特色小镇 框架

引言——规划范围界定

1.基地区位

2.基地概况

一、城市背景分析——策划组

——1和2部分，崔寨版面基本可用，但要注意数据、文字等内容的更新1.城市发展战略——策划组

（1）山东省新旧动能转换战略

（2）济南市“携河”发展战略

2.济南认知——策划组（1）城市历史

（2）城市经济——数据更新

（3）城市空间发展

（4）城市文化

（5）城市印象

3.相关规划——策划组

（1）先行区发展战略规划

——发展定位：国家中心城市和美丽宜居泉城，重点分析美丽宜居泉城——分析4个“新”（服务器-收集资料）

4.小结——策划组

得出上层对基地功能的诉求，如以康体运动为主题？以康体、疗养为主题？？

二、基地分析——

1.现状用地——

2.现状照片——

3.综合交通——区域交通和基地交通（城市交通、公共交通、轨道交通等）

4.生态本底分析（规划的蓝绿体系分析）

5.周边资源分析——周边功能分析，有行政办公、各类产业，但缺少康体、运

动、温泉等功能——

三、产业体系研究——策划组

1.市场趋势分析——策划组

（1）关于体育小镇或温泉小镇的政策背景是什么？——国家（“新基建”）、省或市等层面

（2）关于体育小镇或温泉小镇的市场诉求是什么？——侧重点人们对运动、健康的认知逐年升高、主导功能的构成等。

（3）关于体育小镇或温泉小镇的客群画像是什么？

（4）小结——产业体系构成有哪些？客群聚焦在哪些？

2.恒大资源分析——策划组

（5）恒大，500强版面

（6）恒大已有资源——体育、康养等各类资源

恒大的产品优势是什么？

（7）恒大已建成项目——找一些已建成项目并分析后续运营概况

重点分析现在取得了什么样的成果？是不是引流产品？

3.对标案例研究——

4.产业体系构建——策划组

（1）提出问题

政策背景+基地条件+市场趋势+恒大资源+对标案例=？？？

结论：以XXX为主导的产业体系

（2）产业体系构成

可考虑分成入门产品，中端产品，高端产品（满足不同客户群体的诉求）（3）目标客群画像

与产业体系进行对应，初步考虑本地居民、商务人士、青年人、家庭等。

四、总体定位——

1.发展目标

2.总体定位

五、概念方案——

1.设计构思

2.用地布局

3.开发强度

4.重点项目

……………………