美丽乡村定位方案及康养项目案例分析
美丽乡村建设案例分析及开发模式探究
美丽乡村建设案例分析及开发模式探究随着城市化进程的加速，越来越多的农民涌入城市谋求更好的就业机会和生活条件。
但与此同时，农村地区的发展也面临着许多挑战，如农村人口的外流、农村经济的困局以及乡村环境的恶化等。
在这种背景下，美丽乡村建设成为了解决上述问题的有效途径之一一、案例分析乡村振兴战略是中国政府提出的一项重大政策，旨在推动农村地区的全面发展。
在美丽乡村建设方面，中国各地已经有了一些成功的案例。
1.中国浙江梅山村梅山村位于浙江省温州市，曾经是一个人口流失严重、经济不发达的贫困村庄。
通过梅山村的美丽乡村建设，村庄焕发了新的活力。
村民利用自然资源，发展了休闲农业和乡村旅游业，如种植水果、开办民宿等。
此外，村庄也加强了基础设施建设和环境整治工作，使村庄变得更加整洁美观。
2.中国安徽新桥村新桥村位于安徽省合肥市，是一个典型的农业村庄。
为了实现美丽乡村建设，新桥村注重发展乡村旅游业，打造了特色农业观光经济带。
村民利用当地的自然资源和农业特色，开展了茶园、花坛等景点的建设。
与此同时，村庄也加强了基础设施建设和环境保护工作，提高了居民的生活质量。
针对美丽乡村建设，可以参考以下开发模式：1.以乡村资源为基础乡村资源是美丽乡村建设的核心，包括自然资源、人文资源等。
开发美丽乡村的首要任务是充分发掘和利用乡村资源的潜力，打造具有特色和魅力的乡村景点和农产品。
2.强化基础设施建设美丽乡村的建设需要有良好的基础设施支持，如道路、供水、供电等。
通过加强基础设施建设，提高农村地区的交通便利性和生活品质，吸引更多人才和投资。
3.发展乡村旅游业乡村旅游是美丽乡村建设的重要组成部分，可以为农村地区带来更多的经济收入和就业机会。
通过开发特色农业观光、民宿、农家乐等项目，吸引游客前来参观和消费，推动当地经济的发展。
4.加强环境保护和整治乡村地区的环境状况对美丽乡村建设至关重要。
加强环境保护工作，整治污染土地和水源，改善乡村环境质量。
同时，加强农村垃圾处理和垃圾分类工作，提高农村环境卫生水平。
美丽乡村建设十大模式和典型案例
美丽乡村建设十大模式和典型案例一、农村旅游开发模式和案例：1.乡村民宿模式：通过改造农民住宅，提供民宿服务，吸引游客到乡村体验当地生活。
如浙江西塞山村、福建土楼等。
2.农家乐模式：农民通过提供农家饭菜、农田采摘等农耕体验，吸引游客到农村度假休闲。
如旅沪农家乐村、北京怀柔九渡等。
3.特色农产品模式：发展农村特色农产品，如有机蔬菜、水果、绿茶等，吸引游客到乡村购买体验。
如广东阳江蓬莱水上市场、青岛崂山鳌山农产品市场等。
4.乡村演艺模式：通过开展乡村演艺、传统文化展示等活动，吸引游客到乡村观赏文艺演出。
如四川老和山乡村大舞台、广西阳朔印象刘三姐等。
5.乡村体验模式：提供农业体验课程，如种菜、养鸡、制作面点等，让游客亲身参与农村生活。
如山东青岛葡萄采摘园、江苏无锡桃花村等。
二、农业科技示范模式和案例：1.农业科技园区：在农村建设农业科技示范园区，引进现代农业技术和设备，推广农业科技。
如浙江杭州千岛湖农业科技示范区、河南郑州航空港区等。
2.农业合作社模式：农民通过合作社集中力量发展农业生产，应用先进的农业科技进行种植或养殖。
如江苏宿迁洛阳农业合作社、广西南宁吴圩大米合作社等。
4.农业专业合作社模式：农民在特定领域建立专业合作社，共同种植或养殖，提高效益。
如广东阳江木材专业合作社、山东青岛菜花专业合作社等。
5.农业科技示范户模式：示范一种农业科技技术或种植模式，通过传播与培训帮助更多农户进行推广。
如江苏淮安水稻种植示范户、山西夏县苹果栽植示范户等。
三、生态农业发展模式和案例：1.有机农业模式：在农村发展有机农业，减少农药化肥的使用，提供安全健康的农产品。
如湖南常德有机茶园、陕西渭南有机葡萄基地等。
2.生态农业综合开发模式：在农村建设生态农业示范园，结合旅游、康养等产业，推动农村综合发展。
如浙江舟山普陀山甘露寺农业生态园、广东潮州新太阳康养生态园等。
3.农田水利工程模式：通过农田水利工程的建设，保障农田灌溉，提高农业产量和效益。
美丽乡村案例分析模板教学文案
美丽乡村案例分析模板教学文案一、经验借鉴（一）桐庐美丽乡村：设计先行，重点示范1、概述桐庐县位于中国浙江省西北部，地处钱塘江中游，距杭州城区约80公里，是浙西地区经济实力第一强县（市）。
县域面积1825平方公里，自然地形以“八山半水半分田”为主。
常住人口40.2万人，县城常住15万人，财政收入30.3亿元，地方财政17.19亿元。
桐庐区位与美丽乡村精品带2、特色经验制定科学的定位与可操作的计划，实施“经济生态化、生态经济化”的战略。
完善村庄导则与规划编制与实施体系。
将保护乡村地域生活方式的理念贯穿在设计-改造-管理的全过程中。
挖掘文化内涵，注重细节塑造。
凸显重点村打造示范样板，“不以规模拼大小、只以精致论高低”。
桐庐美丽乡村现状图（二）安吉美丽乡村：产村联动，全面铺开1、概述安吉县位于浙江西北部，全县面积1886平方公里，人口45万，至今已有1800多年历史，距杭州约60公里，距上海和南京约200公里，是长三角经济区新崛起的一个生态经济特色县。
北倚天目山，森林覆盖率达71%，有12个乡镇被评为全国环境优美乡镇，居全国首位。
2009年GDP 159亿元，人均GDP5120美元，低于全省平均水平；但2009年农民人均收入达11436元，高出全省农民人均收入1319元，已连续多年增长水平超过全省平均水平。
安吉区位与美丽乡村规划2、特色经验从县域高度整合各类资源，县域全面展开美丽乡村建设。
综合整治村庄环境与设施。
注重乡村产业与本地要素的结合，培育“竹文化”等生态文明品牌。
安吉美丽乡村现状图（三）仙居美丽乡村：绿色农产，推广品牌1、概述仙居县隶属台州市，县域面积2000平方公里，人口48万，辖700个行政村，是浙江山区欠发达县。
环境条件和区位优势得天独厚，森林覆盖率77.2%，被誉为“仙人居住的地方”，至杭、甬、温2-3小时。
2009年仙居生产总值82.9亿元，财政总收入9.34亿元，农民人均纯收入6976元（低于浙江平均水平3031元），农民人均纯收入水平落后临安和安吉4-5年。
乡村康养落地案例
