直系亲属赠与房产要交税吗
房产赠与税费怎么收(直系亲属房产赠与新政策)
房产赠与税费怎么收（直系亲属房产赠与新政策）案例：人名下有三套住房，他的儿子已成年，现在他想将其中一套住房无偿赠送给儿子。
父子之间涉及哪些税收问题？转让方（父母）涉税问题1.免缴增值税父母将名下住房无偿赠与儿子免缴增值税。
依据：《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2023〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条规定，下列项目免征增值税……（三十六）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。
家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
2.不缴个人所得税家庭住房无偿赠与儿子，转让方不征收个人所得税，受让方儿子也不征个人所得税。
依据：《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2023〕78号）第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
3.不缴土地增值税住房无偿赠与子女不缴纳土地增值税。
依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定，条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。
不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第四条规定，细则所称的“赠与”是指如下情况：（一）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。
4.缴纳印花税父母将住房无偿赠与儿子，需要按产权转移书据缴纳印花税，税率为万分之五，计税依据为住房的市场价格。
2023年房产赠与的最新规定(自愿赠与协议书范本)
2023年国家针对赠与房产做出了明确规定，继承、遗赠或直系亲属
之间的赠与，可免征个人所得税、营业税、契税等，可以为赠与双方节省
一大笔费用。
另外，除直系亲属外的赠与行为，必须要交纳相应的税费。
房产赠与，分为直系亲属和非直系亲属之间赠与两种。
目前，赠与认
定的直系亲属有：配偶、子女、父母、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、
孙子女、外孙子女。
一、具体规则有以下几点：
1、如果受赠房具备购房资格，则赠与行为属于一次房产交易，且赠
与的住房计入受赠人家庭住房总套数；
2、如果受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5
年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格；
3、赠与行为属于一次交易，视为发生过一次住房转让，未来将无法
认定为无房户；
4、赠与房产需要5年后，才可重新核定购房资格。
即A有2套房产，赠与B之后无法立即购买房屋，需等到5年后，才能认定为一套房，从而
购买第二套房产。
二、赠与房产税费怎么算？
1.直系亲属赠与免征个人所得税，所以直系亲属之间征收主要税费即
为契税
2.非直系亲属赠与税费计算方式比较复杂，除了契税、印花税外，还
需额外缴纳个人所得税、增值税及附加税等多个税种。
3.受赠房屋二次转卖的房产赠与税费，一般情况下，被赠与的房子，在将来二次转卖时，将会征收房屋增值部分的20%的个人所得税。
（各个城市之间之间也存在诸多差异，具体以法律法规及地方相关规定为准。
受赠的房屋未来如果想销售，则按照普通住宅销售规则缴纳税款。
直系亲属赠与房产契税怎么缴
直系亲属赠与房产契税怎么缴随着社会的不断发展，人们的素质越来越多，生活水平也不断提高，社会经济不断发展，相对应的一系列法律也在不断的健全，税收对我国收入来说是很重要的一部分，依法纳税是我们作为公民必须要履行的义务。
我国公民的依法纳税义务是我们要无条件履行的，公民不依法纳税是违法的，要受法律的制裁，同样的我们的房屋在过户、买卖过程中也是要纳税的，那么直系亲属赠与房产需要纳税么?很多人对直系亲属赠与房产是否要纳税并不了解，那样很容易造成漏税逃税的现象发生，今天我们就来说说直系亲属赠与房产契税的相关问题。
