我国房地产金融市场存在的问题和对策
我国房地产金融体系存在的问题及建议
我国房地产金融体系存在的问题及建议我国现今的经济形势不容乐观，尤其是房地产问题，已成为当前经济发展的一个瓶颈。
该问题主要表现为高房价、高杠杆、高地价、高风险等方面。
在这个过程中，房地产金融体系的承担和调节作用也凸显出现实。
本文将对我国房地产金融体系中存在的问题及建议作一分析探讨，旨在为我国房地产金融体系的改革和发展提供一些对策和建议。
一、存在的问题1. 不良贷款呈上升趋势。
由于经济形势不佳，房地产市场持续下跌，房地产企业无法按期还贷，造成银行不良贷款率的上升。
2. 贷款结构不合理。
我国的房地产金融体系贷款结构不合理，以长期按揭贷款为主，短期贷款比重较小，导致了银行资金肥沃，社会资金投向房地产领域激增。
3. 金融资源过度依赖房地产行业。
我国房地产行业规模庞大，占据了相当大的市场份额，因此银行对该行业的资金投入也是相当高的。
这也导致了经济增长的过度依赖房地产行业。
4. 市场价格过高。
随着房地产市场的大涨，房价疯狂上涨，导致居民购房困难增加，刚需置业人群的购房难题日益严重。
二、面临的挑战1. 房地产市场的稳定性和可持续性。
房地产市场的大涨小跌已成为当前一些大中城市房地产市场的常态。
在此形势下，房地产金融体系的稳定性和可持续性面临着挑战。
2. 房地产金融体系的监管。
我国房地产金融体系在供求关系影响下，面临膨胀的风险，监管政策的制定实行、持续执行及统计分析，还需要消化国内外的监管政策。
3. 资金的筹集目标。
房地产企业的业务节奏逐渐加快，其中包含很多复杂的财务操作，这部分资金必须能够快速的得到执行，但在资金来源上也是面临着一定的挑战。
三、对策与建议1. 制定更好的金融产品。
为了满足不同群体的需求，应研发出更多具有差异性和灵活性的金融产品，如中长期贷款、定期存款、短期借款等。
2. 促进房地产金融及地方政府债务的担保机制。
完善房地产金融体系的担保机制，加强地方政府债维稳制度的确立、补充完善，并最大限度地利用市场化的手段推动这些举措的有效实施。
2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向
2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向一、房地产经济存在的问题市场调控不当在房地产市场中，政府调控政策的作用至关重要。
然而，在过去的一段时间里，一些地方政府对房地产市场的调控并不够科学、合理，导致市场出现过热、泡沫等问题。
例如，一些地方政府过度依赖土地出让收入，导致土地供应过量，房价飞涨，给居民的生活带来巨大压力。
房价高涨房价高涨是当前房地产市场最为突出的问题之一。
在一些城市，房价已经远远超出了普通居民的承受能力，导致很多人买不起房。
这不仅影响了居民的生活质量，还可能引发社会矛盾和不稳定因素。
房地产开发商的不规范行为一些房地产开发商为了追求利润，存在不规范行为，如虚假宣传、偷工减料、违规销售等。
这些行为不仅损害了消费者的权益，也影响了房地产市场的健康发展。
房地产市场风险积累随着房地产市场的繁荣，市场风险也在逐渐积累。
一些开发商过度借贷，导致资产负债率过高，一旦市场出现波动，就可能引发资金链断裂等风险。
此外，一些购房者也存在过度杠杆化的情况，一旦房价下跌，就可能面临严重的财务危机。
二、房地产经济的发展走向政府调控政策的完善针对当前房地产市场存在的问题，政府需要加强调控政策的制定和执行。
一方面，要控制土地供应量和节奏，避免过度开发；另一方面，要加强对开发商和购房者的监管，防止市场出现投机炒作等行为。
同时，政府还需要加强与其他部门的协调合作，共同推动房地产市场的健康发展。
房价稳定预期的形成未来，房地产市场将逐渐走向平稳健康发展。
政府将通过调控政策引导市场供需平衡，遏制房价过快上涨的势头。
同时，随着经济的发展和居民收入的提高，购房需求也将逐渐释放，房价将形成稳定预期。
这将有助于降低居民的生活压力，提高生活质量。
房地产市场的多元化发展随着居民生活水平的提高和居住需求的多样化，房地产市场将逐渐走向多元化发展。
除了传统的住宅市场外，商业地产、旅游地产、养老地产等新兴市场将逐渐崛起。
这将为房地产开发商提供更多的发展机遇，同时也为消费者提供更多的选择空间。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策一、存在的问题1. 市场泡沫问题随着经济的快速发展，房地产市场的泡沫问题日益突出。
一方面，部分地区房价过高，已经超出了大部分家庭的承受能力，导致严重的房地产泡沫问题；一些地方政府为了提高GDP，过度依赖房地产市场，甚至通过违规手段来维持地方经济的增长，加剧了市场泡沫问题。
2. 土地资源浪费在我国，土地资源是有限的，但是由于房地产市场的火热，一些开发商为了快速扩大规模，不惜使用大量的土地资源，导致土地资源的严重浪费。
而一些地方政府为了增加土地出让费收入，也会放松土地用途的限制，进一步加剧了土地资源的浪费。
3. 房地产市场的金融风险随着金融市场的不断创新和发展，房地产市场的金融风险也在不断加大。
一些房地产开发商为了融资方便，选择信贷融资等非常规金融手段，导致金融风险的积聚。
而一些购房者为了购房需求，也会通过信贷等手段来满足自己的购房需求，进一步加大了金融风险。
4. 城乡差距拉大房地产市场的快速发展导致了城乡差距的不断拉大。
一方面，大城市的房地产价格居高不下，使得中低收入家庭难以承担高昂的房贷压力；农村地区的房地产市场发展滞后，导致了城乡差距的不断加大。
二、政策建议1. 控制市场泡沫政府应该采取有效措施来控制房地产市场的泡沫。
一方面，可以通过提高土地使用效率、加强土地供应管控、规范土地出让行为等手段来控制房地产市场的泡沫；可以通过完善房地产税收政策、推动房地产市场健康发展等措施来控制市场泡沫问题。
2. 优化土地资源利用政府应该加强对土地资源的管理和利用，通过严格的土地审批机制、调整土地用途规划等手段来优化土地资源的利用。
可以适当提高土地出让费用，以减少开发商对土地资源的过度浪费。
3. 规范金融市场政府应该加强对金融市场的监管，规范房地产市场的金融行为。
