办公楼监理细则

工程

监

理

实

施

细

则

编制人：

审核人：

编制单位：

编制时间：年月日

目录

一、工程概况、特点 (1)

二、监理工作的流程 (7)

三、监理工作的控制要点及目标值 (24)

四、监理工作的方法和措施 (41)

一、工程概况、特点

1、工程名称：

2、工程项目建设地点：

3、工程规模简介

总建筑面积：㎡，一～六层为办公室。建筑高度m，占地面积㎡。框架结构，洛阳铲复合载体夯扩桩基础。抗震设防烈度6度，防水等级二级，耐火等级2级，抗渗等级S6。平屋面防水等级为Ⅱ级，耐用年限15年，两种防水材料设防。本建筑设计使用年限50年。

建筑设计

墙体：内外墙采用多孔烧结页岩砖，墙厚除特别标注外均为100厚。所有门洞及走道的阳角均做20厚1800高1:2水泥砂浆护角。

室内装修标准：

外装饰：

门窗：

结构设计

基础：桩、承台、DL处垫层为C15其余均为C25。钢筋采用Ⅰ级HPB235,Ⅱ级HRB325。

主体部分混泥土：

基顶梁、柱、板C25。

钢筋：基础、梁、柱等构件采用Ⅱ级螺纹钢。

板筋：

砌体：±0.000以下MU10页岩砖，砌筑砂浆M7.5水泥砂浆。一层以上MU10页岩砖，M5混合砂浆。栏板墙、女儿墙未注明的均用MU10砖，M5混合砂浆砌筑眠墙。高为1.1m。非承重结构框架填充墙均采用MU10页岩砖，M5混合砂浆砌筑。凡60厚砖隔墙采用MU10混合砂浆砌筑，120厚隔墙采用M5混合砂浆砌筑。单墙（240厚）长度超过5米在墙中处加设构造柱。

回填：回填土须采用砂性土或碎石土，密实度≥0.9。回填土干容重为15KN/m3。

电气设计

供电：本大楼电源采用低压380/220V三相四线制供电，电源由小区变压器电缆线麦迪引入，埋深0.8米。室内配线均采用BV 铜芯线穿管暗敷，干线穿钢管，支线穿阻燃塑料管，支线中单个插座配线BV3*2.5，单个灯具配线BV3*2.5，1～3根穿20管，4、5根穿25管，5根以上按导线总截面小雨或等于保护管内口面积的40%设计，8根以上则分管敷设。电梯按二级负荷考虑，其余按三级负荷考虑供电。符合设计每平方米70W计，本楼总计428.5KW（不包括火宅自动报警系统）。

防雷

三类防雷，总等电位联结。

接闪器：屋顶采用直径12热镀锌圆钢作避雷带，连接网格不大于20m×20m或24m×16m。

引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱内2根直径16以上主筋通长焊接作为引下线，引下间距不大于25m。所有外墙引下线在室外地面下1米处引出一根40×4热镀锌扁钢。

接地极：为建筑物基础底梁的上下两层钢筋中的两根主筋通常焊接形成的基础接地网，以及采用40×4镀锌扁钢沿基础素混凝土垫层外沿设周圈人工接地体，接地体与避雷引下线可靠焊接埋深1米。在室外地面上0.5米处设测试卡子。

接地及安全措施：

本工程防雷接地共用统一的接地极，接地电阻不大于1欧姆，实测不足时增设人工接地极。凡绝缘遭到破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。

本工程采用总等电位联结，总引入线位置安装总等电位联结箱，总等电位板由紫铜板制成，与建筑物内保护干线、设备等进行联结，总等电位联结线采用BV-1×25㎜ PC32，总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接。有淋浴的卫生间采用局部等电位联结，从适当引下线地方引出两根钢筋至局部等电位箱，局部等电位箱暗装，距地0.3m。将卫生间内所有金属管金属构件联结。有线电视系统引入端、电话引入端等处设过电压保护装置。

本工程接地型式采用TN-S系统，电源在进户处做重复接地，并与防雷接地共用接地极。

本工程所用设备、材料必须具有国家级检测中心的检测合格证书（3C认证），必须满足产品相关的国家标准；供电产品、消防产品应具有入网许可证。

给排水

本建筑由市政给水管网直接供水，当地水压已达到400KP，本工程生活用水量2.46L/S。

给水管材：室内PPR塑料给水管热熔连接。室外PE塑料给水管，热熔连接。

排水管材：室内UPVC聚氯乙烯排水塑料管，胶粘结。室外UPVC 聚氯乙烯排水塑料管，承插接口。

消防

消防用水量为20L/S，室内为15L/S。

办公区及车库设置单阀单出口铝合金室内消火栓，内配DN65消火栓一只，25M水龙带一根，19mm口径水枪一支，消火栓口距地1.1m。单栓室内消火栓选用国标04S202安装。

室外设2套SQ100型室外消防泵接合器。并与室内消防管网连通。室外消防水泵接合器采用国标99S202安装。

室外设一套SS100型室外消火栓，与水泵接合器距离15～40米内，并与室外进水官网连通。室外消火栓安装选用国标01S201。每层走廊和车库处按规范要求均配置一定数量灭火器，每个设置点不少于2具。灭火器选用手提贮压式磷酸铵盐干粉灭火器MFZL4（ABC）。

二、监理工作的流程

1、项目监理技术联系工作流程：

2、材料监理工作流程

5、地基与基础工程质量控制程

6、隐蔽工程师质量控制程序

7、钢筋混凝土工程中模板工程质量控制程序

13、地面与楼面工程质量控制程序

14、给排水安装工程的质量控制

1）监理程序

预留孔、预埋件检查→支架、吊架质量检查→管道安装质量检查→试压、灌水、通水、清洗检查→防腐、保温检查→卫生器具安装检查→系统试验。

2）监理内容及方法

a、预留孔、预埋件检查

根据设计要求，许多管道需穿越砼楼板、梁、墙。因此，在土建进行砼浇捣前，所有预留孔、预埋件必须敷设完毕并隐检合格。监理人员在控制该项工作同时，应做的第一件事是要求安装单位与土建单位就预留、预埋事宜协商划分清楚，明确各自的范围与责任，以免发生错误和遗漏；第二件事是督促安装单位对土建所做的预留工作进行复核；第三件事是要求安装单位在砼浇捣过程中，有专人看护，以防移位或损坏；第四件事是需自己将管道图与结施图、建施工图相对照，把预留孔、预埋件摘录出来，作好事前控制；第五件事在进行隐检时，对它们的位置、尺寸进行复核，确认无误后签署隐蔽记录，同意下道工序施工。

b、管道安装质量检查

管道材质是否符合设计→管道规格→管道位置、标高正确否→管道连接方式如何→坡度是否符合要求→有无遗漏→按设计、规范要求检查施工质量。