一、直系亲属赠与房产要交税。
1.根据我国的相关法律规定，不论是单位还是个人，只要是将不动产或者是土地的使用权无偿的赠与单位企业或者是个人，都是要缴纳相应的税金的。
根据我国相关的法律规定，我国不论是企业还是个人包括直系亲属赠与房产都是要缴纳税金的，我国法律对所有无偿的赠与房产或者是将房产对外进行买卖行为都是需要后续进行税金缴纳工作的。
2.我国相关的法律规定我国个人通过被赠与、继承或者是通过离婚所得的不动产、房产等赠与，这些不动产房产的买房时间为发生以上被赠与、继承或者是通过离婚所得的时间来认定，这些被赠与继承的房产所的人要拿着这些不动产的相关的所有的材料、证件去相关部门办理手续。
3.房产被赠与一方需要根据我国的纳税相关规定进行纳税行为。
主要的需要交纳的税种有契税、房屋赠与公证费用已经以上事项的登记费用。
当然这些费用当中，最重要的就是契税，契税一般收取标准是被赠与房屋核定价格的3% ，也可以通俗来说是这个房屋现在放到市场上去卖的市场价格的 3% ，受赠的一方如果在五年内将房屋进行出售，而且受赠一方的住房较少情况下，卖房时是可以不用再缴纳营业税和个人所得税的。
但是如果在不足五年内，被赠与方就将房屋再出卖，而且被赠与方除了本套房屋外还有多套房屋，那么在出售此套房屋时，被赠与者需要照常被收取相关个人所得税等税金。
直系亲属房产赠与税有哪些
直系亲属房产赠与税有哪些现实⽣活中，由于⼀些直系亲属之间很经常会发⽣⼀些房产赠与的问题，很多⼈理所应当的认为房产赠送是免费的，不需要出任何的费⽤，但事实上并不是如此，房产赠与涉及到⼀些税的问题，还是需要缴交的，那么对于直系亲属房产赠与税有哪些，相信很多⼈都不知道，下⾯店铺⼩编就为⼤家例举。
直系亲属房产赠与税有哪些1、个⼈所得税如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的⼈之间的赠与是免征个⼈所得税的；如果是遗赠，则同样免征个⼈所得税。
除此之外的其它类型的赠与，则需依法缴纳个⼈所得税。
税率20%。
2、契税按照相关规定表⽰，不论是亲属之间还是⾮亲属之间，契税都是需要受赠⼈按照3%的⽐例全额缴纳的。
3、印花税根据规定，亲属或者⾮亲属之间的赠与都需要缴纳印花税，交易当事⼈需按照0.05%的⽐例全额缴纳的。
4、营业税如果是亲属之间的赠与，则不需要缴纳营业税，如果是⾮亲属之间的赠与，则需要缴纳5%的营业税。
不过，要注意的是，如果该房产已经购买满5年，则免征营业税。
5、其它费⽤附加费⽤⼀般有城建税和教育费附加费，以征收营业税和增值税为前提征收的，城建税的征收⽐例为7%，教育附加费为3%。
直系亲属房屋赠与房产过户费⽤直系亲属之间的房屋赠与过户主要可以分为两种：夫妻之间，⽗母与⼦⼥之间。
1、夫妻之间根据2013年12⽉31⽇国家税务总局及财政部发布的通知得知：在婚姻关系存续期间，房屋、⼟地权属原归夫妻⼀⽅所有，变更为夫妻双⽅共有或另⼀⽅所有的，或者房屋、⼟地权属原归夫妻双⽅共有，变更为其中⼀⽅所有的，或者房屋、⼟地权属原归夫妻双⽅共有，双⽅约定、变更共有份额的，免征契税。
这个意思是什么呢？就是当夫妻双⽅的夫妻关系存在时，如果要把之前只属于某⼀⽅的房屋变更成两个⼈所有，或者是变更成另⼀个⼈所有的话，是免征契税的。
同样，当夫妻双⽅的夫妻关系存在时，如果要把之前两个⼈共有的房屋变更成某⼀个所有的话，也是免征契税的。
还有，只要夫妻双⽅关系存在，房屋属原归夫妻双⽅共有，双⽅约定、变更共有份额的，也免征契税。
房产赠与税费最新规定
房产赠与税费最新规定
房产赠与税费是指在房屋所有权归属不发生变化的情况下，一方将其房产赠与给另一方，受赠方需要缴纳的税费。
有关房产赠与税费的最新规定如下：
首先，赠与人和受赠人之间亲属关系较为重要。
根据最新规定，赠与人和受赠人之间有以下亲属关系时，赠与的房屋可以免征赠与税：夫妻关系、子女关系、父母关系、配偶父母关系以及其他直系血亲关系。
其次，赠与的房屋是否为唯一住房也与赠与的税费有关。
如果赠与人和受赠人之间的亲属关系是夫妻关系，并且赠与的房屋是受赠人的唯一住房，那么也可以免征赠与税。
第三，赠与人和受赠人在赠与时需要缴纳城市维护建设税和教育费附加。
城市维护建设税税率为0.6%，教育费附加税率为0.3%。
其中，被赠与房屋的市值是以当地房屋交易市场的平
均成交价格为基础计算的。