一方面，可以加强对房地产市场的信贷监管，严格控制特定地区的购房信贷规模；可以引导银行和其他金融机构加大对房地产市场的信贷支持，鼓励信贷资金流入到中小户型房地产市场。
论述我国房地产金融存在的问题及对策系
论述我国房地产金融存在的问题及对策系论述我国房地产金融存在的问题及对策系引言：房地产业是我国经济发展的重要支柱之一，也是我国人民财富的主要来源之一。
然而，随着我国经济的快速发展和人民收入的增加，房地产市场出现了一些问题，特别是与金融相关的问题。
本文将深入探讨我国房地产金融存在的问题，并提出一些对策，以期引起广泛的关注并促进我国房地产市场的可持续发展。
一、房地产金融的问题1.1 增加了金融系统的风险：房地产业是我国金融系统中的重要组成部分，房地产金融的问题直接关系到金融系统的稳定性。
然而，当前我国房地产金融存在许多问题，如房地产贷款的风险较高，地方政府融资平台借贷规模庞大等，都增加了金融系统的风险。
1.2 增加了楼市的波动性：房地产金融的问题也直接影响到房地产市场的稳定性。
由于房地产市场的波动性，导致了房价的大幅度上涨和下跌，给楼市参与者带来巨大的风险。
当前，我国楼市的波动性较大，不仅给购房者带来了不确定性，也给金融机构带来了巨大的压力。
二、房地产金融问题的对策2.1 加强金融监管：为了解决房地产金融存在的问题，必须加强金融监管。
目前，我国已经出台了一系列的金融监管政策，但仍然存在执行不到位、监管空白等问题。
应该进一步加大对房地产金融的监管力度，确保金融系统的稳定性。
2.2 完善金融产品和服务：为了降低房地产金融的风险，还需要完善金融产品和服务。
金融机构应加强风险管理，严格审查贷款申请，减少风险。
另还应推出一些创新的金融产品，满足不同购房者的需求，促进房地产市场的健康发展。
2.3 加强信息披露和透明度：为了提高房地产市场的透明度，还需要加强信息披露。
购房者和投资者应该能够获得准确、完整的房地产信息，以便做出明智的决策。
也需要建立健全的信息披露机制，加强对信息不对称的监管，以保障购房者和投资者的合法权益。
个人观点和理解：房地产金融是我国房地产市场的重要组成部分，也是我国经济发展的重要支柱之一。
然而，当前我国房地产金融存在一些问题，如增加了金融系统的风险，增加了楼市的波动性等。
房地产金融现状和对策分析
房地产金融现状和对策分析，不少于1000字房地产业是一个关系到国家经济发展的重要产业。
同时，也是一个重要的金融市场，为众多金融机构和投资者带来了很大的收益。
然而，近几年来房地产金融领域面临着各种风险和挑战，需要及时采取对策。
一、现状分析1.房地产金融市场存在的问题（1）贷款风险。
房地产贷款占比重，一旦市场波动，银行资金链可能面临很大风险。
（2）地产开发公司的借款风险。
这些公司往往会大量负债，一旦市场危机到来，其债务风险将会非常高。
（3）投机炒房。
一些投资者通过买进卖出获得巨额资金，这些操作对市场稳定造成了一定的影响。
2.人民币汇率波动对房地产市场影响人民币汇率波动将直接影响到大量海外投资者的资金回流与发展前景，间接影响到全球房地产市场交易所流动资金的运作，引发全球房地产市场的动荡与不确定因素，对房地产金融市场造成重大影响。
3.外部经济环境波动对房地产市场的影响外部经济环境的变化也对房地产市场产生了很大的影响。
例如，2019年新冠疫情对全球经济的波动，对房地产业的投资和施工产生了不稳定因素。
二、对策建议1.完善调控政策政府应完善调控政策，防止房地产市场出现大幅波动，建立完善的信贷体系，保护银行机构安全。
2.加强监管机构职能监管机构需加强对房地产市场的监管职能，尽力避免投机炒房。
必要的处罚机制，以及完善的违规举报通道，都能对房地产市场进行大幅控制，保护市场稳定。
3.引导市场理性发展引导市场理性发展，尽量减少不必要的波动。
对于开发公司和投资者的风险提示和管控，让其合理规划，切勿过度负债。
4.加强信息化建设支持银行机构和金融机构加强数字化开发，建立金融科技中心，借助现代科技手段，完善金融机构的风险管理、信息交流和业务支持环节。
5.加强国际合作加强国际合作，共同应对房地产行业面临的挑战。
加强互联互通，充分利用国际机构，实现数据资源的共享。
综上所述，房地产业是国家经济发展的重要产业，强调对其进行监管和调节，不但对市场自身保护与稳定有益，对于保障国家公共利益和长远发展也具有重要意义。
我国房地产金融存在的问题及对策
文章标题：我国房地产金融问题及对策在我国的经济发展中，房地产市场一直扮演着举足轻重的角色。
然而，随着经济结构调整和金融体系改革的不断深化，我国房地产金融也面临着诸多问题和挑战。
本文将从房地产金融存在的问题和对策两方面展开探讨。
一、我国房地产金融存在的问题1. 资金过度依赖房地产在我国，大量资金过度依赖于房地产市场，导致了金融体系过度膨胀，风险暴露。
这一现象在房地产市场与金融市场连动性过高的情况下更加明显。
2. 贷款风险增加随着房地产市场波动，银行等金融机构向房地产开发商和购房者提供的贷款风险明显增加。
贷款资金过度聚集在房地产市场，金融机构面临的风险也越来越大。
3. 地方政府债务高企地方政府在地方土地财政模式下，通过土地出让收入和房地产开发收入进行债务融资，存在严重的地方政府债务问题。
一旦房地产市场出现波动，地方政府债务风险将随之增加。
二、对策1. 创新金融产品和服务应鼓励金融机构创新金融产品和服务，发展多元化金融工具，减少对房地产市场的过度依赖。
发展租赁型住房金融产品，为购房者提供更多选择，减少购房压力。
2. 健全监管机制应该进一步健全房地产金融风险监测和预警机制，提升金融监管的有效性。
对于房地产金融市场中的违规行为，及时予以惩处，有效遏制金融风险。
3. 改革地方政府债务应推动地方政府债务的改革，建立健全的地方政府债务风险防范机制，增加地方政府多元化融资渠道，降低对土地出让和房地产市场的依赖。
总结通过对我国房地产金融问题及对策的探讨，我们可以看到目前存在的问题和挑战，也看到了未来的发展方向和改革路径。
希望我国能够在金融改革和房地产市场监管方面做出更加全面和深入的改革，促进房地产金融市场的健康发展，为经济持续增长和稳定做出更大的贡献。