乡村康养落地案例：云南丽江“丽江古城康养项目”1. 案例背景1.1 简介乡村康养是指通过将城市居民带入乡村，借助乡村的自然环境、文化资源和康养服务，提供身心健康的休闲度假体验。
乡村康养旨在追求身心平衡、自然和谐，并提供一种逃离城市喧嚣和压力的方式。
1.2 丽江古城康养项目背景丽江古城位于中国云南省，是世界文化遗产，也是中国著名的旅游景点。
然而，随着旅游业的蓬勃发展，丽江古城面临着环境破坏、文化侵蚀和过度商业化等问题。
为了提供更好的康养体验，保护古城文化，丽江市决定开展乡村康养项目，将康养理念融入到丽江古城的旅游业中。
2. 案例过程2.1 规划与设计丽江市政府成立了丽江古城康养项目规划小组，由城市规划师、旅游专家和康养专家组成。
他们对古城的环境、历史和文化进行了全面研究，并制定了康养项目的规划方案。
规划方案包括以下几个方面：•康养资源整合：整合古城周边的自然资源、文化资源和康养服务资源，打造一个综合性的康养旅游区。
•环境保护：加强对古城环境的保护，限制商业开发，保持古城的原汁原味。
•康养设施建设：在古城内外建设一系列康养设施，包括温泉、SPA、瑜伽馆等，满足游客的康养需求。
2.2 建设与推广根据规划方案，丽江市政府投资了大量资金进行康养设施的建设。
他们与私营企业合作，在古城周边建设了一些高品质的康养度假村和酒店。
同时，丽江市政府还推出了一系列的康养旅游产品，如康养套餐、康养体验活动等。
为了吸引游客，丽江市政府还加大了对康养项目的宣传力度。
他们举办了康养论坛、康养展览等活动，向游客介绍丽江古城的康养理念和项目成果。
同时，丽江市政府还与旅行社合作，推广康养旅游产品，吸引更多的游客前来体验。
2.3 康养服务提升为了提供更好的康养服务，丽江市政府对古城周边的康养服务机构进行了整合和培训。
他们组织了一系列的培训班，培养康养服务人员的专业技能和服务意识。
同时，丽江市政府还加大了对康养服务机构的监管力度，确保他们提供高质量的服务。
乡村康养落地案例
乡村康养落地案例一、引言随着社会的发展和人们生活水平的提高，越来越多的人开始关注健康和生活质量。
乡村康养作为一种新兴的旅游方式，受到了越来越多人的关注和喜爱。
本文将通过介绍几个乡村康养落地案例，探讨乡村康养的发展现状和未来趋势。
二、乡村康养落地案例一：XX村1. 背景介绍XX村位于中国某省，是一个典型的农村村庄。
过去，该村的经济主要依靠农业，村民生活水平相对较低。
为了改善村民的生活质量，村庄开始探索乡村康养的发展模式。
2. 康养项目•建设康养酒店：村庄投资兴建了一家集住宿、餐饮、康体、养生于一体的康养酒店，为游客提供全面的康养服务。
•发展农业观光：村庄发展了农业观光项目，游客可以在村庄参观农田、采摘农作物，体验农民的生活。
•提供养生活动：村庄组织了丰富多样的养生活动，如瑜伽课程、农耕体验、草药浴等，吸引了大量游客。
3. 成效评估•经济收益：康养项目的引入为村庄带来了可观的经济收益，提高了村民的收入水平。
•生活改善：康养项目的发展改善了村民的生活质量，提供了更多的就业机会。
•乡村振兴：康养项目的成功落地，也带动了该村其他产业的发展，促进了乡村振兴。
三、乡村康养落地案例二：YY村1. 背景介绍YY村位于中国某省，也是一个典型的农村村庄。
村庄地理条件优越，环境优美，适宜发展乡村康养。
2. 康养项目•建设康养农庄：村庄引进投资，建设了一家集康养、休闲、娱乐于一体的农庄，提供住宿、餐饮、SPA、健身等服务。
•推广特色农产品：村庄利用当地资源，推广特色农产品，如有机蔬菜、天然草药等，吸引游客前来购买。
•举办康养节庆活动：村庄定期举办康养节庆活动，如康养讲座、农产品展销会等，吸引了大量游客。
3. 成效评估•文化传承：康养项目的开展促进了当地文化的传承和发展，增强了村民的文化自信心。
•旅游产业发展：康养项目的引入带动了当地旅游产业的发展，提高了村民的收入水平。
•生态保护：康养项目的发展注重生态保护，促进了当地生态环境的改善。
乡村康养落地案例
乡村康养落地案例乡村康养是指利用乡村自然资源和人文环境，结合中医养生理念和现代康养技术，打造提供康养服务的乡村景区或农庄，为城市人提供放松身心、修复健康的场所。
近年来，乡村康养在中国得到越来越多人的关注和认可，许多地方开始积极推动乡村康养项目的建设，以促进旅游业和农业产业的融合发展。
下面我们以乡村康养项目为例，详细介绍其背景、规划、建设和运营情况。
一、项目背景该乡村康养项目位于中国省的一个风景秀丽的乡村，周围环绕着郁郁葱葱的山林和清澈见底的河流。
由于当地气候宜人、空气清新，被誉为“天然氧吧”，吸引了大量来自城市的游客前来休闲度假。
但随着城市化进程的加快，大量工业污染和交通尾气进入该地区，环境污染逐渐加重，当地居民健康状况也受到一定影响。
因此，当地政府和乡村居民决定借助这片优美的自然环境，打造一个乡村康养项目，为城市人提供一个健康养生的场所。
二、规划设计该乡村康养项目规划占地约50亩，主要分为三个区域：1.养生度假区：建设有高标准的康养旅馆和度假别墅，提供包括中医养生、足疗推拿、瑜伽冥想等在内的多种康养服务。
2.生态农庄区：打造有机农场和果园，引入绿色种植和养殖技术，为游客提供有机蔬果和健康食品。
3.自然休闲区：保留自然山水景观，建设徒步步道和休闲娱乐设施，为游客提供身心放松的场所。
项目规划注重与周边自然环境的融合，强调低碳环保和可持续发展，力求打造一个绿色、健康的乡村康养旅游目的地。
三、建设过程在项目建设过程中，当地政府积极引导农户和乡村合作社参与，通过土地流转和资源整合，共同建设乡村康养项目。
政府出资支持基础设施建设和服务设施建设，如道路修缮、水电改造、粪污处理等；农户和合作社负责种植和养殖项目，为康养项目提供有机食材和原材料。
此外，政府还引进了相关康养技术和管理团队，组建专业的康养团队，为康养项目提供专业的服务和管理支持。
在建设过程中，注重人才培训和文化传承，培养当地乡村康养人才，传承中医养生文化和乡村传统技艺，提高当地居民的生活质量和经济收入。
康养小镇项目定位分析方案
康养小镇项目定位分析方案鉴于本地块不可多得的资源禀赋型地块，在进行项目定位时，要立足长远发展，视野不能局限于XX,要站在区域高度进行布局Q起点要高，思路要新，定位中高端，放眼XX省乃至全国，将本项目打造成东南地区的康养项目标杆。
