车位认筹方案
车位众筹方案
城邦·百合春天车位众筹方案前言：鉴于目前项目临近交房，车位急需去化，而老业主对于车位并未达到急迫需求的阶段，并且，以刚需客群组成的业主群体，资金有限，负担车位困难，现需解决以下问题：➢去化车位➢车位迅速回款➢最大程度吸收后期车位溢价收益因此，以众筹的方式可以很好地解决以上3个问题。
一、车位情况梳理车位情况合计：A区车位：合计59套，去化5套，剩余54套B区车位：合计57套，去化11套，剩余46套车位合计：116套，去化16套，剩余100套（包含特殊车位）/80套（去除特殊车位）车位货值合计：821.9万元（不含特殊车位）去化货值：137.6万元剩余货值：684.3万元（不含特殊车库）均价：684.3万元/80=8.55万元众筹代售单个车位认筹定价：7.5万元最低众筹金额2万元，一个车位最多四个筹年回报率：20%单人月返还收益：2万元*20%/12=333元方案一：溢价收益2—8分成项目收益（三年期车位售出溢价后12万元）：单个车位总清算额度：众筹金2万*4+后期溢价销售金额（三年期12万计算）12万=20万前期回报收益返换还：333元*36*4=4.7952万元溢价收益返还：（12-7.5）*80%=3.6万元后期本金返还：2万元*4=8万元项目实际回款：20万元-4.7952万元-3.6万元-8万元=3.6048万元注：如果前期收益保障金按照20%，同时后期溢价收益返还80%，那么项目实际回款仅为3.6048万元（方案不可行）方案二（溢价收益返还-前期回报收益返换还≥0的部分2—8分成）三年期清算溢价收益返还3.6万元-前期回报收益返换还4.7952万元<0因此收益返还为0项目实际回款：20万元-4.7952万元-8万元=7.2048万元投资业主收益清算单人月返还收益：2万元*20%/12=333元三年合计：333元*36个月=1.1988万元三年期合计收益返还：333元*36*4+溢价收益与前期收益返还额度差价*80%=4.7952万元注：投资2万元，三年期收益≥1.1988万元，项目回款7.2048万元项目实际回款7.5万元计算倒退车位实际售出年限车位实际销售额-合计收益返还（333元*时间差*4）-返还收益与溢价收益差价×８０％≥7.5万元参照目前工程进度，以及后期社区入住率构想，三年零五个月即41月，销售额度达到13万基本达到溢价空间饱和13万元-333元*41*4-（13万元-7.5万元-333元*41*4）×８０％=7.5万元按照42个月计算为：7.4056万元按照40个月计算：7.428万元对比数据：众筹41个月，车位销售额度13万元，方能达到车位回款最大化注：对于此期间车位可自用按照两年期推算（销售额１１万元）：１１万元－３３３元×２7８０％＝7.4036万元１１万元－３３３元×２６月×４人－（１１万元－７.５万元－３３３元×２６月×４人）×８０％＝7.50736万元１１万元－３３３元×２５月×４人－（１１万元－７.５万元－３３３元×２５月×４人）×８０％＝７.５３４万元１１万元－３３３元×２４月×４人－（１１万元－７.５万元－３３３元×２４月×４人）×８０％＝７.５６万元１１万元－３３３元×２３月×４人－（１１万元－７.５万元－３３３元×２３月×４人）×８０％＝７.５８７２万元１１万元－３３３元×２２月×４人－（１１万元－７.５万元－３３３元×２２月×４人）×８０％＝７.６１３９２万元盈利时间（销售额达到１１万起投资时间在２６个月前可盈利）按照一年期推算：众筹１２个月（销售额８.５万元）：８.５万元－３３３元×１２月×４人－（８.５万元－７.５万元－３３３元×１２月×４人）×８０％＝６.９万元众筹８个月（销售额８.５万元）：８.５万元－３３３元×８月×４人－（８.５万元－７.５万元－３３３元×８月×４人）×８０％＝７．４３万元众筹７个月（销售额８.５万元）：８.５万元－３３３元×７月×４人－（８.５万元－７.５万元－３３３元×７月×４人）×８０％＝７．５１３５万元众筹６个月（销售额８.５万元）：８.５万元－３３３元×６月×４人－（８.５万元－７.５万元－３３３元×６月×４人）×８０％＝７.５４万元众筹５个月（销售额８.５万元）８.５万元－３３３元×５月×４人－（８.５万元－７.５万元－３３３元×５月×４人）×８０％＝７.５６６８万元众筹４个月（销售额８.５万元）８.５万元－３３３元×４月×４人－（８.５万元－７.５万元－３３３元×４月×４人）×８０％＝７.５９３４万元（销售额８.５万众筹七个月前可盈利）具体把控： 销售周期：41周 溢价节奏：销售节点： 一、众筹７个月（销售额８.５万元）：最高节点８.５万元－３３３元×７月×４人－（８.５万元－７.５万元－３３３元×７月×４人）×８０％＝７．５１３５万元即从众筹之日起，8.5万元看均价销售，可售7个月（2016年7月—2017年2月） 二、待解决痛点：车位不进行绑定导致车位售出时间不定，车位销售后的溢价收益返还和本金返还的时间节点成为问题一、二、三、四、五、六、七、。