第四，对于非亲属关系的赠与房产，需要缴纳赠与税。
根据最新规定，非亲属关系的赠与房产赠与税税率为20%。
被赠与
房屋的市值也是以当地房屋交易市场的平均成交价格为基础计算的。
需要注意的是，赠与人和受赠人在办理赠与手续时，需要按照相关规定向当地税务机关申报并缴纳相应的税费。
同时，赠与人和受赠人也需要提供相关的证明文件，如身份证明、房产证
明、赠与协议等。
总结起来，房产赠与税费的最新规定主要包括亲属关系、赠与的房屋是否为唯一住房、赠与税率以及缴纳城市维护建设税和教育费附加等方面。
这些规定旨在规范房屋赠与行为，维护税收秩序，同时也给予了一定的优惠政策，以鼓励亲友间的房产赠与行为。
郑州房地产赠与税费及协议
2022郑州房地产赠与及协议书
房地产赠与
一、什么是房地产赠与房地产赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。
另外，对非法定继承人的遗赠也属于赠与行为。
二、直系亲属之间的房地产赠与免缴哪些税房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与直系亲属的的，对当事双方不征收个人所得税和增值税及附加，赠与直系亲属包括以下情形：（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（2）房屋产权所有人去世后将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
三、直系亲属赠与和买卖应缴税费对比转移房屋所有权不能说赠与和买卖哪个更合适，只能根据实际情况核算而定。
郑州政策：
最低600 元，缴税基数同买卖。
除郑东新区和经开区之外其他区域网签价最低500 元。
对郑州而言，如果同时满足下列条件，通过买卖转移房屋所有权更合适：①受赠人名下无住宅房产；②房子满五年且是产权人家庭名下唯一住房（满五唯一）；③该房屋为住宅。
房屋赠与协议.docx。
直系亲属房屋赠与需要契税吗
直系亲属房屋赠与需要契税吗房屋的赠与有什么样的程序，什么样的情况下赠与是有效的，那么直系亲属房屋的赠与是不是要交税。
⼩编今天就带⼤家来看⼀下“直系亲属房屋赠与契税”这个问题及其后续问题。
关于这些问题，店铺⼩编为你整理以下内容，希望对你有帮助。
⼀、直系亲属房屋赠与需要契税吗要契税是以所有权发⽣转移变动的不动产为征税对象，向产权承受⼈征收的⼀种财产税。
应缴税范围包括：⼟地使⽤权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
根据《中华⼈民共和国契税暂⾏条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(⼆)：⼟地使⽤权赠与、房屋赠与，由征收机关参照⼟地使⽤权出售、房屋买卖的市场价格核定。
因此，赠与房产的领受⼈是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个⼈⽆偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发(2006)144号]中第⼀条第⼆款明确规定：“对于个⼈⽆偿赠与不动产⾏为，应对受赠⼈全额征收契税。
”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领⼈按照3%的⽐例缴纳。
契税的纳税义务⼈是境内转移⼟地、房屋权属，承受的单位和个⼈。
境内是指中华⼈民共和国实际税收⾏政管辖范围内。
⼟地、房屋权属是指⼟地使⽤权和房屋所有权。
单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。
个⼈是指个体经营者及其他个⼈，包括中国公民和外籍⼈员。
⼆、直系亲属房屋赠与契税房产赠与受赠⼈需缴纳契税。
如果是因遗产继承则不⽤缴纳契税。
根据我国《契税暂⾏条例》第⼀条在中华⼈民共和国境内转移⼟地、房屋权属，承受的单位和个⼈为契税的纳税⼈，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第⼆条本条例所称转移⼟地、房屋权属是指下列⾏为：(⼀)国有⼟地使⽤权出让；(⼆)⼟地使⽤权转让，包括出售、赠与和交换；(三)房屋买卖；(四)房屋赠与；(五)房屋交换。
前款第⼆项⼟地使⽤权转让，不包括农村集体⼟地承包经营权的转移。
