广东省珠海市金湾酒店项目简介

广东省珠海市金湾酒店项目简介
一、标的名称
珠海市金湾酒店（包括酒店内的设备、设施及酒店用品）及相关资产（金能大厦、翠竹山庄别墅、文苑职工楼及位于金湾区三灶东咀青湾大道东侧土地）
二、标的参考价：约人民币1.01亿元
三、标的资产范围
标的资产范围包括：
1）珠海金湾大道金湾酒店（包括酒店内的设备、设施及酒店用品）；
2）珠海市三灶区金海岸金湾大道中金湾酒店后面中、东侧楼（金能大厦）；
3）珠海市金湾区三灶东咀翠竹山庄A3、B2、B3、C2栋别墅；
4）珠海市三灶金湾岸东咀青湾大道东侧文苑职工住宅楼
5）珠海市金湾区三灶东咀青湾大道东侧一宗国有土地使用权
以上资产有关产权情况见：《房屋建筑物及土地使用权产权情况表》
四、标的介绍
1）金湾酒店(按四星级标准建造)
金湾酒店位于珠海市三灶区金海岸金湾大道，与美都新村隔路相望，距三灶镇中心约3.5公里，交通较为方便。

目前金湾酒店尚未办理房地产权证。

根据珠海市西区报建《建筑审核书》报建编号（西规）建字第92-009号显示，金湾酒店建设单位为韶关市电力开发公司、韶关市东南工贸公司，工程项目总建筑面积为38,479.00 平方米，其中：地下室（车库）3,373.00 平方米，综合楼34,626.00 平方米（其中：住宅5,748.00 平方米，旅业酒店8,412.00 平方米，商店10,652.00 平方米，办公9,814.00 平方米），天面梯间、机房480.00 平方米，建设地址为珠海市三灶管理区金湾以南。

根据《建设用地规划许可证权》编号珠规西地字（1997）第137号显示：金湾酒店用地单位为韶关市电力开发公司，用地项目名称为商业住宅综合用地，用地位置为三灶区东咀金湾大道南侧（斜尾村东侧），用地面积9,005.00平方米。

金湾酒店楼高为16层，酒店整体布局为:地下室为设备用房，有高低压配电房、
发电机房、中央空调机房、供水系统用房及消防系统用房等；一楼为酒店大堂、西餐厅、宴会厅、商场、商务中心、办公室、桌球城等；二楼为中餐厅、卡拉OK、夜总会、保龄球馆等；三楼为桑拿健康中心，四楼为会议室，五至十楼为写字楼，十一至十六楼为客房。

金湾酒店共有客房包括标准单人房、标准双人房、豪华双人房、豪华套房、总统套房在内的客房243间。

二楼夜总会有KTV房20间，三楼桑拿健康中心有桑拿房30间。

金湾酒店外墙为白色条形砖及蓝色玻璃幕墙，内部装修较豪华，其装修情况为：大堂大门为钢化玻璃门，地面为大理石，柱面贴大理石，墙面为大理石。

内部客房等装修较豪华，外门为智能防盗门，地面为高级地毯，天花刷乳胶漆，墙面贴高级墙布，洗手间地面为瓷砖，墙面为锦砖到顶，天花为铝扣板吊顶，花岗岩梳洗台配大型面镜，坐厕，浴缸等。

金湾酒店配置3部电梯广日牌电梯，中央空调、消防烟感报警系统、闭路监视、热水等系统齐备。

该酒店现部分出租，部分场地（如保龄球馆、大部分写字楼、会议室）暂时闲置，部分进行旅业经营。

金湾酒店部分经营项目由佛山市福星实业管理中心承包经营，承包期至2008年12月31日止。

（具体情况由竞买人自行调查核实）
2)金湾酒店后面中、东侧楼（金能大厦）
金能大厦已办理《房地产权证》（粤房地证字第0109408号），权属人为珠海市西部韶发工贸公司，房屋所有权来源为1992年6月新建，为钢混结构12层，建筑面积为13,705.55平方米（其中非住宅面积为3,698.93平方米）。

已办理《国有土地使用证》[珠国用（1997）字第0403号]，土地使用者为珠海市西部韶发工贸公司，地址为三灶金海岸金湾大道斜尾村东侧，土地用途为商住，共有土地使用权面积为5,500.00平方米，分摊土地使用权面积为3,612.30平方米，批准使用年限从1993年10月21日至2043年10月20日。

金能大厦中、东侧楼各装有一部广日牌电梯。

金能大厦外墙为条形砖，地面铺地面砖，内墙刷乳胶漆，天花刷乳胶漆，铝合金窗。

金能大厦部分房屋出租给珠海天志发展置业有限公司金湾高尔夫分公司，租期至2008年12月31日止。

金能大厦部分由佛山市福星实业管理中心承包经营，承包
期至2008年12月31日止。

（具体情况由竞买人自行调查核实）
3）翠竹山庄A3、B2、B3、C2栋别墅
四栋别墅位于珠海市金湾区三灶东咀翠竹山庄（翠竹园度假村）内。

翠竹园度假村一面临金海岸大道，该度假村依山而建，交通较便利，环境优美，配套有相应的翠竹园海鲜城、翠竹酒楼、卡拉0K、医学康乐中心、酒店写字楼、停车场、客房等，能提供一流的客房、餐饮和完善的商务、会议及休闲设施。

