房地产开发的律师实务
米绍鹏、河北鹏达房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
米绍鹏、河北鹏达房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】河北省保定地区（市）中级人民法院【审理法院】河北省保定地区（市）中级人民法院【审结日期】2020.10.09【案件字号】(2020)冀06民终207号【审理程序】二审【审理法官】田苗杨玉龙万丙申【审理法官】田苗杨玉龙万丙申【文书类型】判决书【当事人】米绍鹏;河北鹏达房地产开发有限公司【当事人】米绍鹏河北鹏达房地产开发有限公司【当事人-个人】米绍鹏【当事人-公司】河北鹏达房地产开发有限公司【代理律师/律所】赵江某某河北时代经典律师事务所;田金良河北三兴律师事务所【代理律师/律所】赵江某某河北时代经典律师事务所田金良河北三兴律师事务所【代理律师】赵江某某田金良【代理律所】河北时代经典律师事务所河北三兴律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】米绍鹏【被告】河北鹏达房地产开发有限公司【本院观点】上诉人通过向案外第三人刘微购得案涉房屋，被上诉人为上诉人办理了更名手续，上诉人与被上诉人据此已形成房屋买卖合同关系，双方意思表示真实，该合同关系依法有效。
因上诉人与刘微之间系另外法律关系，与本案所涉法律关系相异，故一审法院未予准许追加案外人刘微为第三人并无不当。
【权责关键词】欺诈撤销实际履行违约金不可抗力合同约定诚实信用原则第三人质证诉讼请求反诉维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审期间，上诉人提交电话录音一份、销售书写材料一份，意在证明合同能够继续履行，和限购无关。
被上诉人质证称，对材料真实性不认可，录音中相关人员不清楚，约定的所谓可以履行和高碑店限购政策相违背。
二审查明的其他案件事实与一审认定事实一致。
【本院认为】本院认为，上诉人通过向案外第三人刘微购得案涉房屋，被上诉人为上诉人办理了更名手续，上诉人与被上诉人据此已形成房屋买卖合同关系，双方意思表示真实，该合同关系依法有效。
上海房地产法律相关介绍
李东方律师:法律志愿者如何接待当事人及上海房产法律实务作者: 陈扬~JIRO法援十五周年系列讲座--李东方律师相关录音记录（2012。
11，房产纠纷组）李东方律师来为我们进行这场关于法律志愿者如何接待当事人和上海房产相关法律法规及实务案例的讲座。
一．上海房产法律实务上海市主要的财产纠纷就是房产纠纷。
今天就讲和上海房产相关的法律法规实务知识，着重讲实务方面。
希望能给大家带来收获。
1.上海市公有住房法律法规(上海市高级人民法院的司法解释）现在公有住房的出售合同，假设你是律师，有当事人来咨询说：我现在有套房，是单位分配的。
单位分房是八十年代计划经济的产物，当时住房不是市场经济,是单位售配的，单位根据你家的住房条件分配给你公有住房，这里有一个公有住房合同。
公有住房和现在从开发商手里买的商品产权房是完全不同的两个性质.公房怎么又能卖成产权房?公房是上海人所说的租赁房，是单位分的，你是承租人。
上海市公有住房在八十年代时已经是公房,到94年计划经济开始转变为市场经济,公有住房当时逐渐允许购买，也就是上海市第一批房改.则第一批房改的就可以把这个房子买为产权房。
公房买为产权房是带有一定福利性质的房子。
房价很低。
我们看这个协议的表一，这里有个承租人和同住人，他们是父子关系。
而当时买产权受益人定为这个老先生的儿子，在购买的过程中，儿子把老先生的名字划掉了。
过一段时间，老先生知道了,矛盾由此产生.所以有人来问，这个房子是什么性质，大家应该没有学到.我们看这个表一,这个房屋买卖必须由承租人和同住人签字。
那么同学就问，什么叫同住成年人。
同住成年人就是在这个房子里有户口的成年人。
户口在上海是非常重要的。
有户口的人都要签字。
所有人签字这个房子就可以买成产权.买成产权后，产权人可以写两个名字，也可以写一个名字。
但是，在94方案中规定，买房的时候只能写一个人的名字。
经常有老年人提到94方案，这很重要。
就像这个案列中，这家有5个同住人，两位老人以及老大、老二、老三,那么94年买产权时就是对其他四个人权益的侵害。
专业介绍
专业介绍1、法学（律师实务）：本专业培养综合素质较高，既能系统掌握法学专业理论知识，又具有司法实践能力特别是律师实践能力，就业辐射面广，懂经济、会外语、熟练掌握计算机应用技术，适应各级司法机关、政府及有关部门、律师事务所、法律咨询与服务机构，企事业单位等需要的高级实用型律师人才。
2、国际经济与贸易：本专业培养的学生应系统掌握经济学基本原理和国际经济、国际贸易的基本理论，掌握国际贸易的基本知识，了解主要国家和地区的社会经济状况，熟悉通行的国际贸易规则和惯例，具有从事对外经济贸易工作的基本技能。
学生毕业后可在外向型企业、外贸公司、政府对外经济贸易管理部门、相关事业单位和科研院所从事国际经济与贸易的业务、管理、调研和宣传策划工作。
3、对外汉语：培养目标：主要学习语言学和第二语言教育的基本理论，掌握扎实的汉语言文学理论和知识，受到中国语言文学、外国文学、中西比较文化等方面的基本训练，熟练地掌握英语，有一定的二外基础，具备从事语言或文化研究的基本能力。
主要课程：基础英语、英语听说、英语阅读、英语写作、语言翻译理论、现代汉语、古代汉语、语言学概论、写作学、中国古代文学、中国现当代文学、外国文学、中国文化通论、西方文化与礼仪、应用语言学、对外汉语教学概论、第二语言教学等。
就业方向：在国内外各类学校、新闻出版、文化管理和经贸企事业单位从事对外汉语教学及中外经济、文化交流的相关工作。
4、工商管理：工商企业管理是一门应用十分广泛的专业，它的目标是培养能够掌握工商管理前沿理论和专业实用技能，通过运用现代企业管理的方法和手段来进行经营决策和有效管理，为学生今后进一步攻读工商管理类研究生(MBA)奠定了坚实的基础。
随着知识经济时代的来临，企业对专业工商管理人才越发显示出强劲的需求。
营销师、会计师、人力资源师、项目经理等职位将成为未来企业人才竞争的焦点。
工商管理专业包括经济类学科与管理类学科，是近几年比较热门的学科。
培养目标：教学目标是培养优秀的涉外企业和机构的管理型人才。
房地产律师专业证书
房地产律师专业证书房地产律师专业证书是一项重要的资格认证，意味着持有者在房地产领域具备专业知识和技能。
这个证书的获得不仅要求申请人具备相关学历背景，还需要通过一系列的考试和实践经验的积累。
本文将介绍房地产律师专业证书的重要性、申请条件、考试内容以及证书的意义和价值。
一、房地产律师专业证书的重要性房地产行业是一个关系到人民群众切身利益的领域，涉及法律、经济、土地规划等多个方面的知识。
在房地产交易中，涉及的法律问题众多，包括土地使用权、房屋买卖、租赁合同等。
房地产律师专业证书的获得，可以确保专业人士在法律事务上具备充分的知识储备，为客户提供全面、准确的法律咨询和服务。
房地产律师专业证书的重要性不仅体现在专业知识方面，也反映了在专业道德、职业素养等方面的要求。
持有房地产律师专业证书的人员应该遵循职业道德规范，维护客户的合法权益，确保交易的公平、公正。
二、申请条件申请房地产律师专业证书需要满足一定的条件，包括学历要求和工作经验要求。
在学历要求方面，申请人需要具备法律相关专业的本科学历或以上学历，例如法学、法律硕士等。
在工作经验要求方面，申请人需要有一定的实践经验。
一般来说，需要在律师事务所或相关机构从事房地产律师相关工作至少两年，并取得一定的业绩。
这可以保证申请人在获得证书之后能够胜任相关的法律工作。
三、考试内容获得房地产律师专业证书需要通过一系列的考试。
考试内容主要包括以下几个方面：1. 法律基础知识：考察申请人对国家法律法规、行政法规和司法解释等方面的掌握程度。
2. 房地产法律实务：考察申请人对房地产相关法律实务的理解和应用能力，包括房屋买卖合同、房屋租赁合同、土地规划和征收等内容。
3. 案例分析：通过案例分析题目，考察申请人对实际问题的解决能力和应变能力。
四、证书的意义和价值持有房地产律师专业证书的人员在就业市场上具备竞争力。
随着我国房地产行业的快速发展，专业法律服务的需求也日益增长。
房地产律师专业证书是评价专业律师能力的重要依据。
国开甘肃《律师实务》形考任务4辅导资料