个人观点和理解我认为，房地产金融问题的存在并非一朝一夕之事，而是由多种因素共同作用的结果。
对于我国的房地产金融问题，需要综合运用宏观政策和微观调控相结合的方式来解决。
我国房地产金融存在的问题与发展策略
我国房地产金融存在的问题与发展策略武书义（中国建设银行衡水市分行河北衡水市０５３０００）摘要：我国停止实物分房以后，房地产业得到了迅猛发展，在国家实行的扩大内需政策的引导下，银行信贷成为推动房地产业起步和发展的唯一融资渠道，导致了我国房地产金融市场的畸形发展。
本文通过对我国房地产金融发展过程中存在的问题与不足的分析，借鉴国际成熟的房地产金融运作模式，对促进我国房地产金融市场的发展提出了作者自己的观点和建议。
关键词：房地产经济；房地产金融；商业银行；个人住房贷款中图分类号：Ｆ８３２．３５文献标识码：Ｂ文章编号：１００７—４３９２（２００８）０１一００６４—０２一、房地产金融存在的问题（一）市场参与主体主要为商业银行，而对房地产业发展有着重要意义的房地产信托、房地产基金、保险公司等还未真正出现仅有的两家专业信贷机构——烟台和蚌埠住房储蓄银行在２００３年底前都已转制为商业银行，目前唯一正在运作的是成立于２００４年２月的天津市中德住房储蓄银行，虽然业绩增长强劲，但由于服务地域受到限制，对全国整个房地产市场发展的影响力尚且有限。
可以说，商业银行主宰我国房地产金融市场的格局依然坚固，与其他金融机构共同支持房地产业健康发展的金融合力远未形成。
（二）市场深度仅限于一级市场目前我国房地产金融产品主要是房地产开发贷款、个人住房贷款和住房公积金贷款等，这些都集中在房地产金融业务的一级市场，对于房地产投资基金、个人住房抵押支持的证券（ＭＢＳ）、抵押担保证券等处于二级市场的金融产品，除去ＭＢＳ正在建设银行进行试点外，其他产品目前还于理论研讨阶段，距离市场操作还相差甚远。
（三）金融产品主要为银行信贷根据中国人民银行对我国房地产投资资金来源分析，有５５％的资金直接来自银行系统，如果将施工企业垫资中来源于银行部分加上的话，这一比例将高达７０％以上。
虽然近年来政策性住房贷款得到了较快增长，到２００４年底已经达到２４９３亿元，其中个人住房公积金贷款为２０９６亿元，但也仅为同期商业性个人住房贷款的６４华北金融２００８年第１期１３．１％。
我国房地产金融体系存在的问题及建议
我国房地产金融体系存在的问题及建议1. 引言1.1 我国房地产金融体系的重要性我国房地产金融体系在我国经济中起着举足轻重的作用，其重要性不言而喻。
首先，房地产是我国重要的支柱产业之一，对国民经济发展起着重要的支撑作用，房地产金融体系的健康发展直接关系到房地产市场的稳定和经济的发展。
其次，房地产金融体系还直接涉及到广大居民的切身利益，房地产市场的稳定与否直接关系到人民群众的财产安全和生活水平。
此外，房地产金融体系的健康发展也关系到金融体系的稳定，一旦房地产泡沫破裂，将会对金融体系带来重大冲击，影响整个经济的运行。
因此，加强我国房地产金融体系建设，确保其稳健发展，对于保障我国经济的稳定增长具有重要的意义。
.1.2 存在的问题引起关注我国房地产金融体系的重要性不言而喻，它直接关系到国民经济发展和社会稳定。
当前我国房地产金融体系存在诸多问题，引起了人们的广泛关注。
在贷款机制方面，存在着不完善的问题。
银行对房地产开发企业和购房者的贷款审核不够严格，导致了一些违规行为的出现，增加了金融风险。
信贷政策过于宽松也成为一个问题。
一些金融机构过度放贷，导致了资金过度流入房地产市场，引发了房价过快上涨的问题。
资金链断裂问题也日益突出。
一些小型开发商由于资金链断裂无法继续发展，导致了一系列连锁反应，影响了整个房地产市场的稳定。
市场监管不足也是一个现实存在的问题。
一些不法开发商和中介机构存在违规操作的情况，给整个市场带来了不确定性。
金融风险隐患存在。
房地产金融体系中存在着信贷风险、市场风险等多种风险，一旦爆发将对整个金融市场造成严重影响。
我国房地产金融体系存在诸多问题，亟待解决。
只有通过加强贷款机制改革、优化信贷政策、完善监管机制等措施，才能有效化解风险，保障我国房地产市场的健康发展。
2. 正文2.1 贷款机制不完善我国房地产金融体系中，贷款机制不完善是一个较为突出的问题。
在我国的房地产市场中，普遍存在着房价高企的情况，这导致了购房者需求量大，对贷款需求也相应增加。
我国房地产金融体系存在的问题及建议
我国房地产金融体系存在的问题及建议
我国房地产市场在过去的几十年中取得了巨大的发展，并成为了国民经济的重要支柱之一。
然而，随着房价的不断攀升，房地产金融体系也存在着一些问题，如下：
一、金融支持过度依赖房地产
我国的房地产市场一直是政府调控的重点领域之一，为了保持房价的稳定，政府不断地采取各种金融手段对房地产市场进行支持，例如公积金、房地产信托等。
然而，这些措施虽然一定程度上缓解了房地产市场的融资问题，但也加剧了金融支持过度依赖房地产的问题。
建议：政府应逐步减少对房地产市场的金融支持，提高市场对实体经济的支持力度，加大对其他重点领域的金融支持。
二、金融机构业务单一化
目前，我国的金融机构在房地产领域中的业务主要是发放房地产贷款、运作地产信托等。
这种单一化的经营模式不仅存在潜在风险，而且也限制了金融机构的发展空间。
建议：金融机构应不断加强自身的综合实力，通过多元化的经营模式来拓展业务范围。
三、房地产信托风险隐患增多
房地产信托在一段时间内成为了房地产市场的重要融资渠道，但由于其运作模式的特殊性，存在着许多潜在的风险隐患。
例如，房地产信托的投资周期长、收益率高，但一旦出现资金链断裂等问题，则会对投资者造成巨大的损失。
建议：应建立健全房地产信托的监管制度，减少投资者的风险。
四、缺乏专业的房地产金融人才
建议：政府应提高对房地产金融人才培养的重视程度，加强人才培养，提高业务人员的专业能力。
总之，我国房地产金融体系虽然已经取得了一定的成就，但仍然存在很多问题。
只有通过不断的改革和完善，才能实现房地产金融体系的健康、稳定和可持续发展。
我国房地产金融体系存在的问题及建议
我国房地产金融体系存在的问题及建议房地产是我国经济的支柱产业之一，其发展对国民经济的稳定增长和社会稳定具有重要作用。
