结构成本限额指标(1)
集团结构限额指标
页码：第 1 页 共 11 页旭辉集团结构限额指标页码：第 2 页 共 11 页目录1.限额指标计算公式2.限额指标基准条件3.限额指标调整原则4.钢筋、混凝土算量原则5.成本核算面积计算原则6.其它要求7.各地结构设计限额指标表页码：第 3 页 共 11 页1.限额指标计算公式钢筋限额指标=A/S混凝土限额指标=B/S其中：A为钢筋用量，B为混凝土用量，S为成本核算面积。
2.限额指标基准条件限额指标基准条件包括：地震峰值加速度、场地特征周期、基本风压、地面粗糙度、上部结构标准层高、地下车库标准层高、地下车库覆土厚度1.2m、地下水位埋深、高宽比等。
限额指标基准条件详见各地限额指标表。
当实际条件与基准条件有偏差时，按本规程第3条款的调整原则进行调整，当第3条款未明确时，可结合当地工程经验，与设计院、成本部共同协商调整原则，并报集团设计部备案。
3.限额指标调整原则2.1.上部结构2.1.1层高每增减0.1m，钢筋限额可增减1kg；混凝土限额增减0.01m3。
2.1.2屋面为坡屋面时，则指标控制值x（1+1/6*a）（根据坡屋面的复杂程度，a取0.5~1）。
2.1.3铂悦、尊享项目钢筋限额可增加1kg，混凝土增加0.01m3。
2.1.4抗震超限项目，钢筋限额增加2kg；混凝土增加0.01m3。
2.1.5预制装配式结构：PC率小于15%时,钢筋增加2kg,混凝土增加0.01m3；PC率在15%-40%之间时，钢筋增加2kg,混凝土增加0.01m3；PC率大于40%时，钢筋增加2kg,混凝土增加0.01m3。
2.2.地下室2.2.1覆土增减0.1m，钢筋限额增减3kg/m2；混凝土限额增减0.03m3。
页码：第 4 页 共 11 页2.2.2层高每增减0.1m，含钢量增减2~3KG/m2；混凝土限额增减0.02m3。
2.2.3地下水位每增减0.1m，含钢量增减1KG/m2；混凝土限额增减0.01m3。
2.2.4若消防车上地下室顶板，则含钢量增加5~8KG/m2（面积为消防车道及登高面面积）。
商业建筑结构设计管理要点
商业建筑结构设计管理要点一、概述1.1、商业地产项目开发政策和经济背景城市化是指农村人口转化为城镇人口的过程，我国是人口大国，农村人口占据总人口很大的比重，据统计我国农村人口数量有57661万人，占比41.48%。
随着我国经济的发展，经济水平不断提高，城市发展越来越快，城市化水平也越来越高，城市常住人口也越来越多，城镇化率有了显著的提升。
但中国城镇化率距离发达国家平均水平80%还有一定差距。
商业地产可以同时满足投资和消费的发展需求，在我国城镇化进程中具有较为广阔的市场发展空间。
根据2021年全国各省市常住人口城镇化率排行榜，一、二线中心城区和城市副中心仍在快速发展，商业开发具有很大潜力。
中长期视角下，中国城镇化进入下半场，随着中国经济增速放缓，中国未来无风险利率下行趋势已明朗，优质的商业地产凭借其独特的商业模式，与居民消费、物价等挂钩，具有稳定增长的特性，优质商业项目的租金持续增长，回报率呈现逐年提升态势。
1.2、商业地产项目开发流程和设计管理特征随着国内消费模式的不断升级，近年来地产开发企业持续加大对商业项目的投资和开发力度。
由于土地获取难度和成本不断提高，较多项目出现多家投资方联合拿地或者合作开发的情况。
另外在开发流程管理上，商业项目开发也越来越重视前期的策划定位、招商和方案设计等工作，旨在对投资方向和成本实现精准把控。
在整体开发流程上，拿地、投资、定位、策划、规划、设计、工程、合约招采、招商和运营，各个环节相互独立，同时涉及的各部门又需要密切配合和交圈。
房地产行业已告别粗放式管理时代，进入精细化管理阶段，商业项目开发管理转型对于建筑设计带来了更多的挑战和机遇。
商业项目整体开发流程示例1.3、结构设计管理重要性加强设计管理需要加强内部管理和聘请外部顾问双管齐下，商业项目开发企业的设计团队通常配备专业设计顾问，包括建筑、景观、室内、灯光、标识等创意艺术类顾问，以及结构、机电、幕墙、消防、交通、声学等工程技术类顾问，对方案、初步设计进行过程把控，对施工图设计进行质量把控。
中海结构设计限额控制指标
中国海外宏洋集团有限公司结构设计限额控制指标（试行）第一章总则1. 为加强结构专业设计管理，做好限额设计和成本控制工作,现发布《结构设计限额控制指标（试行）》。
项目含钢量和混凝土含量指标均不得大于本标准的控制值。
各项目完成合约统计后，按《钢筋和混凝土含量统计表》（详附表A）的要求统计、上报。