车位认筹及销售分析
车位认筹及销售分析
一、地下车库概况
地下车位数量共个，其中：标准车位个、微型车位个、子母车位个、大型车位个；
一期：负一层地下车库共个，已销售个、未销售个；
二期：负一层地下车库共个，已销售个、未销售个；
负二层地下车库共个，已销售个、未销售个；
负三层地下车库共个，已销售个、未销售个。
二、认筹情况分析
1.认筹数量
2.已选车位号
三、销售情况分析
地下车库已销售共个
一期：负一层地下车库共个，已销售个、未销售个；
二期：负一层地下车库共个，已销售个、未销售个；
负二层地下车库共个，已销售个、未销售个；
负三层地下车库共个，已销售个、未销售个。
车位认筹协议
编号:第号车位诚意认筹书甲方:驻马店市高新区益源科技有限公司乙方: 身份证号码:甲乙双方在平等自愿的原则下，就甲方所开发楼盘“中泓上林居”项目车位的认筹事宜，达成以下约定：一、基于乙方对“中泓上林居”项目车位的购买意愿，乙方向甲方支付人民币壹万元整（¥10000元）作为认筹排号的诚意金。
认筹客户开盘时享有优先选择权。
二、乙方须在开盘当日凭本人身份证和本【诚意认筹书】及诚意金收据至本项目售楼部进行车位选购事宜，认筹书编号即作为选车位的顺序号，开盘时间以甲方通知为准。
三、若乙方因未选到合适的车位自动放弃认筹或因乙方延期被取消认筹的，乙方可以在开盘之日起7日后凭本人身份证和本“诚意认筹书”及诚意金收据至本项目售楼部退还认筹诚意金,不计利息。
四、乙方在签订本协议之前已认真阅读并同意“认筹须知”的内容，愿意在享受认筹期间优惠措施的同时接受“认筹须知”条款的制约。
五、本协议书一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力，经甲、乙双方签署后立即生效。
甲方（签章）：乙方（签章）：销售代表：授权代表：电话：电话：地址：地址：日期：年月日日期：年月日认筹须知一、认筹时间：2017年5月23日开始截止至正式开盘二、认筹范围：已购房屋业主(高层区域地下车位)三、认筹期间，每个认筹号限选一个车位；四、认筹期间每个认筹号诚意金为人民币10000元，同时签定“诚意认筹书”五、认筹后若放弃认筹的，开盘7天后无条件退还认筹诚意金，不计利息。
六、注意事项1、认筹者需持业主本人身份证证件原件及提供有效联系电话；2、“诚意认筹协议书”一式两份，甲、乙双方各持一份；3、本活动最终解释权驻马店高新区益源科技有限公司所有。
车位认筹方案
群贤道九號车位推售方案一、销售背景目前项目推售6#、7#楼、8#楼、11#楼，已成交客户590组（截止5月24日），为增加销售金额及业主粘性，建议可进行一期车位推售。
二、推售计划整体思路：两批次销售+批次价差本次主推6#楼、7#楼、8#楼、11#及商业B2（负二层）车位。
目前住宅认购客户573组，按照约55%配给比例，本次推出车位325个。
1、销售车位：三、价格策略及车位定价1、价格设置：根据周边竞品调研，项目车位价格在25-37万之间。
2、整体策略：维持B1层B2层车位价格差，降低B2层车位价格，分区域划分，同时设置同层车位区域价格差，挤压边角区域及B2去化。
便利维度：B1层车位相较B2层便利性更高，故将B1层普通停车位价格设定在27.3万元/个；B2层普通停车位价格设定在25.8万元/个。
舒适维度：按照车位距离墙体的远近及车位尺寸，方便停车程度价格幅度为：B1层普通车位价格幅度：27.3万—28.3万；B2层普通车位价格幅度：25.8万—26.8万。
2、车位货值：B1层121个车位；B2层204个车位。
楼栋数量执行价格（万元）总货值（万元）B1 121 27.83363.8B2 204 26.3 5365.2合计约8729万元四、推货安排本次认筹计划推出6#楼、7#楼、8#、11#楼B1层、B2层车位及商业B2车位；合计325个。
（边角位置搭配临近电梯位置搭配）B1层所售停车位示意图B2层所售停车位示意图五、认筹方式●认筹期间客户在交通银行/农业银行存储认筹金相应固定存款，该存款在解筹前不得取出，车位解筹结束后可自行支配。
客户到售楼部出示银行存根，登记客户信息与意向车位信息，即可在规定时间参加车位解筹，认筹顺序即为解筹选车位顺序，并享受解筹优惠。