翠竹山庄A3栋别墅已办理《房地产权证》（粤房地证字第C0902752号），权属人为珠海市西部韶茂实业发展有限公司，房屋所有权来源为1994年新建，为混合结构3层，建筑面积为676.33平方米，房屋用途为住宅，共用土地面积为2,043.17平方米，自用土地面积为235.40平方米，为国有出让土地使用权，土地用途为住宅用地，土地使用权终止日期为2064年6月3日。

该别墅于1994年12月15日竣工，装修情况为：外墙为条形砖，地面铺大理石，内墙刷乳胶漆，天花刷乳胶漆，铝合金窗。

翠竹山庄A3栋别墅自建成后基本上处于闲置状态。

翠竹山庄B2栋别墅已办理《房地产权证》（粤房地证字第C0902754号），权属人为珠海市西部韶茂实业发展有限公司，房屋所有权来源为1994年新建，为混合结构3层，建筑面积为1,108.77平方米，房屋用途为住宅，共用土地面积为2,043.17平方米，自用土地面积为281.19平方米，为国有出让土地使用权，土地用途为住宅用地，土地使用权终止日期为2064年6月3日。

该别墅于1994年12月15日竣工，装修情况为：外墙为条形砖，地面铺大理石，内墙刷乳胶漆，天花刷乳胶漆，铝合金窗。

翠竹山庄B2栋别墅自建成后基本上处于闲置状态。

翠竹山庄B3栋别墅已办理《房地产权证》（粤房地证字第C0902753号），权属人为珠海市西部韶茂实业发展有限公司，房屋所有权来源为1994年新建，为混合结构2层，建筑面积为615.93平方米，房屋用途为住宅，共用土地面积为2,043.17平方米，
自用土地面积为287.95平方米，为国有出让土地使用权，土地用途为住宅用地，土地使用权终止日期为2064年6月3日。

该别墅于1994年12月15日竣工，装修情况为：外墙为条形砖，地面铺大理石，内墙刷乳胶漆，天花刷乳胶漆，铝合金窗。

翠竹山庄B3栋别墅自建成后基本上处于闲置状态。

翠竹山庄C2栋别墅已办理《房地产权证》（粤房地证字第C0902751号），权属人为珠海市西部韶茂实业发展有限公司，房屋所有权来源为1994年新建，为混合结构3层，建筑面积为615.93平方米，房屋用途为住宅，共用土地面积为653.89平方米，自用土地面积为225.67平方米，为国有出让土地使用权，土地用途为住宅用地，土地使用权终止日期为2064年6月3日。

该别墅于1994年12月15日竣工，装修情况为：外墙为条形砖，地面铺大理石，内墙刷乳胶漆，天花刷乳胶漆，铝合金窗。

翠竹山庄C2栋别墅自建成后基本上处于闲置状态。

4）青湾大道东侧文苑职工住宅楼
文苑职工住宅楼已办理《房地产权证》（粤房地证字第C0900344号），权属人
为珠海市西部韶茂实业发展有限公司，房屋所有权来源为1996年新建，为框架结构8层，建筑面积为2,091.65平方米（其中住宅建筑面积为1,587.65平方米），房屋用途
为商业、住宅，土地使用权面积为844.70平方米，为国有出让土地使用权，土地用
途为商住用地，土地使用权终止日期为2064年9月1日。

该住宅楼于1996年9月28日竣工，装修情况为：外墙为马赛克，地面铺瓷砖，内墙刷乳胶漆，天花刷乳胶漆，铝合金窗。

该楼已整体出租，部分楼层房屋用作居住，其他楼层房屋为闲置。

5）青湾大道东侧一宗国有土地使用权
该土地尚未办理《国有土地使用证》，根据《建设用地选址申请表》及《用地案审批表》：土地用地单位为海富建筑材料贸易有限公司，用地面积为2,265.00平方米，土地用途为商住用地。

该土地形状基本规则，地势较平坦，开发程度达到五通一平。

鉴于上述拍卖标的有承包经营及出租的情况，买受人竞得拍卖标的后，应保证不干
涉《承包经营合同》、《金湾酒店承包经营合同补充协议》、《房屋租赁合同》的有效履行，直至合同期限届满。

拍卖人对标的现状的描述及瑕疵的披露,均为委托人提供或拍卖人所知的情况，委托人和拍卖人没有隐瞒已知并应向竞买人披露的任何瑕疵，竞买人应独立、自主、慎重的考察、审查、判断拍卖标的的瑕疵及可能存在的瑕疵。

拍卖人按标的现状进行拍卖，委托人及拍卖人对上述文件的真实性及效力不作任何承诺和担保。

五、标的拍卖时间：2008年8月8日上午11:00
拍卖地点：广州市越秀区德政北路407号华兴大厦三楼
六、标的图示
酒店外观
翠竹山庄渡假村
翠竹山庄别墅
文苑职工住宅楼
青湾大道东土地
金能大厦。