青岛小港湾改造方案

贰 项目定位
1. 愿景（展现塑造未来小港湾新风采） 2. 设计目标（打造新的活力生态之湾） 3. 酒店类型和水岸建筑分析（小结） 4。水岸类型（小结） 5. 典型案例分析（上海＼澳洲星级酒店、国内日本滨水城市） 6. 项目定位（滨海绿色飘带、风尚的滨海度假酒店，青岛新活力水岸，宜人和
谐环境）
叁 设计策略
4.3周边环境：（现状照片） 规划用地为胶州西面为胶州湾海景，东面为城市中心区景观，是自然景观与人文景观的 交汇区域，具有理想的景观优势。现状用地中西面有原船务用地和其他建筑，北边有保留的 海关大楼用地。 4.4规划设计范围及内容（红线范围图） 范围：青岛小港湾海岸线建设（详见附图） 内容：青岛小港湾港海岸线规划设计及该片区内小港湾大酒店单体方案
依托海岸一线的展开，突出对海岸带东西两翼的打造，构建设生态滨海城市岸线。青岛 市城市总体规划（1995年-2010年）中规定该用地性质为滨海公园绿化用地。现状为住宅、 办公等用地。以21世纪生态文化特征，构建小港湾城市综合体，打造胶州湾畔海岸明珠。小 港湾在海岸带中是主枢纽港，兼具生活性和港口功能。通过土地价值分析，该地块宜作为公 园和商业为主的复合型功能开发用地。
卫星照片 现状照片
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5.“SWOT分析”
5.1. S (STRENGTH) 优势
A.地理优势 基地海港处于位于青岛市城市核心区，有是青岛海岸线上的一个重要港口，拥有美丽 的滨海轮廓线，和得天独厚的天然海港条件。繁华的区域位置使得此地区成为整个青岛城 市旅游体系中的一个重要环节。
B.交通优势 基地距流亭机场约22公里，周边交通设施齐全，主要有南北高速路，火车站，中山路 等城市主干道，交通优势明显。 便利的交通优势更聚集了人气，带动整个地块的良性发展。基地凭借得天独厚的滨海 景观、发达的外部交通网络，全新的高尚社区以及具有深厚文化底蕴，必将带来巨大的人 气。
青岛黄金岸线现有五星级酒店汇总：
青岛海景花园大酒店 青岛丽晶大酒店 青岛麒麟皇冠大酒店 青岛香格里拉大饭店 青岛汇泉王朝大酒店 青岛海天大酒店 青岛市青岛弄海园酒店 青岛颐中皇冠假日酒店 青岛栈桥王子饭店
青l views
5.2. W(WEAKNESS)劣势 随着城市新区的不断建设，西部经济较弱的现象尤为突出，如何提高老城区活力成为当 今面临的首要问题。
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规划总平面图 2
Master Planning
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全景鸟瞰图
夜景鸟瞰图 4
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酒店透视图
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酒店夜景透视图
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演绎广场效果图
亲水绿坡景观透视图 8
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壹 项目解读
1. 项目背景（提升城市形象，带动经济发展） 2. 区位分析（全球、全国、省、市、离重要设施距离、青岛沿岸高档酒店分布
图） 3.上位规划分析（总体、控规、旅游规划、岸线规划、景观规划） 4. 现状分析（地形地貌、周边地块、交通、评价） 5.“SWOT分析” 5.1.优势 A.地理优势 B.交通优势 C.环境优势（自然、人文） 5.2.劣势 5.3.机遇 5.4.挑战
滨水区的成功开发，如巴塞罗那滨水区开发引发了对滨水区重要性的重新认识，刺激了大量的滨水区开发项目。废弃的码头区转变 成为游憩区，商业，商务和娱乐活动中心。城市竞相提供艺术和文化活动场所。公共设施，如亲水公园、水族馆和高档综合酒店等纷纷 被引入滨水区。城市利用新兴的滨水区创造或强化城市的形象。
The importance of waterfront development has been widely recognized throughout the world. Since late 1980s, the surge of new technologies, movement of industrial zones, enhancements in transportation and other factors have caused decay to old docklands and cities’ water edges. At the same time, the new global economy requires that cities not only compete for financial investment, but also attract new skilled, talented and knowledge-based workforce, which requires that cities become more livable, attractive, distinct and of world class. The earlier successful redevelopments in cities like Barcelona have trigged a great deal of interest and new recognition of significance of waterfronts. This spurred a wave of other waterfront developments. Deserted dock areas were converted into recreational zones and into commercial, business and entertainment centers. Cities compete to provide art and cultural venues. Public amenities such as water accessible parks, aquariums, and museums were introduced into the waterfront. Cities use their new waterfront regenerated areas as a source to enhance and project new image to the world.
