最新版智慧养生养老项目可行性研究报告

智慧养生养老项目可行性研究报告

目录

1 总论 (5)

1.1 项目背景 (5)

1.1.1 项目名称 (5)

1.1.2 项目承办单位 (5)

1.1.3 项目拟建地址、地点及区域介绍. (5)

1.1.4 项目建设规模与目标 (5)

1.1.5 项目投资资金及效益情况 (6)

1.1.6 承担可行性研究工作的单位 (6)

1.2 研究工作概况 (6)

1.3 编制依据 (6)

1.4 可行性研究结论 (7)

2 项目背景、市场预测与分析 (9)

2.1 项目背景 (9)

2.1.1 政策背景 (9)

2.1.2 项目建设的重要性和必要性 (12)

2.1.3 项目的由来 (12)

2.2 项目市场预测与分析 (14)

2.2.1 养老产业背景 (16)

2.2.2 国内外养老产业模式 (17)

2.2.3 生态旅游概述 (23)

2.2.4 现有基本游客结构 (24)

2.2.5 市场趋势分析 (24)

2.2.6 项目建成时市场容量与游客结构 (24)

2.3 项目发展优势 (23)

2.3.1 独特的市场卖点 (25)

2.3.2 资源优势 (27)

2.3.3 政府的大力支持 (28)

2.4 投资必要性 (28)

3 建设项目选址. (29)

3.1 场址位置 (29)

3.2 项目区的建设条件 (29)

3.2.1 项目区地理位置 (29)

3.2.2 自然条件 (29)

3.2.3 社会经济状况 (30)

3.2.4 交通运输情况 (34)

3.3 项目选址意见 (36)

4 项目总体方案设计 (37)

4.1 项目建设总体方案 (37)

4.2 项目定位、建设理念及目标 (37)

4.3 总平面布置 (42)

4.4 工程建设方案. ......................... 错误！未定义书签。

4.4.1 主体工程建设..................... 错误！未定义书签。

4.4.2 配套工程建设..................... 错误！未定义书签。

5 环境保护 (47)

5.1 项目主要污染源和污染物评价分析. (47)

5.1.1 项目建设期主要污染源及污染物影响分析. (47)

5.1.2 项目运行期主要污染源及污染物影响分析. (49)

5.2 项目拟采用的环境保护标准 (51)

5.3 环境保护措施 (52)

5.3.1 施工期环境保护措施 (52)

5.3.2 运行期环境保护措施 (54)

5.3.3 节能措施 (57)

5.3.4 节水措施 (58)

5.3.5 消防工程 (58)

6 项目的组织管理 (60)

6.1 工程项目管理 (60)

6.2 组织机构 (62)

6.3 人力资源 (62)

6.4 员工培训 (62)

6.5 管理机构和设置 (63)

6.6 劳动定员 (63)

7 项目施工条件和进度计划 (64)

7.1 施工条件 (64)

7.2 进度计划 (64)

8 项目投资估算和资金筹措.................... 错误！未定义书签。

9 项目招标 (79)

9.1 项目招标范围 (79)

9.2 招标单位资质要求 (79)

9.3 发包方式 (80)

9.4 项目招标的组织形式 (80)

9.5 项目招标方式 (80)

9.6 评标组织、原则及评标 (80)

10 项目经济评价. (81)

11 项目经济效益、社会效益和生态效益 (82)

12 项目主要风险分析 (86)

12.1 政策风险 (86)

12.2 市场风险 (87)

12.3 财务风险 (87)

12.4 社会风险 (88)

12.5 经营风险 (88)

13 结论 (89)

1 总论

1.1 项目背景一、项目概要

1.1.1 项目名称

某某智慧生态养生养老项目

1.1.2 项目承办单位

某某生态农业有限公司

1.1.3 项目拟建地址、地点及区域介绍

某某智慧生态农业谷位于某某市六合区竹镇镇，该项目规划用地10000 亩, 其中星级国际生态养老用地500 亩

区域介绍：竹镇镇位于六合区西北部，与安徽省天长、来安两市县接壤，镇域面积209 平方公里，辖17 个村、 1 个社区和 2 个国有林场，国土面积80%以上属低山丘陵地貌。户籍人口 5.6 万人，有少数民族18 个，1.2 万人，其中回族6500 人，是某某省回族人口集聚地之一，是某某市唯一享受民族

乡待遇的镇。2010 年被市政府确定为城乡统筹先导试点镇、重点特色镇，现

代农业实验区。竹镇镇是革命老区，生态环境宜人，风景独特优美，是某某

省空气质量监测对照区

1.1.4 项目建设规模与目标

项目建设单位介绍

项目建设单位为某某生态农业有限公司，注册资金20000 万元。公司建的“某某生态谷”项目，位于某某市六合区竹镇镇。根据项目的总体规划，通过3-5 年的努力奋斗，将某某智慧生态农业谷建设成为具有“工厂化、都市化、国际化”特色的，集

看、玩、吃、住、购为一体的现代化农业综合体。园区内规划有三大产业板块：现代旅游观光葡萄产业（含生态养生养老中心）、现代农业文化体验产业、现代都市牧场

科技产业。将引进国内外一流的高科技农业项目落户园区，开展园区加农户的方式带