2. 在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《结构统一技术措施》，经集团规划设计部和地区公司设计管理部评审后，进行结构限额设计。
3. 本标准适用于中国海外宏洋集团有限公司的所有地区公司。
3. 本标准由中国海外宏洋集团有限公司规划设计部负责管理和条文解释。
第二章制定依据1.《混凝土结构设计规范》 GB50010-20102.《建筑抗震设计规范》 GB50011-20103.《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3-20104.《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001（2006年版）5.《建筑地基基础设计规范》 GB50007-20116.《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T50353-2005第三章限额指标1. 抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g,第一组；场地类别为Ⅱ类的地区；详表3-1。
2. 抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，第一组；场地类别为Ⅱ类的地区；详表3-2。
3. 抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，第一组；场地类别为Ⅱ类的地区；详表3-3。
4. 抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，第二组；场地类别为Ⅱ类的地区；详表3-4。
5. 抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，第三组；场地类别为Ⅱ类的地区。
详表3-5。
6. 适用于第1条的地区公司为：南宁公司、桂林公司、赣州公司；适用于第2条的地区公司为：合肥公司、吉林公司；适用于第3条的地区公司为：呼和浩特公司；适用于第4条的地区公司为：银川公司；适用于第5条的地区公司为：兰州公司。
结构指标(集团成本部)
万达结构设计限额指标解读
——股份公司成本部程志刚
二、关注要点
1、项目公司在进行施工图设计招标及签订设计合同前，应根据限额指标表和项目情况上报限额指标。
审批流程为：项目公司设计部——规划副总——成本副总——项目总经理——规划院结构负责人——结构所所长——分管副院长——集团成本控制部项目负责人——项目组分管副总经理——目标组分管副总经理。
2、指标的使用：施工图设计招标时，如投标单位不能接受本限额指标，原则上不能入围参与投标。
签订设计合同时如果设计单位承诺的限额指标低于本限额指标，则应该以设计单位承诺的限额指标作为设计的控制标准。
3、限额指标表中未列的业态类型，项目公司在招标及签订合同的申报审批中，应就当地类似项目以及集团类似业态项目的指标调研好，进行上报审批。
4、本指标不包含基础垫层、桩基、地基处理和二次结构。
在项目复核汇总结构指标时要注意统计口径。
碧桂园2017版：结构限额指标
附件2：内部结构限额指标一、表1地上建筑结构限额：（一）说明：1.表中限额指标统一以建筑面积作为基准面积，以钢筋和砼的综合造价作为考核指标（材料综合单价以当年均价为准）。
（1）结构材料用量计算规则：①计算范围内相应结构材料包含主体结构中梁、板、柱、墙以及与主体整浇的少量混凝土线条、空调板等的钢筋和混凝土；②不含砌体构造柱、包框柱、过梁、装饰构架、建筑造型和砌体拉结筋和结构设计要求的拉板以及未考虑钢筋施工损耗量。
（2）表中数据适用于一般不规则、不需要进行结构转换且建筑面层不大于4cm的住宅。
转换时，按标准层面积均摊的用钢量一般增加2～2.5kg/m2。
（3）本指标适用于场地类别Ⅱ类（如为Ⅰ类场地应略减，Ⅲ、Ⅳ类场地应增加）、地震分组第一组（如为第二、三组应增加）。
当住宅位于条状突出的山嘴、高耸孤立的山丘、非岩石和强风化岩岩石的陡坡、河岸和边坡边缘以及位于地震断裂带等不利地段时，本指标应增加。
（4）本指标适用于基本风压≤0.6kPa以下地区，大于0.6kPa地区的风荷载起控制作用的住宅应增加。
（5）本指标适用于塔楼标准层层高不大于3米的高层住宅，大于3米时，每增加0.1米用钢筋量增加1kg。
（6）本指标适用于填充墙为蒸压加气混凝土砌块砌体的住宅结构2.相关专业影响，下列因素将影响限额指标的实现，应尽量避免：（1）建筑单体高宽比超过规范限值较多的，例如比值大于6；由于建筑方案平面布置原因，高层结构抗侧力方向设置剪力墙较少或虽设置了较多剪力墙但相互间无连梁或框梁连接的。