（由按揭部判定存款银行）●排号顺序：前期44位赠送车位券的业主按照认筹期间存储认筹金并到售楼部办理车位登记顺序解筹；其他客户自45号开始按照存储认筹金并到售楼部认筹车位登记顺序解筹。
3._营销策略_车位认筹策略
百爵·万彩城—车位认筹策略一、认筹目的最大化锁定诚意客源，保证车位面向回迁户客群的销售率最大化；上、中马村改造项目回迁户认筹车位·产品分布位置类型数量位置类型数量位置类型数量负一层标准车位502负二层标准车位415+95负三层标准车位454+102 子母车位15 子母车位20+6 子母车位26+8 豪华车位16 豪华车位14+1 豪华车位14+1 合计532 合计449+102 合计453+111总计1434+213个=1647个认筹时间：2014年6月14日~6月20日；集回车位开盘：6月21日（周六）；国回车位开盘：6月22日（周日）；认筹地点：万彩城营销中心；认筹方式及优惠：认筹方式及优惠：缴纳2万元诚意金，即可认筹，开盘当日可选定车位、筹金转定金并签订《认购协议》；首个车位认购优惠：集体回迁村民每户购买第一个车位，按照其《拆迁协议》约定，首个认购车位可享受车位总价20%的优惠；国有回迁居民认购首个车位同时享受认购车位总价20%的优惠；其他优惠：➢除《拆迁协议》内约定的首个车位可享受20%优惠外，回迁户再行购买1个车位可享受：车位总款项的5%（A1、A3地块通用）；➢除《拆迁协议》内约定的首个车位可享受20%优惠外，回迁户再行购买2个车位可享受：A1地块可优惠车位总款项的15%，A3地块可优惠车位总款项的10%；➢除《拆迁协议》内约定的首个车位可享受20%优惠外，回迁户再行购买3个车位可享受：A1地块可优惠车位总款项的20%，A3地块可优惠车位总款项的15%；上、中马村改造项目回迁户认购首个车位优惠政策一认购优惠所购车位个数认购优惠A1地块A3地块拆迁协议内约定的首个认购车位优惠认购车位总价20%的优惠认购车位总价20%的优惠上、中马村改造项目回迁户认购多个车位优惠政策二认购优惠所购车位个数认购优惠A1地块A3地块协议约定优惠的车位除外，再行认购1个车位认购车位总价5%的优惠认购车位总价5%的优惠协议约定优惠的车位除外，再行认购2个车位认购车位总价15%的优惠认购车位总价10%的优惠协议约定优惠的车位除外，再行认购3个及3个以上车位认购车位总价20%的优惠认购车位总价15%的优惠➢A1地块车位认购最高优惠为20%，A3地块车位认购最高优惠为15%（此为封顶优惠）；➢本次车位认筹的所有优惠政策仅适用于上、中马村改造项目回迁户；市场客户选购车位不予享受；➢本次车位认筹的所有优惠政策仅适用于本次认筹及开盘使用；付款优惠：上、中马村改造项目回迁户认购协议内约定优惠车位付款优惠政策三付款日期缴纳款项享受优惠2014年7月11日前认购车位总价100%的定金认购车位总价10%的优惠➢协议内优惠车位定金须在2014年7月11日前100%缴纳，否则将视为放弃优惠权益；➢备注：本优惠政策仅在所认购车位享受“优惠政策一”折后的基础上再行优惠；上、中马村改造项目回迁户再认购车位付款优惠政策四付款日期缴纳款项享受优惠2014年7月11日前认购车位总价100%的定金认购车位总价10%的优惠2014年7月11日前认购车位总价50%的定金认购车位总价4%的优惠➢该优惠政策仅适用于本次车位认筹及相应车位开盘；➢如回迁户于7月11日前仅能缴纳所选车位总价50%认购款的，其剩余款项须在2014年12月31日前缴清，否则开发商有权将此车位另售他人且无需做出通知；➢备注：本优惠政策仅在所认购车位享受“优惠政策二”折后的基础上再行优惠；集体回迁/国有回迁开盘方式：1、以认筹方式锁定诚意客户，集中式开盘（摇号入场选购）；认筹号顺序不作为入场选购顺序；2、选定车位后即签署《承诺书》、《认购协议》，待项目取得预售证后进行集中式签约；3、A3地块开始同步认筹，但开盘时间及位置尚未确定；营销节奏梳理时间阶段营销动作营销目标即日-6月13日意向登记1.针对回迁户进行推广宣传；2.初步盘点回迁户意向个数；➢释放车位推售信息；➢初步梳理客户意向个数➢初步梳理客户意向价格6月14日-6月20日国回/集回认筹阶段1.缴纳认筹金，签订《认筹协议》2.初步释放均价；3.制订价格策略及价格表；4.梳理并引导客户意向；➢释放车位销售信息；➢提升客户诚意度；锁定诚意客户；➢梳理诚意客户购买意向个数及价格；6月21日集回车位开盘（周六）开盘销售1.价格公示2.集中式选购、签署《协议》及《承诺书》3.筹金转定➢最大化车位销售率；➢车位持续销售；6月22日国回车位开盘（周日）开盘销售1、价格公示2、集中式选购、签署《协议》及《承诺书》3、筹金转定➢最大化车位销售率；➢车位持续销售；销售策略:➢提前蓄客，营造销售气氛，以形成批量客户集中认筹效果。
