望京金茂府
金茂府十二大科技
创造恒温、恒湿、恒氧宜居新文明望京•金茂府以叹为观止的十二项科技成果展现，集合恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光、无尘、无污染的宜居智慧，实践了人类居住的最高理想。
一个集高舒适度、低能耗、低排放的人居样本，以时代引领者的姿态，让望京站在世界人居的前沿；一种未来人居生命力，与新都会文明碰撞，酝酿一场影响城市上层的人居革命。
1、外墙外保温系统望京金茂府产品采用呼吸式幕墙与外墙外保温项结合的方式，良好的保温效果减少了室外温度波动对室内温度的影响。
节能50%标准的住宅的外墙传热系数为1.16w/m2.k；节能65%标准的住宅的外墙传热系数为0.70w/m2.k；望京金茂府最外面是干挂石材，它是产自新疆的菊花黄石材，非常坚硬。
目前里面是增加的流动空气层，这样，阳光直射后可以有效减弱热传导，从而降低室内温度。
空气层里面是135毫米的A级防火岩棉保温层,最后才是200毫米厚混凝土层。
外墙传热系数为0.38 w/m2.k。
(传热系数越小，保温性能越好。
)住宅屋面国标节能50%保温材料为保温砂浆或保温板，传热系数为0.80 w/m2.k；而国标节能65%住宅的保温板采用符合标准的外保温材料，传热系数为0.45 w/m2.k；望京金茂府科技住宅的保温材料为传热系数为0.36 w/m2.k的国家标准的A级防火岩棉外保温材料。
普通住宅地面的传热系数为0.56 w/m2.k，望京金茂府系统地面的传热系数为0.55w/m2.k,屋顶为0.33 w/m2.k。
通过对比发现，望京金茂府地面和屋面的保温性能优良，对围护结构的保温效果显著。
屋面保温隔热与防水屋面保温隔热和防水性能直接影响到顶层住户的室内舒适度和能耗。
屋面的总传热系数应小于或等于0.33W/(㎡.K)地面保温北京市的冰冻线是0.8米，含水的土地会冻冰，但是低于0.8米之后就不会冻冰了金茂府的首层底板，即车库顶板采用了保温隔热处理，令整个建筑的保温隔热性能更加优越。
2、外窗系统望京金茂府外门窗采用断桥铝合金框与LOW-E玻璃。
贫穷限制想象，望京CBD的住宅有多牛！
贫穷限制想象，望京CBD的住宅有多牛！在北京的“十二五规划中”，明确提出了望京地区是北京的第二CBD。
经过长达十年的建设，望京终于从一个睡城转变成了，名副其实的五百强总部中心，随着绿地中心、昆泰中心、保利国际、望京soho等一系列地标顶级写字楼的落成，阿里巴巴，浦项制铁，锤子科技等一系列企业的进驻，望京已经成为了北京最具活力的区域。
但你却可能忽略，望京CBD旁边的住宅，也是北京最具国际范的舒适居所。
奔驰、微软、卡特彼勒、阿里巴巴、浦项制铁——望京是国际企业最为聚集的办公区TOP1：北京顶级豪宅，远洋万和公馆远洋万和公馆前身是大望京地王。
现在单价在15万元左右。
最小的户型是170平米，但是只有两居，有没有搞错，170平米只有两居！其余正常的户型都在300平米左右。
万和公馆还有五座独栋别墅。
每座的占地大约三亩左右。
最大的一座，大概四五千平米，成交价在4亿元左右，今天恐怕不止这个价格了。
望京CBD首席豪宅远洋万和公馆远洋万和公馆占地3亩的独栋远洋万和公馆住宅内部装修TOP2：果岭CLASS果岭CLASS，可以说是北京最早的别墅之一。
他的名字非常怪，叫“基于果岭的上层建筑”。
由于太长，所以简称为为果岭class。
很难想像，在离CBD如此之近的地方，有这样一片静谧的别墅区。
果岭class里面曾经住着很多的明星和演艺人士，这也是这个小区如此有名的原因之一。
很难想象，在距离CBD如此之近的地方，有一片静谧的别墅区TOP3：保利中央公园顾名思义，保利中央公园距离大望京公园是近在咫尺，距离绿地中心也是一路之隔。
只是面积比万和公馆小了不少，140平米的三居是主力户型。
整体配置和标准都是改善型产品，比顶级豪宅差了不少，但由于面积小，因此单价也和万和公馆价格不相上下了。
保利中央公园，临近保利最高规格的写字楼TOP4：融科橄榄城这是一个老项目，但是融科的物业非常好，再加上融科橄榄城的户型面积段合适，因此融科橄榄城成了望京CBD最保值的项目之一。
洋正-望京·金茂府全年推广执行案(新)
金茂再呈封疆京北Only Immortal Side SpreadJust Only One——望京·金茂府2012全年推广执行策略——推广核心任务望京豪宅盛世作品< 稀世登临>望京居住品质升级金茂府系作品升级建立望京·金茂府的市场影响力，完成2012年的销售任务，并为来年的溢价奠定基石种子客源的挖掘金茂府西山一号院老业主行业内客户地缘型客户资源导入型客户金茂府西山一号院老业主有效口碑传播，提升美誉度实现老带新的客户拓展做法：以老业主活动为平台，挖掘新客源项目推介会酒会私宴名媛会利用广渠·金茂府现场及其他高端场所，举办高端的业主活动，以老带新，积累种子客源。