律师实务任务四1甘肃广播电视大学形成性测评系统课程代码：6207152参考资料任务四1 试卷总分：100多项选择题(共20题,共100分)1.(5分) 在英国，法律援助一般包括哪些活动（）。
A、法律咨询B、刑事诉讼法律援助C、民事诉讼法律援助D、行政诉讼法律援助参考答案：ABC2.(5分) 以下属于我国目前法律援助案件范围的有（）。
A、部分刑事案件B、请求给付赡养费、抚育费、抚养费的法律事项C、因公受伤请求赔偿以及请求发给抚恤金、救济金的法律事项D、请求国家赔偿的诉讼案件参考答案：ABCD3.(5分) 现代法律援助制度的特点有（）。
A、政府职责的法定化B、法律援助制度是国家保障行为的法律化、制度化C、受援对象的特殊化D、对受援者服务的减免化参考答案：ABCD4.(5分) 法国1991年的《民事诉讼法》明确的法律援助范围包括（）。
A、刑事案件B、民事案件C、行政案件D、非诉讼案件参考答案：ABCD5.(5分) 律师办理房地产法律事务，主要采用的工作方式有（）。
A、提供咨询意见，出具法律意见书B、参加协商或谈判C、提供律师见证D、代办房地产抵押事务参考答案：ABCD6.(5分) 律师从事非诉讼业务的基本要求（）。
A、较高的法律思维能力B、有较强的问题处理分析能力C、有良好的团队合作精神D、有良好的心理素质参考答案：ABC7.(5分) 依据现行法律的规定，下列属于我国法律援助对象的有（）。
A、确因经济困难，无能为力或无完全能力支付法律服务费用B、有充分理由证明为保障自己合法权益需要帮助C、盲、聋、哑和未成年人为刑事被告人或犯罪嫌疑人，因经济困难没有能力聘请辩护律师的D、刑事案件中外国籍被告人没有委托辩护人，人民法院指定律师辩护的参考答案：ABCD8.(5分) 法律顾问常见的服务内容有（）。
A、解答法律咨询B、起草、审查、修改合同C、参与商务或其他事务谈判D、接受委托人授权对外发表声明参考答案：ABCD9.(5分) 在法国，获得法律帮助的内容包括有（）。
《律师实务民商事专题》课程介绍
《律师实务（民商事专题）》课程介绍《律师实务（民商事专题）》，选修课，1学分，16课时。
该课程为我院与中伦律师事务所的律师团队合作建设。
中伦律师事务所创立于1993年，是中国司法部最早批准设立的合伙制律师事务所之一。
经过二十多年发展，中伦已成为中国规模最大的综合性律师事务所之一。
本课程的授课律师为中伦律师事务所经验丰富律师，他们将结合其在授课专题领域的专业学识和工作经验，向学生讲授该专题的基本知识和执业技能。
课程内容将从以下六个专题中选取五个专题进行讲授，专题名称为：“律师实务概述”、“房地产与建设工程实务”、“并购实务”、“争议解决实务”、“知识产权实务”、“资本市场实务”。
授课律师简历如下：张学兵律师中伦律师事务所创始合伙人业务领域：公司收购、兼并及重组、私募股权与风险资本、公司融资/资本市场、外商直接投资/外资并购、银行与金融、房地产与建设工程、争议解决等。
教育背景1988年毕业于中国政法大学研究生院，获法学硕士学位1997年-1998年赴美国杜克大学（Duke University）法学院研修美国公司法与证券法，获法学硕士学位（LL.M）工作经历1988年-1993年在司法部中国法律事务中心任专职律师1993年发起设立北京市中伦律师事务所并任主任执业资格1989年取得中国律师执业资格1994年取得证券业从业资格（张律师是首批获得中国证监会授予的证券业从业资格的律师）其他专业和社会活动曾任中华全国青年联合会常委、中央国家机关青年联合会副主席、第八届和第九届北京律师协会长，现任中华全国律师协会副会长、北京市人大常委会委员、最高人民法院特约监督员、北京法院特邀监督员、中国电信集团公司外部董事、联想控股股份有限公司独立董事、中国邮政速递物流股份有限公司独立董事、珠海华发实业股份有限公司独立董事、中国政法大学董事会董事、中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员等职务。
主要作品张律师曾编著《担保法全书》、《律师民事代理大全》等丛书，并有多篇论文在有关刊物上发表。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库附答案(基础题)
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库附答案（基础题）单选题（共50题）1、下列关于订金的描述中，正确的是（）。
A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 D2、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。
A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 B3、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。
A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 B4、存量房买卖一般按（）标价。
A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 A5、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。
A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 A6、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。
A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 B7、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。
胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。
A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。
一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。
王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 A8、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。
A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 C9、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。
2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关题库(附答案)
2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关题库(附答案)单选题（共40题）1、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。
A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 B2、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。
A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 C3、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。
A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 B4、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。
A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 C5、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。