现有的五星级酒店主要集中的东部沿海,而西部沿海目前没有高星级酒店，小港湾大 酒店周边无同等级酒店，在青岛的黄金海岸线的珠链上，小港湾独具优美的自然滨海风光 和丰厚的人文底蕴。现有的五星级酒店虽然都是沿海布置，但离海岸还有一段距离，而小 港湾大酒店探入海中，是真正的海景酒店，观景优势明显。
2）软环境：时代与人文环境基础 青岛悠久的人文历史以及开埠至今城市在不同历史时期所留下的烙印，中西方文化在 此碰撞交融。浓缩在作为青岛的发源地小港的设计中。承载了青岛的历史，沿袭着青岛的 人文。宜人港湾，拥有旅游产业的发展优势；历史与现代，人文自然在此荟粹；碰撞出新 的闪光点，孕育出青岛文化的新地标。 因此，作为青岛发源地的小港湾,是青岛市的第一个港湾。该酒店对均衡黄金海岸五 星级酒店分布，充分提升青岛市城市形象起到不可替代的作用。
1. 设计依据 2. 设计原则 3. 创作构思（设计草图，joe 的构思） 4. 设计理念（人与自然的共生、共荣、共雅、共乐） 5. 设计手法的探索（创造酒店为载体的全功能复合体）
目录 content
肆 规划设计
1. 总平面 3. 规划分析图（海岸线、道路、景观、功能、视线）
伍 酒店设计
1. 总平面 2. 鸟瞰图、透视图 3. 分析图（海岸线、道路、景观、功能、视线） 4. 分层平面图（地下、1-3层、标准层、其他层） 5. 立面图、剖面 6. 室内设计 7. 节能设计 8. 指标
前言 Introduction
滨水区开发在世界范围受到普遍关注。80年代以来，新技术的出现，产业的开发，交通方式的发展和其他因素引起了原有码头和滨 水地区的衰落。同时，新兴的全球化经济迫使城市不仅要在世界范围竞争金融投资，而且需要吸引新一代高技术的，知识人才，因此， 城市必须是更可居住的，有吸引力的，个性鲜明的，世界水平的城市。
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4.2用地范围：（用地范围图） 项目规划用地位于南北快速路以西的小港湾地区，范围北至海关大楼，南至市水产品批 发市场，东靠规划中的小港湾规划区，西临胶州湾，岸线呈半包围形状，海岸线长约1.5公 里。西、北两面现各有一块特殊用地：北面为海关大楼用地，考虑保留建筑；西面为喜多来 船务公司用地，规划中考虑为五星级酒店为主用地。 地块周边交通设施齐全，主要有南北高速路，火车站，中山路等。 规划总面积为15.4公顷。
青岛市在山东省的位置
基地在青岛市区的位置
机场 约22公里 基地
基地位于青岛市核心片区的位置
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3. 上位规划分析（总体、控规、旅游规划、岸线规划、景观规划）
青岛市市委、市政协提出“建设全国重点中心城市和世界知名特色城市” 的战略目标，确 立“三点布局、一线展开、组团发展”的城市大框架，以及2008年北京奥运会的举办，都对青 岛市未来发展提出了更新、更高的要求。
青岛市海岸带利用规划图
青岛市历史文化名城规划图
青岛市城市总体规划 （1995年-2010年）
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4. 现状分析（地形地貌、周边地块、交通、评价）
4.1地形地貌（卫星航拍图） 青岛地处北温带季风区域，属温带季风气候，并具有显著的海洋性气候特点。空气湿 润。雨量充沛、温度适中，四季分明，市区年平均气温12.2℃。 青岛小港位于胶州湾东岸，城市老港区的南部，青岛市西部老城区，与中港、火车站、 中山路相邻，整体地势平坦，平均海拔约4米。岸线长度约2.8公里。 青岛小港建于1889年，位于青岛市北区，是青岛城市的发源地。项目用地占据小港东北 岸的大部分地块，并在用地北面毗邻中港，其西面可遥望整个胶州湾和对岸黄岛，面临胶州 湾曲折的海岸线形成天然良港。
交通优势图
城市海港分布图
青岛海岸线图
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C.环境优势（自然、人文）
1）硬环境：经济与海岸酒店的开发 青岛市作为沿海开放城市和山东半岛大经济圈的中心城市，具有独一无二的地理区
位优势。具备较强的地理、经济空间优势，更是中国东部沿海重要的经济中心和港口城 市、国家历史文化名城和风景旅游胜地。