行业内客户利用业内人士的参考与建议能力增进业内口碑与关注做法：借助业内媒体渠道的推介与专家言论导向发布业内专刊网络媒体炒作平面媒体报道>>>>>>>>>地缘型客户以望京区域为核心区域覆盖全区的客源搜索做法：区域内媒体的选择与覆盖全区内写字楼框架媒体高端酒店的专场推介会高尔夫活动做望京专场望京内高端客源数据库>>>>>>>>>>>>推广执行要求推广造势前置价值逐层分解渠道精准铺设>>>>>>>>>>>> 望京·金茂府豪宅价值全体验6月7月8月9月10月11月售楼处揭幕样板区开放线上全面铺开集中亮相开盘年底答谢活动以话题炒作或事件营销形式进行大型全城预热活动12月第一次市场高潮第二次市场高潮“开盘即售罄”的火爆效果，市场热度持续不断[ 推广节奏波谷图]预埋期开盘期强销期6月11月9月8月10月7月12月不为人知的金茂府金茂府系作品升级亮相样板展示区开放前开放至开盘开盘热销阶段金茂不仅是住宅，更是资源平台主题：[ 推广主题及各阶段渠道铺设]线上：网络软文业内专刊精神堡垒围挡户外微博线下：产品推介会奔驰跨界活动物料：邀请函手提袋礼品袋名片物料：邀请函折页、楼书户型册媒体楼书VCR 展示区内部展板线上：项目网站网络广告业内专刊杂志软文围挡户外微博线下：样板区开放活动珠宝品鉴会客户参观线上：网络详情页网络广告业内专刊围挡户外软文微博线下：客户答谢会金茂荟金茂府向北PART1预埋期>>>阶段主题：（6月中上旬-6月底）金茂府向北（7月初——8月底）不为人知的金茂府推广总纲：以线下事件及话题为核心进行全程预热与造势推广手段：手段一：借势金茂府的资源与市场影响——聚拢业内关注手段二：新闻热点策划，彰显品牌亮点——引领事件炒作手段三：公众焦点把握，成就不凡地位——人物领袖炒作6月预埋期：（6月10日-6月30日）1.阶段主题：A占位层面：金茂府向北2.推广手段：A爆点——品牌活动：以方兴地产&融创地产双品牌发布会为起点，金茂府正式起航北上3.渠道配合：A户外、围挡悬念入市B业内杂志软文广告宣讲C微博启动与i楼市深度合作6月释放的产品端价值第一步：双品牌价值的输出{ 北京高端住宅的双王联合，共筑北部顶级豪宅代表作}一个是北京西部的豪宅代言，一个是北京东部的豪宅代言，两个销冠合作下的望京金茂府，高端气韵显而易见。
中原_北京金茂府_12大绿金科技及智能家居系统
目
用了一部分空间）
科技体验馆
PM2.5防尘系统
用新型盐溶液及静电除尘技术，过滤PM2.5，空 气洁净度达90%以上，免除细菌病毒困扰，室内 空气一天置换25次，用新风系统进行实时的空 气检测。
全屋置换新风系
对流入的空气湿度进行调节，加湿或减湿，使湿度 恒定保持在人体最舒适的40%-60%的范围。进风 口位于室内下方，出风口位于室内上方，即所谓的 “下进上出”
客厅——交融式四维空间互动体系
公共区域经由垂直轴线的划分，由端厅、客厅、餐厅、社交厨房所组成，270度大尺寸观景 来自著名艺术家马占春和知名品牌稀奇的艺术品也被置于客厅之中，阐述生活之美 观景门外均为一步式阳台（面积全赠送）
社交厨房——社交厨房是公共区域中的另一条情感脉络，模糊区域的界限
社交厨房14大配置
光线需求。
混凝土做隔音处理。
科技体验馆
魔镜—— 一键智能终端触屏操控
可以实现以下控制功能：家庭安防防入侵系统，家庭消防报警、家庭燃气和呼叫系统、灯光控制、 可视对讲、有机蔬菜预订、一键就医、身体健康情况监控、情景监视及网络信息服务，并有背景音 乐的系统预留。
智慧化场景一——随身携带RFID卡，无需手动刷卡即可顺利通过 智慧化场景二一——亲朋做客，通过移动终端发送二维码至访客手机，访 客在门禁主机处扫描进入小区 智慧化场景三一——业主对讲主机或魔镜，一键呼叫电梯。 智慧化场景四一——点击布防功能，启动家中所有的安防系统 智慧化场景五——一键启动主卧温馨模式、客厅聚会模式、厨房就餐模式， 智慧化场景六——一卫生间、走廊设置等夜灯自动感应亮起。 智慧化场景七一——智能快递柜快递，通过APP收到开启邮箱的二维码或 声波串，可开启柜体收取快递 智慧化场景八一——与可视门禁系统联动，实现边做饭边操控，社区儿童 活动视频监控……
豪宅-高贵的内涵与品质
豪宅-高贵的内涵与品质设计富丽堂皇，斋室轩院曲折变幻，风景幽深秀丽。
浪漫、奢华、时尚，一个都不能少提到欧洲的豪宅史，首先就会想到遍布欧洲各地的城堡。
城堡是欧洲中世纪的产物，战乱割据时代，贵族们纷纷修建城堡，除了作为贵族的居所，它还承载着军事上的防御用途。
直到14世纪末城堡的防御职能逐渐失去以后，城堡才完全以艺术、生活为发展目标，并诞生了一大批风景秀美的浪漫城堡。
西班牙塞哥维亚城堡因其独特的造型，被选为迪士尼乐园中白雪公主童话城堡的蓝图，德国的新天鹅堡则是迪士尼乐园睡美人城堡的灵感来源。
“奢侈的对立面不是贫穷，而是粗俗。
”康朋街的Chanel 故居可以说是最时尚的豪宅。
Chanel故居有着辉煌壮观的纪念收藏，随处可见东方的文化，收藏着三十多扇中国乌木漆面古董屏风，这里你还可以看到山茶花、双C、菱格纹等很多经典元素。
在这里，她拥有了自己的象牙塔世界并极尽奢华之能事。
豪宅，是一种生活品质即使到今天，人们对于豪宅的追求仍然是世界性的，正如富豪喜欢扎堆，豪宅也往往具有很强的地域性。
英国伦敦是全球房产的首善之区，伦敦的诺丁山、肯辛顿和切尔西都是豪宅集中的区域；美国富豪则习惯在气候宜人的加州附近安家；在非洲，南非以拥有最多最密集的豪宅著称；而在南半球的南美，大部分豪宅都集中在巴西。
豪宅既不单纯是“贵”的房子，也不只是“大”的房子，更不仅仅是富豪居住的地方，自然景观、人文环境、地理位置、装饰细节、物业管理等诸多要素都影响着豪宅的身价与名望。
宽敞、昂贵的房子或许并不像你想象的那样无拘无束，而高雅、奢适才是可遇而不可求的。
别墅不等于豪宅，高层大户也不等于豪宅，只有当自然环境与生活品质都达到了“豪”的标准，才能被称为梦中居所。