A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 D6、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。
A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 A7、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。
A.30B.45C.50D.60【答案】 A8、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。
A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 D9、所谓的房地产三方合同是指（）。
A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 B10、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。
A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 B11、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。
A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 D12、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。
法律检索实务案例分析(3篇)
第1篇一、背景介绍随着我国法治建设的不断深入，法律检索在司法实践中扮演着越来越重要的角色。
法律检索不仅可以帮助法律工作者准确、高效地找到相关法律法规，还可以为案件审理提供有力的法律依据。
本文将以一起合同纠纷案件为例，分析法律检索在实务中的应用。
二、案件简介原告甲公司（以下简称甲）与被告乙公司（以下简称乙）于2018年签订了一份合作协议，约定甲公司为乙公司提供货物，乙公司支付相应货款。
合同签订后，甲公司按照约定履行了合同义务，但乙公司仅支付了部分货款。
随后，甲公司多次催讨未果，遂将乙公司诉至法院，要求乙公司支付剩余货款及违约金。
三、法律检索过程1. 确定检索范围根据案件性质，检索范围主要包括合同法、民法典、合同司法解释等相关法律法规。
2. 利用检索工具（1）中国裁判文书网：检索相关合同纠纷案件的判决书，了解合同纠纷案件的审理标准及裁判依据。
（2）北大法宝：检索合同法、民法典、合同司法解释等法律法规及司法解释。
（3）万方数据：检索合同纠纷领域的学术论文、案例评析等，了解合同纠纷领域的最新研究成果。
3. 检索结果分析（1）合同法相关规定《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”（2）合同司法解释相关规定《最高人民法院关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人一方不履行合同义务，对方请求继续履行合同义务的，人民法院应当支持，但对方有证据证明继续履行合同义务将造成对方损失的，人民法院可以判决不继续履行合同义务。
”四、案例分析1. 合同纠纷案件的审理标准根据上述法律法规及司法解释，合同纠纷案件的审理标准主要包括以下几个方面：（1）合同是否依法成立：合同双方当事人是否具有相应的民事行为能力，合同内容是否真实、合法，合同形式是否符合法律规定。
律师实务第六讲律师办理的几种专项法律事务
• 律师除代理票据的非诉业务外，还可代理票据诉讼业务。 律师在涉及票据的诉讼中，首先应分清是票据诉讼，还是 与票据有关的非票据诉讼。两者的区别点为争议是属于票 据权利争议，还是属于与票据有关的非票据权利的行使而 产生的纠纷。其次，要确定票据诉讼的当事人。票据诉讼 的原告应当是持票人，被告是在票据上签名的票据债务人， 在票据诉讼中不存在无独立请求权的第三人。再次，要注 意无效票据的认定，对此，应从票据上的记载事项是否齐 全、记载方式是否符合票据法的规定等方面考虑。在此还 要区分无效票据与无效票据行为的关系；空白票据的法律 效力，空头支票、远期支票的法律效力及出票人签发与银 行预留印鉴不符的支票的效力问题。最后还要注意票据行 为的丧失、代理及票据保证和票据犯罪问题。
• 3、律师在票据业务中的法律事务
• 律师在票据业务中的法律事务可分为非诉业务和诉讼业 务。在非诉业务中，律师所涉及的业务包括商业承兑汇票 的使用，银行承兑汇票的使用，银行汇票的使用，银行本 票的使用，支票的使用及商业汇票的使用，商业汇票的贴 现、转贴现、再贴现及挂失。止付业务等内容。律师在承 办有关业务时，在票据的签章等问题上要注意以下问题： （一）单位在票据上的签章，应为该单位的公章或财务专 用章，并加盖单位法定代表人或其授权代理人的签章； （二）银行汇票、银行本票的出票人和银行承兑汇票的承 兑人在票据上的签章应为该银行现行规定使用的专用章， 并加盖法定代表人或其授权经办的人名章。
• 股票发行、上市法律意见书的正式名称为“XX律 师事务所关于XX公司XX年股票发行、上市的法律 意见书”。分为引言、正文、结尾三大部分
• （5）受聘担任证券投资基金和基金管理公司发起人的 法律顾问，就其发行证券投资基金出具法律意见书；
•
• （六）以境内资产到境外或香港等地发行股票和上市需要 境内或内地律师出具法律意见书时，律师可受聘就此出具 法律意见书；
中华全国律师协会律师办理土地法律业务操作指引
中华全国律师协会律师办理土地法律业务操作指引Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】【法规标题】中华全国律师协会律师办理土地法律业务操作指引【发布部门】【发文字号】【批准部门】【批准日期】【发布日期】【实施日期】【时效性】现行有效【效力级别】行业规定【法规类别】/ 【唯一标志】218508【全文】中华全国律师协会律师办理土地法律业务操作指引（中华全国律师协会发布）目录总则第一编律师办理土地权属登记业务操作指引第一章一般规定第二章土地权利设定登记过程中的律师业务第一节一般规定第二节划拨国有建设用地设定登记中的律师业务第三节出让国有建设用地设定登记中的律师业务第四节国家作价出资（入股）国有建设用地设定登记中的律师业务第五节国家租赁国有建设用地设定登记中的律师业务第六节国家授权经营国有建设用地设定登记中的律师业务第七节集体土地所有权和使用权设定登记中的律师业务第八节国有建设用地抵押权设定登记中的律师业务第九节国有建设用地出租权设定登记中的律师业务第三章土地变更登记中的律师业务第一节一般规定第二节划拨国有建设用地使用权变更登记中的律师业务第三节出让、国家作价出资（入股）、国家租赁和授权经营国有建设用地使用权变更登记中的律师业务第四节集体土地所有权和使用权变更登记中的律师业务第五节土地他项权利变更登记律师业务第六节名称、地址和土地用途变更登记律师业务第四章土地注销登记中的律师业务第五章土地权属争议业务中的律师业务第一节一般规定第二节土地权属的确定第三节土地权属争议中的律师业务第二编律师办理土地征收业务操作指引第一章一般规定第二章土地征收的程序第三章征地的费用补偿和人员安置第一节征地补偿费用第二节被征地人口的安置第三节征地补偿协议第四章律师办理征地补偿安置标准听证法律业务第五章律师办理土地补偿安置标准争议协调、裁决法律业务第六章律师办理土地补偿争议行政复议法律业务第七章律师办理征地补偿安置标准争议的诉讼第一节征地补偿安置争议第二节征地补偿费用分配纠纷第三编律师办理土地储备业务操作指引第一章一般规定第二章土地储备的基本程序第三章律师审核土地储备合同应注意的问题第四编律师办理建设用地使用权取得的业务操作指引第一章一般规定第二章律师办理建设用地使用权划拨业务操作指引第三章律师办理建设用地使用权协议出让业务操作指引第四章律师办理建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让业务操作指引第五章律师办理国有土地租赁业务操作指引第六章律师办理建设用地使用权出让合同纠纷业务操作指引第五编律师办理建设用地使用权流转业务操作指引第一章一般规定第二章律师办理建设用地使用权转让