第三条契税税率为3—5%。
契税的适⽤税率，由省、⾃治区、直辖市⼈民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
北京房产直系亲属赠与手续及过户费用怎么算？
直系亲属指的是相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，也就是夫妻之间或父母子女、祖父母之间关系。
那么，北京夫妻房产过户费用怎么算？现在就随我们小编一起来看看
吧。
北京房产直系亲属赠与过户费用怎么算？
直系亲属房产赠与过户主要分为两种：北京夫妻房产过户，北京父母与子女之间过户。
直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与
营业税：不征收
个人所得税：不征收
契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税
直系亲属房产赠与过户费用：北京夫妻房产过户
国家税务总局及财政部于2013年12月31日发布新通知，通知摘要：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方，变更为夫妻双方共有或另一方的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间
父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到长沙市德政
园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续，私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。
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财产赠与的税收优惠政策有哪些
财产赠与的税收优惠政策有哪些在我们的日常生活中，财产赠与是一种常见的行为，可能发生在家庭成员之间、朋友之间或者慈善捐赠等场景。
而在进行财产赠与时，了解相关的税收优惠政策就显得尤为重要。
这不仅可以帮助我们合法合规地进行财产转移，还能在一定程度上减轻税负。
接下来，让我们一起详细了解一下财产赠与的税收优惠政策都有哪些。
首先，我们来谈谈直系亲属间的财产赠与。
在我国，对于父母将房产赠与子女、子女将房产赠与父母等直系亲属之间的房产赠与行为，是有一定税收优惠的。
比如，在个人所得税方面，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。
在增值税方面，如果是涉及到住房的赠与，在满足一定条件下，也是免征增值税的。
比如，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房无偿赠与他人的，免征增值税。
再来说说赠与的契税。
对于受赠方来说，接受房产赠与是需要缴纳契税的。
但在一些特殊情况下，也可能会有一定的优惠。
比如，在法定继承的情况下，继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。
除了直系亲属间的赠与，对于公益性质的赠与也有相应的税收优惠政策。
如果个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。
这意味着，通过合法的公益捐赠，可以在一定程度上减少个人的应纳税所得额，从而降低税负。
另外，在财产赠与的过程中，如果涉及到股权的赠与，也有一些特殊的规定。
一般来说，如果是亲属之间无偿转让股权，受让方无需缴纳个人所得税。
但如果是非亲属之间的股权赠与，可能需要按照相关规定缴纳个人所得税。
需要注意的是，虽然有这些税收优惠政策，但在进行财产赠与时，仍需要按照相关法律法规的要求，办理必要的手续和申报纳税。
例如，对于房产赠与，需要办理房产过户手续，并按照规定缴纳相应的契税等税费。
子女将房屋赠与父母需要缴税费吗
⼦⼥将房屋赠与⽗母需要缴税费吗房屋赠与，⼀般情况下是⽗母赠与⼦⼥。
但现在⼋零后九零后很多年轻⼈也很给⼒，有能⼒⾃⼰买房，甚⾄送房⼦给⽗母，那么赠与⽗母房产税费是怎么计算的呢?接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于⼦⼥将房屋赠与⽗母需要缴税费吗及其他相关的知识，欢迎⼤家阅读!