设计师眼中的豪宅有人喜欢积木一样的超现代建筑，有人喜欢古堡类型的独栋，有人则喜欢中式的四合院……每个人心中都有一座Dream House，来看看设计师眼中的豪宅。
朱昀炜德国Phoenix Design公司产品设计师，毕业于德国卡尔斯鲁厄国立设计学院产品设计系，留学期间曾获德国DAAD 奖学金，设计作品曾获iF product design award。
北京金茂府物业服务系统
系统整合方向
基于全维触点的界面 同步而前瞻的场景化 坚实可信的传承升级
体系&系统构建核心组件
NAME
× CONCEPT
×
CONTENT
216项（暂拟）服务细节，足料内容价值坚实 | “+”代表链接生活场景，并可持续增加优化 “金律”与金茂之金统一，并升华为金茂律法级、定律级的高端物业标杆体系
1 物业基础全面服务
主 × 特 2 物业多元菜单服务
体 色 3 物业定制尊贵服务
4 社区文化特色服务 5 向日葵‘特色服务 6 夕阳红‘特色服务
物业基础全面服务
物业多元菜单服务
物业定制尊贵服务
社区文化特色服务
向日葵‘特色服务
夕阳红‘特色服务
6大板块，超过200项服务细节
如何归纳与绎
形成与顶级金茂府匹配的系统解决方案？
雅与俗 相结合
社区文化活动应当注重社区成员不同层面的需求,满足不同层次的兴趣爱好,兼顾不同类型的文化品味。
远与近 相结合
“远”是指组织开展社区文化建设要有超前的意识,要有发展的眼光,要有整体的目标;“近”是指要有 短期周密的安排、落实和检查。
安
孩子如何获取安全方面的知识，增加安全技能？园区有养犬的业主，如
15项居所守望者服务
24项居巢保障师服务
9项商务秘书服务
老与少 相结合
社区文化建设应该抓住老人与儿童这两个大的群体,带动中青年人参与社区文化活动。
大与小 相结合
“大”是指大型的社区文化活动,需经过专门的精心策划组织,参与者多,影响面广, “小”是指小型的社 区文化活动,即那些常规的、每日每周都可能开展,大活动和小活动要合理搭配,合理安排。
®
6项物管基本内容 9项消防系统内容
金茂府科技住宅多年后的隐患
金茂府科技住宅多年后的隐患
金茂府科技住宅是全国第一座以钢-混凝土结构和活动支撑系统为特征
的高层住宅小区。
它包括46栋楼，成熟度高，景色优美，社区设施齐全，多年来一直受到社会各界认可，是当地人望尘莫及的梦想家园。
但是，多年以后，金茂府科技住宅的一些隐患也开始出现。
首先，活动支撑体系的零部件都是采用塑料材料制成的，旺季酷暑，
受紫外线照射及此外环境影响，塑料零部件会逐渐出现变形现象，有
可能会造成安全隐患。
其次，由于楼栋之间距离太近，大部分楼层的双向楼梯跨越多个楼体，已经逐渐弱化了被称为“幕墙”的空间装置，使得楼体之间的抗震性
能出现了严重的问题，一旦地震发生，这一类楼盘的抗震能力大打折扣。
再者，金茂府科技住宅的结构风险也不容忽视。
由于设计时仅考虑设
计阶段的��色层，没有覆盖大量的未来可能性，在久经考验，同时
受到陆地和水体的改变时，可能会出现种种结构破坏、设备变形、设
备破损的隐患问题，威胁到金茂府科技住宅的建筑安全与经济效益。
总而言之，金茂府科技住宅多年后的隐患由建筑结构风险、支撑体系
运转安全性及结构耐久性三部分组成。
社会各界应加大对金茂府科技
住宅的关注，同时及时跟踪运行情况，解决相关隐患问题，确保安全。
北京朝阳区的小区统计
三里屯;工体 潘家园;劲松
十里堡;八里庄
石佛营 姚家园 潘家园;劲松 西坝河;左家庄;太阳宫;国展 定福庄 亮马桥;三元桥 朝阳门;朝外 十八里店 十里堡;八里庄 石佛营
燕莎;亮马桥;三元桥
八里庄 垡头 亮马桥;三元桥 亚运村;大屯 亚运村;安慧桥;奥运村 大望路 亮马桥;三元桥 亚运村;大屯 亚运村;安慧桥;奥运村 望京 双桥 团结湖;甜水园;水碓子;朝阳公园 亚运村;安慧桥 健翔桥;奥运村 CBD;建外大街
团结湖;甜水园;朝阳公园 和平里;安贞 和平里;安贞
南磨房 石佛营 团结湖 成寿寺
小关 团结湖 双井
健翔桥;奥运村 安贞 十里堡;八里庄 团结湖;朝阳公园 奥运村 双井
十八里店 三里屯;工体 太阳宫 高碑店
北京市朝阳区小区
位置 北京市朝阳区春华路南侧 南三里屯路16号泰悦豪庭内(白家庄路口) 朝阳区百子湾路5号广渠东路33号(广渠路与百子湾路交汇处) 朝阳区姚家园青年路115号 北京市化工路北(北京工业技师学院对面) 北五环地铁13号线北苑站向西200米处 建国路29号（朝阳路与青年路交汇处） 北京市朝阳区八里庄路99号 北京市朝阳区东坝乡驹子房路 北京市朝阳区东三环路东侧 朝阳区芍药居小区 北京市望京体育公园南50米 北京市朝阳区常营中路3号院 姚家园路105号院1 万红路与驼房营路交叉口东南角 朝阳区建国路18号，城铁八通线广播学院站南 朝阳区花家地街花家地北里1号楼(近望花路) 朝阳北四环北辰亚运村 北京市东坝乡单店西村南 朝阳望京阜通西大街与望京街交汇处 北京市朝阳区塔营北街1号 八里庄西里1号 北京市朝阳区广顺南大街 朝阳区十八里店南桥西南角 安慧北里小区位于安立路东侧，北苑路西侧 北苑路172号（亚运村北小营） 朝阳区 望京新城A1区 北京朝阳区东八间房村 安外亚北3.5公里北苑，北苑路与红军营南路交汇处西北角 朝阳百子湾路石门村路一号 朝阳京沈与东四环交界东北处四方桥东欢乐谷的北侧 双营路和红军营南路之间 朝阳区大屯路科学院南里风林绿洲 2600 1000 2012 5472 1870 2520 2516 2028 户数 3522 678 6524 5293 7160 6000 4931 2600 5740 6000 10491 4857 4199 1600 1177 2300 3400 10000 2552 1093 7327 3300 1088 1364
