某工程施工合同补充协议书

唐山曹妃甸临港商务区x期住宅楼工程

《建设工程施工合同》补充协议

发包人（甲方）：唐山曹妃甸xxx房地产开发有限公司

承包人（乙方）：

根据双方于年月日签订的唐山曹妃甸临港商务区二期住宅楼工程《建筑工程施工合同》（简称原合同），甲乙双方就其中未尽事宜经充分协商，达成一致，形成本补充协议。本协议是原合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。本协议与原合同相抵之处，以本协议为准。

一、工程概况

1.工程名称：曹妃甸临港商务区xx住宅楼工程

2.工程地点：曹妃甸中山路临港商务区

3.工程范围：B区11栋楼的建筑安装工程。建筑面积（暂估）150000平方米，含半地下室、车库面积。（施工图纸到现场后调整建筑面积并补充本协议附件）。

4.承包内容：甲方提供的全部施工图及技术文件中的所有内容（桩基工程及其他甲方分包工程除外）。

二、合同工期

合同工期总日历天数295 天。

开工日期为2012年5-6月，以总监理工程师发出的开工令为准。

竣工日期为2012年12月31日前。

关键部位节点工期及网络图详见附件2。

三、质量标准

合格。

四、承包方式：

包工包料，除甲方分包工程以外的全部工程总承包。

甲方分包工程（不限于）：桩基工程、消防、通风、电梯、燃气、门窗安装等工程。

五、合同价款确定与结算

（一）合同价款

暂估合同价款为11250万元（人民币大写：壹万壹仟贰佰伍拾万元整）。

暂估合同价款=暂估单价×暂估建筑面积

暂估单价：1250元/平方米，

暂估建筑面积：90000平方米。

本工程合同价款未核定前，按暂估价拨付进度款。

合同价款核定：乙方收到甲方全部施工图纸后的30日内，将施工图（含图纸会审内容）预算报甲方审核，甲方审核后的预算价款下浮2%后做为合同价款。

合同价款确定后，按合同价款拨付工程进度款。已按暂估价拨付的进度款据实调整。

（二）工程结算

工程竣工验收合格后，乙方向甲方提交结算报告，双方在乙方提交结算书后的120天内完成结算。

双方审定的结算数额下浮2%后为本工程结算价款。

（三）预、结算依据

河北省2008年定额。

冀建质【2010】553号文件（人工费）。

甲方提供的全部施工图及甲方确认的设计变更、现场签证、工程洽商。

并如下约定：

1、工程施工中发生的洽商、设计变更（不包括图纸会审内容）及现场签证等，必须由现场甲方、监理单位、施工方三方签字盖章，甲方工程部经理审定。单项变更在2000 元（含2000元）以内的，不调整工程造价，单项变更超出2000 元的，按实际调整。

2、甲方物资部出具的《甲指材料认质认价通知单》。

3、甲指以外的材料及价格，执行2012年第3期《唐山工程造价信息》。造价信息未提供的，甲方认质认价。定额范围内的周转材料及辅材的材料价格不做调整（安装管件按定额含量及实际价格进行调整）

4、不计取大型机械进出场费，安拆费按甲方、监理审批的施工方案计取。

5、土方工程以开工前，三方测定的现场实际地坪标高为结算依据（三方共同认可的有效签证）。基槽开挖+场区内运+回填+地下障碍

物拆除=18元/立方米包干（场外运输以实际签证为准）。结算基数为基槽的全部土方开挖量，土方工程只计取税金，其他费用不计取，但是基槽回填后的剩余土量要运至甲方指定地点。管沟开挖+夯填+地下障碍物拆除+余土外运=20元/立米包干。

6、所有砼墙采用大模板，顶板采用竹胶板模板。在预算定额中大模板定额的基础上，内墙抹灰面积：地上住宅抹灰面积按墙面面积的70%计取，其他部位抹灰面积按规定计取；砼顶板只按刮水泥腻子计取。乙方采用其他模板，应保证施工质量并经甲方、监理认可，乙方负责由此增加的模板费和抹灰费用。

7、甲方分包工程，乙方计取配合费。配合费为甲方分包工程合同价款（不含设备费）的 1.5%。乙方在施工现场条件范围内为分包单位提供施工所需的提升设备、脚手架及临时电源等。

8、现场不发生停水停电、二次倒运签证。

9、甲方分包工程不参与总价降率。

六、工程价款的支付

1、乙方在收到施工图7天内，将施工进度计划及施工方案上报甲方、监理审核。经审定的施工方案及施工进度计划，是监督工程施工的依据，也是拨付工程款的依据。

2、本工程无预付款。

3、工程款拨付：主体部分完成3层封顶拨付15%；10层封顶拨付15%，主体封顶拨付20%，装修和安装工程完成50%时拨付10%，全部工程完工后拨付10%，工程完工，甲方、监理初验合格后拨付

5%，竣工验收合格后拨付5%，工程结算完成后拨付至结算价款的95%，其余5%转为质量保证金。质保金在保修期满两年后返还3%，保修期满三年返还1%，保修期满五年返还1%。期间因乙方未按约定完成保修的，甲方先行扣除发生的保修费用后按比例向乙方返还。

进度款拨款时间为乙方完成当期计划工程量且质量合格后的7日内。

4、乙方原因，未按时限完成形象进度计划时，暂扣本施工节点应付进度款，待补齐形象进度后，与下施工节点进度款同时拨付。形象进度以总包单位最慢进度栋号计算。

5、乙方按实际用量和市场价交纳施工用水电费。如甲方代付，在拨付工程进度款时扣回。

七、材料

1、甲方对部分建筑材料认质认价，乙方采购全部建筑材料。

2、甲方认质认价材料：钢材、水泥、商品混凝土、外墙砖、外墙涂料、挤塑板、聚苯板、防水材料、蛭石瓦、散热器、采暖管、总配电箱、π接箱、电表箱、室内配电箱、电线、电缆、开关、插座、电线管、给水管、雨水管、排水管、阀门、各种井盖、地砖、石材、地材、楼梯扶手及砌体材料、外墙仿砖涂料施工等。

钢材、商品混凝土分2次认价，第一次基础垫层完成后，第二次6层封顶后。

2、乙方应于材料使用30日前向甲方物资部报送甲指材料采购计划，内容包括材料名称、规格、型号、质量、数量等。甲方指定材料