（2）除结构规范规定的平面不规则外，外墙凹凸较多，或因门窗原因导致出现较多短肢剪力墙，造成竖向构件增加较多的；因建筑布局原因，导致两方向剪力墙设置数量较为悬殊的；. 由于凹凸原因，结构需要设置拉梁拉板的；转角窗设置较多的；坡屋面建筑。
（3）其他未计入建筑面积的结构：凸窗结构、可封闭的凹阳台和露台、局部跃层结构、闷顶结构板、首层板、较大尺寸的建筑线条（包括花糟）。
中企成本限额指标
高层
地下车库
普通
人防
2100
2500
二、外墙装饰
325
外墙涂料 元/㎡
60
外墙石材 元/㎡
85
门窗、进户门及百叶 元/㎡
155
栏杆 元/㎡
20
其他零星构件 元/㎡
5
三、主体安装工程费 给排水工程 电气工程 通风工程 消防工程 弱电预埋 电梯 燃气系统
电气高低压设备 有线电视
智能化系统
元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡
结构部分造价指标
分项工程名称
单位
一、主体结构部分 1、结构及粗装工程
其中
其中
2、其他费用
欧陆风格 ±0.00以下 ±0.00以上
外墙内保温 脚手架
垂直运输 措施费
元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡
多层
住宅 小高层 1960 1650 1650 1600 2500
310 90 55 65 100
327.6
482
564
78
42
44
116
Байду номын сангаас160
180
0.6
60
120
39
220
220
19
75
按当地相关文件
按当地相关政府文件 按当地相关政府文件
45
注： 1、主体结构建安成本包含桩基、PC构件、结构、二结构、粗装饰、外墙保温、脚手架及垂直运输机械费用，不含土方及 基坑围护。 2、本项目PC率按40%模拟，PC构件为外墙PC、阳台板、雨棚板、楼梯及叠合楼板 3、外墙装饰包含门窗、外饰面及栏杆等内容 4、电气： 1）高层住宅强电范围：从低压配电柜下桩头起至户内，管线到位，每户安装一盏节能灯，不包含“低压配电柜出线预分 支电缆及楼层电表箱”，若该部分内容由总包施工，则需另增加45元/㎡。 2）地库强电范围：变电所内低压配电柜下桩头起至各级配电箱及各末端。 5、给排水： 1）给水范围：从水泵房外墙至户内所有给水管，每户安装一套坐便器和一套洗脸盆，管弄井内水表、球阀甲供。排水范 围：地库及楼层内所有排水管。 6、通风： 1）通风工程由专业单位施工。 2）通风指标包含了风机、风机控制箱及控制箱连接至风机的管线等费用。 7、弱电： 1）弱电工程包括电视、电话、网络的预留预埋部分，由总包施工。 2）弱电安防、智能化系统由专业单位施工，因结算按系统计价，未计入本次指标。 8、消防： 1）消防工程包含消火栓系统、喷淋系统工程、火灾报警系统及火灾报警系统预埋费用。 9、电梯： 日立，2梯4户
中式合院产品配置标准及成本限额指标
GT H8118-2017
前言
本标准系产品技术模块、产品配置子模块基础标准，是绿城中式合院产品配置及成本控制的规范性文件。
本标准旨在通过在设计前端对产品营造成本进行控制，重点强调项目定位、设计与成本三者之间的协调统一，以全局眼光、系统控制的手法，在确保品质前提下合理控制成本，促使产品成本与售价、市场更加匹配，并以此加强对项目目标成本的管控。
本标准在编制过程中以绿城以往中式合院产品积累的大量数据为基础，并对其进行了设计及成本的优化后编制而成。
本标准由绿城中国产品中心归口管理。
本标准主要起草人：赖圣场、贺军、张庆红、郭之蒙、骆云、金秋爽、孙改跃、蔡芬芳、范超波、张茂根、张伯炯、甘姊、李一磊、刘剑南、欧阳琴琴、葛帆。
目标成本限额指标
限额设计标准项目定位：中高档设计标准一、面积指标二、前期费用1、咨询调研费：计入营销费用2、勘查设计费：以总建筑面积为计算基础，设计费用单价为60元/平米（建筑20元、结构18元、景观8元、精装修交楼14元），设计费用共计276.626万元，预留晒图等零星费用8万元，由于前期项目定位过程中已经发生了344万元无效成本，因此民主路项目最终设计费用控制总额为628.626万元。
精装样板房设计费用计入样板房装修费用另外计算，室内交楼标准设计费不包含在其中。