在借助XX城市名片增添色彩的同时,通过项目的成功开发运营，反哺提升XX城市的整体形象。
一、整体定位立足XX,面向东南，打造集健康养生、温泉度假、康复护理、健康住宅于一体的中国东南首家温泉养生康养小镇。
为XX、XX省、东南地区、乃至全国的康养客户提供一个颐养身心、健康养生、共享天伦的全龄化生态康养小镇。
二、客群定位1.康养产业客户群体分析根据目标市场需求人群的特征分析，康养产业目标客户可分为投资型、居住型、刚需持续养生型三类，居住型又分为养生居住型和康养居住型。
(1)投资型客户团体客户：经济效益好、资产增值导向以及专业投资能力强的国有大中型企业(如银行、航天、烟草、电信、电力、通信、移动、石化等）、经营业绩较好的民营企业、私营企业以及各类投资机构和基金公司等。
个人客户：有投资能力、看好养生（康养）未来前景和升值空间的企事业高管、私营企业主、都市白领和专业投资客等。
（2）居住型客户养生居住型：养生居住型团体客户定位于经济效益好、福利待遇高、偏好休闲、度假、养生的政府机构、企事业单位的高管和领导。
个人客户定位于大专及以上学历、工作繁忙、生活节奏快、精神紧张、心理压力大、身体亚健康、向往轻松品质生活的企事业管理者、医生、教师、公务员和海外华侨等。
康养居住型：定位于年龄在50-75岁之间、年收入XX万以上、有自理能力、喜欢与同龄人群同居同乐、接受新生事物能力较强、向往自然舒适的生活环境、对子女的依赖性较弱、独立性较强的、单位效益较好的中老年人和年龄35-45岁之间、年收入在XX万元以上、有孝心、工作忙碌、无暇照顾老人、愿意委托专门机构代为康养的人群以及具有浓烈家乡情结的海外华侨。
（3）刚需持续养生型客户定位于年龄在70岁以上空巢和高龄需要养生的刚需中老年人群和年龄35-45岁之间有孝心、工作忙碌、无暇照顾老人、愿意委托专门机构代为康养的人群。
美丽乡村规划案例分析
美丽乡村规划案例分析
美丽乡村规划是指在城乡一体化发展的背景下，将传统农村与现代特色有机结合，通过空间布局、景观设计、建筑风格等多方面的规划，创造出宜居、宜游、宜业的美丽乡村。
下面将以某个具体案例为例进行分析。
某省某县的美丽乡村规划项目，旨在提升该县农村的整体形象和发展水平，吸引更多的游客和投资者。
规划包括景观改造、村庄建设、农田治理等多个方面。
首先，在景观改造方面，规划中提出了将农田、山峦、湖泊等自然资源与当地的历史文化特色相结合，打造出独具一格的乡村景观。
其中，保存并恢复了一些传统农田景观，使游客能够真实地感受到农村的生活方式；同时，在山峦和湖泊周边建设了一些公园和休闲场所，供游客和当地居民休闲娱乐。
其次，在村庄建设方面，规划中提出了改善农村居民的生活条件和环境卫生。
对于一些老旧村庄，规划中提出了进行整体的重建，修建新的楼房，改善居民的居住环境；同时，在村庄的道路、排水等基础设施方面进行了大力改造，提高了村庄的整体面貌。
此外，规划中还强调了农田的治理和农业产业的发展。
通过对农田的疏浚和水利设施的改善，提高了农田的耕种效率和抗灾能力，进而提高了农民的收入水平。
同时，规划中提出了发展一些农业特色产业，如有机农产品、农家乐等，以增加农民的收入来源。
综上所述，该案例中的美丽乡村规划综合考虑了自然景观、村庄建设和农田治理等多个方面，通过改善农村的环境和基础设施，提升农民的生活质量和经济收入水平，同时通过景观设计和特色产业的培育，吸引游客和投资者，推动了乡村旅游和乡村振兴的发展。
这个案例给我们启示，美丽乡村规划需要全面考虑农村的特点和需求，结合当地的自然资源和历史文化，通过整体规划和改造，实现农村的可持续发展。
美丽乡村建设 案例分析及开发模式探究
福建:四措施助力美丽乡村建设
福建省从四个方面着手,加快美丽乡村建设: 一是环境美化。组织发动群众改厕、改圈、改沟,开展农村住房立面景观整治,做到路面无 浮土、房屋无残墙。县、乡、村三级健全“村收集、乡镇中转、县处理”的垃圾处理机制, 将农村垃圾处理、日常保洁等费用纳入公共财政预算,配齐垃圾处理设施,配足卫生保洁和设 施管护人员。 二是建房按规划。充分考虑乡村特色、地域特色和民族特色。按照统一规划、统一设计、 统一配套的要求,引导农民科学建房。 三是村庄绿化。组织农民在村旁、宅旁、水旁、路旁,宜林荒山荒地、低质低效林地、坡耕 地、抛荒地等“四旁四地”,种植珍贵和优良乡土树种,做到村庄绿化和农民致富“双赢”。 四是生活优化。培育“一村一品”、“一村一业”,引导支持村级发展集体经济,不断增加 村集体和农民的收入,提高建设美丽乡村的投入能力。
典型案例 福建省漳州市平和县三坪村
VillaBgre
美丽乡村建设
典型案例
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广东:创造美丽乡村建设的增城模式
广州市把美丽乡村建设作为统筹城乡一体发展的突破口,确定了28个创建试点村,因地制宜 推进各项工作,美丽乡村建设扎实开展。
主要措施:
一是村庄规划。
二是农民增收。
三是优化环境。大力推进“七化”工程(道路通达无阻化、农村路灯亮化、供水普及化、生活排污 无害化、垃圾处理规范化、卫生死角整洁化、通讯影视“光网”化),以及公共服务“五个一” 工程 (一个不少于300平方米公共服务站、一个不少于200平方米文化站、一个户外休闲文体活动广场、 一个不少于10平方米宣传报刊橱窗、一批合理分布的无害化公厕),加强村庄环境综合整治。
6 渔业开发型模式 7 草原牧场型模式 8 环境整治型模式 9 休闲旅游型模式 10 高效农业型模式
美丽乡村规划案例分析
美丽乡村规划案例分析乡村规划是当前城乡发展中的重要环节，美丽乡村规划更是近年来备受关注的话题。
本文将围绕美丽乡村规划展开讨论，通过案例分析，探讨如何实现乡村的可持续发展和提升乡村的整体美观程度。
首先，美丽乡村规划需要注重生态环境保护。
以浙江省新昌县的乡村规划为例，该县在规划中注重保护自然生态环境，保留了大片绿地和农田，打造了生态宜居的乡村环境。
在规划中，将村庄与自然景观融为一体，注重生态农业的发展，提倡绿色出行和低碳生活方式。
通过保护生态环境，实现了乡村的可持续发展。
其次，美丽乡村规划需要注重传统文化保护与传承。