⼦⼥赠与⽗母房屋税收问题
直系亲属间赠与，赠与⽅免征营业税、附加、个⼈所得税、⼟地增值税、印花税，就是说赠与⽅税收全免。
居住时间⼀般看房产登记时间。
普通住房各地的定义⼜不⼀样。
受赠的房屋是依据受赠前旧房产证时间。
再次转让个⼈所得税是按照题主说的⽅法征收。
但是，如果受赠⽅是家庭唯⼀住房，可以免征。
相关知识：
⼀是赠与是⽆偿的法律⾏为，法律后果不同于有偿的转让⾏为；
⼆是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;
三是⼀般的赠与⾏为赠与⼈在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与⾏为⼀般不能撤销。
四是撤销情况：《民法典》第663条规定了受赠⼈可以进⾏撤销的⼏种情况：(⼀)严重侵害赠与⼈或者赠与⼈的近亲属;(⼆)对赠与⼈有抚养义务⽽不履⾏;(三)不履⾏赠与合同约定的义务。
特别提醒，办理房产赠与必须慎重。
以上知识就是⼩编对“⼦⼥将房屋赠与⽗母需要缴税费吗”问题进⾏的解答，读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。
赠与、买卖、继承房产区别
赠与、买卖、继承房产区别房子，对中国人来说意义重大，很多为人父母买房就想着将来为子女留下一个温暖的港湾，但殊不知未来将房子过户给子女均将产生一笔支出，不论继承、买卖或者赠与，房屋变更登记要缴税都在所难免。
那么，你的家庭到底适合哪种方式呢？通过赠与、继承和买卖三种方式涉及税费情况分析如下：直系亲属之间无偿赠与：个人所得税：直系亲属之间免税。
直系亲属指：配偶，父母，子女，祖父母，外祖父母，孙子女，处孙子女，兄弟姐妹。
契税：4%增值税：免税印花税：0.05%土地增值税：免税政策依据：个人所得税：按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》：契税税率为3—5%. 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
根据《辽宁省契税暂行实施办法》第三条：契税税率为４％。
对个人购买普通住宅的，税率暂减按３％征收。
增值税：根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件 3 营业税改征增值税试点过渡政策的规定：“一、下列项目免征增值税......（三十六）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。
家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
印花税：根据《印花税暂行条例》房屋赠与应当按照产权转移书据税目缴纳印花税，税率为万分之五。
房屋赠与过户需要缴纳税收吗
房屋赠与过户需要缴纳税收吗
房屋过户的⽅式多种多样，有买卖过户、赠予过户、继承过户……有些⼈为了将房产过户给⾃⼰的孩⼦，还有的⼈赠予⾃⼰的朋友房屋时都需要办理赠予过户，⼤家都知道买卖过户是需要纳税的，那么赠予过户需要纳税吗?相信很多读者都没有明确答案，所以下⾯由店铺⼩编来为⼤家解答这个问题，希望能为读者朋友解惑。
房屋赠予过户需要缴纳税收吗
答案当然是要纳税的，但是针对赠予⼈是直系亲属还是⾮直系亲属是有所区别的。
(⼀)如果赠予⼈是被赠予⼈的直系亲属时，⽐如⽗母赠予⾃⼰的⼦⼥房产时，只需要缴纳契税即可，适⽤税率3%。
(⼆)如果赠予⼈不是被赠予⼈的直系亲属时，需要缴纳的税种也要多于上述直系亲属之间赠予的税。
1、增值税，如果购买时间不⾜两年的房⼦要全额征收，计算公式为：增值税=(指导价/1.05)5.6%;如果购买的房⼦已经满两年的采取差额征收的⽅式，计算公式是：增值税=(指导价-原价格)/1.055.6%。
2、依旧要缴纳契税，按照3%进⾏缴纳。
3、除此之外还需缴纳个⼈所得税，按照20%缴纳，但是如果是购买已经满五年且是唯⼀住房享受政策优惠，免征个⼈所得税。
房屋赠予过户是许多⼈采取的过户⽅式，所谓赠⼈玫瑰，⼿有余⾹，赠予他⼈房产赠予⼈能得到精神满⾜，但是在得到精神满⾜的同时店铺⼩编提醒⼤家，赠予他⼈房产依旧是要纳税的。
如果还有其他法律问题，欢迎⼴⼤读者来到店铺向在线专业律师进⾏法律咨询。
房产赠与增值税是多少
一、房产赠与增值税是多少1、直系亲属间的赠与：只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税。
2、非直系亲属赠与。
这种情况需要缴纳三项税费，分别是：（1）增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。
前者计算公式一般是：增值税=(指导价/1.05)5.6%后者计算公式一般是：增值税=(指导价-原价格)/1.055.6%需要注意的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。