3、前期及后期手续费：总额应控制在514万元以内，具体内容包括：档案摄像（档案服务费）、环境影响分析报告、人口资料调查、土地勘丈定界、规划红线定界、土地评估费、土地测绘、界桩、拆除人防工程、补偿费人防工程结建费（异地建设316万元）、绿地补偿费、日照分析、防雷检测、地名费、绿化保证金、质监费、施工招标代理费、施工招标管理费、监理招标代理费、监理招标管理费、桩基招标管理费、晒图费、白蚁防治费、墙体材料专项用费、公共消防设施配套费、散装水泥专项资金、生活垃圾处理费、市政工程质量监督费、工程定额测定费、建筑合同鉴证费、教育配套费、专业劳务分包服务费、代收印花税、商品混凝土交易费、商品混凝土保证金、建筑意外伤害保险、建设施工安全技术服务费、城市道路占用费、城市道路挖掘修复费、建设用地调查勘丈服务费、1：500地籍图费、道路放线及提供道路坐标、红线定位与红线验线、抗震设计审查咨询费、深基坑设计审查咨询费、水土流失防治费。
4、前期工程费：总额应控制在132万元以内。
内容包括临水、临电、临时道路围墙、费路、绿化迁移、地盘开办费、场平及地障清除。
根据集团关于前期工程费的参考数据，前期工程费应为30元/平米，计算依据为总建筑面积。
即三通费用5元/平米、场地平整费用20元/平米，临建费用5元/平米。
标杆企业参考标准为23.5万元/平米，目前民主路的制度标准为27.84元/平米。
结构限额设计控制指标(版)
地产集团结构设计限额控制指标地产集团研发中心二0—五年四月一日目录一、 总 则 ............................二 结构设计限额控制指标说明 .....................三、 附表 .....................................附表 A: 钢筋和混凝土含量统计表总则编制目的： 加强结构专业设计管理，做好限额设计和成本控制工作。
编制时间： 2015年4月主编单位： 地产集团研发中心使用说明：1. 项目结构材料用量指标(包括钢筋和混凝土)均不得大于本限额控制值。
各项目完成施工图预算统计后，按《钢筋和混凝土含量统计表》 (见附表A )的要求统计、上报。
2. 在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《结构统一技术措施》，经集团工程、地区公司设计管理部评审后，进行结构限额设计。
3. 本标准由地产集团研发中心负责管理和条文解释。
制订依据：《混凝土结构设计规范》 ( GB50010-2010)《建筑抗震设计规范》 ( GB50011-2010) 《高层建筑混凝土结构技术规程》 ( JGJ3-2010)《建筑结构荷载规范》 ( GB50009-2012) 《建筑地基基础设计规范》 ( GB50007-2011) 《建筑工程建筑面积计算规范》 ( GB/T50353-2013)错误! 未定义书签。
错误! 未定义书签。
6结构设计限额控制指标使用说明1. 结构材料用量指标计算规则为：计算范围内相应结构材料（包含梁、板、柱及女儿墙、拉板、凸窗板、空调板等（除构造柱、过梁、砌体拉筋、室外楼梯等二次构造）的钢筋（G和混凝土（V）用量除以计算范围内的“建筑面积”（M ,即钢筋用量指标=G/M kg/m2）, 混凝土用量指标=V/M（nVm2）。
2. 统计结构材料用量指标所用的“建筑面积”为成本计算方式采用的《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013为准，其与建筑设计计算方式的规划面积主要差异处如下：3. 当项目存在留给装修加层的两层高房间面积（M7时，钢材用量计算规则为:结构钢材用量=[G+（8 〜10kg/m2）*M7]/ （M+M）4. 常规采用钢筋主要包括：直径6mm钢筋统一采用HPB300直径5、7、9mn钢筋统一采用CRB550直径8、10mm及以上钢筋统一采用HRB400也可以全部采用HRB40C钢筋。
结构成本限额指标(1)
结构成本限额设计指标编制目的：标准化，提高成本意识和加强成本控制。
使用者：华南区各地区公司生效时间：2008年9月23日为了有效的进行结构专业设计管理和成本控制，针对华南区地震设防烈度、基本风压、设计院业务特点等情况，制定以下结构钢筋、混凝土含量的限额设计指标。