一般业务的操作指引第一节对拟转让的建设用地使用权的调查与审核第二节建设用地使用权转让合同第三节建设用地使用权转让的风险监管第四节建设用地使用权转让登记第三章律师办理国有建设用地转让特殊业务的操作指引第一节房地产项目转让（含在建工程转让）第二节项目公司股权转让第四章律师办理建设用地使用权抵押业务的操作指引第一节对拟设定抵押的建设用地使用权的调查与审核第二节建设用地使用权抵押合同第三节建设用地使用权抵押登记第四节建设用地使用权抵押权的实现第五章律师办理建设用地使用权出租业务的操作指引第一节对拟设定出租的建设用地使用权的调查与审核第二节建设用地使用权出租合同第三节建设用地使用权出租登记第六章律师办理建设用地使用权投资合作业务的操作指引第一节对拟投资的建设用地使用权及投资合作项目的调查与审核第二节建设用地使用权投资合作合同第三节投资合作中建设用地使用权的流转第四节建设用地使用权投资合作常见问题处理第六编律师办理涉外土地法律业务操作指引第一章一般规定第二章境外投资者以出让方式取得建设用地使用权第一节外商参与建设用地使用权招标、拍卖、挂牌的特殊要求第二节外商取得建设用地使用权投资设立房地产开发企业第三章外资并购境内房地产开发企业第一节境外投资者并购的一般要求第二节外资股权并购境内房地产开发企业的审批第三节外资资产并购境内房地产开发企业的审批第四章其他涉外土地法律业务第一节外商投资项目核准第二节外商投资企业审批权限第三节外商投资企业境内再投资的审批第四节外商投资房地产企业备案第七编律师办理农村集体土地使用权业务操作指引第一章概述第一节农村集体土地的法律制度第二节耕地保护制度第三节基本概念界定第二章农村集体建设用地第一节农村集体建设用地使用权第二节农村集体建设用地使用权的流转第三节非农建设用地第三章农村宅基地第四章农村土地承包经营权第一节土地承包经营权第二节农村土地承包经营权的具体流转第三节土地承包经营权的纠纷及解决第五章城中村改造的法律问题第一节城中村改造中的法律关系第二节城中村改造过程中的法律业务附则总则第1条制定目的为规范律师依法办理与土地相关的诉讼和非诉讼业务、提高律师承办土地法律业务的服务质量，依据《》等法律、法规、规章和最高人民法院相关司法解释，结合土地法律服务实务，特制定本指引供律师及相关人士在实际业务中参考与借鉴。
律师事务所面试题目(3篇)
第1篇一、自我介绍及基础知识1. 请您进行一个简短的自我介绍，包括您的教育背景、实习经历、兴趣爱好等。
2. 您认为作为一名律师，最基本的专业素养是什么？请结合自身经历谈谈您的理解。
3. 请列举三个您认为最重要的法律条文，并简要说明其在法律实践中的重要性。
4. 您如何看待律师与当事人、法官、检察官之间的关系？请举例说明。
5. 在法律实践中，如何处理利益冲突问题？请举例说明。
6. 您如何看待律师行业的发展趋势？请结合国内外律师行业的发展状况进行分析。
二、案例分析及法律问题解答1. 案例一：某公司因产品质量问题导致消费者人身伤害，消费者要求该公司赔偿损失。
请根据《侵权责任法》的相关规定，分析消费者是否可以要求该公司承担赔偿责任，并说明理由。
2. 案例二：甲、乙、丙三人共同出资设立一家有限责任公司，甲为法定代表人。
后甲擅自将公司财产转让给丁，导致公司财产损失。
请根据《公司法》的相关规定，分析甲、乙、丙三人应如何追究甲的责任。
3. 案例三：某房地产开发公司开发一住宅小区，因施工质量问题导致部分房屋墙体裂缝。
业主要求房地产开发公司承担修复责任。
请根据《合同法》的相关规定，分析房地产开发公司是否应承担修复责任。
4. 案例四：某公司为规避税收，采取虚构业务、虚开发票等手段进行偷税。
请根据《刑法》的相关规定，分析该公司是否构成犯罪，并说明理由。
5. 案例五：某甲与某乙签订一份买卖合同，约定某甲将一辆汽车卖给某乙，并约定某乙在收到汽车后支付全部车款。
某甲将汽车交付给某乙，但某乙未按约定支付车款。
请根据《合同法》的相关规定，分析某甲是否有权要求某乙支付车款。
三、业务能力及团队协作1. 请描述一次您在实习或工作中遇到的难题，以及您是如何解决这个问题的。
2. 您认为律师在工作中应具备哪些沟通能力？请举例说明。
3. 请谈谈您在团队协作中遇到的挑战，以及您是如何克服这些挑战的。
4. 在一个团队项目中，您与团队成员意见不一致时，您会采取什么措施来解决问题？5. 请谈谈您在处理客户关系方面的经验，以及您认为律师在处理客户关系时应注意哪些问题。
律师的实习个人总结
律师的实习个⼈总结律师的实习个⼈总结（精选10篇） ⼀段⾟苦的实习⽣活已经告⼀段落了，相信你积累了不少实习⼼得，感觉我们很有必要对⾃⼰的实习⽣活做⼀下总结。
你想好怎么写实习总结了吗？下⾯是⼩编为⼤家收集的律师的实习个⼈总结（精选10篇），供⼤家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
律师的实习个⼈总结篇1 时光荏苒！转眼见，⼀年的实习律师经历即将过去。
回顾这⼀年来，在我的实习律师事务所湖南天地⼈律师事务所的点点滴滴，确实让我有太多太多的感触。
在这个团结的集体⾥，我感受到了同事间的深厚友谊和家的温暖，让我的⼈⽣收获了宝贵的财富和希望。
针对这⼀年的⼯作历程，我将从⽇常⼯作⽣活、办理案件情况、参加活动、业务学习、执业态度、⼈际交往和存在的问题与不⾜等七个⽅⾯作如下总结： ⼀、⽇常⼯作、⽣活⽅⾯ 20xx年4⽉6⽇，我有幸成为天地⼈律师事务所这个⼤家庭中的⼀员。
作为佘主任和康玲律师的助理，在过去的⼀年⾥，让我收获很多；特别要感谢他们像对待⾃⼰家⼈⼀样的对待我们这些助理，⽽在我⽣⽇的时候，还专门设宴给我送上祝福，并且怀着⼀颗包容的⼼来看待我们这些初出茅庐的年轻⼈，耐⼼的指导我们。
我的⽇常⼯作主要涉及清洁卫⽣、客户接待、整理相关案件材料、业务部门培训新闻稿的撰写、通知的传达等⽅⾯。
在这⼀⽅⾯的⼯作，对我来说，只能说是表现⼀般，因为很多时候，都是其他⼈做了，⾃⼰在这⼀⽅⾯还应多加努⼒才⾏。
⼆、办理案件⽅⾯诉讼仲裁案件： 直接负责办理了长沙市⼤洋机电设备有限公司诉长沙江南起重设备⼚购销合同纠纷、湖南标志房地产开发有限公司与殷露、梁⾬欣、杜红梅、杨建良商品房预售合同纠纷、长沙⾦纳尔住宅设备有限公司诉标志房地产开发有限公司买卖合同纠纷、佘买求与杨永武合资、合作开发房地产合同纠纷上诉案、李善喜之⼦道路交通⼈⾝损害赔偿、谭加伟故意伤害上诉案等⼗余起案件；⾮诉业务⽅⾯： 主要协助指导⽼师为常年法律顾问单位审查、修改、起草各种经济合同、法律⽂书及撰写各类往来函件等；处理顾问单位⽇常的咨询、简单纠纷处理以及参与常年法律顾问单位重⼤经济合同的谈判等。
法律律师实务案例心得(3篇)
第1篇作为一名法律律师，我深知实践是检验真理的唯一标准。
在多年的法律实务工作中，我积累了丰富的经验，也从中汲取了许多宝贵的教训。
以下是我对几个典型案例的心得体会，希望能为同行提供一些借鉴。
一、案例分析1. 案例一：合同纠纷案案情简介：甲公司与乙公司签订了一份合作协议，约定甲公司为乙公司提供原材料，乙公司支付相应的货款。
合同履行过程中，乙公司以原材料质量问题为由，拒绝支付货款。
甲公司遂将乙公司诉至法院。
心得体会：此案涉及合同纠纷，关键在于合同条款的履行和证据的收集。
首先，律师应仔细审查合同条款，确保客户权益不受侵害。
其次，针对合同履行过程中的争议，律师要指导客户收集相关证据，如原材料质量检测报告、交易凭证等。
在庭审过程中，律师要善于运用证据，维护客户的合法权益。
2. 案例二：劳动争议案案情简介：丙公司员工丁某因工作原因离职，双方就经济补偿问题产生争议。
丁某认为公司未按照法律规定支付经济补偿，遂将公司诉至法院。
心得体会：此案涉及劳动争议，律师在处理此类案件时，应关注以下几点：一是熟悉劳动法律法规，了解劳动争议的处理程序；二是充分了解案情，为当事人提供法律意见；三是指导当事人收集证据，如劳动合同、工资条、工作证明等；四是运用法律手段，维护当事人的合法权益。
3. 案例三：交通事故案案情简介：戊某驾驶摩托车与一辆轿车发生碰撞，导致戊某受伤。
经交警部门认定，轿车司机负主要责任。
戊某要求轿车司机及保险公司赔偿损失。
心得体会：此案涉及交通事故赔偿，律师在处理此类案件时，应关注以下几点：一是了解交通事故赔偿的相关法律法规；二是调查事故原因，收集证据；三是计算损失，为当事人提供赔偿方案；四是与保险公司沟通，争取赔偿。