车位认筹协议书
车位认筹协议书篇一：车位认筹协议编号:第号车位诚意认筹书甲方:信阳星利园实业有限公司乙方:身份证号码:甲乙双方在平等自愿的原则下，就甲方所开发楼盘“龙都购物广场”项目车位的认筹事宜，达成以下约定：一、乙方在签订本协议之前已认真阅读并同意“认筹须知”的内容，愿意在享受认筹期间优惠措施的同时接受“认筹须知”条款的制约。
二、基于乙方对“龙都购物广场”项目车位的购买意愿，经乙方要求，甲方同意乙方先支付人民币伍万元整（￥50000元）作为认筹排号的诚意金。
让利金额为人民币壹万元整（￥10000元），认筹客户开盘时享有优先选择权。
三、乙方须在开盘当日凭本人身份证和本“诚意认筹书”及诚意金收据至本项目售楼部进行选车位事宜，认筹书编号即作为选车位的顺序号，开盘时间以甲方通知为准。
四、认筹让利兑现前提：认筹者需参加车位开盘活动并成功购买。
同时乙方须签订《车位认购协议书》，认筹诚意金自动转为定金；若乙方未能在约定的时间内到场办理选房手续，则视为乙方自动放弃认筹，认筹号自动作废，甲方有权取消乙方所认筹的筹号享有的优惠。
五、若乙方自动放弃认筹或因乙方延期被取消认筹的，乙方可以在开盘之日起7天后凭本人身份证和本“诚意认筹书”及诚意金收据至本项目售楼部退还认筹诚意金人民币伍万元整（￥50000元），不计利息。
六、本协议书一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力，经甲、乙双方签署后立即生效。
甲方（签章）：乙方（签章）：销售代表：授权代表：电话：65076666508666电话：地址：北京路北段丽都酒店正对面地址：日期：年月日日期：年月日认筹须知一、认筹时间：20XX年6月8日开始截止至正式开盘二、认筹单位范围：甲方规定单位三、认筹号优惠让利额度为：壹万元四、认筹期间，每个认筹号限选一个车位；五、认筹期间每个认筹号诚意金为人民币50000元，同时签定“诚意认筹书”六、认筹后若放弃认筹的，开盘7天后无条件退还认筹诚意金，不计利息。
车位认筹协议书范本(3篇)
第1篇协议编号：_______甲方（车位认筹方）：____________________乙方（车位提供方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买乙方提供的车位事宜，达成如下协议：一、车位基本信息1. 车位编号：____________________2. 车位位置：____________________3. 车位面积：____________________平方米4. 车位类型：____________________5. 车位价格：人民币____________________元（大写：____________________元整）二、认筹事宜1. 甲方同意按照本协议约定的价格购买乙方提供的车位。
2. 甲方在签订本协议之日起____个工作日内，向乙方支付车位认筹金人民币____________________元（大写：____________________元整）。
3. 甲方支付认筹金后，乙方应向甲方出具收款凭证。
4. 甲方在支付认筹金后，享有该车位优先购买权。
5. 乙方在收到甲方支付的认筹金后，不得将该车位出售给其他第三方。
三、车位交付1. 乙方应在车位竣工验收合格后____个工作日内，向甲方交付车位。
2. 车位交付时，甲方应按照本协议约定的价格支付车位款。
3. 甲方在交付车位时，应按照乙方的要求，办理车位产权过户手续。
4. 乙方在交付车位时，应向甲方提供以下资料：（1）车位产权证书；（2）车位使用说明书；（3）车位维修保养手册。
四、车位使用与管理1. 甲方在取得车位使用权后，应遵守国家及地方有关车辆停放管理的法律法规，合理使用车位。
2. 甲方不得将车位出租、抵押或以其他方式转让给第三方。
3. 乙方有权对车位进行必要的维修、保养和改造，但不得影响甲方正常使用。
4. 甲方在使用车位过程中，如因自身原因造成车位损坏，应负责修复或赔偿。
新小区车位认筹协议书范本
新小区车位认筹协议书范本甲方（开发商）：_____________________地址：_____________________法定代表人：_____________________联系电话：_____________________乙方（认筹方）：_____________________身份证号码/统一社会信用代码：_____________________地址：_____________________联系电话：_____________________鉴于甲方为新小区车位的开发商，乙方有意向认筹甲方开发的车位，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就车位认筹事宜达成如下协议：第一条认筹车位1.1 乙方认筹的车位位于____________________（小区名称）的____________________（车位编号）。