如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。
（2）契税契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%（3）个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。
二、房产赠与税如何办理减免手续纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明材料，填报《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。
为防止房屋买卖双方利用假赠与行为，偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税，将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类，并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。
对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。
三、如何办理继承房产过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。
即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户需要注意事项：(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。
(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。
(三)警惕开发商代办的陷阱。
(四)延期办证要让开发商承担责任。
顺利的办理继承房产过户之后，继承人才能实际的取得继承房屋的所有权。
爸爸妈妈赠送房地产免契税吗
爸爸妈妈赠送房地产免契税吗爸爸妈妈赠与儿女的房地产需要契税按3%缴纳，还需要一个公平花费，个人所得税和增值税免税。
国家国家税务总有关提升房地产业交易本人无偿赠与房产税务管理相关情况通告中第一条第二款明文规定：“针对本人无偿赠与房产个人行为，解决受赠人全额的征收契税。
”赠与房地产的契税是全额的征收的，即由受领人依照3%的占比缴纳。
赠与房地产怎样办理办理手续1、签定确认单：办理房地产赠与办理手续以前，屋主需要和受赠人一起到房管局签定确认单，并备齐相关资料。
相关资料包含：物业管理产权证、购买合同书、赠与公证书和接纳赠与公证书。
这二份公证书需双方与此同时出示，一方面说明无偿赠与个人行为是赠与人的真正意向，与此同时也表明接纳赠与是受赠人的真正意向。
2、房屋评估：签定好相应的确认单以后，就可以直到房管局派技术专业房产评估师上门服务对房子开展测绘工程，随后等候房产评估結果。
评定內容一般包含，房地产的贬值率、基本建设、水电工程天然气通信等状况、基准土地价格、标定地价、房子重设价格、成本价和补土地价格。
3、办理赠与公证：尽管说在赠与房地产的环节中可以不办理公证，可是办理房地产赠与公证对屋主和受赠人而言都较为商业保险。
办理赠与公证需给予一下原材料：赠与人的身份证件、户口簿复制件及影印件、赠与书、赠与物明细及使用权证实。
4、各类税费：在房地产赠与的环节中，受赠人还需要缴纳各类税费，在其中包含契税、合同印花税和评估费，契税为房子期评公司估值的3%，合同印花税为期评公司估值的0.5%，房地产产权迁移评估费以本地房管局标价为标准。
可是假如赠与人与受赠人是亲属，就可以免去契税。
此外，也有一项是土地出让，按所受赠物业管理的房地产特性而定。
5、办理新房产证：赠与房地产的最后一步便是办理新的房产证。
在这儿还需要表明几个方面：一是赠与是无偿的民事法律行为，其法规不良影响不可以相当于有偿转让。
二是赠与并不是承继，二者是有本质的区别的。
2023年房产继承新规定(2023年房产继承新规定出台)
房屋直系亲属过户2023年新规2023年直系亲属房产过户赠与过户需要缴纳契税，且契税不能享受优惠，契税为3%，不要缴纳个人所得税和增值税。
但是，赠与过户除了交契税，还需要去公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同。
最重要再转让房产，需要交差额20%的个税（如果房屋是受赠人家庭唯一住房且受赠满五年，可免）。
2023年直系亲属房产过户继承过户只需要继承公证的费用就行了，个税、增值税和契税都不用交。
继承过户也就是老人的房产过世后再过户，和赠与过户一样，如果以后不卖那么就不会产生差额个税。
如果以后想要出售，那么同样需要缴纳差额20%的个税，同样的是高厅满五唯一可以免交。
2023年直系亲属房产过户买卖过户就是正常的二手房交易，个税、契税、增值税等该交的税费都是需要交的。
不过满两年就可以免增值税，如果满了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值税和个税，就只需要交1%-3%不等的契税了。