江苏省苏州市的甪直古镇规划中，充分保留了古镇原有的建筑风貌和历史文化，通过修缮古建筑、挖掘传统手工艺等方式，保护和传承了古镇的历史文化。
在规划中，将古镇与现代生活相结合，打造了具有地方特色的文化旅游目的地，吸引了大量游客前来参观游览。
通过传统文化的保护与传承，实现了乡村的文化振兴和经济发展。
再者，美丽乡村规划需要注重基础设施建设和公共服务配套。
广东省阳江市的乡村规划中，注重提升乡村的基础设施建设，改善了村庄的道路、供水、供电等基础设施，提高了农村居民的生活品质。
同时，加强了乡村的公共服务配套，建设了农村图书馆、文化活动中心等公共设施，丰富了农村居民的精神文化生活。
通过基础设施建设和公共服务配套，实现了乡村的现代化和提升乡村居民的幸福感。
综上所述，美丽乡村规划需要注重生态环境保护、传统文化保护与传承、基础设施建设和公共服务配套。
通过以上案例分析，我们可以看到不同地区在美丽乡村规划中的做法和成效，这些经验和做法对于其他地区的乡村规划具有借鉴意义。
希望未来在乡村规划中能够更加注重可持续发展，实现乡村的全面振兴。
乡村康养项目策划方案
乡村康养项目策划方案1. 项目背景在城市快节奏的生活中，人们经常感到压力和疲惫。
越来越多的人开始关注自身健康，特别是心理健康。
乡村康养项目作为一种独具特色的休闲度假方式，受到了越来越多人的喜爱和追捧。
本文旨在提出一个乡村康养项目的策划方案，以满足人们对于健康放松的需求。
2. 项目目标•提供一个远离城市喧嚣的休闲度假场所，推动身心健康。
•结合当地特色和资源，打造具有文化特色和吸引力的乡村康养项目。
•吸引城市居民前来度假，促进乡村发展和经济增长。
3. 项目内容3.1 康养设施建设在选址时，考虑到自然环境、生态环境和交通便利等因素。
康养设施的建设可以包括以下方面：•客房：建设风格独特、环境优美的客房，提供舒适宜人的住宿体验。
•餐饮：提供健康、营养的餐食，结合当地特色食材，满足顾客的口味需求。
•SPA中心：提供按摩、水疗和各种健康养生项目，帮助顾客缓解工作和生活压力。
•健身房：提供器械和教练，供顾客进行锻炼和健身活动。
•休闲娱乐设施：如游泳池、台球室、棋牌室等，提供丰富多样的娱乐活动。
3.2 文化活动组织针对乡村康养项目，可以组织一些富有地方特色的文化活动，以丰富顾客的度假体验。
以下是一些推荐的文化活动：•乡村采摘：邀请顾客亲自参与农作物的种植和采摘，体验田园生活的乐趣。
•传统手工艺制作：邀请当地手工艺人指导顾客进行传统手工艺制作，如陶艺、木雕等。
•民俗表演：组织当地村民进行传统民俗表演，如舞蹈、音乐等，展示当地文化魅力。
•传统美食品尝：邀请当地厨师为顾客烹制传统美食，让顾客体验地道的乡村味道。
3.3 宣传与推广在项目策划过程中，宣传与推广是至关重要的。
以下是一些推荐的宣传与推广方式：•线上宣传：通过建立官方网站、社交媒体等途径，发布项目相关信息，吸引潜在顾客关注和参与。
•线下宣传：与旅行社合作，参加旅游展览会等，进行乡村康养项目的宣传推广。
•口碑营销：通过提供优质的服务和设施，让顾客对乡村康养项目产生满意度，进而形成良好的口碑传播。
美丽乡村规划案例分析
美丽乡村规划案例分析近年来，我国乡村振兴战略不断深化，美丽乡村建设成为了各地重要的发展目标。
在这一背景下，各地涌现出了许多成功的乡村规划案例，这些案例为我们提供了宝贵的经验和启示。
本文将结合实际案例，对美丽乡村规划进行深入分析，以期为更多地方的乡村规划工作提供借鉴和参考。
首先，我们来看浙江省嘉兴市海宁市盐官镇的乡村规划案例。
盐官镇地处长江三角洲经济区，自古就是著名的渔米之乡。
在乡村振兴战略的指引下，盐官镇积极探索乡村振兴新路径，通过规划建设美丽乡村，实现了乡村振兴和乡村旅游的双赢。
在规划中，盐官镇充分挖掘了自身的历史文化和自然资源，将传统的渔米文化与现代乡村旅游相结合，打造了一批具有地方特色的乡村旅游景点，吸引了大量游客前来观光游玩，推动了当地经济的发展。
其次，我们来看广东省中山市小榄镇的乡村规划案例。
小榄镇地处珠江三角洲腹地，是一个以传统手工业为主的乡村。
在乡村振兴战略的引领下，小榄镇积极探索乡村振兴新模式，通过规划建设美丽乡村，实现了乡村振兴和产业升级的良性循环。
在规划中，小榄镇注重挖掘和保护传统手工业文化，将手工艺品生产与乡村旅游相结合，打造了一条以手工艺品为特色的乡村旅游线路，吸引了大量游客前来体验和购买，带动了当地手工业的发展。
最后，我们来看江苏省苏州市甪直镇的乡村规划案例。
甪直镇地处太湖流域，是一个以传统园林文化为主的乡村。
在乡村振兴战略的引领下，甪直镇积极探索乡村振兴新路径，通过规划建设美丽乡村，实现了乡村振兴和文化传承的有机结合。
在规划中，甪直镇注重挖掘和保护传统园林文化，将园林艺术与乡村旅游相结合，打造了一批具有园林特色的乡村旅游景点，吸引了大量游客前来观光游玩，促进了当地园林文化的传承和发展。
综上所述，通过对以上三个乡村规划案例的分析，我们不难发现，美丽乡村规划的成功关键在于充分挖掘和保护乡村的历史文化和自然资源，结合当地产业发展特色，打造具有地方特色的乡村旅游景点，吸引游客，推动当地经济的发展。
农村美丽乡村建设实践案例
农村美丽乡村建设实践案例近年来，我国农村美丽乡村建设取得了长足的进步，许多农村地区都在积极探索适合自己的发展模式，推动乡村面貌焕然一新。
下面我们将通过一个农村美丽乡村建设实践案例来了解这一方面的情况。
一、背景介绍某村庄位于山区，地处偏僻，基础设施相对薄弱，居民收入主要依靠农业种植和畜牧业。
村里人口众多，传统村落建设亟待改善。
二、规划设计为了实施农村美丽乡村建设，村里成立了规划设计小组，邀请专业设计师参与。
小组根据村民需求和资源条件，编制了美丽乡村建设规划，包括优化村庄布局、改善基础设施、提升环境卫生等方面。
三、改善村庄布局通过规划设计，村庄的道路、户型、院落等进行了重新规划，使整个村庄呈现出统一规划、协调美观的风貌。
村民的居住条件得到明显改善，居住环境更加舒适。
四、基础设施建设为了提高村庄的整体形象，村里加大了基础设施建设力度，修建了新的道路、排水系统、供水设施等，方便村民出行和生活。
同时，积极推广新能源技术，提升村庄的能源利用效率。