二、实务经验总结1. 深入了解法律法规：作为一名法律律师，必须具备扎实的法律功底，熟悉各类法律法规。
在处理案件时，要善于运用法律武器，维护当事人的合法权益。
2. 沟通能力：律师与当事人、法官、对方当事人等各方都需要保持良好的沟通。
房地产法律案例解析(3篇)
第1篇房地产法律案例解析一、案例背景随着我国房地产市场的蓬勃发展，房地产法律纠纷也日益增多。
为了更好地维护当事人的合法权益，本文选取一个典型的房地产法律案例进行解析，以期对房地产法律实务有所帮助。
二、案例简介原告：王某，男，35岁，某市居民。
被告：某房地产开发有限公司（以下简称“开发公司”）。
案情：王某于2018年10月与开发公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定购买开发公司开发的一套住宅。
合同签订后，王某依约支付了全部房款。
然而，在办理房屋产权证时，王某发现房屋的实际面积与合同约定面积不符，超出合同约定面积的部分面积较大，导致王某的房屋面积与实际使用面积相差较大。
王某遂与开发公司协商，要求其承担违约责任。
协商未果后，王某将开发公司诉至法院，请求法院判令开发公司退还超出面积部分的购房款及违约金。
三、争议焦点1. 房屋实际面积与合同约定面积不符是否构成违约？2. 开发公司是否应承担违约责任？3. 开发公司应承担多少违约责任？四、案例分析1. 房屋实际面积与合同约定面积不符是否构成违约？根据《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”本案中，开发公司未按照合同约定交付房屋，导致房屋实际面积与合同约定面积不符，已构成违约。
2. 开发公司是否应承担违约责任？根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，开发公司应承担违约责任。
同时，根据《中华人民共和国民法典》第580条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求履行、采取补救措施或者赔偿损失。
”本案中，王某有权要求开发公司承担违约责任。
3. 开发公司应承担多少违约责任？关于违约责任的具体数额，应根据《中华人民共和国民法典》第580条的规定，结合以下因素确定：（1）违约行为给王某造成的实际损失；（2）开发公司违约行为的性质、情节及影响；（3）王某要求开发公司承担违约责任的主观意愿。
律师之间法律分歧的案例(3篇)
第1篇一、背景介绍在我国，律师作为法律专业人士，其职业素养和业务能力直接关系到当事人的合法权益。
然而，在实际工作中，律师之间由于对法律的理解、适用和解释存在分歧，有时会导致对同一法律问题的不同意见。
本文将以某公司股权转让纠纷案为例，分析律师之间法律分歧的具体情况。
二、案情简介某公司（以下简称“甲公司”）成立于2000年，主要从事房地产开发业务。
乙律师（以下简称“乙律师”）受甲公司委托，担任其法律顾问。
2015年，甲公司拟将其持有的丙公司（以下简称“丙公司”）80%的股权转让给丁公司（以下简称“丁公司”），双方签订了股权转让协议。
协议约定，甲公司将丙公司80%的股权转让给丁公司，总价款为人民币2亿元，支付方式为分期付款。
在股权转让过程中，甲公司、乙律师和丁公司就股权转让协议中的一些条款产生了分歧。
主要争议点如下：1. 股权转让协议中关于股权交割时间的约定是否合法？2. 股权转让协议中关于分期付款的约定是否合理？3. 股权转让协议中关于违约责任的规定是否充分？三、律师之间的分歧1. 关于股权交割时间的约定甲公司和丁公司签订的股权转让协议中约定，股权交割时间为2015年12月31日。
乙律师认为，该约定合法，因为《中华人民共和国公司法》第一百四十六条规定：“股东转让股权，应当在转让合同签订之日起三十日内，将股权转让事项通知公司登记机关。
”据此，乙律师认为股权交割时间为2015年12月31日符合法律规定。
然而，丁公司的律师（以下简称“丁律师”）认为，股权转让协议中关于股权交割时间的约定不合法。
其理由如下：（1）根据《中华人民共和国合同法》第一百零一条规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务。
”股权转让协议中约定股权交割时间为2015年12月31日，但甲公司未在该日期前完成股权交割，构成违约。
（2）根据《中华人民共和国公司法》第一百四十七条规定：“公司应当自股东转让股权之日起三十日内，向公司登记机关办理变更登记。
法律实习生经典案例记录(3篇)
第1篇一、案件背景2021年，我作为一名法律实习生，有幸参与了某知名律师事务所的一起重大合同纠纷案件。
该案件涉及两家大型企业，标的金额高达数千万元，案情复杂，法律关系错综复杂。
以下是该案件的详细记录。
二、当事人及代理律师1. 原告：某A公司，一家从事房地产开发的企业。
2. 被告：某B公司，一家从事建筑安装的企业。
3. 原告代理律师：张律师，某知名律师事务所合伙人，具有丰富的诉讼经验。
4. 被告代理律师：李律师，某知名律师事务所资深律师，擅长合同纠纷案件。
三、案件事实2019年，A公司与B公司签订了一份《建筑工程施工合同》，约定由B公司承建A公司的一处住宅项目。
合同约定工程总价为5000万元，工期为两年。
合同签订后，B公司按照约定进行了施工，但施工过程中多次出现质量问题，且工程进度严重滞后。
A公司多次要求B公司整改，但B公司均未采取有效措施。
2020年底，A公司以B公司严重违约为由，向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。
四、争议焦点1. B公司是否构成违约？2. A公司要求解除合同的请求是否成立？3. A公司要求B公司赔偿损失的请求是否合理？五、代理律师的策略1. 原告代理律师张律师的策略：- 证明B公司在施工过程中存在严重违约行为，包括质量问题、进度滞后等。
- 证明A公司已尽到合同约定的义务，B公司违约行为给A公司造成了实际损失。
- 提供充分的证据，包括合同、施工记录、整改通知、损失评估报告等。
2. 被告代理律师李律师的策略：- 否认B公司构成违约，辩称质量问题系不可抗力或客观原因所致。
- 辩称A公司未按合同约定支付工程款，导致工程无法按期完成。
- 争取法院判决部分或全部驳回A公司的诉讼请求。
六、案件审理过程1. 开庭审理：法院依法开庭审理了本案，双方当事人及代理律师均出席了庭审。
2. 举证质证：双方当事人及代理律师分别向法庭提交了证据，并进行质证。
3. 辩论环节：双方代理律师就争议焦点进行了激烈辩论，法庭充分听取了双方意见。
中华全国律师协会律师业务操作指引①
中华全国律师协会律师业务操作指引①中华全国律师协会律师业务操作指引① 中华全国律师协会编目录1 中华全国律师协会律师办理国有企业改制与相关公司治理业务操作指引/12 中华全国律师协会律师办理有限责任公司收购业务操作指引/253 中华全国律师协会律师办理风险投资与股权激励业务操作指引/354 中华全国律师协会律师担任破产管理人业务操作指引/575 中华全国律师协会律师办理农民专业合作社设立及相关治理业务操作指引/836 中华全国律师协会律师办理合同审查业务操作指引/997 中华全国律师协会律师办理土地法律业务操作指引/1078 中华全国律师协会律师办理拆迁法律业务操作指引/2279 中华全国律师协会律师办理建设工程法律业务操作指引/25510 中华全国律师协会律师为买受人提供商品房买卖合同法律服务操作指引/35011 中华全国律师协会律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务操作指引/48812 中华全国律师协会律师办理二手房买卖合同业务操作指引/63313 中华全国律师协会律师办理物业管理法律业务操作指引/64314 中华全国律师协会律师办理基础设施特许经营法律业务操作指引/67215 中华全国律师协会律师办理婚姻家庭法律业务操作指引/710 附录1 中华全国律师协会关于律师办理群体性案件指导意见附录2 中华全国律师协会关于为应对国际金融危机、保持经济平稳较快发展提供优质法律服务的指导意见附录3 中华全国律师协会关于律师为“三农”提供优质法律服务、促进农村经济、社会和谐发展的指导意见详目1 