1.2 甲方承诺该车位为合法建设，拥有完整的产权，并在本协议签订时未设置任何抵押、质押或其他权利负担。
第二条认筹金额及支付方式2.1 乙方同意支付认筹金人民币____________________元（￥____________________）。
2.2 乙方应在本协议签订之日起____天内，将认筹金支付至甲方指定的账户。
2.3 甲方指定账户信息如下：账户名称：_____________________开户行：_____________________账号：_____________________2.4 乙方支付认筹金后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。
第三条车位购买权3.1 乙方支付认筹金后，即获得在甲方指定时间内优先购买该车位的权利。
3.2 甲方应在车位达到销售条件后，提前____天书面通知乙方，并提供车位购买的具体条件和程序。
3.3 乙方应在接到甲方通知后____天内，按照甲方提供的条件和程序完成车位购买手续。
第四条认筹金的处理4.1 若乙方在甲方指定时间内完成车位购买手续，认筹金将自动转为车位购买款项的一部分。
地下车位认筹方案
XX项目地下车位认筹方案前言本次地下车位销售计划共分为三个阶段进行：第一阶段：公开意向认筹期。
即：确定具体开盘时间前一周，向业主传递地下车位销售信息，通知意向客户，到营销中心交纳XX元诚意金，进行认筹登记，签订《地下车位意向认购协议》，提前进行认筹登记的业主，优先领取选房顺序号，但不享受任何优惠特权。
第二阶段：开盘销售期。
开盘当日，持选房顺序号的业主，在指定地点进行排号选购地下车位，并在开盘当天签订《地下车位使用权转让协议书》，同时缴清购买地下车位的全部余款，在规定时间内，物业统一办理地下车位交接手续。
第三阶段：后续销售期。
剩余未售的地下车位产品，将通过后期自然销售的方式，进行去化。
后期随时销售，随时到物业办理相关的手续。
XX项目地下车位认筹执行方案1认筹时间：计划XX年XX月XX日（周六）上午九点，具体视方案批复时间而做以调整。
2认筹地点：XX营销中心3 价格释放：认筹前即释放地下车位的价格区间为XX万元/个；且为使用权销售，无产权。
4 认筹形式：1．通知意向购买地下车位的业主，于认筹当日，持XX万元诚意金（可刷卡）到营销中心进行认筹登记；（备注：此认筹诚意金，在业主成功认购地下车位后，将自动转为定金。
若业主在开盘当天未成功认购此地下车位，可于开盘7日后办理此笔款项的退款手续。
）2．所有提前进行认筹登记的业主，优先领取选房顺序号；3．进行认筹登记的业主，不享受任何优惠。
5 认筹告知：1．8月16日，在园区正门入口处、物业接待中心入口、张挂条幅，并在每个单元门门口张贴（打印）地下车位即将销售的信息；2．同时，利用短信群发平台、置业顾问电话通知，进行地下车位即将销售信息的告知。
6 认筹流程：1．XX月XX日，邀请业主到营销中心，现场进行地下车位的预选。
2．XX月XX日，通知意向业主进行认筹登记的准确时间；并请意向业主于认筹当日，持《商品房买卖合同》、本人身份证，和XX元诚意金到营销中心进行认筹登记；3．XX月XX日，按照到场的先后顺序，向进行认筹登记的客户发放认筹顺序号。
车位认筹及开盘方案
关于XXX项目东区负一、负二层车位蓄客、认筹及开盘方案的请示公司领导：XXX项目东区已于2018年12月31日启动交房工作，截止2019年12月8日，累计办理入伙1619户，入伙率达到约94%，目前东区住宅均陆续交付完成，已有业主陆续装修完并入住，现已报装修1026户，已入住172户。
另项目整体已推2441套，已销售2438套，整体去化率达到99%。
为冲刺2019年销售目标，项目急需推出东区车位，补充新货，拟建议结合XXX东区装修高峰期的时机，推出东区地下负一层及负二层停车位，故东区车位产品预计2019年12月下旬进行首次推出，现针对车位产品提出认筹及开盘方案，具体方案如下：一、项目背景：1、结合项目东区住宅均已陆续交付完成，且大部分业主陆续装修，少数业主已入住，故建议项目东区负一层及负二层车位本次均进行推售，总销售车位约为1434个（其中负一层标准车位818个，子母车位13个，负二层标准车位594个，子母车位9个）。
