花格窗、木雕等苏州园林元素都被充分融入到了酒店当中。书吧更是每家 店必配的设施，单店藏书不少于1000册，而且藏书量还在以每年不少于10%的速度 递增。