中华全国律师协会律师办理国有企业改制与相关公司治理业务操作指引总则第一章国有企业改制业务第一节尽职调查与编制《尽职调查报告》第二节编制《改制方案》与《职工安置方案》第三节报批备案第四节产权转让与产权交易第五节政策文件的制定与改制辅导第六节工商登记第二章相关公司治理业务第三章法律意见书附则2 中华全国律师协会律师办理有限责任公司收购业务操作指引第一章定义与概述第二章收购程序概述第三章收购预备第四章对目标公司的尽职调查第五章收购意向达成第六章收购执行第七章收购合同的履行3 中华全国律师协会律师办理风险投资与股权激励业务操作指引总则第一章风险投资业务第一节风险投资概述第二节投资预备阶段第三节投资意向阶段第四节尽职调查阶段第五节投资协议签署阶段第六节投资协议执行阶段第七节资本退出阶段第二章股权激励业务第一节股权激励操作模式及要素第二节股权激励的尽职调查第三节股权激励方案的制作及实施第四节法律意见书与股权激励操作中的注意事项4 中华全国律师协会律师担任破产管理人业务操作指引第一章一般规定第二章裁定受理破产清算申请后的管理人职责第三章裁定重整后的管理人职责第四章裁定和解后的管理人职责第五章宣告破产后的管理人职责第六章管理人终止执行职务5 中华全国律师协会律师办理农民专业合作社设立及相关治理业务操作指引总则第一章合作社的设立及变更第二章成员权利义务的设定第三章设计合作社的治理结构第四章合作社各项制度的建立第五章合作社清算解散阶段的法律服务第六章法律政策宣讲和其他注意事项6 中华全国律师协会律师办理合同审查业务操作指引7 中华全国律师协会律师办理土地法律业务操作指引总则第一编律师办理土地权属登记业务操作指引第一章一般规定第二章土地权利设定登记过程中的律师业务第一节一般规定第二节划拨国有建设用地设定登记中的律师业务第三节出让国有建设用地设定登记中的律师业务第四节国家作价出资（入股）国有建设用地设定登记中的律师业务第五节国家租赁国有建设用地设定登记中的律师业务第六节国家授权经营国有建设用地设定登记中的律师业务第七节集体土地所有权和使用权设定登记中的律师业务第八节国有建设用地抵押权设定登记中的律师业务第九节国有建设用地出租权设定登记中的律师业务第三章土地变更登记中的律师业务第一节一般规定第二节划拨国有建设用地使用权变更登记中的律师业务第三节出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和授权经营国有建设用地使用权变更登记中的律师业务第四节集体土地所有权和使用权变更登记中的律师业务第五节土地他项权利变更登记律师业务第六节名称、地址和土地用途变更登记律师业务第四章土地注销登记中的律师业务第五章土地权属争议业务中的律师业务第一节一般规定第二节土地权属的确定第三节土地权属争议中的律师业务第二编律师办理土地征收业务操作指引第一章一般规定第二章土地征收的程序第三章征地的费用补偿和人员安置第一节征地补偿费用第二节被征地人口的安置第三节征地补偿协议第四章律师办理征地补偿安置标准听证法律业务第五章律师办理土地补偿安置标准争议协调、裁决法律业务第六章律师办理土地补偿争议行政复议法律业务第七章律师办理征地补偿安置标准争议的诉讼第一节征地补偿安置争议第二节征地补偿费用分配纠纷第三编律师办理土地储备业务操作指引第一章一般规定第二章土地储备的基本程序第三章律师审核土地储备合同应注意的问题第四编律师办理建设用地使用权取得的业务操作指引第一章一般规定第二章律师办理建设用地使用权划拨业务操作指引第三章律师办理建设用地使用权协议出让业务操作指引第四章律师办理建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让业务操作指引第五章律师办理国有土地租赁业务操作指引第六章律师办理建设用地使用权出让合同纠纷业务操作指引第五编律师办理建设用地使用权流转业务操作指引第一章一般规定第二章律师办理建设用地使用权转让一般业务的操作指引第一节对拟转让的建设用地使用权的调查与审核第二节建设用地使用权转让合同第三节建设用地使用权转让的风险监管第四节建设用地使用权转让登记第三章律师办理国有建设用地转让特殊业务的操作指引第一节房地产项目转让（含在建工程转让）第二节项目公司股权转让第四章律师办理建设用地使用权抵押业务的操作指引第一节对拟设定抵押的建设用地使用权的调查与审核第二节建设用地使用权抵押合同第三节建设用地使用权抵押登记第四节建设用地使用权抵押权的实现第五章律师办理建设用地使用权出租业务的操作指引第一节对拟设定出租的建设用地使用权的调查与审核第二节建设用地使用权出租合同第三节建设用地使用权出租登记第六章律师办理建设用地使用权投资合作业务的操作指引第一节对拟投资的建设用地使用权及投资合作项目的调查与审核第二节建设用地使用权投资合作合同第三节投资合作中建设用地使用权的流转第四节建设用地使用权投资合作常见问题处理第六编律师办理涉外土地法律业务操作指引第一章一般规定第二章境外投资者以出让方式取得建设用地使用权第一节外商参与建设用地使用权招标、拍卖、挂牌的特殊要求第二节外商取得建设用地使用权投资设立房地产开发企业第三章外资并购境内房地产开发企业第一节境外投资者并购的一般要求第二节外资股权并购境内房地产开发企业的审批第三节外资资产并购境内房地产开发企业的审批第四章其他涉外土地法律业务第一节外商投资项目核准第二节外商投资企业审批权限第三节外商投资企业境内再投资的审批第四节外商投资房地产企业备案第七编律师办理农村集体土地使用权业务操作指引第一章概述第一节农村集体土地的法律制度第二节耕地保护制度第三节基本概念界定第二章农村集体建设用地第一节农村集体建设用地使用权第二节农村集体建设用地使用权的流转第三节非农建设用地第三章农村宅基地第四章农村土地承包经营权第一节土地承包经营权第二节农村土地承包经营权的具体流转第三节土地承包经营权的纠纷及解决第五章城中村改造的法律问题第一节城中村改造中的法律关系第二节城中村改造过程中的法律业务附则8 中华全国律师协会律师办理拆迁法律业务操作指引总则第一章房屋拆迁前期准备中的律师实务第一节一般规定第二节律师代理拆迁人、拆迁单位在房屋拆迁前期准备阶段的工作及应当注意的问题第三节律师代理被拆迁人、房屋承租人在城市房屋拆迁前期准备阶段的工作第二章房屋拆迁评估中的律师实务第一节一般规定第二节拆迁估价机构的确定第三节拆迁估价过程中律师法律业务的工作内容第三章房屋拆迁补偿与安置中的律师实务第一节一般规定第二节拆迁补偿安置协议第三节被拆迁房屋面积的确定第四节被拆迁房屋补偿安置标准第五节特殊对象的补偿与安置第六节货币补偿款的分配第四章房屋拆迁行政裁决过程中的律师实务第一节一般规定第二节裁决申请与受理阶段第三节裁决审理阶段第四节行政强制执行阶段第五章农村房屋拆迁中的律师实务第一节一般规定第二节集体土地的征收征用及补偿第三节农村房屋拆迁补偿安置第四节农村房屋拆迁评估第六章行政复议与诉讼中的律师实务第一节拆迁行政复议第二节拆迁诉讼第三节律师在拆迁诉讼中的举证附则9 中华全国律师协会律师办理建设工程法律业务操作指引第一章总则第二章建设工程招、投标第一节一般规定第二节招标第三节投标第四节开标、评标和中标第五节招标投标活动投诉处理第一节合同的类型第二节合同主体适格性第三节合同的主要内容第四节合同各方的主要权利和义务第五节与合同订立有关的其他事项第四章建设工程合同的履行第一节一般规定第二节合同交底第三节建设工程工期管理第四节建设工程施工安全管理第五节建设工程材料、设备的供应第六节建设工程签证与索赔管理第七节建设工程工程款的确认和支付第八节建设工程质量管理第九节建设工程竣工验收第节建设工程造价第一节建设工程保修第二节建设工程勘察、设计、监理合同的履行第五章建设工程合同的争议解决第一节建设工程合同效力的认定第二节建设工程合同的法定解除第四节建设工程合同纠纷的处理方式第五节涉及建设工程价款、质量、工期纠纷的司法鉴定第六章其他第一节律师尽职调查第二节建设工程价款优先受偿权第三节 FIDIC合同条件第七章附则10 