近年来我国房地产金融体系存在着一系列问题，包括金融风险隐患、金融服务不足、金融监管滞后等。
针对这些问题，有必要深入分析并提出改革建议，推动我国房地产金融体系的健康发展。
一、存在的问题1. 风险隐患突出。
房地产金融体系与实体经济联系密切，一旦遇到不良影响，将对金融系统及整个经济带来严重冲击。
目前，房地产贷款占总贷款的比重较高，房地产市场波动将引发金融风险隐患。
2. 金融服务不足。
相对于房地产市场的需求量，目前金融机构提供的房地产金融服务不足，难以满足市场需求。
金融机构对于房地产开发商的信贷条件也比较严格，使其难以获得融资支持。
3. 金融监管滞后。
房地产金融体系在监管方面存在滞后的现象，一方面是由于金融监管的区域性和单一性，难以全面监控整个房地产金融市场的风险；另一方面是由于监管政策的不足，导致房地产金融市场的乱象无法被有效规范。
二、建议1. 完善风险防范机制。
加强房地产金融市场的监管，建立健全的风险防范体系，提高金融机构对房地产融资的风险认识和管控水平，防范金融风险的发生。
2. 拓展金融服务。
鼓励金融机构加大对房地产市场的金融支持力度，完善房地产金融产品，提高融资渠道多元化，以满足市场的多样化需求。
3. 加强金融监管。
加强对房地产金融市场的监管，采取有效措施加强对房地产金融市场的监测和警示，及时发现并规范市场的不正常波动。
4. 相关法律法规的健全完善。
通过完善法律法规，加大对房地产金融市场的监管力度，依法约束金融机构和房地产开发商的行为，规范市场秩序，有效防范金融风险。
5. 完善金融服务机制。
深入实施金融服务“放管服”改革，大力发展房地产金融服务创新，提高金融服务水平，满足广大市场主体和居民的金融需求。
充分发挥房地产金融的支持作用，将有助于调整我国经济结构，提高金融服务效率，服务于市场主体需求，保持金融市场稳定，促进我国房地产行业可持续健康发展。
我国房地产金融体系存在的问题及建议
我国房地产金融体系存在的问题及建议随着我国经济的持续发展，房地产市场的繁荣，房地产金融体系也成为了我国金融市场中的重要一环。
我国房地产金融体系在现实运行中也存在诸多问题，这些问题不仅影响了房地产市场的稳定发展，也对整个金融体系的健康发展产生了负面影响。
有必要对我国房地产金融体系存在的问题进行深入剖析，并提出相应的建议，以期望促进我国房地产金融体系的改革和完善。
我国房地产金融体系存在的问题主要包括：金融资产化程度低、金融风险隐患较大、金融监管体系不完善等方面的问题。
在金融资产化程度方面，我国房地产金融体系长期以来依然停留在传统的抵押贷款模式中，金融资产化程度较低，这不利于房地产市场的健康发展。
在金融风险隐患方面，由于我国房地产金融体系与银行体系、信贷体系等金融机构之间的联系紧密，房地产市场的波动可能会对整个金融体系带来较大的冲击，金融风险隐患较大。
在金融监管体系方面，我国房地产金融体系的监管体系相对滞后，不能有效监管房地产金融市场的健康发展，存在监管盲区和监管漏洞。
针对以上问题，我国房地产金融体系的改革和完善应该从以下几个方面入手：加快金融资产化进程，促进房地产金融产品多样化。
可以通过发展房地产投资信托（REITs）、房地产证券化等金融产品，将房地产资产进行有效配置和再利用，增加房地产金融产品的多样性，提高金融资产化程度，为房地产市场的健康发展提供良好的金融支持。
加强金融风险防范，完善金融安全网。
可以通过建立健全的金融风险监测和预警机制，加强金融风险的监管和控制，提升金融市场的抗风险能力。
也可以建立健全的金融安全网，完善风险补偿机制，降低金融风险对整个金融体系的冲击，确保金融市场的稳定和安全。
完善金融监管体系，强化房地产金融市场监管。
可以通过加强对房地产金融市场的监管和执法力度，完善金融监管体系和法律法规体系，确保房地产金融市场的正常运行和发展，防范金融市场的各类风险，维护金融市场的稳定和安全。
我国房地产金融体系存在着一些问题，但同时也有许多潜力和发展空间。
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议一、问题描述1.1价格波动大当前我国房地产市场存在着价格波动大的问题，特别是一线城市和部分热门二线城市的房价，已经超出了大部分家庭的承受范围，导致购房成本过高。
1.2市场调控政策不及时尽管我国政府一直在加强对房地产市场的调控，但在一些热点城市发生的房地产泡沫和炒作现象，仍然时有所闻。
市场调控政策没有及时调整，导致房地产市场不健康。
1.3地方政府过分依赖土地出让一些地方政府为了填补财政赤字，过分依赖土地出让收入，导致土地供应不足，使得土地价格过高，影响了房地产市场的健康发展。
1.4供需矛盾突出由于我国城镇化进程加快，人口流入城市，房地产需求持续增加。
但受土地供应、金融政策等因素影响，房地产供给不足，导致供需矛盾突出。
1.5房地产金融风险长期以来，我国房地产市场以房价上涨为主要驱动力，很多人将房地产视为投资品种，导致金融风险逐渐积累，一旦房地产市场出现大幅度调整，将对金融市场造成严重影响。
二、政策建议2.1加大房地产税改革力度我国应该加大对房地产税改革的力度，逐步建立完善的全国统一的房地产税制度，推动地方政府依靠税收而非土地出让来填补财政赤字。
2.2加强土地供应管理要加强对土地供应的管理，推动土地供应的多元化，鼓励农村宅基地入市，完善农村土地流转政策，增加城市周边的住宅用地供应。
2.3完善房地产市场调控政策政府应该及时调整房地产市场调控政策，对热点城市的房地产市场进行精准施策，防范市场泡沫和炒作。
2.4加强金融监管加强房地产金融监管，严格控制杠杆率，加大对房地产金融风险的监测和预警，及时防范金融风险。
2.5促进租购并举政府应该采取措施鼓励和支持长期租赁市场的发展，加大对租赁市场的支持力度，增加租赁住房的供应，提高租赁住房的质量。
2.6进一步扩大住房保障覆盖面政府应该加大力度扩大住房保障的覆盖面，提高对经济困难家庭的住房保障力度，帮助更多的低收入家庭解决住房困难。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策近年来，我国房地产市场发展迅速，房地产行业对国民经济的贡献和影响越来越重要。