五、乡村旅游开发为了增加村庄的经济收入，村里积极开展乡村旅游开发，利用当地的自然资源、人文景观打造特色景区，吸引游客前来参观。
同时，加强对乡村旅游从业人员的培训，提升服务水平。
六、农产品加工销售为了增加农民收入，村里鼓励农民发展农产品加工业，建立起一批标准化的加工厂和销售渠道，提升农产品附加值。
通过展会、电商平台等方式拓宽销售渠道，增加销售额。
七、文化传承与保护为了保护当地传统文化和历史遗迹，村里建立了文化传承小组，开展对传统技艺的保护和传承工作。
举办传统文化活动，让年轻一代了解和尊重传统文化。
八、生态环境保护为了改善村庄的生态环境，村里积极开展植树造林、环境整治等工作，净化空气、改善水质。
强化环境保护意识，倡导绿色生活方式，共同维护美丽乡村环境。
九、民生改善为了提升村民生活水平，村里进行了社会保障体系建设，完善医疗服务和教育资源，解决了群众的就业问题。
同时，加强社区建设，改善民居条件，提高居民生活质量。
田园、康养、休闲综合体成功案例分析报告
随着我国城市化进程的加快、居民消费水平的提高以及环境污染问题、食品安全问题、人口结构老龄化与亚健康现象的日渐普遍，人们对健康养生的需求成为继温饱需求之后的又一市场主流趋势和时代发展热点。
田园养生集养生资源与旅游活动交叉渗透，实现融合，以一种新型的业态形式出现，满足了人们对身心健康的全方位需求，开始受到全球性关注。
本文在分析田园养生客源市场，国内外田园养生成功案例的基础上，总结了田园养生开发过程中应注意的问题。
一、田园养生--国家政策的支持（一）国家政策支持2017年5月，国家旅游局等5部门联合印发《关于促进健康旅游发展的指导意见》，指出要依托各地自然、人文、生态、区位等特色资源和重要旅游目的地，以医疗机构、健康管理机构、康复护理机构和休闲疗养机构等为载体，重点开发高端医疗、特色专科、中医保健、康复疗养、医养结合等系列产品，打造健康旅游产业链。
这就要把健康服务业从在城市里的医疗机构、疗养院，搬到旅游目的地或者生态保护良好的地区，以此来满足人们的越来越多的个性化、多层次的健康服务和旅游需求。
同时，中共中央、国务院印发《“健康中国2030”规划纲要》定下明确目标：到2020年，健康服务业总规模超8万亿，到2030年达16万亿。
图1显示，到2016年，我国大健康产业规模达3万亿元，到2020年，健康服务业总规模超8万亿，但是包括养生旅游在内的一些细分领域还是一片蓝海，随着技术的进步以及消费升级，将焕发新生。
据统计，养生旅游占旅游交易总规模的1%左右，2016年中国旅游市场总交易规模为46900亿元，养生旅游的交易规模约为600亿元。
根据数据预测，现阶段，养生旅游市场拥有良好的市场环境，发展空间巨大。
未来5年，养生旅游的市场规模将呈快速增长态势，年复合增长率有望达到20%。
2020年市场规模将在1000亿元左右。
养生旅游作为大健康产业和旅游产业的复合型产业，将会是下一个投资关注点。
图1：2011年-2016年大健康产业规模中央1号文件指出：充分发挥乡村各类物质与非物质资源富集的独特优势，利用“旅游＋”、“生态＋”等模式，推进农业、林业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合。
乡村康养旅游国内案例
乡村康养旅游国内案例康养小镇是指以“健康”为小镇开发的出发点和归宿点，以健康产业为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，形成的生态环境较好的特色小镇。
以下是我国康养小镇六大优秀案例分析。
1、宗教文化养生型医药板块早盘直线拉升，重点布局这些股票！广告医药板块早盘直线拉升，重点布局这些股票！依托道教、佛教等宗教文化资源，打造集宗教文化养生体验、养生教育、休闲度假、养老等于一体的综合度假区，该类型一般多分布在旅游景区或景区周边，有悠久的历史和古老的文化基础。
案例：武当山太极湖项目介绍：武当山太极湖生态文化旅游区由太极湖新区和太极湖旅游区组成，太极湖新区重点发展旅游发展中心、武当国际武术交流中心、太极湖医院、太极湖学校和高档居住区等项目，太极湖旅游区包括旅游度假板块、水上游览板块和户外休闲板块，重点建设太极小镇、武当山功夫城、老子学院、山地运功公园、武当国际会议中心等项目，是集旅游观光、休闲娱乐、养生养老、度假于一体的综合度假区。
项目特点：依托武当山的道教文化和良好的生态环境发展养生养老、健康度假产业2、长寿文化养生型依托长寿文化，大力发展长寿经济，形成食疗养生、山林养生、气候养生等为核心，以养生产品为辅助的健康餐饮、休闲娱乐、养生度假等功能的健康养生养老体系。
案例：浙南健康小镇项目介绍：小镇位于龙泉市兰巨乡，背靠国家级自然保护区龙泉山，是长寿龙泉第一乡，是好山好水好空气的齐聚地，同时食药材资源极其丰富，是健康食养、药养绝佳福地。
利用其得天独厚的生态条件和长寿特色，发展农业观光、健康餐饮、休闲娱乐、养生度假等多功能的健康长寿小镇。
项目特色：挖掘长寿文化，从食养、药养、水养、文养、气养五方面发展长寿经济。
3、温泉养生型依托温泉这一独特的核心资源，发展“温泉”特色产业，如温泉养生、温泉会议、温泉运动等，形成健康、养生、休闲娱乐等温泉养生特色小镇。
案例：灰汤温泉小镇项目介绍：小镇位于湖南宁乡灰汤镇，总面积48K㎡，泉水水温高达89.5℃，是中国三大著名高温复合温泉之一，已有2000多年的历史，温泉区占地8K㎡，温泉水量丰富。
美丽乡村建设总体规划研究美丽乡村建设案例分析
美丽乡村建设总体规划研究美丽乡村建设案例分析地位于中国的东部沿海地区，是典型的农业大县。
由于经济发展较快，城市化进程快速推进，农村地区的环境状况和生活质量出现了许多问题，如乡村环境脏乱差、农民收入低下等。
因此，该地政府决定开展美丽乡村建设，提升乡村的生态环境和农民的生活质量。
首先，该地制定了美丽乡村建设总体规划，确定了建设的目标和原则。
目标是通过建设美丽的乡村，提高乡村居民的生活质量和幸福感，并促进农村经济的发展。
原则是保护生态环境，提高农民收入，促进农村文化传承等。
其次，该地选择了几个典型的村庄作为美丽乡村建设的示范项目，进行案例研究。
这些典型村庄通过整合资源，合理布局，改善居民生活环境，提供基础设施和公共服务等方式进行建设。