十年七大金茂府系
十年历变七大金茂府系，撬动城市人居升级十年，是一个意味深长的时间。
中国房地产的黄金十年，亦是中国金茂高速发展的十年。
十年前的8月17日，中国金茂在香港联合交易所主板鸣钟上市。
▲注：含在售、未开盘和规划中项目，项目名称以最终开盘名称为准▲已经过去的2016年，中国金茂超额完成485亿的签约销售额，同比上涨61%，在百强房企销售金额排行榜中位列第24位。
自北京开山，中国金茂一直以来都专注打造城市地标和高端豪宅，金茂府是其“府、悦、墅”三大住宅产品线中最高端的一支，目前已在15个城市布局共计26座金茂府。
该产品线通常选择配套成熟且极具价值爆发潜力的核心区域，户型、总价控制在“再改”，主要面向中产群体。
强大如万科、绿城、恒大等公司，还没有一个系列的产品，能像“金茂府”这样，甚至超越房企本身，而升格为一种身份认同，或生活追随。
入一城，则造一城传奇，从传统豪宅到科技豪宅，金茂的绿色战略和绿色实践，正在让产品服务于人居，让居住回归于生活，“金茂热”背后，是匠心产品的胜利，是人居升级和消费个性化的凸显。
1、广州天河金茂府开发商：金茂集团建筑设计：HZS滙张思景观设计：林德设计室内设计：深圳市同心同盟装饰设计建成年份：2017年项目类型：住宅风格：新中式广州天河金茂府位于广州天河区的核心区域，比邻广州中心区森林公园白云山，两者相距不足1公里，环境优美。
且基地内部有大面积体育公园，本案前期做为广州天河金茂府示范区存在，后期则自然成为体育公园内的配套会所。
示范区的入场流线结合一条百米多长的城市道路设计，道路两旁乔灌杂植，曲径通幽的入场道路，正是最长的等待，最美的期待......建筑传承了岭南园林轻盈通透的特性，采用连房博厦的建筑形式，四周古树环绕，内设游廊，九宫为骨，围院筑屋，形成倒“U字形”的空间布局，建筑入口正对公园，园中有院，远山近水，相映成趣。
府前设有九龙主题铺装，门头出檐深远，府门前有南越瑞兽双象迎客。
宽阔的府门，轻盈飘于水面的地灯，喷泉水响，乐声清扬，掬一捧清水，洗去这满身风尘。
北京金茂府八大科技
北京金茂府八大科技系统开发商：方兴地产（中国）有限公司系统一：生态空调系统地源热泵系统，冬季采暖1度电产生3度电能量；夏季制冷空调节能30-40%，并通过地下换热，提供热水。
毛细管网：传热均匀，体感舒适的毛细管网天棚辐射系统，毛细管网与室内表面的装饰层相结合，无噪音，无风感，温度均匀稳定。
系统二：置换式独立新风系统新风除尘过滤，加热降温，加湿除湿，新风送风量300m³/H（国标30m³/H.人）。
系统三：低能耗系统1.太阳能照明系统，小区照明，降低成本；2.外墙保温系统，外墙厚度30-40cm，8cm聚苯板，减少热交换。
系统四：降噪系统台地景观降噪，墙体加厚，三层中空LOW-E窗体（外层加厚），同层排水降噪，空调末端毛细管网设备降噪，设备间降噪，电梯井降噪，水管管材降噪。
系统五：同层排水系统噪音25分贝以下，所有管线分布于垂直墙体内。
系统六：智能家居系统家居中央控制管理系统基础上，增加安全防范，照明控制，网络通信，音视频，综合布线，电动窗帘，家庭情景模式设置，提升家居安全性，便利性，舒适性，艺术性，实现环保节能的居住环境。
具备安防，远控，场景选择，户内呼梯，信息提示，网络覆盖，燃气泄漏报警，安全隐患提示。
弱电专业化设计，语音信号，数据信号，手机信号，卫星电视，有线电视，信息提示。
楼宇自控系统的设计。
系统七：新媒体系统通过卫星电视，背景音乐系统，室外声环境系统，信息发布系统，电子锁系统，打造五感的立体居住环境。
系统八：六级家居安防系统1.大周界红外对射系统，小区大门门禁；2.小区点状无盲点监控，24小时电子巡更；3.单元门可视对讲，大堂监控；4.电梯卡式身份识别，电梯内监控；5.户门方可身份2次确认系统；6.室内智能安防，燃气泄漏报警，呼救系统，红外幕墙防侵入系统。
设计风格：采用ArtDeco风格，并结合中国建筑精髓，讲究古典秩序感，强调对称，追求宏大的气魄和横三段纵三段的立面构图，持续宏伟与庄严的特点。
中国绿色建筑大全(统计)
美国LEED标准项目名称类型状态（空白为已建）认证级别望京SOHO项目办公中国建筑大厦办公在建北京奥利匹克商务中心办公公共拟建金茂府项目社区小学（北京第二实验小北京和睦家医院“启望项目”公共在建金茂府住宅PARKVIEW GREEN（侨福芳草地）办公北京美利山健康住宅住宅凯德 锦绣住宅北京节能环保中心办公楼公共宝源商务公寓工程住宅远洋装饰颐堤港项目办公诺基亚绿色大楼办公泛海国际居住社区住宅北京中海广场办公金级认证北京市酒仙桥枫林时尚办公北京世纪财富中心办公银级北京融科资讯园B栋办公北京丽都洗衣厂工厂办公在建北京朝阳区百子湾路石门街东时代广场北京金融街E10项目办公在建北京高华证券有限责任公司办公UFB肿瘤中心公共salotto有限公司展厅办公ONE INDIGO办公M Moser北京办公室办公金级认证Linked Hybrid办公Genzyme公司北京中心办公Galaxy