随着我国经济结构调整和城市化进程的加快，新形势下我国房地产市场也面临着一些新问题和挑战。
本文将针对这些问题进行分析，并提出相应的建议政策。
一、存在问题1. 房地产市场泡沫化严重近年来，随着房地产行业的蓬勃发展，房地产市场出现泡沫化现象。
一方面是房价持续上涨，高房价成为了许多人买房的负担，另一方面是房地产开发商为了追求利润，在土地购置和开发投资上的盲目扩张。
这种泡沫化现象，不仅对房地产市场本身造成了严重扭曲，也给整个经济带来了不稳定因素。
2. 地方政府依赖性过大我国房地产市场的发展过程中，地方政府在土地资源开发、房地产项目审批和补贴等方面发挥着关键作用。
一些地方政府为了拉动地方经济，过度依赖房地产业，导致了土地资源的过度开发和房地产市场的扭曲。
3. 房地产市场调控政策需要进一步完善我国房地产市场调控政策经过多年的探索和实践，取得了一定的成效。
但是随着市场的发展和变化，调控政策也需要不断进行细化和完善，以适应新形势下房地产市场的需要。
二、建议政策1. 加大土地供应量为了缓解房地产市场供需矛盾，降低房价，我国应该加大土地供应量，提高土地利用效率，缓解房地产市场的供需矛盾，降低房价。
同时加强对土地资源的保护和管理，防止土地资源的过度开发。
2. 完善房地产市场监管机制为了规范房地产市场行为，预防和化解房地产市场泡沫化，应当加强监管机制的建设，确保市场的公平、公正和透明。
加大对违规行为的打击力度，对于违法开发商严厉处罚，让违法开发商付出代价。
3. 推动房地产市场与金融市场的有机结合随着金融市场的发展和变化，房地产市场与金融市场的有机结合，有利于提高房地产市场的融资水平和风险管理能力。
可以推动建立以股权融资和债券融资为主的房地产金融市场，为房地产市场的健康发展提供有力支持。
4. 加快房地产市场的国际化进程随着全球化进程的加速，我国房地产市场的国际化进程迫在眉睫。
我国房地产金融体系存在的问题及建议
我国房地产金融体系存在的问题及建议随着我国房地产市场的快速发展，房地产金融体系也面临着一系列问题。
当前，我国房地产金融存在的问题主要包括金融服务不足、金融产品单一、金融风险隐性、金融监管不完善等方面。
针对这些问题，有必要对我国房地产金融体系进行深入分析，提出相应的建议，以推动我国房地产金融体系的健康发展。
一、存在的问题1. 金融服务不足目前，我国房地产金融服务主要以贷款业务为主，其他金融产品较少，无法满足房地产市场多样化的金融需求。
金融服务的地区覆盖面也不广，很多地区的房地产金融服务水平仍然较低。
这种情况导致了房地产金融市场的金融服务不足，很难满足广大购房者和开发商的需求。
2. 金融产品单一3. 金融风险隐性当前，我国房地产金融市场存在着许多隐性的金融风险。
一方面，部分地方政府和金融机构存在违规操作、虚假宣传等问题，给购房者和投资者带来了金融损失，严重影响了市场秩序。
由于房地产金融市场的发展过于迅速，使得金融风险的隐患增加，这种风险很可能引发金融危机，对整个金融市场造成严重影响。
4. 金融监管不完善当前，我国房地产金融市场的监管存在一定的问题。
一方面，监管部门对房地产金融市场的监管力度不够，导致了一些违规操作和金融风险得不到有效控制。
监管部门对金融产品的审批和监管不够严格，使得一些低质量、高风险的金融产品进入市场，给金融市场带来不稳定因素。
二、建议为了解决房地产金融服务不足的问题，应该加大金融服务力度，提高金融服务的地区覆盖范围，增加金融产品种类，满足不同购房者和开发商的金融需求。
还应该加强金融产品营销和推广力度，提高金融产品的知名度和受益面。
为了防范金融风险，应该加强金融风险管理，提高金融机构的风险防范和控制能力。
还应该加大金融监管力度，对金融市场进行更加严格的监管，严厉打击一切违规操作和金融欺诈行为，提高市场的规范化和透明度。
为了解决金融监管不完善的问题，应该完善金融监管体系，提高监管部门对金融市场的监管力度，增强监管部门的监管技术和手段，提高金融监管的效率和准确性。
我国房地产金融体系存在的问题及建议
我国房地产金融体系存在的问题及建议全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：我国房地产金融体系存在的问题及建议随着中国经济的快速发展，房地产市场也得到了快速的发展，而房地产金融体系作为房地产市场的重要支撑，也出现了一些问题。
在这样的背景下，我们有必要对我国房地产金融体系存在的问题进行深入的分析，并提出一些建议，以期完善我国的房地产金融体系，促进房地产市场的健康发展。
1. 贷款过多过度依赖目前我国房地产金融体系过度依赖贷款资金，这导致了金融体系的风险过大，一旦出现房地产市场的泡沫，可能对金融系统造成严重的冲击。
2. 风险隐匿房地产金融体系中存在大量的隐性风险，因为不少房地产项目融资主体难以偿债，但这种风险并未完全暴露于市场之中，给房地产金融体系带来潜在的不确定性风险。
3. 投机炒房在当前的市场背景下，有一部分投资者不是以置业为目的，而是以炒房为目的，这导致了房地产市场的不稳定性，有可能出现大量投机行为，影响市场的正常稳定发展。
4. 房地产金融体系的创新不足目前我国房地产金融体系的创新力度不够，无法满足市场的巨大需求。
房地产抵押贷款、商品房抵押贷款等产品及服务的创新，都需要加强。
基于以上问题，我们提出以下几点建议：1. 完善宏观调控政策政府应该加强对房地产市场的宏观调控，避免市场出现大幅波动，防范市场泡沫的形成。
对于房地产金融体系也应该进行更为严格的监管。
2. 鼓励多元化资金来源让房地产开发商能够获得更多的资金来源，减轻金融体系对贷款的过度依赖。
引导社会资本进入房地产市场，鼓励多元化融资渠道的开展。
3. 完善房地产金融产品和服务金融机构应该完善房地产金融产品及服务，提高贷款审批的风险防范能力，制定更为严格的贷款标准，防止房地产金融风险的积累。
4. 推动房地产金融创新政府应该鼓励和支持金融机构开展房地产金融创新，探索更加灵活多样的房地产金融产品和服务，以满足市场的多样化需求。
5. 规范房地产市场秩序对于投机炒房等行为应该制定更为严格的法律法规进行约束，同时对于名义上为购房而实则为投资的行为进行规范和约束。