比如，在一个村庄，政府投入资金改善了村庄的道路状况，修建了公园和休闲广场，提供了更好的居住条件，改善了农民的生活品质。
此外，该地注重了美丽乡村建设的可持续性。
在建设项目中，采取了一系列措施来保护生态环境。
比如，在农田布局中注重了水土保持和生态农业的原则，使农民从中受益，同时也保护了环境。
此外，政府还鼓励农民参与环境保护和农业可持续发展的活动，提高他们的环境保护意识和技能。
最后，该地采取了政府引导、农民参与的方式进行美丽乡村建设。
政府出台了一系列政策和法规，提供资金支持和技术指导，鼓励农民参与美丽乡村建设。
同时，政府还通过宣传和教育活动，提高农民的参与意识和能力，使他们能够主动参与到美丽乡村建设中。
通过以上的分析，可以看出该地的美丽乡村建设案例是一个成功的典范。
通过制定总体规划，选择示范村庄案例进行研究，注重可持续性和政府引导与农民参与，该地成功地提升了乡村的生态环境和农民的生活质量。
这个案例的成功经验可以为其他地区的美丽乡村建设提供借鉴。
乡村康养项目策划方案
乡村康养项目策划方案一、项目背景。
随着城市化进程的加快和生活节奏的加快，人们的生活压力日益增大，心理健康问题成为社会关注的焦点。
而乡村康养作为一种以自然环境为依托，以传统文化为内涵，以健康生活方式为手段，以个体心灵成长为目标的休闲方式，成为了人们追求健康生活的新选择。
二、项目概述。
乡村康养项目是以乡村为基地，通过开展丰富多样的康养活动，提供身心健康促进、心灵成长和个性发展的服务，以满足人们对健康、休闲、养生和体验式旅游的需求。
本项目将通过提供丰富多样的康养活动、打造宜居环境、提供优质服务等方式，为前来乡村体验的游客提供全方位的康养服务。
三、项目内容。
1. 丰富多样的康养活动。
为了满足不同人群的需求，乡村康养项目将提供丰富多样的康养活动，包括瑜伽、太极、登山、徒步、采摘、DIY手工等项目，让游客在自然环境中尽情放松身心，感受大自然的美好。
2. 宜居环境的打造。
为了提供舒适的居住环境，乡村康养项目将打造宜居环境，提供舒适的住宿条件、新鲜的有机食材、清新的空气和美丽的景色，让游客在这里可以尽情放松身心，享受大自然的馈赠。
3. 优质的服务。
为了让游客感受到贴心的服务，乡村康养项目将提供优质的服务，包括专业的康养指导、贴心的接待服务、周到的安全保障等，让游客在这里可以放心享受康养之旅。
四、项目目标。
1. 提供健康的休闲方式，满足人们对健康生活的需求；2. 传承和弘扬乡村文化，推动乡村振兴；3. 为乡村经济发展注入新的动力，促进当地经济繁荣；4. 打造具有品牌影响力的乡村康养目的地，吸引更多游客前来体验。
五、项目实施步骤。
1. 确定项目地点，选择具有自然风光和悠久历史文化的乡村作为项目基地；2. 进行市场调研，了解目标客群的需求和偏好，确定康养活动内容和服务标准；3. 制定详细的项目实施方案，包括场地规划、活动安排、服务流程等；4. 进行宣传推广，通过网络、媒体等渠道宣传乡村康养项目，吸引目标客群的关注；5. 开展试运营，不断优化和改进项目内容和服务，提升游客体验；6. 持续推进乡村康养项目，不断丰富活动内容，提升服务水平，打造具有品牌影响力的乡村康养目的地。
美丽中国美丽乡村田园综合体建设项目规划方案
美丽中国美丽乡村田园综合体建设项目规划方案随着城市化进程的加快，乡村地区面临着农业产能过剩，农民收入低下以及人才流失等问题。
为了改善乡村的发展环境，提高农民的生活品质，乡村田园综合体建设项目应运而生。
本文将对美丽中国、美丽乡村田园综合体建设项目的规划方案进行详细介绍。
一、项目背景乡村田园综合体建设项目旨在通过整合农业、旅游、文化、教育、商业等多种产业资源，打造集休闲度假、观光旅游、文化传承、农业生产等功能为一体的综合性乡村发展项目。
这不仅有助于促进农民增收，提高农产品附加值，还能推动乡村旅游和文化传承，促进城乡一体化发展。
二、项目定位项目将选取一片县域范围内的乡村地区，以其独特的自然资源，人文景观以及农业特色为基础，通过改造升级以及增加非农业业态，打造成为一个以乡村田园风光和休闲度假为特色的综合体。
三、项目内容1.农业产业将农村的传统农业产业与现代科技相结合，建立现代化农业生产基地。
通过引进先进的农业技术和设备，提高农产品种植和加工的效率和质量。
此外，可以组织农民进行合作社或联合社经营，实现规模化生产。
2.旅游业开发乡村旅游资源，如农家乐、农事体验、观光农业等。
通过提供休闲度假、亲近自然、品尝农村饮食等服务，吸引城市人民前往乡村游玩。
同时，可以通过精心设计的乡村景观，打造独特的乡村旅游品牌。
3.文化教育将乡村的文化遗产与传统农耕文化进行保护和传承。
通过建立农耕文化博物馆、农民艺术街区等，向游客和居民展示乡村的独特魅力。
此外，可以组织相关的文化艺术活动，增加乡村居民的文化自信和认同感。
4.商业业态除了传统的农业生产，还可以引入一些非农业业态。
比如，建设农产品销售中心、农村电商仓储基地等，为农民提供更加便利的销售渠道。
同时，可以开设农产品加工车间，增加农产品的附加值。
四、项目实施步骤1.规划设计：通过市场调研和专业规划团队的参与，制定详细的项目规划方案，确定项目的功能布局和建设区域。
2.土地整理：对选定的乡村地区进行土地整理和规划，确保项目所需的土地资源的可行性和合理性。
美丽乡村田园综合体项目可行性研究报告建议书案例 (一)
美丽乡村田园综合体项目可行性研究报告建议书案例 (一)一、项目背景及概述美丽乡村田园综合体项目是一种将农村旅游、文化传承、休闲度假和农业生产融合的新兴产业。
该项目整合了乡村自然景观、传统文化特色及当地农副产品等优势资源，为城市居民提供了一种远离喧嚣、回归大自然的旅游度假方式，同时也带动了当地农业发展，提升乡村经济水平。
本报告旨在对美丽乡村田园综合体项目的可行性进行研究，并提出建议。
二、市场分析1.市场需求目前随着城市居民生活水平的提高，人们对休闲度假的需求也越来越强烈。
乡村旅游成为了市民广泛追逐的度假方式。
同时，对农产品的需求也在不断增加，人们对绿色有机食品的需求明显上升，而美丽乡村田园综合体项目正好可以满足这些需求。
2.竞争分析当前，美丽乡村田园综合体项目市场仍处于初步发展阶段，尚未出现大量直接竞争者。
但是，需要关注类似的农村旅游品牌和休闲度假项目，如民宿、农家乐、温泉度假村等。