一、结构成本限额设计指标表建筑类型结构部位钢筋指标（Kg/m2）混凝土指标（m3/m2）其他33层高层住宅(不高于100m)上部结构 50~66 0.36~0.48 24层高层住宅(不高于80m)上部结构 47~61 0.35~0.46 18层高层住宅(不高于60m)上部结构 45~57 0.34~0.43 12层高层住宅上部结构 43~55 0.32~0.42 7层多层住宅上部结构 40~52 0.26~0.38 别墅、Townhouse上部结构 44~63 0.30~0.45 人防地下室（6级人防）地下室 160~180 1.1~1.3 非人防地下室地下室 130~150 0.8~1.0二、制订依据《混凝土结构设计规范》 GB50010-2002《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2002《建筑抗震设计规范》 GB50011-2001《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3-2002《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353-2005中海地产华南区各公司项目经验数据其他地产公司、设计院项目参考数据三、细则说明1.本指标适用于中海地产华南区抗震设防烈度为7度的地区公司住宅项目。
2.本指标各项数据的计算规则如下：a)钢筋指标为计算范围内的相应结构钢材用量除以计算范围内的建筑面积；混凝土指标为计算范围内的相应结构混凝土用量除以计算范围内的建筑面积。
b)钢筋包括剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、凸窗板等钢筋混凝土结构的受力及构造钢筋；不包括混凝土装饰构件、预埋件、砌体部分的构造柱等处的钢筋，不包括墙上加挂的钢丝网、防水层构造钢筋，不包括施工损耗的钢筋。
中梁PD-3-36-20结构设计限额指标指引
1.目的本指引为集团范围内结构设计限额统一指标，以加强结构设计管理，控制结构设计成本，促进施工图设计质量的提高。
2.适用范围适用于集团内部操盘的所有住宅类工程项目。
3.流程和职责3.1本限额指标用于指导项目公司进行施工图设计招标及签订设计合同，作为签订设计合同的必备条件之一，并在施工图设计合同内明确规定超限额处罚条款，具体奖罚措施，严格执行集团研发设计中心标准设计合同规定；3.2如经设计院优化后限额指标仍无法满足限额设计要求的，可委托第三方对该项目进一步优化设计，优化结果报备项目管理中心和产品研发中心；3.3对于超出本指引适用范围的建筑类型或结构型式，可不执行本指引。
3.4本指引未明确之处，可单独报集团产品研发中心和项目管理中心，经集团商讨后确定。
3.5各地在不违背本指引基本原则的前提下，可自行制度本地区的限额指标要求，经集团产品研发中心、项目管理中心批准后施行。
4.主要依据4.1现行国家及地方规范4.2现行中梁地产相关制度5.结构限额定义5.1结构材料：结构限额指标涉及的结构材料包括钢筋和混凝土，具体为梁板柱、构造柱、过梁、女儿墙和拉板等构件的钢筋和混凝土；5.2结构用量：包括钢筋用量(G)和混凝土用量(V)；5.3结构面积：结构成本计算面积(S) = S0+S1+ S2+…+ S7+ (S8/2)+ (S9/2)；5.4钢筋用量指标= G / S (单位：kg/㎡)；5.5混凝土用量指标= V / S (单位：m³/㎡)6.结构限额指标含量6.1钢筋用量：1)柱、梁、板、墙、基础等结构构件钢筋用量；2)砌体二次结构钢筋，具体包括构造柱、过梁、女儿墙等构件钢筋和砌体拉结筋，不含垫层、施工措施筋、建筑线脚和构架等钢筋用量；1、混凝土用量：1）柱、梁、板、墙、基础等结构构件混凝土，其中基础混凝土包含浅基础、筏板、基础梁和承台混凝土用量；2）构造柱、过梁、女儿墙混凝土，不含垫层、建筑线脚和构架等混凝土用量。
住宅、酒店、商业及办公楼产品设计成本限额指标
建筑水电 电梯
成本指标标准（元/m2）
消防 弱电智能化 通风空调 泛光照明 一层大堂
含室外 含室外
装修面积
公共区域 及电梯厅
合计
装修面积
单体建安成 本
100
-
12
25
-
100-12Fra bibliotek25-
100
-
12
25
-
100
-
20
20-
100
-
20
20-
130
80
25
255
150
80
25
255
-
-
2238
-
-
2294
-
-
1935
1508
6(普通) 8(舒适) 10(高档)
1721
1793
1500(普通) 400(普通) 2000(舒适) 500(舒适) 3000(高档) 700(高档) 1849
180
80
50
25
10
2070
180
120
65
30
10
2228
160
50
55
30
180
50
60
30
15
8(普通) 1500(普通) 500(普通) 2023
10(舒适) 2000(舒适) 600(舒适)
12(高档) 3000(高档) 700(高档)
15
2179
85
-
55
20
180
景枫集团项目结构含钢量含砼量限额设计指标(试行)