（注：①以上为负一、负二层各区域暂定个数，面积和个数以开发提供的实际测绘为准，以上均为产权车位）二、销售目的:1、确保项目储备足够客户量，支撑开盘去化；2、调查业主诚意度状况、购买心态、对其意向户型的承受价格，并为网络开盘奠定基础。
三、 销售目标:东区车位负一层及负二层开盘推售，按照12月去化目标3600万计算，12月销售目标约为257个左右;目前，区域内各楼盘车位的销售情况，普通标准车位价格集中在11W-15W ，子母车位价格集中在16W-20W ，结合赣州车位市场开盘项目解筹率，对项目认筹量进行综合评估，预计在开盘前认筹客户数量约为300批。
四、销售节点安排五、 蓄客目标分解:(时间：12.17-12.25，共9天)蓄客渠道 预计总蓄客量平均日蓄客量Call 客36040总蓄客目标: 360批六、 拓客重点渠道及认筹安排活动目的：前期蓄客，锁定老业主。
拓客渠道1：CALL 客启动时间：12月17日至12月25日蓄客及认筹：小区宣传栏、微信单图刷屏 开盘：单图刷屏开盘后不享该优惠持续call 客，维护老业主关系，释放即将开盘信息 认筹2万抵4万（开盘及一周内成交，优惠2万）时间轴营销节点 销售动作蓄客期12月12日 12月26日及以后12月22日 12月17日 开盘及强销营销推广 认筹优惠政策操作方式：销售员每天进行前期老业主call客工作，有针对性释放车位即将开盘信息，通知客户提前进行准备资金，并做好意向车位选取。
认筹车位协议书
认筹车位协议书甲方（车位提供方）：____________________乙方（车位认筹方）：____________________鉴于甲方为车位的合法所有者，乙方有意认筹甲方提供的车位，经双方协商一致，特订立本认筹车位协议书。
第一条车位信息1.1 车位位置：甲方提供的车位位于_____________________（具体地址）。
1.2 车位编号：_____________________。
1.3 车位类型：_____________________。
第二条认筹金额及支付方式2.1 乙方同意支付认筹金人民币_____________________元（￥_____________________）。
2.2 支付方式：乙方应于本协议签订之日起____天内，将认筹金汇入甲方指定的以下账户：开户行：_____________________；账号：_____________________；户名：_____________________。
2.3 若乙方未能在规定时间内支付认筹金，甲方有权解除本协议，并不退还乙方已支付的任何款项。
第三条认筹权利与义务3.1 乙方认筹车位后，有权在甲方规定的时间内优先选择车位。
3.2 乙方应遵守甲方关于车位使用的相关规定。
3.3 乙方在认筹期间不得将车位转让或出租给第三方。
第四条车位交付4.1 甲方应在车位交付使用前，向乙方提供车位使用权证书等相关文件。
4.2 车位交付时间：_____________________。
4.3 车位交付标准：_____________________。
第五条违约责任5.1 若甲方未能按时交付车位，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：_____________________。
5.2 若乙方违反本协议规定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：_____________________。
第六条协议的变更与解除6.1 本协议的任何变更或补充，均应由双方协商一致，并以书面形式确定。
车位认筹协议书
车位认筹协议书车位诚意认筹书甲方: 信阳星利园实业有限公司乙方: 身份证号码:甲乙双方在平等自愿的原则下，就甲方所开发楼盘“龙都购物广场”项目车位的认筹事宜，达成以下约定：一、乙方在签订本协议之前已认真阅读并同意“认筹须知”的内容，愿意在享受认筹期间优惠措施的同时接受“认筹须知”条款的制约。
二、基于乙方对“龙都购物广场”项目车位的购买意愿，经乙方要求，甲方同意乙方先支付人民币伍万元整作为认筹排号的诚意金。
让利金额为人民币壹万元整，认筹客户开盘时享有优先选择权。
三、乙方须在开盘当日凭本人身份证和本“诚意认筹书”及诚意金收据至本项目售楼部进行选车位事宜，认筹书编号即作为选车位的顺序号，开盘时间以甲方通知为准。
四、认筹让利兑现前提：认筹者需参加车位开盘活动并成功购买。
同时乙方须签订《车位认购协议书》，认筹诚意金自动转为定金；若乙方未能在约定的时间内到场办理选房手续，则视为乙方自动放弃认筹，认筹号自动作废，甲方有权取消乙方所认筹的筹号享有的优惠。