房地产行业中存在的问题及解决方案
房地产行业中存在的问题及解决方案一、引言房地产行业是我国经济发展的重要支柱之一，但在长期发展中也暴露出一些问题。
本文将探讨当前中国房地产行业存在的问题，并提出对应的解决方案。
二、问题1：高房价与刚性需求1.1 问题描述近年来，中国大城市房价持续攀升，让居民无法负担得起合适的住房。
与此同时，由于城市化进程推动和人口流动增加，住房需求变得刚性。
这导致了巨大的供需矛盾。
1.2 解决方案首先，政府应通过调整土地政策，增加土地供应并合理规划用地，以降低房价。
其次，加大公共租赁住房建设力度，满足居民基本住房需求。
最后，在稳定楼市价格上下功夫，遏制投机炒作。
三、问题2：空置率高与商品化住宅过剩2.1 问题描述虽然有许多家庭渴望拥有自己的住宅，但大量商品化住宅面世后却面临空置的问题。
一方面，部分投资者将房地产作为投资工具，购买住房后不租不售，使得空置率居高不下；另一方面，一些开发商过度推崇建设商品化住宅而忽视了社会公共利益。
2.2 解决方案政府应加大监管力度，规范住房市场行为。
要求开发商合理规划商品化住宅与公共资源建设的比例，并加强保障性住房的供给。
同时，通过增加购买税和土地使用费等手段倒逼投资者将房屋投入市场流通。
四、问题3：违法建筑与环境破坏3.1 问题描述在追求经济效益的背后，许多地方出现了大量违法建筑和毁林开荒的行为。
这不仅破坏了自然生态环境，还增加了城市管理的风险。
同时，公共服务配套设施滞后也是一个亟待解决的问题。
3.2 解决方案政府应该强化对违法建筑行为进行处罚，并完善相应制度。
加强土壤污染治理与生态环境保护，实施可持续发展理念。
此外，加大对城市基础设施建设的投入，提高公共服务配套水平。
五、问题4：房地产金融风险4.1 问题描述房地产行业是我国金融系统风险最重要的领域之一。
大量资金涌入该行业，银行贷款中房地产贷款占比居高不下。
这给银行系统带来潜在的风险，并会对整个经济体系造成巨大冲击。
4.2 解决方案为了控制房地产金融风险，政府应该更加严格监管银行批发贷款，限制房地产开发商和购房者杠杆率；同时增加对非正规渠道融资的监管措施。
我国住房金融市场存在的问题及对策
我国住房金融市场存在的问题及对策
随着我国经济的快速发展，住房市场逐渐成为国民经济中的重要组成部分，住房金融市场也应运而生。
然而，我国住房金融市场在发展过程中仍存在一些问题，阻碍了其更好的发展。
本文将就我国住房金融市场存在的问题以及对策进行探讨。
问题一：融资渠道单一
我国住房金融市场的融资渠道主要是银行贷款和债券发行，缺乏多元化的融资渠道。
这种单一的融资结构使得住房金融市场的发展受到了限制。
对策：拓宽融资渠道
应该积极推动住房租赁市场、房地产投资信托基金（REITs）等多种融资渠道的发展，为住房金融市场提供更多融资来源，降低市场风险，促进住房金融市场的发展。
问题二：风险控制不足
我国住房金融市场的风险控制不足，存在着房地产市场泡沫等问题。
此外，房贷利率过低也加剧了住房市场的火爆。
对策：加强风险控制
应该采取一系列的措施，如加强房地产市场监管，完善住房金融市场的监管体系，提高房贷利率等，降低住房市场泡沫风险，引导市场健康有序发展。
问题三：金融机构服务不到位
我国住房金融市场中，一些金融机构的服务水平不高，导致一些
贷款申请者难以得到贷款支持，特别是对于一些创业者、年轻人等群体，贷款难度更大。
对策：提高服务质量
金融机构应该提高服务质量，加强对客户的咨询、指导，针对不同的客户需求，推出不同的贷款产品。
此外，政府也可以出台相关政策，鼓励金融机构服务于中小企业、青年等重点群体。
综上所述，我国住房金融市场发展中存在的问题不容忽视，应该加强监管，拓宽融资渠道，加强风险控制，提高服务质量，引导住房金融市场健康有序发展。
我国房地产金融体系存在的问题及建议
我国房地产金融体系存在的问题及建议近年来，我国房地产市场一直备受关注，不仅因为它对经济发展有着重要的支撑作用，也因为它存在着一些突出的问题。
房地产金融体系问题尤为突出，直接影响着我国房地产市场的健康发展。
本文将就我国房地产金融体系存在的问题进行分析，并提出相应的建议。
一、存在的问题1. 资金过度集中。
由于银行信贷主要向房地产行业倾斜，导致房地产开发商过度依赖银行信贷，而其他行业和小微企业融资难、融资贵的问题也日益突出。
2. 风险溢价高。
由于我国金融市场仍然不够完善，银行的资金成本较高，这使得房地产贷款的利率也较高，使得购房者和开发商承担更高的贷款利息负担。
3. 地区差异明显。
一线城市的房地产金融市场相对发达，而三四线城市的金融资源匮乏，金融体系不健全，房地产市场偏离了基本面，并存有较大泡沫。
4. 监管不力。
监管部门对房地产金融市场的监管存在缺位、监管手段单一，监管不力，导致了市场的投机泛滥和风险逐渐积聚。
二、建议1. 优化金融资源配置。
应加大对小微企业和其他行业的金融支持力度，降低其融资成本，减少对房地产的过度依赖。
2. 完善金融市场。
应进一步完善债券市场，发展多层次资本市场，提升直接融资比重，降低企业融资成本，减轻银行的融资压力。
3. 加强区域金融发展。
应加大对中西部地区金融市场的支持力度，引导金融资源向中西部地区倾斜，缩小地区金融差距，避免区域金融市场扭曲。
4. 健全监管体系。
应加强对房地产金融市场的监管力度，提升监管手段和监管水平，加大对市场违规行为的处罚力度，稳定市场预期，遏制房地产市场的投机行为。
三、结语房地产金融体系的问题正是我国房地产市场乱象的一个缩影，解决这些问题是我国房地产市场健康发展的关键。
在解决问题的过程中，各方要通力合作，共同努力，共同营造一个健康稳定的房地产金融市场。
希望有关部门能够认真对待这些问题，出台有力措施，加快对房地产金融体系的改革，推动房地产市场朝着更加健康、稳定的方向发展。
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议一、问题分析1.房价高企我国房地产市场长期以来存在房价高企的问题。
尤其是一些一线和热点城市的房价居高不下，导致普通居民难以承受高昂的房价，甚至出现了严重的房地产泡沫。
