房屋租赁合同 承租方有利

租赁合同

出租方（甲方）：XXXXXXXXXXXXXXXX

住所：XXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：

承租方（乙方）：XXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXXXX

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方物业事宜，经友好协商，订立本合同。

第一部分物业概况

第1条甲方保证向乙方出租的物业是甲方拥有完全所有权和使用权的。甲方保证所出租的物业符合国家对租赁物业的有关规定。

第2条出租物业概况：

甲方出租给乙方的物业位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，建筑面积XXXXX平方米。

第3条甲乙双方应提供真实有效的身份证或营业执照、房屋产权证、购房合同等证明文件。双方验证后可复印对方文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用。甲方应负责按职能部门要求为乙方提供办证相关资料的原件（如房屋平面图或结构图、消防验收合格证等）。

第二部分租赁期限

第4条该物业租赁期为15年，甲方给予乙方XXX月的装修期，装修期内免收租金，即本次租赁自XXX年XX月XX日起至XXX年XX月XX日止。

第5条租赁期满，甲方有权收回出租物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满1个月之前书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租做出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。乙方在同等条件下有优先承租权。

第三部分租金、押金及支付方式

第6条办公大楼面积为XXXX平方米，租金为XX元/月/平方米；厂房面积为XXXX平方米，租金为XX元/月/平方米，厨房XXXX元/月。此单价三年不变，三年之后，每年按5%进行递增；为确保房屋及其附属设施之安全与完好，签订租房合同后乙方需支付XXX万元房屋押金给甲方；

若发生不可抗拒的因素（如自然灾害），乙方可无条件要求甲方退还押金；因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业，甲方应立即全额还押金予乙方，且乙方有权追究甲方的违约责任；租赁期满后如乙方不再续租甲方房屋，甲方应无条件全额退还乙方缴纳的押金。

第7条租金按季度缴纳一次。

第8条乙方应按时将租金汇入甲方在本合同所提供的指定账户。甲方如需变更指定账户，需书面告知乙方，并获得乙方书面确认。

第9条租赁期间，除乙方正常使用产生的水、电及通信费用之外，该物业上的其他费用由甲方承担（如政府要求的物业外立面风貌改造工程），乙方不再承担任何费用。

第四部分物业交付、修缮及返还

第10条租赁期间，甲方应保证租赁物业本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。甲方应负责提供水源、电源，乙方应当自觉遵守物业水电管理规定，不得擅自乱接水源、电源。

第11条甲方因物业权属瑕疵或非法出租物业而导致本合同无效或不能继续履行时，甲方应承担相应责任（包括乙方的经济损失），并向乙方支付违约金。

第12条乙方应合理使用其所承租的物业及其附属设施。

第13条承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰。租赁期满后，如物业不由乙方继续承租，乙方装修不可拆除的部分，甲方应协调继租者或受让方按市价购买。

第五部分物业变更与设立他项权利

第14条租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前十五日书面通知乙方，乙方有以同等价格优先购买的权利。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务。

第15条租赁期间，甲方欲对物业设立抵押权，须提前十五天书面告知乙方，且抵押权的设立不得影响乙方正常经营活动。

第六部分合同的变更、解除与终止

第16条物业租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同：

（1）利用承租物业存放危险物品或进行违法活动。

第17条除第16条规定情况及不可抗力外，租赁期满前，甲方不得收回物业中止合同。

第七部分其他

第18条本合同自双方签字并加盖公章后生效。

第19条对于因本合同履行而发生的争议，双方应协商解决，若协商不成，可向租赁场所所在地人民法院提起诉讼。

第20条本合同一式肆份，甲、乙双方各存贰份，均具有同等法律效力。

第21条本合同如有未尽事宜，可经双方协商作出补充合同，补充合同与本合同具有同等效力。如补充合同与本合同有条款不一致，则以补充合同为准。

甲方法人代表或委托代理人：乙方法人代表或委托代理人：

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

银行账户：

年月日年月日