景枫集团项目结构含钢量含砼量限额设计指标（试行）一、结构成本限额设计指标表：二、指导思想：景枫集团各项目公司在使用《景枫集团项目结构含钢量含砼量限额设计指标（试行）》（以下简称《限额设计指标》）时，主要通过在设计过程中的精细化、专业化管理来实现《限额设计指标》的要求，具体强调以下指导思想：1、在方案及扩初阶段，通过合同中的限额设计及设计任务书，要求并引导设计院采用合理的结构方案来控制的结构成本，并通过设计内审避免因结构方案不合理造成的设计返工和成本浪费。
在建筑方案确定的前提下，参加施工图设计的投标单位应自报含钢量、含砼量的限额数值，如自报数值合理小于景枫集团的限额指标，则应以中标设计单位自报的限额值写入设计合同作限额设计的指标。
如大于景枫集团的限额指标，则以景枫的限额指标进行控制。
可在与设计院的设计合同签订时，对此项内容进行说明，明确奖惩措施（指标可在初步设计时再由甲乙双方确认）。
如由一家设计单位从方案至施工图全程设计，则应在选择设计单位前明确项目的可能建筑形态，再由设计单位自报限额设计指标，后续控制同上。
2、在施工图设计阶段，通过设计任务书，要求并引导设计院在保持结构安全意识的同时，也保持较强的结构成本控制意识，并通过设计内审来控制结构成本。
3、结构成本的控制应以满足规范要求、保证结构安全、建筑产品的品质和施工的便利为首要前提。
避免“含钢量指标越低，结构设计就越优秀”的仅强调结构成本单一衡量指标的极端思想。
4、本次结构含钢量含砼量限额设计指标用于南京地区，外地项目可酌情参考。
三、应用说明：《限额设计指标》已考虑了一般结构形式的变化可能，可作为景枫集团各项目结构标准层含钢量、含砼量的技术经济限额指标的上限，原则上不能突破。
规划发展中心在设计管理时，可以通过合同中的限额指标要求设计院进行设计，并结合各项目特点，鼓励设计院进行进一步设计优化。
特殊结构（如结构体系抗震超限、大量的假复式户型等）导致最终结构成本超出限额指标时，规划发展中心应在设计合同中要求设计院在含钢量、含砼量统计完成之后10个工作日内提交《结构含钢量、含砼量超限分析报告》，报告中应定性、定量地说明结构含钢量、含砼量超限的原因及具体部位。
房地产项目成本控制限额指标
房地产项目成本控制限额指标1、在方案及扩初阶段,要求并引导设计院采用更优化、更合理的结构方案来降低工程的结构成本。
2、在施工图设计阶段,要求并引导设计院在保持结构安全意识的同时,应保持较强烈的结构成本控制意识,通过更精细化的设计来降低结构成本。
3、结构成本的优化应以满足规范要求、保证结构安全和建筑产品的品质为前提。
第二章、成本控制限额指标（一）综合限额标准指标序号项目名称档次调整系数住宅类指标说明别墅住宅及公寓1、售建比率为：可售面积/总建筑面积；主体概念设2、可售面积包括：住宅(含底商)、公寓、有产权的会所及其它可供销售的面积；3、不可售面积：地下室、架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、设计（方案评审会）备用房等配套面积，车位不论有无产权，一律计入不可售面积。
4、车位售价在保本微利价13万元/个以上时地下室面积可适当放宽；主体概念设1、窗地比率为：住宅窗户面积/住宅地上建筑面积；2、住宅地上建筑面积：扣除裙楼、架空层以外的地上建筑面积；住宅窗户面积：上计（方案评审会）述定义住宅地上建筑面积范围内的外墙门窗洞口面积。
1、户型赠送比率为：赠送面积/可售面积；主体概念设2、赠送面积范围及计算办法：阳台、入户花园计一半面积，双层高阳台、落地凸窗计（方案评、有梁无板空洞计全面积，地下室、天台、定位为复式的住宅室内中空面积不计。
审会）3、高地价项目可适当调高。
1、会所面积包括：室内泳池、室内球场、保龄球馆、健身房、棋牌室、阅览室等以打造卖点、不以赢利为目的、为业主提供休闲及体育场所而配套的面积；不含物管主体概念设用房、学校、垃圾站、警务室、居委会等配套设施；计（方案评2、总建筑面积在5万平米以下的社区不设置会所；审会）3、会所不超过一个。
1、地下室车位平均面积为：地下室面积/地下室车位数；地下室面积为整个地下室面积（含人防面积、设备用房、物业用房、消防水池等所有地下室面积）；2、计算地下室车位面积时，地下室面积取值可扣除面积为：赠送业主面积、规划要主体概念设求的自行车位及可抵扣汽车的摩托车位面积；计（方案评3、上部建筑落入地下室的面积超过1/3时，车位面积增加1O/个；超过1/2时，车位审会）面积增加3O/个；4、如上部建筑以商业为主时，可在此指标基础上增加3O/个。
建筑结构安装精装安装立面园林成本限额指标
H≤100m 钢筋 混凝土 模板 Kg/㎡ m³/㎡ ㎡/㎡
H≤120m 钢筋 混凝土 模板 Kg/㎡ m³/㎡ ㎡/㎡
成都 7°0.1g（第三组） 0.3
43 0.35 3.5