SOHO办公BEEC能源示范项目公共Adobe北京销售办事处办公北京财源国际（IFC）办公在建北京当代MOMA住宅渣打银行北京分行办公金级认证远洋国际中心A座办公沿海silo城（整体）住宅银级朝阳幸福二村住宅银级新景商业大厦办公微软北京办公楼办公北京环球金融中心办公在建嘉铭中心项目办公万通中心4号北京办公楼办公万通天竺社区中心公共万国城（北区）办公金级认证北京皇城77项目办公在建世纪财富中心办公瑞辰国际天鸿集团办公楼办公银级清华科技园科技大厦办公银级北京康新新建办公楼办公在建金级认证帕克维尤绿色北京办公诺基亚中国园办公金级认证北京太阳公元项目住宅在建认证级挪威船级社北京办公室办公金级认证绿创环保科研大厦公共北京银行数据备份中心办公卡特彼勒CCI的北京新办公大楼办公银级比尔&梅琳达盖茨基金会北京办公室办公认证级键赞北京研发中心公共白金级认证嘉铭中心项目办公家乐福四元桥购物中心办公认证级华能总部大楼办公国库控股北京办事处办公国家环保总局履约中心公共光华路SOHO 2办公高盛银行北京办公室办公复兴门内4-2办公方恒国际二期办公中美节能示范大楼公共金级认证科技部节能示范楼公共金级认证中国人寿研发中心办公中国中堂项目办公中国国际贸易中心三期办公金级认证将台商务中心项目办公北京华能大厦办公金级认证北京建工发展大厦办公HOK北京办公室办公金级认证办公中美21世纪合作发展协会办公楼（ACCO北京环球金融中心办公白金级认证办公望京A1C4号地块（方恒国际二期）工程北京朝阳区中海广场项目公共在建北京奥运村公共金级认证中国绿色建筑标准中关村环保科技原动力大楼办公橡树湾小区住宅正源 金融世家华苑住宅中国人民解放军后勤工程学院示范楼公共全国人大机关办公楼公共东直门社区服务中心公共在建全国组织干部学院公共在建长阳镇起步区1号地住宅在建环保部履约大楼公共绿创环保科研大厦公共大屯路224号住宅及商业项目住宅公共国家新药安全评价监测中心智能化工程北京国家会计学院智能化工程公共宝源商务公寓住宅北京富凯大厦办公联想集团北京研发基地办公北京银行总部大厦办公北京饭店改扩建智能化系统工程公共解放军三零二医院病区公共中共中央组织部办公楼公共松林里危改小区8号商业楼办公环境公约履约大楼公共万科中粮假日风景D地块住宅中国银行总部大厦办公北京建工发展大厦项目办公英国BREEAM万科北京绿色建筑公园拟建。
20140106金茂府年度提报(终稿)
③景山落位 & 望京金茂府
健康首府，绿色教育，人文引领
九年制景山学校落位望京〃金茂府，绿色教育引领区域人文升级
2014年，九年制景山学校正式落位方兴两个金茂项目—— 于此，不仅①真正实现方兴金茂对业主的配套承诺，成为金茂生活理念的兑现： 景山中学在延续其②国内一流教育品质基础上，真正实现专属教育资源； 并与方兴品牌合作，③将绿色、健康、低碳理念与教育深度融合，体现出“超越期待的品牌责任兑现”。 而在精神高度上，每一个金茂产品，都承载着标杆区域人文+生活方式的使命： 景山学校的进驻，更填补区域一线教育空白，④成为未来亚奥与望京CBD的教育与人文引领； 同时，国际化、开放交流的校园平台，也将成为金茂⑤小业主的圈层启蒙。
如果，望京 =下一个超级CBD，未来北京30年价值所在
望京CBD 如何超越 国贸CBD？
如果，望京金茂府 = 望京CBD的住宅代言 望京金茂府 如何超越 国贸一线豪宅？
传统CBD PK 望京超级CBD
产业结构/ 生态环境/ 城市风貌/ 道路交通/ 人群构成/ 生活氛围 望京CBD—— 尖端科技与绿色环境交相辉映 更具人文氛围和宜居优势 真正实现顶尖商务、高端居住、当代文化、城市休闲……的
本案
电子城西区
电子城北区 （远期规划）
望京传统居住区
大望京科技商务创新区
电子城东区 望京新城
望京超级CBD，至稀市场空白中的双重机遇
伴随区域内绿地中心、望京SOHO、保利中央广场、诚盈中心等高端写字楼相继落成，梅赛德斯-奔驰北京中心、 摩托罗拉等世界500强第二波优势入驻潮已经揭幕；即将通车的地铁14号线、新的顶级写字楼和全球商业消费落 成，更多世界高端人群进驻„„ 在一流绿色环境和地理规划下，望京正成为全球商务与生活一体化平台。
【产品线】金茂府产品系研究
1公里的商业配套
2公里内的学校 17所中学 15所小学
25所幼儿园
商业
1公里的商业配套
交通
1公里内的交通设施
2条铁路 7个公交站点
教育
1公里内的学校 7所中学 3所小学
10所幼儿园
商业
1公里的商业配套
22间餐厅 56个商场超市 27个银行
医院
3公里的医院 13所医院
14间餐厅 17个商场超市 5个银行
专注于开发城 市私属海岸， 打造高端湾居 生活品质，主 要以刚需和首 改者为主。
背景简介
BACKGROUND
中国金茂——六大高端系列产品引领中国高端住宅市场
府系
悦系
墅系
山系
湖系
湾系
2 金茂府产品特点 全国布局 产品区位 产品亮点
金茂府
金茂府——最高端住宅产品系，所到之处皆为标杆
JINMAO PALACE
威的评估标准。主要评估指标包括：管理、环
境舒适度、能耗控制、交通、水资源、建筑材
料、废料处理、用地与生态环境、污染控制。
全球范围内，海德公园1号、英国首相府邸唐宁
街10号等一大批高端住宅项目都在BREEAM体
系下进行了绿色建筑认证。通过BREEAM认证
的住宅项目往往“非富即贵”，已经超越单纯 对环境的关切，而成为亿万豪宅品质、性能和