子女继承了父母的房产后，对外进行转卖出售就会全额征收个人所得戚贺隐税。
由于子女在继承时几乎是无偿没有税费的，如果按照目前房价转售就是几乎不用成本，2023年房产继承新政拍团策规定是子女转卖房子产权不足5年且是唯一住房时，就会全额征收个人所得税20%。
2023年房产继承新规2023年房产继承新规2023年房产继承新规，而对于我国来说,关于继承老人房子的方面,也是有了新的规定。
房产继承也是必须要满足相关的规定的，房屋在继承时，可以先了解清楚相关的流程是什么，2023年房产继承新规2023年房产继承新规1房产继承新规2023年：1、继承必须在被继承人死亡后开始。
法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；2、遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。
被继承人留有遗嘱的，按照遗嘱办理继承。
直系亲属赠与房产要交哪些税费,又如何地去合理避税
直系亲属赠与房产要交哪些税费,⼜如何地去合理避税我们很多⼈对于题⽬中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的⽣活息息相关的，有了解的必要。
下⾯就由店铺⼩编为你详细解答。
如果房产赠与公证了,其费⽤就会涉及到两笔:⼀笔费⽤是公证费,房屋赠与的公证费收取的⽐例是受益总额的2%,但不低200元。
还有⼀笔费⽤就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平⽶;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。
最后⼀个环节就是到房地产交易中⼼去办理房屋所有权转移登记⼿续。
这个环节需要缴纳的费⽤还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。
如果是直系亲属赠与房产可以免征个⼈所得税。
需要注意的是,国家规定房屋⽆偿赠与时免征个⼈所得税的三种情况具体包括:1、房屋产权所有⼈将房屋产权⽆偿赠与配偶、⽗母、⼦⼥、祖⽗母、外祖⽗母、孙⼦⼥、外孙⼦⼥、兄弟姐妹;2、房屋产权所有⼈将房屋产权⽆偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养⼈或者赡养⼈;3、房屋产权所有⼈死亡,依法取得房屋产权的法定继承⼈、遗嘱继承⼈或者受遗赠⼈。
直系亲属赠与房产如何合理避税下列四种情形的个⼈⽆偿赠与不动产、⼟地使⽤权:1、离婚财产分割;2、⽆偿赠与配偶、⽗母、⼦⼥、祖⽗母、外祖⽗母、孙⼦⼥、外孙⼦⼥、兄弟姐妹;3、⽆偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养⼈或者赡养⼈;4、房屋产权所有⼈死亡,依法取得房屋产权的法定继承⼈、遗嘱继承⼈或者受遗赠⼈。
根据这项规定,直系亲属间的房产赠与,是不需要去避税的,⽽且赠与只需赠与与受赠双⽅各缴纳万分之五的产权转移书据印花税即可(不包括受赠⽅需缴纳的契税,这个没办法避税的)。
但是,如果房屋产权证发证⽇期离现在满了五年,且房屋为普通住房(⼀般⾯积⼩于144平⽅),不建议直属亲属间⾛赠与程序,实际上⾛转让⼿续花费更⼩。
因为按现⾏税收政策,如果满了五年的普通住房转让,营业税免征;如果是转让⽅家庭唯⼀住房,可以免征个⼈所得税(如果不符合五年以上和家庭唯⼀两个条件。
房产赠与要缴纳的税费有哪些 房产赠与税
房产赠与要缴纳的税费有哪些房产赠与税房产赠与税较新规定是分为直系血亲间的赠与以及非直系血亲间的赠与行为，在直系血亲见赠与只需要缴纳3%的契税以及各付万分之五的印花税。
房产在那个鱼税办理减免的手续需要提供相关证件资料。
房产赠与税较新规定一、房产赠与税较新规定房产赠与税较新规定如下：1.直系亲属间的赠与：只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税。
2.非直系亲属间的赠与：契税3%，印花税双方各万分之五，个税赠与所得的20%，房产不满五年的按照房产的全额征收5%的增值税，满五年的普通住宅免收增值税，满五年的非普通住宅按照差额征收5%的增值税，有增值但不符合免税条件的0.5%。
二、房产赠与税如何办理减免手续纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，须提供相关证明材料，填报《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。
三、房产赠与过户手续是怎样的房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。
每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场，具体的房产赠与过户手续如下：1.赠与书。
赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同须以书面形式进行签订；2.缴纳费用。
房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。
缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜；3.办理公证。
根据国家有关规定，房屋赠与须办理公证。
手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%；4.办理产权权转移。
在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易核心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料；5.赠与人将房屋交付受赠人。
房产赠与要缴纳的税费有哪些一、营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
直系亲属之间房屋赠与是否要缴税
直系亲属之间房屋赠与是否要缴税直系亲属之间房屋赠与要缴税，税费按照房管局评估价收取。
契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，赠与公证费为评估价的2%，房地产权转移登记费按每宗收取。
关于直系亲属之间房屋赠与是否要缴税的问题，下⾯店铺⼩编为您进⾏详细解答。
⼀、直系亲属之间房屋赠与是否要缴税1、直系亲属之间房屋赠与要缴税，税费按照房管局评估价收取。
契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，赠与公证费为评估价的2%，房地产权转移登记费按每宗收取。
2、法律依据：《契税法》第三条契税税率为百分之三⾄百分之五。
契税的具体适⽤税率，由省、⾃治区、直辖市⼈民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级⼈民代表⼤会常务委员会决定，并报全国⼈民代表⼤会常务委员会和国务院备案。
省、⾃治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《公证法》第四⼗六条公证费的收费标准由省、⾃治区、直辖市⼈民政府价格主管部门会同同级司法⾏政部门制定。
《城市房地产管理法》第三⼗四条国家实⾏房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进⾏评估。
⼆、直系的亲属的房产赠与条件是什么1、所谓房产赠与，是指⼀⽅(赠与⼈)⾃愿的把⾃⼰房屋⽆偿赠与他⼈(受赠⼈)，他⼈愿意接受这样的民事法律⾏为。
房屋赠与的两⽅当事⼈应当签订书⾯合同。
2、直系亲属，即相互之间有⼀脉相承的⾎缘关系的上下各代亲属，如⽗母与⼦⼥、外祖⽗与外孙⼦⼥等。
⼀般分为直系⾎亲和直系姻亲。
直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，⽗母与⼦⼥之间。
直系亲属房产赠与税的征收是房产交易的要求和规定，是维护房产交易市场秩序的需要。
直系亲属之间的房产赠与也使得房屋的所有权发⽣了变化，属于房产的交易⾏为，这也就是收取赠与税的主要原因和依据。
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直系亲属赠与房产要交税吗
对于大多数人来说都是有亲属的，那么这些亲属拥有自己的财产。
这些财产会赠与给相关的亲人。
而房屋是其中相当重要的财产，那么直系亲属赠与的房产是否还要交税呢?对此小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
直系亲属的概念
直系血亲：是指彼此之间有直接血缘联系的亲属，包括己身所从出和从己身所出的两部分血亲。
己身所从出的血亲，即是生育己身的各代血亲，如父母、祖父母、外祖父母等;从己身所出的血亲，即是己身生育的后代，如子女、孙子女、外孙子女等。
值得注意的是，直系血亲除自然直系血亲外，还包括法律拟制的直系血亲，如养父母与养子女、养祖父母与养孙子女，有抚养关系的继父母与继子女等都是直系血亲。
直系姻亲：配偶的直系血亲。
对于亲兄弟姐妹则不属于直系亲属
是否收税的情况
1、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收：(1)房屋产权所有人将房屋无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者义务的抚养人或者赡养人;(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、继承人或者受人;(4)通过析产的方式分割房屋产权。
除此之外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人。