五、若乙方自动放弃认筹或因乙方延期被取消认筹的，乙方可以在开盘之日起7天后凭本人身份证和本“诚意认筹书”及诚意金收据至本项目售楼部退还认筹诚意金人民币伍万元整，不计利息。
六、本协议书一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力，经甲、乙双方签署后立即生效。
甲方：乙方：销售代表：授权代表：电话：50766 50866 电话：地址：北京路北段丽都酒店正对面地址：日期：年月日日期：年月日认筹须知一、认筹时间：2014年6月8日开始截止至正式开盘二、认筹单位范围：甲方规定单位三、认筹号优惠让利额度为：壹万元四、认筹期间，每个认筹号限选一个车位；五、认筹期间每个认筹号诚意金为人民币50000元，同时签定“诚意认筹书”六、认筹后若放弃认筹的，开盘7天后无条件退还认筹诚意金，不计利息。
七、注意事项1、认筹者需持有效身份证证件原件及提供有效联系电话；2、认筹让利兑现前提：认筹者需参加开盘活动并成功购买车位；3、认筹号优惠兑现时间为项目车位开盘当天；4、“诚意认筹协议书”一式两份，甲、乙双方各持一份；5、本活动最终解释权归信阳星利园实业有限公司所有。
中秋节车位认筹活动方案
一、活动背景中秋佳节，月圆人团圆，家家户户欢聚一堂。
在这个充满团圆与欢乐的时刻，我们为广大业主精心策划了一场别开生面的中秋节车位认筹活动。
旨在为业主们提供一个优惠购车位的平台，让业主们在享受节日氛围的同时，也为爱车找到温馨的家。
二、活动主题“中秋月圆，车位相伴，幸福回家路”三、活动时间2023年9月15日至9月30日四、活动地点XX小区营销中心五、活动内容1. 车位优惠活动（1）凡在活动期间认筹车位，即可享受以下优惠：- 负二层人防车位优惠10000元；- 产权车位优惠5000元；- 子母车位优惠3000元；- 负一层车位优惠2000元。
（2）活动期间，前50位认筹成功的业主，赠送一年物业费及车位管理费。
2. 认筹流程（1）业主到营销中心领取认筹表格，填写相关信息；（2）业主将认筹表格及认筹金（15000元）交至营销中心；（3）营销中心工作人员核对信息，确认认筹成功；（4）业主签订车位购买合同，支付车位款。
3. 活动亮点（1）现场抽奖：活动期间，业主可凭认筹合同参与现场抽奖，奖品丰厚；（2）节日礼品：活动期间，凡到访业主均可获得精美礼品一份；（3）专家讲解：邀请专业车位规划师现场讲解车位布局、选购技巧等；（4）亲子互动：设置亲子游戏环节，增进业主之间的互动与交流。
六、宣传推广1. 利用小区公告栏、微信公众号、业主微信群等渠道发布活动信息；2. 制作宣传海报、易拉宝等宣传物料，放置于小区内显眼位置；3. 邀请知名媒体进行报道，扩大活动影响力。
七、活动效果评估1. 认筹车位数量；2. 活动期间业主参与度；3. 活动期间营销中心现场氛围；4. 活动结束后业主满意度调查。
八、注意事项1. 活动期间，工作人员需保持良好的服务态度，为业主提供专业、热情的服务；2. 严格把控认筹流程，确保活动公平、公正；3. 活动期间，加强现场安全管理，确保业主的人身财产安全。
通过本次中秋节车位认筹活动，我们希望为广大业主提供一个优惠、便捷的购车位平台，让业主们在享受节日氛围的同时，也为爱车找到温馨的家。
田园车位认筹协议书模板
田园车位认筹协议书模板甲方（车位提供方）：_____________________地址：_________________________________法定代表人：___________________________乙方（车位认筹方）：_____________________地址：_________________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________鉴于甲方为合法拥有并有权处置位于________________（以下简称“车位”）的车位，乙方有意向认筹该车位，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就乙方认筹甲方车位事宜达成如下协议：第一条车位信息1.1 车位位置：位于________________（以下简称“项目”）内，具体位置以甲方提供的车位平面图为准。
1.2 车位面积：__________平方米。
1.3 车位编号：__________。
第二条认筹条款2.1 乙方同意向甲方支付认筹金人民币（大写）________________元（￥__________元），作为认筹甲方车位的诚意表示。
2.2 乙方支付认筹金后，甲方应向乙方出具认筹金收据，并保证在乙方认筹期间，不将车位出售或转让给第三方。