同时，各地农业领域的新型业态也应予以关注。
三、资源整合1.自然资源美丽乡村田园综合体项目注重自然景观，需要选择风景优美、地形地貌独特的地方作为场地。
同时，又需要体现当地乡土特色和传统文化。
2.人文资源美丽乡村田园综合体项目除了依托自然资源，还需要整合当地的人文资源。
包括农业历史文化、名人故居、民间传说等，这些都可以打造一个独特的文化体验。
3.服务资源美丽乡村田园综合体项目需要提供完善的服务设施，如住宿、餐饮、健身娱乐等，以便让游客获得更加舒适的体验。
四、财务分析1.投资规模根据调查资料，美丽乡村田园综合体项目实际投资需要根据项目规模大小来确定。
一般而言，小项目的投资规模在500万元以内，大项目的投资规模在1000万元以上。
2.收益预期美丽乡村田园综合体项目的收益主要体现在旅游、住宿、餐饮、农副产品销售等方面。
初期收益以农副产品产销增长为主，后期能增加相对较高的旅游收入。
根据现有案例及经验，美丽乡村田园综合体项目的年收益率可在15%以上。
乡村康养落地案例
乡村康养落地案例【原创版】目录一、乡村康养的概念和意义二、乡村康养的三大类型及案例分析三、台湾长庚养生文化村的社区式康养模式四、乡村康养旅游项目的规划和实施五、乡村康养产业的发展前景和政策支持正文一、乡村康养的概念和意义乡村康养是指在乡村环境中，通过提供健康、养生、休闲等服务，满足人们对健康生活的需求。
乡村康养产业是康养产业的重要组成部分，它将乡村的自然环境、人文景观和康养服务相结合，为人们提供更健康、更舒适的生活环境。
二、乡村康养的三大类型及案例分析1.田园养老型：以农业田园景观为背景，以农业生产、农村生活为主要内容，为老年人提供养老服务的乡村康养模式。
案例：荷兰的“绿色住宅”项目，该项目通过建造独立的绿色住宅，为老年人提供舒适的居住环境和绿色的生活空间。
2.康养度假型：以乡村的自然风光和康养资源为依托，为游客提供康养度假服务的乡村康养模式。
案例：浙江省的“山水田园”康养度假村，该项目以山水田园自然风光为背景，以中医养生、健康饮食为主要内容，为游客提供康养度假服务。
3.社区式康养型：以乡村社区为载体，以社区公共服务和康养服务为主要内容，为居民提供康养服务的乡村康养模式。
案例：台湾的长庚养生文化村，该项目以社区式康养为理念，为年满60 岁的老人提供康养服务，包括健康体检、疾病护理、休闲娱乐等。
三、台湾长庚养生文化村的社区式康养模式台湾的长庚养生文化村是一个社区式康养项目，全村共有 3600 户，房屋为七层建筑，年满 60 岁的老人和年满 50 岁的配偶可以申请入住。
入住前需要进行体检，有病的老人可以入住旁边的长庚护理之家。
长庚养生文化村全村均为无障碍环境设计，24 小时安全保卫，进出村庄需要刷卡。
村内附属有超市、书店、银行等服务设施，村内还有长庚医院，为居民提供医疗服务。
四、乡村康养旅游项目的规划和实施乡村康养旅游项目的规划和实施需要考虑以下几个方面：1.项目的可行性研究：包括市场调研、资源评估、政策分析等，以确定项目的可行性和发展前景。
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树
筑面积6.4万平米，其中包括4500平米的中央
金十字配套，3000平米风雨连廊，容积率为
1.0，绿地率为35%。规划为8栋多层，338个房
间，700多个床位，分为70平米、100平米和
110平米三种户型。
随园嘉树基于对中国当代长者的生理、心
理特征和行为特点为他们特别定制的养生住品。
项目以专业的适老型产品、完善的园区配置、
[ 泰康燕园]——项目概况
泰康之家养老社区建筑面积30万平方米，为居民提供多样化的居住和生活环境 以医疗护理和康复为立足点，为居民提供全方位的,完善的专业护理服务 以"打造活力新生活，让人们拥有健康、快乐、优雅的退休养老生活，持续品质生活"为宗旨
[ 泰康燕园]——自身配套
入住标准：年龄要求 女性55周岁、男性60周岁 收费标准：入住需缴纳两种费用：① 入门费（10万元可作为养老社区消费费用） ②月服务费（见表
项目机会分析
1、政策机遇：美丽乡村、乡村振兴政策不断完善，大村项目从政策上符合政府需求，并且已 经达成三方协议。 2、房地产限购机遇：海南全省限购政策执行一年多，房地产市场受到打压，常规产品购买销 售进出口被封堵，客户置业、住房意愿被压制，在此情况下，借助美丽乡村开展使用权运营 或租赁面临着难得的机遇。 3、产品规划机遇：三亚传统的房地产产品面积不得低于100㎡，因此，产品总价较高，置业 门槛较大，二手房市场短期内由于政策原因并无太大起色，因此，在产品规划上，项目拥有 更多的自由权限。 4、区域发展机遇：随着三亚自贸区的推进与发展，红塘湾被划归市区范畴，同时，海上机场 也择期开工建设，未来几年内，伴随着项目建设的推进，可以有效的利用区域发展带来的红 利，包括人口、客流、市政建设、区域配套等。
政策风险无法阻止，但可以有效的预测和规避。 因此， 在规避风险、转化劣势的前提下， 间接竞品市场和直接竞品市场成为我们项目的主要研究范围
PART 3 竞品市场分析
房地产市场竞品 使用权销售市场竞品
三亚在售项目分析
典型案例分析
市区住宅最低价项目，80㎡两房户型总价约170万，存量约有600套，计划销售周期两年
开放式厨房 1卫
3.5
西北-东南
70
10
9
永茂荔枝花园
74
2.3
172
51.7
大1房小1房
69.0
2厅 开放式厨房
3.7
北-南
70
1卫
使用权销售市场分析
岛外市场 岛内市场
[ 岛外市场情况] 市场分类
北京区域，以金融、资本持有出 租型为主，其出租模式可作为借 鉴 案例：北京泰康之家燕园、北京 太阳城
75.9
75.9
丹州小区
98
1.8
174
69.6
69.6
中铁悠岚湖
62
2.7
167
66.9
66.9
海岳半岛城邦马德里4 栋
76.26
2.4
185
55.4
73.8
福泉花园
70
2.1
145
43.6
58.1
房间构成
大2房 1厅 封闭式厨房 1卫
大2房 2厅 封闭式厨房 2卫 大2房 2厅 开放式厨房 2卫 大3房 1厅 封闭式厨房 1卫 大3房 1厅 封闭式厨房 1卫 大3房 1厅 封闭式厨房 1卫 小2房 1厅 开放式厨房 1卫 大2房 2厅 封闭式厨房 1卫 大2房 2厅 封闭式厨房 1卫