43 0.35 3.5
44 0.37 3.6
46 0.38 3.7
47 0.39 3.8
59 0.41
3.9
四川 川渝
眉山
珠海
7°（第一组） 0.85 57.5 0.49 5.1 46.5 0.34 3.5 47.5 0.36 3.7 50.5 0.38 3.8 52.5 0.4 3.9 60.5 0.41 4.0
江门、茂名
7°（第一组） 0.65 57 0.48 5.0
43 0.32 3.3
45 0.35 3.6
48 0.37 3.7
3.9
重庆
6°0.05g（第一 组）
0.4
40
0.35 3.5
40 0.35 3.5
41 0.35 3.6
42 0.37 3.7
43 0.39 3.8
53
0.4
3.9
贵州
贵阳、遵 义
6°0.05g（第一组
0.3
42 0.35 3.4
41 0.35 3.4
38 0.34 3.6
39 0.36 3.8
42 0.38 3.8
6°（第一组）
0.35 53
0.38 3.6
38 0.31 3.3
39 0.33 3.5
40 0.35 3.6
43 0.37 3.7
浏阳
6°（第一组）
0.35 53
0.38 3.6
38 0.31 3.3
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结构成本限额设计指标
编制目的：标准化，提高成本意识和加强成本控制。
使用者：华南区各地区公司
生效时间：2008年9月23日
为了有效的进行结构专业设计管理和成本控制，针对华南区地震设防烈度、基本风压、设计院业务特点等情况，制定以下结构钢筋、混凝土含量的限额设计指标。
一、结构成本限额设计指标表
建筑类型结构部位
钢筋指标
（Kg/m2）混凝土指标
（m3/m2）
其他
33层高层住宅
(不高于100m)
上部结构 50~66 0.36~0.48 24层高层住宅
(不高于80m)
上部结构 47~61 0.35~0.46 18层高层住宅
(不高于60m)
上部结构 45~57 0.34~0.43 12层高层住宅上部结构 43~55 0.32~0.42 7层多层住宅上部结构 40~52 0.26~0.38 别墅、
Townhouse
上部结构 44~63 0.30~0.45 人防地下室
（6级人防）
地下室 160~180 1.1~1.3 非人防地下室地下室 130~150 0.8~1.0
二、制订依据
《混凝土结构设计规范》 GB50010-2002
《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001
《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2002
《建筑抗震设计规范》 GB50011-2001
《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3-2002
《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353-2005
中海地产华南区各公司项目经验数据
其他地产公司、设计院项目参考数据
三、细则说明
1.本指标适用于中海地产华南区抗震设防烈度为7度的地区公司住宅项目。
2.本指标各项数据的计算规则如下：
a)钢筋指标为计算范围内的相应结构钢材用量除以计算范围内的建筑面
积；混凝土指标为计算范围内的相应结构混凝土用量除以计算范围内
的建筑面积。
b)钢筋包括剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、凸窗板等钢筋混凝土结构
的受力及构造钢筋；不包括混凝土装饰构件、预埋件、砌体部分的构
造柱等处的钢筋，不包括墙上加挂的钢丝网、防水层构造钢筋，不包
括施工损耗的钢筋。
c)混凝土包括剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、凸窗板等钢筋混凝土结
构的混凝土，不包括混凝土装饰构件、砌体部分的构造柱等处的混凝
土，不包括防水层混凝土，不包括施工损耗的混凝土。
d)建筑面积按照《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2005）》计
算的面积。
e)根据统计，华南区各公司结构面积与建筑面积的比率大多在1.05-1.10
之间，可根据此比率范围将材料用量指标换算为单位建筑面积的指标。
赠送面积较多的可按实际情况进行换算。
3.本指标常规采用钢筋主要包括：直径大于等于16mm的钢筋采用HRB400；