中华全国律师协会律师为买受人提供商品房买卖合同法律服务操作指引总则第一编律师为买受人提供商品房买卖合同非诉讼法律服务的操作指引第一章商品房买卖合同订立前的法律服务第一节商品房买卖合同订立前的审核与调查第二节商品房销售广告——要约与要约邀请第三节商品房买卖合同的认购书与定金第二章商品房买卖合同的签订、成立、生效、登记与备案第一节合同对商品房基本情况的约定第二节合同对商品房面积和价格的约定第三节合同对业主的建筑物区分所有权的相关约定第四节合同对质量标准与维修的约定第五节合同对精装修标准与样板房的约定第六节合同对付款方式与付款期限的约定第七节合同对设计变更与规划变更的约定第八节合同对商品房交付条件、交付程序及权属登记的约定第九节合同对违约责任的约定第节合同对争议解决的约定第一节商品房买卖合同的成立、生效、登记与备案第三章商品房买卖合同的无效情形第四章商品房买卖合同的履行、变更、转让、解除、终止第一节商品房买卖合同的履行第二节商品房买卖合同的变更第三节商品房买卖合同的转让第四节商品房买卖合同的解除第五节商品房买卖合同的终止第五章律师提供法律服务时不同类型商品房的区分及要点第六章商品房买卖合同中的按揭第七章商品房交付时间、交接（交付程序）与初始登记（大产权证）、买受人房屋所有权证（小产权证）的办理与取得第一节商品房交付时间第二节商品房交接（交付程序）第三节买受人房屋所有权证（小产权证）的办理与取得第四节物权取得风险（商铺、住宅与建设工程优先受偿）第八章诉讼、仲裁前的调解第九章律师为买受人提供非诉讼法律服务时自身风险的防范及相关内容第一节律师与委托方签订、履行委托协议及相关内容第二节律师为委托方提供法律服务时的操作程序第三节律师为买受人提供法律服务的基本模式及内容第四节律师执业风险提示第二编律师为买受人提供商品房买卖合同诉讼法律服务的操作指引第一章诉讼与仲裁的一般规定第一节诉讼第二节仲裁第二章商品房买卖合同纠纷的类型第一节商品房买卖合同订立前的纠纷及其处理第二节商品房买卖合同签订与成立时的纠纷及其处理第三节商品房买卖合同效力的纠纷及其处理第四节商品房买卖合同履行、变更、转让、解除、终止中的纠纷及处理第五节商品房交付与买受人房屋所有权证（小产权证）取得的纠纷及其处理第六节不同类型商品房的纠纷及处理第七节商品房买卖合同中按揭纠纷及其处理第三章律师提供商品房买卖合同诉讼法律服务的执业风险提示及相关内容第一节诉讼委托合同的签订第二节律师的执业风险提示附则11 中华全国律师协会律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务操作指引总则第一编律师为开发商提供商品房买卖合同非诉讼法律服务的操作指引第一章商品房买卖合同订立前的非诉讼法律服务第一节商品房买卖合同订立前的审核与调查第二节商品房销售广告——要约与要约邀请第三节商品房买卖合同的认购书与定金第二章商品房买卖合同的签订、成立、生效、登记与备案第一节合同对商品房基本情况的约定第二节合同对商品房面积和价格的约定第三节合同对业主的建筑物区分所有权的约定第四节合同对质量标准与维修的约定第五节合同对精装修标准与样板房的约定第六节合同对付款方式与付款期限的约定第七节合同对设计变更与规划变更的约定第八节合同对商品房交付条件、交付程序及权属登记的约定第九节合同对违约责任的约定第节合同对争议解决的约定第一节商品房买卖合同的成立、生效、登记与备案第三章商品房买卖合同无效情形第四章商品房买卖合同的履行、变更、转让、解除、终止第一节商品房买卖合同的履行第二节商品房买卖合同的变更第三节商品房买卖合同的转让第四节商品房买卖合同的解除第五节商品房买卖合同的终止第五章律师提供法律服务时不同类型商品房的区分及要点第六章商品房买卖合同中的按揭第七章商品房交付时间、交接（交付程序）与初始登记（大产权证）、买受人房屋所有权证（小产权证）的办理与取得第一节商品房交付时间第二节商品房交接（交付程序）第三节初始登记的办理第四节买受人房屋所有权证（小产权证）的办理与取得第五节物权取得风险（商铺、住宅与建设工程优先受偿）第八章诉讼、仲裁前的调解第九章律师为开发商提供法律服务时自身风险的防范及相关内容第一节律师与委托方签订、履行委托协议及相关内容第二节律师为委托方提供法律服务时的操作程序第三节律师为开发商提供法律服务的基本模式及内容第四节律师执业风险提示第二编律师为开发商提供商品房买卖合同诉讼法律服务的操作指引第一章诉讼与仲裁的一般规定第一节诉讼第二节仲裁第二章商品房买卖合同纠纷的类型第一节商品房买卖合同订立阶段纠纷及其处理第二节商品房买卖合同签订与成立时的纠纷及其处理第三节商品房买卖合同效力的纠纷及其处理第四节商品房买卖合同履行、变更、转让、解除、终止中的纠纷及其处理第五节商品房交付与买受人房屋所有权证（小产权证）取得的纠纷及其处理第六节不同类型商品房的纠纷及其处理第七节商品房买卖合同中按揭纠纷及其处理第三章律师提供商品房买卖合同诉讼法律服务的执业风险提示及相关内容第一节诉讼委托合同的签订第二节律师的执业风险提示附则12 中华全国律师协会律师办理二手房买卖合同业务操作指引13 中华全国律师协会律师办理物业管理法律业务操作指引总则第一节目的、概念、指导范围第二节现有立法及相关规定第一章律师办理建设单位委托前期物业管理提供法律服务的业务第一节前期物业服务公司的选聘第二节前期物业管理服务期间的业务第二章律师办理为物业服务企业提供法律服务的业务第一节律师为物业服务企业提供前期物业管理法律服务第二节律师为物业服务企业提供约期物业管理法律服务第三章律师办理为业主、业主大会及业主委员会提供法律服务的业务第一节律师为业主大会的成立和业主委员会的选举产生提供法律服务第二节律师办理为业主、业主大会及业主委员会运作提供法律服务的业务第四章物业专项维修资金(基金)第一节物业专项维修资金的交纳与续筹第二节物业专项维修资金的使用第五章物业管理纠纷第一节物业管理纠纷范围、分类及特点第二节物业管理纠纷的处理附则14 中华全国律师协会律师办理基础设施特许经营法律业务操作指引总则第一章项目立项阶段法律服务第一节项目立项第二节项目发起人的主体资格第二章项目投资人招投标阶段法律服务第一节为项目发起人提供的法律服务第二节为投标人提供的法律服务第三章特许经营协议内容审查法律服务第一节特许经营权第二节履约担保第三节融资第四节土地使用权第五节项目建设第六节项目设施运营与维护第七节项目发起人购买服务第八节项目设施移交第九节特许经营协议终止、变更和转让第四章特许经营项目投资建设阶段法律服务第一节为项目公司提供的法律服务第二节为项目发起人提供的法律服务第五章特许经营项目运营阶段法律服务第一节为项目公司提供的法律服务第二节为项目发起人提供的法律服务第六章项目移交阶段法律服务第一节项目移交委员会第二节项目移交条件审查第三节项目移交内容15 中华全国律师协会律师办理婚姻家庭法律业务操作指引总则第一章案件的受理第一节律师接待咨询第二节律师接受委托第三节涉外及涉港澳台案件的委托第四节收费第二章立案前的准备第一节立案前准备工作的内容第二节证据的收集整理第三节调解第三章立案及开庭前阶段第四章一审诉讼程序第五章二审诉讼程序第六章其他特别程序第七章结案后的工作第八章非诉讼业务第一节律师代写法律文书第二节律师提供其他非诉法律服务附则附录1 中华全国律师协会关于律师办理群体性案件指导意见附录2 中华全国律师协会关于为应对国际金融危机、保持经济平稳较快发展提供优质法律服务的指导意见附录3 中华全国律师协会关于律师为“三农”提供优质法律服务、促进农村经济、社会和谐发展的指导意见中华全国律师协会律师办理国有企业改制与相关公司治理业务操作指引目录总则 /1第一章国有企业改制业务 /3第一节尽职调查与编制《尽职调查报告》 /3第二节编制《改制方案》与《职工安置方案》 /6第三节报批备案 /10第四节产权转让与产权交易 /12第五节政策文件的制定与改制辅导 /14第六节工商登记 /15第二章相关公司治理业务 /17第三章法律意见书 /20 附则 /24 总则第1条宗旨为指导律师承办国有企业改制与相关公司治理业务，规范律师执业行为，保障律师依法履行职责，充分发挥律师在国有企业改制与公司治理中的作用，依据《中华人民共和国公司法》(以下简称《公司法》)、《关于进一步规范国有企业改。
《律师实务》读书笔记模板
第一节律师代理行政 诉讼概述
第二节律师代理行政 诉讼的范围
第三节律师在行政诉 讼中的几项代理工作
第四节律师代理行政 诉讼应注意的问题
一、行政诉讼的概念及特征 二、律师代理行政诉讼的概念和特征
一、行政诉讼法规定人民法院可以受理的行政案件 二、其他法律、行政法规规定可以提起行政诉讼的案件 三、行政诉讼法规定的涉外行政案件 四、人民法院不予受理的行政争议案件
律师法律顾问工作规 则
律师参与仲裁工作规 则
律师事务所管理办法
香港、澳门特别行政 区律师事务所驻内地
代表机构管理办法
律师服务收费管理办 法
律师和律师事务所违 法行为处罚办法
外国律师事务 所驻华代表机
构管理条例
北京市律师诉 讼代理服务收 费政府指导价 标准（试行）