பைடு நூலகம்
全国布局 金茂府——全国15个城市布局共计26座金茂府
OVERALL ARRANGEMENT
金茂府全国落位图
2011年，首个金茂 府——广渠金茂府
主要分布于一线、重点二线城市
拿地原则
PRINCIPLE
望京 金茂府
姑苏 金茂府
住宅八大科技系统（金茂府）
住宅⼋⼤科技系统（⾦茂府）苏州⾦淼龙安装⼯程有限公司为您呈现完美的案例：l ⽣态空调系统地源热泵与⽑细管⽹共同组成了⾦茂府的⽣态空调系统。
地源热泵系统的⼯作原理是：冬季采暖，从地下换热管中提取能量到达室内，冬季1度电能产⽣3度以上的能量；夏季制冷，将室内热量通过封闭⽔循环排放到⼟壤中，空调节能30%~~40%，并从地下换热管中提取热量加热⽣活⽤⽔，实现24⼩时热⽔提供，虽然在开发前期⼀次性投⼊较⾼，但是可以是实现住户使⽤过程中的长期经济与节能。
同时，⾦茂府拒绝使⽤空调暖⽓，⽽采⽤传热均匀、体感舒适的⽑细管⽹天棚辐射系统、⽑细管⽹和室内表⾯的装饰层相结合，节省空间的同事，就像⽪肤中的⽑细⾎管⼀样柔和的调节室内温度，它⽆噪⾳、⽆风感、温度均匀且稳定，使室内不再有异味，不再有甲醛和⼀氧化碳的污染，合理的湿度滋润您的⽪肤和呼吸系统，家具、被服、粮⾷也不再发⽣霉变和⾍咬，从⽽造就出⾼舒适的⽣态住宅。
⽆噪⾳——机器在地下室机房，远离住户⽆风感——⽑细管⽹均预埋在天棚装修⾯层中，⽆吹风感温度均匀——天棚⼤⾯积辐射，温度均匀柔和温度稳定——蓄热好，温度波动极⼩节能环保——⽑细管⽹中所需⽔温东极低、夏季⾼，提⾼了主机效率l 置换式独⽴新风系统⾦茂府从根本上解决了普通住宅制冷加热空⽓内循环带来的空⽓质量低的问题。
创新采⽤24⼩时置换式全新系统，为每户⽤户提供的新风送风量约达300m³/⼩时，远超过30m³/⼈·⼩时的国家标准新风量。
该系统将室外新鲜空⽓过滤除尘、加热降温、加温除湿后，送⼊客厅、卧室、书房和餐厅、新风徐徐上升，将⼈体汗味以及其他污浊⽓体排出到室外，保证厨房、卫⽣间排风，将室内空⽓完全置换到室外，⼤幅度提⾼空⽓质量。
新风系统还可以解决空⽓湿度问题，确保每个房间都有均匀的湿润空⽓，冬季的湿度调控不低于30%，夏季不超过70%。
l 低耗能系统太阳能照明系统环保成为21世纪的重⼤主题，⾦茂府处处以低碳低耗能为准则，⼤灶国际⽣态住宅，社区采⽤太阳能照明系统，即是其中的考虑之⼀，太阳能照明不仅避免了开沟埋线，且不消耗常规电能，⼜因不污染环境，⽽被称为绿⾊环保产品。
金茂府恒温恒湿恒氧系统 说明
金茂府恒温恒湿恒氧系统说明
恒温恒湿的优点
1、舒适性更高：恒温恒氧恒湿系统具有超高的舒适度，主要体现在它更满足于人体对舒适性的要求，它将传统对流为主的传热手段改变为辐射为主的传热手段，更接近自然的传热制冷方式，更易为人体所接收，舒适度也就更高。
2、恒温恒湿：恒温恒氧恒湿系统用水做冷热媒，通过辐射末端(结构盘管、辐射板、毛细管网)的塑料管道内的流体循环，来调节机体自身的温度与周围环境的平衡，达到恒温恒湿的效果，让人体更加舒适健康。
3、超静音：普通空调的噪音源自空调主机和风口，而恒温恒氧恒湿系统是以水为冷热媒，通过辐射末端的流体循环，来调节室内的温湿度，是没有风口的，主机也放在设备间，所以不会在生活区产生噪音，更不会出现直吹风的刺激感。
4、不占用空间：恒温恒氧恒湿系统是在天花板和墙面敷设一层5-10cm厚的辐射末端，隐藏于墙面，不仅不占用空间，还缩减了室内占有率，更不会破坏室内整体的装修风格，完美的体现出“隐藏之美”，时尚美观。
5、节能省钱：恒温恒氧恒湿系统是集辐射供暖、辐射供冷、置换新风、生活热水等系统于一身，全面解决人们对居住环境的温度、湿度、洁净度、安静度、含氧量、生活用水等方面的需求。
还可防止夏季产生结露的现象，亦可有效降低建筑能耗，是舒适环保、节能省
钱的一大助手。
恒温恒氧恒湿房子的缺点
1、投资费用较高，但是运行费用比较低，同等性能的产品，比如空调，恒温恒氧恒湿系统要节能70%以上，既省电又省钱。
2、安装工艺非常高，需要专业的安装公司，这样才能保证安装的效果。
透析融创发展战略 四大战略支持2.27
透析融创发展战略四大战略支持2014年02月12日 15:35来源：凤凰网房产在专业人士看来，融创最为关键的优势是将“有限”的资源高效的配置在关键的城市，其定位为专注在有“购买力”城市发展精品项目的战略发挥了优势。
简而言之主要是两个因素：一，公司推动的精品住宅战略，产品定位较为高端；二，项目地段较多位于一线城市的成熟区域，这部分区域房价从去年到今年上半年以来一直较为坚挺。
产品战略：倾力打造高端精品住宅取得骄人业绩的关键，有些企业归结于管理战略上的先见之明，有些企业认为这体现了公司在投融资领域的卓越眼光，又有些企业被认为这主要是归功于营销团队的强悍推销能力⋯⋯但对于融创而言，最核心的、同时也是公司上下最强调的一点，始终是产品。
据熟谙融创中国[简介最新动态]的业内人士介绍，公司自2003年成立开始，一直坚持“高端精品”的发展战略，致力于在有竞争力的地段建设有竞争力的楼盘。
经过近10年的发展，其已经拥有打造高端精品的专业能力及体系，交付了诸多广受赞誉的经典项目。
例如融创中国在北京的标杆项目——北京·西山壹号院[最新消息价格户型点评]，入市以来以卓越的品质和服务深受市场青睐，更于2011年荣获了中国地产界最权威的地产年度风云榜所授予的“世界级豪宅中国代表作”的至高褒奖。
