花漾锦江个案

2017年
红星路沿线
交通
地图6号线规划\3期工程规划中
建设时间 未定
教育
新川科技园区内规划有2所中学，7所小学及13所幼 建设时间
儿园
未定
项目信息
家天下项目： 占地210.5亩，货值100亿规模
1.商业107.5亩，容积率下限1.5，建面大于10.8万 方，密度50%： 2.住宅103亩，5.0容积率，建面34.3万方，密度 20%
空酒置店 写字楼
花漾锦 江公寓
写字 楼 美库LOFT
美乐商业街区
美岸住宅
户型配比
产品面积(㎡)
Baidu Nhomakorabea
130 （套一）
200 340（套三 （套二） 带花园）
700平
标准层套数
8
2
2
/
整栋套数
192
25
25
5
占比
77%
10%
10%
3%
项目效果图
物业配套
物业配套：
➢ 标准层面积：3000平米 ➢ 7.5米层高入户大堂 ➢ 8部三菱锋速电梯 ➢ 37—39层为顶级商务会所 ➢ 顶层无边际泳池 ➢ 私人医疗中心 ➢ 私人定制厨师 ➢ 喜达屋五星级酒店 ➢ 私人定制旅游 ➢ 私人管家式物业服务
大源缺货+区域发展向好
项目区域交通
➢ 城南交通重点规划
➢ 城南沿线教育\交通规划
剑南大道沿线
交通
地铁5号线
2019年通 车
教育
中学：石室中学\小学：龙江路小学
2017年
天府大道沿线
交通
地铁1号线3期工程预计2018年通车
预计2018 年通车
教育
幼儿园：市机关一幼\小学：石笋街小学、泡桐树小 学\中学：成都七中、成都树德中学
用地性质
商业兼住宅用地
用地面积
140319.3平（约210.5亩）
商业用地 占51% （107.5亩）
容积率
≥1.5
住宅用地 容积率
占49%（103 亩）
≤5
建筑密度 ≤50%
建筑密度
≤20%
计容总建 筑面积
450788.25平
花漾锦江公寓
写字楼改建高端精装服务式公寓，花样年集团自有JRS高端物业服务。由李玮民设计（深圳湾1号 、钓鱼台七号院、万柳书院、上海九间堂）公寓面积段130-700㎡，6T12户，精装修标准10000元/ ㎡，预估销售均价：3万/㎡起。
营销动作
营销动作：
➢ 项目周边并无花漾锦江项目推广； ➢ 渠道有效带看500元/组，认筹800元/组，成交
5000元/组； ➢ 佣金2% ➢ 在售120—700㎡精装户型 ➢ 精装标准10000元/㎡
700㎡户型 120㎡户型 200㎡户型
公寓户型
120平米户型 优点： ➢ 一室两厅，适合1-2人居住 ➢ 3.8米层高，以黑白灰为主
色调 ➢ 功能丰富，空间极度奢侈 缺点：不通气
200平米户型 优点： ➢ 三卧套房3.8米层高，以白
色、米色、咖啡色、灰色 为主色调 ➢ 功能丰富，空间多变 缺点：不通气
700平米户型 优点： ➢ 三室三厅 ➢ 3.8米层高，浅色、咖啡色
为主 ➢ 270°全景玻璃幕墙 ➢ 功能丰富 ➢ 缺点：不通气
精装配套
顶级精装配套，除床和沙发外，全部 配套齐全。
类别 水槽 灶具 电视机 冰箱 洗衣机 干衣机 洗碗机 烤箱 咖啡机 垃圾处理器 智能座便器 浴缸 淋浴器
品牌 佛兰卡 博世 LG\三星 博世 美诺 美诺 美诺 美诺 美诺 爱洁易 科勒 劳芬 科勒
花漾锦江项目个案
项目区域
➢ 区域属性：国际城南、临近大源板块，城 市房价热点区域；
➢ 区域产业：前端中央商务区、以金融、能 源、科技总部办公产业为龙头，为城南高 新产业核心聚集区域；
➢ 配套资源：大型商业、顶级学校、大型市 政公园等配套标志着大源已进入成熟居住 阶段
城市向南、同时一轴变三轴， 加速区域城市化进程；
国家 瑞士 德国 韩国 德国 德国 德国 德国 德国 德国 美国 美国 瑞士 美国
精装效果图
营销动作
项目临时营销中心位于写字楼八楼，上周刚刚开放，还未正式对外邀约客户。后期会所完工后 ，将利用会所作为营销中心
客户情况：北上广深客户与本地富二代 营销活动： ➢与19CLUB展开合作，由开发商提供会所 作为场地，举行圈层活动 ➢针对部分客户开展定制类圈层活动，上周 进行高端旅游定制推荐会