区域内在售项目，鲁能公馆，一期40㎡、60㎡开间，总价约为160-240万，未来还有三期未开发
占地面积：226666㎡ 建筑面积：187300㎡ 容积率：0.8 总户数：320 产权：40年 主力户型：40㎡单间、60㎡一房 一厅、87㎡两房两厅 销售均价：42000元/㎡ 销售情况：项目2017年取得预售 证，一直未对外销售。
布甫·大村定位方案
三亚樾城投资有限公司 营销策划部
二零一八年十一月
布甫大村项目
建築用地占地面積：35423.52平方米 建築面積：24245.71平方米 容積率：0.6 限高： 3层
三亚城市功能定位核心区 三亚红塘湾旅游度假辐射区
[ 政府规划定位 ]
三亚自贸区总体规划主城区，郊野美丽乡村田园带，临空客流聚集地，区位发展势头较大，优势明显
占地面积：63010.5㎡ 建筑面积：121800.9㎡ 容积率：1 总户数：1229 产权：70年 主力户型：80㎡两房两厅，总价 月170万元（70%）、105㎡三房两 厅（30%） 销售均价：23000元/㎡ 销售政策：可公积金、可按揭 销售情况：目前第二批3栋楼获得 预售证，套数334套，现去化率 50%，平均月销售量约40套左右。
三亚二手房市场分析
三亚二手房市场表现
限购政策发布一年后，二手房价格趋于稳定，三亚7月二手房均价 25137 元/m²，（包含别墅等二手房交易 数据）
从上月成交数据来看，二手房市场郊区项目涨幅较大，市区项目跌幅较大。
三亚市7月份二手房市场案例
序号 1 4 3 6 7 10 11 2 13
小区名称
占地面积：66126.59㎡ 建筑面积：100000㎡ 总户数：1400户 主力户型：32㎡开间、54㎡一房一厅、 70㎡两房。 产权年限：村集体用地，租期50年 销售情况：从2017年开始销售，截止 2018年底售罄。目前业主已经入住。
区域住宅最低价，中粮悦海项目，83㎡两房户型总价约180万元，目前项目售罄，无后续产品供应
占地面积：149673㎡ 建筑面积：185567㎡ 容积率：1.1 总户数：815 产权：70年 主力户型：83㎡两房两厅，总价 月180万 销售均价：22000元/㎡ 销售情况：18年12月份批准预售 建筑面积:35753.76平方米(其中商 业1018.51平方米、住宅34735.25 平方米),套数:400套(其中商业16套、 住宅384套)。
项目劣势分析
1、内部交通较差：大村外部交通网络完善，但是有部分进村的道路狭窄、形象面较差，未来 开发过程中，需要进行交通动线的规划和完善。 2、干扰资源明显：大村村口附近有大量坟墓，对前期开发建设及后期项目形象有较大影响。 3、水资源不足：村里自然资源丰富，但水资源由于各种原因，造成河道干涸，需要后期进行 完善。 4、噪音干扰：村庄紧邻G98高速，退线后距离高速道路仅30米，车流造成的噪音会严重影响 附近居住生活体验。 5、投资金融属性差：项目用地性质决定产品固定资产的价值无法长期持有，是项目发展的最 大障碍。
项目威胁分析
1、政策风险威胁：虽然美丽乡村政策不断的出台，但是具体执行细则并无落地，因此，导致 村、区以及市政府相关职能部门畏手畏脚，以政策猜测猜想开展相关指导工作，未来风险存 在较大。同时，使用权销售也存在较大的政策风险。 2、竞品项目威胁：伴随着房地产陷入低潮，共享农庄、美丽乡村、特色小镇等项目大量出现， 未来一两年内全省将有上百家类似项目集中上市，大村周边也有华侨城等知名企业项目上市， 未来项目面临竞品项目的恶略竞争环境。 3、房地产市场潜在威胁：2018年房地产市场全面限购，2019年7月份，限购政策有松绑迹象， 即便地产项目仍然受限，考虑到两年社保保护期限即将到期，未来房地产市场也将成为项目 最大的竞争对手。
1.8租售情况：服务
如产生其他费用（如餐费，医疗费等），需客户自行解决 租赁费用综合来看，略高于常规销售收入
[ 上海亲和源]——项目概况 距离上海市中心12公里，交通便利，配套齐全，确保老年人居住的舒适度与便捷性
[ 上海亲和源]——运营模式
海南区域案例及市场分析
中州国际酒店项目
村集体建设用地与开发商合作开发，销售使用权，与客户签订租赁协议，同时，与中州酒店管理集团合作运 营部分公寓。销售权长租销售方面，32㎡开间约39万元，54㎡开间约65万元。另外推出部分户型返租销售， 30万租20年使用权，开发商每年返还5%的房款。整体销售价格约为同区域产品的30%。目前已无房源销售。
项目位置
[ 项目位置 ] 出则繁华、入则静谧，随着交通不断优化，大村这支潜力股将会爆发
项目位置
南山文化旅游区
红塘湾
三亚湾
三亚市区
大东海
亚龙湾
海棠湾
➢ 位于海南三亚红塘湾区域，在天涯海角和南山景区之间；
➢ 未来的市中心，距离天涯区核心不行五分钟，距离三亚主城区10分钟车程； ➢ 紧邻环岛高速，新出口将会加大交通便捷性。 ➢ 红塘湾海上机场经济腹地
[ 地块指标 ]
水库 山
生态农业用地
拟建出入口
项目建设用 地（大村老村）
环岛高速
生态农业用地
美丽新村
国道
[ 资源环境]
➢ 老村居民在20年前由于水源 原因陆续搬离
➢ 村内存有很多三级保护酸豆 树
➢ 现有一户村民由于经济原因 仍住在老村内
山上大石遍布， 以前的水源地源 头，现已无水
项目优势分析
1、区位优势：大村位于红塘湾开发区腹地，也是三亚自贸区规划的主城区范围，随着三亚城 市建设的不断发展与完善，海上机场的投入使用，大村作为天涯镇后花园的定位越来越清晰。 2、客流导入优势：大村位于天涯海角与南山寺景区之间，将近一千万的客流量结合海上机场 带来的巨大流量，为大村项目带来源源不断的人气及运营氛围。 3、自然资源优势：大村靠山观海，村中古井、大树、河道、森林资源丰富，出则面对繁华未 来，如则享受宁静氛围。 4、开发意愿优势：经与大村长期的沟通和交流，大村开发意愿较强，能够积极配合项目开发。 5、土地资源优势：大村老村是一个空心村，约有50亩建设用地，土地状况较单一，基本无拆 迁安置的过程，后期整体开发优势较大。
房子 面积（㎡）
单价 （全含） （万元）
总价
（万元）商金贷额3（0%万元首）付
公积金贷40% 首 付金额 （万元）
鸿洲佳园