融创中国在其他区域打造的产品同样优秀，所获奖项数不胜数。
如融创天津·海逸长洲，被评为“世界最易居住宅项目”、“2007年天津10大景观项目之一”、“2010年天津最宜居楼盘”；融创重庆·奥林匹克花园[最新消息价格户型点评]亦曾荣获“重庆优秀住宅小区全国詹天佑金奖”的荣誉。
诸多广受赞誉的经典项目，使得公司高端精品缔造者的品牌形象深入人心。
尤其值得注意的是，融创根据所在城市的特色，倾力建造能够满足中高端收入居民“终极居所”的高端精品，迎合了当前限购政策尚未出现松动的一线城市中普遍存在的改善性置业的核心需求，同时注意目标客户的广度，使其能够对项目进行合理定价。
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望京·金茂府
周围配套设施
地 理 环 境
教育配套：八十中、陈经纶中学、韩国国际 学校、 格顿双语幼儿园、首都师范大学附属 中学、中央美院、来广营中心小学、首都师 范大学、北京青年政治学院等； 餐饮类配套：金广轩，权金城、海底捞、全 州大酒店、秀银太餐饮等高端知名餐饮； 娱乐：星美国际影城、中体倍力、奥力健身 、方恒购物中心、华联嘉茂等； 环境配套：朝来森林公园、望湖公园、大望 京公园、北小河公园、太阳宫公园、四得公 园等
市场定位
望京·金茂府
客户定位 项目功能定位 项目产品定位 形象定位
市场定位· 客户定位
望京·金茂府
专于整合世界顶级资源进行高端地产开发的方兴 地产与缔造高端精品生活方式的融创中国，风云 际会强强联合，筹谋北京北部高端人居的江山格 局。秉承“绿色科技，金茂品质”，以智慧筑居 ，全力打造望京首席科技住宅典范。该项目地产 针对的是金领、海归等高收入人群和家庭人口数 较大的消费者等追求高品质生活的群体。
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楼盘户型
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望京·金茂府
部分室内装修图
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SWOT分析
内部 能力 外部 因素 外部机会（O） 1、位于望京区域内，知名房企 开发 2、本项目所在区域地产发展蓬 勃，项目目标客户群体不断增 多，购买力加强，外来客户区 域认同感不断加强 外部威胁（T） 1、国务院房地产宏观调控将继 续实施 2、周边地产达到饱和状态，发 展空间不大，产品同质化竞争 严重 内部优势（S） 1、区域内生活配套、商务 配套极为完善 2、容积率低，绿化率高， 交通便利 3、十二大绿色科技，五大 舒居体系 4、科技、健康、教育、服 务一流 SO战略 1、加大宣传力度，深入推 广项目楼盘，深入挖掘本需 求客户 2、增加销售渠道，引爆市 场关注度 ST战略 1、加强入口昭示性 2、提供性价比较高的物业 ，赢得消费者青睐 内部劣势（W） 1、均为200平以上大户型，不适 合刚需 2、周边环境较乱，地块周边小平 房围绕，影响楼盘形象
WO战略 1、优化周围环境 2、整合竞争项目资源优势，强化 综合优势 3、整体展示项目，弱化劣势
WT战略 1、扩展宣传范围，吸引更多消费 人群 2、做好项目展示工作，规避周边 环境
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谢谢观看
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周围配套设施
地 理 环 境
高端休闲配套：北苑高尔夫俱乐部、高润高 尔夫俱乐部、北湖九号、北辰高尔夫球会、 佳伟高尔夫、798艺术区等 消费类配套：欧尚超市、百安居、 六佰本 、家乐福、宜家特、宜家家居、华彩商业中 心、NOVO、望京新世界、望京华堂等； 医疗配套：望京医院、和睦家医院、美中宜 和医院、中国中医科学院望京医院，北京惠 兰医院，北亚医院，天使妇儿医院等。
市场定位
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顺势O2O 服务先行
方兴集团在原有的金茂五星级威斯汀物业服务标准之上 ，2015金茂客户服务年也顺势盛大开启，整合全资源、全 价值、全业态O2O商家资源，为客户打造满足一生动态需 求，成就居住终极理想的生活社区。居住智慧显得尤为重 要，在望京金茂府大批业主相继入住之时，项目从科技、 健康、教育、服务等方面，面面俱到为业主提供便利生活 ，体验极致尊贵服务。
市场定位
望京·金茂府
抗霾先锋 智慧居住
对于一家房地产企业来说，推动产业升级，建造节能低碳 环保的住宅，通过科技手段引导人们生活模式，无疑就是 在这个大环境之下最好的行动。望京金茂府以12大科技引 领绿建锋尚，其置换式新风系统、地源热泵系统、天棚毛 细管网、外墙保温系统等绿色科技系统，营造“恒温恒湿 恒氧”的室内绿色“微气候”，并实现居所一键式终端触 屏管理。不仅实现了产品本身的节能减排，更实现了室内 24小时鲜氧无霾。
盛世金茂 府誉望京
--望京金茂府
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搜集资料：霍思梦、胡官超、李源华 阎黎、杨琪晗、回慧娴、 制作PPT： 兰少芸、李丹妮、李琳