这一问题的存在直接导致了社会资源的高度集中，群众居住压力大，加剧了社会贫富分化。
2.房地产市场过热房地产市场的过热现象也是当前我国房地产行业的一个突出问题。
一些城市楼市火爆，房价疯涨，导致一些投机资本的涌入，引发房地产市场的过度炒作和投机现象。
过热的房地产市场不仅带动了银行信贷的扩张，也增加了金融系统的风险。
3.土地利用效率低目前我国土地资源利用效率较低，城市化进程中大量的土地资源被浪费或者闲置。
一些地方政府过度依赖土地财政，为了获取更多的土地收入，导致土地资源被浪费。
土地资源的浪费不但直接导致了土地资源的过度消耗，也影响了城市的可持续发展。
4.房地产市场规范不足我国的房地产市场长期以来缺乏有效的监管和规范，导致了一些公共资源被独占，一些房地产开发商为了谋取暴利，会采取一些不正当手段进行开发，损害了购房者的合法权益。
同时，房地产市场中一些不规范的庞大房地产开发商对市场的释放，也影响了市场的稳健发展。
5.房地产市场泡沫隐患随着我国房地产市场的快速发展，房地产泡沫逐渐成为了一个全社会关心的焦点。
由于房价以及房地产开发商的盈利水平过高，以及金融机构过度激励的信贷行为，导致了房地产市场泡沫的潜在危机。
一旦房地产泡沫破灭，可能引发金融风险甚至系统性金融风险。
6.购房门槛过高房价高企导致了购房门槛过高的问题。
许多年轻人找不到合适的住房，即便是有经济基础的家庭也难以承受高房价，购房门槛过高直接影响了年轻人的安居乐业，也对整个社会的稳定和发展产生了负面影响。
7.房地产与金融的风险过热的房地产市场一定程度上已经催生了金融风险。
一方面，房地产投资的过度增长扭曲了金融资源的配置，扼杀了实体经济的发展动力。
另一方面，大量的购房贷款使得银行资金面临压力，对金融系统稳定构成挑战。
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我国房地产金融市场存在的问题和对策我国房地产金融市场存在的问题和对策在中国房地产的开发建设和消费中，70%左右的资金依赖于融资支持，一个有效率的房地产金融市场有助于房地产步入稳定发展的良性轨道。
自20世纪80年代中国实施住房商品化改革以来，我国金融体系也尝试了一系列探索，以形成对于房地产的有效支持，但目前尚存诸多问题，作为其中一部分的房地产金融市场同样有诸多需要改进之处，剖析这些问题并在相应的政策层面找寻一些合理可行的建议颇有必要。
一、目前我国房地产金融市场存在的主要问题（一）房地产金融市场过度集中于间接融资市场这个问题可以通过比较房地产企业信贷市场融资和资本市场融资的比例得到说明（见表1）。
表1中的资本市场融资包括股票和债券融资，数据来源于wind咨询，间接融资数据来源于中国房地产信息网，为中国房地产企业资金来源于中国内贷款和个人按揭贷款之和。
该表显示，房地产企业间接市场融资规模远高于资本市场融资规模，即使在2007年至2009年间，房地产资本市场融资规模有所提升，两者的比例也不足10%。
自2010年以来，中国证监会实际上关闭了房地产企业通过股票市场融资的大门，房地产首发、增发、债转股、可转债等基本上均维持零纪录，房地产资本市场融资规模大幅萎缩（见表2）。
此间，虽然发改委对房地产企业债券融资网开了一面，发行规模持续高增长，但即使这样房地产企业资本市场融资与信贷市场融资的比例在3%的低位徘徊，远低于前几年的水平。
显然，房地产融资对间接融资的过高集中度易于加大间接金融机构特别是银行金融机构的资产风险，不利于银行金融机构形成稳健的资产负债结构，也不利于金融体系的稳定。
（二）房贷在银行信贷市场中占比过高近年来，房贷在银行各项贷款中的占比一直保持在20%以上[1]，特别是近一两年来，在金融支持实体经济、房地产紧缩调控等宏观政策条件下，这个比例不降反升，2013年以来各月的比例超过30%（见表3）。
从行业投放结构看，主要上市银行公开披露的年报信息表明，除个别银行外，房地产业贷款投放高于其他行业的贷款投放。
[2]这些信息表明，国家关于金融为实体经济服务的政策还没有完全落地。
房贷规模的居高不下也成了房价不断走高的重要推手，加大了国家房地产政策调控的难度。
（三）房地产金融市场对于保障房的支持不够自2008年国家重新重视保障房的建设和消费以来，保障房融资一直成为其中一个重要瓶颈，首先是在保障房建设方面，由于国家财政资金有限，大量资金需要诉诸于房地产金融市场渠道，但由于保障房建设的投资回报率偏低，相应的投资和信用风险较大，又缺乏有效的风险缓释或信用增级工具，商业金融对保障房建设的支持动力不足。
其次是在保障房消费融资方面，由于保障房消费主体均为中低收入者，债务偿付能力低，而且基本没有信用记录，加之缺乏政策性的增信手段，商业金融对保障房消费的支持动力也不够。
以“十二五”规划为例，“十二五”期间国家计划建设3600万套保障房，2011年和2012年各1000万套，后三年1600万套，按每套60平方米，每平米成本价2000元估算，共需资金约4万亿元，其中商业性融资按60%估算，那么需要来自商业性渠道的资金约2.4万亿元，2011年和2012年每年需要商业性融资7000亿元。
近几年对保障房的商业融资渠道虽有多种探索，但主要渠道还是商业银行贷款，事实上公开披露的有关保障房的融资资料中基本见不到来自非银行贷款渠道的数据信息。
表4显示，2011年和2012年的保障房建设贷款远远低于保障房融资需求额，融资缺口占比均超过70%。
在保障房建设目标硬性考核下，此种融资缺口实际上以扭曲形式表现，如保障房粗制滥造埋下安居隐患，向开发商强行摊派或与开发商组成寻租联盟等等。
（四）房地产金融市场存在风险隐患虽然目前公开披露的一些信息（比如商业银行房地产开发贷款和个人按揭贷款不良率）显示房地产金融市场风险无忧，但从房地产金融市场结构和期限结构视角看，房地产金融市场存在风险隐患。
主要表现在三个方面，一是房地产融资市场向银行金融机构的集中度过高，持续给相关金融机构的资产负债的期限结构和风险结构管理施加压力，也不利于整个金融体系的稳定。
二是房地产信托资金的风险。
由于中国房地产信托目前依然对于信托人的债权事实上实行刚性对付，房地产信托资金的对付风险持续存在。