板内的钢筋宜采用冷轧钢筋；其余采用HPB335和HPB235钢筋。
在设计
过程中，应根据市场供货、施工措施费等情况优先考虑性价比高的材料。
4.本指标主要针对常规住宅项目，结构体系一般采用现浇钢筋混凝土框架、
异型柱框架、短肢剪力墙、剪力墙或及部分框支剪力墙结构，未包含高位转换、超限高层、大跨度等特殊结构形式。
5.上部结构的范围包括（但均不包括转换层的材料用量统计）：
a)当没有地下室时，指柱根以上的部分，柱根以下部分如独立基础、筏
板、基础梁、承台、桩等计入基础材料用量。
b)当设置地下室时，指地下室顶板以上部分(不含地下室顶板)；
6.地下室的范围包括地下室顶板结构、底板结构、顶底板之间的墙柱、与底
板相连的天然地基基础、筏板、承台、基础梁等；当为桩基础时，不包括桩身部分。
7.由于地质情况和基础选型的特殊性和复杂性，本指标不包含基础的材料用
量，各地区公司在进行基础选型时应根据项目实际情况出发，做好地质勘察和地质试验工作，充分利用社会资源，进行多方案的比较，选择安全、经济、合理的基础形式。
8.由于转换层层高、跨度等的复杂性，本指标不包含转换层的面积和材料用
量。
9.多高层主体结构的限额指标均为常规设计情况下的值，在设计过程中应按
以下原则使用：
a)通常的结构面积包括建筑面积、赠送面积（如普通阳台面积的一半，
双层高阳台面积等），不包括空调板、凸窗板、结构连板等的面积。
结
合数据统计，多高层设计指标值考虑了赠送面积为建筑面积的
5%~15%（即结构面积为建筑面积的1.05~1.15倍），当赠送面积较多时，
可取较高指标值，当赠送率大于15%时，可提高指标值并另行说明。
b)多高层住宅住宅较为常用的楼层数为33层（不高于100m）、24层（不
高于80m）、18层（不高于60m）、12层、7层，本设计指标以此为参
照，当楼层数与此参照层数相差较多时，可适当考虑提高或降低指标
值。
c)多高层住宅层高一般为2.8m~3.1m，当层高较大时取较高指标值，当
层高较小时取较低指标值。
d)本指标所涉及多高层住宅的结构构建抗震等级符合《建筑抗震设计规
范GB50011-2001》表6.1.2值，当因特殊空间、特殊楼型等原因使得
全部或部分结构构件抗震等级提高时，可取较高指标。
e)华南区多高层建筑多采用凸窗形式，并设有空调板等，标准层凸窗板、
空调板面积一般占建筑面积的3~5%，本指标综合考虑了此因素。
f)当主体结构采用较多的非功能性结构连板或结构连梁时，可适当取较
高指标值。
g)当高层住宅的主体结构高宽比、平面布置、竖向布置突破规范较多时
（《高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002》4.2、4.3、4.4），可取较
高指标值或适当提高指标值；反之当高宽比合理，平面布置、竖向布
置规整简单时，可取较低指标值或适当降低指标值。
h)当高层住宅各项指标突破规范较多须进行超限专项审查时，成本限额
指标须另行分析确定。
10.别墅、Townhouse设计指标值考虑了赠送面积为建筑面积的10%~30%（即
结构面积为建筑面积的1.10~1.30倍），当赠送面积较多时，可取较高指标值，当赠送率大于30%时，可提高指标值并另行说明
11.别墅、Townhouse及多高层中的高档项目，当跨度大、空间布局复杂、可
加建空间较多时，可取较高指标值。
12.地下室的限额指标值按以下原则使用：
a)地下室按照地下水位在地表以下2m的情况考虑，当地下水位高于此
情况时，取较高指标值；当地下水位低于此情况时，取较低指标值。
b)地下室按照覆土厚度为1.5m考虑，当覆土厚度大于此情况时，可取较
高指标值或适当提高指标值；当覆土厚度小于此情况时，取较低指标
值。
c)地下室按面积约10，000m2左右，轮廓形状规则考虑，当地下室面积
较小，轮廓形状复杂时，取较高指标值；当地下室面积较大，轮廓形
状规则简单时，取较低指标值。
d)地下室按照一层地下室情况考虑，当地下室层数为两层时，取较低指
标值。
e)人防地下室按6级人防标准考虑，若人防标准高于6级，可适当提高
指标值。
f)对于地下室，当采用筏板基础时，可适当提高地下室指标值。
13.本指标未考虑酒店、写字楼等物业类型的建筑，各地区公司可根据当地设
计、工程的实际情况结合经验数据进行指标值的确定。
14.在结构专业设计管理工作中，各地区公司应结合本地情况加强对设计院的
引导，通过过程控制和精细化的管理来降低结构成本。
同时，要结合实际情况，本着“安全可靠、技术先进、经济合理”的设计原则和客观、真实的工作态度进行结构专业的设计管理，避免一味追求低指标的极端思想。