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望京金茂府概况
望京金茂府是方兴地产与融创中国强 强联手之作；创造了广渠金茂府的辉煌 后，更是有着“中国居住智慧的极致关 怀”的定位，“十二大科技系统”打造 京北科技豪宅典范；“金茂物业”打造 金钥匙物业工程提供管家式精致、贴心 服务。
市场定位· 项目产品定位
望京·金茂府
2014.4-2015.3北京在售楼盘价格走势 2015年03月-最新售价33,456.6元/平方米 环比上个销 售周期 持平 价格走势分析：截止到3月22日为止，北京地区在售住宅 项目共256个。 近一个月内，共有11个项目的销售价格出 现上涨，6个项目的销售价格出现下跌，另有239个项目的 销售价格与之前持平。
望京金茂府概况
望京金茂府由北京方兴融创房地 产开发有限公司开发，项目位于望京 区域内，总建筑面积约15万㎡，整体 由7栋14-17层的高层板楼、1栋商业、 1所学校组成。区域内生活配套、商务 配套极为完善，环境宜人并成为最佳 生态居住区域之一。
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市场定位
望京·金茂府
立足高端 极致盛享
在城市CBD的演进过程中，望京以无可比拟的规划与发展 上演都市繁华。望京金茂府承袭方兴府系锻造标准，成就 望京区域高端人居典范，缔造一方CBD生活享受区。贝尔 高林大师规划自然园林盛境 ，都在演绎着居所荣光。更为 重要的是，景山名校朝阳校区9月即将迎来首次开学，续承 贵族养成。
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市场定位· 项目产品定位
望京·金茂府
项目规划布局
项目周边四大商圈簇拥，坐拥14大城市公园、10大高 尔夫球场，三维立体交通迅捷全球。
市场定位· 项目产品定位
望京·金茂府
项目价格定位
望京· 金茂府周边区域 价格走势如右图： 2015年03月-最新售价58,786.8元/平方 米，环比上个销售周期 ↓ -7.9% 朝阳区共有在售住宅项目38个 近一个月内，共有2个项目的销售价格出现上 涨，3个项目的销售价格出现下跌，另有33个 项目的销售价格与之前持平。 2015年03月-最新售价 所有38个在售住宅项目与望京· 金茂府相比： 8个项目的销售均价高于望京· 金茂府，售价最 高的骏豪· 中央公园广场为150000元/平方 米，占总数的21.6%；26个项目的销售均价 低于望京· 金茂府，售价最低的建工· 动力港为 22000元/平方米，占总数的70.3%；另有 3个项目的销售均价与望京· 金茂府持平。
市场定位· 客户定位
望京·金茂府
消费者偏好 望京· 金茂府提出的“宜居、择居、恒居、舒居、安居” 五大舒居标准，满足高端客户多层次生活偏好。 宜居 以纯质大宅定义绝对私密的圈层乐土，在建筑上追求精 致不凡的品位，打磨一个阶层不可复制的名片； 择居 留存宁静和私密，通过整体的降噪细节处理，使房间内 部无比宁静，打造一个只有你和家人的世界； 恒居 十二大绿色科技，拥享无价健康生活； 舒居 3米台地私园，礼序生活最高标准，乐享都市新鲜生活 安居 金茂五星级物业，提供24小时无忧生活。
市场定位· 功能定位
望京·金茂府
使 用 性 质
项目位于望京区域内，多家500强 企业总部簇拥，区域内生活配套、商务 配套极为完善，环境宜人并成为最佳生 态居住区域之一。社区内部景观由香港 贝尔高林打造，3米台地主题景观园林； 产品拥有4.5米挑高，双大堂精装设计， 私密尊崇；1000㎡专属会所进驻，只对 社区业主开放的“私密、专属”；“十 二大科技系统”打造京北科技豪宅典范； “金茂物业”打造金钥匙物业工程提供 管家式精致、贴心服务。
市场定位· 功能定位
望京·金茂府
主 要 功 能
沿袭广渠金茂府与西山壹号院高端人居风范 ，专于整合世界顶级资源进行高端地产开发的方 兴地产与缔造高端精品生活方式的融创中国，风 云际会强强联合，筹谋北京北部高端人居的江山 格局。秉承“绿色科技，金茂品质”，以智慧筑 居，全力打造望京首席科技住宅典范。享1000㎡ 定制私享会所，独享9800㎡高端商业配套，签约 九年一贯制中小学名校，业主独享优先入学。传 承金茂系五星级酒店式服务最高标准的金茂物业 ，为业主量身定制个性化管家私属服务，成就望 京全新精致生活内涵。
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市场定位· 功能定位
望京·金茂府
投 资 机 会 分 析
随着北京绿地中心摩天体验馆开放， 来广营地区首个写字楼项目诚盈中心的动 工，“第二CBD”建设进入直线上升通道。 按照朝阳区“十二五”规划，望京将被打 造成北京先进的国际商务区典范。在此背 景下，提前布局的方兴地产、保利地产(保 利西山林语 保利新茉莉公馆)、SOHO中国 、远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)、绿 地集团等品牌房企，可谓占尽先机。区域 规划利好，加之近期“地王”效应的刺激 ，业内预期未来望京房价或将赶超国贸。 特别是以望京金茂府(楼盘资料 业主论坛) 为代表的“全健康”住宅，市值前景看高 一线。