刑事授权委托书 （提供法律帮助用）
一、IT与电子商务律师实务的概述 二、IT企业律师实务 三、络律师实务 四、电子商务律师实务
一、律师资信调查 二、律师见证 三、律师授权发表声明 四、法律意见书
中华人民共和国律师 法
律师执业管理办法
律师职业道德和执业 纪律规范
律师办理刑事案件规 范
律师办理民事诉讼案 件规范
律师事务所从事证券 法律业务管理办法
第一节概述
第二节我国律 师的法律援助
一、律师法律援助的含义 二、各国法律援助制度简介
一、申请律师法律援助的条件、对象及范围 二、律师法律援助工作
第一节律师实 务的产生和发
展
第二节律师实 务的业务范围 和服务领域
一、律师代理的服务事项 二、诉讼律师实务 三、非诉讼律师实务
第一节律师代理民事 诉讼概述
一、港澳台律师与律师制度 二、外国律师与律师制度
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
广东宜方律师事务所律师 叶 纬
内容提要
前言：房地产开发建设
案例： • 重庆最牛钉子户案
• 韶关市风采楼旁强拆案
房地产开发的过程：
• 拿地（取得国有土地使用权）： 国有土地使用权证
• 规划报建：建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证
• 设计 • 融资
房地产开发的过程：
• 建设：开工证（建设工程施工许可证）、 竣工验收合格证、消防验收合格证
•
继承问题
4、补偿决定
• 对经协商达不成协议的，产权不明的，及 时作出补偿决定。
计划 • （5）应当广泛征求社会公众意见，经过科学
论证 • （6）征收补偿费用应当足额到位、专户存储、
专款专用
• 征收的程序要件
• （1）征安办拟定征收补偿方案，报市、县级政府 • （2）政府组织论证、公布及征求意见 • （3）政府公布征求意见情况及根据公众意见修改情况 • （4）因旧城区改建，多数人质疑的，组织听证，修改
• 格式条款问题
房地产开发中的律师业务概述
• 征收决定、拆迁裁决
• 行政复议
• 诉讼：
• 行政、民事诉讼
• 执行：
• 非诉执行、
• 诉讼执行（先予执行、 诉讼后执行）
（二）房屋征收中的非诉业务：
• 征收决定 • 补偿的标准与方案 • 补偿协议 • 补偿决定 • 违法建筑处理 • 住改商的处理 • 城中村改造 • 三旧改造
收决定案件若干问题的规定（2012）》
法律法规冲突的解决
• 《立法法》
• 第七十九条：“ 法律
V
的效力高于行政法规、 地方性法规、规章。
S
行政法规的效力高于
地方性法规、规章。”
三、房地产开发中的律师实务
,
,
:
• 房地产开发案件律
果 有 人 强 奸 我 怎 么 办
」
,
;
,
, ,
有 学 生 问 到 「 老 师 如•• 师 民 诉实事讼能怎么对别人。」务、、是 别 人 怎 么 对 你 你 也 只行非的度 。 再 说 的 简 单 一 点 就政诉性只 能 把 别 人 伤 到 什 么 程、讼质你伤到什么程度你也就刑：分。也就是说别人想把事任但是正当防卫不能过；受伤的不用承担法律责
: ,
作 出 暴 力 行 为 造 成 对 方
防 卫 就 是 对 侵 害 你 的 人
上
老 师 说 道
「 所 谓 正 当
在 一 次 法 律 基 础 知 识 课
正 当 防 卫
法 律 笑 话
?
（一）房地产开发中的律师业务概述
• 法律咨询 • 审查合同
• 律师函
• 土地出让、转让、合 作开发、拆迁补偿、 征收补偿、设计、施 工、监理、销售等合 同
• 《建设工程勘察设计 管理条例（2000）》
• 融资：
• 建设： • 销售：预售、现售：
• 《担保法》、《物权 法》、《商业银行法》、 《贷款通则》
• 《建筑法》
• 《城市房地产管理法 （2009）》、
• 《商品房销售管理办 法》、《城市商品房预 售管理办法（2004年）》
登记办证： 共同的：
环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用
等公共事业的需要；
•
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
•
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房
集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
•
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
1、征收决定
• 征收的实体要件： • （1）符合国民经济和社会发展规划 • （2）符合土地利用总体规划 • （3）符合城乡规划和专项规划 • （4）纳入市、县级国民经济和社会发展年度
• 《物权法》、《房屋 登记办法（2008）》、 《土地登记办法 （2007）》
• 《不动产登记暂行条 例（征求意见稿）》
• 2014年08月
• 《合同法》、《城市 房地产管理法》、 《物权法》
房地产开发的五大司法解释
• 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若 干问题的解释》（法释[２００３]７号）
• 《国有土地上房屋征收与补偿 条例（2011年1月21日施 行）》、《城市房屋拆迁管理 条例（2001）》（已废止）
规章：
• 国土资源部《招标拍卖挂牌出 让国有土地使用权规定 （2002）》
• 规划报建： • 开发： • 设计：
• 《城乡规划法（2008 年）》
• 《城市房地产开发经 营管理条例（1998）》
• 标准：对被征收房屋价值的补偿，不得低 于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似 房地产的市场价格。（第十九条）
• 方法：评估。 • 评估机构的选择 • 评估报告的审查 • 评估瑕疵的补救 • 补偿方案的审查：合法性、合理性、公平性
3、补偿协议
• 注重协商；
• 甄别无证房屋、各种证件
的效力；
• 协议的签定：代理权问题
方案 • （5）进行社会稳定风险评估 • （6）征收决定应公告、送达并交代诉权 • （7）房屋征收部门对房屋的权属、区位、用途、建筑
面积等进行调查、登记 • （8）被征收人配合调查、登记 • （9）不得新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途 • （10）征收决定的有效期为1年（进行科学的时间分配）
2、补偿标准与方案
1、征收决定：审查合法性
• 看是否为公共利益：
• 《征收条例》第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社 会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的， 由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
•
（一）国防和外交的需要；
•
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建
设的需要；
•
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、
• 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律 问题的解释》（法释[2004]14号）
• 《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适 用法律问题的解释》（法释[2005]5号）
• 《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》 • （法释[2010]15号） • 《最高人民法院关于申请人民法院强制执行国有土地上房屋征
• 销售：预售、现售：商品房预售许可证、 初始登记证
• 登记办证：预告登记、权属登记、抵押登记： 房地产权证、他项权证
二、房地产开发的主要法律法规
• 取得国有土地使用权
法律：
• 《土地管理法（2004）》、 《城市房地产管理法（2009）》
行政法规：
• 《中华人民共和国城镇国有土 地使用权出让和转让暂行条例 （1990）》、