近年来，房地产信托资金持续高增长，这无疑会进一步放大这一风险。
三是房地产信贷资金存在严重的期限错配问题，埋下流动性、收益性等风险隐患。
该风险主要表现在个人按揭贷款，由于此类贷款期限多为20年以上，二期对应的负债多为短期性的，这样的错配会进一步酿成流动性风险、利率波动风险等多种风险。
二、关于应对房地产金融市场问题的若干对策针对以上房地产金融市场存在的问题，相关对策应着眼于促进解决房地产融资结构过于集中于间接融资渠道，致力于破解保障房商业性融资难的问题，有效分散和化解房地产金融市场的风险。
（一）有效扩大房地产直接融资渠道的比重降低房地产间接融资集中度过高的有效对策无疑是通过扩大直接融资比重来稀释。
但鉴于注重原因，目前房地产企业直融化既存在不利因素也存在有利条件。
不利因素主要表现在：就股票市场融资而言，由于以往针对房地产股票市场的放行往往伴随着地价和房价的飞涨即所谓股价、地价和房价的互相拉扯，因此在调控房地产市场的政策选项中，提高房地产企业上市门槛甚至暂停房地产企业的上市，往往成为必选项。
最近的一次即自2010年以来至今实施的对房地产企业股票市场融资实施的关门政策应该说是史上最严厉的一次。
考虑到房地产调控的趋势继续从紧概率较大，房地产股票市场融资的封冻政策将继续发挥作用。
监管层对房地产股票市场融资的关门政策也与资本市场系统性制度重构有关，自2012年9月份上证和深市均暂停IPO 至今，期间的增发规模虽高达近4000亿，但房地产企业增发确实少得可怜（见表2）。
有利因素主要表现在一是中国政府在《金融业发展和改革“十二五”规划》中的内容之一是显著提高直接融资的比例，这对房地产金融市场的直融化提供了良机。
二是十八届三中全会后股票市场发行与监管制度改革提速，自2012年9月份暂停的IPO将随着注册制的实施而重启，这对房地产企业股票市场融资无疑是一个利好因素。
综上，房地产企业股票市场融资的有利因素强于不利因素，预计最早在明年上半年房地产企业融资将顺利搭上股票市场IPO的列车。
此外，房地产企业直融化还可借助债券、基金、海外资本市场等渠道。
（二）强化政策激励引导资金进入保障房领域房地产金融市场对保障房支持动力不足的症结在于保障房建设和消费信用存在缺陷，同时缺乏相应的增信安排。
在发达国家，对保障房商业融资的增信是通过公共政策机制来实现的。
即政府借助于财政和政策性金融手段提升保障房融资的信用水平，这些手段包括财政补贴、担保、保险、保证、流动性支持等。
如美国的联邦住房局职责之一即为低收入家庭的购房贷款提供低费保证，美国的退伍军人局则为另一类低收入群体即退伍军人的购房贷款提供免费保险。
美国、英国等发达国家均有针对中低收入群体购房或租房融资的财政贴息或代偿安排。
而我国虽存在对中低收入群体或多或少的购房或租房的财政补贴但缺乏对保障房融资的担保、保证、保险等增信支持体系。
政府应尝试建构政策性住房金融体系，该体系除了给予保障房建设直接提供适当的融资支持以外，还应针对保障房建设和消费中的商业融资提供信用增级可支持，以有效弥补保障房融资的信用缺陷，引导房地产金融市场增加对于保障房的资金支持。
至于政策性住房金融的建构思路，可考虑两种选项，其一是重构国家开发银行，分离其所有的商业银行业务，恢复其政策性银行地位，并赋予其对于包括保障房在内的公共项目建设融资和增信的职能。
其二是新设政策性住房金融机构。
两种选项各有利弊，选项一的优势在于充分利用现有的机构资源，达到建立政策性住房金融机构的目的，不利之处在于，国开行已经步入商业化的路径，不管是在复归其政策性银行本性还是分离其商业银行业务方面均存在决策阻力和机会成本。
选项的好处是，省却了方案一的重构成本，但机构新设和招兵买马的成本较高。
（三）有效推进资产证券化，缓释房地产金融市场风险资产证券化是应对信贷期限错配、债务关系集中度过高等金融风险的有效工具，由于在最近一轮的全球性金融危机中资产证券化一度被贴上风险祸源的标签，中国也因此停止了2005年启动的资产证券化试点工作。
但自2012年上半年以来资产证券化的风险缓释作用被重新认识，资产证券化试点工作得以重新推进而且新试点着眼于将资产证券化引入常规化发展的轨道，以避免短期的政策和人为扰动而引发的资产证券化市场的大幅波动，进而引发金融市场的波动。
新试点也同时引入多种新的风险防范措施，防止证券化技术的滥用和风险的放大。
如单个银行业金融机构购买持有单只资产支持证券的比例，原则上不得超过该单资产支持证券发行规模的40%；信贷资产证券化各发起机构应持有由其发起的每一单资产证券化中的最低档次资产支持证券的一定比例，原则上不得低于每一单全部资产支持证券发行规模的5%，持有期限不得低于最低档次证券的存续期限等等。
但资产证券化的有效推进仍存在一些约束因素。
一是额度规模较为有限。
2013年新试点仅放出3000亿额度，而且其中1000亿已经给了国开行，其他银行分2000亿的“羹”，难免有僧多粥少之嫌。
二是对基础资产标准规定过严。
新试点要求将优质资产证券化，禁止将风险较大资产证券化。
然而证券化的一个核心功能将存在一定风险的资产通过证券化进行风险重构。
正是基于此原因，2008年全球性经济和金融危机后发达国家对资产证券化的监管更多聚焦于对资产证券化技术的滥用行为（诸如无限次资产组合和证券化）施加限制，但并没有要求将证券化基础资产的信用级别提高到优质级。
由此我国只要求将优质资产证券化的做法不仅使得资产证券化基本丧失风险管理的功能，而且也大大降低资产证券化发起人的积极性。
由此，有效推进我国资产证券化还需要政策层面至少在如下两个方面进行改进，其一适度扩大试点规模。
考虑到房地产领域中个人抵押贷款存在较为明显的期限错配问题，建议重点给予房地产信贷领域更大的试点规模；其二是放松关于基础资产的质量约束，就房地产信贷而言，只要是投资级以上的资产均可作为房地产贷款证券化的基础资产。
参考文献：[1]倪鹏飞.中国住房发展报告（2011―2013）[M].社会科学文献出版社，2012[2]同上（高广春，1965年生，中国社科学院财经战略研究院经济学博士，中国城市与竞争力研究中心副研究员，银行家研究中心研究员。
研究方向：房地产金融、商业银行竞争力、小微金融）------------最新【精品】范文。