2.3 乙方在认筹期间享有优先购买权，甲方在车位正式销售前应书面通知乙方，并给予乙方不少于__________天的优先购买期。
第三条认筹金处理3.1 若乙方在优先购买期内选择购买车位，认筹金将自动转为车位购买款项的一部分。
3.2 若乙方在优先购买期内未选择购买车位，甲方应在乙方提出退款请求后的__________个工作日内，无息退还乙方所支付的认筹金。
第四条车位购买4.1 乙方在优先购买期内选择购买车位的，应与甲方签订正式的车位买卖合同，并按照合同约定支付剩余款项。
4.2 甲方应保证车位在交付时符合国家及地方相关法律法规的规定，且无权利瑕疵。
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精选范本 ,供参考！
车位认筹方案
、基本情况：
项目共有 800 套住宅，有地下车位 654个。
、方案目的
以优惠措施，保证认筹数量，吸引客户在解筹时，因小利诱惑，签定购买合
同；
三、方案内容 认筹时间： 2012年 8月 4日（星期六）起，至车位正式销售止。
认筹地点： 接待中心 优惠及权益：
1. 认筹诚意金额为 50000 元，面向所有已购买住宅客户，享受相应的购车位所
有优惠：
1）50000 元诚意金可抵用 60000 元购车位款；
（ 2）优先选车位权（原则上是优先选择本住宅楼下车位） ；
2. 如认购当日，认筹客户没有选到自己的满意车位，则可选择放弃，选择放弃
则我方全额免息退还 50000 元诚意金。
认筹准备工作：
认筹登记卡 500份、认筹须知 500份、红色印泥、开发公司公章， 2 盒签字
笔。
认筹人员安排及培训。
统一销售说辞，学习认筹须知，熟悉认筹流程。
认筹流程：
1. 2. 筛选有效意向客户，稳定已有客户资源；
3. 快速回笼资金。
1) 2) 开发商财务人员配备到位。
3)
认筹登记当天，置业顾问接待来访客户，回答客户疑问，并向客户声明认筹
登记须知;
注：此认筹方案可据认筹当天具体情况进行调整。
附件一:
车位认筹登记须知
、车位认筹登记说明:
申请认筹应同时严格遵循《车位认筹登记表》和本须知的内容约定。
二、车位认筹登记须知:
1、在申请认筹并交纳人民币
50000元（伍万元），则可享受本项目车位销售以下相关
权益: 优先选车位日，开发公司将通过电话或广告等形式通知申请人，由于个人的
原因而错过选房日期，由申请人自行负责。
在规定的优先选车位日内，申请人到规定地点选车位（ 原则上是优先选择
本住宅楼下车位）；
1) 提前电话通知已购买住宅
客户
置业顾问提前电话通知已购买住宅客户;
2) 3) 置业顾问协助客户交纳认筹诚意金并开据现金收据;
4) 置业顾问为已交纳诚意金的客户填写认筹登记卡;
5) 认筹完毕。
(1) (2)
(3)
本内部认筹登记顺序号不作为选车位的顺序号码; 精选范本，供参考!
优先选车位日期之内，未成功选车位，则本认筹自动失效。
申请人须在公开
发售日起一周后到接待中心办理诚意金退款手续，款额如数退还，不计任何
利息;
选车位成功，则本认筹诚意金 50000元可折抵购房款60000元整;
2、在申请认筹并交纳人民币 50000元(伍万元)后，则可享受本项目销售中的相关 权益和以下相关权益:
(1)
规定选车位区域以开发公司公布为准; (2) 正式解筹时间，开发公司将通过电话或报纸广告及相关媒体等形式通知申请
人，由于申请人的原因而错过正式签约日期，由申请人本人负责。
(3) 正式开盘时间期限内，未正式签约者，则本认筹自动失效，申请人须在公开
发售日起一周后到接待中心办理诚意金退款手续，款额如数退还，不计任何利息，逾期
不予办理;
3、本申请表如有遗失，请携带有效证件、诚意金收据，到接待中心办理遗失登记手续;
4、本申请表如有任何疑问，请致电：向现场工作人员查询。
本登记表的最终解释权归房地产开发有限公司所有。
附件
车位认筹登记表
第一联：开发商
房地产开发公司:
知》的要求，以此享有各类优惠。
(4) (5) 我申请购买车位，自愿缴纳人民币
元整，并自愿遵守《车位认筹登记须
房地产开发公司
车位认筹登记表
第二联:
的要求，以此享有各类优惠。
房地产开发公司
车位认筹登记表
第三联：客户
房地产开发公司:
知》的要求，以此享有各类优惠。
客户签名: 房地产开发公司:
我申请车位，自愿缴纳人民币
元整，并自愿遵守《车位认筹登记须知》
客户签名: 我申请购买车位，自愿缴纳人民币
元整，并自愿遵守《车位认筹登记须
房地产开发公司
客户签名:
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